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居外澳洲免费留学秘籍 – 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

對於國人來說，澳大利亞向來以宜居與教育聞名，近些年隨著海外房產投資熱潮的興起，在澳洲投資房產的人也越來越多，有很多人也都希望可以實現“以房養學”。以房養學的核心概念就是通過出租與出售房產的收益，來支付留學所需的各種費用。不過近年澳洲火熱的房產投資需求已經使得澳洲房價飛漲，政府不得不出臺各項政策限制需求，為房價降溫。在這樣的大環境下，澳洲房價還能繼續上漲麽？“以房養學”是否依然可行呢？居外為您帶來獨家秘籍，為您詳細解析澳洲熱門留學城市以房養學的可能性：

壹、留學澳洲名校，中國學生的好選擇

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，澳大利亞共有35所高校進入世界千所大學排行。其中，六所高校躋身世界百強，分別為墨爾本大學(32)、澳洲國立大學(48)、悉尼大學(61)、昆士蘭大學(65)、莫納什大學(80)和新南威爾士大學(85)。可見在澳大利亞讀世界名校，選擇非常豐富。澳大利亞同時也是繼美國、英國之後，世界上國際學生數量第三多的國家。而這次入選的名校也無壹遺漏的聚集在我們所熟知的悉尼、墨爾本、珀斯、堪培拉、布裏斯班與阿德萊德等著名澳洲城市。

備註：《泰晤士高等教育》是壹份英國出版的高等教育報刊。泰晤士高等教育世界大學排名與USNEWS世界大學排名、QS世界大學排名、ARWU世界大學學術排名為公認的四大權威大學世界排名。

2017-2018澳洲名校排名（據泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名）

數據來源：https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia

二、房租逐年增加，“以房養學”是明智之選

在眾多學生眼中，澳洲留學都是壹個極為不錯的選擇，出國留學選擇澳大利亞的中國學生不在少數，我們對澳洲教育認可的同時還對那裏的生活環境有著深深的向往，但是去澳洲留學不得不面臨壹個現實的問題，就是花費，澳洲留學費用雖然不及美國英國，但是也是比較高的。近年來，我們發現留學生的生活費，尤其是海外租房的費用，正在逐年增加。

來源：https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/

面對越來越高昂的留學租房費用，很多家長選擇“以房養學”的形式，通過購置海外房產，達到降低留學成本與資產升值的雙贏效果。為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，“以房養學”可以稱得上是明智之舉。

延伸閱讀：“以房養學”的3個好處

省租金既節省留學期間的租金費用，又給孩子創造更好學習環境；
補貼費用投資房產所產生的穩定租金收益，可補貼孩子日常開支；
長遠投資回報國外房市較為穩健，中長期持有，投資回報很可觀。

三、澳洲整體房價增幅放緩但“以房養學”仍大有可為

2017年12月澳洲整體房價增幅放緩，許多城市出現環比房價下跌。特別是悉尼，房價同比增幅只有3.1%，顯著低於之前的水平。霍巴特、墨爾本與堪培拉則為房價增幅最高的三個城市。此外，布裏斯班與阿德萊德房價表現較為穩定，增幅緩慢上升。之前房價跌跌不休的珀斯，則似乎有望止跌反彈。

根據居外網海外房產分析師Adam Yang表示，目前澳洲房市處於調整期，當地政府對外國投資者的附加稅與貸款限制，加之澳洲房市可負擔性變差，都會影響房市需求。受到悉尼房價降溫的影響，2018年澳洲房市整體將繼續放緩。2018年悉尼房價整體增幅可能在2-4%的範圍內，在接下來幾年都可以逢低進行學區房價值投資，不過在目前暫不適合以房養學。而墨爾本、阿德萊得、布裏斯班與堪培拉等城市房價在接下來幾年將依舊上行，只要選擇得當，都可以找到適合以房養學的投資選擇。在這次的居外秘籍系列裏，我們將為您壹壹詳細解析這些城市以房養學的可行性。

當然，以房養學的首要前提就是資金規劃，這是壹項長期的資產配置行為。“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報，2年後的租金水平也預計將比現在高出不少。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

四、居外澳洲六大名校“以房養學”攻略

居外網選擇發布在《泰晤士高等教育》評選出來的世界排名前100的大學所在城市，多角度剖析了在這些城市是否適合投資學區房。希望給予有意在新壹年踏足澳大利亞，並投資學區房的投資者更多選擇。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

責編： VX

辦理美國留學需要哪些材料？| 美國

去美國留學，手續壹定要帶全，否則不是出不去就是到了那邊再想起來可就晚了，所以辦理美國留學手續都需要哪些材料呢？下面壹起看看吧！

法律文件

有效的護照與簽證(請註意：在妳入境時，護照至少還有六個月的有效期;簽證也必須在有效期內)。學生的簽證資格證書I-20表格以及美國學校的錄取通知。入境-離境表(I-94表)。

另外，去美國留學妳還應該至少帶壹份妳的正式的出生證明或公證，以及無犯罪記錄公證，妳在美國申請各種身份證明和其他文件時也許需要。

學業文件

托福、雅思、GRE、GMAT、SAT等英文成績單。妳最近上過的中等學校、學院或大學的正式成績單，以及相應的在讀證明或學歷學位證明。申請學校時老師、教授或雇主的推薦信。如果這些文件不是英文的話，妳還需要準備好這些文件的英文翻譯件。

