澳洲房价 – Page 13

澳洲買房一定買這種！可無故升值3萬元

一項最新研究發現，獵房族願意為附近有購物場所的澳洲房產多花3萬澳元。怎樣在澳洲買房？

澳洲購房者非常重視房產是否靠近購物場所

由美國運通（American Express）委託編撰的《Economy of Shopping Small》報告研究了小企業為澳大利亞本地社區帶來的優勢，發現幾乎一半準備買新房的人都準備付高價購買餐館、商店和其他小企業附近的房子。這些買家說他們願意額外支付4.4%的錢，也就是大概30,486澳元。

進一步分析證實，靠近住房的小企業都能將平均房價提高164澳元。獵房族出於各種原因，非常重視是否靠近本地的購物場所。

近三分之二的受訪者認同，小企業能提升周邊地區的美感，六成人說當地商店能提高生活標準。58%的人認為小企業能以捐獻的形式提供社區支持。

美國運通的發言人Melanie Cochrane表示，研究表明澳洲200萬小企業對於本地業主的意義重大。

Westpac SME經理Julie Rynski補充說，如果當地的商店和企業運營成功，這些城區會變得更加宜居。

正在找房子的Teagan Hickey和Phil Betteridge表示，靠近購物場所是他們選房子的首要考慮。這對夫婦過去8個月一直在悉尼下北岸找房。他們說只考慮步行就能抵達著名商業中心的房子。

（據澳洲新快網）

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匯豐銀行CEO：澳洲提供什麼中國都能接受

匯豐銀行（大中國區）的首席執行官Helen Wong心裡一直很矛盾。據《澳洲人報》報導，她哥哥已經在悉尼生活了20多年，多年來一直勸她在澳洲買房，但問題是，房市是否已經漲過頭？在中國地產公司紛紛加大在澳投資的情況下，房價還會不會進一步上漲？

據報導，Wong近日到悉尼參加匯豐銀行的一次會議時表示，像綠地（Greenland）這樣的中國大型房企在澳洲首府城市大肆開發公寓，將鼓勵更多中國投資者湧入澳洲。她坦言：「中國人會對他們所熟知的大公司很有信心。」

不斷貶值的澳元是吸引中國投資者湧入澳洲的另一個原因。Wong說：「由於澳幣貶值，外國投資者大量湧入。雖然悉尼和墨爾本的房價持續上漲，但由於澳幣走軟，現在仍舊是買房的好時機。」

去年中國對外投資額總計達到1400億美元，今年預計還將創新高。Wong預測，中國人的對外投資將繼續增長，因為中國正在尋求將國內的大量儲蓄重新調配。她表示，澳洲一直是中國「走出去」政策的最大受益者，去年澳洲的外國投資總額中，中國佔比12%，僅次於美國。

Wong認為，中國對外投資不斷增長對本國也是一件好事，意味著中國企業學到了更多關於如何與西方打交道的經驗。

「礦業一直是中國投資的首選，因為那是澳洲可以提供的。但中國人對澳洲農業的興趣也很強勁，還有不少人看上了澳洲的教育行業。不管澳洲可以提供什麼，中國都能接受。」

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（互聯網資訊綜合整理）

直擊悉尼房價：悉尼五年來各區房價漲幅排名

據權威機構分析，悉尼房價走勢自全球金融危機以來，中位房價一直保持的國內最強勢的增長。

其中，伯伍德崗（Burwood Heights）排名最高，過去五年裡獨立房中位價上升104.2%，達到了1,598,735澳元。

緊隨其後的是羅茲（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），獨立房中位價分別上漲了103.3%（達到1,596,961澳元）和102.9%（達到991,481澳元）。

在公寓房方面，東巴爾曼（Balmain East）公寓房中位價在五年內增長91.1%，達到893,373澳元，位居榜首。

獨立房中位價五年來增幅最大城區

伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
羅茲（Rhodes）：103.3%
西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
昆斯克利夫沃倫伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
威洛比（Willoughby）：90.4%
梅斯希爾（Mays Hill）：81%
鄧達斯（Dundas）：72.8%
特洛皮阿（Telopea）：71.0%
利德康姆（Lidcombe）：70.6%
紐特羅灣（Neutral Bay）：70.0%

