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美國 | 美國最容易積累財富城市排名舊金山居冠

在人的一生中需要積累一些財富，才能在退休後享受生活。而能夠積累財富的前提條件是收入超過支出，在美國不同地區，居民收入、各項消費支出有很大不同，從而造成存錢積累財富的難易不同。（舊金山房價走勢）

最近，美國網上個人理財顧問網站Bankrate.com發布一份報告，評估美國最容易積累財富大城市，並作出排名。

為了對美國城市進行評比，Bankrate.com根據5個指標，列出美國21個大城市積累財富容易度排名。這5個指標分別是：

可支配收入：稅後平均收入。
人力資本：這個指標指一個人的技能、知識和經驗所代表的價值。衡量標准包括這個城市的失業率、教育機會和生產力。
債務負擔：人均非按揭債務和平均信用評分。
房屋所有權：這個指標指擁有住房所帶來的益處，衡量標准包括房屋價格的年平均變化，止贖措施和房屋所有權率。
獲得金融服務：有退休計劃人士的百分比，可申請房貸和車貸的能力。

房產和薪資對積累財富很重要

雖然在經濟危機期間和房屋泡沫期間，擁有房產有風險。Urban Institute的艾略特（Diana Elliott）表示：“但擁有房子是大多數美國人擁有財富的方式，房產對財富積累非常重要。”

她說：“潛在退休人員將房產視為退休金來源，一些家長也通常會利用房產資助孩子們的大學費用。”

然而，房產並不是建立財富的唯一途徑。舊金山的住房擁有率只有53%，幾乎一半城市居民沒有通過房屋產權建立財富。但是，與其他城市的人相比，他們的收入要高得多，每個月有更多的錢來投入儲蓄和投資。

舊金山是積累財富最好的城市

在這份排名中，加州舊金山是最能創造和積累財富的城市，其次是明尼阿波利斯和華盛頓特區。

Bankrate.com分析師貝爾（Claes Bell）寫道：“在一些大都會，如舊金山，房屋所有權成本可能非常昂貴，但高於全國平均水平的工資可以幫助居民在有稅務優惠的退休賬戶中存儲更多的錢。”

舊金山在19世紀40年代的淘金熱時期，使得很多尋找財富的人變成富翁，而在當今，百萬富翁仍在繼續湧出。而Bankrate研究發現，舊金山房地產價格飆升、健康的就業市場和高薪酬等因素，使它成為美國積累財富最容易的大城市。

貝爾表示，另一方面，明尼阿波利斯地區的居民收入雖然不算高，但該地區的經濟適用房，以及房地產市場的復蘇，為居民提供通過住房權益長期建立財富的機會。

以下是美國最容易積累財富的21個大城市排名，以及每個城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押債務指標數據。

1、舊金山
可支配收入：16,657美元
房屋所有權率：53%
債務負擔：25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入：6,557美元
房屋所有權率：68.6%
債務負擔：26,877美元

