美國 | 洛杉磯“亞洲世界電影節”:文化交流異彩紛呈

大家好,正如我在上一篇專欄中提到的,我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”,有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外,還能一睹明星走紅地毯,頒獎儀式,以及電影界先鋒人物組成的小組討論。

這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣。今年其實沒有很多代表中國的電影。但我相信我們會在未來的電影節裡看到更多中國電影的身影。

這裡坐落在臨近洛杉磯的卡爾弗城(Culver City),這座城市生機勃勃,發展迅速。這些電影在弧光復合式電影院(Arclight Theatre)復合大樓放映,小組討論和招待會則在電影院正對面的卡爾弗城酒店(Culver City Hotel)舉行。這家酒店歷史悠久,展現了好萊塢復古風貌,《綠野仙蹤》(The Wizard of Oz.)演員在拍攝期間就曾入住在此。

“亞洲世界電影節從種類繁多亞洲世界電影精挑細選,向洛杉磯展示了其中的最佳影片,以吸引更多的人關注該地區電影人,加強亞洲和好萊塢電影產業之間的關系。通過跨文化的合作,我們的電影節展示了橫跨亞洲的51個國家的電影,包括土耳其、日本、俄羅斯、印度和中東。通過這個具有挑戰性的電影節,所有參與評選的電影都有一個獨一無二的獲得指導機會。”

居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman代表出席並報導於洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”

我有幸見到許多制片人,以及贊助這個充滿活力的年輕的、節日的公司的代表。紅毯星光閃耀,眾多女星爭奇鬥艷。電影節排片日程滿滿當當,上午11:00到下午9:00日,多家劇院連續5天放映。我看了幾部電影,包括《阿裡與尼諾》(Ali and Nino),以及《黑母雞》(The Black Hen),強烈推薦《黑母雞》這部電影。

電影節上處處洋溢著電影人的活力和熱情,來自不同國家和地區的電影人、公司,與洛杉磯當地居民聚在一起分享電影的美妙。這是一個慶祝文化合作和理解的好方法。

幾天以後,我參加了亞洲協會南加利福尼亞中心(Asia Society Southern California Center)在洛杉磯彼特莫勒酒店(Biltmore Hotel)舉辦的中美電影峰會(US China Film Summit)。

第一天,位於西木區(Westwood)的加利福尼亞大學洛杉磯分校將舉行業內專家小組討論,備受矚目。在比特摩爾酒店的最後一個晚上,我遇到了一群不同的人,其中許多來自中國的大型公司和制片人,他們來此是為了借鑒學習或尋找融資。電影介紹是最有趣的,包括中美聯合制作的主要電影剪輯。

也就是說,這既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作,也是重大文化合作。來這個城市旅游和投資物業又多了一個理由。

2016年9月15日至16日,由洛杉磯世界事務委員會主辦,美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”,在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者,就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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加拿大 | 加拿大的首都是哪里 你知道吗?

加拿大 | 加拿大的首都是哪裡 你知道嗎?
加拿大首都渥太華

加拿大首都是哪裡?

加拿大的首都是哪裡?多倫多?溫哥華?這兩大城市無疑是加拿大最火爆的城市,很多人誤以為加拿大首都是這兩個城市其中一個,其實渥太華才是加拿大首都,全國第六大城市。

「渥太華」這個名稱是來自亞岡昆語adawe,意思為「貿易」。渥太華常被華人簡稱為渥京。

渥太華作為首都城市沒有被設為聯邦直轄的行政區,但是渥太華的土地管理和城市規劃是由國家首都委員會負責。

同世界上大多數國家不同的是,加拿大的首都渥太華既不是最大的城市,也不是歷史最悠久的城市。所以渥太華成為首都就變成一個有趣的話題。那麼究竟為何渥太華成為加拿大首都?下面一起看看吧!

