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洛杉矶地域广大，各地的房屋市场生态也大相径庭，来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。房屋地产中介称，中国的投资者首选仍然是独立房，而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。

房屋中介艾斯特·林（Esther Lin）说，中国的年轻一族一般都是首次购房，类似圣塔莫尼卡这样的地方很不容易找到独立房，而且价格昂贵，刚毕业和年轻工作者则会选择购买楼房公寓。她指出，如果在洛杉矶市中心和圣塔莫尼卡这样的地方购买公寓，增值潜力就会很大，但是如果在比较偏远的类似于河滨县地区购买楼房公寓，增值潜力就有限，有的时候不增反降。

对于中国的投资者来说，大部分选择购买独立房。然而，艾斯特·林说，独立房有的拥有花园游泳池，一些中国买家经常不在，很难打理，所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全，二是比较有隐私，进出有管控。她还指出，有的地方购房生态经常变化，例如前一阵在亚凯迪亚200万美元以上价格的豪宅市场很好，但是因为中国的反腐，很多买家的钱不能及时从国内汇入美国，所以这些人就退而求其次购买楼房公寓。

然而，艾斯特·林指出，一些中国人非常在乎永久的产权，他们希望购买的房屋世代可以传承下去，所以这样的族群一定会在美国购买独立房，而不是购买楼房公寓。

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一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！

 专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。

4.8万美元才供得起房

从美国房价平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。

分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万-6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万-28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。

根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。

过去3年美国房价上涨1/4

HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。

 “从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）曾对媒体称。

但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。

按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。

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美国大都市房价居高不下，一般老百姓只有干瞪眼的份。

根据个人理财网Interest.com调查，全美25大城市里，只有10座城市的中产阶级能买得起当地房子。40%比率看起来很低，但较去年8座城市相比，已经稍有进展。2012年情况较好，有14座城市的中等收入户，足以负担当地房价。

大城市房价太高，使得当地能容纳多个家庭的多单位住宅（multi-family building）越盖越多，民众也被迫迁至二级都市或郊区。洛杉矶加大齐曼房地产中心主任盖博尔（Stuart Gabriel）说：“这造成相当大的影响，不只是一般人能否负担的问题，也衝击到都会区的经济成长与活力。”

有些人索性在家工作，但对于工作地点在大都市的人们来说，高住房成本的杀伤力极大。盖博尔说：“老师、消防员与警察，这些人是都会区内重要的从业人员，因为买不起市区房子，只好长途通勤。这在洛杉矶尤其明显。”

调查显示，沙加缅度（Sacramento）在过去12个月房价实惠度降幅最多，从12名落至18名，但仍好于洛杉矶、圣地牙哥与旧金山。加州三大主要城市的中阶房价，比当地居民的中等收入高出46%。纽约在25个城市中，房价第二高。

房价相对亲民的是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亚特兰大（Atlanta）、圣路易（St. Louis）与底特律（Detroit）。

Interest.com编辑桑德（Mike Sante）表示，这些地区的房贷利率较低，多少让民众更能负担，不过当地人收入仍没有起色，尤其是明尼阿波利斯，许多居民还欠学生贷款，更别说拿出钱缴房屋头期款。

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如果你是超级富豪，你想买一座豪宅，那么没有比在美国购房更为令你满意的了。

据CNN Money报道，由财富情报机构Wealth-X和国际地产公司Sotheby’s International Realty联合报告显示，美国是那些身价超3000万美元、想要购置百万豪宅的富豪们的首选目的地。

美国是超级富豪购房的首选目的地，推荐房源：美国纽约“公园广场30号”

不仅仅是因为美国的富豪比其他国家多，它的政权的稳固、生活的高水准也是令富豪们趋之若鹜的原因。

报告中称，很多富人的子女在美国读书，对于这些家庭，在美国拥有物业更具吸引力。

纽约是全球富豪最集中的城市，报告称，纽约的国际化形象，以及金融中心的地位对富豪们无疑是最有吸引力的。根据报告，近40%的富豪买家在纽约的金融界工作。外国买家大都来自英国。

伦敦是紧次于纽约的第二个受富豪们青睐的房地产投资城市，而最大的来自国外买家是印度富豪们。

各国富豪最喜欢投资房地产的前十个城市：

报告指出，至少有一半的富豪买家以抵押贷款的方式购房。富裕人士倾向于手中握有大量现金用于企业的投资等，因此在低利率的情况下，抵押贷款可以让他们有更多的灵活现金。

不同性别的富豪投资也有不同，女性富豪们对于高端住宅的投资明显高于男性。报道指出，女性富豪们的净资产16%用于房地产投资，而男性仅不到10%。平均而言，抛开性别，富豪们的净资产64%用于商业行业。

对于城市而言，越接近商务中心的城市越受富豪们的青睐。报告还指出，一些生活方式比较流行的城市也是富豪们选择的目标之一。

在美国，富豪们喜爱度假别墅为纽约州的南安普敦、科罗拉多州的阿斯彭、佛罗里达州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛罗里达州的棕榈滩。

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如果你考虑买房子，但是担心房价过高，你可能错了。房价不断上涨，并不意味现在是卖方市场，理由是：

一、房价不见得过高：2012年失业率超过8%，短售和法拍非常普遍，消费者信心低落，工作成长前景暗淡。民众觉得工作没保障时，不会买房子。到了2015年，工作成长步上轨道，银行清掉法拍屋，短售也减少。但是由于前几年房价跌得太低，目前的价钱是房市逐渐稳定的合理修正。

在银根仍然紧缩，薪资上涨仍未达到高峰之际，难说房价是否会继续大幅成长。银行仍然严格限制放贷，批淮高额房贷时特别挑剔。很多市场的房价与当地经济成正比，以旧金山为例，此地的房价高昂，科技业蓬勃繁荣，带动价格上扬。地方经济愈强劲，愈多人工作，房价就可能居高不下。

二、很多卖主的期待不切实际：房价普遍升高，使得原本苦水满腹的卖主，开始抱有卖到最高价的希望。但是很多期待超过目前房市的行情，最好的例子就是即使地方经济强劲，还是有房子上市超过30天卖不掉。在加州苏诺玛县，如果一栋房子上市30天还未签约，就表示该房子要价过高。唯一选择是降价，希望有人还价。目前仍常看到最后付清的房款，低于原来要价。(如果你是卖方，不确定如何定价，可请教你的房地产经纪人，採纳他们的忠告。)

三、多人竞相出价的情况减少：房市变成卖方市场的一个迹象，是当每栋物业都有八到十人竞相出价，就像2014年年初和夏天的情况。但是现在较有可能只有五、六人出价，竞争减少意味你较容易抢到中意的房子。

房贷利率下降，使得大家更买得起房子。有较多人可为房子多付点钱而不觉得财务压力大，因为他们的房贷还款较低。房价确实会随著买主愿意出的价钱而上涨，但是其他因素也有影响，包括物业的地点、学区、卧室、浴厕和土地大小。经纪人了解这一点，但是卖主不见得知道，他们往往会不切实际的以为房子能卖高价。

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