澳大利亚房产投资 – Page 7

华人热捧威福利谷成墨尔本最大购房地！

中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。

截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。

CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。

在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。

Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。

“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”

他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。

首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。

陈说：“这里离好学校很近，安全。”

本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席

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Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。

与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。

当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。

墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。

在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。

（据澳洲新快网）

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2016悉尼最具潛力十區揭盅華人區爆冷上榜

最新數據顯示，2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出。

Tregear是2016年悉尼增長潛力最大的城區

根據 Domain集團的《市場狀況報告》（State Of The Markets Report），盡管悉尼房市輝煌不再，但其“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速，其中包括市區和東區的兩個城區。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）預測，下北、市區和東區的表現將最突出，但一些較廉價城區的增速將搶眼。

他說預算較少的買家，包括首次置業者，將在Tempe、Minto和Tregear淘到高性價比的房子。

2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出

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其中Tregear是2016年增長潛力最大的城區，因為它的價格宜人。例如Colbeck街47號，要價在$389,950至$419,950之間。這個區40萬澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60萬澳元。

南悉尼的Engadine也上榜，因為性價比高，將吸引不少買家。

榜單上比較特別的城區是車士活（Chatswood），韋森預測這是個強勁的市場，因為它很受華人買家歡迎。

悉尼“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速

Microburbs的執行長兼創始人Luke Metcalfe也預測車士活會火，一切得益於華人的興趣和當地突出的全國讀寫算數統考（NAPLAN）成績。

（據澳洲新快網）

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專家看好澳洲房市鼓勵中國人繼續大力投資

澳洲著名人口統計學家，KPMG合伙人紹特（Bernard Salt）闡述了驅動澳洲房市的原因和買家趨向。

他說，中國購房者“主題”有兩個組成部分，依然是熱點話題。

“其中一個居住在中國而在澳洲投資的人。但還有一個非常重要的組成部分，即移民到澳洲的永久居民。來自中國的移民不斷增加，對澳洲房產也有特殊要求。”

悉尼和墨爾本的市郊非常吸引中國買家

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紹特發現，中國居民偏愛安全性良好的磚房，與CBD距離適當，靠近便利設施，這與澳洲本地中產階級的購房偏好很不一樣。

雖然人口增速放緩了，但紹特仍看好澳洲房市，尤其是距離悉尼和墨爾本CBD 5到15公裡的區域增長機會。

他說，這些郊區通常地更大，房子面積更大，有很多開發的機會，將非常吸引中國買家。

同時，紹特對澳洲市場樂觀，否決房地產泡沫的說法，稱這些看法沒有多少道理。

“媒體永遠不會有正面的看法，如果你聽從了，你永遠都不會購房，不投資，於是你就錯過了25年來最繁榮的市場，也錯過了2008年-2013年左右的高峰期。”

紹特稱，澳人需從大局著眼，並稱澳洲是一個年輕、富有活力的國家，人均收入也很高，到中國的距離只需一晚的飛行就到了。

“沒有理由澳洲在10到15年內不會持續繁榮，沒有理由澳洲不賣出更多的房子。”

據悉，紹特將在The Adviser 2016商業峰會上發表重要演講，中心議題是中國買家的影響和澳洲經濟的持續強盛。

（據澳洲新快網）

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中國人需求暴跌15%！澳洲房市會步美國後塵嗎？

澳洲知名地產中介McGrath的數據顯示，隨著中國經濟減速且股市在今夏暴跌，曾幫助刺激悉尼房價大漲的中國需求同比下降多達15%。

11月澳洲首府城市價格指數下滑1.5%

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據彭博社報道，McGrath今日成功在澳洲上市後，首席執行官麥克格雷斯（John McGrath）表示，中國大陸買家正在避開悉尼和墨爾本，轉而將目光投向價格仍然“引人注目的”昆州。

麥克格雷斯說，悉尼和墨爾本的房價正接近“上漲周期”的尾聲。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均價上漲了47%至約100萬澳元，但在上月下跌了1.4%，為至少五年來最大跌幅。同時，因創紀錄房價嚇走投資者，悉尼成功拍賣出去的房屋數量也降至了三年新低。

房產研究機構CoreLogic 12月初發布的數據顯示，澳大利亞八大首府城市（堪培拉、阿德萊德、墨爾本、悉尼、珀斯、霍巴特、布裡斯班和達爾文）中有五個城市的房價下滑，導致11月的首府城市價格指數下滑1.5%。

