澳洲最难抵达的滨海村庄住宅出售，吸引不少喜欢区域宜人景色及宁静氛围的买家注意。
据澳洲地产网站报道，澳洲最难抵达的滨海村庄桑登（Sandon）现有一栋3居室住宅出售，指导价格在80万至100万澳元范围。
桑登村位于新州拜伦湾（Byron Bay）以东160公里桑登河（Sandon River）河口处，只能通过划艇或浮板进入。负责住宅销售的地产中介吉斯（Ken Giese）表示，前来看房的买家一般通过皮划艇进入村庄，甚至还有一名买家游泳进入。
买家们都穿着清凉，气氛轻松，一点也不像悉尼或者布里斯班等大城市房屋销售。
桑登村区域内共有35栋住宅，无供水等市政服务。根据Core Logic数据，桑登村过去6年间仅有5栋住宅挂牌销售。最近一栋住宅交易发生在2016年年初，价格为80万澳元。
据悉，目前挂牌销售住宅的业主克雷格（Anne Craig）居住在悉尼下北岸，她表示过去几十年里在桑登村度过了无数个“最佳”假期。
住宅将在2月10日举行拍卖会。
（据澳洲新快网）
据Domain网报道，堪培拉住房建造获批数量上升，有望减缓独立屋价格升势。
2016年第四季度，堪培拉独立屋价格增长0.74%，中位价升至63.8万澳元。
最新住房建造数据显示，2016年头11个月，堪培拉独立屋建造获批数量达到1188套，年升幅为26.1%，而2015年则是有史以来获批数量第二少的一年。供应增长意味着新房库存将能得到扩充，从而缓解市场供不应求的压力。
中高层住房持续增加。去年头11个月，排屋建造获批达到1234套，年升幅为30.7%，成为有史以来第三高的一年。排屋吸引了各种类型的买家，包括希望缩小户型或预算有限的人士。由于排屋价格低于独立屋，排屋买家不断增加，从而推高价格。去年第四季度，排屋价格增长0.29%，中位价升至43.5万澳元。
公寓建造获批数量在去年头11个月激增49.2%，达到3221套，打破2011年纪录，成为获批数量最多的一年。由于公寓库存处于较高水平，价格在去年第四季度下降0.91%，中位价跌至38.1万澳元。获批数量增加将会进一步扩充公寓库存，从而继续向价格施加下行压力。
此外，获批数量增加也反映建造业仍是堪培拉经济增长动力之一，将可通过促进就业以及投资，从而在今年的本地经济中发挥举足轻重的作用。
（据澳洲新快网）
中国自古有言“安居乐业”，而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。
无论古语还是新意，这都表现了“安居”，一个良好的居住坏境，是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。
澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐，但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步，其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。
下面，拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析，希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。
选择自建房的优势
1、更个性化的房屋设计，构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造，从建造材料到家电家具，从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者，开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。
多样的外墙设计选择
多样的室内设计
多样的内饰选择
2、适合不同预算，更少的税费支出
没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择，自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案，最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。
虽然很多购房者会认为相较成品房，自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用，以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性，却是众多购买成品房的买家所无法获得的。
同时，由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税（不需支付房屋建造部分），所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。
此外，相比购买成品房，买地建房只需较少的初期投入，前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金，并且可以分期付款，对于购房者而言，准备资金的时间就更为充足。
针对不同预算区间的不同建造设计
3、最in的室内设计与配套设施
对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者，自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房，自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求，加之以其专业的创意设计理念，将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外，采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时，还能为你节约下不小的一笔能源支出。
更加环保节能的全新厨房设计
高端品牌定制奢华内饰与设施
4、更多来自“新家”的幸福与成就感
想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起，里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性，其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感，都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。
5、潜在的升值空间
不同于整齐划一明码实价的成品房，拥有你与建造商的无数创新、个性元素，同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代，你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。
选择自建房需要注意的两点
1、预算超支
由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节，所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。
Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此
Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺，保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格，期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂，作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商，Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价，让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。
2、无法确定的交付时间
由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改，加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素，建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间，同时还意味着额外的建造成本与开支。
交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估，在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动，同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明，让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。
（据澳洲Rawson Homes家居）
珀斯市是澳大利亚主要商业和投资之地，有着稳固的 经济基础和富有竞争力的房地产市场。珀斯连续被《 经济学人智库》选入世界最适宜居住的十大城市之 一，其人口增长速度近年来已高于澳大利亚其他首府城市。
珀斯市区毗邻风景如画的国王公园和天鹅河，北部延伸到生机勃勃的Northbridge区和Highgate区，珀斯市内到处富有活力，令人兴奋。当地居民有一系列丰富 的就业、零售、休闲、交通和娱乐选择。此 外, 通 过对列入历史遗产名录的多座建筑进行维护， 内城 区的文化和历史得到了发扬。
珀斯CITY LINK重建项目 2013年起逐步完工的City Link重建项目将包括约1，900所住宅，244,000平方米的商业用地和面积宽广的公共用地。政府投资金额为13亿澳元，私营企业投资金额则为40 亿澳元。
唐人街都市重建局正对Northbridge区的唐人街进行200万澳元的投资以增强其活力与特色。工程将包括公共艺术，色彩鲜艳的牌楼入口，景观美化，以及街道常规修缮，并且经City Link直通皇后街。
ELIZABETH QUAY开发工程 Elizabeth Quay开发工程将包括约800所公寓，400间酒店房间，225,000平方米的商业用 地和一处引人入胜的天鹅河入河口。该项目将于2015年底起逐步完工。政府投资为4.4亿 澳元，私营企业投资则为22亿澳元。
人口结构
珀斯辖区被界定为珀斯城区、东珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等区。该区是年轻专业人士的热门居住选择，47%的居民年龄在20至34岁之 间，而已就业居民中80％为白领工作者。其中相当大比例（73%）的住户为单身人士或无子女夫妇，从 而使这些居民更加注重生活方式，并且可享受更高 程度的消费自由。
据人口顾问.id公司做出的小片区域预测信息显示， 珀斯辖区在2011年至2021年间人口年增长率预计为 4.5%（即每年增长1,560人）。该比率高于大珀斯地 区2.5%的人口增长率。据预测，对靠近市区居住需 求的增长以及东珀斯和珀斯的新开发项目是本辖区 人口增长的主要驱动因素。
就业预测
据就业部预测，2014至2019年 间，佩斯内城区（包括佩斯中 央商务区和周边地区)将新增 9,400个职位, 增长率为8.7% 。就业主要增长领域将为艺术 与娱乐服务（19.9%），建筑 （19.1%）以及租赁、雇佣和房 地产服务（16.5%）。
住宅市场分析
1、两居室公寓是内城区公寓产品的主导 类型
珀斯城区公寓在截止至2016年11月的房价中位数为45万澳元，租金中位数为420澳元/周；独立房的房价中位数为77万澳元，租金中位数为475澳元/周。
两居室公寓是珀斯内城区（界定为珀斯城区、东珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等区）公寓的主导类型。据Urbis公 司2015年6月公寓要素报告指出期房市场显示，在2015年4月至6月 间，此类住房类型占内城区公寓销售总量的50%。一居室公寓销 售量位列第二，为34%。2015年第二季度内城区公寓（所有房型） 加权平均售价为627,982澳元，比大珀斯地区平均值高出13个百分 点。
包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 区新博物馆在内的当地主要重建和基础设施项目将进一步提升 珀斯辖区的宜居性和活力。此外，私营企业正为珀斯内城区引 入若干令人振奋的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton)、希尔顿逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲际酒店（InterContinental）】
2、珀斯内城区的公寓投资者正获得可观的回报
在截止至2015年5月的12个月内，珀斯城区单元房中位挂牌周租为 520澳元。该数据与珀斯市政区持平，并且比大珀斯地区的420澳元高出24个百分点。
Urbis公司对西澳房地产协会数据所进行的分析显示，在2015年10 月，广告出租的辖区内公寓（带家具和不带家具）同现有旧公寓 （2010年之前完工）相比，一居室公寓价格高出14%，而二居室公 寓则高出2.0%。这些价格上的差异凸显出潜在租客对地理位置,生 活方式和装修质量所带来的附加价值的重视程度。
从租金回报率角度而言，珀斯城区在截止至2015年6月的12个月内 单元房租金回报参考率为5.8%。该数据优于珀斯市政辖区（5.3% ），大珀斯地区（5.0%）和大悉尼地区（4.2%）。这表明尽管租 价削弱，投资者仍从珀斯市中心的公寓获得可观回报。
在教育问题上，越来越多澳洲年轻人似乎走上了弯路。据联邦政府近日公布的大学生完成度报告显示，大学辍学问题正在不断恶化，约有1/3大学生未能在6年内完成学业。但值得一提的是，在大学生学业完成度问题上，墨尔本大学表现最佳，学业完成率高达88%，位居全澳首位，而查尔斯达尔文大学表现最差，学业完成率仅为41.8 %。
“墨大”学业完成率最高
报告显示，墨尔本大学学生的学业完成率达到88%，成为大学生学业完成率最高的澳洲高等学府。排在第二名的是悉尼大学，但该校学生的学业完成率与墨尔本大学相距甚远，为81.9 %。澳洲国立大学排名第三，该校学生的学业完成率为81%。
而蒙纳士大学（79.3%）与新州大学（78.1%）分列第四与第五名。同时，跻身学业完成率最高前十名的澳洲高校还包括悉尼科技大学（77.1%）、伍伦贡大学（76.7%）、墨尔本皇家理工大学（74.8%）、西澳大学（74.5%）以及麦考瑞大学（71.3%）。
1/7高校学业完成率超75%
相比之下，跟多澳洲高校的学业完成率令人失望，其中表现最差的是查尔斯达尔文大学，其学业完成率仅为41.8%，为全澳最差。紧随其后的是中央昆士兰大学（42.5%）、南昆士兰大学（44.4%）、新英格兰大学（49%）余默多克大学（49.6%），这些高校的学业完成率均不足50%，这意味着这些就读于这些学校的学生有超过一半人没有读完大学课程。