聯絡人信息

如果妳知道在當地負責安排接機的聯絡人的信息，請隨身攜帶。同時別忘了攜帶妳在美國的學校名稱、地址和電話號碼等信息，以備旅行延誤或碰到緊急狀況時使用。此外，去美國留學妳還需要帶上妳的家庭聯絡人的聯系方式以及妳的國家在美國的使領館或其他諸如教育機構或資助機構的名稱、地址和電話。請在托運的每件行李上加上標簽，寫清楚妳的名字，在美國的目的地地址與聯系人的聯系方式(通常可以寫就讀學校的地址與學校國際部的電話)，以備在行李延誤時方便航空公司按照上面的地址送達學校或目的地。

免疫和接種證書

大多數的學校會隨同錄取通知，把要求學生提供的健康與免疫證明的具體規定和要求壹起寄給妳。妳需要在獲得簽證後去相關的醫院做體檢和接種疫苗，然後獲得相應的體檢報告和壹本在世界衛生組織通用的黃色封面的國際旅行預防接種證書。

其他文件

醫藥處方和醫療記錄

1、入境時，必須在入關表上申明妳所攜帶的藥品。有些藥物也許不允許被帶進美國。

2、妳如果定期吃處方藥的話，最好攜帶充分的藥量以及壹份用英語寫的處方。

3、如果可能的話，攜帶妳的詳細而最新的醫療記錄，不僅能幫助妳的美國醫生更好地了解最近以及過去的診斷和治療，也許還能幫助妳避免在美國花更多的錢重復這些檢查。

護照照片若幹;國內身份證、戶口簿復印件若幹;護照和簽證復印件若幹。

在妳明白上述規定後，再次提醒，下列文件壹定要放在妳的隨身行李中，而不是托運行李裏：

1、加了簽證的護照

2、機票

3、I-20表格

4、美國學校的錄取函以及其他校方簽發的重要文件

5、妳就讀過的中等學校、學院或大學的正式成績單，以及在讀證明或學歷學位證明

6、免疫證書和其他健康文件

7、重要的地址以及聯絡人的聯系方式

8、信用卡，足夠旅行用的支票、現金，最好能備有少量的美元零錢

9、筆，以方便填寫各種表格需要

10、其他重要的文件，包括妳的出生證明，保險卡、結婚證書等等

去美國留學妳還應該在妳的隨身行李中放入足夠兩三天換洗的衣服和個人用品，以及處方藥品、眼鏡和其他重要物品，在妳的托運行李萬壹丟失或未及時到達的情況下以備急需。

註：在妳旅行到美國以及在美國落地後，妳要隨身攜帶所有的重要文件。不要把這些文件放在行李裏，也不要借給或交給任何人，除非那個人能夠出示有關的身份證明，表明他或她有接受這些文件的授權。

上半部分的申請材料都是申請者本人的相關證明與材料，下面我們再說說跟父母有關的壹些證明材料：

1. 工作證明（中英文，需要寫明職位、薪資和工作時間）

2. 存款證明（壹般在15萬人民幣以上，凍結時間至少為6個月）

3. 出資人保證書（現在有不少學校需要提交這個材料，學校會提供相關表格，需要出資人和妳壹起到存款的銀行辦理，當著銀行的服務人員簽字，並要求銀行人員確認出資人在這間銀行的存款額，然後需要三方都在保證書上簽字。由於留學生沒有收入來源，所以需要父母來辦理）

上文中的申請材料清單基本上就是留學申請初期需要準備的壹些材料了，壹般會采用網申和郵寄等兩種方式進行材料遞交。如果妳想申請藝術類專業，之前參加過比賽的獲獎證明也可以壹並寄給學校，會為妳的申請加分不少。

把所有的申請材料都準備齊全之後，就要把材料寄出去了。郵寄材料需要註意壹下幾個方面：

1. 材料提綱（放在所有郵寄材料的首頁，把所有寄出的材料列壹個清單，方面學校查閱妳都提供了哪些材料）

2. 材料分類（自己準備壹個建議文件夾，把材料整理起來，有些2-3頁的材料不要使用訂書機裝訂，可以用曲別針）

3. 為了讓學校按時審核材料，郵寄的語言考試成績最好標明“非官方成績單原件”，如果語言成績還沒有出來，可以向學校申請成績延期遞交。

4. 記住申請的截止日期，有些院校是要求材料在截止日期前寄出，有些是要求在截止日期前收到，因此要弄清楚是哪壹個要求。寄出日期壹般以郵戳日期為準，所以同學們要估算好時間，提前寄出。

5. 郵寄的地址要是用官方提供的地址，用英文寫清楚。最好選用EMS、DHL、UPS等國際快遞。

6. 最後材料寄出以後要關註自己的郵件更新，查看學校是否收到材料，以及其他材料問題。

在所有的材料審核完成之後，需要面試的大學就要開始預約面試時間了，通常選用的面試方式是電話面試和視頻面試。面試的時候要註意自己的穿著，不要因為是視頻面試就忽略了它的重要性，面試表現的好壞會直接影響錄取的結果。希望您們都能早日拿到學校的OFFER。

來源：互聯網

排版：Shelly Du

2019年秋季留學申請開始學子如何考量留學目的地？

憧憬人文環境，爭取節省開銷，向往安全地帶——學子這樣考量留學目的地

2019年秋季留學申請已經開始。

每年的8、9月，是欲赴海外留學的學子開始選擇學校的時候。“去哪個國家留學？”“去讀哪所學校？”這是准留學生們思考得最多的問題。

留學期間，就讀學校及其所處城市的環境，會對年輕學子的成長產生潛移默化的影響。在同一個國家的不同城市、在同一座城市的不同地區，情況都可能大不相同。因此，在選擇留學目的地時，需要具體了解，綜合考慮。

城市特色風貌更吸引年輕人

世界那麼大，年輕人都想去看看。

許多留學生會依據文化、風格等人文因素來挑選留學城市。“每個城市都有它的個性和魅力，或清新雅致，或富麗堂皇，或豐富多彩。准留學生往往傾向於自己鐘愛的那一類型的城市。”北京優弗教育咨詢有限公司的留學顧問徐姍姍說。

