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中國買家首當其衝！澳大利亞維州上調外國人購房稅率

中國買家顫抖吧！維州政府將從7月份開始針對海外購房客上調稅率！

在過去1年的時間裡，海外投資者在維州房地產市場的投資額已經翻了1倍。維州政府即將在5月5日公布的財政預算案當中，專門針對海外買家征收額外的印花稅和土地稅。此外，如果外國人在澳洲進行非法投資，他也將面臨更多的聯邦罰款和更高的刑期。

維州財政部長Tim Pallas表示，海外買家並沒有為公共服務和基礎設施建設做出任何貢獻，這一點是非常不公平的。

據悉，從7月1日開始，所有的外國投資者將會被多征收3%的印花稅。從2016年開始，所有的外國投資者將會被多征收0.5%的土地稅。維州政府將於5月5日的財政預算案當中，正式公布這2條規定。

以房屋中位價64.5萬澳元為例，從7月1日開始，外國買家在購房時將會多繳納19350澳元的印花稅。

在4年時間內，維州政府將在印花稅和土地稅上多征收2.79億澳元和5350萬澳元。但是此項規定並不包括新西蘭公民和拿到了永久居留權的外國人。

在2013至2014年，外國投資者共向維州房地產市場投入了140億澳元。在這其中，購房的主力軍為中國人。

Pallas表示“購房客之所以對墨爾本趨之若鶩，都是看中城區及其周邊郊區的優美環境。如果你想在這裡定居，你就必須為此做出相應的貢獻。這些額外征收的費用就是一種補償。”

但是居民行動小組Planning Backlash的Mary Drost表示，額外增加的這些費用實在太少了，根本不會對海外買家構成影響。Drost表示“政府因該把稅率定高一點。比如說新加坡，他們針對外國投資者的稅率就會增加15%。”

中國人對墨爾本房產趨之若鶩

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據悉，聯邦政府將於今日公布更多措施，以打擊海外買家的非法投資行為。針對此類行為的懲罰措施將變得更加嚴苛。

如果個人進行非法投資，他將被處以12.75萬澳元的罰款和3年監禁。如果是公司進行非法投資，那麼公司將面臨63.75萬澳元的罰款。此外，海外買家還將至少被征收5000澳元的申請費。

澳洲稅務局將會負責執行這項新的懲罰措施，他們將會利用復雜的數據匹配系統和專門的工作人員，打擊在澳非法投資行為。

艾伯特表示，這些新的措施將會幫助人們實現在澳洲置業的夢想。“我個人非常清楚，在澳洲買房並不是一件輕松的事情。我將盡全力打擊非法投資行為，以此給澳洲樓市減壓。”

艾伯特還表示，雖然外國投資對於澳洲而言是一件好事，但是他不會讓澳洲購房者為外國資金帶來的負面影響買單。

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悉尼房價中值首次突破90萬 史上最高！

悉尼房市繁榮在2015年繼續上演，房價中值首次突破90萬澳元，首置業者在澳洲買房的希望變得更加遙遠。

Domain集團週四公佈的最新數據顯示，悉尼房價在第一季度增長了3.6%，中值達到914,056澳元。儘管增長勢頭在繼續，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，不必驚慌。
 
「認為澳洲房產投資者的破紀錄活動可能造成悉尼市場過熱的擔憂依然是沒有根據的。」他說。
 
不過，AMP Capital的奧利弗（Shane Oliver）認為，如果投資者能把目光投向例如地區中心等悉尼以外的地方，將是「明智的」做法。
 
悉尼下北岸的房價在第一季度增長了10.5%
 
房市繁榮開始之時，最熱門的是低端和中端市場，但韋森說現在高端市場也同樣火熱。下北岸的房價增長就證明了這一點，這個區是第一季度表現最出色的地區，房價中值增長了10.5%至200萬。2年前賣200萬的房子現在可以賣到300萬以上。
 
第一季度表現最佳的還包括北部海灘，房價增幅達到10%。莫納谷房地產中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）對這些數據並不感到意外，他說過去6個星期的表現「尤其驚人」。「給人的感覺就是一夜暴漲。」他說。
 
