澳洲房市 – Page 13

“铁路效应”带动房价暴涨悉尼新地铁站附近1年将涨10％

这就是所谓的“铁路效应”。上周，新州政府公布了位于下北岸、CBD和内西区等地六座新地铁站的建设规划，当地居民和房地产经纪人准备迎接房价的暴涨。

“铁路效应”带动房价暴涨悉尼新地铁站附近1年将涨10％

澳洲日报引述《每日电讯报》报导，新州政府上周宣布，将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大学或Waterloo兴建新的地铁站，给附近的房地产市场带来相当大的刺激。

Crows Nest房产经纪人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地铁站的规划公布几个小时后，带来的影响立竿见影。一套距离规划的地铁入口约700米的公寓以102万元的价格售出。附近类似的公寓最近的售价在85万元到95万元之间。

这些地区的房价还将继续上扬。

据Raine & Horne的研究预计，未来6到12个月，随着需求的增长，新地铁站周围的房价还将跳涨近10%。

“像这样的重大基础设施提高会导致房价立刻飙升，”Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）说道。

这条新城铁线预计将像悉尼城铁西北线（Sydney’s Metro Northwest）那样对附近城区产生影响。西北线促使Castle Hill、Cherrybrook和将会兴建地铁站的其他六个城区房价上扬。

Core Logic RP Data的数据显示，2013年确定地铁站位置后，西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服务是买家买房时的首选因素，因此地铁站对房价的影响非常大。“靠近地铁站的房子总是卖得很好。如果真的像规划那样说的三到五分钟发一趟车，很多人就想住在这些地方了。”

悉尼城铁二期计划于2024年开通运营，届时每小时的载客量有望增加10万人次。

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（据巨亨网）

2015年2季度澳洲房价走势

澳大利亚最新房价走势

据澳大利亚统计局公布的数据，2015年第2季度澳大利亚八大城市综合房价较第1季度上涨4.7%，同比涨幅达到9.8%。悉尼与墨尔本同比分别增长18.9%与7.8%，高于其他大城市，珀斯与达尔文房价则出现同比下跌。

第2季度澳大利亚房价地图

第2季度澳大利亚各大城市房价中位数普遍较去年同期出现上涨，涨幅最大的城市为悉尼与墨尔本。与上个季度相比，除达尔文外各大城市独立屋均出现上涨，单元房的表现则喜忧参半。

第2季度澳大利重点城市表现最好区域

第2季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为悉尼的卡巴瑞塔与布里斯班的海格特山，增幅到超过了三成。单元房方面，墨尔本的北贝沃尼年比涨幅超过三成，悉尼的乌鲁瓦与卡拉马尔也都有上佳表现。

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统计：第二季度悉尼房价攀升8.9%，同比上涨18.9%

根据澳洲日报报导，看最近时期悉尼房价走势图，今年第二季度，澳洲州府城市的房价加速增长，悉尼打破纪录，在增速方面与墨尔本一起遥遥领先。

统计：第二季度悉尼房价攀升8.9%，同比上涨18.9%

澳洲统计局（ABS）周二表示，第二季度全国房价增长4.7%，相比去年上涨9.8%。相比之下，此前接受彭博社调查的经济学家分别预计的涨幅是2.3%和8%。此外，今年第一季度全国房价环比增长1.6%，同比增长6.9%。

然而，澳洲两个最大城市和其他城市之间的房价增速存在明显差异。

第二季度悉尼房价攀升8.9%，同比上涨18.9%。根据ABS的数据，该季度增速是2002年开始记录数据以来的最高水平。墨尔本位列第二，季度房价增速为4.2%，同比增速为7.8%。

其他州府城市远远落后，珀斯和达尔文的房价季度增速和年增速都出现收缩。

布里斯本的季度房价增速录得0.9%，年增速为2.9%，而霍巴特的房价增速在第二季度持平，年增速只有1.5%。阿德莱德的房价在第二季度增长0.5%，年增速为2.7%。

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（互联网资讯综合整理）

仅次中国香港伦敦悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

澳洲日报报导，一份新报告指出，世界上房市泡沫风险最高的城市是中国香港和伦敦，但悉尼也紧随其后。

瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数发现，自1998年以来，按照实际价格计算，全球许多主要城市的房价已经翻了一倍多，目前的价格大体上高于全球金融危机（GFC）爆发之前的水平。

