租金 – Page 21

周租六千刀！悉尼高端住宅租金报价翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房产租金疯长，令地产中介感到意外，也让不少潜在富豪租客考虑是否真正需要租住滨海顶层公寓。

据Domain报道，悉尼高端住宅租赁板块基准周租金3,000澳元，且仅限于港口区域。近期由于租赁需求高于预期，于此同时供应远低于常规水平，悉尼高端住宅租金报价猛涨，部分住宅周租金报价竟高至6,000澳元。

地产中介库普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租赁市场时不时变动，但目前市场情况相当反常。半年前周租金报价3,000至4,000澳元的豪宅，现在报价或达6,000至7,000澳元，而且完全没有供应。

悉尼高端住宅租赁市场价格容易大起大落，缘于市场体量及且客户群数量较小。传统来说，高净值租客仅认定达令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、贝尔维尤山（Bellevue Hill）以及沃克吕兹（Vaucluse）算得上高端住宅租赁市场范围，莫士文（Mosman）或也可计入其中。根据Domain数据，目前达令角租金中位报价达4,625澳元。

悉尼高端住宅租赁客户都是些什么人？业内人士透露大部分为跨国公司驻悉尼高管，还有部分本地富豪寻找临时住所。部分悉尼富豪或需对住宅进行翻修改造工作，因此在6至12个月的改造期间临时在附近租房居住，既可实时留意改造进度，又不打扰原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市场最高报价物业：

莫士文，海湾街（Bay Street）99号，周租6,000澳元

莫士文，麦克劳德街（Mcleod Street）8C号，周租6000澳元

达令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d号，周租5,950澳元

达令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3号，周租4,750澳元

沃克吕，村高路（Village High Road）51号，周租4,200澳元

（据澳洲新快网）

最高收益！详谈澳洲商业地产 | 澳洲

伴随着悉尼墨尔本住宅市场的蓬勃发展，澳洲的商业地产也逐渐被咱们华人所了解。其实在全澳洲境内，商业地产投资活动早已展现日渐火爆的趋势。

根据澳洲金融评论报最新报道，澳洲商业地产获本季度最高收益回报地产项。

下面就一起来总结一下澳洲商业地产的优势和劣势

高租金回报

相对于3％的独栋住宅回报率，以及6%的公寓回报率，商业地产的回报率显然更高。根据澳洲金融评论报最新数据统计，全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.6%。

商业领域内有多个资产类别，包括零售商铺、写字楼以及工业地产。其中的零售业地产达到6.1%的租金回报，办公室地产达到6.7%的租金回报，工业地产则达到7.3%的回报。

在如今全球经济不够稳定的大环境下，现金流才是王道。而商业地产板块的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。同时，商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。

长期租约和租金增长

商业租赁通常在3至10年，而不是6到12个月的短租。租约到期时，租客通常选择续约。甚至在某些情况下，部分租客诸如一些上市公司则要求15年甚至以上的租约，再多加10年的租客选项等，最后加起来能有将近50年左右的总租期。

与此同时，在整个租期内，跟据通货膨胀率和市场价格的变动，商业物业的年租金可以提升。年租金增长分成按CPI（价格指数）增长和固定增长。如果是固定增长的话，一般是在前一年租金的基础上每年增长3%－5%之间。

低持有成本

通常住宅投资者需要支付很多的费用，例如市政费，水电费，房屋维护和保险费用，以及中介管理费用等。

但是对于商业地产的投资人来说，这些费用都是不需要担心的。因为商业物业的租约规定，租户必须支付一般开支，而不是房东。这些费用通常包括水电费、保险、物业管理费以及市政费用、甚至是土地税。租户同时自己负责装修、排水、清洁以及喷漆等费用。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。然而租赁零售物业的商户，或者是写字楼物业，往往拥有高标准的维护，特别有客户经常出入，不太可能受到故意损坏。

因此，如果是一个近新的商业地产，投资者拿到的租金就几乎等同于100％的税前纯利润。

关键词：澳洲商业地产的劣势

租户选择耗时

与住宅地产相比，想要找到下一家租户，商业地产往往需要花费更长的时间。因此商业地产长期空置是很常见的。这就意味着，投资者需要筹备足够的准备金以应对找到新租客之前这段时间的资金成本。