公寓房中位價五年來增幅最大城區

東巴爾曼（Balmain East）：91.1%
安克利夫（Arncliffe）：79.7%
溫斯頓希爾斯（Winston Hills）：78.2%
羅澤爾（Rozelle）：67.8%
坎貝爾鎮（Campbelltown）：66.9%
米爾森斯角（Milsons Point）：64.2
卡布拉馬塔（Cabramatta）：64.0%
伊士活（Eastwood）：61.5%
埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
奇彭代爾（Chippendale）：59.6%

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲房產開發商各出奇招只為吸引中國買家

據《澳洲人報》報道，通常好萊塢大片首映隆重，紅地毯上星光熠熠，但澳洲房地產開發商也在使用同樣的方法來吸引亞洲富豪前來買房。

皇冠集團（Crown Group）一價值5.75億澳元的樓盤開盤儀式上就請來了諸多名流，其中就包括了中國富豪。這樣的開盤方式，使該集團一天就賣了326套公寓。

居外數據顯示，澳洲成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國

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自從澳洲礦業下行，中國買家就為澳洲房市帶來強大動力，推助房屋興建，使澳洲經濟不至衰退。在亞洲移民普遍的悉尼和墨爾本，到處可見樓盤在建。

上周五，澳聯儲曾警告稱，墨爾本和布裡斯班內城公寓供應過多，開發商所面臨的風險增大。而此前，澳聯儲也曾說，任何類型的房價大跌都會使澳洲銀行和經濟受害。據悉，在第二季度，澳洲房價僅增0.2%，是四年來最低。

目前，中國已成為澳洲最大的外國資金流入來源。Credit Suisse的報告顯示，一年中，中國的住宅投資就上升了超過60%，至87億澳元。而居外（Juwai）數據顯示，澳洲也成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國。

年初，CBRE Group的總經理Andrew Leoncelli聽說一中國富豪想在澳洲買豪宅，他即推薦了墨爾本的南半球最高樓盤。這個中國富豪最後以2500萬澳元買下了該樓的頂層公寓，也創下了澳洲最高公寓銷售記錄。

澳洲的一些建築設計師也在房屋設計中添加了風水元素來吸引亞洲買家。

一些澳洲中介也與中國的移民中介合作，利用後者的網絡來吸引潛在買家。

澳洲公寓的廣告和告示牌也越來越多配有中文字幕。

Knight Frank的國際營銷總監Erin van Tuil稱，地段、教育和移民因素對中國買家來說很重要。澳元下跌更推動更多中國買家來澳洲購房。

CBRE的高層Mark Wizel說：“從辦公樓到商場，從住宅地到辦公室，中國買家都給市場帶來了很大影響力。

（據澳洲新快網）

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悉尼房市急凍！澳洲房價將創4年來最低漲幅

悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅18.9%

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根據房地產專業機構SQM Research 10月19日公布的報告，澳洲房價將錄得自2012年以來的最低增速，悉尼房市將迅速降溫，全國租賃市場都將承受通縮和礦業繁榮終結的擠壓。

據《悉尼先驅晨報》報道，SQM在其最新的《房市繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）中稱，悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅（18.9%）。

此外SQM稱，珀斯房價將下跌4%至7%，達爾文將跌2%至6%。墨爾本房價預測將增長8%至13%，而侯巴特和布裡斯班也會有所上漲。

綜上所述，首府城市2016年的房價增幅將減緩至3%至8%，不及今年6月底前12個月內的增幅（9.8%）。這將是自2012年以來最慢的增幅。

SQM Research的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）稱：“我們預測2016年全國住房市場將減速，尤其是因為悉尼房市降溫。不過，我們不認為房價會下跌。”

至於澳洲租房市場，SQM稱也會繼續減弱。珀斯和達爾文的房租暴跌以及某些其他首府城市的輕微下跌拖累全國平均周租金增幅降至0至3%，而之前12個月的獨立屋租金增幅是1.7%，單元房是1.1%。

