据《每日电讯报》报道，澳洲大城市里，40万澳元以下的房屋很难找了，但有些地方还是存在此类房屋。
CoreLogic RP Data最新数据显示，大城市里40万澳元以下的澳洲房产不多。该机构的卡梅伦（Cameron Kusher）称，全国的房屋销售里，只有37.4%是少于40万的，而在大城市里的只有25.1%。去年的40万以下房屋销售量很少，100万以上的则创新高。
霍巴特则是各大城市中房价最便宜的，61.2%的销售都低于40万。
而堪培拉和悉尼去年房产销售低于40万的数量最少，分别为7.4%和7.8%。
卡梅伦说，单元房市场购买到40万澳元以下的房产机会比较大。
在澳洲单元房市场中，霍巴特低价房产最多，为83.3%，其次是阿德莱德66.5%，布里斯班为51.7 %，堪培拉为43.3 %，珀斯为38.5%，墨尔本为35.9%，达尔文为29.7 %，悉尼为16.3%。
只售33万澳元的塔斯马尼亚房产卡梅伦还说，随着澳洲房价高涨，低价的房产会越来越少。
（据澳洲新快网）
一间被称为澳洲最烂的房子以超出底价近17万的价格卖出，一位昆士兰房地产代理称，这证明了人们愿意买任何房子。
据澳洲新闻网报道，这间破烂不堪的房子位于布里斯班中央城区杜敦公园（Dutton Park），有超过100人在围观25名竞价者之间的激烈竞争。
这间房子以前是家庭住房，但现在已经是白蚁的天下，人们甚至走进去都觉得不安全。房子最后被当地一位投资者以66.8万澳元收入囊中，高出低价16.8万澳元。房子的新主人不愿评论这笔交易，只说“对结果相当满意，有点超出预期”，他们准备把旧房拆掉，然后在这个大地块上重建。
推销这间房子的中介运用了独特的营销技巧，称它是“位于最佳街道上的最烂房子”。一位前建筑商说，这是他第一次看见以破烂为卖点的房子。他说房子高价卖出正是归功于这个卖点和广泛的媒体宣传。
（据澳洲新快网）
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近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。
该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。
该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。
Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。
薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。
一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”
薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。
据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。
本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。
（据澳洲新快网）
据《澳洲人报》报道，炙热的悉尼房市将于明年结束增长。
澳洲房产估价公司Propell在最新的房产报告中称，明年，悉尼独栋屋和单元房的价格估计增长5%。
而在过去12个月，独栋屋房价增长了19.8%，单元房房价增长了11.9%。
墨尔本的独栋屋价格估计增长8%，公寓价格增长2%，要比过去12个月减缓一半。
Propell称，很多房地产中介都称房市将会在2016年到达顶峰。报告称：“市场仍是供不应求，但可支付性也是一个问题。”借贷要求严格，利率可能升高是导致悉尼房价增长减缓的两大要素。
Propell还说，澳洲审慎监管局（APRA）的其他防止房价过高增长的举措也是另一重要因素。
预计，明年澳洲的公寓和独栋屋价格增长为2.95%。
（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道，澳洲房产服务供应商对外国投资者的澳洲购房新规表示欢迎，称将更好规管外国投资。
财长何基（Joe Hockey）向国会提议新法规，旨在“确保澳洲持续的外国投资将对所有澳洲人有利。”
法规包括，严重违反房产规定的罚款将从9万增加至13.5万。而参与海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。
新州房产协会（Real Estate Institute of NSW）主席麦尔肯（Malcolm Gunning）说，新法规将会更好规管海外房产投资。“之前的法规并不严，这次将很好地规范市场。”
迈尔肯也说，很少外国投资者是打算违法的，只是很多被误导，“很多人都被建议先买房后去外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请。”他建议联邦政府也在海外媒体或当地外语媒体上宣传新规。
外国投资新规重点：
（据澳洲新快网）
联邦财长何基（Joe Hockey）加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果，外国投资者因为担心违法而裹足不前。
据《澳洲金融评论报》报道，虽然作为外国投资者中的最大族群，中国人仍在纷至沓来，但房产中介，House 18的朱麦克（Michael Zhu，音译）称，越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例，不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规，但过去中国投资者较少，当局对外国投资的管理也没那么严格，但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。
财政部发言人表示，澳洲税务局（ATO）的话务中心自从接管外国投资审批委员会（FIRB）的违规举报热线以来，上周接到了44通相关电话，数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来，举报电话的数量都在逐渐增加，现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。
号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称，有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎（Esther Yong ，音译）表示，某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批，在更明确投资条例之前，改而先做观望。
她还强调和很多人所想的不同的是，“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍，很多买家为了理清投资条款，都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语，但如果要了解法律的话，他们更宁愿和讲中文的人交谈。”
来自中国苏州的投资者方先生（Mr Fang）表示，他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划，并称“我不想违法。我很乐于找个律师，但这太花钱，所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子，但现在不确定还会不会在澳置产。
律师未见投资者询问潮
据悉，目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介，都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加，但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。
