澳大利亚墨尔本为何能成为全澳最长寿城市?

继成为世界最宜居的城市之后,澳大利亚墨尔本又开挂了,拿下了澳洲人口最长寿的城市桂冠!

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就是说只要住在墨尔本,你就能比其他城市的人多活个几年!

根据澳洲联邦政府公布的《全澳城市绩效概览(National Cities Performance)》显示:墨尔本和悉尼的城市居民寿命全澳最长,长达83.7年!这可比Albury-Wodonga的人均寿命(全澳最低,仅80.8)多了3年。

此外这份调查还对比了澳洲22个大城市各项指标的表现,为政府、行业及社区决策提供参考,而墨尔本的多项指数都很不错呢!

例如城市肥胖成年人口比例全澳第四低,仅24.9%。

自杀率为全澳第三低,仅10.9%。

房租占收入比超过30%的人口比例仅10.2%,新商业实体比例达15.8%,说明墨尔本的城市活力、创新及创业均达到了较高水平。

墨尔本能成为城市人口寿命最长的澳洲城市也不奇怪。

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1.空气好

在伦敦空气污染指数高达173时,在年初的北京的空气被重度污染时,墨尔本依旧雷打不动,PM2.5指数只有9。

2.医疗和急救设施全澳一流

比如全澳洲的第一辆中风急救车在墨尔本投入使用。还有莫纳什医疗中心和墨尔本皇家医院还一起成为维州两间全日24小时提供快速溶栓手术的医院。

墨尔本的科学家在去年年初发现了一种能溶解癌细胞的新药Venetoclax,连白血病都能被彻底治愈。

还有来自墨尔本大学Florey医疗机构的神经和心理学家们也发布突破性成果,他们发现了延缓阿尔兹海默症(老年痴呆症)的发病方法,也许不久的将来,这个曾经的不治之症也能被完全治愈。

根据此前澳洲卫生工作业务管理局的报告显示,全澳医疗费用最便宜的医院都在维州!

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3.完善的福利,让晚年无忧

墨尔本的老人大多过着无忧的生活,退休了之后各种完善的福利制度让老人们在年事已高的时候,也能得到内心的安慰;在子女拼搏在外的时候,也能得到贴心的照顾。

老年人在生活上享受的各种优惠政策:

政府提供的家政服务(包括收生活垃圾、院子里的花草垃圾等):由退休前的每年800多元降为480元。

水费:退休后几乎半价;电费:退休后每季度减免电费30澳元;电话费:两人补贴36澳元。

公共交通:每人2.5元可坐汽车、火车、轮渡一天,24小时有效。

公园:凡收费的国家公园退休人员一律免费。如果开车进公园,车内的人不论退休与否,也一律免费。

休假:每年享有4次免费乘火车省内旅游的优惠,可以自由选择时间、地点、车次。跨省游则省内免费。

到大限来临的那天,也不用为丧葬费用发愁,保险公司早就等着给老人们支付了。

没有太多糟心的事情,因为身边有着最好的呵护。制度外加公共设施都在努力地给这个城市的居民们营造着一种心态——好好享受生活,有人在支持着你们呢!

4.特别长寿秘诀——咖啡

各种或文艺范、或小清新、或高大上、或有格调的咖啡馆遍布大街小巷,从冷滴咖啡(cold-drip),到虹吸式咖啡(siphon)、氮气咖啡(Nitro),再到滤滴式咖啡(pour over),各种加奶或不加奶的精品咖啡品种在墨尔本应有尽有。

在14岁以上的澳洲人中,56.8%的人在3个月内都去过至少一次咖啡馆。其中,墨尔本人所占的比例最高:63%的墨尔本人3个月内都去过咖啡馆喝过至少一次咖啡。

所以墨尔本绝对是澳洲的咖啡之都,在全世界都榜上有名。在墨尔本CBD,每50米必有一家咖啡厅。

而之前时代周刊一项国际研究就表明:喜欢喝咖啡的人更长寿。

虽然这里也会有冲突、愤怒和摩擦,但就是这种心态,让人学会忘却,学会向前看,学会找到真正的快乐。

澳大利亚时差知识普及

澳大利亚一共有有三个时区,不像国内统一使用东八区的北京时间,不过好在这点时差还真不是事,下面跟奥利奥来了解一下吧!

