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外国投资审批委员会（FIRB）2013-14财年的年度报告显示，中国已是澳洲房地产的最大海外买家，在这上面的花费达到了124亿元，而2012-13年度，中国在澳洲的投资仅为59亿元。

中国首次超越美国成为了澳洲的头号外国投资者。上一财年，中国获批的在澳投资总额达到277亿元，而美国则为175亿元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者，投资总额为154亿元，其后是马来西亚，投资总额为71亿元。2010年，英国曾是澳洲的第二大外国投资者，但现在其排在第12位。

外国投资者对澳洲住房的兴趣主要集中在新屋，他们在预售公寓上的总开支已从57.3亿元增加至164亿元。此外，上财年外国投资客在二手房上的花费增加了将近20亿元至71.7亿元。在澳洲，外国人中只有临时居民才能购买二手房。

这些数据并没有按投资国别进行细分，不过FIRB确有透露2013-14财年，获批的住宅购置申请则从11,668份增加了一倍有余，达到了23,054份，而住宅交易投资金额则从172亿元增至347亿元。此外，商业地产投资也从348亿元增加至399亿元。

地产投资占中国对澳洲投资的将近一半，获批的124亿元的地产投资额是美国对澳洲房产投资的2倍多。值得注意的是，FIRB的数据记录的是获批的投资而非实际发生的投资。虽然中国的获批量已超过美国跃居第一，但美国、英国和日本在澳累计投资依然大于中国。

联盟党政府即将完成对海外物业投资客征收新费用的提议。财长何基称，他希望人们能恢复对外国投资体系的信心，从2006年以来，该体系就未对任何违反地产购置规定的人提起过诉讼。

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根据惠誉评级机构（Fitch Ratings）和新的调查预测，悉尼的独立房中位价将超过100万澳元，澳洲成为世界上房价第三昂贵的国家。据福布斯商业杂志报导，虽然市场已经给现有房主和投资者巨大的财务回报，但高门槛也同样令新的购房者和投资者难以进入市场。

总部设在悉尼的一种富有创意的全新澳洲房地产起步业务BrickX，计划来解决这个大问题。BrickX是一个在线平台，让澳洲房产投资者购买房产的称之为“砖”的一份，它实际上代表的是由BrickX管理的房地产信托基金的一个单位。美国Fundrise的商业房产拥有类似的运作模式。

与Kickstarter提供的集资平台的概念类似，投资者可以购买房产的一份或多份“砖”。每栋房子分为一万份“砖”。一旦所有的“砖”卖出，他们即可进行市场交易，同股票交易市场一样，交易价格由需求及供给来决定。该公司持有澳洲金融服务执照。

现在，投资者可以以每份“砖”低如66澳元的价格购买Enmore的一居室房，该房价值62万澳元。“砖”的价格由房屋的价格、过户费用、印花税的总和除以一万份“砖”计算得出。目前已有120份“砖”被卖出。购“砖”没有最低数量要求，交易费用为2％。投资者能够享受到月租金形式的分红和资本增值。

该模式的好处在于投资者仅以数千元的价格即可投资抢手和昂贵的房产，而且在任何时间可以退出，无需等待数年。这可以让投资者灵活地将投资的资金转用急处、假期甚至是别的投资。

BrickX才刚刚起步，他们已在悉尼的热门城区Enmore和Mosman拥有两栋已出租的房子。他们计划不久将业务扩展到墨尔本和珀斯，并计划三年内在全球累计达到300栋房子。执行董事长卡尔伯特泽（Markus Kahlbetzer）说：“我们希望将业务扩展到全球，这样投资者可以在每个城市都拥有一小点投资，这将是非常强大的，是独一无二的。”

目前只有批发投资者才能购买“砖”，但最终目标是让散户投资者也能进行交易。澳洲批发投资者的标准为：过去两年里税前收入达25万澳元以上，或者至少拥有200万澳元的净资产。包括自我管理养老金的投资者在内，澳洲共有18.5万人符合该标准。新加坡、中国香港、美国和英国人也能投资，但必须先满足他们自己国家的批发投资者的资格标准。

投资者买“砖”，须在该网站上登记，提供必要的文件以证明符合批发投资者条件，并且需要通过一项反洗钱调查，并开设一个电子钱包开始进行交易。

为了向投资者确保投资房产是真实的，与网站上的描述一致，BrickX将举行年度股东大会，以供房主查验房产。BrickX还在网站上提供财务和可视信息，以及年度审计报告，以供投资者随时查看。

