收紧H-1B签证 美国移民局严格认定学历证件 | 美国

有意申请美国H-1B移民工作签证的外国籍人士,要先了解所就读的美国大学是否为被认可的高等教育机构。

美国移民局收紧H-1B签证,严格认定学历证件
美国移民局收紧H-1B签证,严格认定学历证件

《印度时报》(India Times)报导,据美国移民局近日发布的备忘录,雇主在为具备美国高等教育机构学位的外国籍员工申请H-1B工作签证时,要注意该教育机构是否获得认证。

按照美国国会的规定,移民局(USCIS)每年可以核发最多6.5万个H-1B普通签证,以及特别给予拥有美国高等教育机构硕士以上学位的外国学生2万个名额。这意味着在美国留学取得硕士学位的外国学生,可以不用去抢6.5万个普通配额。

日前加州一位雇主为拥有美国高等教育机构硕士学位的外国员工申请H-1B签证,但移民局加州服务中心主任认为依该员工提出的学历证件,无法认同他具备硕士以上学位,拒绝核发签证

移民局5月23日发布备忘录说明拒签理由,称该员工取得硕士学位的当年,那个教育机构没有获得认证,因此他所提出的硕士文凭不符合法规要求。

备忘录说,该H-1B受益人于2010年12月31日取得加州国际技术大学(International Technological University,ITU)硕士学位,然而ITU于2011年才获得“美西学校和学院协会”(Western Association of Schools and Colleges,WASC)高等学院和大学认证委员会的认证。

美国总统川普(特朗普)4月中旬签署“买美国货,雇美国人”(buy American and hire American)行政令,指示联邦部门提出H-1B签证改革方案,确保H-1B授予给那些“技能最高”或“薪酬最高”的外国劳工。

行政命令还呼吁劳工部、国土安全部和国务院采取行动,打击H-1B签证欺诈和滥用行为。

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美国房产市场热 专家:入市要充分准备 | 美国

美国房价中位数保持连续62个月同比上扬,房产市场热度不减,川普总统也在周三(5月31日)将6月定为“全美房主月”(National Homeownership Month)。不过,有专家提醒,购房者要做好财务上的充分准备,不要急于进入房产市场。(美国房地产发展史

6月1日,美国住房和城市发展部部长本‧卡森(Ben Carson)召开论坛会,宣布“全美房主月”的开始。

“今天标志着国家房屋月的开始,这是我们用来纪念拥有永恒价值的房产的时刻,同时我们也在努力工作,确保勤奋、有信誉的美国人能够拥有自己的房屋。”

卡森指出,对于每一个人来说,拥有房屋的重要性不言而喻,它代表着“安全、踏实、⋯⋯是亲人居住的场所、抚养家庭的地方。”

经济危机时期,美国的房屋拥有率创下历史新低,但之后正在稳步提升。在2017年第一季度,美国的平均房屋销售量与去年同期相比增加1%,就业率增长1.6%,房价也同时增长了6%—7%,对于很多大城市来说,房产市场已经现供不应求的状况。

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun预测,在未来的几年里,“房屋的价格还将继续增长,也许不会像近几年这样迅猛的增长,但是基本来说每两年房价将上涨4%。”

他表示,购买房屋是一笔很大的支出,所以购房者“应该在财政上保持从容”,虽然房价在上涨,但增长速度不快,因此,“如果买房者已经在财政上做好了准备,他们就可以去买房,如果他们还没准备好,则应该多花些时间积累首付所需要的费用。”

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美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun(右二)建议买房者做好财务上的充分准备
美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun(右二)建议买房者做好财务上的充分准备

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一旦买房者在财务上准备好后,纽约市邻里中心(Center for New York City Neighborhoods)的执行董事皮尔(Christie Peale)建议,买房者可以寻找美国住房部认证房产咨询机构(HUD Approved Housing Counseling Agencies)做咨询。

“这些机构会帮助买房者做购房计划,他们会看购房者的信用额、存款情况,看购房者想要住哪、想花多少钱和收入情况。”皮尔认为,这些房产资讯机构这对于购房者来说是一个“非常有用的工具”,因为它们可以“从长远角度帮助买房者理解买房的意义,以及帮助他们成功选到心仪的住房。”

