美国买房 – Page 18

美国 | 公孙律师详解纽约房产和投资法律

深入解读EB-5投资移民排期影响及其对策

2015美国EB-5开始了首个排期。这一消息让不少中国投资者乱了阵脚，以为美国投资移民就此结束。会有这样错误的想法，是因为中国投资者不了解什么是“排期”。排期，并不是审理停止，而是延后拿大绿卡的时间。对于，准备投资移民美国的投资者，现在是否有任何应对措施呢？本期，我将深入解读美国EB-5投资移民排期。【阅读原文】

美国房地产投资的主要税务简析

中国人在美国投资房地产时，税务问题是不可避免的。本期，我将向中国投资者介绍美国联邦税法在房地产交易中所涉及到的主要税务问题。【阅读原文】

纽约房地产买卖的前期尽职调查——权利与坚实保障

本期，我想通过本文告诉中国买家，在美国购买商业地产项目中“前期尽职调查”的重要性。它是每位投资者应享有的权利与坚实的保障。【阅读原文】

美国贷款购房 YES OR NO(下）

选择了较为安全的贷款购房，在之后的交易程序中是否就一切顺利了呢?当然不是。贷款，只不过是一种买房的方式，而在后续的交割中仍有许多的问题等着你。【阅读原文】

美国贷款购房 YES OR NO（上）

海外投资者在美国买房，是选择“全现金”购房还是贷款购房？如果您是一位成熟的投资者，进行多种投资的话，建议选择贷款投资，给自己充裕的现金流；如果在资金充裕的前提下，选择全现金购房或许会是较为经济的选择。那到底该怎么选？【阅读原文】

纽约学区房≠免费公校教育“通行证” 择学区而居因人而异（下）

在上期介绍学区房的一些地税与其他相关问题之后，本期我将详细分析进入好学校与投资学区之间的关系。许多中国家长认为，购买了学区房自己的子女就能介绍纽约当地的免费教育，其实这只是中国投资者的一种误解。事实上，美国的教育体系为孩子入学提供了很多不同的选择。是否投资学区房视自身的情况和投资条件而定。【阅读原文】

纽约学区房≠免费公校教育“通行证” 择学区而居因人而异（上）

说到纽约州，除了地产、金融、时尚，其教育文化也颇为著名，由此，纽约的学区房被中国投资者视为免费公校教育的“通行证”，其实这是一个误区。本期，我将为中国投资者介绍与学区相关的投资信息，以助投资者变得更为成熟理性。【阅读原文】

纽约房产如何投资？深入了解房产形态理性选择投资目标（下）

上期聊完了共有公寓与合作公寓之后，本期将继续围绕纽约4大房屋类型的话题。独栋别墅与联体别墅都是中国投资者最为中意的房屋类型。而在本期内容中，我会将之前的共有公寓与合作公寓逐一与这两种别墅比对分析，供投资者对它们有一个清晰的认识与投资目标。【阅读原文】

纽约房产如何投资？深入了解房产形态理性选择投资目标（上)

纽约是一个世界性的投资热地，房产就是其中一大热门。在纽约的房屋主要分为4大类：共有公寓、合作公寓、独栋别墅和联体别墅。这四种类型的房屋对于投资者来说更具利弊。首期，我先将大楼共有公寓与合作公寓的各自特点与投资利弊来做一个彻底的解析。【阅读原文】

中国人挤破头想成为美国公民的21个理由

这些年，越来越多的中国人在美国买房、来美国读书、移居到美国生活，甚至准妈妈们都到美国生孩子，挤破头地想成为美国公民，那么美国有什么好呢？

这些年，许多人挤破头地想成为美国公民，那么美国有什么好呢？

1、美国人不歧视老人

在中国要是一个大爷去上学，你肯定感觉很奇怪，但是在美国就是不一样的。

2、美国商店退货方便

一切都是无条件退货，只要你想退。

3、物价低

每月3k刀基本就可以自己租个1b的apartment并养一台新车。基本生活物资更是可以满足。当然轻奢的水平不考虑在内，这里只是和国内的基本物资需求相比。国内3k块真的做不了什么。