王凌宇因為受《潘神的迷宮》、《午夜巴塞羅那》等拉美電影的影響，深深愛上了拉美文化，一直向往能到擁有熱情民風的海濱城市學習和生活。再三考慮之下，他在今年年初決定前往西班牙的巴塞羅那開啟自己的留學之旅。

“巴塞羅那擁有許多歐洲城市少有的繁華，而且藝術氣氛濃郁。在這裡，藝術的氛圍是彌漫在空氣中的，你很難不被感染。這座歷史悠久的西班牙城市，因著名設計師安東尼奧·高迪及其建築而聞名於世。”王凌宇感慨道。

於沛文已經在德國的康斯坦茨學習和生活了1年。這座小城平淡寧靜的氛圍讓她的性格逐漸變得沉穩。“在康斯坦茨，沒有太多的喧囂。我大部分時候都過著教室—圖書館—宿舍‘三點一線’的生活。這讓我幾乎不會因身邊的瑣事分散注意力，有更多時間和精力專注於自己的學業與生活。”於沛文表示，她很喜歡這裡。

行業資源豐富更受學子青睞

留學所在城市的行業資源豐富與否，關系到學子未來發展機會的多少。學校好且所處城市行業資源豐富，最受學子青睞。

一些學子因為這樣那樣的原因，沒有申請到理想學校和專業，也可以通過選擇行業資源豐富的城市來“彌補”一下。尤其那些已經對某個行業產生了興趣的學生，他們在選擇留學城市時，會傾向於那些擁有豐富專業資源的城市。因為在那裡能得到較多相關信息和實踐機會。

陳豪(化名)一直對計算機和工程機械領域很感興趣，但是由於當初標准化考試的成績不理想，沒有申請到最想去的學校。於是他申請了美國的華盛頓大學西雅圖分校。西雅圖在計算機軟件和航天技術等領域處於世界領先地位，微軟、波音等大公司的總部也在這裡。陳豪認為，在這座城市，他可以很好地發揮特長，在自己向往的領域繼續深造。

徐姍姍說：“舉例來說，很多赴美留學生都喜歡紐約大學，一方面這要歸功於紐約大學那赫赫有名的商學院；另一方面就不得不提紐約大學的地理位置——位於紐約市中心，臨近國際金融中心華爾街。尤其是對於申請商科的學生來說，如果該城市能提供大量與金融相關的實習和工作機會，那麼這個城市是非常受青睞的。”

消費水平高低考驗錢包豐度

廈門英聯環球教育咨詢有限公司負責人葉毅斌認為，留學生在選擇留學目的地時，當地的消費水平也是他們的重點考量指標之一。“不同城市、不同地區的生活成本有較大差異。對於廣大工薪階層的留學家庭來說，留學城市的消費水平，很大程度上決定了學生最終的留學目的地選擇。”

金吉列出國留學咨詢服務有限公司留學顧問杜珂瑋說：“不同城市的經濟發展態勢不同，影響著留學期間生活費、住宿費和交通費等方面支出。經濟活躍的地方，往往物價就高，在該城市留學所需費用自然水漲船高。”

朱姝姝在決定赴英留學時，曾綜合考量了英國各個城市的消費水平，最終選擇了愛丁堡。她表示：“一方面，愛丁堡的交通費明顯低於英國的很多城市。以格拉斯哥為例，雖然它與愛丁堡相距不遠，但在格拉斯哥乘坐公共交通工具，如果不是購買長期票，則需要花費比較高的交通費。而在愛丁堡，只需要花1.6英鎊就能買到去全城任何地方的單程票。”

“除此之外，愛丁堡的住宿費用也比較低。我剛到愛丁堡的時候，還曾抱怨一間小小的單人間宿舍居然每周要花135英鎊。後來我發現倫敦的租金更高，同樣大小和條件的房間，在倫敦市中心一周的租金要230英鎊左右。” 朱姝姝說。

社會治安好壞最為家長看重

近年來，留學生安全事件不時見諸報端。是否留學期間每天都要擔心自己的人身安全，就成了留學生特別是留學生家長十分看重的問題。

葉毅斌說：“美國留學生失蹤案、法國巴黎街頭的恐怖襲擊事件、澳大利亞墨爾本暴力事件等都是近期發生的惡性安全事件。留學生在海外的人身安全問題受到越來越多的關注。”對此，葉毅斌建議學子，在選擇留學城市時，需充分考慮該地的安全系數。

曾經就讀於法國蒙彼利埃綜合理工大學的楊頔，在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位於法國南部，由於與非洲大陸北部隔海相望，所以這裡比很多法國北方城市的社會治安情況更復雜。有人說巴黎和馬賽是法國最危險的城市，其實蒙彼利埃的‘留學安全系數’在法國也只能處在中游。”楊頔如是說。

在一些旅游城市，小偷活動猖獗，巴塞羅那亦不例外。“作為歐洲著名旅游城市，巴塞羅那的治安並不盡如人意。在巴塞羅那街頭，偷盜扒竊經常發生，特別是在老城區和旅游景點，這種現像更為嚴重。我曾經兩次險些被偷，多虧朋友及時制止。”王凌宇建議，如果選擇到著名的旅游城市留學，日常生活中一定要對此多加警惕。

杜珂瑋認為，選擇留學城市前，需要全方面、多渠道地搜集城市的相關資料，多做比較，避免在對一個城市不了解的情況下，貿然盲目前往。“有條件的話，學子可以提前赴心儀的留學目的城市親身感受一番。如果條件不允許，也可以通過瀏覽當地旅游局的官網或觀看關於這座城市的紀錄片，還可以通過已經前往該地留學的學長，盡可能多地了解這個城市的情況，綜合考量後再做決定。”杜珂瑋說。

