澳洲房产投资 – Page 8

澳洲房產受中國保險商青睞成為澳洲投資新勢力

《澳洲人報》報導稱，上海獨立經濟師謝安迪（Andy Xie，音譯）表示，覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮。

這一波中國海外投資還受到了其國內「垃圾債券式」資金募集的推動。

人民幣價格在去年12月和今年1月大幅下跌，令市場感到恐慌，產生了外界對中國經濟的新擔憂。不過，它近期有所穩固。

覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮

上週到訪澳洲的謝安迪說：「他們到國外購買，想著某天中國貨幣會大幅貶值，他們能賺很多的錢。整個事情就是賭貨幣。因此，那些傢伙只是投機者。」

與美國和英國的情況一樣，本土房地產市場已成為中國資本最青睞的目的地。

去年初，地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda）以4.15億元的價格從黑石集團（Blackstone）手中買下了悉尼環形碼頭（Circular Quay）的Gold Fields House。陽光保險集團（Sunshine Insurance Group）前年就斥資4.63億元收購了悉尼喜來登公園酒店（Sheraton on the Park）。

中國企業，尤其是保險公司，已經積累了大量的資本儲備，而且有時是通過發行垃圾債券式產品獲得的。

謝安迪說：「部分保險公司所做的就是向中國零售投資者出售帶有收益擔保的所謂信託產品。它們把這些錢用來收購外企。你向中國一些零售投資者保證5%（的收益率），而當地銀行僅能給出2%或3%，那對方會覺得這很不錯。產品是可能違約的，但多數買家不知道。」

安邦保險集團（Anbang Insurance Group）本週似乎在132億美元收購喜達屋酒店與度假村集團（Starwood Hotels & Resorts）的交易中遭遇失敗。不過，該集團已經同意以65億美元左右的價格向黑石集團收購美國豪華度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

觀察家預計，尋求增值和收益機遇的保險公司可能成為澳洲新的購買勢力。

謝安迪表示，為安全著想，中國商人傾向於到海外投資。

他說：「如果有一天破產了，他們在海外還有些資產。你在新聞裡看到的許多人已經坐牢了，（但）他們的家人還持有海外資產。」

謝安迪指出，這推動著資本外流。

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（據澳洲新快網）

冬天淡季買房的幾大好處澳洲房產投資者不可不知

土澳褪去了炎熱的氣息，夏天悄悄離開，秋冬季即將隨之而來。漫長的冬季雖然氣候不佳，但卻是買房的好時節。不信？那一起來看看專家是怎麼說的吧！怎麼投資澳洲房產呢？

冬天淡季在澳洲買房的好處有很多

據Domain網站報導，冬季雖然不是澳洲房地產交易的傳統旺季，但這時節買房卻也有諸多好處。競爭少，好還價，還可以清楚地看到房子的種種不足之處，保證你買了不會後悔。

1、冬季賣房的人更急切

春季是房地產的銷售旺季，大部分想要賣房子的人都選擇在溫暖的季節將房子列在中介商的出售清單上。所以，冬季的房市庫存量相對較少，買家的選擇沒有其他季節充分。但選擇在這時候賣房的人往往比較迫切，所以買家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季氣候不佳，可以更清楚地看到房屋的優缺點

房產代理公司 EPS Property Search的負責人Patrick Bright表示，「冬季買房的好處之一在於，你能在一年當中最寒冷的時候看到房子最不討人喜歡的一面。」

天晴的時候可以看看房屋採光條件是否合適，通風情況如何，下雨天可以來看看排水系統是否正常工作，屋頂有無漏雨跡象。氣候溫暖，陽光明媚的春季你可看不到房屋的這一面。

3、買家少，看中的房子可以輕鬆拿下

冬季不僅動物蟄伏起來，就連看房的人也少了許多，決意買房的人不妨在這時候出動，或許能撿個漏。

不過，冬季的房屋供應量也相對較少，各位朋友一定要挑到自己滿意的房子再下手，切記不要隨便選個差強人意的房子。

（據今日澳洲）

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兩大著名地產開發商強強聯手，頂級品質打造ONE30 Hyde Park