4、自由，所以能宽容多种价值观

因为在自由的环境下必然会出现多种人生观和价值观，多了大家就习惯了，不觉得违背主流有啥好稀奇的；因为自由，所以制度也多样化，创造力也发达。

5、在美国，人们不把大吃大喝特别当回事儿，生活简单，人们才能用余下的时间去逍遥，给自己充电。

6、在美国，不用担心什么时候我会掉在无盖的井里，也不用担心那些有毒食品。

7、在美国，如果我摔倒时刚好有人看到我的惨状，一定会有人问我，Are you OK? Do you need help? 想想在中国吧，尤其是老人。

8、美国男人都是爱家模范

美国男人下了班就会回家，已经是美国社会主流。

9、在美国，重来就不攀比谁家过的好与不好，自己过自己的日子。

10、在美国，如果不戴钻戒，不拿名牌包，不会有人笑话寒酸。

11、在美国, 没人同情我不上班，更没有人惋惜我不挣钱；自食其力。

12、美国虽然不完美，但它能慷慨地接受外国移民

很多时候，人们一提到美国，马上脑子里的概念就是：经济发达，生活水平高;再就是人情冷漠，亲情观念淡漠，男人女人都很开放，金钱至上等等。其实那都是一些误区，清者自清吧。

13、带病坚持工作是一种不负责任的行为

在美国这种带病坚持工作的行为被视为是不负责任的，首先你是对你自己不负责任，在一个如果是传染性的就是对同事，对大家的不负责任，所以在美国不提倡带病坚持工作。

14、路好. 美国全国的公路质量都很高, 就算是偏僻没人的州的公路保养都很好, 所以非常适合roadtrip欣赏大自然。特别关键的是，这里的公路很少收费。

15、美国的政府官员，是靠竞选选举出来的，普通民众有很多机会见到他们。若是在竞选期间，官员更是会经常性地和民众接触，若要求合影的话，他们肯定笑逐颜开搂着你摆出最动人的姿势，照完了人家还要说：“谢谢支持。”

16、读大学是一种提高个人修养，而不是为了出路和提高身价

学历的标牌常常被当做是身价的砝码，而到了美国你会发现，高学历的知识分子做普通工作并不新鲜。

17、信用是很重要的

美国的个人信用记录是和自己的社会安全号码紧紧地绑在一起的，这个记录直接影响一个人的借贷买车买房能力，甚至影响一个人的就业，比如给联邦和州政府工作的位置多数都要求有良好的信用记录。也正因为人人看重自己的信誉，使得人与人之间的相处变得简单很多，而不再需要去斗智斗勇。所以人们常说，中国人移民到美国之后，就越来越傻。

18、拥有很多这个星球上各行业最强大的非政府、非营利组织，让人怀疑，是否这才应该是＂共产主义＂在某种程度上的实现。

19、在美国就医不需要给医生红包

在中国医生是大爷，在美国也不能说你是大爷，但是绝对是平等对待。

20、到了美国后你马上就会发现，不论是对穷人还是富人汽车只不过是生活必需品，没有汽车就像没有腿。而美国的房子多数是独栋屋，也就是国人嘴里的别墅，美国超过一半的家庭都拥有独栋屋，所以汽车洋房只能算是基本生活的必需品。

21、美国老师不吆喝家长

不管孩子学习成绩如何，老师都不会给家长难堪，遇到不好管理的孩子，老师也会和家长及时沟通协商解决办法。

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在美国买房与卖家讨价还价的5大要素

历经严寒冬日，部分地区买气降温，使得房价较有弹性，此时买家掌握几个议价原则，更有机会便宜成交。

在美国买房与卖家讨价还价的5大要素

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一、了解行情

买家在砍价前，必须先掌握所处房市行情。如果你发现一个地区房价普遍偏高，就别浪费时间在这里出低价，因为这往往只会徒劳无功。如果你的目标是找到真正便宜货，就应该仔细搜寻已挂牌好一阵子的房屋，时间拖越久，屋主越可能接受较低出价。

二、合理出价

房价行情较差时，买家杀价是正确的策略，但必须在合理范围内。中介鲁西多（Gary Lucido）回忆，一名客户曾对开价200万元的豪宅出价50万元，即便告知他不切实际依然不听劝，该屋在几日内就以190万元的价格售出。

三、适时要求修缮或折价

买家可能面临两个选择：要求屋主改善房子问题，或是维持现有屋况但折价出售。专家建议选择后者。许多屋主只想尽快脱手房子，要求修缮不仅费时，多付出的房价可能比自己整修的费用还要高。况且，你还得承担对整修成果不满意的风险。