內西區是表現第三佳的地區，增幅為7%，其次是上北岸/西北區和市區及東區，增幅為6.8%。
 
雖然獨立屋的漲幅驚人，但公寓市場似乎有點滯後。單元房中值在第一季度增長1.2%，達到609,800元，遜於去年第四季度的3.7%。
 
奧利弗警告那些準備在悉尼買房的人。「這裡的買家要小心，因為如此高的年比率不會持續。」但他說這並不意味著買家不應該買房。
 
BIS Shrapnel的高級住房經理Angie Zigomanis認同悉尼房價還有增長的空間，只是速度會放慢，但不會下跌。
 
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澳洲無婚前婚後財産一說 購買澳洲房産需多加思量

隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房産是否算婚前財産？如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的物業是否需要分給該配偶？

在具體回答這個問題前，我首先來瞭解一下澳大利亞與中國婚姻法的不同之處：澳洲幷沒有明確的婚前婚後財産一說。也就是說，一旦雙方結婚或同居（澳大利亞法律認可的事實婚姻），那麽，所有財産都會被視爲婚姻共同財産。如果今後雙方分居或離婚，所有的婚姻共同財産要放到一起統一進行財産分割分配。

根據澳大利亞相關法律，法官在决定夫妻雙方共同財産的分割分配問題時主要有以下四個步驟：

  • 明確當事人的財産，包括資産、負債和經濟來源

房産、汽車、銀行存款、保險等及包括在雙方名下的所有財産，無論是聯名財産，還是個人名下的財産和婚前財産都算在內。財産無論是何時獲得，在誰的名下，在哪個國家都被計入共同財産。雙方各自名下的養老金也可以進行分配。

理論上雙方都有詳細列舉自己所有財産的義務，不能有任何隱瞞。

  • 衡量婚姻（包括事實婚姻）期間雙方的貢獻

這裏的“貢獻”包括，一方在外工作賺取的經濟貢獻和另一方在家裏帶孩子做家務的非經濟貢獻，以及雙方各帶入婚姻的財産。

如果一方在結婚前就擁有很多財産，同時如果婚姻關係存續時間較短，則這方的貢獻一般會被認爲較大。但隨著婚姻時間的增加，帶來婚前財産的一方的特別貢獻就會相對减少。這裏無論婚前財産是在誰都名下，由誰付的首期，由誰來還款都是一樣的，沒有明確的界限。

  • 衡量各方未來的需要

這一步，法院會考慮雙方分開後的經濟收益能力，健康狀况及爲照顧孩子的需求等。簡單來說，如果分開後孩子主要與母親居住，而目前又不能工作，則她很有可能可以分到更多的份額。

  • 最後，法官會做出認爲合理和公平的分配方式。這一條體現法官自由裁量的權利。

綜上所述，在婚姻關係破裂的財産分割分配過程中，沒有很明確哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亞法院在考慮財産分割分配事宜之時，在公平公正的大前提下，也被要求考慮很多細枝末節，例如：雙方婚前擁有財産的多少，雙方婚姻關係時間的長短，雙方是否有孩子，分開後孩子主要有誰來照顧和與誰住（值得注意的是，澳大利亞法律規定孩子的撫養權是父母雙方共同承擔的）等等一系列無法一一叙述的事實。

因此，很難在一個時間節點（例如買房時），較爲準確的推斷出日後雙方分開時財産分割分配的比例。

會看文章開頭提出的問題，如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的房産是否需要分給該配偶，其實是一個未知之數。尤其是澳大利亞幷沒有一個專門的政府公證機構可以做婚前財産的公證。因此，國內父母給孩子在澳大利亞買房時，也許需要充分考慮這一點再做安排。