此外,美国总统川普也表示,他将与国会合作,通过减少规章制度与减税等手段,减轻购房负担,帮助美国人实现“美国梦”。

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美国失速的房价将踢到铁板 向下修正 | 美国

今年春天可能是历史上最热络的卖家市场之一,但即使是热度破表的需求也无法满足每个潜在的买家。

倘若这间房屋的价格对於该地区的需求来说太贵了,那就卖不出去。今年春天,美国越来越多这样的案例出现——这可能是昂贵的价格将紧缩之第一个迹象。

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美国4月份的房价比去年同期上涨了6.9%
美国4月份的房价比去年同期上涨了6.9%

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根据房地产数据分析公司 CoreLogic 的一份新报告,4 月份的房价比去年同期上涨了 6.9%,但是较 3 月份的 7.1%的涨幅和 2 月份的 7%的涨幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 表示,我认为我们已经开始在特定的市场上看到这一点,因为房价不能每年以 7%的速度增长,而每年收入却只增长 2-3%。

在全国范围内,低端市场的待出售房屋相当稀缺,房价对此也产生了一些修正。在华盛顿州,待出售的房屋供应量创下历史新低,房价每年上涨 12%。在康乃狄克州,就业减弱,大公司搬迁到其他州,房屋供应较多,价格基本持平。

这些例子都是比较极端的。一般来说,都是同样的供给短缺和强劲需求的故事。如果抵押贷款利率最终上涨,市场预测,负担能力将进一步下滑。

负担能力的压力会慢慢地降温房市,即使涨幅每年下降到 5%,但仍高於历史标准,也高於收入增长。房屋建筑商现在并没有增加大量的房屋供应,特别是低价的房屋,所以短期内不太可能有所帮助。建筑商可能需要数年才能恢复到历史上正常的生产水准。

(据钜亨网)

注意!申请美签将查社交账号和个人信息 入境审查更严格!| 美国

注意!赴美签证新规出炉!(图片来源:路透社)
注意!赴美签证新规出炉!(图片来源:路透社)

根据路透社6月1日报道,美国政府近日签署重要法规:向全世界各国美国签证申请人新增一份调查问卷,要求申请者提供过去5年的社交媒体账号,以及过去15年的个人经历记录。

对中国申请人来说就是微博和微信。
 
凡在微博、微信上有过威胁美国国家安全或民主自由价值言论的申请人,他们的赴美留学、商务、旅游签证或将被拒。
图片来源:路透社
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哪些人受到影响
 
需要到美国领事馆面签的申请人都会受到影响。比如留学生、赴美游客、准移民等。
 
但是,不是每个申请人都会收到这份补充问卷。只有那些被领事官员认为需要收集更多资料的申请人,才需要额外的审查。
 
 

此前,这一新规定还在公开征求意见阶段时,美国国务院在一份通报中说,新规定适用于“与恐怖主义有关联或因其他国家安全相关事由不符合签证资格,从而被认定有必要进行额外详细筛查的申请人”。

据美国国务院估计,每年约有65,000人到13万人会收到这份问卷,约占全部申请人数的1%。今后估计面签通过率在85%左右。

领事不会收集哪些信息

  • 社交帐号的密码。
  • 领事也不会进入你的社交媒体,加你的好友。

新规生效日期

2017年5月23日到2017年11月,但有可能会更新或延长,甚至成为永久规定。

特别提示

尽管这份问卷不是强制性要求,但是如果不填写,有隐瞒,很有可能会导致你的签证审查时间延长,或者直接拒签。

除此之外,官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效,那么他们还有权要求一些额外的信息。

图片来源:路透社
图片来源:路透社

美国国安部此前曾公开了一份用于监察社交网络和在线媒体上恐怖分子和其他威胁的关键词和语句名单。所以,下面这些词句大家在社交媒体账号上千万别用!

  • “attack”(袭击)
  • “Al Queda”(基地组织)
  • “dirty bomb”(脏弹)

此外还有一些看似没有关联的词语,比如

  • “pork”(猪肉)
  • “cloud”(云)
  • “team”(团队)
  • “Mexico”(墨西哥)

微信聊天讨论买房、藏“黄图”,遣返!

事发美国洛杉矶海关,一位父亲带着女儿去美国见妈妈,没想到在海关被查手机聊天。结果发现,夫妻俩的对话中有在美国买房、女儿在美国上学等信息,于是被认为有移民倾向,当场遣返,而且父女俩因此五年内不得入境美国。

一名叫Mike的中国男子某次从上海返回加拿大时,警察指在其手机微信群内发现了疑似未成年人淫秽短片,被带到“小黑屋”单独检查室调查。尽管Mike多番解释是群内其他人上传,他并不知情,但海关还是坚持撤销他学习签证并要求原机返回,不允许入境。
 
携带现金要如实申报!
 