瑞银把大多数主要城市房价列为“估价过高”类别，“住宅房地产泡沫风险最大的是伦敦和中国香港”。

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下一个是悉尼，过去12-18个月里，该城市的房价迅猛增长，它的房市“被大幅高估”，风险比温哥华、旧金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分为1.38，仅次于中国香港和伦敦，这两座城市的“房市泡沫”得分最高，读值为1.5。

该指数关注了世界上15个知名金融中心，巴黎、东京和纽约的房价估值相对悉尼而言较为公允。该报告没有对澳洲其他城市作出分析。

瑞银首席投资办公室财富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地产主管Claudio Saputelli说道，“近几年来，乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入使得特定城市的估价猛增。宽松的货币政策阻碍房市走向正常化，助长局部泡沫风险增长。”

虽然悉尼房价被高估了，但基于房屋或公寓面积，有几个主要金融中心城市的房价收入比更令人担忧。

来自UBS CIO WM的经济专家Matthias Holzhey表示，“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些城市，购买一套60平方米的公寓已经超出了甚至在高技能服务行业工作的大部分人的预算。”

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（据钜亨网）

四大行加息或起神效遏制房市过热抑制澳元升势

知名外媒报道称，澳大利亚商业银行的加息举动既有助于遏制房市过热，又可抑制澳元升势，这对澳联储（RBA）而言也可谓“双赢”。

四大行加息或起神效遏制房市过热抑制澳元升势

外媒报道指出，面对更加严格的资本要求，澳大利亚四大银行纷纷上调自住型与投资型房贷利率，超过80%的抵押贷款持有人受到影响，已经显露放缓迹象的澳大利亚房市也可能因此进一步降温。澳联储降息至纪录低点后，悉尼房价过去3年内攀升了60%。

尽管澳联储并不直接负责房市政策，但该央行正与银行业监管机构合作降低房市风险。通过加强监管形成事实上的紧缩效果，相比加息而言有着明显的优势，即此举不会导致货币升值。而且，这种措施实际上等于扩大了澳联储降息的空间，随后的形势还有助打压澳元。

Amplifying Global FX Capital主管吉布斯（Greg Gibbs）称，“从澳联储的角度来看，这具有积极意义，因其消除了金融稳定方面的顾虑，可以让央行专注于充分就业与通胀的经济目标。且低汇率正帮助支撑该国非资源行业的表现，值此转型期间澳联储愿意澳元保持较低水平。”

澳联储近几个月来不再表达对澳元强势的担忧，表明澳元汇价水平已经让央行更加放心。目前澳元/美元徘徊于0.7245附近水平，2年内累计跌幅已达24%左右。澳元贬值有助于该国经济摆脱大宗商品出口价格大幅下滑的影响，逐渐实现经济转型，减少对矿业投资的依赖。

根据外媒调查，澳联储明年3月底降息的几率为75%，而下周降息的几率仅为33%。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲房产市场的“双面性”再度显现经济前景不确定性升高

澳大利亚时报报导，金融研究机构Macquarie Research在其新近发布的一份名为“澳大利亚银行：上升与下跌”的报告中称“我们的经济学家团队预测，按季度计算的房价将从2016年第一季度开始下降，直到2017年第二季度开始恢复。”

澳洲房产市场的“双面性”再度显现经济前景不确定性升高

Macquarie称“从高峰到低谷，价格将下跌7.5%。”

另外一位经济学家称家庭负债过重以及房价放缓对澳大利亚经济造成的衰退风险将超过中国经济放缓。

美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的经济学家Alex Joiner表示，一旦储备银行被迫提高利息以限制通货膨胀，达到历史高位的欠债，以及房屋建筑活动及价格双双放缓，可能会进一步挤压消费以及房地产投资。

但是他也解释，尽管澳大利亚严重依赖中国出口市场以及中国在澳投资，但中国经济硬着陆的可能很小。东岸城市过热的房地产市场需求大幅放缓造成经济衰退的可能更高。

Joiner先生在报告中阐述“我们并不是在预测泡沫会破裂。”

“但是，想像房地产市场硬着陆的可能并不困难。”

“房地产市场硬着陆很显然会对宏观经济造成更大的负面影响。”

他的担心主要是因为现在的家庭负债方面的一系列数字，而这些数字显然已经达到历史最高点。

这些数字包括房价与收入比，它达到了“从未见过”的高度5.5倍，以及家庭债务与国民生产总值比，这达到了“创纪录高点”133.6%。

对于房屋供应过度，他说“房屋供应过度也是风险之一，人口增长率已经放缓而澳大利亚两个最大城市的房价对很多人而言高不可及。”

