学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源，而让这里的房地产炙手可热。这次我们就盘点一下湾区拥有最好学区的7座城市，提供买房投资的一个重要参考。
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美国布鲁克林区房价达历史最贵 或将赶超纽约
据报道，布鲁克林是近年纽约房产发展的一个热点地区，美国住宅房价上涨迅猛，根据最新的数据显示，布鲁克林区公寓今年第一季度的售价比去年同期上涨了17.5%，涨到了史上最贵。
布鲁克林是近年纽约房产发展的一个热点地区推荐房源：美国布鲁克林房地产
房产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，布鲁克林区公寓的价格中位数已经达到了创纪录的61万0894元，比去年同期上涨了17.5%，对比曼哈顿，在过去三个季度中，房价一直很平稳，没有明显的波动。
相关媒体表示，布鲁克林一直是纽约这几年最火的地区，从交通环境等等角度来说，布鲁克林很多地区都非常有潜力:”因为布鲁克林很多人被认为是遗忘的区域，很多地方的交通、环境等等在过去都有改观，说明布鲁克林越来越受到关注。房价为什么会涨这么快，这说明市场上可供应出售的并没有符合市场需求。”
目前布鲁克林有很多新建楼盘，传统的brooklyn height，威廉斯堡等等已经饱和，周边地区十分有潜力:”现在很多人把目光放在了downtown brooklyn,这个地区的zoning最近有改变，可以建更多更高的大楼，现在已经有好几个高端公寓推出来，整个装修水准和曼哈顿是不相上下，但是房价和曼哈顿还是有一定差距的。”
这份报告中也提到，布鲁克林目前可选择的房子确实不多，不过随着几个大型楼盘即将开盘，今后在布鲁克林买房会有跟多选择。
美国房地产市场信心重振 成中国投资人重要目的地
房地产业是国民经济的重要部分，同时也是国家稳定、社会公平的试金石。美国的房地产市场主要依据市场规律运行，市场化程度很高，相关环节基本由市场供求操纵。
纵观美国近五十年的房地产市场，其住宅价格除周期性波动外，一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年，但每次跌涨大致相当。换句话说，美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显。
美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显物业推荐：美国房产新项目
当然，即便市场化程度很高，美国政府对房地产业依然保持政策干预。尤其在居民住房领域，美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。
利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加，地产开发商的利润空间随即受到挤压；同时，美国有50个州开征房产税，税率一般为1%至3%，住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。与中国不同，在美国买房需要事先声明房屋用途，因为“住”和“租”二者的贷款利率不同（对于买卖双方而言，任何违规行为后果都十分严重）；针对房屋购买和出售时的差价，征收房地产增值税；同时实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。
以美国在2008年经济危机中的表现为例：2009年2月，奥巴马政府出台了一项高达730亿美元的房地产市场救助计划，目的是避免900万房主的房屋被拍卖。同时，政府还特别为房利美、房地美两大机构提供2000亿美元的救助资金，用来激活房产购买和贷款。此外，政府配套出台了一系列政策性调整，用以包括保护消费者、减少银行高管薪资、提升银行准备金、扩大对影子银行体系以及金融衍生物的管理、增加美联储权利等。
该计划主要力图达到四方面内容：
一，提高美国家庭的“清偿力”，放宽按揭贷款再融资限制，帮助信用好的房主获得“再融资”便利，减少大部分家庭的月供支出；
二，鼓励房贷机构减“月供”，保障普通家庭稳定。具体措施包括减少房贷相关支出在家庭收入中的比例，尽量使按期缴纳适当月供的家庭不至失去房屋，提供债务重组机会，降低家庭月供支出，同时防止投机者利用政府救助牟利；
三，支持房利美和房地美，通过维持较低按揭利率水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心；
四，将那些信誉差的房屋购买者、地产贷款商和趁势牟利的投资人排除在计划之外。
可以看出，帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心，事实证明此举确实行之有效。经过一系列努力，美国房地产市场逐渐稳定回暖，到2012年终于露出曙光，开始复苏。时至今日，美国房地产市场信心重振，已成为中国投资人的重要目的地。
西棕榈滩连排住宅小区：著名富人区里的珍贵投资机会
西棕榈滩（West Palm Beach）位于迈阿密北部，这里有洁白的细沙滩，一幢幢个性极强的私人别墅，住在这里的人各个神清气爽，又临近全世界的超级富人区棕榈滩，是富豪们的度假胜地，投资前景非常好。这处小区名为“查尔斯顿考门斯”（Charleston Commons），是开发商莱纳（Lennar）在佛逻里达州西棕榈滩市最新的连排住宅小区之一，为您带来难能可贵的投置业机会。
住进西棕榈滩——全球富人的天堂
物业所在的西棕榈滩（West Palm Beach）在迈阿密市北面60余公里，这里的海滩上满布高大的棕榈树，草木茂盛。优越的气候、优美的风景和多洋的文化，使西棕榈滩成为了全球富人的天堂，汇聚了许多来自各地的富豪巨贾和明星名流，是佛逻里达最高级的住宅区。从昔日的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到肯尼迪家族、慕恩与贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主宰者。时代变迁，旧的富豪走了，新的富豪又来，而且来得越来越多，来得越来越有钱。
佛逻里达州西棕榈滩有著温暖的气候，超美的海景，还有洁白的细沙滩，这些都吸引著大量游客的关注，所以在这里投资房产的前景非常好，吸引了众多海外房产投资者——如今您也有机会在这里投资置业，绝佳机会不可错失。
拥有这里的住宅，您也跻身美国精英阶层，与富豪和成功人士比邻而居。西棕榈滩海岸，如诗如画风光的背后，折射出美国上层人的生活方式和巨大的材富力量。作为“佛逻里达的文化之都”，西棕榈滩早在 100 多年前就成为首个为美国富豪们度身定制的冬日避寒度假胜地，前往西棕榈海滩，领略大西洋的美景。如今的棕榈滩已逐渐成为世界上最受欢迎，尤其受富人欢迎的度假胜地，发展势头超越拉斯维加斯。