裡昂證券（CLSA）去年做的一項澳洲房地產業調查顯示，中國是澳洲房地產市場最大的外國投資來源。“中國買家還在，但可能比一年前少了10%至15%。我覺得這是多種原因造成的，包括中國股市等等。”麥克格雷斯說。

中國基准股指上證綜指較六月的高點跌近1/3，導致數萬億美元的市值蒸發。瑞信駐悉尼分析師Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的報告中稱，中國買家信心的消退可能使他們今年對全球房市的興趣下降了30%。

在中國人已經成為房產第一大海外買家的美國，這種衝擊更早前就已顯現。

房地產網站Zillow數據顯示，截至九月的一年間，拉斯維加斯（Las Vegas）和薩克拉門多（Sacramento, Calif.）的房價上漲33%以上，舊金山、鳳凰城、聖地亞哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房價上漲超過20%。

但是這種增速在三季度出現大幅放緩。7-9月，加州橘郡（Orange County）房價僅增長1%，聖地亞哥為2%，而舊金山為3%，是2012年初以來漲幅最小。

11月底有報道指出，最近幾周中國人購買美國房產的步伐明顯放緩，主要因中國股市大跌和經濟放緩造成部分富豪財富縮水，此外貨幣貶值和更嚴格的資本管控也讓部分人無法將國內財富轉移到國外。

（據澳洲新快網）

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墨爾本房產投資收益比悉尼還要好！華人區當選最佳地區

據澳洲金融評論網報道，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：“我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。”

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

墨爾本的東部郊區總的年平均投資收益率達到13.9%

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CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標准的投資地區越來越難了，悉尼房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

（據澳洲新快網）

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繁榮落幕！悉尼房價下跌中國買家撤離

人民幣貶值，中國經濟放緩，中國買家對澳洲房產需求下降了

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據《悉尼先驅晨報》報道，在中國買家需求下降、房價下跌的情況下，悉尼房市繁榮似乎到了盡頭。

悉尼西北郊區的房產中介卡爾（Chris Carr）不得不勸服賣家要降低價格來完成銷售。

隨著中國買家需求降低、銀行提高房貸利率、買家猶豫不決，在11月份悉尼房價下跌了1.4%，是5年來的最大跌幅。

卡爾說，3個月前，還會有30個團體前來看房，現在只有6個了。

卡爾在Hills District（離CBD 30公裡）賣房，他說：“賣家不得不接受10%的降價，國際買家減少了，尤其是推進房價上漲的中國買家。當地人的需求仍在，但對價格敏感。”

在3年的房市高漲期後，悉尼成了全球最難買房的城市之一。在貸款利率達到50年來的最低值，中國等海外買家湧入房市下，悉尼房價在過去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究機構的數據顯示，由於銀行上調房貸利率，澳洲各首府房價在11月下跌了1.5%，墨爾本跌幅更是高達3.5%，悉尼的為1.4%，創下2010年12月以來的紀錄。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，明年很難再見到悉尼和墨爾本房價高漲的局面。

從2011年起，中國買家就掀起了全球購房熱潮，但自從人民幣貶值、中國經濟放緩後，華人投資更謹慎，對澳洲房產需求下降了。瑞士信貸（Credit Suisse）預計，中國買家對全球房產需求下降30%。

據悉，悉尼連續9周的拍賣清盤率大跌。11月30日，CoreLogic的數據顯示，悉尼房產清盤率跌至了56.3%，4月時，該數據還曾接近90%。

悉尼拍賣商拉姆比（Kate Lumby）在這一行工作了15年，她稱，在過去3周，成功率已從85%降到了65-70%。注冊買家也從數月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新銀行稱，如果經濟不衰退，強大的需求將使澳各首府房價跌幅不超10%。

11月28日周六，據悉，悉尼車士活（Chatswood）一樓盤在3小時內就賣出了106套，價值1.6億。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North說，若澳聯儲不降息，明年房價跌幅在5-10%之間，房市發展受工資增長下降影響。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價罕見下跌期房買家心怕怕

據《每日電訊報》報道，悉尼房價在下降，價格比11月初時下跌了超過1萬澳元。

悉尼房價罕有地下跌

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Core Logic RP Data的最新房價指數指出，悉尼的房價中值在過去一個月下跌了1.4%達到81萬澳元，這是在2012年少有地看見房價下跌。

此外，在11月，清盤率也跌到了3年的最低點，房屋售賣的平均時長也上升了。

房價中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，在未來一段時間內，市場依然會放慢。“房貸利率的上升是房市放緩的主要原因。可負擔性問題也影響著悉尼的房市需求。”