Joiner先生的担心得到了其他一些经济学家及分析人士的共鸣。他们认为澳大利亚寄望于住宅房地产建筑市场来填补矿业建设繁荣留下的空洞，造成澳大利亚对（房价及建筑业）突然下跌产生敏感。

为了抵消澳大利亚储备银行历史地位的基准利率，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）推出的控制投机式投机的监管措施似乎起到了效果，但可能会造成损害。

“房地产业当然是矿业繁荣过后挑起大梁的唯一产业。”JCP Investment Partners投资部门主管Wes Campbell这样说“但是这个行业在监管机构推出限制措施以前已经过了高峰期了。”

“监管机构推出的宏观调控措施包括收紧放贷条件，以及不鼓励‘只还利息贷款’都对房价和信贷市场有负面影响。”

他认为，在澳大利亚25年间没有衰退后，出现衰退的是“很高”的可能性。

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（互联网资讯综合整理）

中国晃一晃大量资本将涌入澳洲房市

在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息，但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的业主带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会戳破泡沫，因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。

澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。摩根士丹利称房价已经登顶，但凡∙彼得森认为，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整，而凡∙彼得森称澳洲本来只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松化解泡沫。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”

统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%

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IMF介入

就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

报告还称，如果发生严重的消极情况，例如房市泡沫破裂，大银行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可买，但凡∙彼得森警告，中国有任何政治或金融问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。

“关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，无论是政治或金融市场问题，都会有大量资本涌入这里，目前为止，澳洲还不了解这会是一种什么样的景象。

（据澳洲新快网）

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中国买家涌入十一黄金周助推澳洲房市

澳元贬值让中国投资者来澳洲购房更有利

据《澳洲人报》报道，澳元贬值，跌破了70美分，再加上中国十一国庆黄金周，澳洲豪宅中介预测中国国庆期间，澳洲房市将涌入大批买家。

中国国庆放假7天，而这7天或会是澳洲房产中介们最忙碌的一周。一些中介称，他们已经接到了很多中国买家要在国庆期间买房的预约。澳元贬值让海外投资者来澳洲购房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier说：“我们已经准备好迎接黄金周了！目前，已经有超过10位买家预约，预算在100万到1亿澳元之间，有的为了投资，有的是买来住。”

Compass Global Investments的首席执行官Andrew Su称，外国买家为购房而汇出的资金正在猛增，来自中国香港、亚洲和英国的买家，甚至在美国购买了房产的客户，都选择回澳购房。

（据澳洲新快网）

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报告：房市仍是卖家市场悉尼房价仍涨9%

据《每日电讯报》报道，最新数据显示，悉尼仍是卖家市场，房市登顶的说法不实。

最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示，根据待售房屋和房贷比率，悉尼房市仍是实至名归的卖家市场，在全国排第一。

这与之前因拍卖清盘率低，而称悉尼房价将调整的说法不同。

最新数据显示，悉尼仍是卖家市场

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SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨，“房价仍在升，只是幅度不一样，去年年增长率为20%，但目前是7%-9%，对卖家来说仍是好消息。”同时，他也否认悉尼房产供过于求的说法，称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口，“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

联邦银行发言人Dan Huggins称，澳洲房市总体上是平衡的，但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。

（据澳洲新快网）

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买家占上风！澳洲房市买家市场地区一览

据《每日电讯报》报道，在澳洲的一些地区，房市买家依然占上风。

据最新的CommBank Home Buyers Index数据显示，塔州排在首位，是一个明显的买家市场。而在城市中，达尔文则排第一。

在一些郊区城镇中，买家市场地区较多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨尔本和阿德莱德，则没有买家市场地区。

珀斯的市中心，布里斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是买家市场。

悉尼、墨尔本房市仍是卖家市场

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澳洲的头五号买家市场地区一览：

西部（Far West），新州
Upper Green southern，西澳
Wide Bay-Burnett，昆州
西南（South West），昆州
北部（Northern），南澳

澳洲的头五号卖家市场地区一览：

悉尼，新州
墨尔本，维州
Central Highlands，维州
堪培拉，首领地
Ovens-Murray，维州

（数据根据待售房屋与联邦银行的房贷比率而得出）

购房总经理Dan Huggins称，悉尼和墨尔本还是卖家市场，但也有一些地区较平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（据澳洲新快网）

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