美国加强对房产海外买家的审查 不再姑息空壳交易
美国加强了对外国房地产买家的审查，这项措施得到了广泛支持，其中有17家非盈利组织于3月10日敦促财政部(Treasury Department)下达命令，要求房地产行业验证买家们的身份，以防其涉及潜在洗钱风险。
时代华纳中心共管公寓的所有权，反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势这项要求被写在一封信里，递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，应当终止2002年颁布的一项临时豁免权，它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。
《爱国法案》于2001年签署为法律后，原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构，对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后，该行业得以免于执行这些最终细则。
这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件，引用了《纽约时报》最近刊登的一个系列报道《摩天大楼的秘密》(Towers of Secrecy)。该报道详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家，如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。
信中指出，《纽约时报》的这些文章“证明目前房地产业缺少对买家身份、背景或资金来源的合法清查”。
17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说，“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”
财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中，回应了这封信。他说，相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为，已经成为“最根本的当务之急”。
一方面，美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人；另一方面，近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出，在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金，它们是利用一些空壳公司进入美国的。
例如，这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告，说明外国的一些腐败官员及其相关人员，是如何突破了那些反洗钱的控制措施，利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。
房地产业界称，在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。上述《纽约时报》系列报道，聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动，那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论，他们承认，对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动，他们只会去了解买家必须具备的资金条件，而很少对买家执行超出该范围的背景核查。
大部分时候，这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买，而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内，现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。
这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规，也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查，包括上述一些有限责任公司。
FinCEN在其电邮声明中称，该机构“正致力于拟定一项法规，要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息，以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”
至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求，该机构称，“我们也在继续探索，看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者，可以最有效地增加透明度，来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”
目前，那些银行虽被要求去“了解客户”，却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。
该组织还倡议实行登记措施，让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。
看看牛人如何用5000美元5年套18套美国公寓
5000美元5年套18套美国公寓，挺起阿里有些天方夜谭。像这种空手套白狼的事情，好似天上的馅饼。但是，这确实是真的。来看看他怎么做到的吧？
9点半，依约走进杭州三墩一所环境清幽的学校，海棠正开得热闹。推开四楼办公室，一位年约半百、穿着赭红色休闲西装、烫着卷发的男士迎出来，正是昨天刚刚从美国回来的张先生。 1986年，张先生在同济大学读完工民建本科、结构力学研究生以后，去了美国。他发现美国的环境，只有有钱才能证明自己。于是他决定放弃学业赚钱去。
首付款 是问银行借的
直接做生意要有资金、会管理。他决定投资房产。但是，张先生此时手中只有打工积累的5000美元！他决定找银行贷款。
