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戴德梁行最新报告显示，今年第一季中国海外商业地产投资，有9.8亿美元投向美国，仍是中国投资客最爱买的前三志愿，然而，美国人反而不看好自家的房地产市场，房利美房屋购买情绪指数3月下跌3.8，认为现在是买房好时机的美国人再少1成，与中国投资客的置产热情形成强烈对比。
美国OneWorld地产经纪公司执行长Peggy Fucci表示，与长期热门投资地点纽约丶旧金山和西雅图比起来，价钱较便宜的迈阿密，近来开始吸引中国的房地产投资人，当地近来也有不少投资开发案是瞄准中国买家。
不过，美国房价飙涨也带来副作用，数据显示过去1年，洛杉矶郡的无家可归者人数激增23%，主要原因就是当地不断攀升的房价。
在此情况下，今年有研究报告指出，近6成的美国人担心会有另一场房地产危机，因为房价继续高涨，借款人倾向申请低首付丶高风险的抵押贷款。近来Owner.com网站调研报告也显示，55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。
（据中时电子报）
现任美国总统川普出生在纽约市皇后区牙买加一个不起眼的二层别墅里。今年早些时候，据称一名中国女性买家以200万美元的价格买下了这栋房子。在邻居暗自期待这个街区的房价因此上涨的时候，却发现房子似乎被人遗弃了，现在大家又担心这种情况会影响这条街的房市了。
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据《DNAinfo》媒体消息，位于牙买加Henley路Wareham PL 85-15号的这套独立公寓是川普父亲在1940年建造的，川普在这里出生，一直长到4岁时才搬走。这是个有五间卧室、四个半洗手间的二层红砖小楼。外加一间起居室、一个壁炉和两个车位的车库。今年年初拍卖。
之前的主人是曼哈顿饭店经营人Kestenbergs，他在2008年以78万美元购得此房，后在去年12月卖给地产大亨Michael Davis。今年川普的出生地房产被一名中国人买了过去。
但是一连几个月，房子似乎无人顾问，现在房前野草丛生，猫狗乱窜。邻居抱怨，这样下去房子有荒芜的危险，也会影响周围的房产价值。
人们都希望房子变成博物馆，或者类似的历史纪念建筑。在这之前，邻居希望有人早日维护这栋房子。一位有着三个女儿的邻居说，她不希望夏天的时候自己的孩子被那里的蚊虫叮咬，她说：“如果你有一个废弃的房子和一个外国投资者做邻居的话话，这就是200万房子带给你的东西。”
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美国康乃狄格州的养老金不足危机及所得税课以重税，让许多纽约市的亿万富豪纷纷舍上万平方英尺的格林威治大豪宅，转而迁就纽约市区 3000 平方英尺的公寓。
Tyler Durden 在网站上撰文指出，也因为如此，向以豪宅为名的格林威治，区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈，从 2008 年起崩溃，迄今仍然恶化。
房仲业者 Houlihan Lawrence 说，2015 年和 2016 年均仅有 5 亿美元多的销售额，去化速度为 2008 年以来最差，为往年平均水平的一半，总共有 38 个千万美元以上的物业在格林威治及周边待售，若以此速度去化完毕，至少需要 7 年的时间。
2014 年以天价 1.2 亿美元卖出，刷新当时美国豪宅新天价的一座格林威治豪宅，坐拥大西洋无敌海景，及两座私人小岛，面积约 421 坪 ，有 12 间卧房，9 间浴室，还有小型图书馆和酒窖等…， 据传也是两度降价求售，整整卖了一年才卖出。
康乃狄克州 2011 年和 2015 年两次加税，使得所得税率提高到 6.99%。税收负担高，这也使得康乃狄州的收入相对比纽约来得少。
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格林威治的房产仲介商说，长期以来，当地从国家税收的低税政策下受益，现在税收高涨，当然会影响买家。而康乃狄克州地税为全美第四高，成为该州买主的一大负担，一般来说，康州中位数房价的地税负担为每月 445 美元。
这些超有钱的富豪和对冲基金经理人虽然表面支持“付应付的钱”，但面对高税率，自有应对之道，那就是搬离郊区，回到纽约市区。
好了，现在出现了一个明显的问题，富豪们现在放弃了康乃狄格州格林威治 8 个车库的豪华住所，移居到纽约市，住是没有问题的，但是用来炫富的顶级跑车 Bugattis 怎麽办呢？
（据钜亨网）
针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，那么加国的程度到底多严重？不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。
加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元（约合559,123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
与此同时，美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局（US Census Bureau）数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495,271加元（约合368,300美元）。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。