下期專欄，我將會討論幾種可供父母與孩子選擇的方法來儘量保障其權益。

揚泱專欄全集：

律師揚泱解析澳洲房産

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澳洲買房首選因素：靠近公共交通

澳洲生活風格正在發生變化，公寓房越來越受到親睞，而且，購買公寓房的人們把是否靠近公共交通看得越來越重要。

澳洲房產買家，不論是自住者還是投資者，如今都追求交通便捷

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據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲公寓房靠近火車站、輕軌、或巴士線，這是買家們首先考慮的因素，其它也需要考慮的因素有，選擇一個自己喜歡的位置，擁有良好的環境與設施，比如附近有商店、咖啡廳、學校等。

“這個世界正在變化，年輕人與棄大換小的其他購房者們均認為住的地方靠近公共交通是一個重要的因素，” Cbus房地產開發公司的總裁頗佐（Adrian Pozzo）說。

“人們不再要五、六百平米的地塊，或者是需要開車一、兩個小時去工作。他們正在找接近交通設施的地方，”他說，“我們公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班建房選的就是這樣的地方。”

他們公司最新的樓花項目地址是Milsons Point的88 Alfred Street，地處火車站的對面，緊挨著巴士站，在渡輪碼頭的附近。在該樓花項目正式推出之前，就有大量的人來詢問，這顯示買家的心態正在轉變。

“不論是自住者、還是投資者，如今都追求交通便捷，” Colliers國際代理公司的經理菲爾德（Curtis Field）說: “這一點位居最優先考慮的三大因素之一。特別是對那些放棄了大房大花園的人來說，他們要的是方便，能夠容易地去他們想去的地方，而不必在日益惡化的交通條件及難以找到停車位的條件下自己開車。”

傳統上，一家通常有一輛車，如今許多家庭可能有三輛甚至四輛車，交通堵塞問題對開車人來說只能是越來越嚴重。CBRE公司的經理伍德（Murray Wood）說：“交通越來越擁擠，與其坐在車裡一、兩個小時，並且還要交過路費，人們情願去乘火車。因此，人們正在尋找靠近火車站的公寓房。政府允許在像Beecroft那樣的老區在火車站附近建高密度住房，那麼選擇靠近火車站這個因素甚至可以成為第一重要的因素。”

最大的公寓房房主團體（Owners Corporation Network）總裁戈達德（Stephen Goddard）稱，在悉尼住公寓房變得越來越普遍，原因之一是人們意識到公共設施的發展未能趕得上人口的增長。因此，人們要麼選擇付高價住在他們工作地點的附近，要麼選擇住在靠近公共交通的地方，而不必依靠道路。

諸如皇冠集團這樣的開發商，如今在選址的時候，把接近公共交通作為一個主要的考慮因素。他們最近的看法項目就是這樣的例子。如：Crown Ashfield距離火車站500米、Crown Green Square幾乎坐落在火車站的頂上。

Lend Lease公司的情況也是這樣，他們在市區建的達令廣場（Darling Square）步行到輕軌與巴士只有一分鐘的距離。

對於澳洲買房者來說，Y世代（約1980年代至2000年代）的人們，盡管買獨立房很吃力，他們對房地產市場的影響可能比他們自己想像的要大。

調查公司Onthehouse認為，離火車站的距離與房價的相關性，由於Y世代人的存在，而被放大了。根據該公司的調查，在有火車站的區，人口增長率一般高於悉尼地區的十年平均值。然而，在那些年齡在中等低於37歲這一全國平均值的區，反映出了火車站與房價上漲之間的強烈關系。

比如，在Lidcombe區，Lidcombe火車站周圍一公裡範圍之內的房子，與一公裡以外的房子比，房價高2.1%。據Onthehouse公司的調查，該區年齡中等是33歲，上班族中22%是專業人士。

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中國人熱購澳洲房產 催生房貸對比中文網

據《每日電訊報》報道，中國住房買家成為了澳洲按揭貸款公司的目標客戶。這些公司希望乘著海外買家大肆購買澳洲房產的浪潮而分一杯羹。

N1 Finance就是其中一員，該公司專門中國買家建立首個對比澳洲各大銀行按揭貸款產品的中文網站，方便中國買家了解澳洲按揭市場。該網站的目標客戶是生活在澳洲的、說中文的住房買家。該公司總經理Ren Wong表示，由於大量說中文的住房買家居住在澳洲，因此有必要建立專門的中文網站。身處中國的客戶也可以登錄該網站。建立網站旨在吸引外國投資者，但目前公司的關注重點還是身在澳洲的中國買家。

