Tag: 澳大利亚房产投资

据《先驱太阳报》报道，墨尔本东部一块普通地块竟盈利逾250万澳元，每天的利润逾2700澳元。

据悉，该地位于威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面积达1492平方米，在本月12日以508万拍卖出，高出底价9万澳元。该地属于Glen Waverley Secondary College的学区房。

2013年7月16日，该地块，连同一套三居室的房子以242万的价格成交。算起来卖家每天获利2742澳元。

CoreLogic RP的数据显示，威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou称，5个竞拍者参与竞争，最终的买家是一个当地的开发商，打算在这里盖一个豪宅。“我认为，地段是最重要的因素。这里的地段很好，靠近所有的设施。这次拍卖，我们也叫来了当地的所有开发商。在当地，像这样的空地并不多。”

卖家对此次销售结果感到很满意。中介称，卖家一开始想开发这里，后来决定卖了它。

威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。图为居外位於该区的房源。

在这个郊区，一些已建房被买下后常常用来建新的豪宅。

这套房离Glen Waverley Secondary College，Wesley College，Kingsway区和The Glen购物中心很近。

威福利谷的最高房价纪录是550.5万澳元——用于支付Montclair街50号的810平方米3室房，该屋在2015年6月卖出。买家是一开发商。

Real Estate Institute of Victoria的CEO Enzo Raimondo说，在过去12个月里，威福利谷是增长最强劲的20个郊区之一。“从去年年初以来，当地的房价中值上升了近25%。这比墨尔本的约10%的平均增速快很多。

（据澳洲新快网）

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如果你加入了澳洲买房大军，那你可能搜索过下面这些郊区中的某一个。问题在于你不是唯一一个。那么澳大利亚房产多少钱了。

地产门户网站realestate.com.au对数据进行了分析来找出本土被搜索次数最多的那些郊区，部分结果令人感到意外。

人口最多的新州并没有成为最热门的搜索对象，甚至独立屋买家的前10目的地里没有1个来自该州。相反，维州和南澳主宰了榜单。

不过，在单元房搜索榜里，新州郊区占了前10中的6个。

realestate.com.au的常务总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了买家需求最高的那些郊区。

他说：“数据表明，如果你在前10之一的地区拥有房子，而且正考虑出售，那现在是挂牌的绝佳时机。另一方面，如果你考虑买房子，那在这些郊区你可能面临激烈的竞争。”

墨尔本南边的Prahran是过去6个月被独立屋买家搜索了最多次数的地区，其次是同样位于墨市的Hawthorne及阿得雷德外围地区的Parkside。

realestate.com.au的数据分析员指出，Prahran在该网站日均被搜索509次。

虽然当前三居室独立屋的中间价为141.7万元，但近期有住宅卖出252.5万元的高价。地产分析公司CoreLogic的数据显示，独立屋中间价在5年里飙升了71.6%。

独立屋热搜榜榜眼地区Hawthorn受到追求更高性价比买家的青睐。

三居室独立屋中间价为179.2万澳元（仅1年就狂涨了17%）的悉尼东边Randwick是新州独立屋热搜郊区的榜首，昆州方面的第一名则花落南布里斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中间价要低得多，仅61.7万澳元。

单元房方面，全国最热门地区是东墨尔本（East Melbourne）面积不大的内区，其两居室公寓的中间价为69.5万元，其次是悉尼北岸（North Shore）中间价为88.8万澳元的Cremorne，以及悉尼西边中间价为84万澳元的Drummoyne。

澳洲独立屋热搜榜

1. Prahran（维州）
2. Hawthorn（维州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（维州）
6. Ringwood North （维州）
7. Northcote（维州）
8. Richmond（维州）
9. Brunswick West（维州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲单元房热搜榜

1. East Melbourne（维州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（维州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（维州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨尔本东南部，中央商务区5公里外的郊区

首都领地

独立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

单元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

独立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

单元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北领地

独立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

单元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

独立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

单元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

独立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

单元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

独立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

单元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，悉尼房价今年料涨约2%，但悉尼西区的7郊区房价将飞涨。