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比如澳大利亚的冬令时,从4月1日凌晨2点开始,和中国时差缩减为2小时。

关于夏令时

从每年10月的第一个周日凌晨2点(澳洲东部时间)开始到第二年4月的第一个周日凌晨3点(澳洲东部夏令时间)结束。

西澳和中国是同一时区没有时差。北领地和南澳和中国的时差是1.5小时,但北领地不实行夏令时,南澳却实行夏令时。

维多利亚州、新南威尔士州、首都领地、塔斯马尼亚、昆士兰州等东部沿海和中国正常时差是2小时。

夏令时说白了,就是夏季日照时间长,时间调快一小时;过了该阶段,就回调一个小时。然后各个地区的情况都不太一样,请以所在地政策为准。比如西澳曾经也有夏令时,结果在09年就取消了

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文章开头我们说了,因为澳大利亚领土跨度大,所以境内出现了三个时区:东部标准时间(EST)包括新南威尔斯州、澳大利亚首都领地、维多利亚州、塔斯曼尼亚州和昆士兰州。

中部标准时间(CST)包括南澳大利亚和北领地。西部标准时间(WST)包括西澳。澳洲中部标准时间比东部标准时间慢半小时,而西部标准时间则比东部标准时间又慢2小时。

简而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨尔本、霍巴特、布里斯班、黄金海岸等地生活,是在同一个时间。

如果在阿德莱德、达尔文生活的话就是另外一个时间。

如果在珀斯生活,则时间又不一样。

举个例子:悉尼是18:00,那阿德莱德应该是17:30,珀斯应该是16:00

这里值得注意的是,如果大家要搭乘飞机,你需要先了解一下飞机起飞的地点到底属于澳洲的那个时区,不然就很容易误机了哦。

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珀斯和北京是在同一时区,所以时间跟中国是一样的。

因为现在是冬令时,所以堪培拉、悉尼、墨尔本、霍巴特等澳大利亚城市地区与中国的时差将由3小时缩短为2小时。

阿德莱德与中国的时差将由原先的3.5小时缩短为2.5小时。

和中国沟通几乎无障碍,无论是爸妈还是同学们都不需要昼夜颠倒,所以这就是很多童鞋考虑来澳洲留学的原因之一吧。

各种沟通、合作都可以在大家白天清醒的时候进行。

澳大利亚、中国往返基本不用调时差,两个小时只需要睡会儿懒觉就调整好了。

澳大利亚留学费用之日常生活费用详细介绍

打算出国留学的同学及家长们,你们清楚澳大利亚留学费用需要多少吗?小编今天主要为大家介绍澳洲留学的日常生活费用


  
澳大利亚留学伙食费

早餐:AU$8左右,最简单的就是汉堡加三明治配上一杯咖啡,营养热量满分,价格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致价格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大胆地喝三四天;麦片:4刀/kg,吃一到两周没问题;土司:3刀,至少能吃3天;鸡蛋:3刀/12个;培根:10刀/kg,吃一周不是问题
  
自己做早餐平均每天的成本算起来只有3刀,能便宜一大半。
  
午餐:AU$10—15,学校的食堂、周围的餐厅,只要是高校附近,华人餐厅很多,不用担心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友一起去饭店点两个菜、来两碗米饭,至少也不会低于30美元,所以晚餐想在外面吃点好的,花销在15刀~25刀之间,但是自己在家做饭的成本仅需要5澳元。综合考虑下来一个月达到基本温饱水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亚留学住宿费
  
学校宿舍:学校住宿普遍比较贵,比如新南威尔士大学的住宿费就是介于AU$230~800之间,房间越好、配套设施越齐全、地理位置越优越自然的宿舍也就越贵。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的价格和学生宿舍差不多,但是选择住宿家庭的时候就要看运气了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不仅饭菜做的不好吃,还会限制你的洗澡时间和洗衣服次数等。留学生如果还未成年,建议一定要住在住宿家庭。  

校外租房:这个是绝大多数留学生的选择,一来价格相对便宜,二是相对自由。有独立生活能力的小伙伴都会倾向于选择校外租房。在学校附近的房子在价格方面相对贵些,拿悉尼来说:一般租房,房东会包水、电、煤气、网的费用,但是如果房子是自己从中介租的就要自己交这些费用,一般公寓楼是不用交水费的,电费是一个季度(3个月)一交,网费是每个月都要交。
  
网费:以最多人选用TPG为例,每月AU$59.99。
  
电费:按照房子内住3—4人计算,一个季度的费用在AU$200—300。
  
煤气费用:按照房子内住3—4人计算,如果大家都喜欢做饭,那么费用和电费差不多,在AU$200—300;如果都是外卖一族,那么费用就会便宜很多。
  
澳大利亚留学交通费
  
澳大利亚出行主要有以下几种方式:步行、公交车、火车、开车
  
步行:如果住得离学校近,那么每天上下学就不需要坐车,但是相应的离学校近租房成本会较高。
  
公共交通:火车及公交车
  
公交车和火车统一使用Opal卡,在悉尼出行人手必备Opal卡。火车比公交车更称得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下学的成本在AU$30左右。
  