3、華盛頓特區
可支配收入：15,246美元
房屋所有權率：64.2%
債務負擔：28,914美元

4、聖路易斯
可支配收入：10,451美元
房屋所有權率：66.2%
債務負擔：27,486美元

5、底特律
可支配收入：12,513美元
房屋所有權率：71%
債務負擔：23,610美元

6、西雅圖
可支配收入：10,381美元
房屋所有權率：55.4%
債務負擔：27,691美元

7、波士頓
可支配收入：5,115美元
房屋所有權率：55.1%
債務負擔：26,318美元

8、丹佛
可支配收入：13,099美元
房屋所有權率：61.1%
債務負擔：28,007美元

9、鳳凰城
可支配收入：14,828美元
房屋所有權率：63.2%
債務負擔：27,811美元

10、巴爾的摩
可支配收入：9,303美元
房屋所有權率：66.9%
債務負擔：27,917美元

11、費城
可支配收入：9,714美元
房屋所有權率：65.2%
債務負擔：26,822美元

12、芝加哥
可支配收入：11,966美元
房屋所有權率：62.7%
債務負擔：27,594美元

13、紐約
可支配收入：11,981美元
房屋所有權率：49.5%
債務負擔：25,687美元

14、達拉斯
可支配收入：9,177美元
房屋所有權率：59.1%
債務負擔：29,204美元

15、聖地亞哥
可支配收入：2,692美元
房屋所有權率：52.1%
債務負擔：26.26美元

16、洛杉磯
可支配收入：7,246美元
房屋所有權率：46.5%
債務負擔：25147美元

17、休斯頓
可支配收入：6,117美元
房屋所有權率：59.1%
債務負擔：29,571美元

18、亞特蘭大
可支配收入：2,503美元
房屋所有權率：62.1%
債務負擔：28,259美元

19、坦帕-聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg）
可支配收入：3,437美元
房屋所有權率：62.7%
債務負擔：27,015美元

20、邁阿密
可獲得收入： – $ 3,613 *
房屋所有權率：58%
債務負擔：25 645美元

*分析顯示，邁阿密都會區平均可支配收入為負數，這可能是因為該地區退休人口多，花費超過收入。

21、Riverside-San Bernardino，加利福尼亞州
可支配收入：9,790美元
房屋所有權率：62.6%
債務負擔：27,682美元

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澳洲 | 移民们注意!1月起澳多項福利被砍辦理費用大漲價

澳洲 | 移民們注意!1月起澳多項福利被砍辦理費用大漲價 — 據聯邦預算方案公佈的規定顯示，從2017年1月1日起，澳洲護照價格一路高歌猛漲

1.澳洲護照漲價

據聯邦預算方案公佈的規定顯示，從2017年1月1日起，澳洲護照價格一路高歌猛漲！

具體表現在：

1、10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元;

2、16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元;

3、年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元;

4、如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加至183澳元;

5、在海外申請澳洲護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

2.電費漲價

據悉，維州Hazelwood燃煤發電站即將關閉，會消減一部分發電產量，所以供電量大不如前，電費漲價在所難免。

3.醫療費用增加

據新的聯邦資助計劃，醫療保健專家警告稱，多達338,000人，將無法獲得免費的公共牙科服務。另外，衛生部長Sussan Ley上個月宣佈，擬議的21億兒童和成人公眾牙醫計劃不會進行。而合資格兒童的最高福利，將在兩年內由1000澳元減至700澳元。

4.超30萬人，養老金削減或取消

領養老金的退休人士當中有30多萬人在新的資產測試規定下，將被削減養老金，或完全失去養養金。這裡需要強調一下：養老金消減只針對資產特別多的人！

也就是說，有23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。

約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格。不僅如此，還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

而逾90％的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中，約約17.15萬有資產的老人平均每兩週養老金增加30澳元。

那怎麼界定資產多少呢？

擁有房屋的單身者，如其他資產達到25萬澳元;
擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元;
不擁有房屋的單身者，如擁有資產達到45萬澳元;
不擁有房屋的夫婦，如資產達到57.5萬澳元。

以上這些人，能領取的養老金將被削減。

（註：新的資產測試界線不把自住房屋計算在內）

5.南澳457簽人士，孩子唸書要交費

據瞭解，從2017年1月1日開始，持457簽證而且帶孩子一同來澳洲的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，將被要求支付公共教育費。

其中，如果孩子在小學讀書，每人需交5100澳元，如果是上中學，每人交6100澳元。

如果有多個孩子，按最大的孩子照上述要求收費，其他孩子每人交費減少這其中的10％。

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（據留學說）

海外 | 在韩居住外国人中五成为中国人人数仍为最多

據韓國亞洲經濟中文網報導，最新一項調查顯示，居住在韓國境內的外國人中，越南人佔比連續兩個月排位第二，中國人仍最多，約佔五成。

海外 | 在韓居住外國人中五成為中國人人數仍為最多 — 據韓國亞洲經濟中文網報導，最新一項調查顯示，居住在韓國境內的外國人中，越南人佔比連續兩個月排位第二，中國人仍最多，約佔五成

韓國法務部出入境和外國人政策本部27日表示，截至今年11月底，居住在韓國境內的外國人數為199.9195萬，較上月的202.5485萬人減少1.3%。

在韓外國人中，中國人仍最多，總數達100.4312萬，佔50.2%。排在第二位的是越南人，總數14.7295萬，佔7.4%，自2000年以來首次追趕美國人。之後依次是美國人，達14.0337萬人，佔7%。

