Tag: 澳大利亚房产

据《房产观察家》杂志报道，购买澳大利亚房产的中国投资者是三种情况的混合。

中国香港纪录片导演季克丽（Melissa Gecolea）最近在澳大利亚拍摄中国买家在房地产市场中抢购的情况。她表示，有三种中国人占到房地产投资者的绝大部分。他们分别是：购买给留学生居住的房产、单纯投资房地产和购买高端豪宅。

她说：“我们在很多例子中都发现了这样的迹象，房地产的价格也因此被推高，不过这只是部分现象，取决于哪一类房地产，有的房地产价格增幅就不大。很多中国人只是来澳一段时间，专门为了购买房地产，这也是他们的做法。”

不过她表示，按照她的发现，疯狂抢购房地产的情景并不像她此前预期的那样广泛。

她说：“这并不是‘房产侵略’，或者像很多媒体展现给我们的那样。如果你探讨比较中国香港豪宅和澳大利亚豪宅，那么我认为这里的价格还是不错的。”

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季克丽说，很多在澳洲房产拍卖时竞拍的华人根本不是来自中国的投资者，他们是已经在澳大利亚居住了三四代的澳大利亚华人。

季克丽此前是ABS-CBN新闻频道节目“On the Money”的主持人和编剧。

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据《先锋太阳报》报道称，在悉尼清爽宜人的海港富人区莫士文（Mosman），一幢美丽的能够看见悉尼海港风景的5房独幢屋上周以1065万澳元的高昂价格售出。据当地邻居称，买入者是一位年仅25岁的中国年轻人。

尽管出售这幢房产的中介福特（Tim Foote）说他不能置评，但他确认这幢房产的买家持有重大投资者签证（SIV），计划在购入该房后居住。这幢豪华的海边别墅，拥有一个可容下四车的车库，一个家庭电影院，一个可容纳2500瓶酒的、温度可控的酒窖，还带有健身房、水疗设备和游泳池。

在澳大利亚房产的高端市场，一片疯狂抢购和抬价的现状反映了澳元走弱，中国资产急于进入澳大利亚这个安全避风港的需求。

中国已经掀起的反腐追逃行动，以及对于海外投资的放宽政策，意味着在悉尼的房地产市场上花销数百万，是众多中国富豪觉得“物有所值”的消费。

这些潜在的购买者被当地中介送至各个富人区看房，澳大利亚本地没有卖房意图的业主看着高涨的房价不禁“眼馋”，但他们表示这样超额利润的“好时候”恐怕是很难持续。

一个悉尼商人最近出售一年前购入的位于Clifton Gardens的房产。这幢千万元以上的房产竟被人以高出25%的价格出价。就算是澳大利亚国会委员会推荐对于向海外人士售房实施严格的控制，但仍然止不住外国人购买的热情。

澳大利亚财长何基（Joe Hockey）最近希望迫使中国富豪许家印出售其购入的价值3900万元的澳洲豪宅，尽管宣称这次销售违反了外国人买房条款，但此事至今仍然没有结果。

尽管价格飙涨的趋势，仅仅出现在几个新州的豪宅区，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中档区域扩散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也让不少中低档次的房产价格上涨，本地买家无法企及。

虽然过热的房地产市场，用高昂的印花税填充了新州政府的小金库，但却长期来看似乎不利于住房的可负担水平。

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澳大利亚近期的签证改革已产生了计划中的积极影响，大量新增的就业和移民机会吸引了更多的留学生赴澳。根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。家庭寄宿、大学校内公寓和校外合租是比较常见的三种留学住宿形式。通常来说，家庭寄宿最适合中学阶段的国际学生，而澳洲大学的宿舍数量较少，申请周期很长且费用较高，所以包括本地学生在内的大部分学生选择在校外租房，大量的年轻租客使大学周边房产市场十分火爆。

“以房养学”实现零成本留学澳洲

澳洲央行（RBA）金融稳定部负责人 Luci Ellis在城市规划研讨会上指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。

以悉尼为例，悉尼共有5所著名大学：悉尼大学，The University of Sydney (USYD)，新南威尔士大学，The University of New South Wales (UNSW)，悉尼科技大学，University of Technology Sydney (UTS)，麦考瑞大学，Macquarie University (MU)，西悉尼大学，University of Western Sydney (UWS)，下图是截止10月各学校主要校区所在区域的房价和租金情况。

大量的住房和租赁需求成为学区房产升值的保证。五所大学所在区的公寓中位价均增长6%以上。其中，Kensington地区公寓中位价同比增长14.4%，Macquarie Park 和Camperdown区的增长率也高达11%以上。

澳洲置业专家指出，目前澳大利亚房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需10%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求，整个留学过程几乎相当于零成本。

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治安情况成留学生租房时最关心因素

澳洲一份在线调查报告显示，澳洲留学生在租房时主要关心因素包括：距学校的距离，交通情况以及生活配套情况，区域安全性在人们选择租房目的地的影响因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒体问卷调查中 “区域的安全性”以75%的高比例位列留学生租房最关心的因素的第一位；其次是“租金的高低”（58.3%）； “离学校的距离远近”和“同租室友相处的好坏”并列第三，均占45.8%，然后是“交通与购物的便利与否”占37.5%。

海外置业专家指出，在澳洲进行“以房养学”和投资澳洲学区房必须注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，除了传统的交通和生活配套以外，要格外关注项目区域的社会治安情况和周边居民的构成，此外，对公寓项目安全设施的配备也要格外留心；第二，是汇率问题，置业澳洲必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化，目前澳元进入低位期，投资澳洲房产收益前景十分利好。

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最新一项调查显示，在现有悉尼周边明码标价的9,300个待售房产中，仅有约440处房产标价300,000元以下。

CoreLogic RP Data提供的悉尼房价数据显示，现有168个悉尼独立屋和271个单元房标价29.9万澳元或以下。

在悉尼找到该价位的房子就像是海底捞针，不过在一些例如金宝镇（Campbelltown）和路米亚（Leumeah）等地区确有出售。

在周末的拍卖会上，悉尼外的中央海岸（Central Coast）地区有一处房产卖了34.5万澳元，但悉尼市内最便宜的是个在拍卖前就被以39.6万澳元抢购的位于堪姆登（Camden）的1个3居室独立屋。

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目前的待售房大约有19,000个，但此次调查针对的是9,300个标明售价或售价范围的房产。目前，售价在30万到49.9万澳元之间的有1,200个独立屋和1,200个单元房待售；50万—69.9万澳元，独立屋1,489个，单元房1,290个；70万—99.9万澳元，独立房1,263个，单元房657个；100万澳元以上的，独立房1,289个，单元房375个。CoreLogic数据显示，悉尼现在的独立屋价格中位数为75万澳元，单元房为58万澳元。一般房产的待售期为46天。

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