开车:关于在澳大利亚买车,好一点的车一般两三万美元就可以搞定。但是如果说你在城市里上学,就没有必要买车,停车困难且价格昂贵,CBD停车场一小时收费将近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亚留学日常开销
  
洗漱用品:总的来说,牙膏+牙刷+洗发露+护发素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本一个月AU$50左右。这部分消费因人而异,挑选护肤品和化妆品的价位不一样,女生和男生、女生和女生之间的消费差别也很大。

电话费:以大部分学生会选择的Vodafone公司为例,如果你使用已有的手机,那么你可以根据每个月的流量需要选择套餐,一般使用相同通讯公司的用户之间打电话是免费的,国际电话每个套餐的时间不同。

基本套餐:AU$40
  
生活杂物
  
洗衣粉、卫生纸、床单被套等这些东西在Kmart超市购买就好,种类齐全又便宜,生活杂物每个月成本AU$30。

选择澳大利亚留学的三大理由

许多家长和学生在选择出国选择院校时都会考虑诸多,不可避免地会感到纠结和迷茫。小编接下来就为大家详细整理了选择澳大利亚留学的三个理由。

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一、社会稳定犯罪率低

澳大利亚是全世界犯罪率最低的国家之一。该国拥有完整良好的福利体系,社会冲突少,有些地区甚至可以实现路不拾遗夜不闭户。澳大利亚相对其他西方国家来说是个较为安全的地方,严格的枪支管理法可以为海外留学生在留学期间提供一个安全的学习和旅游环境。澳洲四面环海、远离大陆的独特地理位置使澳洲远离全球战争和传染疾病的侵害。澳洲本土在历史上几乎没有爆发过大规模的战争。即使是在两次世界大战中,澳洲所遭受的攻击和损害也比传统欧亚国家小得多。安定的政治局势也能让家长能够放心地让学生在异国他乡独立生活。

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二、名校众多教育水平领先

澳大利亚是全球公认的拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系的国家之一,在联合国颁布的人类发展指数和教育指数国家排名中,澳大利亚在191个国家和地区中排名第2位。澳洲有8所大学进入世界前100,6所大学稳居百强,超过60%的大学排名世界500强。澳大利亚的教育制度非常灵活人人性化。无论在申请日期、入学时间或是修读年期的长短,学生都可以根据自己的实际需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学的一个学年有2~4个学期,因此学生可选择的申请和入读时间都十分灵活。一个为期三年的本科学位课程,刻苦的学生如果选择假期修课或加修学分,可将课程缩短至两年便完成。而还未适应新学习环境的学生也可相应延长课程。某些大学中的硕士课程更可压缩至一年。

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三、较宽松的移民政策

澳洲是典型的移民国家,而且标准清晰明确。这一点不同于美国和英国,美国和英国是紧缩移民政策的,而澳洲相对英美来说就宽松很多。澳洲的移民政策有技术移民和投资移民两种方式。其中技术移民采用打分体系,评分范围包括年龄、英语水平、澳洲学历、澳洲或海外工作经验、边远地区学习、边远地区亲属担保或州政府担保、州政府提名等方面。澳洲不但对留学生没有反移民的情绪,而且具有很大的包容性,并且学校提供很多移民专业供留学生可选,这对于那些希望通过留学从而实现在澳洲长期发展的人来说极具吸引力。

澳大利亚经济连续第27年无衰退增长 投资买房更安心

北京时间6月6日路透社称,澳大利亚统计局周三发布的数据显示,一季度国内生产总值(GDP)环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年,得益于出口强劲和商业投资激增,尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。

与去年同期相比,澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期,受此推动,澳元兑美元汇率上升0.25美分,至0.7660美元。

澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观,但由于预期通胀将逐渐复苏,因此将利率维持在1.5%不变。

如今澳大利亚正处于经济荣景期,房市买气热络,投资者在当地买房置业的收益更有保障。居外马上为您严选推荐澳洲最新优质项目:

出售单位指示图

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月,堪培拉的房价有望上涨16%。

克雷斯韦尔公寓(The Creswell是位于堪培拉市中心的现代公寓,公寓楼有不同房型可供选择,包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区,克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

所有客房都设有阳台

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来源:新浪财经

责编:Zoe Chan

海外房产资讯:解读海外人士投资澳大利亚房产新政

想知道海外人员投资澳大利亚房产的新政策么?