分析認為，跟隨來自東南亞地區的勞動者和結婚移民女性佔比增長，越南人比重也大增。

11月底，從赴韓結婚移民者(15.2564萬人)的國籍來看，來自中國的最多，為5.7056萬人，佔37.4%。其後依次為越南佔27.5%，達4.1922萬人。

以就業目的居住在韓國的外國人(60.2573萬人)中，中國人為25.8577萬人，佔43%。其後依次為4.8392萬人的越南人，佔8%。

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（據中國僑網）

英國| 新年要搬到倫敦？官方最新公佈的地鐵沿線租房指南

新年要搬到倫敦，可是還沒租好房子？

預算有限，就只好住在倫敦市郊，每天花一兩個小時上班？

。。。

馬上就跨年了，你還在一頭霧水？別擔心，這篇倫敦租房的攻略帖，現在就是你得力的小幫手啦！下面這些經濟實惠的「寶地」，可是知名理財網站Totally Money總結的，可以讓你半小時內「瞬移」到市中心。

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首先貼張大圖讓大家看看：

| 來源：Totally Money

大名單已出，下面就和大家細細盤點

Fairlop

位置：東北4區

到市中心：Liverpool Street – 30分鐘

充滿綠樹的地帶，生活方便，出站走路十分鐘就能到家，治安很不錯。商舖，超市，健身中心和銀行這些生活配置都很全面。

Dagenham East

位置：東5區

到市中心Liverpool Street：40分鐘

住在這個區的話，通勤費用可能會高一點，但是這一帶還蠻安靜的，可以以很低的價格租到很寬敞的大房子。唯一的問題是District Line太慢，而且經常出故障。

Tottenham Hale

位置：北3區

到市中心：Liverpool Street – 13分鐘；牛津街 – 20分鐘

作為城市改造的重地之一，Tottenham Hale不僅通勤方便，同時有鐵路線和地鐵線加持，而且周圍充滿綠地和公園，非常適合居住。從這個站步行五分鐘就能到我家（好得意），周圍還有一個大型retail park，有argos， asda，lidl，tesco， curry等各種大超市，想要什麼都可以一站解決。

Eastcote

位置：西北5區

到市中心：Piccadilly Circus – 40分鐘

和Dagenham East一樣，通勤費用會有點高，但是這一帶比較安靜，而且附近的高街上想買啥有啥，Piccadilly和Metropolitan這條兩條線跑起來也快。

Kingsbury

位置：北4區

到市中心：Bond Street – 25分鐘

這個區風光優美，綠樹多，重點是到市中心真的很快。畢竟Jubilee線算是一條比較新的線，不僅跑得快，而且晚點少，很適合上班族。

Upton Park

位置：東3區

到市中心：Liverpool Street – 20分鐘；到Stratford – 20分鐘

周圍商舖不少，還有很多公車站，到Liverpool Street上班或者去Stratford中超什麼的都很快。

Shepherd’s Bush Market

位置：西2區

到市中心：Bond Street – 25分鐘；Liverpool Street – 35分鐘

這個地方因為距離文化聖地諾丁山和購物中心Westfields很近，所以算是最貴的吧~周圍環境也比較posh，週末還可以在集市上買到有機蔬菜和肉類。

Edgeware

位置：北5區

到市中心：King’s Cross – 30分鐘

這個區是有名的學區，周圍有不少很厲害的私立學校，好多中產家庭都因為子女求學而在此職業，所以生活備置和安全指數也很高。

Stonebridge Park

位置：西北3區

到市中心：Paddington – 15分鐘；牛津街 – 25分鐘

這個區不錯，距離Wembley Park很近，平常下班週末都有不少可以去消遣的地方。

（據悅居英國）

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據澳洲《星島日報》報導，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關注的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費一年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。

逾30萬人養老金被減或取消

領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的一項交易，逾90%的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩週養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。

打工度假持簽者稅率變化

外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第一筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。

護照辦理費用上漲

按聯邦預算方案公佈的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

網上銷售跨境電商需徵收消費稅

從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們徵收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的一年開始將需繳這項一網打盡的稅。

