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2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰

2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。

去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。

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Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。

《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。

这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。

爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元

不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。

此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。

2018年爱尔兰房价走势

那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?

Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。

“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”

总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。

MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。

到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。

来源：爱尔兰新岛传媒

责任编辑：Shelly Du

2018年移民愛爾蘭新政出台

2018年1月5日愛爾蘭移民規劃局 —— 2017年年底，愛爾蘭移民規劃局（INIS）在官網上對愛爾蘭投資移民項目內容進行了更新，具體如下：

第壹簽證變化

申請人準備登陸愛爾蘭當地去貼簽領取身份的時候不能使用短期簽證(C類簽證）或者使用BIVS貼簽，只能使用長期簽證（D類簽證）貼簽。

第二 2018年愛爾蘭移民指南

2018年愛爾蘭投資移民指南中列出，去掉了混合投資和國債這2種投資方式之後，目前只有以下4種可行的投資方式：

壹 100萬歐元投資企業家；

二基金；

③ 房地產信托；

四捐款。

第三 2018年移民申請時間更新

為了方便評估委員會的工作，投資移民計劃（IIP）和企業家創業移民計劃（STEP）的提交申請將僅在以下時間段內接受：

2018年1月10日至2018年1月24日；

2018年3月14日至2018年3月28日；

2018年5月9日至2018年5月23日；

2018年8月15日至2018年8月29日；

2018年10月10日至2018年10月24日。

相比去年的時間點來看，全年遞案時間依然有5次，但每次的收案時間縮短到2周！不斷增加的申請人數導致移民局開始采取各種措施限制申請人數，所以，有意申請的朋友壹定要抓緊時間！

爱尔兰五卧三卫 656万；建筑面积 437平米；土地面积1214平米，代理：苏富比国际房地产 David Ashmore

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愛爾蘭投資優勢

100萬歐元的投資額，在眾多小國家中，算是中等價格，但2017年申請愛爾蘭移民的人數卻不斷增加，愛爾蘭移民局的要求也不斷提高，究其原因，便是其獨特的優勢所在。

低風險

先獲批，後投資。捐款項目受政府批準和認可，安全無風險。

低門檻

無需管理經驗、無年齡、學歷、語言要求。

無移民監

每年只需登陸壹次即可，無需放棄國內生意或工作。

英國脫歐後歐盟內唯壹接納移民的英文國家

英國退歐後，愛爾蘭理所當然的成為了歐元區唯壹的英語國家，其經濟實力和地位都在全球處於前列。

來源：愛爾蘭移民規劃局 INIS

編譯：Lisa Zhu

編輯：HY

全球化年代去歐洲尋求“世界公民教育“

編者按——教育應是指向未來的探照燈，未來大學如何轉型是當務之急。荷蘭高等教育著重訓練思辨及解決問題的能力，行走世界、培養視野及實地關懷人類的胸襟，我們相信這才是教育的初衷。（哪國教育最好？）

2018.1.4. 《大學時報》（University Times） —— 對大學而言，吸引留住國際學生的因素有很多，除了大學的國際聲譽，學生本身的文化背景和經歷也會決定他們的選擇。荷蘭萊頓大學（Leiden University）國際關係主任Carolyn Barr在接受《大學時報》（University Times）採訪時曾表示：“擁有不同文化背景的國際學生，將他們各自的文化經驗帶入到課堂之中，可以促進彼此的瞭解，是為“世界公民教育”。

什麼是“世界公民教育”？培養對所有人的尊重，建立對共同人性的歸屬感，並幫助學習者成為負責任和活躍的世界公民。使學習者能夠積極面對和解決全球挑戰，並主動為建設更加和平、寬容、包容和安全的世界貢獻力量。這是一種公民學習的形式，使學生積極參與處理社會、政治、經濟或環境性質的全球問題的項目。

