澳洲 | 抓住澳洲北领地开发机遇 投资优质带土地物业

澳洲向来是中国人十分青睐的投资选择。近几年来,除了到澳洲买房外,土地也成了中国投资者关注的重点对象,那些具有良好的发展前景和较高的收益回报的地块尤其炙手可热。澳洲北领地(Northern Territory)正在出售一个带土地物业,景色优美,地段优越,发展潜力巨大,极具投资价值。

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澳洲北领地正在出售一个带土地物业,景色优美,地段优越,发展潜力巨大,极具投资价值。

地段优越,悠然享受田园生活

物业位于北领地帕默斯顿(Palmerston)的霍特兹区(Holtze),拥有一块大约12949平方米的土地和一所3居室住宅物业刚刚经过整修,由全新的围篱环绕,周围绿树成荫,花草盛放,清澈的池塘倒映蓝天白云,一幅悠然的田园生活场景。住宅建成了风味独特的海上集装箱风格,电器、家具等一应俱全,简单实用。住宅附近建有带顶棚的宽敞室外工作区,并安置有2个海运集装箱,用于储藏物品。该物业还拥有2个地下停车位。

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该物业位于北领地帕默斯顿的霍特兹区,拥有一块大约12949平方米的土地和一所3居室住宅
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住宅附近建有带顶棚的宽敞室外工作区,并安置有2个海运集装箱,用于储藏物品。
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物业刚刚经过整修,由全新的围篱环绕,周围绿树成荫,花草盛放,清澈的池塘倒映蓝天白云

这一世外桃源般的居所地理位置非常优越,周围生活配套齐全、教育资源丰富,交通也十分便捷。生活方面,咖啡店、餐厅、商店、室内体育中心仅数百米之遥,千米之外即为帕默斯顿中央购物区,而将于未来两年落成的新超市和新医院也近在咫尺;教育方面,居所附近小学、高中、大学、学院一个不缺;交通方面,距离居所250米处就是巴士站台,斯特尔特公路(Stuart Hwy)也近在这里,驾车出行极其方便。若想环保出行,连接北领地首府达尔文(Darwin)的自行车道就在100米处。居所门前就是森林和湖泊,自然风光令人心旷神怡。

澳洲 | 又一栋!汽车大亨悉尼豪宅售价超6000万

澳洲 | 又一栋!汽车大亨悉尼豪宅售价超6000万
汽车大亨克莱顿悉尼皮蓬角售价超过6,000万澳元(Domain图片)

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2017年新年伊始,悉尼地产市场取得开门红。汽车大亨克莱顿(Neville  Crichton)名下悉尼皮蓬角(Point Piper)豪宅成功交易,售价超过6,000万澳元。

据Domain报道,汽车大亨克莱顿名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功觅得买家,交易价格超过6,000万澳元。尽管买家具体身份尚未公布,但鉴于豪宅买卖交易须获外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准,至少可确定买家来自海外。

Portofino豪宅交易价格预计将排名澳洲豪宅价格记录第三位。目前,澳洲豪宅最高价格记录仍由2015年交易的悉尼沃克吕兹(Vaucluse)La Mer豪宅保持,售价7,000万澳元。去年转手的皮蓬角Altona豪宅价超6,000万澳元,排名第二。

Portofino豪宅在2011年登上过新闻头条,当时微软创始人比尔盖茨(Bill Gates)租下豪宅居住,周租金高达25,000澳元。

豪宅共3层高,拥有悉尼海港大桥景观。豪宅内部设有6个卧室,还有健身房、私人码头等等。1994年,克莱顿从飞行员罗斯(Bruce Rose)手中买下相关物业,交易价格仅590万澳元。

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(据澳洲新快网)