（據澳洲新快網）

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中國晃一晃大量資本將湧入澳洲房市

在經歷了一年的高歌猛進之後，澳洲房價可能在稍作喘息，但一位投資銀行家給大部分雄心勃勃的業主帶來了壞消息：“澳洲房價將繼續攀高，政府不會戳破泡沫，因為這個國家根本傷不起。”

盛寶資本亞洲（Saxo Capital Asia）的宏觀策略師凱伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）稱，中國有任何風吹草動，一大波新資本將湧入澳洲市場。

澳洲的房價，尤其是悉尼和墨爾本，從來沒試過這麼貴。Domain的房價報告稱，悉尼7月份的房價中值達到100萬，投行高盛（Goldman Sachs）預測悉尼和墨爾本的市場大約被高估了20%。統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%。摩根士丹利稱房價已經登頂，但凡∙彼得森認為，房價會繼續高漲，而且政府會袖手旁觀。

新西蘭和新加坡都已經實施強力政策，迫使房地產市場做出調整，而凡∙彼得森稱澳洲本來只需將針對外國買家的印花稅起征點從1500萬以上的房屋下降至例如150萬，就能輕松化解泡沫。

但由於中國經濟減速導致商品價格跳水，在貿易萎縮和礦企市值大減之際，房地產市場是繼續蒸蒸日上的少數領域之一。“澳洲承受不了房市硬著陸的後果。如果房價崩盤，銀行會受重創。然後呢？這將關乎每個人的利益。”

統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%

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IMF介入

就連國際貨幣基金組織（IMF）都在談論澳洲最喜歡的話題：房價以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲經濟報告提到，澳洲校正房價的可能性越來越大，並呼吁政府加大對基建的投資力度，以“緩解瓶頸和房市供應束縛”。

報告還稱，如果發生嚴重的消極情況，例如房市泡沫破裂，大銀行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可買，但凡∙彼得森警告，中國有任何政治或金融問題，都會觸發一大波外國買家湧入澳洲房地產市場。

“關於中國資本的話題很多，但你們見過的可能根本不值一提。中國若有任何風吹草動，無論是政治或金融市場問題，都會有大量資本湧入這裡，目前為止，澳洲還不了解這會是一種什麼樣的景像。

（據澳洲新快網）

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新任財長重視澳洲房市土地供應與資本收益稅成兩大研究焦點

新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地

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據《澳洲人報》的報道，新任財長莫瑞信（Scott Morrison）認為，緩慢的土地釋放是澳洲房價飆升的原因。

莫瑞信聲稱，必須對住宅開發制定有競爭力的監管體系，並稱贊新州政府為悉尼西南新社區釋放近8,000公頃土地的決定。

他說：“如果我們有供給被抑制的問題，又無法作出應對，那麼價格就會日以繼夜地攀升。”不過，財政部官員向國會委員會指出，政府也在研究投資型地產方面的資本收益稅務。

擁有投資型物業的人只須繳納正常資本收益稅的一半，還可以借助用於維護的錢來申報減稅。

財政部高級官員蒂利（Paul Tilley）向眾議院住宅所有權調查委員會表示，這種負杠杆手段並沒有扭曲稅務，但該部門已花了大量的時間研究資本收益減免，並持續這樣做。

他說：“新總理及新財長已表示，這些領域跟退休金是我們會研究的對像。”

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機

由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外買家都遇上彙款難的問題，對在澳洲購房造成了一定影響。

誠然，人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於人民幣對澳元的彙率同時暴跌，總體來看，海外買家反而比本地買家更加受益。舉例來說，2014年購入悉尼市區附近的兩房公寓房約80萬澳元。當時澳元兌換人民幣約在1澳元換6.5元人民幣左右，折合人民幣該物業價值約為520萬元人民幣，如貸款80%，則買家需支付約104萬元人民幣。一年後，該區同類型物業市值約為100萬澳元，以目前彙率1澳元換4.5元人民幣折算，買家支付20%房款首付90萬元人民幣。因此，雖然澳洲這兩年澳洲房價上漲較為迅猛，目前一線城市的房價可能會使不少本地買家望而卻步，對於人民幣買家而言，在今年購入澳洲物業的費用還是十分合算的。