据美国《世界日报》报道,5月28日,计划买房的中国游客吕女士来美入境时带超过1万元美金赴美国,因不想向海关申报,便将一部分现金交给同行一名好友,但在入关时被发现,两人双双被请入“小黑屋”。虽然海关工作人员最后并未将她的现金没收,但却审讯了近两个小时,导致他们错过下一班飞机。
 
吕女士当时身上携带的现金数量约有12000美金。但得知超过1万元美金要申报,为省去麻烦,她便将5000美金拿出来交给她好友的老公,并再三向他叮嘱如果被查,就说该笔现金是他自己的。
 
因为想要买房,吕女士不确定回国的日期,因此没有订返程机票。当入关时边境工作人员询问她为何没有返回机票时,她如实回答来美目的是购房。工作人员再接着问她携带了多少现金,不肯相信她仅有7000元,于是请她进入一侧房间详细询问。
 
吕女士则一再强调她只带了7000元,虽然对方问她是否有请别人帮忙携带入境,但她否认。直到发现自己的一对好友也被带入房间,才知道好友的老公在入关时已交代了其携带的5000元属于吕女士。
 

工作人员表示,因为吕女士撒谎,必须检查她的行李,要求她将人民币换算成美金,再计入申报金额,否则将全部没收。计算完毕后海关人员不再为难他们,也没没收其现金。但经过两小时的折腾,他们接下来的航班早已飞走。

海关及边境保护局每年出动嗅钱警犬,”抓”携带超额现金出入境旅客。如今入境的确盘查严格,若携带现金超过规定时一定要申报,以免给自己找来更大的麻烦。

过海关时不要打电话!

近日在澳洲布里斯班国际机场,几名中国游客下飞机之后比较兴奋,拿出手机开始拍照,打电话给家人报平安。

但是机场的海关附近,是严禁使用手机等设备的。他们被工作人员抓住、警告并罚款340美元。手机也被收走进一步调查。

央视也对此事进行了报道,提醒广大中国公民要遵守当地法律,不要在机场海关等禁区使用手机:

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中国驻布里斯班总领馆也就此发出了通知提醒中国公民勿在布里斯班机场禁区拍照或打电话:

 很多国外机场都对手机和相机的使用做了类似的明确规定:手机、相机、摄像机以等摄录设备不得在机场和港口的海关管制区域使用。确保你的电子设备是关闭状态、直到通过管控区域,进入公共区域才可以使用。
 
其实不仅仅是澳洲,全世界的海关都一样,都有管制区域。违规使用会被罚款。这也就是说,只要打开手机就是违法的。大家过海关的时候,一定要管住自己的手。
 
离境邮件提醒别忽视!
 
除了对于入境要严格把关外,出境也毫不手软。美国海关6月1日宣布,该局网站将新添功能,让入境外国人可在线查询在美身份状态,了解在美可合法停留的时间。
 

并推电子邮件提醒功能,在居留期期限到达10日前,提醒入境外国人必须离境的日期,并且会收到警告:如果未按时离境内,将被视为逾期居留。

因此,所有留学生、游客、工作人士都请在出发前做好详细准备,了解清楚入境须知。

希望大家把以上案例牢记于心。

(据中国侨网)

在美国首次买房 不知道这些事就等着后悔吧 | 美国

购房美国人来说是人生大事,是实现美国梦的象征。

一般而言,美国首次购房者的平均年龄为31岁,如果你已步入这个年纪,那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能,该注意些什么呢?Buzzfeed提醒下面提到的这些一定要切记。

1、不要随便选择遇到的第一个房地产经纪

美国房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小,人数大约为1-4人左右。

2、一定要拿到这个报告并仔细阅读

来自“综合损失承保交易系统”(Comprehensive Loss Underwriting Exchange,CLUE)上的报告,它可以免费获得,其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录,可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。

3、提前考虑自己的需求,同时不要轻易改变

比如,如果讨厌通勤,就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现,通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。

4、首付远远不够

在美国,近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者,有一些计划首付低至0%至3.5%。

比如,由美国政府背书的联邦低息贷款(Federal Housing Administration)规定首付款须达到房屋总价的3.5%,若以总价25万美金的房产来说,买家仅需准备8750美元。

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虽然大多数美国的贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的
虽然大多数美国的贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的

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5、进行土地调查

土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里,买的土地有多大,房子是否占了邻居的地,或是邻居的房子是否占了该房产的地,该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。