澳洲 | 房价9.5万 新州海滨小镇吸引悉尼买家

据《每日电讯报》报道,夏日炎炎,悉尼房价也迎来新一波涨价热潮。最新数据显示,新州多个海滨小镇房价并未跟随大市上升,而且房源充足,能为买家提供更多机遇。

房产信息公司REA集团数据显示,考夫斯港(Coffs Harbour)地区的南布卡海角(Nambucca Heads)房价最低仅为9.5万澳元,而且大部分住房挂牌2个月以上才售出,成交价通常低于挂牌价,意味着买家面临较小竞争。相比之下,悉尼独立屋均价目前迫近100万澳元,推出不到1个月就会售出,而且买家并无多少还价空间。

澳洲 | 房价9.5万 新州海滨小镇吸引悉尼买家
贝特曼斯湾等地房价低廉,吸引大批悉尼买家(《每日电讯报》图片)

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此外,南部海岸贾维斯湾(Jervis Bay)的圣殿海岬(Sanctuary Point)独立屋均价约为36万澳元,也有低至33万澳元的交易;南下,贝特曼斯湾(Batemans Bay)公寓均价为25.5万澳元,独立屋为35.5万澳元。即便在距离悉尼不到100公里的地区,也有低于40万的滨海住房出售:中部海岸的入口市(Entrance)三面环水,公寓售价低至30万澳元。

地产中介公司George Brand经纪拉蒙特(Peter Lamont)表示,悉尼买家受到当地优惠价格吸引,目前正在大量涌入,估计低廉房价不会持续太久。

地产中介公司Property Central经纪米尔森(Brian Milson)指出,大部分买家都因为无法承受西悉尼等地房价,因此转向其他地区。

其他受悉尼买家青睐的中部海岸地区包括伯克利谷(Berkeley Vale)和哥洛肯(Gorokan),当地公寓中位价不到35万澳元。

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(据澳洲新快网)

澳洲 | 新年悉墨房价再涨 建设热潮降温

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汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称,悉尼和墨尔本房价在2017年将继续保持强劲增长,但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。

汇丰:首府城市再涨3.4%

据汇丰银行分析,2017年,澳洲各首府城市的房价将增长3.4%,2018年增长1.7%,并预计澳储行将把现金利率上调50个基点,达到2%。

Bloxham认为,房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”,近几个月的批建率大幅下降。但是,住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间,尤其是高层住宅,因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“

(房产热潮消退后)澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整,和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口,比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。

统计局:批建率同比下降10.8%

汇丰银行预计,2017年,房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献,但在2018 年将有所下降。

Bloxham 认为,悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨,墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降,阿德莱德独立屋房价上涨较弱,而柏斯则将继续下降。

上周一,澳洲统计局发布的数据显示,11 月住宅批建率上升了7%,但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券(CommSec)首席经济师Craig James 称,过去一年中,一共批建了232,599 套独立屋,而截至2015 年10 月的之前一年里,这一数字则为241,507 套。他认为:“ 据预测,独立屋的供应将上升,但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说,独立屋房价增长在中期内将更为可控。

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(据澳洲新快网)

澳洲 | 压力!只要加息0.5% 大量澳人就沦为破产族

没房愁,有房也愁,很多澳洲业主每天过得小心翼翼,因为只要银行利率上升0.5%,他们现在拥有的房子就“化为乌有”。

据domain网报道,一份最新报告显示,20%的澳洲房主正背负严重的贷款压力,只要银行加息0.5%,甚至更小幅度,他们都很难偿还,可以说挣扎在崩溃的最后边缘。有趣的是,该报告显示,即使是悉尼东部邦迪(Bondi)这样的富裕地区,也是抵押贷款压力风险最大的地区之一。

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压力!只要加息0.5% 大量澳人就沦为破产族

 

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数字财务专家Martin North表示,富裕阶层为了维持“金光闪闪”的生活,常常背负百万澳元以上的贷款。 North说道:“不过如果是想去郊区购房的话,压力也不会小,因为那里的平均房价更高,很容易受到利率的影响。”