1、加拿大的首都——這裡是全球最佳避暑勝地

渥太華作為全球最冷的城市之一,一年被人們戲稱為三季「winter,summer,construction」。作為加拿大著名的科技文化中心,科研場所,博物館,藝術中心和政府機關在這裡比比皆是。天氣晴朗時,沿著裡多運河騎行,各式博物館所處可見,歡迎遊客免費參觀遊覽,成為大家休息學習的不二選擇。裡多運河長貫全城,沿途景色秀麗,無論是乘船遊覽觀光,還是騎行延專道瀏覽,都是遊覽全城的最佳途徑。渥太華的冬季寒冷卻充滿熱情與活力。多處設施完善的滑雪場吸引著全國各地的滑雪愛好者。在裡多運河上滑冰的人更是不計其數。冰雕,雪雕沿河而立,引人入勝。

2、加拿大的首都——這裡有迷人的建築與特色景觀

屹立於國會山的國會大廈是渥太華最具標誌性建築,與渥太華河遙遙相望。哥特式建築風格的古堡大廈是加拿大政府所在地,也是加國引以為傲的民族象徵。大廈前的百年火炬自1967年燃燒至今,代表國家的延續與傳承。和平塔,眾議院和參議院常年對遊客開放,方便遊客近距離接觸與體驗。院內有加拿大最古老的圖書館,館內簡潔莊重,倡導國民終身學習。

3、加拿大的首都——這裡是購物天堂

位於市中心的拜沃德市場是渥太華必去旅遊地點之一,名牌大商場,精品小店和農副產品攤位全部聚集於此。色澤鮮豔,種類繁多的魚肉蔬果,最具名氣的餐廳,酒吧也都分佈四周。無論是清晨購買新鮮的瓜果蔬菜,挑選風格迥異的手工藝品,還是中午晚上品嚐美食,盡情購物,亦或是深夜享受High翻全場的激情無限的多彩夜生活,這裡都是大家的最好選擇。作為華人,一定會去渥太華的唐人街逛逛。各式雜貨店,各地美食城,是一個沒有買不到,只有想不到的華人購物就餐福地。隨處可見的華人,讓異國生活平添了一份溫暖與驕傲。

加拿大的鬱金香節十分值得一提,滿城的鬱金香讓你置身花海,歎為觀止。加蒂諾公園不僅是國家級自然公園,還是天然動物園。絕美的風景和種類繁多的動植物讓這裡成為當地著名的野營活動中心,使人流連忘返。

4、加拿大的首都——您的留學、移民首選

渥太華大學,卡爾頓大學和阿崗昆學院是渥太華著名的三所院校,來自世界各地的留學生來此學習深造。完善的教學體系,教育設施和學生服務系統,為廣大學生提供了極佳的學習生活氛圍和條件。

5、加拿大的首都——這裡交通與住宿十分方便

渥太華的公交系統十分發達,三所高校都為學生提供UPASS,在校學習期間免費乘坐公交系統,極大的減少了學生的交通開支。渥太華還擁有豐富的房屋住宿供應條件,為學生解決住宿問題提供了很大的方便。各個學校的校內住宿條件極佳,家庭條件較好的同學可以選擇住校,學習方便也極大的提高了與當地學生交流的機會。

6、加拿大的首都——你能移民嗎?

渥太華隸屬於安省,擁有碩士及以上學歷的留學生有申請安省提名的機會,是有移民意向留學生的留學首選之地之一。

總之,渥太華是一座充滿活力與智慧的城市,是一座讓人流連忘返願意託付終身的地方。

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英國 | 1/3家庭積蓄只夠付一個月房租

據《每日郵報》報導,慈善機構Shelter和調查機構YouGov近期的一項調查顯示,如果失業超過一個月,英國1/3的工薪家庭將無法負擔他們的房租或房貸,他們幾乎或甚至沒有個人積蓄作為資金周轉。

這項研究調查了8千多位成年人,其中包括至少1千5百個有孩子的工薪家庭。研究表明, 37%的家庭稱,他們無法支付超過一個月的住房開銷,23%的家庭稱他們已支付不起住房開銷。48%的家庭稱,住房開銷是他們預算中的最大支出。

英國 | 1/3家庭積蓄只夠付一個月房租
據《每日郵報》報導,慈善機構Shelter和調查機構YouGov近期的一項調查顯示,如果失業超過一個月,英國1/3的工薪家庭將無法負擔他們的房租或房貸

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據Shelter透露,有兩個孩子的單身母親Lou告訴研究者,她是一個看護,儘管是全職工作,且已經搬進了一間很小的公寓,但依然覺得每月支付房租是件困難的事。