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來源：人民日報海外版
責編：Zoe Chan

美國部分高校留學新規可憑高考成績直接錄取

“澳洲、加拿大、英國等地很多學校已經率先將高考成績作為留學生錄取標准，並且據此錄取的中國留學生在校表現良好。”近日，艾德菲大學國際招生處總監Shannon Paul在接受人民網記者采訪時表示，“艾德菲大學致力於建設國際學生友好型大學，將高考成績作為錄取標准將降低國際學生的升學難度。”

自2015年起，一些美國大學開始用高考成績代替留學申請者原本需要的SAT或ACT考試成績，不過仍要求申請者符合英語水平測試最低分數要求或通過面試測試。近日，紐約高校艾德菲大學、路易斯安那州立大學宣布采用中國高考成績作為錄取標准，這兩所大學將單純借助高考成績來錄取中國學生就讀其國際課程（即“國際大一課程”）。

“高考是一項高質量的考試，中國學生為此付出了巨大的努力，將高考成績作為錄取標准是十分可行的。我們不希望學生花三年時間准備高考，又要花費多年時間准備SAT或ACT。”路易斯安那州立大學國際課程總監Todd Ellwein在接受記者采訪時表示，他非常尊重並認可高考這一選撥性考試。

為了最大程度地節約中國留學生的申請時間，據U.S。 News Global Education駐中國工作人員鄧凱介紹，艾德菲大學、路易斯安那州立大學兩所高校打破了美國一年只可1、3、4、5、9月份入學的規律，專門為中國學生開設了10月份（即期中）入學的學術英語課程，為期7至8周。課程結束後，學生可在第二年1月份根據語言成績，升讀國際學生直入課程、國際大一課程，或繼續就讀學術英語課程。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

留學加拿大該不該買房？當地金牌經紀人實話實說｜居外專欄

我是壹個母親，兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是壹名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀，工作關系接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業？

能來加拿大留學的孩子，相當大的壹部分家境都還很不錯的。個別的家境條件壹般，但為了孩子讀書，讓孩子有個的美好未來，家長就是勒緊腰帶，也要送孩子出來讀書，這只是少數家庭。我呢，今天就主要從大部分家庭的角度來探討壹下吧。

從自住角度：

第壹，安全的角度

這是作為母親最為兒女擔憂的問題。這幾年發生在留學生身上的案件，讓我越來越不安！尤其剛剛在5月份，多倫多東邊世家堡多大校園附近的出租屋，因為著火，壹個剛剛18歲的多大女孩子被大火困在房間，等到消防員趕到，發現她臉朝下，已經沒了氣息……那天當我看到這則新聞時，我難過得無法直視新聞裏轉播的女孩子的照片。作為旁觀者，我都如此，我無法想像，孩子的父母怎麽能接受這樣的壹個現實，怎麽度過失去寶貝女兒的下半生……我只能默默地為他們祈禱！我不希望這樣的類似事件再發生！

還有不知道大家還是否記得幾年前約克大學那個死在出租屋的可憐的中國女留學生。如果她不是和別人合租，住在地下室，怎麽會受到騷擾，怎麽會可憐地在青春年華離開這個世界！痛定思痛，我想給送孩子們來加拿大讀書的家長們壹個建議：既然有能力送孩子出來讀書，就不要再吝嗇手裏的錢，再給孩子找個安全的住所，最低為孩子購買壹套小小的但又相對安全的公寓吧。

壹般的公寓都有24小時的安全門衛，如果有煙霧火警，立刻就有人知道。進出人員需要登記，陌生人也不容易進到公寓，從而引起不必要的人身安全問題。

第二：舒適的角度

國外公寓的設計和國內大部分家庭居住的公寓設計是類似的，而且還有很多優點。

從外部設施上，壹般的公寓除設有24小時的安全門衛，設有煙霧火警，公寓裏還設有免費的健身房，標準高的公寓還設有遊泳池、會客室、遊戲室等等，特適合年輕人的節奏。

從空間上講，公寓面積較獨立屋小，不需要額外的時間和費用去打理屋子外邊的花、草、掃雪等等，因為這些都含在了公寓的管理費裏邊，有管理公司派專人打掃。

從內部配套上看，公寓裏的廚房配套設施（爐子、烤箱、微波爐、洗碗機和冰箱）和洗衣機、幹衣機等壹應俱全，屬於國內的精裝修房。只要您買上床、桌子和電視等必須品，分分鐘拎包入住的節奏，不需要費心思去裝修。

第三：便利的角度

從位置來說，公寓壹般建在交通比較方便的馬路邊，交叉口等附近，學生沒有車也可以通過地鐵、公交車來安排自己的上學及工作，既節省了時間又節約了買車和支付關於車輛的壹切費用。

第四：文化差異的角度

在加拿大生活，有壹個大家都必須特別註意的問題“信用記錄”。這個信用記錄可以影響很多。壹個人信用積累是靠信用卡使用，還款及時不及等很多方面慢慢累積起來的。學生剛剛來到加拿大，沒有信用記錄，又沒有收入來源，主要靠父母的資助來完成學業。加拿大尤其是安省的很多大學，只給第壹年的新生提供住宿服務，以後三年都要靠學生自己去學校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大，就給學生們租房子帶來很多麻煩，除了沒有信用記錄，還因為學生們年紀輕輕，很多不懂得保持房間的衛生，搞得壹團糟，久而久之，很多房東對年輕學生租住房子形成壹種反感，造成了越來越多的學生租房很困難。租費也不斷地因為競爭激烈和房價上漲而暴漲。