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由此得出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。
如果考虑到两国到经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。
目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
（据华尔街见闻）
美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。
跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全球。
在中国的金融及种种政策操作之下，中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季，广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠，广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。
Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因，归之于广州房市的起涨点比北京和上海低，其住宅的库存量低，并且当地政府压制炒房的步调比较慢。
中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度，在中国房价高涨的背景下，既提高了国外房市性价比的优势，又有国内房市资产的资金后盾，使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。
中国上北广房价狂飙
温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市，在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后，加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税，并且今年一月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。
这些规定出炉后，温哥华的房屋销售立即降温，许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋，使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告，多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。
在Knight Frank的报告中，另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。
迈阿密豪华大厦成新宠
在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。
这些高档大楼吸引了纽约 及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱 的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。
报告中，美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶，高价屋年度涨幅为2.5%，主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。
第三涨幅为旧金山，高价屋年度涨幅为1.8%，主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约 ，高价屋年度涨幅为1.7%。
在亚洲方面，中国香港高价屋涨幅为5.3%，新加坡为4%，是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。
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最新数据显示，美国房价3月份的涨幅足以维持在33个月高位。这意味着美国房价以近三年来最强劲的速度攀升。
根据美国标普核心逻辑／凯斯–席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices），美国房价在3月份比去年同期上涨了5.8%，高于上个月的5.7%，但比分析师所预期的稍低，分析师预计3月房价将上涨5.9%。
由于长期以来市场上新增和现有房源短缺，加上工作稳定与收入增长，这些因素促使更多的美国人首次购买房屋或进行房产交易。
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与此同时，20个城市房价指数比去年同期上涨了5.9%，是2014年以来的最高水平。2017年价格涨幅的步伐加快，2014年至2016年同比涨幅保持在5%左右。
待售房屋库存仍然异常低。根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，4月份待售房屋的低供应水平，压低了现有房屋销售量，并将房屋在市场上停留的天数中位数推至29天新低。
《今日美国》援引房地产研究公司Zillow首席经济学家Svenda Gudell的话说：“房屋买家需求高涨，库存水平接近底层，房价继续上涨。”