南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費

持457簽證而帶孩子一同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到一批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。

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（據中國僑網）

加拿大 | 安省2017年1月1日實行連串新法都與你息息相關

安省政府訂立的多項法規，將於明年元旦(2017年1月1日)起生效。這些法規將有助於省民家計、保障消費者的權益，同時使到社會更加兼容并包，人人安居樂業，養家活兒。

在幫助省民解決生計方面，省府將：

* 對於合乎資格的首置人士，倍增其土地轉讓稅(Land Transfer Tax)回扣額最多至4,000元，也就是說，首置人士購入價值368,000元的樓房時，不用繳交任何土地轉讓稅。

* 削減電費8%，也就是為數500萬的安省家、農場及小型商業，不用繳付電費單混合稅(HST)中省府所佔的8%。至於偏遠地區，合資格的用戶將得到額外的20%減免。

* 對於正在接受社會援助的家庭，子女津貼(child support)將不再被視為家庭收入，從而使到低收入家庭得到更多鬆動的錢。

在保障消費者方面，省府將：

* 規定連鎖食店，或者在全省經營多達20間分店的食肆公司機構，必須在餐牌上列明食物的卡路里(熱量)，以便顧客作出具有資訊性及健康的選擇。

* 加強使用拖車公司服務的消費者保障，規定拖車公司及拖車場經營人說明收費，告知車主他們的汽車被存放地點，並在賬單逐一列明收費。

* 規定旅遊公司及批發商在所有的廣告中，清楚明確的列出全部旅遊費用，從而提高這個行業對消費者的透明度。

* 降低發薪日借貸的最高(payday loan)借款收費，由每100元收取21元減至18元。

為建立一個公平、人人受惠的社會，省府將：

* 確認所有家長的地位，不論他們的子女如何受孕出生，以確保所有家庭都得到同等對待。

* 禁止警察所有任意的個人資訊收集，也就是一般所謂的街頭截查(carding or street checks)。

* 容許省民在嬰兒出生後，可以根據各自的傳統文化，將孩子的名字登記、或改變成單一的姓氏。

* 規定所有公費資助的院校、大學及私人經營的職訓學院，必須訂有針對性暴力的政策，確保專上院校回應性暴力事件。

安省省長韋恩說：「由於這些改變，全省省民都能節省多些金錢，同時可以有更多的信心，他們的消費權益得到保障。我們正在建立一個公平的社會，以至人人都能受惠，掌握不斷增長的機遇、我們兼容并包的社會及高素質的生活。」

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（據加拿大家園）

美國 | 紐約耶誕樹漲到一棵1,000美元！

美國人都希望耶誕節時，能在家裡擺一棵耶誕樹做為裝飾，但是今年若想這麼做，可能得多花上很大筆錢，紐約市一棵耶誕樹甚至漲到每棵1,000美元，原因就在於今年的供應短缺。

今年想在家中擺顆耶誕樹，可能得多花很大筆錢

“消費者報告”雜志旗下的Consumerist網站報導，今年由於乾旱和其他問題導致樹木短缺，美國許多州的耶誕樹價格都飆漲，紐約市甚至漲到一棵1,000美元的天價。在紐約格林威治村販賣耶誕樹的內薇爾說，她種植最高樹木的成本約每呎77美元，一棵13呎高的冷杉要價750美元，若再加上運費、安裝和小費，整體價格可能達到1,000美元。

奧勒岡州等西北部太平洋沿岸地區的樹木成本提升，可能推升全美的樹木價格攀高，因為這個地區也供應其他地區買家的需求。田納西州則因遭受野火侵襲，能提供的樹種預料將減少。阿拉巴馬州雖然樹源充足，但也因乾旱關系，今年的樹長得比往年小。