勞利斯說，更嚴的借貸行為和更低的租金收益也使投資者被擠出房市——據悉，投資者的新房貸比利從5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以來的最低水平。

他還說，由於大量的房產仍在建設中，悉尼房市下降也給一些買家帶來了風險，期房買家“在交割時將面臨挑戰，如果房產估值低於合同價格。隨著開發商的預售變少，或對推出可盈利項目的信心減少，大量被許可建設的房產或被延遲或撤銷。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod說，在一些熱門郊區，優質的房子仍無懼房市下跌，賣得不錯。“我們不會像以前那樣看到瘋狂的購買情況了，但在目前較為穩定的市場裡，仍有一些房子賣出了好價。”

（據澳洲新快網）

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悉尼买家迎实惠好时机专家盘点房产投资好区

据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？

最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。

买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产

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Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。

另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。

至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。

如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。

他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。

Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。

Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。

哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。

据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。

拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。

社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。

她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。

（据澳洲新快网）

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2015年悉尼房價增長最快地區一覽

Dundas的房價中值上升了近53%至$1,092,500，成為了全悉尼增長最快的地區

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據Domain報道，在過去一年裡，一些郊區的房東們享受著悉尼房市增長的最後狂歡。

在過去12個月裡，Dundas一躍成為了悉尼的百萬郊區。Domain的數據顯示，該地的房價中值上升了近53%，至$1,092,500，成為了全悉尼房價增長最快的地區。

附近的North Rocks也急劇發展，房價中值升了43.1%，至$1,245,000。

這些地區的增長也部分歸功於一些高價房的產生。

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll稱，隨著巴拉瑪打（Parramatta）地區的房子被拆掉用來建公寓，不少家庭紛紛往外找獨棟房。而Dundas和North Rocks離巴拉瑪打很近。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，一些秋季表現良好的市場如今卻表現最差，有些的清盤率還跌破了40%。“如果按以前的爆發式增長速度繼續下去，房市肯定不堪重負，所以我覺得現在降緩是一件好事。”

不少中介稱，房市變得更健康和更可持續了。

Cronulla的中介埃德爾（Nick Eder）就是這麼認為的。據悉，當地的房價上升了44.2%，至173萬。埃德爾說，房價高升與當地房屋緊缺有關。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地區的房價在過去一年也增長了38%。

房產專家Nicholas McEvoy稱，Hunters Hill的房產一直被低估。

在North Rocks，格魯姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的價格賣出了他們的房子，是他們買房時房價（$123,500）的13倍。這個價格比底價高30萬，夫婦倆非常高興。

格魯姆夫婦說，他們非常喜歡當地——自然環境好，離商店學校也近。

據威爾遜的資料顯示，在截至9月的6個月的銷售數據裡，以下地區是增長最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（據澳洲新快網）

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澳洲房地產成香餑餑中企又砸5億買地！選址布里斯班

據《澳洲人報》報道，總部在廣州的中國開發商富力地產（R&F Properties）的副總經理陳文森特（Vincent Chen，音譯）說，公司計劃在未來五年花5億澳元在澳洲買地，實行“走出去”戰略。

據悉，該公司已在布里斯班和墨爾本購下4塊地，上周（11月中旬）也發售了一個在南布里斯班的4億公寓項目。Brisbane 1（樓高30層，共600套公寓）是該地產公司在澳洲的首個項目。

陳說，公司還計劃向其他城市擴展，但布里斯班是目前的重點，因為這裡有強大的人口增長和發展潛力。

去年，富力地產花了4500萬澳元從Metro Property Development購買了兩個獲審批的地塊。而該項目的營銷從上周開始進行，公寓起價為34.5萬澳元（一室單元房），3室單元房則需要114萬澳元。

布里斯班再次成為中企的重點開發城市

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富力地產稱，他們決定擴大中國外的市場，馬來西亞也是他們的目標之一。

在2013年，其在中國香港上市的公司就花了約14億澳元在馬來西亞的Johor Bahru購買了6個共47公頃的商業和住房地產。

11月初，富力地產提交了1400套公寓的墨爾本項目計劃申請。該集團去年從AXF Group集團購買了價值6千萬澳元的3.3公頃地塊。如獲通過，這將會是墨爾本最大的公寓項目，由Elenberg Fraser設計。據悉，這些公寓的樓高在5-18層之間。

陳說，旅游和人口增長使澳洲房地產非常吸引。

（據澳洲新快網）

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