四、列出修缮费用

如果你认为房子存在缺陷，可以要求减价，但请明确指出哪些地方需要修缮以及所需费用（事前与仲介或承包商询价），让卖家知道你是“有备而来”，才会更认真地对待你的出价。

五、房贷手续费也可议价

房贷手续费（closing costs）通常为房屋成交价的1%至2%，房市不景气时，买家可趁机向贷款机构杀价，或是请卖家负担部分卖屋开销，放胆发挥议价能力。

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欲哭无泪华裔买房“获赠”上万美元水费

据美国中文网援引美国中文电视报道，纽约华裔林先生2013年于皇后区艾姆赫斯特购置了一处房产。但直到最近才发现该房产拖欠纽约市水费加利息合计70多万元美元，而这笔款项楼宇全部都分摊给了住户，而林先生购屋前完全不知这笔债务。

27日，林先生来到了福建同乡会寻求法律援助。他介绍说，自己在2013年2月在皇后区艾姆赫斯特以33.9万元的价格购置了一处房产，目前还在还贷款。但直到近期他才发现该栋房产拖欠纽约市环保局52.8万元水费，而拖欠水费的利息23.9万元，总计76.7万元，而该栋管理公司也已经破产，将整栋楼宇抵押给了环保局。这些费用也都转嫁给了住户，住户需在缴纳管理费的同时，再追加25%的费用来偿还水费。

以林先生为例，他每月需多缴纳150元，为期十年。他十分困扰，自己在购买房产前，无论是产权公司亦或是其贷款银行都没有告知他房产欠费问题。而房产欠水费是从2008年开始计算，他2013年才购入该处房产。专业律师表示，隐瞒楼宇欠款是产权公司的疏忽，林先生应该调出产权报告，寻求律师帮助。

林先生表示，本想把房产转手卖出，现在这么高的水费欠款也没有人想要购买。律师还建议，在购买新居之前，一定要仔细查看房屋的账目，以免造成损失。

春暖花开房市走俏曼哈顿房产最给力

曼哈顿春季房市“给力”

随着春天的来临，纽约的房市比起一二月感觉突然快了很多。房源上市天数从一月的78天提前到了50几天，50%的交易在要价或超过要价的成交量，比一月份要高10%。不过，如果把眼光放得长远些，去年的1年中，纽约市场经过了几次小小的起伏。总体来说，曼哈顿房价与1年前基本持平，布鲁克林和皇后区比一年前有较大涨幅。

曼哈顿是三个区里最快开始复苏和上涨的，它的起点也比布鲁克林和皇后区要高得多。一个很明显的问题是：纽约房产市场还有上涨的空间吗？纽约著名估价师Jonathan Miller的答案是肯定的。他说，过去的三年里，我们看到市场从低谷强劲反弹。三年后的今天，市场开始渐渐进入一个稳定逐步上升的阶段。纽约10年的平均可售房源量的销售速度为8个月（按照现在的销售速度，需要用8个月的时间来吸收市场上的所有房源）；三月底的房源销售速度是5.9月。这表示市场还没有达到长期的供需平衡，因此还有上涨空间。

产权持有

我们来聊聊在美国买房的产权到底应该采取什么样的结构。产权可以用以下三种方式持有：

个人
有限公司
两级公司:个人先设立离岸公司，再在纽约州设立公司

这三种方式有不同的费用，也有不同的用途：

第1种：最简单直接，设立和维护也最便宜

第2种：用的人最多，比第1种贵一点。可它提供法律保护。如果租客上诉，是面对有限公司而非个人。这样，个人除房屋之外的财产是无法侵犯的。

第3种：适合年纪相对较大的投资人。这也是最复杂，最耗费的一种方式，但是它可以避免遗产税。

外国人在美国的财产只有6万是豁免遗产税的（美国人500万），6万以上的财产要收40%的遗产税

纽约新楼盘

本次我想与大家分享的新楼盘，是位于纽约一个富有历史气息地区的现代住宅——5 BeekMan。

对我而言，5 BEEKMAN可谓完美设计理念的代表，典型的新老结合。5 BEEKMAN 是纽约文艺和学术界的创始地之一，莎士比亚的HAMLET（哈姆雷特）于1761年11月26日在这里首演。1830年，5 BeekMan成为了纽约大图书馆，卷卷文学巨著在这里安家落户。直至今日，5 BEEKMAN保留它原有的外墙，屋顶的铜雕，房屋间几百年前精细雕琢的走廊。