每壹年的夏天在租房旺季，當我代表房東拒絕出租給學生，或者我代表學生租客壹次次被房東經紀因無信用記錄無收入來源而被拒絕的時候。我會再壹次地說，如果學生們家庭條件許可，購買壹套屬於自己的房子吧，有壹套自己的小公寓就不會經歷那麽多沮喪和無奈。

從投資角度：

第壹：從公寓的安全性上來講

從房屋構造上來說的。在國內，大部分的房子是鋼筋混凝土結構的，即便是獨立屋，高級別墅，鋼混結構也是首選。而加拿大的房子，獨立屋、半獨立屋、鎮屋，基礎部分是混凝土，基礎以上全部是鋼木結構。這種房子有很多優點，但最大的壹個弊端是容易引起火災！尤其是在目前加拿大的出租市場上，很多出租屋的地下室並不符合政府要求的防火規範和建築要求。壹旦出現火災，雖然說房東要承擔壹定的責任，可是如果真的是失掉了生命，錢又有什麽用呢？

所以，留學生的家長們壹定要對加拿大的房屋類型和構造有所了解，慎重地給孩子建議。孩子們畢竟年輕，丟三落四，忘記關火，房子如果老舊，又超負荷用電，很容易引起火災。所以，相對而言，鋼混結構的公寓安全系數更高壹點，管理簡單，適合沒空打理房屋的年輕學生們。

第二：根據家庭負擔能力購買合適的物業

居住在公寓有很多好處。這是對獨自在外的留學生們講的壹個問題。如果有家長陪讀的小留學生們，那就要根據家庭的負擔能力購買適合的物業。現在有很多媽媽帶著讀小學或中學的小留學生孩子來加拿大留學。她們就要選擇在學區範圍內租住或購買房子。居住在大多倫多的很多學區房周圍的公寓裏，並不壹定就可以有資格選擇妳想就讀的學校，所以只有購買獨立屋或半獨立屋之類的房子。

這些房子壹般都有自己的前後院，花草樹木茂盛，適合家庭居住，如果是全新的房屋，設計新穎，智能設備都運用在家庭的每個角落，這樣的房子，每壹個人都會喜歡，有條件的話，怎麽能不買呢？

第三，從經濟學的角度上及壹個經紀人的角度來分析這個問題

很多留學生包括他們的父母經常來問我，給學生買房子合適嗎？這是我工作中經常遇到的問題。讓我用數據和大家談談吧。

2011年—2012年前後，多倫多市中心的公寓壹室壹Den的房子才40萬加元左右，壹室壹廳也就35萬加元左右，出租價壹室壹廳大概1500加元/每月，現在多倫多市中心壹室壹廳的房子平均大概在55萬加元左右，出租價壹室壹廳在2200到2500加元左右。看看這些數據，6年左右大概漲了20萬甚至更多，每年平均3萬的漲幅。

壹個多倫多大學的留學生學費壹年大概4萬加元，如果按照租住房子壹年大概在18000元左右。那孩子4年學習下來，房子的漲幅就可以抵消學費的四分之三，相當於和本地孩子壹樣在多倫多讀大學。學生大學畢業之後，如果留在本地，還可以繼續持有房子，不必為房價的漲跌而擔憂。如果離開，賣掉房子，還會賺回本金甚至更多。

學生在自己的公寓裏學習居住，避免了壹次次搬家，避免了安全的隱患，節省時間，節省金錢，這是壹筆多劃算的買賣。

第四，從市場需求來看

近年來多倫多房屋租賃市場非常火爆。每年有很多的留學生進入安省在多倫多及周邊學習。租房市場供不應求，導致很多學生在夏天入學季節租房時遇到很多困難。房東不接受留學生入住，入住需要交多個月乃至提前交完壹年的租金的……只要家庭條件還不錯的學生，我覺得父母都可以考慮在這裏投資壹套甚至多套公寓，壹來解決入住問題，二來是以房養房，不失為壹種好的投資策略。

第五，從匯率來講

現在的加元兌換人民幣比率非常低，是歷史最低期。國內的房價已經相當高了，將國內房子轉成現金，將人民幣轉成加元在國外投資，雞蛋不能放在壹個籃子裏，這也是普通人理財都能明白的道理。

第六，外國人買房稅的退還問題

2017年四月，安省增加了壹條外國人買房必須繳納15%的額外費用。這個政策的出臺，確實影響了壹部分人在安省的購買計劃。但是如果您是壹位留學生，並且購買的房子用來自住的，那兩年之後，您就有權力通過律師申請退稅，這也是留學生購買房子的壹個非常有利因素。

第七，受加拿大的移民政策影響。

加拿大是壹個多民族國家，近年來的移民政策壹直比較開放，每年有幾萬人來到加拿大。多倫多作為金融經濟的領頭羊城市，房子的需求量很大，選擇在大多倫多地區投資，不會有很大風險，是符合市場經濟規律的。

這些是我自己的壹些觀點。無論從家庭，從孩子的安全以及經濟方面，如果您是壹位留學生的父母，如果您認為我的觀點值得考慮，或者有任何的疑問，請咨詢我，我願意與您探討。

責編：Zoe Chan

多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“以房養學”：是跟風還是明智？｜居外專欄

我還記得，當年大學第一年在上海讀書的時候，學校周邊的房價還處於13000元/平方。而當我4年後畢業的時候，房價已經漲到了24000元/平方。畢業之後，我的媽媽在心裡算了一筆賬，“那會兒你剛去讀書的時候，如果我們在你們學校旁邊買個小戶型，這會兒得把你留學學費都賺出來了吧。”在那個時候，我也突然意識到了，“房子和讀書”這兩件事兒要是能用好了，產生協同效益，那這書念得價值翻倍。