6、知道在什么地方眼睛要睁大

不要太在意表面的缺陷,如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反,需要担心的是像水管和布线这样的问题,否则悔之不极。

7、通常由卖家支付佣金,而不是买家

一个常见的误解是,买方支付代理人的佣金,但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用,这笔费用是可以协商的,一般在6%的范围内。

选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样,货比三家再做决定才能找到最好的。

8、找到满意的住房是需要时间的

根据全国房地产经纪人协会的一项研究,买家平均看房数为10户,所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁,坚持就是胜利。

9、提前了解用地分区(Zoning)

Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。

比如,计划在不久的将来加盖一个客房?要买艘船停在院子里?或者想改变一下房子的色彩?慢着,在做这些事情之前,要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制(CC&Rs),以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。

10、每个人买房的过程和经验是不同的

买房这件事上,没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢?

(据侨报网)

奥巴马夫妇810万美元买房定居华盛顿 | 美国

美国媒体报道,美国总统奥巴马和他的妻子米歇尔决定在华盛顿定居,至少是一段时间,他们的新家距离白宫很近。

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外媒:奥巴马夫妇810万美元买房定居华盛顿
外媒:奥巴马夫妇810万美元买房定居华盛顿

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报道说,奥巴马夫妇最近花810万美元买下一所豪宅,卖主是担任过前总统比尔·克林顿新闻秘书的乔·洛克哈特。洛克哈特现在是全国足球联合会的最高通讯官员。

奥巴马的邻居包括华盛顿新权力结构中的一些显赫人物,比如特朗普的女儿伊凡卡·特朗普和她的丈夫贾里德·库什纳。他们两人都是白宫顾问,今年早些时候从纽约搬到了华盛顿的高档社区卡洛拉玛。美国国务卿蒂勒森也住在附近。

奥巴马1月离任以来,一直在首都租房住。他们的小女儿萨沙目前在华盛顿一所私立高中读书,还有两年才毕业。奥巴马发言人说:“鉴于奥巴马总统和夫人至少将在华盛顿居住两年半以上,他们买房而不是继续租房是有道理的。”奥巴马还在芝加哥拥有一所房屋,那是美国第三大城市,也是奥巴马的政治基地。

(据人民网-国际频道)

美留学生想去毕业旅行?签证问题要注意!| 美国

现在是美国大学生毕业的季节,在骊歌高唱的此时,毕业生们也面对即将踏入社会的压力。不论是否已经正式找到工作,很多人都希望在进入职场之前透过旅游犒赏自己丶放松一下。然而,对於身处美国国际学生来说,不论回国探亲,或是到邻近国家旅游,都必须要仔细考量自身签证状态。尤其特朗普的移民政策相对严格,更让很多人在他上任後的第一个毕业季谨慎观望丶迟迟不敢动身。《苹果》也采访资深律师蒋佩芳(Evie Jeang),针对毕业後丶就职前这段空窗期,分享国际学生该注意的旅行事项。

“如果已经正式拿到工作,那就可以放心旅游。”蒋佩芳表示,不论旁人怎麽说,在申请到工作以及拿到证明之前,从美国出境都存在着一定的风险。“尤其最近特朗普管得很严,我觉得留学生们应该要更注意一点”。她表示,这种风声鹤唳的情况不是只针对持签证国际学生,自己很多持绿卡的客户,进来入关时也遭到严实的询问。“因此,若你还在找工作,最好还是乖乖地留在美国境内。”蒋佩芳表示,若是已经找到工作,而且也拿到工作许可证(Employment Authorization Document,EAD卡),那只要在入境时携带Optional Practical Training(OPT)文件丶I20丶EAD卡丶以及公司的聘雇证明就可以。所谓的EAD卡,便是指美国移民局批准一个外国人在一段时间内,在美国工作的一份证明文件,通常在留学生申请的OPT通过之後透过邮件寄出。

但若因为急事,不得不在找到工作或是拿到EAD卡之前出境呢?蒋佩芳强调,自己并不赞同大家这麽做,“如果一定得出境,就必须要更谨慎。”最好的方式,就是将OPT的申请给列印出来,包含收据以及确认码等等,通通带在身上。当海关询问时,就可以透过这些资料追踪留学生OPT的审核情况。如果被海关人员问到为何必须在这段期间出国的理由,也必须要能够清楚而合理的交代。

对於身处美国的国际学生来说,不论回国探亲,或是到邻近国家旅游,都必须要仔细考量自身签证状态
对於身处美国的国际学生来说,不论回国探亲,或是到邻近国家旅游,都必须要仔细考量自身签证状态