Moody’s Analytics和Core Logic的报告称，随着运输、教育和医疗设施的改善，一些郊区的房价将飞涨。

首先是巴拉玛打（Parramatta），约$80亿澳元的住房和商业建筑项目正在建设中，同时也投入了数十亿进公共基建设施。

McGrath Estate Agents的创始人John McGrath说，未来五年，该区的房价将高涨，自2012年起，那里的房价已升近80%。

他还说，轻轨项目、$150亿澳元的WestConnex路项目和通往Badgerys Creek Airport机场的高速公路也会带动当地房价。

而在附近的，Westmead，9亿澳元的当地医院扩大项目也将带来7千个新岗位。Hotspotting 的总监Terry Ryder称，医务工作者已在附近找房。

同时，他也称 Rouse Hill的房市也将会很不错。在过去一年，悉尼地铁西北项目（Sydney Metro Northwest）的建设也使房价提升了20多万澳元。

悉尼西市郊巴拉玛打（Parramatta）的房价自2012年起已升近80%

PRD Nationwide的研究显示，受新基建的影响，奥本（Auburn）的房价也将大升，逾5亿澳元的项目将在当地建设。

Asti Mardiasmo教授也称Bexley，Mortdale和Revesby也是房市热点。她说，这些地区的房价一直被低估，随着悉尼内城房价升高，买家向外走，这里的房价也会升高。

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悉尼是哪个国家的城市？——富豪最爱的澳洲城市，截至2015年的10年内，随着澳洲房地产的高速发展，IT、医疗保健与医药行业的繁荣，令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示，悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪（并不包括主要居住地的价值）。

据悉，悉尼从去年的第14位升至第八位，位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯（Stephen Ellis）却说，“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富，尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少，但艾里斯也说，富裕投资者要比以往更活跃，投资资金也在寻找新市场，如澳洲。

据了解，2025年，预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）说，去年在亚太地区的19个国家中，有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说，亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年，亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示，悉尼的超级富豪有842人，墨尔本为588人，珀斯为290人，布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉，悉尼的富豪人数波动也较大，去年12月，财富超过1000万美元的人数高达5050人，但在7月仅有2210人。

（据澳洲新快网）

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悉尼北岸Cremorne的一套宽敞的水晶豪宅以1650万澳元的价格出售，远远超过了该区之前所创的纪录。

该屋位于悉尼下北岸的Shellbank Parade 4号，拥有7个卧室，在去年年中就挂牌出售。在上周，3个买家激烈竞投。

最后的成功买家是拥有澳洲居民身份的中国人。他是通过Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs买得该屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650万澳元的售价打破了该区之前所创的纪录，买家是中国人

据悉，此前，该区的最高纪录是在2009年所创下的1350万销售交易，房子位于Lodge Rd。

西蒙说：“在最后一周还有3个买家激烈竞争挺令人惊讶的，但这也显示了高端房市的需求旺盛。有很多千万级别的买家都在找房子买。人们对于水景豪宅的需求很大，海外买家的加入使得竞争更激烈了。”

据悉，这套豪宅建于2008年，占地一千平方米，可直通街道和海滩。它还拥有7个浴室、一个泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和电梯。

（据澳洲新快网）

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亚洲买家是悉尼2015年高端物业不可忽视的一股势力，而今年高端物业市场前景如何，专家的看法不一。那悉尼别墅多少钱呢？

在悉尼上北岸地区，Stone Lindfield的中介陈梅（Mae Chan，音译）表示，澳元下跌令海外买家继续对悉尼房市保持兴趣。

她说：“在澳元走低的情况下，澳洲对海外买家来说也更具有吸引力，现在的汇率对他们来说等于房价直接打了7.5折。”

BresicWhitney的负责人惠特尼（Shannan Whitney）也预计悉尼高端物业市场在201年的表现还是会很亮眼。他认为：“澳元走低会令（高端物业）成为今年表现最好的一类。而且今年成交额最高的十大物业交易中，有8处的买家都来自中国大陆，非常引人注目。”