ONE30 Hyde Park——悉尼最奢華公寓如今揭開了其神秘的面紗，與海德公園為鄰無疑是這棟未來高層建築得天獨厚的優勢。ONE30 Hyde Park由貝茨•斯馬特（Bates Smart）建築師事務所精心設計而成，並且由奧園（Aoyuan）地產集團與Ecove地產集團合作開發，以回歸經典、優雅和舒適為理念，旨在透過對傳統名貴建材的創新應用，用現代手法對上世紀初豪宅的奢華和時尚風格進行全新演繹。

規劃高度38層，頂級配置造就經典奢華品質

中國知名地產開發集團與澳本土開發商聯手，在悉尼市中心最黃金的地段之一打造全市迄今最豪華的公寓大樓——ONE30 Hyde Park。ONE30 Hyde Park規劃高度38層，包括1房、2房、3房及頂層特色單位。大樓設計以海德公園的歷史背景為基礎及人的角度為出發點，采用堆疊方塊的建築形式取得建築造型效果，同時也解決了項目地塊的階梯和傾斜的復雜性。

該項目以回歸經典、優雅和舒適為理念，旨在透過對傳統名貴建材的創新應用，對富豪人士對奢華生活的需求做出完美回應。ONE30 Hyde Park建成後將成為悉尼市中心商業旺區的奢侈品建築，集成了奢華願望的本質，滿足您對奢侈生活，高檔娛樂以及工作的所有需求。

與海德公園為鄰無疑是這棟未來38層建築得天獨厚的優勢。設計師對倫敦和紐約多個俯瞰城市著名公園的豪華公寓大樓進行了深入研究並將汲取其精神與韻味，營造出超越時間的經典室內空間。ONE30 Hyde Park的品質將充分體現其毗鄰悉尼最美公園這一標志性地段所代表的高度。走進沙岩和大理石鋪設的富麗堂皇的大堂，住戶將受到禮賓的熱情歡迎，踏入公寓，他們將欣賞到悉尼最美的景觀。

ONE30 Hyde Park的大樓底層規劃為精品店為主的零售區，140套公寓全部采用頂級配置，對上世紀初豪宅的奢華和時尚風格進行了完美的現代詮釋。每套公寓廚房選用德國Gaggenau全套廚具（包括天然氣灶、電烤箱、抽油煙機、微波爐和整體洗碗機），大多數公寓廚房配置整體冰箱、大理石廚房台面和防濺板。在多數公寓的主臥衛生間，獨立浴缸和大理石鑲嵌的牆面烘托出濃厚的沙龍氛圍。

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中國土豪在澳洲年買11房值幾千萬！

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澳洲房產投資規則變：推倒重建不都算新房！

隨著澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）悄悄地改變了外國投資的審批規定，價值數百萬的開發計劃可能因此而泡湯。

據新聞集團媒體報導稱，去年年末FIRB悄悄引入政策變化，內部包含對於新房的定義，此舉導致很多房產開發項目一片混亂。那麼怎麼投資澳洲房產呢？

新規定闡釋，一幢修建的新房來取代被拆毀的舊房「通常情況下並不能被視為新房」。這樣一來，外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地，資金豐厚的外國買家可能因此被拒絕在購房的大門外。

一些墨爾本開發商據稱有些手足無措，他們購買了價值數百萬、甚至上千萬的房產，比如在Glen Waverley區，本來打算重建豪華房產。現在他們原本計劃的中國買家市場彷彿無法購買。

還有一些在開發豪華住宅的開發商擔憂，如果動工可能會面臨價格低於此前的窘境。一些房產中介也對於新指導方針摸不著頭腦，以及何種情況下才能夠適用於例外條款。

澳洲的外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地

Neville & Co律師行的內維爾（Petre Neville）律師指出，新的法律主要在於如何詮釋，而房產開發商可能需要在測試中逐步找到政府對於「新房」和「舊房」的劃分。「我們實際上和FIRB進行對話後發現他們也不能給我們明確的解釋，因為他們『不知道』。必須要測試才能夠確認政策的細節。」