她說:「我努力工作,但依然感覺自己是個失敗者。我最近換了工作,又遇到一些不順心的事,差點要付不起房租。之前曾有位僱主給了我一點工作,但他沒有告訴我,這份工作的工作時間是不能保證的。突然間,我就失去了一部分收入,還差點失去了住所,這真的讓人極其恐慌。我永遠都沒有可供緩衝的資金。你以為如果你一 直工作,就可以每月存下一點錢,但是,即使是基本的日常開銷都這麼貴,存錢根本就不可能。」

研究顯示,整個英國的房租都在持續上漲。研究結構HomeLet Rental Index發現,除倫敦外,與2015年同期相比,5月底到7月底全英房租上漲了2.3%,而倫敦房租上漲了4%。這意味著目前的平均房租為每月799英鎊,倫敦則為1599英鎊。

Shelter 首席執行官Campbell Robb表示:「這些數據為人們敲響了警鐘,高昂的住房開銷讓數百萬工薪家庭瀕臨崩潰,他們的積蓄也僅勉強可供支付下一個月的房租。那些失業或工作有所減少的父母,他們害怕失去為孩子遮風擋雨的居所。在Shelter,我們每天都跟他們說,生活中任何人都會遇到困難。在不穩定時期,新政府可通過保護和提高工薪家庭的福利保障,真正展示他們站在工薪家庭這一邊。重要的是,如果生活真的往更糟糕的方向發展,要確保有足夠的支持,避免他們無家可歸。」

相關資訊:英國 | 秋季房屋市場低迷 十月同比下跌16%

(據英中時報)

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日本 | 赴日買房為永久產權,真的賺嗎?

近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资

日本 | 赴日买房为永久产权,真的赚吗?
日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人

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在日华人邓女士说,最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人。

中国人买日本房,觉得赚了,日本人拿中国钱复苏经济,觉得高兴。这真的是双赢吗?中国投资人,日本房市的风险你都看清了吗?

税税税,你算清了吗?

日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地,但驻地对面一座3层小楼,带地皮只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)。东京的二手房和小户型,即使是市中心,只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足,就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅,2000万日元一套,未完工就销售一空。

然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出,日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外,日本不动产的遗产税非常高,当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出,日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

日本遗产税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%,1亿至2亿日元40%,2亿至3亿日元45%,3亿至6亿日元50%,6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税,中国人到日本购置大额不动产,若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%:6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

保值升值,你想得美!

希望买房保值或倒房赚钱,在日本很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。

据说,一个旅美台胞老人,花了4500万日元在日本购得一处房产,目的是想保值、增值,但由于不了解日本社会的实际状况,房子租出去五六年,前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客,按其在美、台的经验行事,与房客打了两场官司,结果都输得一塌糊涂,赔了诉讼费,还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束,光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话,往往会吃大亏。即便是东京都内,哪怕位置相邻,居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

险险险,你买全了吗?

日本地震高发,不动产面临地震损毁威胁,这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了,地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险,也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

此外,在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法,一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日,国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后,他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产,有苦只能自己吞。

(据中国建材网)

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美國 | 中國學生留學美國 需要學會的4件事

8月底到9月初是學校秋季開學的時間,越來越多的中國留學生赴美國開始新的生活。初到異國他鄉“人生地不熟”的地方,肯定有諸多不適。若想盡快融入美國的學習生活,學會一些日常技能,以及初步了解美國文化,將會很有幫助。

大多數美國孩子從十幾歲開始打工,比如在超市裡裝袋,給家裡的草坪除草,在幼兒園做看護志願者……他們的應變能力、抗挫折能力和社會適應力都比較強,而中國孩子則從小被關在像牙塔裡學習,習慣被父母安排好一切,缺乏解決生活困難的經歷和能力。

不少學生在出國前對留學生活充滿了憧憬和向往,在留學夢想實現後,卻發現自己很難適應國外的生活。大陸媒體報導說,有女學生為出國留學准備了7年,但等她在海外入學七天後,便哭鬧著回國了。究其原因,竟然是到海外後根本無法適應海外的日常飲食;也有一些學生在國內對吃西餐很羨慕,可真的到了國外以後,面臨著每天都要以西餐為主食時又無法適應。