教育僅僅培養能夠閱讀、寫字和數數的人是不夠的。教育必須充分發揮其關鍵作用，幫助人們建立更加公正、和平、寬容和包容的社會。

在歐洲國家，高等教育不僅要為學生提供國際化的學習環境以及更加豐富的文化交流，最重要的是讓大學成為真正的“世界公民教育”的課堂。

荷蘭高等教育因其質量享譽全球。根據2018年THE世界大學排名，荷蘭14所研究型大學中13所高校位居世界200強，成為全球頂尖大學密度最高地區，被評為“全球最具價值的高等教育體系”。近年來，荷蘭高校提供超過2200門全英文授課課程，其中國際商務和管理課程、經濟學、電子工程、以及建築與土木工程等最受中國學生歡迎。荷蘭也因此成為非英語國家中開設英文課程最多的歐洲國家，加上荷蘭人的英語普及率高達95%以上，因此中國學生不需要學習荷蘭語就可以在荷蘭很方便地學習和生活。

Barr表示，對於荷蘭的大學來說，招收國際學生並不只是單純的增加學校的收入，還有更多的原因。“我曾在英國和美國的學校工作，現在在荷蘭大學，我不認為擴招國際學生只是為了提高學校的收入，在全球化面前，擴招國際學生更多的是這種融合性的國際課堂所帶來的特殊經驗。”

荷蘭格羅寧根大學（Groningen University）市場營銷主管Charlotte M’Doe則表示：“與英國不同的是，荷蘭的很多大學是得到政府補貼的。所以我們大學的教職員工不會因為招募了國際學生而生活變好或者因為沒有國際學生，而生活就變糟糕。對於我們來說，我們更關注的是國際學生的文化背景給整個荷蘭教育體繫帶來的幫助。”

此外，Barr表示 “荷蘭政府希望國際學生畢業後可以留在荷蘭，而且政府也出台了各種優惠政策，為國際學生在荷蘭生活定居提供便利。”

當然，這和荷蘭這幾年不斷下降的人口也有關係。國際學生可以確保荷蘭的人口繼續增長。Barr同時表示，“未來，我們可能更多的依賴國際學生。而在2020-2030年這十年荷蘭本國的高中人數也可能會越來越少。”

蘇格蘭的阿伯丁大學（Aberdeen University）在對於國際學生的態度與荷蘭大學有些不同，儘管學校校長Ian Diamon在接受《大學時報》採訪時強調了跨文化學習對國際體驗的重要性。

Diamond表示：“我們對那些將於2018年進入歐洲的學生有明確的規定，他們不需要支付費用。因為英國脫歐後需要一個過渡的時間。當然，這也意味著，在這個過渡時期，世界將保持現在的狀態。對於2019、2020和2021年的申請者來說，這些學生不需要在蘇格蘭交費。”

歐盟和非歐盟學生支付的學費是不同的，都柏林大學三一學院（ Trinity）全球關係副主任Juliette Hussey博士講述了國際學生費用在大學經費中的作用：“學費的收入是大學整體資金中非常重要的一部分，主要是用於學生研究的費用。”

雖然這個策略可能聽起來很功利，但是在不同的領域，它卻可以轉化為更多的國際學生和不斷增長的可招募學生的市場規模。三一學院（ Trinity) 的學生有22.9％來自愛爾蘭以外，13.6％的學生來自歐盟以外，這個數字還在不斷增長。與荷蘭的大學相比，這些大學的國際招生人數較少，非荷蘭人（主要是歐盟學生）的平均比例為11.4％。

此外，除了學費之外，Hussey還特別說到了關於三一學院（Trinity）在2017年試行的“世界公民教育”項目，他對這個項目在當時取得的成績非常開心，並表示2018年，會持續開展這個項目。2017年，來自不同國家（主要來自中東和東南亞）的25名國際學生參與了這個項目，通過這個項目，這些擁有不同文化背景的學生，將他們的價值觀和信仰觀帶入到課堂之中，最後證明，效果還不錯。

