Tag: 澳大利亚房价

在2014年末的时候，全澳洲仅仅有406个区域其房价的中值为100万元以上，然而经过了短短12个月，全澳洲房价中值超过百万的区域大增了约31%至530个。

曾几何时，澳洲房产价格超过百万的就被称为是中高端房产，然而现在随着房价的上涨，价格超过百万的区域越来越常见了。澳大利亚房价多少钱一平？

澳洲530区 房价中值超百万

房产数据分析公司CoreLogc RP Data的报告衡量了那些在2015年至少销量超过10幢房的地区。分析了全澳各个地区的房价上涨情况。

2015年末，全澳房价中值超过百万的区域达到530个，比2014年末的406个区域上涨了不少。在过去的12个月内，这一数字涨幅达到30.5%。

各种房型来看，公寓和独立屋还是有一些差别。公寓价格中值超过百万的区域数量远远低于独立屋所在区域，而且大多数集中于悉尼。在过去的一年中，全澳独立屋价格中值超过百万的区域数量上涨27.6%，而公寓价格中值超过百万的区域数量则上涨136.4%。

中值百万区 维州增逾4成

2016澳大利亚房价走势最新消息。其中独立屋价格中值过百万的区域增幅，在各州和领地分别体现在：新州增幅32.7%，维州增幅46.7%，昆州增幅15.4%，南澳下跌7.7%，西澳下跌9.5%，塔州、北领地和首都领地变化不大。

独立屋价格中值过百万的区域，昆州增幅最大达到150%。全澳所有公寓价格中值超过百万的区域中，位于新州的区域占到68%，有公寓价格超过百万的区域中，位于新州的占到96%。新州和维州中公寓价格中值超过百万的区域，占到全澳总数的85%。

截至2015年末，全澳房价最昂贵的10大区域中有9个位于悉尼。总体来讲，Centennial Park是全澳价格最昂贵的居住区，而Point Piper则是公寓价格最昂贵的居住区。所有10大公寓房价最昂贵的区域都位于悉尼。

虽然随着悉尼和墨尔本房价的上涨，有不少业内人士认为房价的涨幅一定会放缓，但也许一年以后房价超百万的区域可能会更多。

澳洲独幢屋价格最昂贵区域 澳洲公寓价格最昂贵区域

数据来源：CoreLogic RP Data

（据澳洲新快网）

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一直为澳洲买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机，2015年第四季度的房价下跌了，而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示，悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅为1.4%，是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。

数据显示，墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%，但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%，只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。

澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%，受到前10个月价格大幅上涨的拉动，悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出，悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。

CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯（Tim Lawless）预测，悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”，但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。

劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区，因为那些地区不仅可以保值，还可以保持高需求。

 “随着住房压力越来越大，那些地区不仅可以提供更可负担的价位，而且地处战略性位置，重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”

物业管理公司瑞维特（Ray White）新州首席拍卖师史密斯（Scott Smith）表示，各地清盘率差别巨大，北滩（Northern Beaches）的清盘率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。

他说买卖行为也因此发生了变化，更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。

“一旦库存多了，买家可以选择的房子就更多，问题就更加复杂。他们看房的时间更长，卖家就开始急躁。”

史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说：“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情，你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”

从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计，澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示，在不出现经济滑坡的情况下，“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。

澳大利亚央行上周发布的数据显示，在截至11月30日的12个月内，澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的声明中表示，面向投资型购房者的贷款增速已经回落，各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。

悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下，墨尔本为61万澳元，首府城市的综合水平为59.5万澳元。

（据澳洲新快网）

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根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查，一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。

可以预测到的是，外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。在新州，数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而维州市场则表现平稳。

不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面，几乎所有除新州、维州以外的大城市，都出现了外国购房者投资行为增加的数据。

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外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士兰，同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，该数据从9月份季度的11.4%，上涨到12月份季度的11.9%。

然而全澳范围内来看，由于新州外国投资者活动的减少，整体比例将从9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

随着澳元下跌，在兑换人民币或美元等外国货币以后，其实澳大利亚房价仍然没有太大变化。

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的数据，在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元，比此前一个财年172亿元的数值，跳涨了102%。

这主要是亚洲国家内中产阶级崛起，澳元汇率看跌等诸多因素影响，而且未来外国投资澳大利亚房地产市场的总趋势应该不会减弱。

（据澳洲新快网）

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据《澳大利亚金融评论报》引用中文房产网站居外网的数据报道称，今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓，不过近日的澳大利亚房价却上涨不少，这主要是人民币的贬值现象导致。

居外网首席执行官冼明（Simon Henry）说，中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。

他说，这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。

他说所有外国房地产市场中，美国受到的打击最大，今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。

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今年8月份，人民币兑美元的汇率下跌，人民币贬值，这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。他说：“我看到很多投资者放弃美国，转来澳大利亚和加拿大投资。”

居外网估计澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%，比2014年同期稍强。

亨利说，以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场，然而高端房产市场则可能是最受影响的。他说：“我认为资本外流控制肯定会影响高端市场，因为比如现在转移1000万澳元出国，需要通过严格的法律途径。”

中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国，但最近几周严格了出国的审批，主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。

中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单，对于不寻常的交易进行观察，阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。

按照目前的规定，中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而，如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的，可以破例。

一名华裔房产中介不久前表示，严格的资本外流控制，已经对于他的生意造成了影响。

根据国际清算银行数据，在2015年第一季度，中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。

（据澳洲新快网）

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