阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國

阿瑟頓(Atherton)是全美最富有的地區之一,這裡是眾多體育明星、影視明星、工業大亨、富裕商人的居住地。這裡距舊金山45分鐘的路程,距Facebook、Google等硅谷企業僅15分鐘路程。這套令人驚嘆的豪宅位於阿瑟頓大道上的優質地段,非常私密安靜,被樹林和草坪環繞,擁有花園般的生活環境。經過翻修之後,大宅呈現優雅迷人的格調,彰顯主人尊貴身份。

名人最愛的宜居之城“阿瑟頓”,自然舒適幽雅私密

阿瑟頓號稱“小巧、田園、宜居,沒有任何工業設施”,這裡種滿了各種植物,綠化率非常高。19世紀末期,阿瑟頓是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在這裡已經變成硅谷的董事、高管們,以及風險投資人和富豪們的住宅區。阿瑟頓高檔的生活方式曾多次榮登全國最貴郵區(Zip Code)榜首。阿瑟頓每個小區都有自己的特色,但是高檔住宅空間是他們一致的共性。

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這套令人驚嘆的豪宅位於阿瑟頓大道上的優質地段,非常私密安靜,被樹林和草坪環繞,擁有花園般的生活環境
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅經過翻修之後,大宅呈現優雅迷人的格調,彰顯主人尊貴身份
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這裡很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺,這棟住宅也不例外
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這套豪宅最初建於20世紀20年代,豪華美麗,自帶泳池
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅帶有大約2英畝的美麗園景和步行道,大宅宛若生活在一座美不勝收的花園之中,清新雅致又充滿情

阿瑟頓是一個古典,寧靜的小城,以其美麗的樹木,優雅的花園景色而著稱。很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺。小城保留了其獨特的個性和風格:既是一個樹木繁茂的景區,一個鄉村,又是一個住宅區。這裡也是盡享生活的絕佳之地,比如有最有名的馬術俱樂部——Menlo Circus。這是一個會員制的鄉村俱樂部,為居民提供一個打馬球和家庭活動的優渥環境。如今的阿瑟頓已悄無聲息地超越比弗利山莊Beverley Hills和曼哈頓上東區,成為全美地價最貴的郵編地區。

阿瑟頓的居民中有很多億萬富翁,比如惠普的首席執行官,知名投資者 Charles Schwab,微軟創始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt等等。這座城市周圍有很多著名的私立學校,比如著名的私立學校 Menlo School。這裡非常宜居,也是孩子成長的完美天堂。

花園環境美不勝收,優雅格調舒適盡享

這套豪宅最初建於20世紀20年代,建造歷史已經有88年,入住時間長達82年,擁有一段非凡的歷史!經過更新、修復和重新改造之後,它的優雅格調和現代化風格令人倍感舒適,能帶來極為舒適的居住感受。

可以說,這就是許多人夢寐以求的豪宅,經過修復之後它煥發出新的光彩,更加提高了舒適度。優雅的風格和通透明亮的格局,讓人對他一見傾心。兩層大宅共有5間臥室,5間全套衛浴。室內大型主臥室套房配有紅木地板、步入式壁櫥以及豪華的主浴室。美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華。餐廳通向後院,提供了令人難以置信的室內與室外生活。

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅帶有高端木質地板,空間流暢,便利而不失隱私性
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅過修復之後它煥發出新的光彩,整潔有序,更加提高了舒適度
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
優雅的風格和通透明亮的格局,讓人對它一見傾心
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
大宅共有5間臥室,5間全套衛浴,適合大家庭入住
美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華
美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華

尤其令人印像深刻的是,在兩英畝的平地上擁有專業級別的花園環境,帶有美麗的游泳池和溫泉浴場,營造了別有風味的度假感受。這座豪宅也因此讓人宛若生活在一座美不勝收的花園之中,清新雅致又充滿情趣。

這套住宅面積為5,596.5平方米英尺,游泳池為830平方米英尺,車庫835平方英尺英尺。許多令人心儀的空間都彰顯了主人的尊貴身份,包括帶有桃花心木圖書館、豪華工藝室、舒適游泳池以及 附帶2車庫,還有大約2英畝的美麗園景和步行道。

這是您住進這個完美的富人區的最佳機會,也可以從此擁有一套歷史悠久的豪華大宅,給家族和後代帶來一比寶貴的財富。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35383706.htm

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責任編輯:Shelly Du

 

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美國稅改對房市影響系列報道:高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案,從紐約加州的豪宅價格將受到直接影響。
 
根據議案,房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬,新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除,貸款總額上限為50萬美元,此前的上限為100萬美元。(美國房子有多便宜?)
 
這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區,購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。
 

美國全國房產經紀協議表示,今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日,住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

舊金山灣區紐約等高房價地區,下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示,在美國的高房價地區,稅改將最初讓房價下降10%,在全美下降3%-5%。

他說:“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋,這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改,這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%
穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%

點擊查看居外網的美國房源

此外,稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下,一對夫妻出售房屋時,有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅,條件是過去五年,這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案,他們將需要在過去八年內,有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案,家庭年收入超過50萬美元的家庭,收入每超過50萬美元1美元,其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示,將向該議案發起挑戰。在議案公佈前,該協會曾表示支持稅改,希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文:淺析稅改可能如何影響美國房地產投資,歡迎點擊閱覽。

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan 

奢華海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一綠色健康社區 | 美國

沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷首府檀香山市新的中心,位於檀香山市區與威基基之間。未來這裡將會是一個充滿活力且適宜步行的街區,帶有各種零售商店、一個繁榮興旺的港口以及一個面向整個檀香山居民開放的新廣場。這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質,開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作。這裡一套3臥3衛的住宅正在出售,必定十分搶手。