Trinity的非歐盟學生人數不斷擴大。自2011年以來，印度學生人數增加了417％，中國學生增加了263％。截止目前為止，學校已經完成了94%國際學生招生目標。Hussey表示，這要感謝大學開展的“世界公民”項目。他同時認為大學商學院新設置的研究生課程也是使學生數量增加的原因。工程、數學、科學、計算機科學碩士課程，尤其是數據科學碩士課程，特別受到國際學生的歡迎，主要是印度學生。

培養世界公民正在成為全球大學的目標。不過，招募國際學生的動機似乎對培養“世界公民”有影響。比如說，愛爾蘭大學更加依賴國際學生帶來的高額學費；蘇格蘭大學渴望國際擴張，可以為脫歐後的畢業生爭取更理想的工作條件。雖然這兩種情況本身是不可取的，但其後果至少可以巧妙地幫助更多人瞭解大學。

居外點評：儘管我們所生活的世界越來越全球化，從英國脫歐到美國總統大選、難民危機，我們可以全面地看到全球化幾十年後打來的反衝和對全球化的誤解在不斷出現。“世界公民身份”一向都很重要，但是在當下，強調其在社會、商業和整個世界中重要性的需要更為迫切。世界公民是全球化的產物。全球化受到經濟、商業和金錢的驅動，是產品、資本、人員和信息的一種流動。而世界公民則受到身份和價值觀的驅動。世界公民們建立溝通橋樑、緩和風險、捍衛人道主義。儘管現下全球化正處於激烈的討論中，我們現在比任何時候都需要世界公民，在國內本土教育體系尚未跟上這一世界教育的大趨勢時，將你的孩子送到上述歐洲國家留學可以是個不錯的選擇。

作者：Sophie Andrews-McCarroll

來源：University Times

編譯：Lisa Zhu

愛爾蘭尋找對策解決醫療人才移民海外危機 | 愛爾蘭

愛爾蘭皇家內科醫學院醫療體系研究中心訪問學者Niamh Humphries博士近日在《愛爾蘭時報》上發表文章，指出愛爾蘭大量的青年醫生移民到其他英語系發達國家工作，導致愛爾蘭醫療保健體系的醫生資源流失。鑒於此，愛爾蘭只能通過不斷招募新的醫生、甚至依賴國外醫生和醫療機構來補充國內的醫生數量。愛爾蘭政府表示目前當務之急，是制定出對愛爾蘭醫療保健體系有利的移民規定。

愛爾蘭的醫療教育系統能夠培養的醫生資源遠遠超過從前，全愛爾蘭在十年前有五所醫科大學能夠培訓醫生，但每年仍然大量公費體系裏培養成才的青年醫生移民到美、英、加新澳。以2016年為例，就有300名愛爾蘭醫生拿到澳大利亞工作簽證遷往澳大利亞，這對愛爾蘭的醫療體系來說是大的打擊。

壹般來說，在愛爾蘭受過專業的基礎學術之後，在去國外獲取更多實踐專業經驗再返回愛爾蘭，對其職業發展前途十分有利，但去往國外後卻不返回愛爾蘭而造成大量人才流失只會傷害愛爾蘭的醫療體系。

事實上，愛爾蘭的醫學畢業生可以在世界任何地方工作。因為愛爾蘭有非常專業的培養學校，而且在培養世界壹流醫學學生上，壹直有非常好的名聲。但是，愛爾蘭衛生系統每年流失那麽多醫生，的確不是壹件小事。

仔細分析原因，導致醫學人才流失的原因是愛爾蘭在2008年經濟危機後采取的公共支出緊縮政策（Austerity policy)。因而，愛爾蘭醫療體系的工作環境大不如前，醫生工資收入變低，即便在愛爾蘭接受了良好的醫療培訓，也不願意留在愛爾蘭發展。

愛爾蘭政府為了更好的理解該國醫療人才移民的動機，在愛爾蘭衛生研究委員的資助下，開展了為期四年的2013-2017年醫生移民海外調研，采訪了50位醫生，其中包括移民海外的醫生、留在愛爾蘭的醫生以及計劃離開的醫生，以便更好的理解醫療人才離開愛爾蘭的心理動因。