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首先带大家了解什么是FIRB:

FIRB全称为Foreign Investment Review Board,中文翻译是澳洲投资审批委员会。该组织的主要职责是负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB:

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房:

持有澳一年以上有效签证的外籍人士可以在澳洲购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房:

未持有任何澳洲一年以上有效签证的外籍人士。包括拥有短期签证的境外人士如:旅游签证等。

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新房的定义是什么:

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过一年;可用于住宅开发的空地,然后在两年内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久:

根据规定有30至90天的时间给国库部长考虑申请并作出决定。通常普通民用住宅房地产的购买申请在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗:

FIRB新政实施后FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗:

免费变收费

1. 2015年12月1日前购买没有申请费

2. 2015年12月1日后购买:

购买一百万澳元以下房产的海外投资者需缴纳五千澳元的申请费。

购买一百万到两百万澳元房产的海外投资者需缴纳一万澳元的申请费

购买两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需额外再增加一万澳元的申请费。

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新程序有变化吗:

在新政实施前是先购买后申请;

在新政实施后是先申请待批准后再购买。

税费有变化吗:

在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者须缴纳额外的3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者每年须缴纳额外的0.5%的地税。

处罚有什么变化:

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后,针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费;

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,同时还将被要求出售此物业。

更多的海外房产资讯欢迎关注居外网。

中国留澳学生数量激增 购房需求水涨船高

澳大利亚麦格理银行(Macquarie Bank)近日公布的最新数据显示,2017年,共有23.2万名中国公民在澳大利亚留学,这一数据占据了澳大利亚所有注册海外留学生的28.9%。然而,中国留学生激增,也使得他们对住房的需求增加。

数据显示,中国在澳留学生的人数已比4年前增加了54%。随着学生规模的不断扩大,澳大利亚新住房的需求量也将变大,无论是对租房还是购房市场来说。

麦格理分析称,更快的人口增长速率(包括海外留学生入学数量),连同其他因素(如可负担性和便利性)增强了澳大利亚的住房需求。另一份最新的调查报告也显示,海外留学生的赴澳留学热潮仍在持续。

数据显示,中国在澳留学生的人数已比4年前增加了54%
数据显示,中国在澳留学生的人数已比4年前增加了54%

近日发布的QS招生方案(QS Enrolment Solutions)调查报告显示,从历史来看,美国一直是吸引海外留学生的最大教育市场。然而,QS发现,在每10个受访的海外学生中,就有4个表示不太可能考虑赴美国留学。

形成鲜明对比的是,逾2.8万名受访准留学生正考虑赴澳留学。QS招生计划市场情报主管伦诺登(Tim Renowden)认为,澳大利亚可能正在受益于美国对其国际教育市场造成的破坏。

同时,澳大利亚联邦教育部近日发布的数据也显示,留学生在澳大利亚接受高等教育课程数量的增长势头依然强劲。在今年的前3个月里,澳大利亚高等教育入学人数比去年同期增长了15.1%,至31.9万人。

QS报告还显示,赴加拿大留学也变得更受欢迎。34%的受访者选择了加拿大作为未来的留学目的地,而选择传统国际教育强国美国英国的比例只有30%。

居外精选澳洲学区房源:墨尔本市中心全新公寓

地理位置优越:

坎培门高等技术学院 150米
墨尔本大学 1千米
维多利亚女王市场 300米
卡尔顿花园 750米
皇冠赌场 1.5千米

建筑面积:59平方米
房型:2卧1卫
其他属性:城市景观 朝向东
房价:53万澳元(约¥270万)

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

堪培拉成全澳增长最快房市 市中心湖景公寓要抢了!

作为澳大利亚的首府,堪培拉拥有许多从墨尔本、悉尼移居过来的居民,也因为拥有不少名校而拥有庞大的学生群体,加上远近闻名的画廊和博物馆,所有的一切使得这里成为一个规模不大却非常国际化的都市,众多美食场所和创意天赋在堪培拉耀眼生辉。

澳大利亚首府堪培拉

堪培拉:全澳增长速度最快的房地产市场

现在的堪培拉正处在快速发展中,市政基础设施不断完善,堪培拉地铁轻轨、堪培拉大学附属医院等重要项目也在紧锣密鼓的建设中,再加上日益繁荣的建筑工业,这些都意味着大量新的工作和创业机会。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不断上升,当地旅游热潮持续升温,入境游客逐年增多。

堪培拉地铁轻轨

要知道,堪培拉有70%纯粹的自然环境,而其中又有一半是自然保护区。堪培拉还提供了释放工作压力的多种选择。除了家门口随处可见的步行道和自行车道,堪培拉还有离城区一小时路程的国家公园、两小时路程的海滩和雪地,以及无数城市公园。