“這個網站大大方便了說中文的客戶。雖然他們在澳洲工作和生活，同時也會說英文，但申請房貸是一件復雜的事情，提供中文服務會更加好。市場上有上千款不同類型的按揭貸款產品，它們都具備不同的收費和特點。用中文介紹這些產品，能方便說中文的客戶提出問題。”Ren Wong說。

外國投資者在澳洲買房時能購買澳洲抵押貸款產品

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外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）公布的數據顯示，來自中國的買家在2013年期間豪擲59億元購買澳洲房地產。但中國國家統計局（National Bureau of Statistics）近期公布的數據顯示，在中國70座大城市中，66城一手房價在2月份出現下滑，比去年同期跌價超過5.7%。

Ren Wong表示，澳洲和中國的按揭貸款產品很不一樣，中國按揭貸款產品年限通常在5到10年之間。澳洲貸款則長得多，通常為30年。此外，中國按揭貸款產品通常不具備能減少利率成本的抵消賬戶，也沒有負扣稅這個概念。但澳洲抵押貸款和金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）首席執行官海登（Siobhan Hayden）表示，在澳洲的中國投資者人數沒有顯著增長。“悉尼目前處於住房供應短缺的狀態，我不認為中國投資者是悉尼住房市場的重要組成部分，中國投資者人數也沒有以非凡的速度增長。”

據悉，外國投資者在澳洲買房時能購買澳洲抵押貸款產品。如果外國投資者購買樓花或新屋，他們必須得到外國投資審查委員會的同意。如果要購買二手房，他們不但要征得到外國投資審查委員會的同意，還必須證明自己是自住者和持有臨時簽證。

本月，位於墨爾本的一所全澳最高的頂層公寓樓花被一名位於中國的國際商家以2500萬元高價買入。該頂層公寓屬於Southbank一棟108層高的大廈，大廈將於2019年竣工。Ren Wong表示，政府擬議征收的外國人購房申請費不會阻礙中國投資者在澳購房的腳步。一般來說，沒有取得居留權的外國買家不能購買澳洲二手房。N1 Finance公司在悉尼、墨爾本和布裡斯班均派駐經紀人，並計劃在網站上開展對比車貸產品業務。

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降低留學成本六大途徑 澳洲置業是首選

澳大利亞是全球公認的宜居國家，世界一流的教育水平，氣候宜人的自然環境，穩定安全的社會治安，多國文化的彼此交融使之早已成為世界各地留學者的首選。

澳大利亞擁有完善的教學體制和高質量的教育水平培養出了許多知名的科學家、設計師、教育家、企業家、藝術家和人道主義者，並且擁有多位諾貝爾獎獲得者。此外，澳洲政府十分注重保護國際學生利益，他們從教育體制上保障了學生的權利和利益，防止學生因為學校的經營問題而耽誤學業。

然而，留學澳洲的成本給不少的工薪階級造成了很大的經濟負擔，如何使留學成本降到最低，成為眾多家長關心的首要問題。環澳財富為您總結了七大降低留學成本的主要途徑，有些方法非但可以零成本留學，甚至畢業之後還有不菲的投資回報。

1、申請獎學金

許多留學生在來澳以前，並沒有仔細研究澳洲的獎學金項目，總認為自己是不合符要求。但是澳洲政府、教育機構和其他的一些組織都有為留學生設立的不同種類的獎學金項目，而這些項目覆蓋了不同的教育領域，比如職業教育與培訓、學生交流、本科生和研究生學習及研究項目等。如果有機會得到其中的一項獎學金，就能節省不少的留學費用。比較著名的由澳洲政府提供的獎學金項目有：