但是，所有的银行无一例外地告诉他：你没有信誉，没有可抵押的财产，我们不能借钱给你。一位经理最终给了张先生一份文件，详细列着银行可以放贷的一些规定。张先生回家研究了一夜，终于有了主意。第二天一早，他找到这位经理：“我有5000美元，先存入你们银行。然后你们再借给我5000块。”经理说：“制度倒是没有不允许这么做。但是你为什么要这么干呢？”张先生笑了：“只要符合规定能给我贷款就可以。 ”
花了三个月时间，张先生让这5000美元先后在7家银行走了一圈，付出了一定的利息后，他获得了这7家银行的信用积累，贷到了3.5万美元。
5年后 买下18套公寓
3.5万美元，最多只能做一套房的首付。研究了大量美国法律后，他想到了几个办法。
第一是让房子尽快升值，向银行再抵押。美国房子倒是不贵，但人工很贵，10万美元买进一套房子，首付 2万美元，他自己动手维修，粉刷墙壁、油漆地板、修理花园。花很少的成本装修一新的房子再进行评估，往往会高出3万美元。他就拿着这个新房子再去找银行：“我要求再贷这3万美元。”由于有了一定的信誉，又有了房子这个抵押物，银行往往会同意。拿到钱，张先生又去物色他的下一套房……
除了向银行借，张先生还把主意打到房东身上。有个房东，10万美元卖房子，张先生找到他：“我愿意出11万美元买你的房子，但是你要借给我2万美元作首付。”有好几次，张先生就这样借房东的钱来买房。
5年以后，张先生拿着手上的五套房再次找到银行：“这五套房，5年来我已经还清了一半贷款。现在，我申请把这一半贷款再贷给我。”于是，他获得了一大笔钱，买下了一幢5层楼的房子，包括18套公寓。他太太很担心地问他：欠了这么多钱，你怎么睡得着觉？张先生却很得意：“现在，睡不着觉的应该是银行！”
逛法院 也能做成生意
当然，张先生最终的目的是要自己赚钱，而不是让银行睡不着觉。所以，买的房子最重要的是便于出租。
要想把房子租出去，首先要选好地址。“平民区的房子不能买，治安不好，租客常要拖欠租金。富人区的也不能买，房价贵，还不容易出租。我住在新泽西州，有很多大的工业企业，这些企业中的蓝领工人，有相对稳定的工作，也需要住房。”
房源也是个重要问题。“找房屋经纪人、看报纸广告，肯定找不到好房子，早被经纪人先下手为强了。”张先生想到一个绝招：美国离婚率挺高，律师费又贵，很多家庭散伙，都希望尽快卖掉房产分割财产。张先生就隔三岔五去各个法庭门口逛。看到有离婚的通告，赶紧给他们写信：“生活中谁都有意想不到的事，我是个房产投资者，也许我可以帮您。”平均一个礼拜，张先生会发十几封这样的信。半年下来，他还真接到三个人回音，做成了两笔生意。
平时有空，张先生就在各住宅区逛。看到哪户人家窗坏了也不修，基本就能判断是房客租来住的。他就想方设法联系上房东，要求买房。
让房子24小时赚钱很不容易
不用花钱的买房游戏看似轻松，其实内中的辛苦，是很多人无法承受的。“你想让房子24小时为你赚钱，其实你也得24小时为房子工作。比如，出租的这些二手房，最常遇到的是马桶坏了。半夜里房客也常会给你打电话，让你马上去通下水道。买房出租的那些年，我每次出门旅游休假，都不能超过一个星期。”
与房客斗智斗勇，更是一件费精力的事。“为了房租的事，经常免不了上法院，美国律师费是很贵的，我又自学了很多法律知识，尽量自己打官司。”
像他一口气买下的那18套房子，原先的房东是位老太太，“当时，这些房子出租的市场价是500美元，而那位老太太一直只收300美元。买房子前，我正是看中了这个涨价空间。”18位房客很快联合起来，拒绝付租金，还把张先生告上了法庭。
张先生马上分头找房客：“打官司你也要付律师费，而且官司最后肯定是我赢。如果明天你就撤诉，我就只收你450美元，不过你千万不要跟别人说。”就这样，他成功分化了房客，这幢房子就开始为他赚钱了。
在美国买房没那么容易
“去美国投资房产”，最近成为不少人关心的话题。张先生告诉记者，会投资的人，现在确实是个机会。“ 但是，房子是需要管理的。如果你人都不去，肯定是不行的。”那么，怎样才能在美国投资买房？记者采访了浙江省旅游集团出国服务有限公司移民部经理、高级移民顾问陈伟召女士。
答：美国绝大部分州郡政策上都不限制购房者的身份，一般而言公民、居民和非居民外国人拥有同等的购房权力。
问：我是为了孩子去美国读书才买房的，美国有“学区房”的概念吗？怎样找到合适的房子？
答：持有美国绿卡的人都可以享受免费的中小学公立教育以及相对廉价的公立大学教育，前提是他们的房产位于相关的学区内。事实上，美国的每处房产都有其所属的学区，只有学区内的居民才能享受减免教育费用的待遇。想买房最好有专业的房地产经纪来协助。
问：如果买一套30万美元的房子，除了买房的钱，我还要支付哪些税费？
答：交易成本主要有：律师费，勘查费，产权保险费，房检费，房屋估价费，政府登记费，地税调整，贷款费用(若申请贷款)；此外还有预付的年度费用：物业管理费，物业保险费，物业税。一般过户费用为房价的2%左右，在有贷款的情况下额外的税费会导致房产交易的成本增加1～1.5%。
问：有人说买得起房交不起税是怎么回事？
答：美国房产每年需要缴纳的物业税及物业费是比较高的，一般总额在房价的2～3%左右，基本上完全用于社区设施及市政公共产品如学校、医院、警察、道路等等的维护。相应的，美国房产每年的租金也一般占房价的7～10%，比国内的租金回报要高。
如果想了解更多，欢迎前往美国资讯【投资指南】栏目。
购房预算有限？考虑美国生活费最便宜的十大城市
受够了每个月一半的工钱都要交房租，买桶一加仑的牛奶要花4.5美元？或许你是时候决定搬到个便宜点的地方去住了。
购房预算有限？可以考虑美国生活费最便宜的十大城市当然，郊区县的生活开销总体会比大都市里便宜。可如果你又不舍得离开大城市，那么去哪儿好呢？房产信息网站SmartAsset综合多方数据，评选出了全美生活消费水平最低的十个人口15万以上大都市。这些地方购房便宜，房租也低，吃喝消费也都低于全美平均水平。
1. 纽约州 水牛城
房价中位数：$66,900
每月房租价格中位数：$512
住房以外每月平均生活消费指数：92.75 （全美平均水平100）
平均总生活费指数：79.34 （全美平均水平100）
2. 蒙大拿州 斯普林菲尔德
房价中位数：$106,200
每月房租价格中位数：$525
住房以外每月平均生活消费指数：95.54
平均总生活费指数：79.92
3. 印第安纳州 韦恩堡
房价中位数：$98,700
每月房租价格中位数：$535
住房以外每月平均生活消费指数：94.21
平均总生活费指数：80.77
4. 田纳西州 诺克斯维尔
房价中位数：$116,700
每月房租价格中位数：$589
住房以外每月平均生活消费指数：90.14
平均总生活费指数：82.26
5. 密西西比州 杰克逊
房价中位数：$88,400
每月房租价格中位数：$576
住房以外每月平均生活消费指数：93.42
平均总生活费指数：82.51
6. 亚利桑那州 伯明翰
房价中位数：$86,000
每月房租价格中位数：$521