大多數人（50人中有42人）都表示去國外工作的對他們的職業發展有非常重要的作用。其中壹位受訪者表示：“在愛爾蘭接受專門的培訓後留下來的可能幾乎是零。” 這些醫生選擇移民海外工作，很少有人會選擇再回愛爾蘭。正如其中壹位醫生解釋的：“愛爾蘭的醫生被鼓勵出國培訓，因為只在愛爾蘭接受醫療業務知識培養，而不出國，是無法在愛爾成為醫療顧問的。只有出國，接受更多職業培訓，在愛爾蘭才有上升空間。可惜的是，並沒有人吸引召喚我們回來，所以這是危險的。可悲的是，這已然成為了現實。”

“愛爾蘭政府總是習慣短視的用砸錢的方式來解決眼前的醫生資源不足的問題，而不是解決醫療體系裏的系統性問題。早在上個世紀90年代，愛爾蘭政府就用獎金的方式吸引醫療顧問來愛爾蘭，但是這筆錢發出去了，愛爾蘭醫療體系裏的根本問題沒有解決”，壹位醫生如此說。

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盡管世界衛生組織（WHO）建議高收入國家到2030年將其對國際醫生的依賴性減半，但在愛爾蘭仍然在大量招募國際醫生。但是用招募國際醫生來應對本土培養的醫療人才流失到底能多大程度上解決愛爾蘭醫療體系的根本問題卻無人找到答案。顯而易見，愛爾蘭現在需要解決境內醫療人才留不住的危機。

為此，愛爾蘭政府需要掌握更多的數據來做出正確的決策。只有了解有移民意向醫生的專業能力水平、留在境內的醫生處於什麽專業水平等數據才能找到解決根本問題的答案。

2018年1月，愛爾蘭皇家內科醫學院將開展壹項新研究，對影響愛爾蘭醫生移民和留在愛爾蘭的原因做詳盡的定性和定量分析。 Niamh Humphries 博士認為，激勵在愛爾蘭受過專業培訓的醫生留下是解決愛爾蘭醫療勞動力危機的關鍵。只有認真審視醫療人才流失海外的真正原因，對愛爾蘭醫療體系的工作環境做出真正的改革才能解決愛爾蘭的醫療人才流失危機。

來源：《愛爾蘭時報》

作者：愛爾蘭皇家內科醫學院 Niamh Humphries博士

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

重大資訊：漢語將被視為愛爾蘭高考的選考科目

近日，愛爾蘭教育與技能部部長理查德·布魯頓公佈了愛爾蘭政府2017-2026外語教學戰略，該戰略計畫在十年內讓愛爾蘭的教育體系成為歐洲第一，其中的一大重要舉措就是將漢語納入愛爾蘭高中教育。

目前全球局勢日新月異，歐洲局勢也在不斷變化，愛爾蘭要為即將面臨的挑戰做好充分準備。在英國退歐後，愛爾蘭將會成為歐元區和歐盟內最大的英語國家。

這些挑戰也帶來了機遇。學校教授愛爾蘭語意味著學生從小就能學習雙語。愛爾蘭將自己定位為一個屹立在全球經濟中心的小而開放的經濟體，這個定位也讓我們的處境比較特殊。現在的新戰略使我們得以最大化利用資源，並確保國家教育培訓體系足以應對不斷變化的全球環境。

將漢語列為愛爾蘭高考選考項目是這個戰略的重要組成部分。從2020年起，愛爾蘭的高中生可以選修漢語，並在2022年在高考中選考漢語。

“如果我們要在2026年前將愛爾蘭的教育培訓服務打造為歐洲第一，那就必須優先發展外語教學。英國退歐加上非英語國家全球地位的上升，意味著像我們這樣的英語國家必須注重外語教育才能在當今世界保持領先地位。

除了經濟因素外，外語教學也具有重大的社會文化意義。學習外語是瞭解並擁抱外國文化的最佳方式之一。”

(轉自愛爾蘭駐華大使館)