很多在美國的中國留學生往往被一些看似容易的生活小事難倒。但也有不少中國學生在留學期間,不僅功課沒有耽誤,還學會了很多生活基本技能。

中國留學生初到異國他鄉,若想盡快融入當地的學習生活,學會一些日常技能會很有幫助。

以下幾個生活技能和心態轉變,如果中國留學生能盡早學會和調整好,對數年的求學生涯會很有幫助。

1、做飯

大多數留學生在國內都沒做過飯,一直享受著父母的“愛心一日三餐”或者三五成群的跟好友在外聚餐。可到了美國,即使是在國內比較愛吃的麥當勞、肯德基,在吃過一段時間後也會感覺無味,開始瘋狂想念中式家常菜。

對一些華人聚集的美國大城市來説,中式大小餐館很多,外出就餐對留學生也方便,但如果在一些華人少的城市求學,自己動手做飯雖然是被逼上梁山,但也是唯一能經常吃到中國飯菜的方法。

如果是在學校公寓或在外租房,可以嘗試著自己動手做一些飯菜,做飯用的素材和調味料之類的在美國唐人街或一些超市內是非常容易買到的。如果廚藝夠好的話,還可以請本土同學朋友來分享美食,還能交到一些不錯的外籍朋友,更快融入美國社會。

現在就讀於同濟大學藝術與傳媒學院的陳毓敏去年在美國哥倫比亞大學以交流生名義學習了為期半年的藝術管理。她表示,去餐館要給小費,如果偷懶叫外賣,除了高額外賣費以外,還得另外給小費。陳毓敏每周花70美元買兩大袋食材,半年來廚藝有了很大進步。

此外,有一手好廚藝對未來就業還有幫助。芝加哥著名廚藝專科學校肯德爾學院(Kendall College)表示,一年來,該學院所招收的廚藝專科(Culinary Arts)中國留學生,人數大幅增加一倍。

就讀於沃什伯恩烹飪學院(Washburne Culinary Institute)的吳依楠表示,由於近年來留美學生中,學習理工及商業管理金融的學生日漸增多,就業市場競爭越來越激烈,“我想以後能夠有一技之長,而且容易找工作或創業”,所以他選擇了烹飪專業。

2、理發

一次普通的理發,或許在國內算不了什麼。但在國外,卻成了留學生不約而同提起的一項支出。因為和國內相比,國外的理發費用昂貴了不少,堪稱“高消費”。

大陸媒體報導說。一名留學加拿大的徐同學表示:“在加拿大,若去外國人開的理發店,男生簡簡單單地剪個短頭發就要花費差不多人民幣300元左右。女生剪發更貴,還別提染頭發和燙頭發。”

有些華人開的理發店價格相對便宜些,但即便如此,她曾在一家華人理發店簡單地剪了次頭發,也花費了人民幣300元左右。為了盡量節省開支,男生女生各有高招。

徐同學說:“我現在一般每年回國後剪一次,我身邊的許多男同學則乾脆買套理發工具自己動手。”

在英國留學的周暢表示,他給想去留學的男生的第一忠告,就是去某寶買一個自動理發器。

在英國,理發堪稱高消費。“男生剪次頭發要十幾英鎊,而且剪得還REAL醜。”周暢說,自從有了自動理發器,理發不愁了,留學同學你幫我理我幫你理,“人家有’兄弟會’,我們有’剃頭幫’。”

3、課堂提問 勇於發表自己看法

美國教授都期待學生提出問題。如果在課堂上,學生沒理解某樣東西,或者希望教授重復某項知識,都可以舉手並且提問。但中國留學生在課堂上沉默、安靜的表現,甚至讓一些美國大學教授非常不適應,不知道該如何調整自己的教課方式。

既然選擇了到國外讀書,就要學會改變在國內已養成的上課習慣,努力調整自己去適應國外的教育模式。

美國課堂非常注重培養學生的創造性思維和實踐能力,所以在課堂上積極主動地與教授和同學互動,勇於表達自己對問題的看法和見解,對快速適應國外教育是非常有益的。

另外,在學習之餘經常參加學校或社會實踐活動也是有助於擴大當地朋友圈,快速融入海外環境的一種有效方式。參加一些公開活動,到場後不要躲在後面,要主動站起來吸引對方注意,與演講者、主辦方互動交流,推銷自己。