1761年11月26日，莎士比亚的HAMLET就在这里首演。1830年，这里成为纽约大图书馆，卷卷文学巨著在这里安家落户

5 BEEKMAN十七楼以下会是顶级的酒店，十七楼以上是住宅。住户可以享受酒店的服务: 客房服务，饭店预定，美容美发，只要一个电话随叫随到。

直至今日，5 BEEKMAN保留了它原有的外墙，屋顶的铜雕，房间之间几百年前精细雕琢的走廊

像这样集过去与现在于一身，尊重设计理念，又拥有丰富配套设施的楼盘，会是广大买家的宠儿。

葛宜珉专栏全集：

葛宜珉详解纽约房产市场

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中国投资者就是那么任性！1年内投资美国房产共220亿美元

中国人出国投资移民人数不断攀升，美国房地产经纪协会的数据显示，2013年3月到2014年3月，中国人单是在美国买房就花了220亿美元。

港媒称，2015年《中国国际移民报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元，美国房地产经纪人协会“外国客户在美置业报告”显示，2013年3月到2014年3月，中国人共计花费220亿美元，在美国买房，环比增长72%，超越其他所有外国客户群体。

据中国香港《南华早报》网站4月17日报道，2015年《中国国际移民报告》由中国与全球化智库编撰，社会科学文献出版社出版。报告指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨华人总数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地包括美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。

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推荐房源：美国房产

2013年，获得美国、加拿大、澳大利亚永久居留权的中国人分别有7.18万人、3.4万人、2.73万人。报道说，美国是中国人的首选移民目的地，而中国是美国永久居留移民的第二大来源国。

2000年到2013年，大约有90.3万中国人获得美国永居权。不过最近两年，中国获得美国永居权的人数出现递减趋势。 2011年有8.7万人取得永居权，2012年减少到8.18万人，2013年比2012年少9986人。在稳定的海外移民增长中，中国的出国投资移民人数也不断攀升，大量资金输出海外。报告指出，国际金融危机之后，很多国家迅速调整投资移民政策，拓宽了投资渠道，增加了配额，加快了审理速度。2013 年，有6895名中国人获得美国EB-5投资移民签证，是2010年772人的8.9倍。2012年，中国出国投资移民大约1.3万人，高于2011年的 1.2万人和2010年的8000人。以人均投资150万美元计算，2012年，输出资金近200亿美元。

报道称，除投资者本人需要面临的投资安全、临居转永居不确定、融入能力弱等风险外，中国政府也面临着洗钱漂白、畏罪潜逃、抽逃资金、冲击外汇管制等风险。大量中国高净值移民向海外流动，客观上也带动了国内金融机构和房地产公司的全球化，也推高了移民目的地的房地产市场。

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美国房地产市场信心重振成中国投资人重要目的地

房地产业是国民经济的重要部分，同时也是国家稳定、社会公平的试金石。美国的房地产市场主要依据市场规律运行，市场化程度很高，相关环节基本由市场供求操纵。

纵观美国近五十年的房地产市场，其住宅价格除周期性波动外，一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年，但每次跌涨大致相当。换句话说，美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显。

美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显

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当然，即便市场化程度很高，美国政府对房地产业依然保持政策干预。尤其在居民住房领域，美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。

利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加，地产开发商的利润空间随即受到挤压；同时，美国有50个州开征房产税，税率一般为1%至3%，住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。与中国不同，在美国买房需要事先声明房屋用途，因为“住”和“租”二者的贷款利率不同（对于买卖双方而言，任何违规行为后果都十分严重）；针对房屋购买和出售时的差价，征收房地产增值税；同时实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。

以美国在2008年经济危机中的表现为例：2009年2月，奥巴马政府出台了一项高达730亿美元的房地产市场救助计划，目的是避免900万房主的房屋被拍卖。同时，政府还特别为房利美、房地美两大机构提供2000亿美元的救助资金，用来激活房产购买和贷款。此外，政府配套出台了一系列政策性调整，用以包括保护消费者、减少银行高管薪资、提升银行准备金、扩大对影子银行体系以及金融衍生物的管理、增加美联储权利等。

该计划主要力图达到四方面内容：

一，提高美国家庭的“清偿力”，放宽按揭贷款再融资限制，帮助信用好的房主获得“再融资”便利，减少大部分家庭的月供支出；

二，鼓励房贷机构减“月供”，保障普通家庭稳定。具体措施包括减少房贷相关支出在家庭收入中的比例，尽量使按期缴纳适当月供的家庭不至失去房屋，提供债务重组机会，降低家庭月供支出，同时防止投机者利用政府救助牟利；