其實這一做法並不是全新的概念，在留學移民圈，流行著一個“以房養學”（Buy for Uni）的投資新概念。以房養學，字面上來說，這是“靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。

｜“以房養學”的起源

這一概念最早起源於澳洲，澳洲作為一個中國留學生最愛的留學大國之一，以房養學這個概念更是被各位家長們用到了極致。首先來說是因為澳大利亞的房價並不高，一部分家庭能夠承擔的起；其次和房屋的保值有關，澳大利亞房屋租售市場背後是大量的、持續不斷的中國留學生的潛在需求；當然，政府的支持也是很重要的，澳大利亞政府非常鼓勵地產的發展，面對湧入的資金，自然是不會拒絕的。

那美國和加拿大又如何呢？同樣作為傳統的留學大國，美國和加拿大的“以房養學”卻比不上澳大利亞那般流行。原因一是在於美國和加拿大的房屋投資成本非常高，二是在於後續的養房成本，各類稅費和租房成本都會使得性價比劣於澳洲。

近幾年這一概念也風靡到了包括英國在內的歐洲地區。其中英國作為傳統的教育大國，除了以高教育質量著稱之外，“人際網”也成為很多家長青睞英國名校的原因之一。根據2017年的報告顯示，英國已經躍升為除美國之外的第二留學首選大國。另外除了劍橋、牛津之外，幾大坐落在倫敦的名校：帝國理工學院（IC）, 倫敦政治經濟學院（LSE）, 倫敦國王學院（KCL）等在國際上的排名連年攀升，也進入越來越多人的視線，使得英國留學在眾多選擇中脫穎而出。再加上脫歐等政策因素帶來的一系列不確定性，導致英鎊彙率走低，使得英國成為了投資熱門國家之一。

國際學生滿意度排行中，英國排名在本科生/研究型研究生/授課型研究生中均居第一。

International Student Barometer, i-graduate (2015, 2016)

｜英國為何成為以房養學新熱點？

先來看一個背景數據，據《歐洲時報》英國版報道，英國人的平均購房年齡在38歲，相比較而言，首次買房貸款的華人，年齡卻普遍在26-35之間，呈現年輕化趨勢。這部分人當中，買房的預算在20-30萬英鎊之間，並且都需要來自父母的支持。

英國人沒有積蓄的習慣，父母也鮮有支持，因此英國年輕人多數會選擇租房或者與父母居住在一起，很多處於可承受價格區間的房子都被來自中國、新加坡和中東的買家買走。當然也不乏英國本土的投資客，和來自世界各地的地產投資達人。而絕大多數投資買家（尤其是海外買家）的購房目的都是buy to let，以出租為主，十分看好英國的租賃市場，而倫敦則是海外買家在英國的首選地。這和倫敦地區居高不下的租售比以及相對友好的海外購房政策是分不開的。

調查顯示，這些海外買家中，60%以上是為了讀書，這種“以房養學”，不僅能夠賺回學費，甚至能夠帶來不少收入的投資方式，被越來越多的學生家長所青睞，也讓留學生海外置業這一群體壯大起來。

｜“以房養學”究竟如何實現“零成本留學”？

在計算收益之前，我們先來看看，留學到底需要花多少錢？

學費

不同的學校、地區、學習階段，學費都有所不同。作為非歐盟學生，中國學生在英國選擇攻讀本科以及研究生學位的平均學費在17,500英鎊每年（英格蘭地區），根據不同的專業，有的是3年，但是如建築，工程等專業一般為4年制，醫學則要時間更長。如果按照平均四年計算下來，學費一共高達70,000英鎊。而部分倫敦地區的名校，學費相對來說更高，如果你選擇的是商科，那就更要做好學費儲備了（IC金融系2016-2017年度學費為32,000英鎊/每年）；

住宿

即使聽慣了國內的高房價，我讀書前在倫敦找房子的時候卻還著實嚇了一跳。與國內的月租收費方式不同，倫敦很多時候是以“周”來報價的，更凸顯了倫敦的寸土寸金。以倫敦政治經濟學院周邊（倫敦市中心Holborn地區）房租為例，如果你想要在公共交通15分鐘範圍內，找到一個環境不錯的小套間（En-suite，房間有獨立浴室，但廚房和客廳共享）,周租金在455英鎊（折合人民幣4004元），整月租金則高達1萬7千左右。如果你選擇價格相對低廉一些，但配套設置齊全的學生宿舍，就要做好擠校車地鐵通勤30分鐘以上的准備了。此類學生宿舍的租金在395英鎊左右，月租金大約在1萬5千人民幣左右。

與LSE情況相同的是，倫敦其他幾大名校的地區都處於核心地區，比如帝國理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區，國王學院所在的滑鐵盧（Waterloo，倫敦重要的中心交通樞紐之一），倫敦藝術大學所在的國王十字區域（King’s Cross）等，月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。

生活消費

吃穿住行，留學生還要加上游遍英國大江南北甚至歐洲大陸的費用，一年保守估計也需要15萬人民幣。如果你還要進行必要的社交活動，豐富一點娛樂生活和購物需求，則需要更多的預算。

按照這三大花費，我們可以看到，在英國倫敦地區想要安安心心的念一年書，花費約在45萬人民幣。而倫敦地區，按照簽證擔保費的要求，每月生活費基准為1265英鎊，四年總生活費為60,720英鎊，約60萬人民幣。在英國留學四年學費加上生活費至少需要花費130,720英鎊，約120萬人民幣，這可是一筆不小的開銷。