较弱的资产增值

虽然商业地产也具有一定的增值潜力。但相对于住宅性地产，总体来说商业地产的资产增值依旧相对较弱。尤其是办公室地产和工业地产。因为商业地产在资产增值方面比较稳健，每年仅有小幅度的增长。

高门槛

商业地产的门口相对较高，对资金量的要求更大。虽然商业地产价格各异，但是高质量的商业地产基本都超过500万澳币。

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（据Zank&Co.）

真实数据揭示：赌城房价愈等愈贵 | 美国

近半年来未曾关注赌城地区（拉斯维加斯）房市的人，最近查询赌城房价时，都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步！不是都在说赌城房价缓涨吗？为什麽才不过半年，现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这麽多？

数据是大赌城区房价持续回升最好的证明。哈佛大学最近公布的美国房地产研究，看出未来房市的新变化和趋势，美国人只要能够负担，仍然希望能够拥有自住房屋，但目前美国人拥屋者仅占63.5%，去年全美新增加了130万户新屋主，才有这个比例，否则拥有自己的房屋的比例会更少。

过去十年美国经济大衰退，房市狂跌後再跟着经济转好回升。这段期间，千禧族长大成人，他们成为未来房市的主要购买者，拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观，有人保守。这些都影响到千禧族要租或要买房子。

在过去十年里，许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销，现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所，租屋市场的需求更大。

从建商盖的房子可看出一些走向，单栋住宅室内面积更大，而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎，创最高纪录，说明现在人需求更多空间；而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味着很多租客有租金的考虑，面积小房租才更容易负担。

美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看，只要房租高达总收入30%，就有大压力，高达50%，被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人，全美有1,140万人，他们大都得不到政府补贴，只有节衣缩食，更不用谈储蓄以及将来的退休金了。

政府对於低收入的补助经费减少，使得许多租客过着寅吃卯粮，终就躲不掉被房东驱赶的命运，社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳，制造出新问题。

房市不稳定，经常加重人们的负担，使得很多人寻求社会福利帮忙，治标不治本，反而让全民更长期买单，同时也引发工作不易得以及工作的不确定性，家人共用资源，也给被依靠者增加沉重负担。

大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会，也是千禧族看重的移居之城，新工作机会多和可负担的房价，引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之後涨势就没有停过，只要过一阵子不看，就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人，现在用同样价钱根本买不到类似的房屋，抬高5万元能看中的也有限，别再等半年後，很可能房价又再涨了。

互联网资讯综合整理

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

纵观2016年，多大附近片区的CONDO，无论是楼花，还是二手现房，无论是租金，还是售价，行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注，每个路口的租金又有什么细微的不同呢？今天，Daisy就来为您独家解密。

数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例，Daisy选取了2016年整年的二手房出租数据，选取了平均值，所以该平均值会略低于现在的市场行情。

好了，让我们来开始吧，先上地图…

围绕地图上标有数字的路口附近区域，Daisy分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值，并标上了代表楼盘。

Daisy将这些路口区域的Condo大致分为了四大类：

至尊享受型

两房单价2 –3 百万典型的如：311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。

金领睡觉型

典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口（地图上标为2、6、13、18、20的路口），这些路口里市中心金融区很近，很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息，减少了冗长的上下班时间，是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。

学生休闲型

这一块区域涵盖的范围很广，从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射，所以租客多以学生居多，租金范围一房从$1800 – 2100，二房从$2500 – 3300。

生活质量型

这一块区域以Bloor街为主。众所周知，Bloor街上名店林立，是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人，就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场（多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场）的Condo，既有市中心的繁华，又有过日子的方便。

声明：居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权，可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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全球最贵租金城市三藩市列首位 | 美国

中国香港寸金尺土，近年楼价一直挤身全球最贵城市之列。近日一份由美国地产网站Nested所做的报告发现，但中国香港的租金价格排行第三，美国三藩市则是全球平均最贵租金城市。

Nested比较了伦敦33个行政区丶15个英国城市和全球72个城市的租金价格。网站根据每个城市的楼市租金行情丶每人所需最小单位面积和当地平均工资等数据，计算出各城市租金的排行表。

结果显示，若想居於三藩市，那麽每人的年均收入需有有8.6万美元，而如果是家庭，则年收入至少需要有16.3万美元，才能付得起三藩市的昂贵房租。三藩市房屋每平方呎的租金，就高达4.95美元。