內維爾表示，問題的關鍵在於每次申請都會需要支付一筆不可退還的申請費，申請費的多少基於房產本身的價值。比如價格在350萬澳元的房產，其申請費就大約需要2.5萬澳元。

按照FIRB的指導方針，如果是兩幢新建排屋來取代已經拆毀的房產，可以被視為新房，因為這增加了全澳洲房產的供應量。

不過在一些情況下，推倒舊房修建更大、更好的新房，也會被算作增加房產的總供應量，前提是沒有人會購買舊房。他表示：「在那種情況下，那幢房產是否是舊房呢？我認為不是，但是我們也不知道真正的答案，因為FIRB沒有直接回答我們的問題，也還沒有人經歷這樣的過程。」

一位不願意透露姓名的房產中介表示，如果位於Monash的豪宅因為來自海外的競爭減少而價格下跌，那麼本地華人買家將會爭搶「便宜貨」。

澳洲臨時居民購買新房一般沒有限制，不過僅僅能夠購買一套舊房。這就意味著居住在澳洲本地的外國投資者也可能會受到限制。

（據澳洲新快網）

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ONE30 Hyde Park：悉尼標志性區域經典傑作，尊享鉑金地段品位生活

位於伊麗莎白街毗鄰海德公園的“海德公園130號”（ONE30 Hyde Park），由中國香港上市地產公司奧園集團和悉尼Ecove公司聯合開發，頂尖建築事務所Bates Smart擔當設計，以回歸經典、優雅和舒適為理念，旨在透過對傳統名貴建材的創新應用，對富豪人士對奢華生活的需求做出完美回應。與海德公園為鄰無疑是這棟未來38層建築得天獨厚的優勢。設計師對倫敦和紐約多個俯瞰城市著名公園的豪華公寓大樓進行了深入研究並將汲取其精神與韻味，營造出超越時間的經典空間。

樓高38層的“海德公園130號”（ONE30 Hyde Park）享有悉尼海德公園的絕美風景

毗鄰悉尼最美公園，盡享280度無敵景觀

這處公寓開發項目名為“海德公園130號”（ONE30 Hyde Park），位於澳大利亞悉尼市的中心地帶，距中央商務區和內港只有幾步之遙。本項目的房源都享有悉尼市知名的海德公園（Hyde Park）的絕美風景。項目占據整個悉尼市內無與倫比的最佳位置，通往悉尼市十分豪華的生活場所，周圍分布著領先的學校、餐館、澳大利亞博物館、悉尼歌劇院，距海德公園和博物館地鐵站僅舉步之遙。

悉尼海德公園，位於CBD東側，同名於倫敦海德公園，並媲美美國中央公園，已有近200年的歷史。它向北經悉尼禁苑（The Domain）和悉尼皇家植物園一直延伸到悉尼港岸邊。海德公園的形狀大致呈長方形，南端方形，而北端圓形。公園西到伊麗莎白街，東到書院街，北到聖雅各路和艾伯特王子路，南到利物浦街。

每日與海德公園美景相伴，周邊就是國際知名餐館和購物中心，享受頂級國際都市的所有便利，這是很多人所向往的生活。對於商務人士來說，ONE30 Hyde Park的吸引力不僅在於工作與生活距離的大大縮短，他們更看到了獨一無二的地段給物業帶來的強勁增值潛力。

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悉尼邦迪海景公寓不用40萬澳元！引來買家瘋搶

39萬澳元能在悉尼買什麼房子？但這竟然是房市熱門地區邦迪（Bondi）海灘的一套公寓指導價。

在這套房裡，你可以觀覽著名的海灘和海港景色。

由居外代理的悉尼邦迪（Bondi）海灘公寓

據悉，這套房只是一個小小的單間公寓，但Ray White在Double Bay的中介威爾遜（Diane Wilson）稱，很多買家都對它很感興趣。

威爾遜稱：“這個地段的便利勝過了它的面積。這裡離海灘和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她說，這個第八層的公寓陽台大小適合，廚房也高級，這都是賣點。