都柏林出租房短缺房租高嚇退海外人才 | 愛爾蘭

40多人擠在一棟出租屋，一間雙人房擺滿兩張上下鋪，幾十人共用一個洗漱間，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了愛爾蘭媒體上的常見話題。全球房屋網站Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一。

Nestpick公佈的數據顯示，都柏林帶家具公寓的人均月租是1,035歐元，如果獨自租一套公寓的平均月租甚至高達3,568歐元。

專門幫人移居國外的網站InterNations將都柏林列為歐洲第二大不適宜移居城市，主要原因就是高租金導致高生活成本。該網站公佈的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）報告發現，每10名移居都柏林的外國人中就有9人表示難以承擔這裡的高房租，這一比例是全球平均值的兩倍。

這份報告調查了移居全球51個城市的13,000名受訪者，詢問城市適合移居的程度。愛爾蘭首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成為歐洲最不適合移居的兩個城市。

報告要求受訪者對海外城市生活的25個方面進行評分，都柏林的住宿條件排在全球第50位，僅次於昂貴的瑞典首都斯德哥爾摩。

全球著名城市的移民租房費用比較
（圖一：承擔一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：帶家具公寓月租金網絡掛牌價中位值(藍柱：單人人均面積38平米；橙柱：家庭平均面積74平米)）

都柏林房租猛漲

愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie的最新季度報告表明，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全愛爾蘭平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。

首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方，租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。這意味著，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比現在便宜330歐元。

愛爾蘭房租已經連續六個季度上漲，可供出租房屋的數量卻持續下滑。目前市場上只有3,365套房屋可供出租，達到11年以來的最低水準。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

對於在都柏林投資的跨國公司來說，高租金成為能否留住國際人才的關鍵因素之一。

愛爾蘭的美國商會等大僱主發出警告，房屋短缺成為都柏林最迫切的危機，美國商會在愛爾蘭僱有15萬名員工。

愛爾蘭數碼和科技招聘公司Prosperity表示，從去年開始，海外人才拒絕來愛爾蘭工作的人數翻了一番，雖然這裡的薪金遠高於歐洲其它對手城市，住房短缺是科技人才拒絕來這個大西洋島國工作的主要原因。

相反，外來人才更青睞葡萄牙里斯本或德國柏林這樣的“便宜城市”。里斯本科技人員的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同樣，德國柏林擁有更多的住房選擇，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一

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新趨勢：海外財團建房出租

愛爾蘭房地產市場前景，愛爾蘭“建房出租”房產的迅猛發展，可能會緩解都柏林住房難的問題。

愛爾蘭商業和投資房地產諮詢公司CBRE日前表示，房地產開發商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林為1,170套公寓尋找遠期融資，整個投資項目金額達4.25億歐元，未來產生的長期租金利益將達2,005萬歐元。

美國房地產巨頭威爾遜（Kennedy Wilson）在都柏林已擁有或正在建造的房屋數量達到2,100套，未來還計畫購入更多房產。

今年9月，另一家美國房地產巨頭海因斯（Hines）在一份建房規劃中申請，未來在南都柏林採用“建房出租”模式向市場推出1,269套公寓。

愛爾蘭房市重拾增長勢頭房價躍升70％ | 愛爾蘭

愛爾蘭房價年均增長率超過12％，是2015年以來最高。

現在都柏林的房產中間價格為34萬歐元 — 2017年都柏林的房產中間價格為34萬歐元

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自從金融危機爆發以來，愛爾蘭的官方房價指數已經躍升至八年來的最高水平，都柏林的價格自2013年以來上漲了87％。（愛爾蘭房地產市場前景）

愛爾蘭中央統計局（CSO）的數據也顯示，愛爾蘭房地產價格的年通脹率已經上升到近13％。

有人認為，這一發現將成為“凱爾特之虎”*再次咆哮的新證據。數據顯示，十年前銀行業危機和房價暴跌之後，該國房地產市場出現大幅回升。就在最近的2013年1月，都柏林的住宅價格比2007年初高出56％。