4、預約文化

對剛到美國的中國學生來説,了解美國的“預約”文化,也是入鄉隨俗的重要內容。

美國人干什麼事情,都講究預約:情人吃飯要預約,去銀行辦事要預約,修車要預約,找醫生看病要預約,甚至有些理發店也要預約。

如果不預約的話,可能會面對尷尬境地:當你拖著工作一天的疲憊身體,走進一家店打理一下頭發的話,有可能被店主拒絕。

醫院的預約制度實際上提高了就醫效率,因為人們不需要花太多的時間在醫院裡排隊掛號。

美國人不僅把預約當作彼此尊重的美德,更將其看作是一個良好的時間管理習慣。把時間有效率地利用起來,便能讓自己更加充實地享受生活的樂趣。從某種程度上說,預約文化不僅僅是預約別人的時間,更是預約自己的時間。

互聯網資訊綜合整理

英國 | 為了睡眠 有100家學校或將在2018年實行10點開始上課

這位學者叫Paul Kelley,他去年的一項研究表明,10歲的孩子自然睡醒的時間是6點半,16歲時是8點,18歲時則是9點,睡到這個點上,大家肯定以為是懶蟲了。

論文中指出,「對於這些孩子,7點叫醒他們,相當於把50多歲的老師在4點半叫醒。」

之他發現,10歲兒童在上午8:30之後才能專注地學習,16歲的青少年在10點之後開始學習才能有最好的效果,大學生應該從上午11點之後開始學習。

Paul Kelley認為,僅僅通過推遲上學時間就能將學生的成績提高10%。

他以前是一所中學的校長,在他將上學時間從上午8:30推遲到上午10點之後,獲得高分的學生人數增加了19%。

他說,根據預先設定的生物鐘,青少年應該在午夜左右睡覺,並且要到上午10點左右才能完全清醒、注意力集中。

他的這一呼籲與美國兒科學會的建議是一致的。

該學會曾建議,初中和高中將第一堂課開始時間推遲至8:30或者更晚,並建議睡8.5至9.5小時,使學校的課程時間安排和青少年的自然生物鐘協調。

牛津大學正在進行一項研究,英國有100家學校,幾萬學生正開始從10點上課,預計結果將在2018年公佈。

中國青少年研究中心今年發佈的《中國少年兒童十年發展狀況研究報告》表明,近年來,我國中小學生睡眠時間持續減少,近八成睡眠不足。

他還認為:朝九晚五的上班時間是違背生理節奏的。

在55歲以前,成年人的生理節奏與朝九晚五的工作時間完全不符,這對他們的工作表現、情緒和精神健康構成了「嚴重威脅」。

他說,成人的工作時間應在上午10點,而不是9點。

這當然是在說英國,我國大多數上班時間是8點。

0點之前開始工作可能導致員工生病、疲憊不堪、倍感壓力。

這從理論上是對的,晚起是醫治睡眠不足的良方。

(據太傻網)

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美國 | 紐約曼哈頓的房價到底有多貴?

今年年初北上廣深房價打著滾似的往上翻,工薪族們甚至說:「要買房只能向上天再借500年了!」,更有一些文章說北京、上海的房價已經超過紐約曼哈頓了,但紐約富人居住區曼哈頓的房價到底有多高呢?曼哈頓公寓是否要被北上廣超越了呢?我們來看看吧!

紐約曼哈頓的房價到底有多貴黃金地段房價是北京的2—2.5倍

首先我們來看一下居外網最新數據:美國 | 紐約曼哈頓的房價到底有多貴?

2016年8月紐約房價成交中位數,曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約114萬美元,約人民幣764萬人民幣左右!這塊風水寶地的房價可真不是吹的,挨著中央公園的豪宅能達到25-30萬RMB一平,達到北京的2—2.5倍。

專門研究富人財富的著名公司萊坊(The Knight Frank)2016年發佈了《財富報告》,列舉了2015年全球10個黃金地段豪華住宅最貴的城市,在這份榜單上中國香港、上海和北京名列其中。按照該報告提供的統計數據,100萬美元在中國香港是買到20平方米,上海可買48平方米,紐約可買34平方米。

紐約曼哈頓的房價到底有多貴中產階級只能租房子

全美的城市中心區住的多為窮人,中產階級多住郊區,有錢人更喜歡住鄉下。紐約長島是富人居住的別墅區,城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓,而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當然曼哈頓160萬人口中有大量中產家庭,他們買不起房,每月要花3000、4000美元租房棲身。