樹木種植商波蘭德說，今年樹木價格比去年漲10%，原因除了旱災，還有去年供應過剩導致許多賣家轉行或減少供應數量。波蘭德已在今年遭受旱災的南加州種樹種了37年。

西維吉尼亞的樹商也說，最近幾年樹農仰賴的肥料和燃料等生活用品價格上漲，因此樹木價格上漲約3%。

也因此，今年人工耶誕樹可能會大受歡迎。

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澳洲 | 不是悉尼不是墨爾本澳洲的首都是哪裡？

澳洲的首都是哪裡？如果你選擇墨爾本那算你答對了一半！在將近一百年前，澳洲的首都確實是墨爾本；但是你說是悉尼那就錯啦，因為悉尼從來沒有做過澳洲的首都！現在澳洲的首都是堪培拉！

澳洲的首都：堪培拉

澳洲的首都堪培拉位於澳洲山脈區的開闊谷地上，位於澳洲東南部。東經149°07′，南緯35°17′，面積2395平方公里，人口36.8萬，海拔760 米。莫朗格洛河橫市區，西流入馬蘭比吉河。原為牧羊地，1913年按規劃始建，1927年聯邦政府從墨爾本遷此。全國政治中心。以銀行、飯店和公共服務業為主要經濟部門。有鐵路連接各大城市。有澳洲國立大學（連續多年澳洲大學排名第1位)、堪培拉大學和國立圖書館。市區西南有宇宙航行跟蹤站。旅遊業甚盛。氣候溫和，四季分明，全年降雨量平均，四季都有陽光普照的日子。

作為澳洲的首都，政治中心，堪培拉城內建有澳洲國會大廈、澳洲高等法院和眾多其他政府部門與外交機關。它也是許多全國性社會和文化機構的所在地，例如澳洲戰爭紀念館、澳洲國立大學、澳洲體育學會、澳洲國立美術館、澳洲國立博物館及澳洲國家圖書館。澳洲軍隊總部，以及主要軍事教育機構鄧特倫皇家軍事學院和澳洲國防學院也設在堪培拉。

澳洲的首都：堪培拉季節氣候

堪培拉屬於亞熱帶季風性濕潤氣候；亞熱帶季風性濕潤氣候主要分佈在南北緯25°～35°的大陸東岸，是熱帶海洋氣團和極地大陸氣團交替控制和互相角逐交綏的地帶。十二月至二月是夏季，日間陽光充沛, 溫度約為攝氏26度，只需要穿著簡便的衣物即可。九月至十一月是春季, 天氣晴朗，到處充滿生機。三月至五月是秋季, 是郊遊的最佳時候。六月至八月是冬季，天氣間中十分寒冷, 是滑雪的最佳季節。堪培拉的氣溫，在夏季有時可達40°C ，但一般夏季平均氣溫為27°C ；冬季有清爽晴朗的好天氣，平均氣溫為11°C ，但最冷的7月，清晨有時氣溫可以降到0°C 左右。

澳洲的首都：堪培拉文化教育

堪培拉是一個教育文化水平高的城市，大多數的居民就職於政府機關，他們在「讀萬卷書」的同時還曾「行萬里路」，據調查顯示，這裡的國際學生紛紛表示，他們充分感受到了「賓至如歸」的感覺。這裡享有澳洲全國最低的犯罪率，最密集的警力部隊，據澳洲統計局官方數據顯示每1000平方公里範圍內的警察數量為301名，遠超於其他城市，在這裡學習生活，你將有極大的安全感。不僅如此，它還是一座高就業的城市，國際學生絕大多數的兼職工作薪金平均為每小時 17澳元。

澳洲的首都:堪培拉主要美食

澳洲美食已發展出本身的風格—用特有的核果類、水果、香料及梅子，加上當地的肉類及海鮮，烹調出令人讚嘆的菜色。澳洲的海鮮世界知名，當地的鮪魚常出口到日本做成壽司，大蝦和魚也在亞洲被大量食用。在任何近海的餐廳，您都可以享用到澳洲出產的鮑魚、生蚝、帝皇蟹、龍蝦或是Balmain Bug（一種海蟹）。另外，在堪培拉可以品嚐到世界各地的菜餚，如當地土著菜餚、阿拉伯菜、英式菜、意大利菜和中國菜等。堪培拉有很多中國餐館。當然，就像其他澳洲大城市一樣，堪培拉的大街上也有很多西式快餐店，如：麥當勞，肯德基等等。澳洲人經常在中午光顧，儼然成了「工作餐的第一選擇」。