  • 奮進獎學金（Endeavour Awards）
  • 澳洲領導力獎（ALA）
  • 澳洲發展獎學金（ADS）
  • 避開熱門學校和專業

留學生如果在選擇大學和專業上多一些策略性的考慮，也可化解高昂的留學費用。許多中國學生喜好“名牌”學校和“熱門”專業，而不考慮自己實際情況。好的學校學費比較貴，熱門的專業也是如此，比如MBA學費比幾乎同樣內容的金融專業要貴得多。

而且，熱門專業和熱門學校的優秀人才扎堆，入學申請競 爭激烈，一旦申請失敗，也會造成一定的經濟損失

留學專家介紹，准備來澳洲留學的學生應該正確分析自己的學術背景(比如成績高低)，經濟實力來選擇正確的學校。這樣也能有效地留學成本。

2、選擇“特定地區”（偏遠地區）的學校

澳洲政府規定中的“偏遠地區”，實際上可能是“正常城市”。這些所謂的偏遠地區也擁有許多著名的澳洲學府，有的甚至被列為澳洲五星級大學，比如國立大學，西澳大學，阿德萊德大學等。

另外，這些地區的學校往往會獲得政府的一系列優惠政策，而且獲得獎學金的機會也相對增多。與人口集中地區的學校相比，這些地方的學費相對比較便宜。更重要的是，從這些學校畢業的學生，在未來找工作、或者移民等會獲得很大優惠。學生既能少花錢，又能獲得實際利益。

3、選讀快捷課程

澳洲不少學院都有快捷課程，這樣也可節省不少留學成本。比如INSEARCH學院的快捷課程（Diploma Courses）等同於大學本科一年級，課程完成後可以獲得一年的學分抵免，直升大學本科的第二年。

4、從TAFE升學也能省不少錢

來澳洲先讀1-2年的TAFE（職業技術教育學院）課程。TAFE的入學要求較低，且學費比大學要便宜，且有大量帶薪實習的機會，學習賺錢兩不誤。完成TAFE課程後，可以轉學分申請大學，這比直接申請大學要省錢多了。

由TAFE過渡到本科，雖然學生拿到學位的時間和直接申請大學差不多，但卻能省下大筆的留學費用。

5、勤工儉學

勤工儉學一直是留學生解決經濟問題的常規途徑。利用課余時間打工不僅可以減輕經濟負擔，還可積累海外工作經驗。

澳洲的學生簽證允許學生每兩周工作不超過40個小時。假期打工則不受此限制。

澳洲學區房自住和出租俱佳

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6、購置房產“以房養學”

澳洲買房並非一擲千金,一成首付，七成貸款，在澳洲買套一居室其實也沒想像中那麼難，對於樓花來說，既可以購置一套澳洲學區公寓房。對於有孩子即將留學澳洲的家庭來說，在學校附近購置房產既可以使孩子有一個安定的居住環境，又可以出租多余房間賺取孩子的生活費用。此外，對於習慣通過購房增強安全感的中國人來說，在澳洲買房的一個重要目的在於投資。澳洲的房產穩定上升，每年漲幅約7-9%，畢業之後可以選擇轉賣房產，收回投資本金和利潤。

有的投資者未雨綢繆，在孩子上中學的時候就已經在海外購置房產，更有甚者年輕父母為6歲孩子海外置業。頗有遠見的投資發現目前澳洲的樓市正如幾年前的中國樓市一樣，漲勢凶猛，根本停不下來。