紐約道格拉斯-艾利曼房地產公司2016年1月發佈了曼哈頓公寓銷售報告,該報告以2015年第四季度實際銷售數據為基礎,讓人們可以一窺曼哈頓的房價有多高。 根據道格拉斯-艾利曼房地產公司的報告,2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8萬美元,按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算,平均銷售價格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英呎的銷售價格為1645美元,按照1平方米等於10.7平方英呎折算,曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元,折合人民幣為114230元。對比下來,上海靜安區住房均價已接近曼哈頓的水平,其他區則與曼哈頓還有一段差距。

曼哈頓公寓的中位銷售價格為115萬美元,合人民幣746萬元;新建公寓的中位銷售價格為205.9萬美元,合人民幣1336萬元。二手公寓中位銷售價格為96萬美元,合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個,全年公寓的平均銷售價格為183萬美元,中位銷售價格101萬美元,每平方英呎銷售價格為1563美元,每平方米為16724美元,合人民幣108539元。

曼哈頓的房價到底有多貴?不吃不喝也要27年時間

中美房價之比還要參考人均收入,假如按美國人均月收入4000美元,中國人均月收入4000元人民幣計算,分別來看一看,是怎樣的情況。美國紐約曼哈頓的房價是每平米9200美元,要用2個多月的收入才能買一平米,而積攢130萬美元買這樣一套房,即使不考慮其他稅費,不吃不喝也要27年時間。中國上海黃浦江的房價是每平米10萬元人民幣,要用25個月的收入才能買一平米,而買140平米則需要1400萬元人民幣,而積攢1400萬元在上海買這樣一套房,不吃不喝則要292年時間,這說明一般月收入4000元人民幣,基本是不可能買得起的。所以結合收入來算的話,紐約曼哈頓的房價是否聽起來就沒那麼恐怖了呢?

更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭( Corcoran)。科可蘭( Corcoran)是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求,為不同客戶提供不同的服務,做到量體裁衣,以客戶為中心,最大程度地保證客戶利益;科可蘭有著深刻的市場洞察力,為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想!

想瞭解更多美國房價歡迎訪問居外網2016年美國每月房價報告

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美國 | 移居這些美國城市 社安金夠你活!

今年元月,美國人領的社安金平均每月為1341元,一對夫婦一年可拿3萬2184元。光靠社安金生活是否足夠或很困難,你所住的地方有很大影響。以下是夫婦光靠社安金,就可支付基本生活費用的幾個城市:

愛達荷州波夕:若付清房貸,退休者每月中位住房費用為351元,還可享各種設施和娛樂,例如60歲以上者在波夕大學修課,每學分只要5元。波夕河旁有長達25哩的綠帶,讓你免費步行或騎單車。

佛羅裡達州珊瑚角:水濱住房在珊瑚角很普遍,65歲以上者若付清房貸,每月住房費用為558元,中位房租則為983元。住佛州的另一個好處,是不用付所得稅。

科羅拉多州科羅拉多泉位於洛磯山脈,風景優美

科羅拉多州科羅拉多泉:位於洛磯山的這個城市風景優美,付清房貸的退休者,中位住房費用為393元,租金則為827元。

俄亥俄州德頓:德頓最大的雇主是醫院,而且評價很高,所以退休者找醫療不必愁。中位住房費用為469元,租金為659元。

愛達荷州波夕對付清房貸的退休者。可享各種設施和娛樂,若在波夕大學修課,每學分只要5元。

密西根州大湍市:該市藝術活動熱絡,且提供許多戶外休閑機會。付清房貸的退休者,每月中位住房費用為434元,租金726元。財務規畫師查爾斯.張說,若想要安靜的生活和合理的住房費用,應考慮住在中西部。

匹茲堡:該市是體育迷的天堂,且有七所大學座落於此。付清房貸的退休者,每月住房費用為468元,租金則為617元。

維吉尼亞州裡奇蒙:北維吉尼亞的住房費用奇高,光靠社安金無法負擔。但是往南走到裡奇蒙就遠較便宜,付清房貸的退休者,每月住房費用為465元,租金則為905元。

南維吉尼亞州裡奇蒙,付清房貸的退休者,每月住房費用為465元,租金則為905元。

其他城市,包括紐約州羅徹斯特、德州聖安東尼奧和華盛頓州斯波肯,生活費用也算低廉。

互聯網資訊綜合整理

英国 | 新住房居住标准 四成英国人住房不达标

據BBC報導,房產慈善組織Shelter表示,四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標。

英國 | 新住房居住標準 四成英國人住房不達標
據BBC報導,房產慈善組織Shelter表示,四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標

