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儘管能源業的榮景消退，但到目前為止並沒有讓德克薩斯州（簡稱德州)的火熱的房屋市場停下快速增長的步伐。

全美房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房價正以全美平均水平的大約兩倍的速度增長。他說：「我認為德州(經濟)是多元化的，足以承受油價的下跌。」

去年油價的下跌只是導致德州的就業增長放緩，以及部分城市出現裁員，但德州的房屋市場依然穩固。

達拉斯地區今年的房屋銷售和2014年相比增長了4%，無論是房屋銷售還是房價均達到創紀錄新高。在能源衰退影響較嚴重的休斯頓，房屋銷售也能基本持平。所有德州大城市的房價均在上升。

全美範圍內，今年的房價比去年上升了5%，而達拉斯地區的房價升幅相當於全美平均升幅的接近兩倍。

勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示他並不擔心德州，因為相對於沿海地區來說，德州的房價仍然是可負擔的。德州房市是在很長一段時間以來首次看到雙位數字的增長。他並不認為有任何的房價泡沫，只是購房者陸續湧回市場推高房價。房價可能在今年再創新高。

全美的房價現在已經可以趕上2006年經濟衰退之前的水平了。不過全美範圍的房屋銷售仍然比2006年時候低約25%。

房地產經紀協會預測，今年全美範圍的二手房銷售將比去年增長5%，達到530萬棟，然而這仍然遠低於2007年的接近700萬棟的水平。

此外，房屋建造商要恢復到十年前經濟崩潰之前的建造水平，仍然有很長一段路要走。在北德州，新房屋建造數量仍然比2006年的水平低40%。而在全美範圍，去年單戶房屋的新開工數字則仍只有正常水平的大約一半左右。建房用地緊張和勞工短缺持續拖慢房屋建造商的步伐。並且由於支付土地和勞工的費用上漲，建造商的利潤收窄，以至他們很難賺到太多錢，尤其是針對首次購房者的建造商。

現在房屋建造商主要針對高端房屋市場，而不是以往首次購房者和中等收入購房者。據全美房屋建造商協會的首席經濟學家大衛·克羅(David Crowe)透露，現在價格在20萬美元以下的房屋銷售數字和價格40萬美元以上的銷售數字剛好反轉過來了。

房屋建造商協會預測，2015年的新房開工數字將增長12%。

房屋貸款的費用到目前為止仍然非常低，不影響房屋銷售。經濟學家表示，按照目前的貸款利率水平，房屋銷售本應該非常蓬勃，但事實上並沒有太蓬勃，目前房屋銷售仍然低於2000、2001和2002年的水平。

除了新房屋供應短缺外，一些房主在他們的房屋上背負的債務仍然太多，以至他們無法把房屋賣掉。而大批年輕的美國人也因為學生貸款的債務太高而買不起房，只能進入租賃市場。

在達拉斯、亞特蘭大和休斯頓等房屋市場，房屋出租自經濟衰退以來已經增長了50%至60%。全美大約有300萬棟房屋被投資者買下，從房主自住房轉為租賃房，這相當於增長了三分之一。

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美國房產市場中的豪宅市場一直是不容忽視的一塊區域，尤其是近年來紐約的豪宅市場更是不斷賣出高價位。這正說明只要房子好，再貴也有人要！

美國房產市場的豪宅市場同樣受到全球房地產業界的關注，萊坊國際房地產顧問公司（TheKnight Frank）發佈了新一季《全球豪宅指數》報告顯示，2015年第一季度，全球35個城市豪宅指數平均上升3.9%，總體來說全球豪宅市場表現持續超越普通住宅市場。

與以往不同的是，本季度報告新增3個城市，使該指數追蹤到了全球35個城市的豪宅市場表現，但各豪宅市場表現水平不一，舊金山、溫哥華和悉尼表現不俗，排名攀升。其中，美國舊金山在去年3月到今年3月期間，豪宅價格攀升最快，位居全球最火豪宅市場首位。

萊坊報告還顯示，那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬於外國投資熱點的城市，豪宅價格增長幅度較大。以下是全球最火的10大豪宅市場（豪宅價格增長是指自2014年3月到2015年3月期間的幅度）。

1、舊金山，美國 價格上漲14.3%

因為高新技術產業資金的湧入，使得該市房價中位數推高至超過100萬美元。在舊金山擁有豪宅的人遇到了好時機，在萊坊報告中，豪宅價格去年同比上揚14.3%，名列全球最火豪宅榜首。

2、班加羅爾，印度 價格上漲13.6%

班加羅爾吸引了大量高科技富豪，作為印度硅谷，這座800萬人口的繁華城市，成為國際IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的資金湧入班加羅爾。萊坊預計，超高淨值人士數量（財富超過3千萬美元）將在未來十年內增加一倍以上。

3、邁阿密，美國 價格上漲12.2%

大量來自拉美國家的資金推動了邁阿密豪宅市場。國內買家也健康增長。越來越多年輕的專業人士在邁阿密搶購渡假屋。萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫（Kate Everett-Allen）表示，那些政治動盪國家（如委內瑞拉）的富裕買家推動了邁阿密房地產的需求。

4、溫哥華，加拿大 價格上漲11.8%

溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金。海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位，特別是中國買家的興趣依然高漲，從而促使當地人呼籲，採取一些措施阻止外國投資。

5、雅加達，印度尼西亞 價格上漲11.2%

財富在印尼首都迅速蔓延。在過去四年，越來越多超級富豪在雅加達購買豪宅。萊坊預計，未來十年，雅加達超高淨值的個人數量將飆升148%。雅加達還是東南亞國家中，一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。

6、特拉維夫，以色列 價格上漲：10.2%

特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司，以及跨國公司如谷歌和微軟也在該地區設有大型研發機構。因為本土和國際買家的需求，特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番。它也是萊坊名單上第三個受益於蓬勃發展高科技產業的城市。在房源供應有限的人口稠密城市中，該市房價增長超過以色列其他地區。

7、東京，日本 價格上漲：8.1%

日元疲弱吸引了很多國外買家在日本首都置業，這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說，投資者出租物業，回報可能會相當高。

8、都柏林，愛爾蘭 價格上漲8%

愛爾蘭曾在歐元區危機期間受到衝擊，但目前已經擺脫了危機。根據國際貨幣基金組織（IMF）數據，該國預計今年經濟有3.9%的增長，高出預測的兩倍以上。

經濟的增長吸引了投資，教育則是另一大動力。埃弗雷特 – 阿倫說：「很多富裕的亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校，他們將在這個城市購買物業。」

9、洛杉磯，美國 價格上漲8%

洛杉磯是加州第二個城市進入最火豪宅市場前10名。萊坊稱，該市市場信心正在加強，銷售也節節攀升。萊坊預計洛杉磯，特別是貝弗利山房產價格將強勁增長，只略遜於舊金山。

10、悉尼，澳大利亞 價格上漲7.4%

悉尼是港口城市，其低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣，保持該市房地產價格的活力。近年來，澳大利亞也受益於礦業繁榮，創造出新的財富，有助於刺激房價。高端住房房主在笑的同時，也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。

截至今年3月，北美和澳大利亞的豪宅價格去年同比分別上升8.4%和7.3%。美國房產市場中的豪宅市場增長最為亮麗，舊金山、邁阿密和洛杉磯豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。