根据抵押银行家协会（MBA）每周按揭贷款申请调查数据，上周（截至5月26日的一周），抵押贷款申请比前一周下降了3.4%。这项调查涵盖了美国零售住房抵押贷款申请的75%以上，自1990年以来每周都进行调查。受访者包括抵押银行家、商业银行和储蓄机构。
市场综合指数（Market Composite Index）是按揭贷款申请量的一个指标，较一周前按季调整，下跌3.4%。经调整后，该指数较上周回落4个百分点。再融资指数比上周下降6%。经季节性调整的采购指数较前一周下跌1%。未经调整的采购指数较上周下跌3%，较一年前同期上涨7%。
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据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。
房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。
旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。
在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。
这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。
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在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。
美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。
旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。
作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。
与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。
（据新浪财经）
奇诺岗（Chino Hills）位于南加州San Bernardino圣伯纳迪诺县的西南角，离洛杉矶东郊约30分钟车程。 这套豪宅坐落在一个自然峡谷之中，坐拥宜人景色。大气非凡的庄园式大宅，占据绝对优越位置，带来极为难得的置业机会。
自然环境优美无比，优质学区受人青睐
这套豪宅占据非常优越的位置，私密安静， 无人打扰。周边是郁郁葱葱的美景，视野非常不错，让人远离喧嚣。这个地区非常受人青睐，对于有孩子的家庭来说，也是完美居住地，亲近自然、学区优质。这个社区建于Chino Hills最梦寐以求的专属地段，并且提供封闭式门禁服务；社区建在连绵起伏的山脉与葱郁茂密的橡木林之中，环境无与伦比。
奇诺岗市是继核桃市、钻石吧之后的一个洛杉矶华人密集城市。美丽的景色、安全的城市和优良的学区吸引着更多华人来这里定居。奇诺岗的市区景观绿化非常好，境内有三十八座公园，街道整齐宽敞，四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。
洛杉矶县在其西北边，橙县在其南边，而河滨县在其东南边。由于奇诺岗坐落于洛杉矶县、橙县、河滨县和圣伯纳迪诺县四个县交界的地方，也吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住， 是加州政府重点规划的三个（尔湾，Rancho Cucamonga和奇诺岗）新兴城市之一。奇诺岗大部分是未开发的连绵的山丘，其中116.1平方公里是土地，0.1平方公里是水。现在的奇诺岗拥有自己的购物中心，各国美食餐厅。
Hillcrest独居私密山脚，享有360度山脉与峡谷全景，其占地140英亩，拥有104个专用于公共区域和保护自然的开放空间，同时为户外享受提供了充足的空间。这里面积达29,000平方英尺，提供大量的私人场地。成熟的树木和自然景观构成了这些住宅的独特格调——托斯卡纳、蒙特雷和西班牙殖民地建筑风格，都令其呈现绝佳风范。
国家外汇管理局近日发布金融机构报送银行卡境外交易信息的通知，9月1日起采集境内银行卡在境外发生单笔1000元以上消费交易信息。
外汇局表示，当前，银行卡已成为个人出境使用最主要的支付工具。据统计，2016年境内个人持银行卡境外交易总计超过1200亿美元。国内现行银行卡境外交易国际收支统计主要采用总量统计模式，随着国际协作中有关反洗钱、反恐怖融资、应对税基侵蚀等要求的增加，银行卡跨境交易统计在金融交易透明度、统计数据质量等方面需要进一步提升。
为完善银行卡境外交易统计，维护银行卡境外交易秩序，国家外汇管理局近日发布《国家外汇管理局关于金融机构报送银行卡境外交易信息的通知》（汇发〔2017〕15号，以下简称《通知》）。《通知》规定自2017年9月1日起，境内发卡金融机构向外汇局报送境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息。
开展银行卡境外交易信息采集，不涉及银行卡境外使用的外汇管理政策调整，外汇局将继续支持和保障个人持银行卡在境外经常项下合规、便利化用卡。银行卡境外交易信息由发卡金融机构报送，个人无需另行申报，不增加个人用卡成本，外汇局将依法保护持卡人信息安全。
《通知》自发布之日起实施。
以下为通知全文：
国家外汇管理局关于金融机构报送
银行卡境外交易信息的通知
国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局，各全国性银行，中国银联股份有限公司：