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新住房居住標準包括經濟負擔,鄰里關係,穩定性和生活條件。該慈善組織向1,691名成人詢問了他們的住房環境,結果顯示經濟負擔是最大的問題。

該慈善組織表示,人們的房屋負擔應該儘可能輕鬆,而不應使人們勒緊褲腰帶度日。政府表示,將成倍增加房屋可承受性的預算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通過一系列工作室的幫助和公共調查,頒佈了住房居住標準。

五項住房居住標準,均根據特定的評分系統建立,比如說,「寬敞」標準必須考慮到擁有充足的臥室,以及可供房主一家人消磨時間的房間。其他方面包括必須擁有戶外空間,擁有孩子學習,以及成人工作的空間。

該住房標準不同於政府在2005年引介的體面住房標準。這五項住房居住標準分別是:

1、經濟負擔:意指在繳完房貸或房租之後,還剩多少錢用於生活基本開支,儲蓄和社交。

2、舒適度:該項指標包括諸如「安全」,「溫暖」等住宅要素。

3、寬敞度:住房擁有足夠大的空間,是良好生活的必備條件,特別是對心理健康和社交情緒有重要作用。

4、穩定性:穩定性是指,在多大程度上,居住者會把自己居住的房屋當成「家」。

5、鄰里關係:住在一個安全穩靠的社區中,非常重要。人們還希望自己的居住點儘可能接近工作點,接近父母和朋友以及各項服務設施。

Shelter的研究顯示,按照這樣的標準,英國有43%的人的住房標準不達標。

在五項標準中,經濟負擔被認為是最重要的指標,有27%的受調查者回應,他們的住宅未能滿足可承受性指標當中的某個分支指標。

Shelter表示,有24%的人表示,在繳完貸款或房租之後,他們沒有任何多餘的錢來支付意外開銷,另有23%的人表示,他們擔心房貸或房租一旦漲價,自己就無能再支付。

另有18%的人,如果不常規性地節衣縮食,斷卻供暖,就不能支付房貸或房租,另外20%的人則在社交活動上花心思,通過取消社交活動來避免過多開銷。

未能達到其他四項標準的業主,也大有人在。

現年62歲的安(Pensioners Ian)和72歲的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他們位於布里斯托的一居室公寓內,已經住了10年。

他們的住宅未能滿足五項住房標準的其中三項,並且沒有起居室。

安表示,他們的公寓「陰暗又潮濕」,「很容易變得很冷,所以我們不得不成天開著暖氣。」

他們想過搬家,但沒有成功,他們給當地政府寫了好幾封信,也沒有得到回應。

「一開始我感到信心十足,但是現在我卻想,哦,上帝啊,我可不想死在這個屋子裡。」

「我一想起房子的事就感到很沮喪。」

白領職員麥爾斯(Claire Miles)住在她母親利扎(Leeza)位於Harefield,Middlesex的房子裡,這間房子裡還住著她的兩個兒子,她的兄弟阿蘭(Alan),還有她母親的伴侶吉姆(Jim)。

每天晚上,麥爾斯和她分別一歲及四歲大的兒子,都不得不睡在起居室的地板上。

她說,「如果我們能夠有更多一點隱私和尊嚴就好了,因為我覺得我們生活在底層,這很折磨人。」

相關資訊:正式啟動英國的脫歐進程 對房價有什麼影響?

(據英中時報)

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日本 | 購房者最想住街區?惠比壽再奪冠

惠比壽連續2年被購房者選為 “最想居住街區”

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朝日新聞報導,一份有意購房者的 “最想居住街區” 問卷調查。結果顯示,首都圈範圍內,惠比壽連續2年拔得頭籌。

而直至前年一直穩居冠軍的吉祥寺,則與去年持平,位列第2。這次的調查結果幾乎可以說是 “(東京)都心人氣” 的表現, JR 山手線沿線的優良立地帶來了便捷的交通,深受人們歡迎。

選擇惠比壽的理由中,“交通方便”占據首位,一半以上的受訪者都提到了這點。而選擇吉祥寺的最大理由則是 “完善的商業設施”。排在第 3、第 4、第 5 的分別是自由之丘(去年第 5)、目黑(去年第 12)和二子玉川(去年第 7)。

(據鉅亨網)