據愛爾蘭中央統計局稱，住宅價格指數已經攀升至2009年4月以來的最高水平。截至9月份，愛爾蘭房價上漲12.8％，高於8月份同比漲幅11.8％，更是自2015年5月以來的最高水平。

都柏林的獨立屋房價年增長率為12.4％，公寓為11.4％。西部地區年增幅最大，達16.5％。

中央統計局稱，自2013年初危機低谷後，愛爾蘭全國房價上漲了70％。“同期，都柏林住宅價格上漲了87％，而愛爾蘭其他地區的住房價格上漲了61.4％，”它補充。

在此期間，房屋中位價格為219,999歐元，儘管都柏林的數字高得多，為34萬歐元。而在都柏林地區的一部分——杜倫·萊格雷爾 – 拉斯特寧（DúnLaoghaire-Rathdown）的價格是51萬歐元。

註：*外界對愛爾蘭1995-2007經濟飛速增長時期的形容，2008年遭遇戲劇性逆轉，2010年前GDP縮水達14%，失業率達14%。

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Westmeath縣馬林加（Mullingar）的Knockdrin城堡

威克洛（Wicklow）縣多納德（Donard）的5臥3衛別墅

都柏林的2臥1衛新房

原文來源：英國衛報
發表日期：2017年11月9日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2017年2季度歐洲住宅市場——冰島房價漲幅全球最高，雅典房價連跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已經發表數據的 22 個歐洲住房市場中，18 個國家和地區房價實現同比上漲，10 個市場漲幅高於去年同期。其中，冰島與愛爾蘭房價同比增長均達到兩位數，在2017年2季度的全球房市表現中也名列前茅。另一方面，俄羅斯住宅市場跌幅正在縮小，希臘雅典得住宅價格也很有可能在今年迎來連續下跌的第十個年頭。

表現強勢

冰島是2017年2季度全球房價同比增幅最快的國家。21.28%的增幅不僅高於全球其他市場，也遠高於去年同期 6.34% 的漲幅，這也是自 2005 年 4 季度以來的最高同比漲幅。

冰島住房市場從2002 至 2007 年經歷了一波上漲行情，價格飆升達到 73%以上。但從 2008 年初到 2010 年，由於該國經濟受到全球經濟危機的重創，導致房價大跌 32.5%，在接下來的 3 年時間裡，住房市場漲幅總計僅為 5%，近乎停滯狀態。隨後，冰島開始進入強勁的上漲通道，2014 年漲 5.18%，2015 年漲6.93%，2016 年漲 12.53%。這樣的現象部分歸功於強大的市場需求和有限的住房供應，特別是在首都雷克雅維克。近年來持續增長的遊客數量是刺激冰島房市需求的一個重要因素。冰島旅遊局的數據顯示，2016年冰島遊客人數接近180萬，比2015年增長39%。2017年前7個月的遊客數量較去年同期再次大幅度增長33.1%。

國際貨幣基金組織(IMF)的數據顯示，該國經濟在 2016 年的增長幅度達到了 7.2%，也是自 2007 年以來的最高漲幅。冰島統計局的數據顯示，該國經濟在 2017 年 1 季度漲幅為 7.6%。鑑於個人消費能力走強，固定投資總量不斷增加，預計該國經濟在 2017 年全年將實現 6% 的喜人結果。

愛爾蘭住宅價格在2017年2季度同比增漲 13.52%，在歐洲表現僅次於冰島。愛爾蘭房價前幾個季度的同比增幅分別為：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度漲 8.15%，2016 年 3 季度漲 7.68%，2016 年 2 季度漲 4.57%，2016 年 1 季度漲 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米單價大約為2345歐元，可獲得7%左右的較高出租回報率。

愛爾蘭的經濟緊縮政策取得了良好的成果，被視為歐洲的明星國家。該國政府的報告顯示，該國在危機早期實施的結構性改革，現在已進入了收穫成果的階段。愛爾蘭中央銀行的數據顯示，愛爾蘭去年的經濟漲幅為 5.2%，比 2015 年不可思議的 26.3%（很顯然在統計學上存在問題）相比更加健康。前幾年的數據分別為：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。儘管英國退歐以及美國未來稅收和貿易政策存在不確定性，但該國經濟預計在今年保持穩健狀態。愛爾蘭央行估計該國今年的 GDP 漲幅為 4.5%。

