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2016澳洲房價預測：悉尼增速急剎車！

悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從悉尼手中奪走“最強房市”的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

2016年澳洲首府城市房價增速預測

 

悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布裡斯班、珀斯和達爾文高出1%至2%。

預測明年悉尼房價的增速將降至只有4%

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑借強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的“磁鐵”。“但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。”

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。“悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。”

2016年悉尼地區房價增速預測

 

減速最明顯的將是投資者集中的“腹地”，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

（據澳洲新快網）

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澳洲悉尼房產收益減少 房價正在開始下降

據澳洲金融評論網報導，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

澳洲悉尼房產收益減少 房價正在開始下降

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布里斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：「我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。」

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標準的投資地區越來越難了，悉尼的房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

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（據新快網）

澳洲11月房價跌1.5% 澳聯儲降息底氣更足

據澳聯社報導，澳洲首府城市房價在11月下跌1.5%，悉尼和墨爾本的房市都雙雙倒退。

澳洲11月房價跌1.5% 澳聯儲降息底氣更足

最新的CoreLogic RP Data房價指數顯示，全澳八大首府城市中，有五個都出現房價下跌，阿德萊德、布里斯班和柏斯是唯一錄得增長的首府。

其中墨爾本的降幅最大，達到3.5%，其次是悉尼1.4%。

悉尼房價依然全國最貴，中值在81萬，候巴特最便宜，只需33.5萬。悉尼房價在截至11月30日的一年內增長了12.8%，但年增幅不及7月時的峰值18.4%。

CoreLogic RP Data研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，大銀行最近上調按揭利率、收緊借貸標準且悉尼和墨爾本都有住房承受力限制，這些因素都在幫助房市降溫。他說這將是澳聯儲希望看到的結果。

「房市降溫可能會為澳聯儲調節利率提供更大的空間，避免過度刺激房市。」

但勞利斯警告，房市在建築繁榮之時減速可能會給那些從開發商處購買了新樓花的人帶來苦日子。

各首府房價變化：

  • 悉尼：11月 -1.4pct，年度 +12.8pct
  • 墨爾本：11月 -3.5pct，年度 +11.8pct
  • 布里斯班：11月 +0.6pct，年度 +4pct
  • 阿德萊德：11月 +0.7pct，年度 +3.3pct
  • 柏斯：11月 +0.3pct，年度 -4.1pct
  • 候巴特：11月 -2.4pct，年度 +1.1pct
  • 達爾文：11月 -1.3pct，年度 -4.2pct
  • 堪培拉：11月 -0.5pct，年度 +4.5pct
  • 首府城市平均：11月 -1.5pct，年度 +8.7pct

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（據新快網）

澳新銀行：明年澳房價仍稍漲 跌幅有限

據Domain報導，澳洲房市降溫，房主卻並不太擔憂明年房市。但澳新銀行（ANZ）說，發生顯著下滑的風險很小。

澳新銀行：明年澳房價仍稍漲 跌幅有限

澳新銀行的最新房屋報告稱，房價2016年有可能會下降，但跌幅將少於10%。

澳新銀行高級經濟學家David Cannington和Daniel Gradwell稱，大跌的風險小，「如果經濟沒有變差，受較高的需求影響，房價跌幅將不會超過10%。」

據悉，全澳清盤率都在下滑，悉尼更是從4月時的90%跌破60%。

澳新銀行表示，澳洲市場沒有被高估，因為工資仍處在上漲，而利率卻很低。「但首次置業者仍不輕鬆，因為首付依然困難。」

雖然澳新銀行非常樂觀，認為房市還會增長，但也上漲有限。據預測，新州房市預計將上漲3%，維州房市將上漲3.2%，昆州房市將上漲2%，整個澳洲則為上漲2.8%。

受礦業衰退和人口減少的影響，西澳的房市雖然在2015年下降了，但在明年將恢復2%。

而SQM的增長預測則更大——明年，悉尼房價漲4-9%，墨爾本漲8-13%。

澳新銀行還說，澳洲審慎監管侷限制對投資者放貸是澳洲房市疲弱的原因。「為了達到資本籌集的要求，即使是在自住業主這一塊，房貸利率也上調了。」

「房產不足依然嚴重，但隨著房產供應大幅增加和人口增長減緩，增長將有限。」

雖然建築熱潮在冷卻，但澳新銀行預測，租金收益將繼續下降，空置率將上升，這會使墨爾本和布里斯班的公寓供應過多將更嚴重。

但外國買家對澳洲住房的興趣仍不會減，尤其是悉尼和墨爾本。

澳元貶值及房產充足將繼續吸引著外國買家。

其他分析師的觀點則沒有那麼樂觀了。

中國香港的APT Capital Management依然堅信澳洲房市泡沫會在2016年破裂。

該公司認為，澳洲房價的增速大大超出了經濟基本層面，房價與收入的比例過高，這也是泡沫形成的原因。

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（據新快網）

數據顯示：中資1年花105億美元在澳洲購房

世邦魏理仕最新數據顯示，2015年1月到9月，在澳大利亞商業地產市場上，成交額超過1000萬美元的交易資金升至34億美元(約217億元人民幣)，相比2014年同期增加了三倍多。