堪培拉的国家肖像画廊

在这里,著名画廊和当地工艺品市场让人沉迷于艺术海洋之中,许多餐厅烹制顶级美食让喜欢美味的人大快朵颐,堪培拉还有丰富多彩的节庆活动,使得这里的生活精彩丰富,充满乐趣。更让人心仪的是,堪培拉实际上是绕着伯利格里芬湖(Lake Burley Griffin)而建的城市,这片广阔的水面适合各种休闲活动,例如帆船运动、皮划艇、脚踏船和帆板运动。

伯利格里芬湖(Lake Burley Griffin)

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。20206月,堪培拉的房价有望上涨16%。QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为,堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说:“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面,堪培拉大批兴建公寓房,使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着独立房价格的上涨,越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics数据也显示,堪培拉有望成为全澳增长速度最快的房地产市场。

市中心位置独特,开放式设计尽享开阔湖景

出售单位指示图
出售单位指示图

克雷斯韦尔公寓The Creswell是位于堪培拉市中心的现代公寓,公寓楼有不同房型可供选择,包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区,克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

出售单位指示图
出售单位指示图

这里所有客房都设有阳台,带有安全的停车位和电梯,部分客房享有湖景。它的风格时尚简单又新颖现代,独特的建筑风格成为这个区域的新地标,玻璃幕创造出通透的感觉,更显特色分明。由著名景观建筑师设计的公共户外空间,则为居民提供轻松舒适的室外环境。

所有客房都设有阳台
所有客房都设有阳台

您一定会对这里经典的建筑设计赞叹不已。这套公寓面积为76平方米,起居空间采用了开放式设计,并且有大面积的窗户,因此让室内拥有充沛的阳光,非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大,可以看到户外的景色,美不胜收的湖景在此一览无遗。

起居区设有大型双层玻璃窗
起居区设有大型双层玻璃窗

宽敞的起居区设有大型双层玻璃窗,非常适合休闲娱乐和舒适生活。现代化厨房配有AEG厨房家电、洗碗机、L形长凳和中性色调的配套设施。大型卧室带有入墙衣柜,这种设计目前也深受欢迎,时尚又方便。浴室铺设落地式瓷砖,有半无框淋浴屏风。另外还有储物间、洗衣房、烘干机、付费电视,以及可锁地下室储物区。同时,公寓还拥有逆循环空调和暖气、停车场、升降机,所有的一切也使这个住宅成为未来租户的理想选择。

起居空间采用了开放式设计
起居空间采用了开放式设计

克雷斯韦尔位置十分方便,步行可至中心商务区、公共交通设施,伯利格里芬湖、澳大利亚国立大学(Australian National University)、购物和夜生活区。它坐落于思域(Civic)和罗素(Russel)的就业中心之间,与ASIO总部隔街相望,并且距离酒吧、咖啡厅和餐厅仅有几分钟路程。步行2分钟即可抵达罗素国防办公室( Defence Russel Officers),步行5分钟即可抵达中心商务区。您和家人将获得时尚便利并且安全舒适的生活方式。 

由著名景观建筑师设计的公共户外空间
由著名景观建筑师设计的公共户外空间

堪培拉的未来发展势头极好,这座物业不仅位置绝佳适合居住,它的升值潜力更是让人值得期待!欲进一步了解克雷斯韦尔公寓的详情,请点击:http://www.juwai.com/39223990.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Dario Giljevic提供


文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

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悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

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在东区和内城区,悉尼公寓价格增加了11.2%,而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了,价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲,东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观,这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策,以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了,而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

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“海外买家减少了,这是因为他们要支付额外8%的印花税,”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说,“但对现有现房而言,本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓,而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上,他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个,但出乎意料地,看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了,花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标,CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

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Wilson博士关于第一季度的数据,相比起去年同期的拍卖价格,显示大多数地区的公寓价格都上升了,西北部增加了5.2%,北部海滩地区为4.7%,内西区为3.1%,而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了,但这可能是因为交易比较低调,卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点,在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

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去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%,比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时,回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》(Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023)所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说,正如2000年代中期的情形一样,低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报,但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下,他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区,人们追逐高的租金回报,因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

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报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰,估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度,有47200套住房建成,比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中,住房建成的数量预计会保持在很高的水平,而且从新州移居其它州的净人数在增多,这将导致住房需求进一步下滑,Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论,悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”,他说“特别是这些地方的一些局部区域,如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

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最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析,以找出人们应该避免购买楼花的地方,经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩,又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地,着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发,这样的房子更适合于家庭。