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德國房市繼續表現強勁的上漲趨勢。2017年2季度德國公寓均價環比顯著上漲4.86%，同比則上升6.96%，高於前兩個季度的同比增幅。德國三大城市中，目前房價最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花費約94萬歐元，類似住宅在柏林與法蘭克福的價格普遍在50至60萬歐元之間。德國大城市租金回報率普遍不算高，法蘭克福市中心公寓擁有三大城市中最高的租金回報率，約3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准數量約為9萬個單位，同比減少7.9%。德國目前的低利率環境與較低的新建住宅數量將市場維持在賣家市場區間，對房價繼續產生抬升作用。

2季度德國經濟年化增長2.5%，雖然低於1季度2.9%的增幅，不過仍然高於歐元區2.3%的平均水平。穩定的經濟增長要得益於強勢的民眾消費與政府支出。

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葡萄牙房價在2017年2季度同比上漲3.47%，目前里斯本市公寓每平米房價約2542歐元，租金回報率則在5.6%左右。全球金融危機後，葡萄牙房價經歷了連續13個季度的同比下跌，一直到2014年4季度才開始企穩回升。2017年葡萄牙經濟預期將增長1.1%，與去年基本持平。2015年之前的15年間，葡萄牙經濟持續低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房價在2017年2季度同比上漲0.85%，扭轉了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙當地房市需求在金融危機之後首次超過10萬個單位。同時，受到英國退歐影響，西班牙房產更加受到海外投資者青睞。2季度海外投資者對西班牙房產需求同比上漲了8.1%。最受海外投資者（特別是歐洲投資者）青睞的目的地是巴塞羅那與太陽海岸區域。目前巴塞羅那市中心120平米公寓售價約57萬歐元，租金回報率則在4.5%左右。馬德里房價較巴塞羅那低一些，回報率也可以達到4.7%。2017年西班牙經濟預期將增長2.8%，失業率有望降低至15.9%。近期加泰羅尼亞地區因為獨立公投仍與西班牙政府僵持不下。此次事件的最終解決方案料將對西班牙特別是巴塞羅那的房價產生較大短期影響。

英國平均房價在2017年2季度名義同比增長2.8%，但如果將通脹考慮在內，則與去年同期保持持平。另一方面，市場供給繼續保持緊缺。在退歐與大選之後，英國房市觀望情緒明顯，新增售賣房源數量不斷創下新低。倫敦房價增速進一步縮小明顯，部分高端房產價格繼續下跌，主要房價增長區域集中在倫敦外圍。東安格利亞地區房價2017年2季度同比增長5%，漲幅在大倫敦地區名列前茅。整體來看目前英國經濟不穩，退歐提案也尚未獲得實質性進展，加之已經突破天價的倫敦房價，投資用房產價格繼續走弱可能性較大。

危機重重

雖然俄羅斯房價表現已經連續多個季度排在歐洲最後一名，但當地市場的情況正在好轉。2017 年 2 季度，俄羅斯全國住宅市場價格同比跌幅為 7.58%，雖然跌幅仍然顯著，不過這已經是自 2014 年 4 季度以來最小的同比跌幅。俄羅斯的通脹指數曾出現一段飆升期，但近期穩健的貨幣政策有效穩定了通脹。俄羅斯聯邦統計局的數據顯示，2017 年 8 月，俄羅斯的名義通脹率放緩至 3.3%，也是前蘇聯解體後的最低水平。

從海外置業者的角度來看，俄羅斯房價的下跌幅度還要大得多。在僅僅 3 年的時間中，盧布對美元的匯率就大跌了近 61%，從 2013 年 1 月的1 美元兌換 30.231 盧布跌至2016 年 1 月的 1 美元兌換 77.175 盧布。但是在過去的 18 個月時間裡，這種現象得到了有效遏制，盧比對美元價格在 2017 年 8 月為 1 美元 59.409 盧布，升值幅度近30%。