數據顯示：中資1年花105億美元在澳洲購房

中國買家2014年在澳大利亞買房花了約105億美元(約670億元人民幣)。

近年來，悉尼和墨爾本等大城市房價快速上漲，不少當地居民望「房」興嘆，而中國買家被指是推高澳大利亞房價的購房群體。

根據澳大利亞統計局數據，2013年至2014財年，該局記錄了大約48萬套房產買賣交易，澳大利亞的平均房價從2013年9月的51.63萬澳元(約234萬元人民幣)，增長到2014年6月份的54.89萬澳元(約249萬元人民幣)。

根據規定，外國投資者要經外國投資審查委員會的批准後才能購房，但只能購買新建房產，不得購買市場上現存的住宅物業。而擁有臨時居民身份的外國投資者在獲得批准後可以購買現房，但是他們必須在臨時身份到期之後將購買的房產出售。

11月18日，澳大利亞財長莫瑞信發表聲明說，由外國人違規購買的7套房產已被強制要求出售，其中包括一名中國買家去年在墨爾本花520萬澳元(約合2350萬元人民幣)購買的豪宅。

面對國內輿論的壓力，澳大利亞政府今年開始加大打擊外國人違規購房的力度。

今年5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄準了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達12.8萬澳元，企業類最高可達63.8萬澳元。

澳大利亞政府給予已經違規買房的外國人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動向稅務部門說明情況，可以免於處罰，但仍必須將違規購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規人員將面臨刑事訴訟，並遭處9.8萬美元罰款。

據澳大利亞《悉尼先驅晨報》報導，瑞士信貸銀行(Credit Suisse)的報告中預計，未來6年內，中國買家還會在澳大利亞的住宅地產市場再投資423億美元，與過去6年的200億美元投資相比已經翻番。

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（據新快網）

澳洲單元房最貴10區新鮮出爐 新州全包攬！

CoreLogic RP Data公布了最新的《澳洲單元房最貴10區》（Top 10 Most Expensive Suburbs for Units in Australia）報告，前十名全在新州，前十名中的絕大部分區又都在悉尼。下北岸Cremorne Point和Milsons Point的單元房價格在全國分別位列第7和第9。

Cremorne Point離CBD僅有6公裡遠，四面環水，目前的中位數房價為124.0037萬澳元。根據報告，這個區的自住業主不足50%；Milsons Point離CBD只有3公裡，中位數房價為119.6542萬澳元。事實上，排在前十名的區都是新州那些地處海岸線且靠近CBD的地區。
 
McGrath Neutral Bay首席房產代理Nigel Mukhi稱，靠近CBD和良好的視野是Milsons Point等地區吸引買家的殺手锏，也是推動房價上漲的主要原因。
 
澳洲單元房最貴前十名中的絕大部分區都在悉尼查看更多悉尼公寓房源
 
澳洲房價最貴的10個區（單元房）以及它們在2015年的最高售價紀錄：
 
1. Dawes Point
中位數房價：289萬澳元
最高銷售紀錄：550萬澳元
 
2. Point Piper
中位數房價：202萬澳元
最高銷售紀錄：1330萬澳元
 
3. Darling Point
中位數房價：170萬澳元
最高銷售紀錄：850萬澳元
 
4. Cabarita
中位數房價：146萬澳元
最高銷售紀錄：205萬澳元
 
5. The Rocks
中位數房價：138萬澳元
最高銷售紀錄：1620萬澳元
 
6. Millers Point
中位數房價：134萬澳元
最高銷售紀錄：550萬澳元
 
7. Cremorne Point
中位數房價：124萬澳元
最高銷售紀錄：370萬澳元
 
8. Tamarama
中位數房價：124萬澳元
最高銷售紀錄：370萬澳元
 
9. Milsons Point
中位數房價：120萬澳元
最高銷售紀錄：750萬澳元
 
10. Double Bay
中位數房價：117萬澳元
最高銷售紀錄：525萬澳元
 

（據澳洲新快網）

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2015年悉尼房價增長最快地區一覽

Dundas的房價中值上升了近53%至$1,092,500，成為了全悉尼增長最快的地區

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據Domain報道，在過去一年裡，一些郊區的房東們享受著悉尼房市增長的最後狂歡。