此外,蒋佩芳也澄清,有部份的留学生以为签证没有过期便可自由进出美国,这是错误观念。“即使F1签证仍在有效期内,也不代表你可以放心出国旅游。”因为签证的有效性是建立在I20之上,一旦後者过期,海关便不会放行。所以若要旅游,必须确认自己在I20效期到期之前返回美国;更重要的是,最好在离境之前先到学校的国际学生中心取得旅游签字,才能确保万无一失。

日前网上盛传美国海关可能透过检视旅客的通讯软体,来决定是否予以通行,蒋佩芳也向记者证实此事。她表示,的确听闻客户提及这个情况,“由於美国海关可以以国家安全的名义来进行审查,所以你没有权利拒绝。”其实以过去经验来说,很多海关人员都是透过这些讯息,来得知当事人是否进行非法打工丶或其实没有符合签证申请条件等等;若海关发现有问题,可能就会请到所谓的“小黑屋”深谈。

对留学生来说,入境美国时若进到所谓的“小黑屋”,绝对让许多人感到恐惧。蒋佩芳说,所谓的小黑屋其实并没有那麽恐怖,它主要只是在美国海关对旅客签证或身份有疑虑时,可以进行深度了解的二次面谈区。“真的不要那麽紧张”,蒋佩芳认为,只要保持平常心,放轻松如实回答,通常不会有太大问题。不过为了以防万一,最好还是能“打给自己熟悉的律师丶亲戚丶或是朋友,让对方知道自己的状况。”

蒋佩芳强调,近来美国海关虽然较为严格,但也并非在刁难旅客。只要资料齐全丶据实以报丶以及避免在签证空档时期出境,通常不会有太大问题。“但如果真的不幸被拒绝入关,最好还是乖乖的配合离开,免得对於以後申请签证或是身份造成影响,千万不要因小失大。”

小知识:
Optional Practical Training(OPT)就是所谓的“选任实习”,持F-1签证的留美学生,在毕业後都可以透过实习或正式工作的方式进行校外打工。而OPT必须要与申请者所学的专业内容相关。

(据苹果日报)

居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力

随着毕业季的来临,无论是高中或是大学的毕业生都能长舒一口气了。然而各大高校仍在做最后努力,以期提升数据形象。

 学年走向尾声,针对各大高校的众多统计测评新鲜出炉了。对于学生公寓产业而言,这三个数字尤为重要:6年内毕业率(有多少学生能在6年内拿到本科学位)、新生留存率(有多少大一新生选择继续在本校读大二)、以及录取率(多少申请人被最终录取)。这几项数据学生人数有着千丝万缕的关系,也预示着今后几年的学生公寓租客市场规模。

此三项数据亦是高校教学质量的量化表现,高中生择校的重要参考数据。高等教育不言而喻是人生最重要的投资之一,在美国,很多学生会申请学生贷款以支付学费,这是很普遍的情况。和中国的众多房奴一样,将来还学生贷款也是一件耗时长,困难重重的事情。

哈佛大学的联合住房研究中心的一项报告显示,未能毕业的学生最受学贷之苦。他们占所有贷款至少5万美金的学生中的比例,从2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此,高中毕业生应当准确估测自己的学业的能力,寻找合适的高校就读。而高校则要保持一个良好的6年毕业率。在美国,虽说本科阶段的学历应当在4年内完成,但并没有规定必须用四年时间修完要求的课程。提早或延迟毕业都是正常情况。

房产大数据公司Axiometrics 对175所美国顶尖高校进行了统计:入选的高校样本涵盖了大型房地产投资信托基金、学生公寓主要开发商和运营商密切关注的目标市场。下面我们来看看这三组数据:6年毕业率、新生保留率、和录取率的数据向我们揭示了什么。

16-17学年,“6年毕业率”排名前十的主要是大型公立大学,入围的私立高校只有两所:圣母大学(印第安纳)和理海大学(宾夕法尼亚)。私立院校总体还是略逊公立院校一筹。加州大学系则有三大分校进入前十:伯克利、尔湾、及洛杉矶。另有两所来自中西部,剩余的都来自东海岸。这10所院校的平均入学人数为3万2千7百人,过去十年,这一数据呈现稳步上升态势。

居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力

居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力

 本年度十大“6年毕业率“最低的高校往往是过去十年内入学人数增长缓慢的。然而却有两个例外:2008年萨凡纳州立(佐治亚)与犹他谷大学(犹他)的增长率分别为11.8%与12%,较任何其他学校的一年的数字几乎翻倍。