住房以外每月平均生活消费指数：96.31
平均总生活费指数：83.29
7. 俄亥俄州 阿克伦
房价中位数：$81,400
每月房租价格中位数：$541
住房以外每月平均生活消费指数：97.94
平均总生活费指数：83.65
8. 路易斯安那州 什里夫波特
房价中位数：$124,700
每月房租价格中位数：$578
住房以外每月平均生活消费指数：92.31
平均总生活费指数：83.65
9. 德克萨斯州 阿马里洛
房价中位数：$116,500
每月房租价格中位数：$588
住房以外每月平均生活消费指数：91.01
平均总生活费指数：84.24
10. 密歇根州 底特律
房价中位数：$42,300
每月房租价格中位数：$553
住房以外每月平均生活消费指数：96.66
平均总生活费指数：85.21
洛杉矶买房不可不看的省钱宝典
不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶，那么在洛杉矶买房都需要什么呢？
美国洛杉矶——华人首选购房地点之一一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求
这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。
三、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅
虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
四、要注意查看该区居民的整体素质情况（问房地产经纪人或上网查）
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”有些富人区学校的学分是10分满分，但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注，孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述，无论孩子加入何种帮派，只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场，也是按杀人主犯同罪处理的。
五、要真正彻底做好房子的检查工作
当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
六、买了房子后，注意按时交每年的物业税（PROPERTY TAX）
无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
七、买了房子后，不要随心所欲改造自家的前院
前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
美国各州买房费用不尽相同 想在美国买房的您需要了解
为了让每一位在美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用，特此整理一份主要各大洲的买房明细，以供您参考。
美国各州买房费用不尽相同，想在美国买房的您需要有所了解加州买房费用明细：
买房时的一次性费用：
1）房款
2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费）
3）产权终身制产权保险费大约 $1500（可要求卖家来支付）
4）县政府收的过户费大约 $300-600（可要求卖家来支付）
5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500
6）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费）
7）公证费登记费大约：$50-120
日常房屋相关费用：
1）房产税 （不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%）
2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300
3）每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)
4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100）
华盛顿州买房费用明细：
（西雅图）
买房时的一次性费用：
1）房款 $XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下
2）递交offer时的定金： 2-3% （会在过户最终费用中减去定金部分）
3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （ 房屋面积大小）
4）过户费用1000-1500 左右
5）当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费：
1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价）
2）每年的房屋保险费： 根据房屋大小新旧和价格，$800-1000
3）水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右 （根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
4）物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。
5）托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算
德州买房费用明细：
买房时的一次性费用：
1. Escow fee（产权公司费用）：$200
2. Copy postage（影印和邮寄费用）：$15
3. Government fee（政府记录费用）：$30
4. E-recoding fee（电子记录费用）：$5
5. HOA Transfer（物业管理转户）：$250
买房后日常的花费：
1. 房子保险一年：$700-1000
2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等
3. HOA（社区物业管理委员会费用）：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。
4. 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用
5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。