澳元走低令悉尼豪宅大卖

不过House 18的中介朱麦克（Michael Zhu，音译） 的认为高端物业市场将变得冷清。

朱麦克的买家有70%都来自于中国大陆及中国香港，他们的购房预算在300万至2000万澳元之间。在澳洲收紧签证要求，中国经济发展放缓，以及中国严厉监管资金外流的情况下，不少人都改而到美国买房。

Black Diamondz的负责人莫妮卡.涂（Monika Tu，音译）也赞同朱麦克的观点，并认为“（高端物业的）价格肯定不会再涨了。这个市场已经过热，就连海外买家也难以承担。

（据澳洲新快网）

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人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。

据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。

McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”

随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家对澳洲房市大感兴趣

一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。

春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。

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春节很多市民选择出境游，而对于一部分中高收入人群来说，看房、购房也成了游玩中的重要一环。南京一家海外房产中介公司总经理李培举例说：有个南京人，去年一年在澳洲买了11套房，总价四五千万人民币。

现在海外购房不再是“土豪”们的专利，一些白领们也瞄准了澳洲房产市场

春节国外过年，顺便淘房

除夕那天，36岁的方先生就带着家人来到了墨尔本，他们计划在新年假期期间拜访朋友，看看房子。“我们正在考虑在澳洲买房，尤其是在墨尔本，因为和中国的空气相比，这里环境很好。而且这里能给我的孩子一个体验不同文化的机会。”

李培表示，每年的春节，都是海外购房的最佳节点，“一是有时间，二是全家可以集体出动，看中合适，就买一套，还能顺便玩一下。”

据介绍，今年春节，李培的公司组织了20组家庭出游澳洲，很多人的目的，就是考察一下澳洲房产投资市场。“有人当场就交首付了。”另一家公司也带了三十几组家庭前往澳洲。

春节出游，国外逛逛，看到合适的房子就买一套，听起来似乎很土豪，但李培笑言，澳洲首付仅需总房价的10%，这也意味着，300万元的房子只需交30万。

他透露，仅去年一年，他们公司成交的国外房产就有300-400套，其中一个南京人一年内买了11套，“分两次买的，第一次买了7套，第二次买了4套，有公寓也有别墅。”据介绍，这11套房总价达四五千万元人民币。

李培直言，现在海外购房不再是“土豪”们的专利，南京一些白领们也瞄准了这块市场。某资深顾问说：“只要手上有100万人民币就可以购买澳洲的房子。”

海外购房投资靠谱吗？

中国现在是70年产权，而国外很多国家的产权是永久性的，除此之外，国外一些国家的房贷政策很宽松，这些都对国内投资者构成一定吸引力。

南京市民朱女士在澳大利亚就有一套小公寓，45平方米，紧邻墨尔本大学，“主要是考虑儿子将来留学住。”

她告诉记者，那房子折合人民币125万元，首付只需10%，贷款可以70%，交房后再付尾款，“这房子一周的租金1750元—2000元，基本上可以抵消房贷，甚至还有盈余。澳洲的房子是永久产权，算下来，比自己租房划算多了。”

提醒：海外置业，隐藏风险不得不防

需要提醒的是，尽管海外置业带来的利益令人心动，可其中隐藏的风险也不得不防。有业内人士强调，海外置业风险，不仅仅是看房的问题，很多风险不是普通人能看懂的，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。比如一向被江苏人青睐的澳大利亚最近就出台了一些新政，规定外国人在澳洲购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。

南京某银行界人士也认为，如果不具备海外身份，子女又不在国外，拿钱到国外买房并不是很容易。另外，国外房产跟国内完全不一样，不是每个区域的房子都有投资价值，还有各个国家的税收政策要熟悉，万一漏交或少交，都会招致高额罚款，“所以海外购房，一定要找专业机构。澳大利亚房子能不能租出去，有没有投资价值等，都要考虑清楚。

（据澳洲新快网）

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