美国商贸重心位纽约市则位列第二，每平方呎的租金亦要4.75美元。而排行第三的则是中国香港，每平方呎索价3.69美元。

（据东网）

英国买房租房哪个合算？高房价让两者差距日益缩小 | 英国

据《每日邮报》报道，最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小。

根据Halifax的研究，平均来算，购买一套三居室的房屋，每月需要耗资705镑，而租赁一套三居室的房屋，每月需要耗资759镑，两者之间差距为每月54镑。

然而，研究指出，租房和买房之间的耗资差距过去五年来在显著缩短。2011年，两者之间的年差额还是962镑，而到了2016年，两者之间的年差额就只有651镑了。

英国买房价格优于租房价格 | 英国 — 最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小

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在这段时间里，平均租赁成本上升了107镑，其初始价为605镑。而平均购置成本则上升了133镑，其初始价为576镑。

当前的抵押贷款利率远低于五年前，然而购置一处房产的每月耗资则仍然在提升。Halifax认为，这是因为首次购房者目前需要缴纳的首付，比五年前有所提升。

事实上，根据调查，一个普通的首次购房者，目前需要付出的资金，比五年前在同样住宅上所付的资金，要多45%。

Halifax的房产经济学家艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管过去几年来，购置房产的平均成本比租赁房产的平均成本上升要快，拥有自己的房产，仍然是更具吸引力的选项。”

平均购房费包括抵押贷款，房屋维修费，保险费以及因首付而损失的储蓄红利。

他解释说，由于首次购房者的房产价值升高，自从2011年以来，购房与租房之间的差距正在缩小。

艾利斯补充说，“首付的多少，一直是阻止人们登上房屋阶梯的首要原因。尽管首付提高了人们购房的难度，但是，如果将首付看成另一种类型的储蓄，那么对房屋持有人而言，它是一种划算的投资，而随著房屋价格的攀升，这次投资就更显得有利。”

“英国的经济条件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等计划，在帮助首次购房者购置房产时，一直起著良好的推进作用。”

该研究还显示，首次购房者的数量在2016年达到了338,900，比2015年的312,900有所提升。这是自2007年8月信用危机以来的最高值。

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（据英中网）

墨尔本租房市场紧张无家可归状况加剧 | 澳洲

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据Domain网报道，墨尔本租金飞涨，导致越来越多人无家可归。

最新全国调研《无法安居——澳洲私人租房市场生态》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）显示，40%的维州人租房不到5年。

6个月前，维州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨尔本外城东南部的一间4卧独立屋。其丈夫是一名屋顶管道工，期间不幸受伤。此后，夫妇递出约50份租房申请，均不成功。夫妇最后找到多夫顿（Doveton）一间塞满垃圾的独立屋，数个月后又遭驱逐，被迫住进汽车旅馆，每晚房租高达110澳元。

夫妇试图求助无家可归者组织，最近也递出超过20份租房申请，均无回音，或将被迫睡在车中甚至露宿街头。霍根说：“你可以想象，（房产中介）直接将你的申请丢进垃圾桶。”

无家可归人士理事会（Council to Homeless Persons）指出，现在存在“下压租房”现象，首次置业者为了存钱购房，租住更廉价的房产，导致低收入租客无房可租。理事会代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）称：“这造成了骨牌效应。”她补充道，廉租住房形势更为紧张。

维州政府目前正在评估《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）修订可选方案反馈，或将调整120天内无理由驱逐租客的制度，收紧最低标准并增加激励措施以鼓励房东尽快修缮住宅。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）担忧部分改革将会刺激房东加租或出售投资房产。

科尔文担忧，如果允许房东在租房协议内增加条款，将为房东随意驱逐租客提供理据。她说，遭受低收入、家庭破裂、失业或心理疾病困扰的弱势人士租房已经非常艰难。据了解，仅在去年，就有3.5万名维州人被迫寻求无家可归服务援助。

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（据澳洲新快网）

旧金山套房租金略降仍为全美国最贵 | 美国

美国房租多少钱？根据一份统计报告显示，旧金山（San Francisco）单床套房以平均月租3,526美元为全美国最贵，比位居第二的纽约市的2,935美元的月租贵很多。

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另外，位居旧金山湾区的硅谷圣荷西（San Jose）则以2,508美元的月租位居第三；加州奥克兰（Oakland）则以平均月租2,038美元的价格排在第六位。（旧金山房价走势）