樓頂的11層更能觀覽海灘和海港大橋景色，也有水池，對所有居民開放。

威爾遜說：“這對那些想要高收益的澳洲房投資者來說尤為吸引。”

39萬澳元的價格可是遠低於邦迪的公寓中價89萬澳元，跟2100萬澳元的海灘頂層公寓紀錄價相比也是天壤之別。

（據澳洲新快網）

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悉尼房市表現持續走高，海德公園130號成搶手投資標的

過去的一年裡，悉尼房市無疑是表現十分搶眼的海外投資市場，特別是悉尼市區的公寓，市場持續走高，類似“悉尼港豪華公寓159套4小時內搶光”這樣的新聞更是屢見報端。成熟的市場自然催生了更多高品質公寓的問世，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）便是其中優秀的代表，是悉尼市區公寓投資的絕佳選擇。

最快地區房價飆高近53% 悉尼地產市場漲勢驚人

最新的全球報告顯示，在過去30年裡澳洲房價上漲了221.4%，領先於美國、瑞士、法國等其他發達國家。截至去年8月底，澳洲8大首府房價均值57萬澳元，年增幅達10.2%。而悉尼地產市場尤其高漲，據房地產市場調研機構DomainGroup的數據，截至去年6月的一年內，悉尼房價中值同比漲幅就已達到22.9%，隨後更是一舉突破百萬澳元關口，增長最快的Dundas地區甚至飆高了近53%，漲勢十分驚人。其中，悉尼市區的公寓幾乎供不應求，近四千套公寓銷售一空，刷新了15年來的最高紀錄，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地區的公寓價格飆漲，南區的Hurstville雖建有上萬間公寓仍然一房難求！在悉尼，越來越多的開發商將目光放在了公寓樓上。由City of Sydney所做的研究發現，從2010年以來完成或正在建設中的公寓樓數量已經超過了之前一個十年的總量。相比那些大多位於郊區的別墅，年輕人更願意住在交通便利的市中心，強勁的市場證明，公寓已經取代別墅成為購房者理想的投資房產。

供求缺口催漲公寓租金 投資成本更少回報更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亞統計局的數據顯示，悉尼人口增長極為迅速，預計2016年將突破500萬，到2031年將超過600萬。然而，與爆炸式人口增長相反的是，悉尼住宅卻嚴重短缺。澳洲房地產協會報告稱，從2004年開始，悉尼住宅就已出現5.1萬的缺口，預計到2024年，悉尼住宅短缺將接近20萬。巨大的供求缺口致使悉尼房價和租金連連上漲，如“海德公園130號”這樣處於市中心的物業，一間64平方米的公寓周租金按現在的市價預計在800至950澳元，而投入僅需100萬澳元起，年回報率達5%，正因為其超高的租金回報和無限的市場潛力，公寓日漸為投資者青睞。

一方面，公寓的周租金直逼別墅，而投資公寓的成本卻更少。在悉尼，一間一居室公寓的出租中位價約為每周470美元，而一棟三房別墅的出租中位價是每周480美元，相差僅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一間一居室公寓的平均租價遠遠高於郊區的四房別墅。有數據顯示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增長幅度分別能達到7.5%和5.5%。公寓投資者普遍認為，公寓租金收益較高，資本增長和別墅差不多甚至更好，而公寓的養護卻更為簡單，稅收方面也更為有利。

另一方面，和別墅相比，公寓的出租對像更為廣泛。在澳洲，別墅的出租對像主要是當地的家庭，而城市市中心的公寓則可出租給學生、年輕上班族等，他們選擇租房時會更多的考慮地理位置而不是住房空間。特別是龐大的學生群體，是極具消費潛力的公寓客戶。留學業務是澳洲的第三大出口業，和去年同期相比，今年第一季的留學生入學人數增長了11%，預計將會有更大的增長，這將致使留學生對住房的需求大增。為了滿足市場需求，澳洲有超過一半的新住宅批准獲建項目都是公寓而不是別墅。