“以房養學”學要注意哪些問題？

(1) 選址問題

房產的選購最好毗鄰學校，既方便自己上學，又可以得到高回報率的租金。

(2) 選擇靠譜房產公司

海外置業對於面臨語言、文化、國界、政策的多重障礙的投資者來說並不像在國內購房一樣輕松，大部分的投資者覺得自己難以掌控，選擇信譽好值得信賴的房產公司至關重要。

(3) 規避彙率風險

在澳大利亞投資房產要注意彙率風險。以換彙方式購買澳大利亞房產，彙率變化可能衝抵投資收益。在彙率低的時候介入是非常好的時機。

總之，投資者在做決定的時候一定要擦亮眼睛，既要看順應發展趨勢，又不能盲目跟風。在國內房產巨頭紛紛把資金轉入澳洲的時候，對您來說最好的時機已經到來。

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澳洲政府建數據庫 打擊外國人囤房不住不租

澳大利亞政府正大力打擊外國人非法購買澳洲房產的行為

據《每日電訊報》報道，更多民眾擔心外國買家湧入導致澳洲房價居高不下。因此，由外國人購買的住房或將接受水電使用情況測試，以查看這些住房是否處於無人居住的空置狀態。

聯邦財政部政務次官奧德威爾（Kelly O’Dwyer）表示，外國人在澳洲買房而不住是“完全的錯誤的”事情，也有證據顯示部分臨時居民故意不把名下房產出租，從而避免外國投資監管委員會的監督。“我們聽過不少例子，即房屋被開發建造後卻無人居住。這是社會架構中的一個廣泛問題。我認為外國人推升澳洲房價是一個非常真切、非常真實的憂慮。”奧德威爾說。

艾伯特政府（Abbott Government）正大力打擊外國人非法購買澳洲房產的行為。此前，由奧德威爾主導的一項國會調查強烈批評外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board ）執法不嚴的現狀。政府打算向外國購房者征收最低5000元申請費，利用這筆款項建立一個全國數據庫，以監控非澳洲公民的住房交易狀況。
 
擁有墨爾本內東南區Higgins選區的奧德威爾表示，數據庫能用於交叉比對住房的水電使用狀況，從而查看這些住房是否被閑置。她說：“數據庫能讓我們真實了解到外國人購房問題的廣泛性和嚴重性。”奧德威爾也暗示，政府或需考慮進一步對外國購房者征稅，因為本地居民稱500元購房申請費無礙外國人投資澳洲房產的步伐。
 
家住Hawthorn區的奧查德（Roland Orchard）參與了近期舉行的外國人購房論壇。他表示，大量事實證據表明外國買家選擇在Kew區和Balwyn區購房，導致這些地區的房子處於空置狀態。“允許外國人買房和違反規則引發住房短缺，從而推升總體房價。”
 
來自居民團體Planning Backlash的多羅斯特（Mary Drost）表示，外國人按照規定只能購買新房。但許多人把原來的住房拆除，從而再建造新房。
 

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官息維持歷史低位2.25% 澳洲房產買家未必受惠

澳聯儲（RBA）宣布維持官方利率在歷史低位2.25%不變，這個消息令眾多貿易商失望。

在2月意外下調官息25個基點之後，澳聯儲現已連續兩個月按兵不動。澳大利亞廣播公司報道稱，澳聯儲今天的舉動令很多貿易商困惑，因為市場揣測這個月的降息機率高達75%，這個預測已經令不少貿易商受惠。
 
銀行經濟學家是比較不相信央行會繼續降息的群體，在Bloomberg調查的30位經濟學家中有17位預測4月份的官息會維持不變。
 
根據澳聯儲的最新數據，銀行的平均標准可變按揭利率是5.65%，而折扣率在4.8%左右。房地產分析公司CoreLogic RP Data稱，這些按揭利率已經是1968年以來最低。這是導致房屋拍賣清盤率繼續攀高的因素之一。
 
澳聯儲宣布保持官息在歷史最低2.25%
與此同時，利率對比網站Finder的理財專家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，央行今天維持澳洲利率不變的決定其實對於潛在澳洲買房族更有利。
 
“去年我們看見房價均值增長7.4%至55.9萬（CoreLogic RP Data）。如果首置業者平均要多貸款3.8萬，從520,484元增至55.9萬元，那麼澳洲房價上漲的影響將比上一次降息更大。”
 