三，支持房利美和房地美，通过维持较低按揭利率水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心；

四，将那些信誉差的房屋购买者、地产贷款商和趁势牟利的投资人排除在计划之外。

可以看出，帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心，事实证明此举确实行之有效。经过一系列努力，美国房地产市场逐渐稳定回暖，到2012年终于露出曙光，开始复苏。时至今日，美国房地产市场信心重振，已成为中国投资人的重要目的地。

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为什么在旧金山投资与生活？

不知为何，纽约与洛杉矶总是中国移民的首选，却很少有人把目光投注到旧金山。但在百年前，旧金山才是中国人定居的主要城市。这一点，可以在许多史料与书籍中找到。

纽约和洛杉矶的时尚大都市、丰富的娱乐场所、好莱坞和世界闻名的富豪区吸引了中国乃至全球人的眼光。可是我不得不说，旧金山才是全球最佳城市之一，特别适合中国人居住。

生活在旧金山

海纳百川生活便捷

语言

在旧金山，生活着来自全球各地的人。虽然，来自不同的国籍与种族，但相互间关系融洽。值得一提的是，这里有着大量的中国人，许多人会讲普通话和广东话。最主要的是，旧金山有三座中国城，那里有大量的中餐棺和其他各种菜系。许多人担心的语言关在旧金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷，即使不开车出门也可选坐公交车到达目的地。其次，很多路标有时也用中文标注，即使不会英文也不会遇到太多问题。相比之下，洛杉矶就没有那么方便了。

教育

旧金山是美国的文化中心，只要你够资格，在这里就可以选择到最佳的学校。如世界著名的斯坦福大学(Standford)和伯克利大学(Berkeley) 都离市区不远。其它还有旧金山州立大学（SF State）, 加州州立大学（UCSF）, 旧金山大学（USF）, 金门大学(Golden Gate)和城市大学(City College)。

如果想让自己的子女从小继续学习中文，旧金山有许多优质的双语学校可供选择。不论是公立的、私立的、讲国语的还是广东话的，应有尽有。（旧金山双语学校详情，请见第二页附录）

气候宜人环境舒适

旧金山依山傍水，自然环境极佳。年均气温15-20 度之间，无严寒酷暑，终年不下雪，一年四季都事宜市外活动。

最近，旧金山被选全美公园最多的城市。整座城市有很多花园般的公共场所——儿童游乐园和老人休闲地，供市民在打太极，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游胜地，如优山美地公园、拿帕葡萄酒园、塔壑湖和红木公园。每天来自世界各地的游人络绎不绝，离城不远出还有山地滑雪场。

世界高科技中心

谷歌（Google）、脸书（Facebook）、软营（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界顶尖的高科技公司都集聚于此。这对于具有高科技和高级管理的人材来说，没有比旧金山更理想，更可以发挥才能的地方。在蒸蒸日上的高科技带动下，经纪状况良好，一片繁荣景象，失业率低。

投资在旧金山

旧金山硅谷是美国高科季发展区，所以也是美国房价最高的地区之一。2014 年中旬，房屋平均价超过了100万美金。猛一看，许多人会觉得贵，但如果仔细分析一下，就会发现在旧金山购房有许多优势。

房屋保值增值潜力大

由于旧金山房产市场供不应求，房产保值增值潜力巨大。过去三年中，房产一般升值了40%－50%，很多小区远远超过这个数字。

2008-2009年，美国房产泡沫破裂的时候，旧金山所受的冲激相对最小，恢复期也短。所以，从长远的角度来说，投资旧金山风险小，回收有保证。

永久产权

旧金山的房屋有两种：公㝢房和独立屋（别墅）。近百分之二十的房子是独立屋（别墅）。独立屋（别墅）的业主享有永久土地拥有权和使用权；公㝢房的业主则享有永久拥有权和部分土地使用权。跟中国的只有七十年使用权相比，在美国买房的优越性不言而遇。

投资回报

这里的租赁市场较好，租金高。举例：

出租一栋价值100万美元的别墅一百万美金的别墅房，每年的收之预算如下：

租金：6万美元

房地产税：1.7430万美元

管理费：6000美元

利润：3.6570万美元

虽然利润只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之间，但利润与增值的总和却是一笔不错的投资收益。

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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2015年2月最新美国房价走势