为加强银行卡境外交易监测管理，维护银行卡境外交易秩序，根据《中华人民共和国外汇管理条例》《国际收支统计申报办法》等法规，国家外汇管理局（以下简称外汇局）决定开展银行卡境外交易信息采集工作。现将有关事项通知如下：
一、采集范围
境内银行卡在境外发生的提现和消费交易信息，不含非银行支付机构基于银行卡提供的境外交易。
（一）银行卡境外提现信息采集范围为境内银行卡在境外金融机构柜台和自动取款机等场所和设备发生的提现交易。
（二）银行卡境外消费信息采集范围为境内银行卡在境外实体和网络特约商户发生的单笔等值1000元人民币（不含）以上的消费交易。
本通知所称境内银行卡，是指境内发卡金融机构（以下简称发卡行）在中国境内发行的各类银行卡清算机构标识的银行卡，包括但不限于借记卡、信用卡（贷记卡和准贷记卡）。
二、报送主体
发卡行应以法人（总部）为单位，汇总本行全部境内银行卡境外交易信息后集中报送。
对于借记卡与信用卡境外交易信息不具备合并报送条件的发卡行，可以将本行的借记卡与信用卡境外交易信息分别报送。
三、报送时间
发卡行应于北京时间每日12：00前报送上日24小时内本行银行卡境外交易信息，遇节假日不顺延。
银行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行，自9月2日起首次报送9月1日境外交易信息。
四、报送渠道
外汇局于2017年9月1日上线银行卡境外交易外汇管理系统（以下简称银行卡管理系统），通过数据接口方式或界面方式采集银行卡境外交易信息。
数据接口方式是指发卡行开发数据接口程序，使用外汇局消息传输系统（MTS），实现自身银行卡系统与银行卡管理系统对接，报送和接收银行卡境外交易信息。界面方式是指发卡行直接登录银行卡管理系统网页，报送和接收银行卡境外交易信息。
具备结售汇业务经营资格的发卡行，原则上应使用接口方式与银行卡管理系统对接；不具备结售汇业务经营资格的发卡行，可以选择接口或界面任一方式与银行卡管理系统对接。发卡行应通过网络专线接入外汇局外部机构接入网，实现与银行卡管理系统对接。
五、报送要求
发卡行应按照外汇局规定的要素和格式（详见附件1《银行卡境外交易数据采集规范》）报送银行卡境外交易信息。
（一）发卡行应确保报送信息的及时性、完整性和准确性。对于因冲正、错报等原因导致报送信息有误和漏报，发卡行应按照规定及时修改并补报正确信息。
（二）发卡行报送银行卡境外交易信息，实行零报送制度。凡是开通银行卡境外交易功能的发卡行，均应按要求报送信息，未发生境外交易应进行零报送。
六、发卡行报送银行卡境外交易信息情况，纳入银行执行外汇管理规定情况考核。对于未按照规定报送银行卡境外交易信息的发卡行，外汇局将依法采取相关监管和处罚措施。
七、为防范跨境洗钱和其他犯罪活动，外汇局将通过银行卡管理系统向各发卡行发送存在银行卡境外违规交易记录或其他违法违规行为的个人信息，信息发送渠道与各发卡行的银行卡境外交易信息报送渠道相同。发卡行接收信息后，应加强对银行卡境外交易的日常监测管理，防止银行卡成为各类违法违规行为的交易渠道。
八、对于发卡行报送的银行卡境外交易信息，外汇局将依法保护持卡人信息安全。
九、发卡行应及时完成本行银行卡系统的技术调整，按照《银行卡境外交易外汇管理系统上线计划时间表》（见附件2）和《国家外汇管理局关于发布的通知》（汇发〔2015〕44号，以下简称《操作规程》）做好金融机构代码申领、网络接入、MTS安装和接入、接口程序开发、联调测试、系统接入等准备工作。关于银行卡管理系统的接口联调、接口验收、试运行接入等具体安排，另行通知。
各发卡行应于2017年6月12日前向所在地外汇局分局、外汇管理部（以下简称外汇分局）报送《银行卡境外交易业务调查表》（见附件3），各外汇分局汇总后于2017年6月14日前报送外汇局国际收支司（rate@bop.safe）。
十、各外汇分局应成立由业务和科技部门组成的银行卡管理系统建设工作组，2017年6月5日前将工作组联系人信息报外汇局国际收支司（rate@bop.safe）。各外汇分局应按照《操作规程》规定的职责负责组织辖内发卡行的银行卡管理系统相关工作，并根据系统上线计划时间安排和本地区实际情况，将辖内发卡行的金融机构代码申领、网络接入、MTS安装和接入、联调测试、系统验收等工作进行均匀分配，制定辖内《银行卡境外交易外汇管理系统工作计划表》（见附件4），2017年6月14日前报外汇局科技司（app@ic.safe）。
在工作实施过程中，各外汇分局应按计划表时间要求收集并审核辖内发卡行相关申请表并报送外汇局科技司，督促和协调发卡行完成相关工作并定期上报外汇局科技司。
十一、本通知自发布之日实施。自2017年9月1日起，个人外币现钞存取数据中涉及银行卡境外提取外币现钞数据（具体详见《国家外汇管理局关于发布的通知》 汇发〔2016〕22号）停止报送。
外汇分局接到本通知后，应及时转发辖内中心支局、城市商业银行、农村商业银行、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、农村合作金融机构、村镇银行。
业务联系电话：010-68402399
技术联系电话：010-68402022、2043（网络专线接入）
010-68402424（MTS接入）
010-68402417、2674（采集规范、数据报送联调）
特此通知。
附件：1． 银行卡境外交易数据采集规范
2． 银行卡境外交易外汇管理系统上线计划时间表
3． 银行卡境外交易业务调查表
4． 银行卡境外交易外汇管理系统工作计划表
国家外汇管理局
2017年5月26日
（据央视新闻客户端 央视记者 宋亮）