律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐（Jeffrey Lee，音译）表示：“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜，是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”
澳洲房地产学会（REIA）指出，外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪（Amanda Lynch）称，鉴于要到12月1日才会加重违规处罚，所以现在需求还没什么变化。
林琪表示，外国投资者有遵纪守法的义务，而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同，因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议，“舍得花钱才能赚钱”。
（据澳洲新快网）
为了帮助人们更加了解悉尼最火的房地产市场，Domain集团公布了7月份最常被搜索的城区名单，其中下北岸的海港城区莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和车士活（Chatswood）。
地产中介麦格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管库布斯（Michael Coombs）称，6月和7月这个地区都很火，买家的兴趣预计会持续高涨。
“当地市场分为3块：本地买家、海外亚洲买家和移居国外者。他们的咨询量都很大，尤其是移居国外者的兴趣特别强烈，占了过去2个月总咨询量的25%。”
“因为澳元贬值，而且金融领域也变得更加有吸引力。”库布斯解释说。
本地买家占了总需求的50%。很多买家都找300万以上而且可以出租的房子。
新南威尔士州20个最抢手的房地产市场公布BradfieldCleary的总监Georgia Cleary称，沙梨山（Surry Hills）能上榜并不令人意外，因为它地理位置优越，而且房屋的种类繁多，包括排屋、公寓和仓库等。
然而，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，并不是所有最受追捧的城区都在悉尼内城区和北部热门地点。其中排在第五位的麦考瑞港口（Port Macquarie）就是一个意外。
（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道，澳洲出售房产的拍卖比例已升至四分之一。
CoreLogic RP Data数据显示，在过去一财年里，25.6%的出售澳洲房产被放到拍卖会拍卖。
在悉尼，有5个郊区，其95%要出售的房产被拍卖。Queens Park地区则排在榜首——60个里有59个要拍卖（98.3%）。
在墨尔本的Clifton Hill地区，比例为92.9%；在堪培拉的Hughes，比例为90.6%。
在阿德莱德的Kingswood，比例为87.1%；在布里斯班的Paddington，比例为65%。
在达尔文的Fannie Bay，比例为55.2%；在珀斯的Watermans Bay，比例为32.1%。
在霍巴特的Battery Point，比例为20.7%。
澳洲出售房产的拍卖比例已升至四分之一CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称，在过去一财年，全国大城市总共38万套要出售的房产中，有8.4万被放到拍卖会上。
他说，拍卖房产数自2009财年来已大幅上升，“当房市需求高，买家竞争激烈的时候，拍卖可为房产提供最好的价格。
（据澳洲新快网）
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澳大利亚财长何基（Joe Hockey）在国会指出，监管外国投资者购买澳大利亚房产的新法规，将保证每个人都依法办事。
何基8月20日在国会内提交的《外国接管及收购法修订案》将赋予澳洲税务局（ATO）、外国投资及审批委员会（FIRB）和政府更大的权力，以加强在打击外国非法投资方面的执法。
何基表示，监管外国人在澳洲投资的法律自从40年前制定以来改动甚少，也无法跟上全球投资变化的步伐。
按照何基提交的草案，对外国人非法购买澳洲房产情节严重者的罚款从9万元增加到13.5万元。违规购买住宅但情节较轻微者，则会面临民事罚款并收到违规通知。房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等，如果明知故犯、帮助外国人非法买房，将面临民事和刑事的双重惩罚。
何基指出，新法案“设定了强大的可执行框架，对于投资者也提供了可预测及令人愉悦的环境。”
据悉，何基还提出了对外国投资申请收费的制度，以便外国人在澳投资的监管及执法成本不再由澳大利亚纳税人来承担。外资在住宅及农业投资100万元以下，需缴纳5000元的申请费，购买更贵的住宅、农业物业、商业地产及企业，则面临更高昂的申请费。
何基的新法案的第三部分是关于外国投资农业用地登记机制，主要在于创造更加透明的监管环境。
早在今年7月，政府就设立了外国持有澳农业用地登记的制度，所有的外国持有者在今年年底前，都必须在税务局登记在案。联邦政府还在和各州和领地政府合作，以便在未来利用他们的土地业权资料来充实登记数据。何基表示：“这些措施将保证外国在澳的持续投资能够惠泽所有澳人和未来子孙。”
按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主动上报有违规在澳洲购房的外国人可以获得宽大处理，而从12月1日起就会执行更为严苛的新法律。
从宣布“大赦”至今，何基已经对6处外国人非法持有的物业下达了7份撤资令。何基表示，当局在农业及房地产物业两方面都将加强对外资的监管力度。
不过澳洲房产投资者收购股份不超过20%的，按照新法律将不再需要投资许可，而过去则是达到15%就要接受当局审批。
何基未来4年还将为澳税务局拨款4750万元，以支持新法律的实施及执法。他指出：“税务局通过其精密的数据比对程序，有能力每年追回逾6亿元的（非法）交易。”
外国投资法改革要点一览：
（据澳洲新快网）
据澳洲金融评论网报道，财长何基（Joe Hockey）的“逐楼令”可能在倒帮外国购房者。
此前，财长何基曾宣布外国投资者非法购买澳洲房产，并下令要强制性售卖这些房产，然而，这些外国投资者或许可以趁此逃离正在下跌的房市。
在被强制售卖的房产的所在地区中（悉尼的Eastwood，Fairfield 和Mosman，布里斯班的Eight Mile Plains和珀斯的Kewdale），一些房产中介称，这些外国投资者不应浪费时间，找好时机就卖掉。
Century 21的Fairfield 地区销售中介Binh Huynh说，该地的房价虽然是悉尼西部上升最快的，但也不会维持很久了。他说，过去三周房产拍卖的买家减少，人们都处在观望态度，认为悉尼房价迟些会降。
在Eastwood，McGrath Epping的销售中介Wayne Vaughan也说，最好尽快卖掉房产。
在北岸，Belle Property的Mosman负责人Tim Foote则没有催促，但他也认为越早卖掉越好。
而Kewdale地区，则是在所有被强制售卖房产所在地区中唯一房产中价有下降的地区，在过去一年下降了15.4%，但Laurie Kelly Real Estate房产公司的销售负责人Devon Kelly说，澳洲房投资者应为春季做好准备，将房产卖出，但也称当地的房价下跌担忧被夸大。
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