佛罗里达州买房费用明细：
买房时的一次性费用：
1）Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。（产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出）
2）当月或这个季度的的物业管理费用
（一般社区物业200-300美金）
3）如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
4）政府登记费：$50美金左右
5）政府水电等杂费：100美金左右
所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。
买房后日常的花费
1）社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。
2）房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
3）房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
华盛顿地区买房费用明细：
（华盛顿）
买房时的一次性费用：
1）房款 $XXXXX
2）过户公司收取的过户费700-800美元
3）房产证保险费用：
$250，000.00 房价中每1000美金收取4.75美金
$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金
$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金
$1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美金收取3美金
温馨提示：（如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是我们强烈建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家， 超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。）
4）政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。
5）支付政府部门的一次性过户费：
6）房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。
7）HOA的过户费，一般也就50-150美元 一次性的。过户的时候，也会提前交几个月
买房后日常的花费
1）房产税 $0.883 per hundred assessed value
($.751 County + $.132 State)
政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。
2）HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。
纽约地区买房费用明细：
买房时的一次性费用：
1）房款
2）产权保险约合：0.4%
3）转让税（州和郡）约合：1.8%
4）律师，登记，POA等费用：0.16%
5）调查费等杂费：0.1%
买房后日常的花费
1）房产税 2-3%各不相同
2）管理费，1～2美元每平方尺
马萨诸塞州买房费用明细：
（波士顿）
买房时的一次性费用：
1）房款 $1，000，000（假设）
2）律师费 $500
3）产权保险 $4,000
4）政府登记费，$400
5）Home Stead, $100
买房后日常的花费：
1）房产税 %（政府估价的0.8%－1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%），房产税多少是公开的，年费
2）物业费（独栋别墅，只有联排或公寓有）$150-$2000不等，月费
美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场
根据房地产顾问公司高纬物业（Cushman Wakefield），美国已经取代中国，成为全球最大的房地产投资市场。
美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境，都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣，预期该国房地产投资业绩将进一步改善。事实上，美国和加拿大正在主导全球各大城市的关键趋势变化，如科技、可持续发展和人口结构变化。
高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示，全球市场大部分都很健康。报告预测，2015年全球投资量将上升11％至1.34万亿美元，欧洲和美国领先。
报告显示，2014年全球房地产投资减少6.3％至1.21万亿美元，为五年来首次下滑——但这种下降趋势，完全可以归咎于中国土地市场的低迷。
2007-14年美国投资量及收益率走势图
2014年美国投资市场表现强劲，尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点，但投资量上升了11.4%，相当于2007年高峰期水平的71%。
值得注意的是，北美地区再次引领全球市场，成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。
去年，拉丁美洲经济发展困难重重，市场环境艰难。商品价格疲软、经济去杠杆化和更多的不确定因数，都对该地区的投资市场形成冲击。随着投资者的撤离，发展中国家的房地产需求受到重锤，投资活动锐减17%，零售市场下降尤其严重。尽管拉丁美洲经济2013年呈现了爆发式增长，但去年各国的市场走势分歧甚大，巴西市场上行，墨西哥市场下跌。该地区的细分市场走势同样存在很大分歧。
展望2015年，该报告预期美洲经济发展强劲。美国将带动投资活动进一步增加，回报压缩（Yield Compression）导致投资价值上涨，租金也正在上涨。报告还预测，拉丁美洲投资量会有温和增长，因为投资者看好长远投资机会，而就业市场仍将萎靡不振。总体而言，北美的投资量将增长15%，拉丁美洲8%。
高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压，今年的市场环境也将是好坏参半。然而，加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力，加上更具竞争力的汇率，未来应该会吸引更多的外国投资者。