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澳洲開發商不憂中國資金管制：錢照樣來！

澳洲房地產開發商稱，不擔心中國的限制資金外流政策的影響。

多家開發商稱，這僅是短期的市場調整活動，不會對中國資金流入澳洲有任何影響。尤其是當澳元下跌和股市動盪時，這意味著中國買家可以從澳洲房市中獲得更多價值。怎麼投資澳洲房產？

Savills International的全國研究負責人克拉布（Tony Crabb）稱：「這只是中國官方控制資金流動的短期方式，而不是結構性的改變。我們認為這就像打地鼠遊戲一樣，你在這裡限制了，資金就在另一個地方出現。」

在去年12月，中國的外匯儲備跌至3年來最低值，中國政府再次加強外流資金的限制，一些房地產買家紛紛稱取錢更難了。

中國國有企業據悉已阻止並推遲了資金外流。一些澳洲評論者稱，這或對澳洲房市有很大影響。

但Rick Butler和CBRE的資本市場和國際投資高級總經理稱，中國對澳洲房產投資沒有減少，也沒有減少的跡象。他說：「這只是影響那些特殊簽證的人，那些想投資5百萬澳元或從中國香港取出貸款的人。」

他說，他從未見過如此多的中國投資進入澳洲房市。據悉，環形碼頭（Circular Quay）和Macquarie Park的多處地產都被中國開發商收購。

澳洲房地產開發商稱不擔心中國的限制資金外流政策的影響

據報導，中國資金的購買力僅佔澳洲房市的2%。

克拉布說：「澳洲房市更易受國內投資者限貸政策的影響，而不是中國的資金限制政策，後者影響很小。」

中國的開發商也稱，中國的資金限制政策沒有對他們在澳洲的產業有任何影響。綠地的集團的發言人就如此說，還稱，買家和詢盤活動都沒有受到任何影響。

中國開發商Forise也稱，市場信心強盛，「這種，就有客戶向澳洲轉了逾億澳元。」

居外的創始人冼明（Simon Henry）也稱未受影響，並稱，從長期來看，中國是要完全放開外匯管制的，以方便貨幣流通和商業的海外運作，也有利於上海成為國際金融中心。

（據澳洲新快網）

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華人區房價增速快1倍華人成澳洲房產投資風向標

一項最新研究發現，在住有大量華裔居民的布里斯班郊區，當地的房價正迎來強勁的增長。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班區，設有大量華人社區的郊區的房價增幅更大。PRDnationwide的全國研究經理馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出現這種現象的部分原因在於華人社區傾向於緊密群體。多數買家居住在澳洲本地，來自他州或是來自海外。怎麼投資澳洲房產呢？

「我們看到南布里斯班的一些華人社區的房價增幅是當地平均價格的近2倍。在過去五年間，Robertson的住宅價格增長便是大布里斯班區平均值的2倍，」馬迪斯默博士說。

布里斯班南區50%的買家是華人

在布里斯班南部地區的7個郊區中，華人人口平均佔18.7%。去年，這些郊區的平均住宅價格增幅為11.5%，明顯高於南布里斯班和大布里斯班區的平均增幅，後者分別為5.9%和4.4%。

房價的上漲意味著大型華人社區為尋找表現強勁地區的投資者提供了一個很好的指標。

「大量的華人人口是一個很好的指標，這意味著郊區將繼續經歷高水平的價格增長，因為未來的中國買家和投資者更有可能會對華人聚集區感興趣，」馬迪斯默博士說。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的負責人考譚（Paul Kowtan）透露稱，布里斯班南區50%的買家是華人，當地的房產正值繁榮。

「這是一個投資的好地方。當地的文化和地理位置讓其成為了一個完美的投資地。」

（據澳洲新快網）

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