“事實上，如果你要為一間房子多花3.8萬，即使再來一次降息，那無法彌補每個月增加的還款。

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低息助長投機買房 央行警告澳洲房價可暴跌

澳洲聯儲（RBA）警告，若由低廉信貸推動的“投機需求”繼續提振澳洲房價，那麼房價暴跌的風險將不斷加大。

尤其考慮到投資買家在新州推動房價熱潮的狀況，澳聯儲3月25日表示，住宅地產和行業地產風險正逐步加大，這可能會對更廣泛的經濟領域構成嚴重後果。

澳聯儲也再次警告銀行應維持健康的房貸標准，監管部門正尋求管制銀行對借貸投資者的高風險借貸行為。

澳洲房產投資熱潮在2015年前幾個月毫無退燒跡像

澳聯儲的《金融穩定評估報告》（Financial Stability Review）重申對住房投機買家的憂慮。澳洲房產投資熱潮在2015年前幾個月毫無退燒跡像。“持續強勁的投機需求將擴大住房價格上漲幅度，增加了部分地區房價日後急速下滑的風險。”澳聯儲說。

澳聯儲認為，房價急跌的主要惡果為抑制經濟增長，迫使許多住房擁有者縮減開支。“值得注意的是，未來房價下滑將減少家庭財富和抑制更廣泛的家庭消費，尤其是背負巨額房貸的家庭。”

澳聯儲擔心，投資者在澳洲買房將變得更具投機性質，如今房價上漲會誤導消費者住房價格將越來越昂貴。盡管澳洲租金回報率下滑以及部分城市住房供應似乎過剩，商品房建造市場似乎也出現風險。

澳聯儲表示，目前還看不出澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）在管制投資者放貸行為上的成果，但它警告銀行應該保持謹慎的放貸標准。澳聯儲也將密切留意房地產發展動態。

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75萬澳元能買到什麼樣的澳洲房產？看10年的差距

澳元持續貶值的今天讓澳洲房地產市場卻一直漲到無邊無沿，你有沒有嘆息過，假如5年前我買了房子該多好呢，一等成千古恨啊，當時你本可以用75萬澳元買到一處雙層公寓，現在澳洲房子多少錢呢？悉尼別墅多少錢呢？估計也就只能買一個房間吧。

日前一項針對悉尼購房者在10年間購買力的變化研究發佈，對比發現大家持續上漲的買房熱情也讓房價屢創新高。此項研究由Core Logic RP Data展開並完成，研究數據顯示悉尼的中等房屋價格在過去五年間上漲了50%，從50萬漲到了75萬。口說無憑，我們看個實例，在悉尼西北部的Bella Vista郊區，10年前你能買到一處佔地785平米帶游泳池的五居室，2010年你再買的話，情況倒沒有太大變化，你仍然可以買到一處別墅，只不過面積變得小了一點，700平米，也還可以吧，但你現在再買的話呢？不好意思，只夠買一處簡單的連棟住宅了。LJ Hooker的Jin Choong已經在這處山區賣了15年的房子，他也不無感慨：「以前你只要有70萬，完全就可以買處豪宅，而現在70萬澳元只是在澳大利亞買房的起步價。」

Core Logic的分析師Robert Larocca則表示Bella Vista就是整個悉尼的縮影，10年間房價的漲速發生了突變，而購房者的種類也在五年間有了巨大的變化。帕丁頓區的房地產市場也給了大家很好的說明，如果在2005年到2010年間買房的話，75萬澳元完全可以買棟4居室的公寓，現在卻只夠買一個LOFT了，如果想買四居室那就要付130萬澳元了。如今內城區中等偏上的房子至少都需要100萬澳元，所以假如你只有75萬的預算的話那就只能往西轉轉了。原來Stanhope Gardens的業主Brad和Jessica Galea現在決定出手他們的房子，Brad表示：「我們想住個更大點的房子，所以要搬到Oran Park那邊去了，現在只有去最西邊才能在預算之內買到大小合適的房子。」

悉尼西北部的Bella Vista郊區在售75萬房產的10年變化

2005年：雙層，五居室，帶游泳池，共785平米 2010年：雙層四居室公寓，不帶游泳池，面積700平米 2015年：129平的三居室連棟

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