居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力

 毕业率低的院校的平均学生人数也较低,大约是1万1千8百人。其中有4年制的公立学校,但主要还是走读的专科学校与分部校区。这些学校大多位于西部与南部,佐治亚州的占了多数。

新生保留率榜单的两极的学校与6年毕业率的有所重叠。新生保留率指的是有多少新生继续在原校读大二,而非转学或退学(都是在美国非常常见的情况)。

新生保留率高表示学生对第一学年的大学生涯表示满意。当然,学生也会因为与学校无关的原因退学,例如经济上或学业困难、家庭、个人情况等。

居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力 居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力

对于学生公寓投资客而言,应该关注新生保留率,这个数据越高,这个学校附近的学生公寓越值得投资。因为许多高校规定大一新生必须住宿舍,因而学生公寓的住客通常是高年级学生。

“6年毕业率”和 “新生保留率”都跟高校的教学质量搭界。课业难,那么“录取率”也较低,说明该校比较精英化。

为什么这么说呢,因为“录取率”最低的十大高校,“新生保留率”和“6年毕业率”都是最高的。尽管少录取学生在短期内对入学人数增长没有多大帮助,但从长计议,可以保证稳定的学生人数、保留率,以及学业完成率。

居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力 居外看点: 数据派!一眼洞穿美学生公寓市场潜力

 反过来看,“录取率”最高的十所高校却不是“新生保留率”与“6年毕业率”最低的。只有犹他谷大学同时进入这三张榜单,而且是其中学生人数最多的。

可是这些高校有一个共同点:都是典型的小型公立学校。他们要靠不断增加的入学人数来存活,那么就会相应牺牲掉新生保留率和6年毕业率。

总体来看,这三项数据为评估高校质量及其学生群体提供参考,尽管学业难易并非影响学生是否能继续泛舟于学海之中乃至毕业的唯一因素。学生公寓投资者可以用这些数据来估量各大高校学生人数,也就是当地市场的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻译: 居外研究院实习编辑  常元臻   June 6, 2017

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

租房市场两极分化 热点城市房租全线下跌 | 美国

据Business Insider报道,美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象:在旧金山等最热门的房地产市场,房租开始出现下跌趋势,而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。

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租房市场两极分化 热点城市房租全线下跌 | 美国

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房地产网站Zumper的全美房租报告显示,尽管旧金山房租仍然贵的不可思议,但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%,至3370美元,较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%,至4500美元,较2015年10月高峰时下跌10%。

旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月,当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机,只有“住房危机”,甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。

在纽约市,5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%,至2900美元,较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%,较高峰时下跌10%。

这只是多户公寓的租金要价,不包括独栋住宅的租金数据。

在纽约市,5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%

在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞,5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%,至2370美元,但较2016年4月高峰时下跌2.5%;二居室公寓租金要价同比下跌1.4%,至2870美元,较高峰时下跌6.8%。

美国最贵的12个房屋租赁市场中,5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌,跌幅最大的是纽约的10.8%;9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌,跌幅最大的是加州奥克兰的15%。

旧金山圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁,一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。

作为美国历史性的建筑热潮的结果,新的高端公寓正涌入租赁市场,而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客,当然在旧金山这样的城市,这种情况还十分罕见。

与此同时,在一些比较冷门的房地产租赁市场,租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示,5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%,至1165美元,二居室公寓租金要价同比上涨2.5%,至1392美元。

(据新浪财经)

美国房市买气不振 库存稀缺 贷款申请量下滑3.4% | 美国

倘若消费者找不到住屋可购买,那麽他们就不需要申请抵押贷款。而这可能促使了抵押贷款的申请量下滑,上周就下跌了3.4%。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)所发布的经季节性调整後之指数较一年前下降了14%。

MBA的首席经济学家Michael Fratantoni表示,住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制,房价涨幅几乎是通货膨胀的三倍。

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美国住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制
美国住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制

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本周抵押贷款的申请量下降1%,过去四周下降了5%。不过,比一年前的同一个月高出7%。今年春季房屋需求旺盛,但待出售的房屋供应量却持续下降。

两个星期前,抵押贷款利率下降至今年的最低水准,促使再融资业务跃升。 不过,本周再融资的申请量下降6%,比去年同期下降31%。目前利率持续下滑。

Mortgage News Daily的首席营运长Matthew Graham指出,在现代经济史中,这份数据报告有最巨大的潜力以推动利率

(据钜亨网)