俄羅斯經濟正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 漲幅為 2.5%，較 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明顯好轉。也終結了從2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度連續 7 個季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油價格保持在每桶 48.48 美元的水平，較 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱勢油價料將對俄羅斯經濟產生一定影響。俄羅斯經濟今年預計增長 2.1%。

希臘延續十多年的地產低迷狀態仍未結束。2017 年 2 季度，希臘平均住宅價格同比下跌 2.53%，環比下跌了 1.58%。在希臘首都雅典，房價自 2008 年以來就一直處於下跌狀態。目前雅典公寓單價約為每平方米2846歐元，租金回報率為4.2%左右。希臘經濟在 2015 年的漲幅為 0.2%， 2016 年幾乎接近零。不過這樣的勢頭有望在今年得到緩解：歐盟預計希臘經濟今年將增長 2.1%，2018 年漲幅達到 2.5%。

作者：Adam yang

責任編輯：Zoe Chan

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受惠英國脫歐愛爾蘭房價今年將上漲8.5% | 英國

標準普爾評級公司（S＆P Global Ratings）表示，愛爾蘭的房價將在未來幾年快速上漲，部份原因是由於英國脫歐事件的影響，有些銀行將從英國遷移至都柏林。

標準普爾在8月1日指出，愛爾蘭的房價於今年將上漲 8.5％，到 2018 年將上漲 7％。這是標準普爾調查的 10 個歐洲國家中房價漲速最快的。

受惠英國脫歐愛爾蘭房價今年將上漲8.5% | 英國 — 愛爾蘭的房價於今年將上漲 8.5％，到 2018 年將上漲 7％

愛爾蘭是各金融機構計劃將員工從倫敦遷移的首選目的地之壹，以保留進入單壹市場的權利，讓它們能持續留在歐元區。美國銀行（Bank of America Inc）在上個月選擇都柏林作為其首選的歐盟中心。

S＆P 的經濟學家 Sophie Tahir 表示，隨著機構的遷入，大量的人員流入應有助於維持都柏林的房價上漲。而且，除了都柏林外，愛爾蘭其它地區，也會隨著經濟復蘇而受益。

同時，除了英國脫歐事件的沖擊之外，英國住宅的短缺情形似乎沒有好轉的跡象。S＆P 表示，每年英國都需要營建 4 萬個新房才能跟上需求。

S＆P 預期，2018 年英國房價將下降 1％。潛在買家現在正觀望市場情勢，直到情況更加明朗。這種“觀望”的趨勢將可能持續到不確定性下降為止。

（據鉅亨網）

受惠英國脫歐愛爾蘭房價今年將上漲8.5％ | 海外

標準普爾在8月1日指出，愛爾蘭的房價於今年將上漲 8.5％，愛爾蘭房地產市場前景光明，到 2018 年將上漲 7％。這是標準普爾調查的 10 個歐洲國家中房價漲速最快的。

愛爾蘭是各金融機構計畫將員工從倫敦遷移的首選目的地之一，以保留進入單一市場的權利，讓它們能持續留在歐元區。美國銀行（Bank of America Inc）在上個月選擇都柏林作為其首選的歐盟中心。

S＆P 的經濟學家 Sophie Tahir 表示，隨著機構的遷入，大量的人員流入應有助於維持都柏林的房價上漲。而且，除了都柏林外，愛爾蘭其它地區，也會隨著經濟復甦而受益。

同時，除了英國脫歐事件的衝擊之外，英國住宅的短缺情形似乎沒有好轉的跡象。S＆P 表示，每年英國都需要營建 4 萬個新房才能跟上需求。

S＆P 預期，2018 年英國房價將下降 1％。潛在買家現在正觀望市場情勢，直到情況更加明朗。這種“觀望”的趨勢將可能持續到不確定性下降為止。

（據鉅亨網）