尽管湾区三大都市房租排名均在前10之内，但房租已经呈现出一些下降趋势，奥克兰在2016年平均月租下降了4%；旧金山和圣荷西在过去一年里，平均月租也分别下降了0.8%和0.6%。

而在南达科塔（South Dakota），按照湾区标准的单床套间月租仅为325美元。如果说那里离湾区太远，在毗邻加州的内华达（Nevada）州，同样标准的单床套间月租为783美元。

（互联网综合整理）

嫌房租太贵美国一家五口住进废弃校车| 美国

美国房租多少钱？据美国OddityCentral网站2月14日报道，美国一家人由于嫌公寓的月租太贵，便购买了一辆老校车并将其改造成一个舒适的家。

29岁的布莱恩（Brian）和26岁的妻子斯泰勒（Starla）曾住在华盛顿州的一个公寓里，由于每月1500美元的房租和超过一小时的上班路，这份经济负担致使布莱恩不得不加班。成为房主的向往和Youtube上有关改造房屋的视频给了他们信心。2014年4月，他们花费2800美元购买了一辆废弃的校车，又花费了3万美元将其改造成三个孩子的家。

斯泰勒表示，曾经的布莱恩需要每天在路上花费三个小时，无法陪伴家人，因此他们决定改变这个可怕的情况。现在的他们只需要支付三分之一的费用，并且有钱偿还债务和学生贷款。

尽管没有建筑或装修方面的经验，夫妇俩还是花费了一年的时间把老校车改造成了舒适的家。虽然这一切并不容易，但他们还是设法寻找到了他们所需的所有设施和家具。他们精心设计的布局能够最大限度利用有限的空间，并成功地找到了合适尺寸的床、拥有烤箱的厨房、洗衣机、堆肥厕所，甚至为三个孩子提供了浴缸。最棒的是，他们每个月只需要支付500美元，相当于旧公寓租金的三分之一。

然而并非一切都一帆风顺，全天生活在公交车里也有弊端。冰冻的管道、没有自来水、半夜就耗尽的丙烷、没有热力、没有热水、没有电力，这些事情时有发生，每当这时斯泰勒只是庆幸这些事情没有同时发生。

与此同时，对这个五口之家而言，管理这个狭小的空间同样意味着无尽的挑战，不仅考验着他们的组织能力和纪律能力，而且需要每个人保持空间的清洁。

尽管如此，他们并不想再次回到传统的家。他们打算一直生活在舒适的校车里，即使未来他们孩子会搬出去住，他们也不打算回到公寓里去。

这家人在Youtube上以视频的方式记录了校车之家的生活，并希望以此告诉更多的人生活在狭小非常规的空间里实际上是可能的。

（据国际在线）

美国房产经纪协会：美国房屋可负担能力下滑推高租金水平 | 美国

美国国家地产经纪协会（National Association of Realtors，NAR）2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

NAR的数据显示，美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的。一些财大气粗或者至少家道殷实的买主能够有钱直接将房屋全现金买走而不用申请住房抵押贷款。这让另一些存够首付款都有困难的城市居民处境极其困难。

数据显示，纽约市区57%的房地产交易是现金交易。其他如孟菲斯、底特律、亚特兰大以及拉斯维加斯等地的现金交易比例均超过50%。大量的现金让当地房价很难出现下降。这给需要住房贷款才能购买房屋的居民很大压力。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“美国的房屋可负担水平已经进入一个非常令人不安的境地。在过去五年中，一些大城市的整体房价已经上涨了40%左右，而在同时，美国的工资水平涨幅却远远没有达到这个水平。当价格和居民手中的资金差距加大的时候，越来越多的美国人很难实现他们购买自己房产的梦想。”

来自房地产公司Zillow的数据更让人担忧。根据Zillow的统计，如果按照首付20%来计算，美国目前很多地区的中等价格房屋首付款是这些地区中等收入家庭难以负担的。比如旧金山湾区的圣荷西，当地房价中位数大约在96.16万美元。20%的首付款需要大约19万美元。而当地家庭平均收入仅为10.5万美元。数据说明，在圣荷西这样的城市，中等收入家庭是买不起中等价格的房屋的。

难以负担的房价导致更多美国人选择租房居住，但最终的结果是推高了很多城市的租金水平。这进一步拉大的有房族和无房族收入的差距，增加了美国贫富差距方面的担忧。

（据理财18）