虽然很多人期待着加薪,这样就能早日偿还贷款,不过就目前来看,这种情况出现的几率并不大。据澳洲统计局发布的最新工资价格指数显示,去年三季度的工资增长速度创下最低纪录。

这就意味着,贷款压力有增无减,而收入却原地踏步,超五成澳洲人生活在无形的贷款压力中。

(据9 NEWS)

澳洲 | 50平米以下拒绝贷款 澳洲小伙被国民银行坑哭

由于澳洲国民银行在最后一刻以房子太小为由拒绝发放贷款,一名澳洲小伙或因此痛失4.1万澳元的首付。

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50平米以下拒绝贷款 澳洲小伙被国民银行坑哭

 

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20岁的Alexander Tashevski-Beckwith表示,在房屋即将过户之时,国民银行突然以房屋面积太小为由,拒绝发放贷款。

去年12月,Beckwith和他的母亲为一套面积为47平米的公寓申请了贷款。当时负责处理这笔贷款的国民银行经理已经答应放贷,而且Beckwith还有邮件与通话记录可以证明。

但在上周,国民银行却以房屋面积小于50平米不能发放贷款为由,拒绝了Beckwith的房贷申请。而且,之前负责这笔贷款的经理也从国民银行辞职。

据了解,Beckwith在申请贷款时曾与银行经理就房产的面积问题进行过讨论,这名经理表示:“我们有50平米的规定,但应该不会有问题”。

国民银行表示,如果最终证实Beckwith的遭遇是因为银行方面的失误,国民银行将进行赔偿。

澳洲金融经纪人协会执行董事Peter White也表示,考虑到重新出售时的价值,不足50平米房产一般很难获得贷款。

(据澳洲网)

澳洲 | 马其顿山园景大宅:著名大师打造精美花园,一步一景造就唯美生活

马其顿山是深受人们喜爱的住宅区,不少人在这里置业,既能亲近自然欣赏美景,又能徒步或骑马,进行户外运动。这座气派大宅环境私密,绝无仅有,可以尽享Macedon山脉的风景,是一处珍贵的精美物业。这片地区的物业一直很受欢迎,如此稀有珍贵的住宅升值潜力也很大,这么难得的购房机会千万不可错过。

湖泊美景清新怡人绿意盎然惬意万分

这栋Hedderwick巷36号“水景住宅,位于维多利亚州Macedon,邮编3440,家门口就是漂亮的湖泊,而周边郁郁葱葱的环境让人仿佛置身于花园之中。这是绝无仅有的美丽的Bolobek湖边地产,这里只有20个地块,是已经全面开发的地产,非常珍贵独特。物业距离墨尔本西北40公里,距墨尔本国际机场和中央商务区仅40分钟。Hedderwick巷36号“水景住宅有两侧都和著名的Bolobek农场接壤,因此这里非常安静,绝对是私属空间,配有电子前门和围栏。

澳洲 | 马其顿山园景大宅:著名大师打造精美花园,一步一景造就唯美生活
马其顿山是深受人们喜爱的住宅区,不少人在这里置业,既能亲近自然欣赏美景,又能徒步或骑马,进行户外运动
澳洲 | 马其顿山园景大宅:著名大师打造精美花园,一步一景造就唯美生活
这座气派大宅环境私密,绝无仅有,可以尽享Macedon山脉的风景,是一处珍贵的精美物业
澳洲 | 马其顿山园景大宅:著名大师打造精美花园,一步一景造就唯美生活
这栋HEDDERWICK巷36号“水景” 住宅,位于维多利亚州 MACEDON,邮编3440,家门口就是漂亮的湖泊,而周边郁郁葱葱的环境让人仿佛置身于花园之中
澳洲 | 马其顿山园景大宅:著名大师打造精美花园,一步一景造就唯美生活
马其顿山是山脉最高峰,在马其顿山纪念十字架(Mount Macedon Memorial Cross)和驼峰山(Camels Hump)观景台处,可远眺欣赏壮观的美景