2月份美国房价与上月基本持平，近几个月来一直维持平稳的态势，本月美国房价均值为178,700美元，同比增长4.9%，较上月5.4%的同比涨幅有所下滑。

本月中，除底特律外，中国买家最为关注的几个都会区房价全线上涨，结束了上个月全线下跌的态势，显示出了15年以来美国房产市场的复苏逐步稳固。

在成交方面，美国2月成屋签约指数反弹，单月升幅创下七个月以来之最，暗示该国的楼市在春季销售旺季之前，呈现加速复苏的迹象，主要受益于劳动力市场稳步改善，抵押贷款利率徘徊在4%。

在其他房价指数方面，美国 1月 FHFA房价指数月率 0.3%，前值0.8%。美国1月S&P/CS20座大城市房价指数年率预期增长4.5%，前值增长4.5%，这个预期延续了近期楼市的形式。

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对比收入和房价美国人工作多久能买房？

在旧金山和曼哈顿这样的地区，美国房价已飙升至历史高位，让美国的中产阶级们只能望房兴叹。不过，在铁锈地带（RustBelt）和阳光地带（SunBelt）的部分地区，房价还没有从大萧条的破坏中复苏。

随着美国人在未来五年内将在房地产市场上投入100亿美元，那么，与收入相比时，在什么地方购房会花费更高呢？

《商业内幕》（Business Insider）刊文介绍了在全国大都市地区购房所需的平均工作时间。这一结论依据Zillow所提供的各都市地区的平均房价以及美国人口普查局家庭和单身在这些都市地区的平均收入进行对比后得出的。

家庭购房

下面的这张地图显示出中等家庭在全国都市地区购房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多，反之，则为淡蓝色。

从图中可能看出，西部和东部沿海地区所需时间最长，加利福尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州和亚利桑那州以及整个波士顿-华盛顿走廊，大学城如科罗拉多州博尔德市（5.3）、俄勒冈州尤金市（4.9）、纽约州伊萨卡（4.0）、宾夕法尼亚州州立学院（3.8）和密歇根州安阿伯（ 3.8）等都需较长的工作时间。

下表列出了购房所需工作年份最多的10个都市地区，它们中9个位于加州。

那么在人口过百万的大都市地区情况又是如何呢？

不过也有这样的大都市地区，一个家庭购房只四年多的工作收入，如普迈阿密（4.4），丹佛（4.4）、普罗维登斯（4.2）和华盛顿特区（4.0）。

下面再来看一看房价最便宜的都市地区。在这些地方，一个家庭只需支付其不到两年的收入就能买房。它们是名副其实的铁锈地带（RustBelt）。

前10位最便宜的人口超百万的大都市地区的分布如下表:

单身购房

下面再来看看单身购房成本。自1960年以来，美国单身人数翻了一番，达到28%。对于这部分群体来说，买房面临的压力更大。一个家庭平均工作3.3年即可购房住房，但对单身者来说则需要6.1年。

下面这张地图显示了单身们在全国都市地区购房所需要的工作年份。同样的，深紫色表示需要支付更多，反之，则为淡蓝色。

由图可见，购房最昂贵的都市分布在西海岸。加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州和亚利桑那州以及整个波士顿-纽约-华盛顿走廊东、檀香山等，在大学城如科罗拉多州博尔德市（11.0）、俄勒冈州尤金市（9.6）、宾夕法尼亚州州立学院（7.7）、密歇根州安阿伯（7.3）、纽约州伊萨卡（6.9）和威斯康星州麦迪逊市（6.8）都是房价很高的地区。

在房价昂贵的都市地区，当然大部分还是集中在加州，单身们买房需15至20年的工作收入，如下表所示。

在人口超百万的大都市，单身们要买房需工作多少年呢？

在波特兰（8.4）、丹佛（7.8）或迈阿密（7.6）这样的大都市地区，单身将不得不花费大约8年的收入用于购房。

即使在房价最为实惠的地区，买房对单身来说也并非易事，请看下表：

让我们再回到大都市。在铁锈地带（RustBelt）和阳光地带（SunBelt）周围的大都市，对单身购房者来说是否会轻松一点儿呢？答案是否定的。请看下表：

令人惊喜的是，单身购买普通住房在华盛顿特区（6.5）比在巴尔的摩（6.7）或费城（6.7）所需的工作时间要短；在芝加哥（5.8）会比凤凰城（6.6）少用一年时间；在奥斯汀（6.0）也比密尔沃基（6.3）的时间略少。

总之，无论家庭或单身，住房对美国人来说是最重要和最昂贵的财务决策，在许多地方，它成为人们长期的财务负担。

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