报告还发现，在澳洲全部43所高校中，仅有1/7学校的学业完成率高于75%以上。此外，25岁以上学生在大一阶段辍学的几率要比19岁以下学生高3倍。
联邦政府承诺降低辍学率
对于造成这一局面的原因，联邦教育部长Simon Birmingham暗示应归咎于高校管理系统缺乏透明度，他称很多学生中途更换了专业，或者干脆放弃了学业，因为他们在挑选专业时做出了错误选择。他续称，联邦政府已承诺将采取措施降低辍学率，并宣布他已请求高等教育标准委员会对国内高校的辍学问题展开调研，以确定采取何种改革措施，解决这一问题。
据悉，联邦政府现已向各大院校施压，要求他们在专业选择上向学生提供帮助，协助他们选择最合适的专业，而不是简单地扩大招生率。
不过，澳洲工商业联合会（ACCI）教育与就业事务主管Jenny Lambert认为，提升大学生学业完成率的关键是对市场的更深入了解以及更大力度地促进就业。她表示，政府需采取更多措施，让学生对就业形势拥有更清晰的认识，同时学校、家长以及学生自己也应主动了解更多就业资讯。此外，兰伯特还认为，大学生中途辍学也存在一些主观上的原因，如很多学生因为一些与学业无关的个人问题而作出了退学决定。
（据今日澳洲）
据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。
与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。
据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。
JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。
在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate.com.au报道，搬迁价格指数（Relocation Price Index）显示，目前，澳洲的悉尼、墨尔本已进入全球定居最贵的城市之列。
搬运服务平台Movinga 公司的研究发现，在全球定居最贵的75座城市中，悉尼排名第7位，在该市定居首月的花费为2866澳元（即2163美元）。墨尔本位居第18，花费为2415澳元。而包括布里斯班（Brisbane）等在内的一些澳洲主要城市则没有进入前75名。
这份研究以移居者定居新城市的首月4个方面的花费作为考虑因素，包括在市中心租一套一卧室公寓的租金、办理移动手机卡和网络流量的费用、一个月公共交通花费、30天的饮食花费。研究发现，在悉尼首月租一套35平方米的公寓平均需要1767澳元，办理和使用移动手机卡70澳元，饮食870澳元，交通费用为154澳元。
（ 据澳洲新快网）
悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。
据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。
Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”
“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”
27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。
她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”
据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。
这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。
Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”
（据Real estate）
对于基金经理来说，始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面，大家却不会想到这一点。专家提示，目前的房产投资市场危机重重。
Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场，发现现在的房产投资风险极大，最好不要轻易涉足，尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来，澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升，且没有明显的下滑表现。因此，大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。
对此，相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说，利用过去的收益能够分析出未来的收益情况，而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险。
澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示，在股票投资方面，随着股票价格的不断增长，其下跌的风险也会增值增加；目前澳洲家庭收入稳定（每年增长3.7%），而房价却不断攀升，很大可能会导致房市下跌风险的出现。
贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产，不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”，很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加，到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。
除此之外，Carleton和Parker还指出，未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速，也就是说，房产投资很有可能呈下行。”
（据SMH）
购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。因此，本期的《土地法专栏》邀请拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。
实务中，许多律所客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。
在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。
如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房，则三人各自拥有该房产33.3%所有权，如果王大哥过世，其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。
如果买家决定以联名的方式买房，无论是共同共有（Joint Tenancy）还是按份共有（Tenancy in Common），均需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式。
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