相比而言，美國加息對於澳洲市場的影響可能更為直接。今年以來，澳大利亞儲備銀行幾次降息及近期利率保持不變的決定極大地刺激了本地房地產市場，同時吸引了大批的投資者在市場裡與首次置業者競爭。對於持有多套物業的投資客來說，一旦利息上漲，還貸壓力就會立即增大。目前，專業預測在2015年的最後3個月內澳大利亞儲備銀行或會緊跟美國步調宣布加息。投資者應提前做好相應准備。從近幾周的售房記錄來看，澳大利亞二手房房價增長的速度已趨於平緩，購房者在出價時更為理性，一擲千金勢在必得的情況已非常少見，出售方式也由公開拍賣區域私下協商出價。對於海外買家來說，這不失為一個入場的好時機。

值得注意的是，澳大利亞海外投資審查委員會（即FIRB）已確認將於2015年12月1日還是向海外買家征收海外人士買房申請費。對於在澳購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳元的申請費，而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬澳元就必須再繳納1萬澳元的申請費。按目前的市場來說，各方預測即使加收了5000澳元的申請費，也不會大幅阻止中國買家在澳購房的熱情和步伐。但是對於近期有意在澳置業的海外買家來說，不妨考慮在12月前訂購物業即省5000澳元。

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

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澳洲豪宅郊區易主！最高澳洲房價郊區一覽

據Domain報道，說起澳洲豪宅地區，很多人就會想起悉尼派珀角（Point Piper）和墨爾本Toorak，但隨著澳洲房市變動，澳洲的豪宅郊區也與以前不同了。

在悉尼，位於下北岸的Castlecrag排在首位，房價中值為281萬澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)緊隨其後。

一些中介稱，Castlecrag估值仍被看低。據悉，該地靠近市中心，環境優美，離海岸也近；而Rose Bay的海港景色迷人，生活悠閑。

在墨爾本，位於CBD南部4公裡遠的Middle Park（房價中值：2,552,500澳元）排第一，其次是Mont Albert（1,807,550澳元），Balwyn North（180萬澳元）（該區的房價漲幅大大受中國買家驅動）。

Marshall White的拍賣商Oliver Bruce稱，Middle Park富有鄉村生活氣息，很安靜，車輛不多。而Mont Albert的房價則受當地的私立學校影響大，生活便利。

墨爾本的5臥5衛豪宅

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在布裡斯班，位於CBD東北部6公裡的Ascot（$1,161,000）排第一。

在阿德萊德，Leabrook（$1,161,000）排首位。

在珀斯，Mount Claremont ($1,815,000)排第一。

在堪培拉，Campbell（$985,000）排在首。

（據澳洲新快網）

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澳洲首府城市第二季度房價上漲4.7% 悉尼年漲18.9%最強！

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）9月22日報告稱，第二季度澳洲首府城市房價上漲了4.7%，遠高於市場預計的2.4%。在截止到6月份的這一年，居民房地產價格指數上漲了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨爾本的2倍，該城市的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲。珀斯和達爾文房價最弱，是僅有的兩個在第二季度和截止6月份的一年房價出現下滑的城市。

悉尼的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲

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澳洲首府房價：

悉尼：第二季度上漲8.9%，截至6月份的一年上漲18.9%。
墨爾本：第二季度上漲4.2%，截至6月份的一年上漲7.8%。
布裡斯班：第二季度上漲0.9%，截至6月份的一年上漲2.9%。
堪培拉：第二季度上漲0.8%，截至6月份的一年上漲2.8%。
阿德萊德：第二季度上漲0.5%，截至6月份的一年上漲2.7%。
侯巴特：第二季度保持穩定，截至6月份的一年上漲1.5%。
達爾文：第二季度下跌0.8%，截至6月份的一年下跌1.8%。
珀斯：第二季度下跌0.9%，截至6月份的一年下跌0.2%。

（據澳洲新快網）

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