在過去12個月裡，Dundas一躍成為了悉尼的百萬郊區。Domain的數據顯示，該地的房價中值上升了近53%，至$1,092,500，成為了全悉尼房價增長最快的地區。

附近的North Rocks也急劇發展，房價中值升了43.1%，至$1,245,000。

這些地區的增長也部分歸功於一些高價房的產生。

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll稱，隨著巴拉瑪打（Parramatta）地區的房子被拆掉用來建公寓，不少家庭紛紛往外找獨棟房。而Dundas和North Rocks離巴拉瑪打很近。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，一些秋季表現良好的市場如今卻表現最差，有些的清盤率還跌破了40%。“如果按以前的爆發式增長速度繼續下去，房市肯定不堪重負，所以我覺得現在降緩是一件好事。”

不少中介稱，房市變得更健康和更可持續了。

Cronulla的中介埃德爾（Nick Eder）就是這麼認為的。據悉，當地的房價上升了44.2%，至173萬。埃德爾說，房價高升與當地房屋緊缺有關。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地區的房價在過去一年也增長了38%。

房產專家Nicholas McEvoy稱，Hunters Hill的房產一直被低估。

在North Rocks，格魯姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的價格賣出了他們的房子，是他們買房時房價（$123,500）的13倍。這個價格比底價高30萬，夫婦倆非常高興。

格魯姆夫婦說，他們非常喜歡當地——自然環境好，離商店學校也近。

據威爾遜的資料顯示，在截至9月的6個月的銷售數據裡，以下地區是增長最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（據澳洲新快網） 

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澳澳洲住房負擔壓力大 「生不起」孩子

據《每日電訊報》報導，澳洲嬰兒出生率越來越低，而這與房價有密切關係。

隨著房價上漲，年輕人為了攢錢買房，只好與父母同住，有些甚至直到三十多歲。

社會研究員Mark McCrindle說，因此，澳人的生育年齡推遲了。住房可負擔性為歷年最差，而這也影響著嬰兒出生率。「越來越多人呆在家，所以生育年齡推遲了。」

十年裡，嬰兒出生率的大降。

澳統計局最新數據顯示，去年，全國的嬰兒出生率降低至平均每位女性生育1.8個寶寶，相較前年1.88更低。

這是2004年以來的最低出生率，而且經濟學家們認為將來還會更低。

澳洲統計局的地區負責人AJ Lanyon說，澳洲的出生率可能跌至2001年的1.73。

他說，在2014年，嬰兒出生總數為299700，與2013年的308100相比低了。

哈丁（Tim Harding）與妻子Natasha和4歲女兒Arielle住進了父母位於Bexley的老家，哈丁說，要保持浪漫有時真的很難。「還是在家更輕鬆些。無論你進出這裡多少次了，始終還是有家的感覺。我希望我女兒長大時，也有同樣的感覺。」

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（新快網）

「鐵路效應」帶動房價暴漲 悉尼新地鐵站附近1年將漲10％

這就是所謂的「鐵路效應」。上週，新州政府公佈了位於下北岸、CBD和內西區等地六座新地鐵站的建設規劃，當地居民和房地產經紀人準備迎接房價的暴漲。

「鐵路效應」帶動房價暴漲 悉尼新地鐵站附近1年將漲10％

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，新州政府上週宣佈，將於2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大學或Waterloo興建新的地鐵站，給附近的房地產市場帶來相當大的刺激。

Crows Nest房產經紀人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地鐵站的規劃公佈幾個小時後，帶來的影響立竿見影。一套距離規劃的地鐵入口約700米的公寓以102萬元的價格售出。附近類似的公寓最近的售價在85萬元到95萬元之間。

這些地區的房價還將繼續上揚。

據Raine & Horne的研究預計，未來6到12個月，隨著需求的增長，新地鐵站周圍的房價還將跳漲近10%。

「像這樣的重大基礎設施提高會導致房價立刻飆升，」Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）說道。

這條新城鐵線預計將像悉尼城鐵西北線（Sydney’s Metro Northwest）那樣對附近城區產生影響。西北線促使Castle Hill、Cherrybrook和將會興建地鐵站的其他六個城區房價上揚。

Core Logic RP Data的數據顯示，2013年確定地鐵站位置後，西北線附近八個城區的房價中位值在一年間猛漲了至少15萬元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服務是買家買房時的首選因素，因此地鐵站對房價的影響非常大。「靠近地鐵站的房子總是賣得很好。如果真的像規劃那樣說的三到五分鐘發一趟車，很多人就想住在這些地方了。」

悉尼城鐵二期計劃於2024年開通運營，屆時每小時的載客量有望增加10萬人次。

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（據巨亨網）