马其顿山(Mount Macedon)位于墨尔本西北,距市区约60公里,大约一小时车程。这里也是随着当年的淘金潮发展起来的一处小镇。十九世纪六十年代开始,很多墨尔本富商在这里营造别墅和庄园作为避暑胜地,这些十九世纪的私人园林和豪宅成为了澳洲的重要人文景观之一,其中部分向公众开放。

马其顿山是山脉最高峰,在马其顿山纪念十字架(Mount Macedon Memorial Cross)和驼峰山(Camels Hump)观景台处,可远眺欣赏壮观的美景。马其顿山也被人称作“枫叶谷”,这个名字只在墨尔本的华人中流传,这里有难度不大且富于变化的徒步路线,以及上山时经过的枫叶大道。漂亮的景色让人流连忘返,使得此地成为人们喜爱的度假和放松的地方。

加拿大vs澳洲 哪个才是理想的移民国度?

作为世界上著名的移民国家,加拿大澳洲有很多共同点:地广人稀,人均GDP高居世界前列,移民政策相对开放等。那么加拿大澳洲哪个更好一些呢?有人会说这个问题最终会演变成在北美的说加拿大好,在澳洲的说澳洲好,争论没有实际意义,要从几个方面来对比一下加拿大和澳洲(包括澳大利亚和新西兰)。

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环境气候对比

加拿大和澳洲虽然都是著名的旅游胜地,但是环境气候却有很大差别。

以加拿大最大的城市多伦多和澳洲最大的城市悉尼为例:

悉尼全年平均气温变化较为和缓,降水无明显季节变化。冬季温和湿润,气温很少降至5°C以下,降雪极为罕见,悉尼上一次出现降雪是在1836年(多伦多人哭了)。夏季相对炎热,多雨,平均温度不高,高温天气也不多见,但在热浪来袭时也常出现极端高温。

多伦多的夏季湿润,冬天寒冷。城市四季分明,每天的气温变化明显,尤其是在寒冷的季节。多伦多的冬天很难熬,有时会突然降温至摄氏零下10度或以下,寒风之下常常感觉还要冷一些。暴风雪有时会夹杂着冰雨,令市民的通勤和旅游行程受阻,而在11月到4月中旬期间随时都有可能下一场大雪。夏天的多伦多是典型的湿润气候,温度普遍介乎摄氏23到31度,白天的温度偶尔会超过35度,伴随较高的湿度在炎热的天气下会让人感觉闷热。

实际上,多伦多的气候条件在加拿大已经非常优秀了,但是跟悉尼相比还是不如。所以从气候来说,加拿大完败!

经济对比

从经济上看,两个国家制造业都不是很发达,重工业基本都没有,强项都是农业和类似矿石这样的出口加工业,两国都是世界上排名前列的农业出口国。

加拿大有着世界上第二大石油储藏量,仅次于沙特阿拉伯,而且锌、铀、金、镍和铝的蕴藏量丰富,又盛产木材。澳洲是世界上经济最稳定的国家之一,是食品和石油矿物出口大国,进口商品很少。

在人均收入这方面,加拿大人的人均年收入大概是4.2万美元,澳洲人均年收入是4.498万美元,差距很小。

失业率方面,加拿大跟澳洲相比,差距比较明显。2016年,加拿大的失业率为6.9%左右,而澳洲的失业率为5.7%,相差超过一个百分点。

综合来看,加拿大和澳洲在经济上基本打平,在世界范围内都算是比较优秀的。

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物价对比

在物价方面,澳洲和加拿大都相对偏高,澳洲高于加拿大。所有商品的价格都不含消费税,澳洲的消费税为10%,加拿大的消费税为联邦税与省税之和,由于各省税率不一,消费税的税率也有差别,5%-15%不等。