有人可能會問，既然房租這麼高，為何一定要選在學區附近，住得遠一些不好嗎？以我的親身經歷而言，學習效率與離學校的圖書館距離，某種程度上來說是成反比的。當時我就住在離學校大門步行5分鐘的距離範圍內，不管是平時上課、小組討論還是考試，都不會因為如同“織女和牛郎”一般的距離而受到影響。畢竟住在倫敦6區，享受了低房租，卻因為倫敦時不時的交通大罷工而硬生生錯過了期末考試的例子也不少。這中間的取舍，也是需要一定衡量和考慮的。

以上僅分析了大學階段的成本，隨著近年來低齡留學熱的興起，很多家庭在孩子年紀更小的時候（英國寄宿一般最低年齡限定為8歲，也就是從8歲起，非父母陪讀的小留學生就可以獨自來英國上學），選擇將他們送出來，接受最傳統的英國教育，那麼對這樣的家庭來講，“以房養學”的投資時間更長，從長遠來講收入更加豐厚，因此投資的必要性也更強。更有甚者，父親或母親一方選擇來英

美國名校錄取條件，你知道嗎？

美國名校錄取條件是什麼呢？每位打算出國留學的學子都有一個名校夢,哈佛、耶魯、麻省理工……每當聽到這些美國頂級名校都會讓人嘖嘖稱讚，那麼你離這些大學有多遠呢？下面我們一起看一看美國名校錄取條件！

2017年U.S.News排名前五的美國大學申請基本要求

美國名校錄取條件：學術能力

學術能力是美國常春藤名校錄取標準重要因素之一，其包括主幹課程的成績、課程難度及學校背景、課程範圍和學習能力的發展趨勢等。學術能力是七個元素中最重要的。「美國院校最喜歡學習水平呈上升趨勢的學生，他們要通過過去的經歷來證明你的學習能力。例如高一成績不好，高二、高三漸漸好起來，這類學生很受歡迎。」因此，如果想出國留學，首先要保證自己的平時要優秀，或者要有一個進步的過程。

美國名校錄取條件：領袖潛質

學生會主席不一定有領袖潛質。

中國學生在做個人陳述時，往往會認為曾經在校園裡做過團支部書記、學生會主席，就能突顯自己的領導才能。「其實美國院校看重的並不是這個，他們看重的社會領袖潛質，是你在學校接受四年教育步入社會後，能否影響到其他人甚至整個社會。」

美國名校錄取條件：社會責任感

三件事讓哈佛無法拒絕他

為什麼美國有4000所學校，哈佛的地位卻難以撼動？哈佛校長的回答是：「因為我們的校友會回報母校。在錄取學生時，哈佛看重的是學生在事業成功後，會為哈佛和社會帶來什麼。」這也是社會責任感的體現。有一個學生，為了滿足哈佛的招生要求，做了三件讓哈佛無法拒絕他的事情：第一年暑假去南美洲的智利給監獄犯人講聖經、傳教，第二年暑假去南極洲研究溫室效應，第三年暑假到美國屬地關島研究海龜及生物變遷。在美國名校看來，這些就是社會責任感的體現。他參加哈佛面試時，就提出過希望成立亞洲基金會，資助亞洲的學生來哈佛讀書的設想，被面試官稱讚。

這些頂級名校需要的不僅僅是好學生，更需要成功後能夠肩負起社會責任的學生。這就要家長未雨綢繆，為孩子安排一些真正的社會工作。當然，並不是每位學生都可以有這樣的經歷的，但只要根據自己的實際情況，做自己力所能及的事情，也能體現社會責任感。

美國名校錄取條件：實習經歷

想申請金融專業或是財會專業學生，在申請前必須安排兩段實習，因為如果是實習老師寫推薦信，會增色不少。

美國名校錄取條件：標準化考試

多少分才能進名校？其實，除了托福有「生死線」外，所有的考試沒有「生死線」。美國五大頂級名校(哈佛、耶魯、斯坦福、普林斯頓、麻省理工)要求托福100分以上，而康奈爾等二類院校則可降到95分。

至於SAT，五大名校沒有特別分數線，但有常規分數線，「最保險的是2200分以上。」為了增加錄取幾率，在這裡，建議學生參加SAT副科考試，一般選擇數學副科、物理副科，美國有27個SAT副科考試，是美國學生加分法寶。

美國名校錄取條件：文書闡述的邏輯性

可以說，文書是美國常春藤名校錄取的關鍵之一，是除了標準化考試成績及學習能力外，最重要的申請材料。美國的文書材料包括：推薦信、簡歷和個人陳述(PS)等，本科學生及商科或有小論文，文科會有writingsample。

標準化成績及GPA能反映一個人的學習能力，而文書材料所體現出來的，才是活靈活現的人。文書是國外院校瞭解你的途徑，通過文書能看出人的學習能力、研究能力、社會責任感等其他綜合素質。當然，如果文書寫的不好的話，會給自己的形象大打折扣。

因此，作為一篇篇文章，一定要有寫作的順序，逐層遞進，邏輯性強的文書此材料會讓國外院校很容易看到你的亮點，進而決定是否錄取你。

美國名校錄取條件：文書寫作的準確性

文書的重要性是眾所周知的，在寫作的時候，並不是一味的誇大自己的優點，或寫一些自己完全不具備的能力或研究背景。文書寫作最重要的一點是文書的準確性，真實性。用詞得當，真實論述的文書，才能吸引到讀者，吸引到國外院校。

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英國內政部：留學簽證半數予中國印度美國學生

據《星島日報》歐洲版報道，近日，英國內政部公布數據，截至2018年3月，英國批出223839份第四級（tier 4）簽證，比上一統計年度增加7%。當中涉及留學深造的簽證中，超過一半是發給中國、印度和美國學生。中國學生共獲發88675份簽證，占所有涉學簽證40%。