BrickX意图将房产投资自主化，让每个人都拥有投资机会，并且免除令投资者感到头痛的调查、租赁、房产管理的麻烦，同时提供大量的租金回报率和资本回报率。

总裁帕特森（Darren Patterson）说：“我们认识到，房地产投资的可承受性已经超出了大量澳洲人的范围，因此我们正在尽力使购房更加容易，促进流动性和透明度，让复杂及昂贵的购房过程相对容易一些。”

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澳洲房地产数据公司CoreLogic RP Data的分析师库舍（Cameron Kusher）日前发布的研究显示，全国房主持有房产的时间比以前长了，州会城市的独立房平均持有年限10年前为6.8年，而在过去12个月里平均达到了10.5年。

据澳洲房产投资杂志报导，过去10年里州会城市房子平均持有期，独立房增幅最大的为霍巴特（4.4年）及堪培拉（4.3年），公寓房增幅最大的为霍巴特（4.2年）及阿德莱德（3.8年）；墨尔本和珀斯（均为3.3年）独立房增幅最小，悉尼和墨尔本（均为2.4年）的公寓房增幅最小。

偏远地区中，房子有期最短的为达尔文市郊的Palmerston，仅5.7年，公寓房持有期最短的为昆州东南部的郊区Somerset，只有4.6年。

据库舍分析，列上清单的许多偏远地区都是矿业和资源规模较小的城镇。有趣的是，新州、维州和塔州几乎没有偏远地区登上房子平均持有期限最短的列表。

就最长的平均房产持有期来说，新州和维州名列前茅。悉尼Auburn的独立房平均持有期最长，达15.7年，维州西北部Shepparton地区的公寓房平均持有期最长，为12.6年。

2014年所有州会城市的房屋销售显示，独立房平均持有期达10.5年，公寓房达8.7年。而一年前的数据分别为10.1年和8.4年。同州会城市相比，整个非大都市地区市场的房屋销售显得更频繁。

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库舍称，近年来房屋持有期有上升趋势。自2005年中以来，房屋的平均持有期持续变长，同时房屋交易量减少。

他说：“随着全澳所有州会城市房屋持有期持续上升的趋势，显而易见房主搬家没有过去频繁了。这进一步突出了以下事实，即全澳独立房和公寓房的销售比2003至2004年的高峰期低很多，尽管整个国家人口比当时要多得多。”

他继续说：“无疑更换澳洲房产的成本起到很大的影响作用，基于销售价格征收的费用，如澳洲印花税及房产销售代理佣金等，无疑阻碍了房主经常性搬家或随着时间的推移需求变化而更换更合适的房子。”

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澳新银行（ANZ）的经济学家们称，外国投资者在澳洲房地产市场中的强劲活动正在支撑经济，如果没有他们，澳洲房价将比现在高得多。

澳新银行与房地产协会的最新调查显示，新州和维州有超过四分之一的新房是卖给外国人，因此毫无疑问这些州的房价、建筑活动和就业前景都是最明朗的。

报告称投资者活动支撑着房地产行业的信心，应该有助于抵消虚弱的商业和消费者信心以及受抑的经济活动。

“房地产行业依然是澳洲广泛经济前景中的亮点。”ANZ首席经济学家霍根（Warren Hogan）称。

“在澳洲房产投资者资金的支持下，房地产行业不仅实现了资本增长，但还能引发就业增长、增加建筑活动，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等能吸引外国投资者资本的地区。”

ANZ高级经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，虽然外国投资者被指推高了房价，但他们其实在增加供应和保持房价受控制方面发挥着至关重要的作用。

“外国投资在房地产市场的作用是，创造经济发展和就业，而且还能长期提供新房供应，这对于澳洲当前强劲的人口增长需求是十分必要的。”他说。“如果没有外国投资者为市场提供的新房供应，房价可能比现在还要强劲得多。

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4月初，悉尼经历了房产拍卖市场的异常火爆，有很多买家都用高出拍卖保留价格一大截的价格购入了房产，然而他们中的很多人只想把房子推倒重建。

其中，位于Abbotsford的一栋3层独立房被以高出保留价格170万澳元的价格卖出，然而拍得此房的买家却计划推倒这栋有着6个卧室的独立房。

这处面积为651平米的房产被以超过520万的价格拍得，而卖房定的保留价格却低了一大截，只有350万澳元。

与之类似，Merrylands的一处3居室房产也被以高出保留价格162,000澳元的价格拍得，而买家也想推倒该房重建一个联并房。

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近来悉尼房产拍卖市场异常火爆，清拍率已达到84.8%，这已是连续第9周清拍率超过80%了。

Core Logic RP Data的数据显示，富有竞争力的拍卖市场有助于推高房价，3月，悉尼房价的中位数已上涨了1.9%。

拍卖服务中心（Auction Services）的负责人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解释了火爆的房屋拍卖盛况，同时他也表示，很多澳洲房产投资者也重返了房市。

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