教育对比

从大学排名来说,加拿大不如澳洲,澳洲排名世界前50的大学数量比加拿大多一倍,而且澳洲的科研实力比加拿大强。

不过加拿大也有自己的优点。由于靠近美国,加拿大学生申请美国大学更加方便,双方的合作也更加紧密。而且,加拿大大学的学费比澳洲要低不少。

总体上,在教育方面,加拿大比澳洲好。

移民政策对比

同为移民国家,澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲对于各国移民尤其是中国移民,一直都比较欢迎。因为移民的到来,不仅为澳洲的发展提供了人才,还直接带来了资金和就业机会。

与澳洲相比,加拿大政府对于移民的态度则并不友好,尤其是保守党政府执政这几年。加拿大对移民的涌入控制日趋严格。

所有,如果想要移民,澳洲比加拿大更容易。不过有一点需要注意,澳洲的种族歧视比加拿大要严重很多。

社会福利对比

加拿大和澳洲都属于福利非常好的国家,主要的区别有以下几点:养老金:澳洲的居住要求是10年,加拿大是40年,而且是满18岁以后。换句话说除非是在25岁之前移民加拿大,否则别想拿到全额养老金。年龄偏大的移友要考虑到这点,当然家底殷实的随意。失业金:澳洲需要住满两年后才有资格领取,加拿大是半年。不过加拿大的限制条件较多,而且只能连续领取10个月。澳洲则无限制,只要有找工作的意愿但是找不到工作就可以一直领下去。

住房这块加拿大的比较鸡肋,25%-30%的收入还是一个不小的比例,比较适合刚到加拿大的时候做为过渡吧。

综上所述,投资人可以根据自己的置业目的以及生活习惯来选择移民哪个国家!

澳洲 | 澳元对美元和人民币汇率下跌 买房时机到了?

2016年进入倒计时之际,受美联储加息影响,12月19日澳元兑美元跌至6个月以来的最低点,澳元的价值一下被打回原形,回到年初的水平。澳洲联邦银行CBA预测澳元在明年年中将跌至74美分,2017年年末继续跌至71美分,2018年3月将跌至69美分。

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澳元人民币汇率也终于降了。截止到12月19日的实时汇率显示,澳元兑人民币为5.04,时隔半年,澳币终于跌回了5.10以下。这一点留学生、观光者、准投资者也是第一时间就注意到了。

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澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且出于对子女教育、投资渠道多样化的需求等原因,许多中国投资者收选澳洲市场。数据显示,随着澳洲房产市场的火爆,2015年期间中国买家在澳洲房产市场投资超过38亿澳元,悉尼、墨尔本成为仅次于美国纽约曼哈顿成为中国投资首选地。

在澳洲买房是目前炙手可热的投资方式。以悉尼的热门的华人居住地Hurstville为例,两居两卫的公寓租金为每周600澳元左右,折合人民币约3000元,回报率为5%~6%。若有成年的子女在澳洲读书还可做二房东,空置率几乎为零。

说到底,投资都是为了想要保本收益、稳赚稳赢,投资哪个项目,如何选择也是有很大学问的。悉尼RK Realty Group的资深地产经理Angell Yang在接受界面记者采访时总结了以下三点:

1.澳洲房产平均每八年翻一番,租金回报率通常在5%左右

数据表明,从2000年悉尼奥运会开始,澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%,最大的增长高峰在2015年,悉尼的独立屋增长达到了21.5%,公寓为18.9%,墨尔本则为7.8%。二手房的拍卖清盘率长期保持在80%,加上近年来中央储备银行一直在降息,特别在去年连续达到历史最低,这使得租金的现金流也逐年提高。

2.楼花(期房)特有的购买程序,为海外不动产投资的首选

为了防止房产泡沫和不健康的炒房热,澳洲政府规定海外人士包括持留学签证的国际学生,只可以买全新房产和楼花进行投资。购买楼花时,只需要交付10%的首付即可,剩余的房款可在交楼之时(一般建议周期为1-2年)付清或者进行贷款,这种方式可以有效的利用手中的现金。10%的首付由开发商的律师会专门存取在第三方,通常为银行的信托账户做定期存款,此举避免了开发商擅自挪用投资者的首付进行其他用途。多数情况下,海外人士可贷款7成以上,加上还息不还本的贷款形式,减少了大量现金买房的压力。因此,租金收入基本可以用来还银行的贷款利息。

