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在澳大利亚一共有有三个时区，不像国内统一使用东八区的北京时间，不过好在这点时差还真不是事，下面跟奥利奥来了解一下吧！

比如澳大利亚的冬令时，从4月1日凌晨2点开始，和中国时差缩减为2小时。

关于夏令时

从每年10月的第一个周日凌晨2点（澳洲东部时间）开始到第二年4月的第一个周日凌晨3点（澳洲东部夏令时间）结束。

西澳和中国是同一时区没有时差。北领地和南澳和中国的时差是1.5小时，但北领地不实行夏令时，南澳却实行夏令时。

维多利亚州、新南威尔士州、首都领地、塔斯马尼亚、昆士兰州等东部沿海和中国正常时差是2小时。

夏令时说白了，就是夏季日照时间长，时间调快一小时;过了该阶段，就回调一个小时。然后各个地区的情况都不太一样，请以所在地政策为准。比如西澳曾经也有夏令时，结果在09年就取消了

文章开头我们说了，因为澳大利亚领土跨度大，所以境内出现了三个时区：东部标准时间(EST)包括新南威尔斯州、澳大利亚首都领地、维多利亚州、塔斯曼尼亚州和昆士兰州。

中部标准时间(CST)包括南澳大利亚和北领地。西部标准时间(WST)包括西澳。澳洲中部标准时间比东部标准时间慢半小时，而西部标准时间则比东部标准时间又慢2小时。

简而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨尔本、霍巴特、布里斯班、黄金海岸等地生活，是在同一个时间。

如果在阿德莱德、达尔文生活的话就是另外一个时间。

如果在珀斯生活，则时间又不一样。

举个例子：悉尼是18：00，那阿德莱德应该是17：30，珀斯应该是16:00

这里值得注意的是，如果大家要搭乘飞机，你需要先了解一下飞机起飞的地点到底属于澳洲的那个时区，不然就很容易误机了哦。

珀斯和北京是在同一时区，所以时间跟中国是一样的。

因为现在是冬令时，所以堪培拉、悉尼、墨尔本、霍巴特等澳大利亚城市地区与中国的时差将由3小时缩短为2小时。

阿德莱德与中国的时差将由原先的3.5小时缩短为2.5小时。

和中国沟通几乎无障碍，无论是爸妈还是同学们都不需要昼夜颠倒，所以这就是很多童鞋考虑来澳洲留学的原因之一吧。

各种沟通、合作都可以在大家白天清醒的时候进行。

澳大利亚、中国往返基本不用调时差，两个小时只需要睡会儿懒觉就调整好了。

许多家长和学生在选择出国选择院校时都会考虑诸多，不可避免地会感到纠结和迷茫。小编接下来就为大家详细整理了选择澳大利亚留学的三个理由。

一、社会稳定犯罪率低

澳大利亚是全世界犯罪率最低的国家之一。该国拥有完整良好的福利体系，社会冲突少，有些地区甚至可以实现路不拾遗夜不闭户。澳大利亚相对其他西方国家来说是个较为安全的地方，严格的枪支管理法可以为海外留学生在留学期间提供一个安全的学习和旅游环境。澳洲四面环海、远离大陆的独特地理位置使澳洲远离全球战争和传染疾病的侵害。澳洲本土在历史上几乎没有爆发过大规模的战争。即使是在两次世界大战中，澳洲所遭受的攻击和损害也比传统欧亚国家小得多。安定的政治局势也能让家长能够放心地让学生在异国他乡独立生活。

二、名校众多教育水平领先

澳大利亚是全球公认的拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系的国家之一，在联合国颁布的人类发展指数和教育指数国家排名中，澳大利亚在191个国家和地区中排名第2位。澳洲有8所大学进入世界前100，6所大学稳居百强，超过60%的大学排名世界500强。澳大利亚的教育制度非常灵活人人性化。无论在申请日期、入学时间或是修读年期的长短，学生都可以根据自己的实际需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学的一个学年有2~4个学期，因此学生可选择的申请和入读时间都十分灵活。一个为期三年的本科学位课程，刻苦的学生如果选择假期修课或加修学分，可将课程缩短至两年便完成。而还未适应新学习环境的学生也可相应延长课程。某些大学中的硕士课程更可压缩至一年。

