房地产专家称，虽然悉尼和墨尔本的房地产投资回报很少，但在拜伦湾（Byron Bay）和霍巴特（Hobart）及其他海安发展（sea change）计划覆盖的地方，投资回报却很可观。
Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless表示，“婴儿潮一代”回到正轨，再加上海安发展计划，他们正在塔斯马尼亚州（Tasmania）、新南威尔斯州拜伦湾、维多利亚州巴斯海岸（Bass Coast）和冲浪海滩（Surf Coast）等地寻找可以承租或购买的宜居房产。“如果投资者想寻找有价值的投资标的，就应该看看霍巴特和拜伦湾地区。”
莱坊国际（Knight Frank）霍巴特分部的Scott Newton称：“现在这种情况，加上强劲的租赁需求和被低估的房价，塔斯马尼亚简直是投资者的梦中之地。“当然，我们已经减少了供应量，但程度和澳洲大陆不一样，因为这里的房价还是处于被严重低估的水平，”他说，“况且我们还没有获得那么多外国人士的关注。” Scott Newton还说，越来越多的人搬迁到霍巴特和朗塞斯顿（Launceston），他们寻求一种更安静、更实惠的生活方式。
回报率仍然很高
婴儿潮一代、学生和年轻家庭对带小型游泳池的现房需求，使得塔斯马尼亚的房地产回报率要比澳大利亚大陆高很多。
澳洲最大的房地产代理商Ray White的Ant Manton称：“我们看到，房地产代理在悉尼为他们的投资者客户寻找合适的投资物业，他们多以城市边缘为目标，那些地方的房产空置率很低，价格在300,000澳元至450,000澳元之间。”
对投资者来说，塔斯马尼亚岛、拜伦湾及其他海安发展计划覆盖的地区，房价低且回报高。在拜伦湾，房产单价中位数为54.2万澳元，回报率为6.7％；而在维多利亚州（Victoria）巴斯海岸（Bass Coast）的Wonthaggi和霍巴特，中位价只有25万澳元，投资者可预期收益率为5.6％。相比之下，悉尼的中位价为80万澳元，回报率为3.4％；墨尔本中位价为55.1万澳元，回报率为3.7％。
“房屋购买力是大问题。相比悉尼和墨尔本，你在这能买到的房产简直是‘无以伦比’。”澳洲房地产代理公司LJ Hooker朗塞斯顿（Launceston）分部的Col Edwards说。拜伦湾的房地产销售人员格Graham Dunn向投资者保证，那里的房屋空置率很低和租金在海安发展区域很靠谱。
小户型推动需求
“拜伦湾的整体空置率小于1％。很多人在这里都选择小一些的房型，尤其是婴儿潮一代，他们卖了自己在双湾（Double Bay）的大房子，选择一种更适合生活的房型。
塔斯马尼亚的房产空置率为2.9％，Ant Manton说。但Herron Todd White的首席执行官Brendon Hulcombe提醒投资者要当心。“房地产市场仍然相当脆弱，人们应该知道，我们与全球市场相连，现在的回报率可观，但未来事情可能会起变化，我们不会与世界孤立开来。”
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