3.澳洲没有遗产税,每年无需缴纳地税,增值税在卖房时按个人情况缴纳

澳洲和美国不同,是一个没有遗产税的国家。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。地税在很多城市,比如悉尼,只限于独立屋,公寓是不需要缴纳地税的。

去年2月初,国内一些媒体纷纷报道“澳政府打算严格限制外国人在澳洲购置房产”的新闻,最后甚至谣传“中国人不能在澳洲买房”…尽管之后媒体又进行了辟谣,连澳洲贸易部长都出面澄清,原来一切都是翻译惹的祸,然而造成的误导影响久久不能平息。

其实,澳洲政府严打的是海外非法购房者,非法购房和合法购房完全不是一回事。何为“非法购房”?首先,非本土永久居民,购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批,且只能购买新房。如果非要购置二手房,必须符合“持有临时居留签证(且在澳居住时间超一年)、已递交永久居留申请”等条件,即使符合条件还只能购买一处二手房且只能自住,出租或转卖从而获利者将得到高额处罚或监禁,这些都必须严格遵守的。

(据界面)

澳洲 | 中国开发商”杀回”墨市 5个月横扫75%开发用地

2016年的最后5个月,中国开发商呼啸着“杀回”了墨尔本市场,抢购了四分之三的开发用地,对于公寓供大于求、更严格的规划政策和更高的房产税担忧,他们毫不在乎。

据《澳洲金融评论报》报道,房地产代理商世邦魏理仕(CBRE)表示,去年8月到12月之间,在他们经手的墨尔本45个开发用地中,有75%的开发用地都卖给了中国大陆的买家。

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2016年的最后5个月,中国开发商呼啸着“杀回”了墨尔本市场,抢购了四分之三的开发用地

 

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相比之下,去年的前7个月,中国政府的资金控制措施和澳洲联邦选举的不确定性影响了中国买家的购买热情。世邦魏理仕的全国主管Mark Wizel说:“在过去5个月,我们卖给中国买家开发用地,是自2009年以来同期最高的。”

据《澳洲金融评论报》的计算,自8月以来,中国开发商已经在墨尔本购买了7.3亿澳元的开发用地,这其中包括大华(Dahua)和保利(Poly)所购得的地块,还有新加入的中国开发商Nuway Wy,他们花费9700万澳元购得了墨尔本前会展中心地块,获得了在此修建1000套公寓的批文。

Wizel表示,相比较而言,承受力是一个原因,为什么盘整期以后,墨尔本有如此强烈的反弹。他说:“在悉尼,会展中心地块的售价是4亿澳元。中国开发商在墨尔本看见了更多的价值,他们愿意接受较低的回报,但可以在其他方面节省资金,比如通过直接进入中国出售公寓,避免支付当地房地产经纪人的佣金。他们对于中国的住房需求,有着比我们更深入的了解。如果没有最终买家,他们是不会购买这些地块的。

Beulah International董事总经理Jiaheng Chan表示,开发商们选择墨尔本,因其连续6年被评为世界上最适宜居住的城市,这家马来西亚背景的开发商刚刚在Ivanhoe推出了一个全新的公寓项目。他说:“墨尔本的一个主要卖点是教育系统,提供高质量的学校和大学,所以我们都计划围绕教育中心地进行房产开发,这些地方的住宅需求十分强劲。”

Wizel表示,2017年,预计中国一些大型开发商的活跃度将上升,如绿地集团(Greenland)、复星集团(Fosun)、万科集团(Vanke)、万达集团(Wanda)和富力集团(R&F)。他指出,中国开发集团也在地块上积极地拓展,现在看到他们对酒店、购物中心、办公楼和休闲物业的更多兴趣。

(据AFR)