內政部報告指出，尼日利亞和馬來西亞等國家的申請個案減少，令人關注。增長最快者則是中國和印度，增長速度分別為15%和30%。美國增長率為4%，巴基斯坦增長18%。同時，沙地阿拉伯和馬來西亞錄得輕微下降，分別-8%和-5%。印尼學生減少速度最驚人，達到-28%。

內政部表示，雖然短期學習簽證（有效期6個月）未包含在tier 4統計數據中，但在過去一年也有所增加。截至2018年3月的一年時間內，內政部批出108780份短期學習簽證，比上一年度增加21%。這段期間，ELT課程和English UK的游學項目越辦越旺，對數據有幫助。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

非傳統留學國為何火起來？

作者：中國人民大學重陽金融研究院副研究員王鵬

如今，美國、英國、加拿大等傳統留學對像國的吸引力有所下降，而捷克、西班牙、沙特等非傳統留學對像國，它們日益受到中國留學生和家長們的重視。那麼，這其中的原因是什麼？中國留學生前往小語種國家留學的利弊是什麼？這會成為未來的一種趨勢嗎？

說到“出國留學”，人們往往首先想到“哈耶牛劍”等歐美發達國家的百年名校。然而，近年來，情況似乎正在變化。有中國留學市場風向標之稱的“中國國際教育展”日前在京開幕，來自美國、英國、加拿大、捷克、芬蘭等國家和地區的逾500所院校參展。而在展覽現場，捷克、西班牙等非傳統留學國展區吸引了不少咨詢者。這種情形在五年前是不可想像的。

造成這種變化的原因有很多。歷經四十年改革開放，尤其是經歷過去十多年的留學熱潮後，中國家庭視野更開闊、消費更趨理性，以及中外交流的順暢、頻繁，共同造成了上述結果。

改革開放初期，出國留學僅僅是國內極少數精英學生的人生機遇。2008年後，隨著中國國力的持續提升、人民生活水平和收入的穩步增高，出國留學逐漸開始從“奢侈品”變成國內中等收入以上人群的“日常用品”。不過，當時人們的眼界還比較狹小。一方面，對外國知之甚少，除了哈佛、牛津等頂級名牌大學如雷貫耳外，很多海外名校，國人並不知曉。另一方面，那個時候的中國家庭，在相當程度上還把送子女出國留學視為一項“面子工程”。因此，他們往往不惜傾全家之力，也要送子女前往收費高昂的歐美名牌大學。

最近十年來，上述情況正在悄然發生改變。中國家庭的眼界越來越開放。除了少數歐美頂尖大學，中國家庭也逐漸開始關注一些在名聲上或許沒有那麼顯赫，但在專業領域同樣出類拔萃，甚至在業內享有“隱形冠軍”美譽的非傳統名校。近年來，東歐大學“熱”在很大程度上就是得益於這一變化。歷史上，捷克工業發達，尤其是精密儀器、軍工等產業長期執歐洲之牛耳，絲毫不亞於我們耳熟能詳的“瑞士制造”。與此同時，中國家庭的虛榮心在下降，求“實惠”成為家長和子女的共識。在精算“性價比”後，越來越多的家庭把目光鎖定在學科有特色、業內口碑好、收費較劃算、就業有保障的非傳統高校和非傳統留學目的國。

布拉格查理大學（Charles University）是捷克乃至中歐最古老的大學，也是捷克最大的大學

當然，坊間對此也頗有疑惑：沒有美歐頂級名校的文憑，從這些非典型名校畢業出來的中國學子們，能夠在國內外就業市場上找到自己的立足之地嗎？筆者認為答案是肯定的。事實上，很多非名校的畢業生無論是在職業技能，還是交際能力上，都絲毫不遜色於那些傳統名校的同齡人。今後隨著學生和家長對於留學的認識更加理性之後，相信市場、用人單位、企業雇主也會逐漸調整自己的用人偏好，以便通過最高的性價比招募到最適合本單位的人才。

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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

留學畢業賺多少錢？新加坡留學院校薪酬介紹

很多新加坡留學生都是希望自己畢業後能夠有一個好的發展，未來職業發展道路前景光明，收穫較高的薪資。那麼一般新加坡留學院校的薪酬情況是怎樣的呢?下面就為您介紹一下吧!

新加坡公立大學

即新加坡國立大學，新加坡南洋理工大學、新加坡管理大學和新加坡科技與設計大學，這四所大學畢業後的就業率基本上保持在97%以上，本科生畢業試用期基本起薪為2500新幣左右，碩士生畢業試用期基本起薪為3000新幣以上，博士生畢業試用期起薪為3500新幣以上。由此看來，選擇新加坡公立大學真是個不錯的選擇。

新加坡的新加坡理工學院

包括新加坡理工學院、南洋理工學院，淡馬錫理工學院，義安理工學院，共和理工學院5所，就業率在90%以上，畢業試用期基本起薪為1800-2000新幣以上。理工院校的學生是新加坡社會的緊缺人才，出來工作後雖然會很累，但薪酬絕對不會低。

新加坡政府認可的私立大學

比較熱門的專業畢業後結業率一般保持在80%以上，比如酒店管理、餐飲管理、會計學等專業，畢業後的就業前景良好。在私立學校中，大專生畢業試用期基本起薪1200-1600新幣，本科畢業生試用期基本起薪1800新幣以上，碩士畢業生試用期基本起薪2000-2500新幣以上，工作一年，居住滿2年可申請綠卡。專家表示，新加坡私立大學開設的專業，都是根據新加坡的經濟發展和當地的就業市場分析開設並不斷調整的，因此這些課程在當地的認可度和就業率都相當高。而且這些學校的入學門檻就相對低很多，絕大多數的學生都可以申請到自己喜歡的專業。

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（據太傻）