三、较宽松的移民政策

澳洲是典型的移民国家，而且标准清晰明确。这一点不同于美国和英国，美国和英国是紧缩移民政策的，而澳洲相对英美来说就宽松很多。澳洲的移民政策有技术移民和投资移民两种方式。其中技术移民采用打分体系，评分范围包括年龄、英语水平、澳洲学历、澳洲或海外工作经验、边远地区学习、边远地区亲属担保或州政府担保、州政府提名等方面。澳洲不但对留学生没有反移民的情绪，而且具有很大的包容性，并且学校提供很多移民专业供留学生可选，这对于那些希望通过留学从而实现在澳洲长期发展的人来说极具吸引力。

想知道海外人员投资澳大利亚房产的新政策么？

首先带大家了解什么是FIRB：

FIRB全称为Foreign Investment Review Board，中文翻译是澳洲投资审批委员会。该组织的主要职责是负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房：

持有澳一年以上有效签证的外籍人士可以在澳洲购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房：

未持有任何澳洲一年以上有效签证的外籍人士。包括拥有短期签证的境外人士如：旅游签证等。

新房的定义是什么：

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过一年；可用于住宅开发的空地，然后在两年内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久：

根据规定有30至90天的时间给国库部长考虑申请并作出决定。通常普通民用住宅房地产的购买申请在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗：

FIRB新政实施后FIRB将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗：

免费变收费

1. 2015年12月1日前购买没有申请费

2. 2015年12月1日后购买：

购买一百万澳元以下房产的海外投资者需缴纳五千澳元的申请费。

购买一百万到两百万澳元房产的海外投资者需缴纳一万澳元的申请费

购买两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需额外再增加一万澳元的申请费。

新程序有变化吗：

在新政实施前是先购买后申请；

在新政实施后是先申请待批准后再购买。

税费有变化吗：

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者须缴纳额外的3%的印花税；

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者每年须缴纳额外的0.5%的地税。

处罚有什么变化：

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后，针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，同时还将被要求出售此物业。

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不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

布里斯班和凯恩斯哪个房价高？这个问题没有绝对答案，但是被称为“十年前的悉尼”的布里斯班住房市场一直被业界看好！

相比于悉尼、墨尔本，布里斯班的生活成本、物业价格大幅低于东岸两大城市，因此吸引着越来越多海外和洲际移民的到来！

根据Corelogic最新公布的住房销售数据：布里斯班与黄金海岸两地销售数据合并后达275亿澳元，成为过去一年的“销售冠亚军”。

鉴于“悉尼房价早已突破$80万，墨尔本房价早已突破$60万”的残酷事实，处于价格洼地的布里斯班给了年轻人希望和梦想，他们部分开始考虑选择布里斯班！！

目前，布里斯班平均房价仅为48.5万澳元，房价增长有巨大的补追空间！！

最重要的是布里斯班的公寓租金回报率达到5.2%、别墅租金回报都有4.1%。

毫无疑问，布里斯班已成为投资置业的绝佳之选！澳洲房产投资专家协会（PIPA）最新调查的报告显示：在超过1000名受访投资者中、58%表示将在未来6-12个月在布里斯班投资房产！！

他们认为布里斯班是澳洲新兴房产投资的热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立之势。

从2012年开始，中国富豪团就开始瞄准了布里斯班，其中包括：万达王健林、恒大许家印、绿地集团、央企保利集团、中银、东方航空。

当普通人还在懵懂犹豫之时，企业大佬们早已纷纷布局布里斯班！

谁时刻保持警醒、掌握先机，谁就能获得财富！！

脚步紧跟大佬，买房要趁早！