沃德村 夏威夷唯一獲美國綠色健康建築社區(LEED ND)鉑金認證楼盘

檀香山是美國夏威夷州首府和港口城市,早期為波利尼西亞人小村,19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起,在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區,但夏威夷群島位在海洋中央,又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度,因此氣候溫和宜人。沃德村(Ward Village)的設計根植於可持續發展理念,是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區,也是夏威夷唯一獲此認證的社區。因此這裡的發展前景極好,當地物業自然具有很大的升值潛力。

名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段,享有絕佳海洋景觀
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
正在出售的住宅是3臥3衛的結構,必定十分搶手
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
住宅高端奢華,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作

沃德村,位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間,憑海而立,擁有130多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合,最大程度地方便住戶的生活需求。沃德村(Ward Village) 為Howard Hughes公司周密規劃的大型重建計畫區,期望能將這塊區域變成一座適合漫步的活力小區,並為居民打造豐富多樣的零售體驗,包含夏威夷最大的電影院,以及即將進駐檀香山(Honolulu)的全食超市旗艦店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即將在此開啟。

你將有機會入住的,便是位於夏威夷檀香山最令人嚮往的絕佳位置的Waiea大樓,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段。在臨近的海灘公園,你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務,讓你最大程度親近自然,享受揮灑汗水的快樂與驕傲。

頂級海景公寓Waiea,名副其實的海灣先行者

Waiea,夏威夷土著語——“生命之水”,象徵著一個新生命誕生在夏威夷這片充滿歷史和文化的寶地,一個全新的朝氣繁榮的檀香山市中心社區的先行者。Wailea的豪華海景公寓樓,共36層,總計171套海景公寓(全裝修細節可選),戶型有一臥,二臥和三臥。小區附近購物場所齊全,步行可到附近的大型的高檔購物商場Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有機食品連鎖超市Whole Foods,大型海濱公園Ala Moana Beach Park就在馬路對面。

名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
住宅開放式空間,各區域流暢,餐廳靠近露台,浪漫優雅
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
住宅擁有白色的色調,簡約乾淨,廚房配備高級電器
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
臥室同樣擁有大面積的落地窗,使室內外融為一體
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
臥室配有寬敞的衣帽間,空間設計十分人性化,整潔有序
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
浴室奢華開闊,帶有浴缸,細節之處,無不完美,Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表

Waiea由著名的溫哥華建築設計師James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山設計團隊WCIT共同設計。建築設計借鑑了夏威夷的歷史文化和尊重保護自然環境的理念。Waiea的設計師團隊從一對父子,來到夏威夷群島包括Waiea所在的這片土地教大家捕魚和織網的歷史故事中得到啟發,設計了Waiea塔樓的外形。從海邊往塔樓的方向看,你會看見父親把漁網搭在肩上,等待時機撒網,這就是塔樓為什麼有波浪形的建築設計的原因,Waiea臨海拔地而起,就像是一位漁夫站在潛水裡準備撒網。你會注意到Waiea塔樓底部有向外延伸的輪廓,這個輪廓涵蓋了撒網後漁網自然延伸的狀態。

Waiea的雄偉壯麗代表著夏威夷前所未有的建築風範,也為居民設置了先進的健身中心、豪華水療中心、圖書館、劇院和海景酒吧等理想設施。不僅是為居民選定了迷人的海洋島嶼景觀,Waiea對於建築傑作的精美要求也不遑多讓,他們認為一棟美好建築同時也該擁有同等出色的藝術作品加以鑲嵌,故進入門廊,率先映入眼前的是兩件超絕的大師作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大廳服務台掛置由Jeff Colson創作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定義著這裡的頂級海岸生活方式。縱使夏威夷高檔小區雲集,但Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表!

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 責任編輯:Shelly Du

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紐約恐襲“多元化”移民政策背黑鍋 特朗普要求廢除“綠卡抽簽” | 美國

在與共和黨參議員討論美國移民政策後,美國總統特朗普11月2日要求美國國會立即終止“多元化移民簽證抽簽項目”、即所謂“綠卡抽簽”。

紐約市10月31日發生恐怖襲擊事件,造成8死12傷。犯罪嫌疑人賽富洛·賽波夫是一名29歲的烏茲別克斯坦移民,2010年通過“綠卡抽簽”項目取得永久居留簽證,合法移民美國。

10月31日,紐約曼哈頓發生卡車衝撞人群事件,有8人在事件中死亡。紐約市長表示,這是一起恐怖(主義)事件
10月31日,紐約曼哈頓發生卡車衝撞人群事件,有8人在事件中死亡。紐約市長表示,這是一起恐怖(主義)事件

部分民主黨議員表示,以維護國家安全為由取消“綠卡抽簽”沒有必要,而且這一做法違背當初通過這項政策促進美國人口“多元化”的初衷。

“綠卡抽簽”項目是美國國會1990年通過的移民法一部分。聯邦政府據此每年以抽簽方式從赴美移民比例較低的國家和地區綠卡申請者中選取5萬人,向其發放綠卡。申請者須至少取得高中文憑或滿足相關工作經驗要求。“綠卡抽簽”的初衷是增加意大利、愛爾蘭等歐洲國家移民的比例,後來在促進人口“多元化”理念指導下漸漸納入更多對像國。

“綠卡抽簽”一直存有爭議。當年推動這項立法的是時任聯邦眾議員、現任參議院民主黨領袖查爾斯·舒默,但他2013年又推動廢除這一法案,相關議案在參議院獲得通過,被共和黨控制的眾議院否決。支持者認為它是美國開放文化的體現,反對者批評這一項目實施中存在程序漏洞,為欺詐提供機會,且危及國家安全。

據官方記錄,紐約恐襲前,只有一次“綠卡抽簽”移民發動惡性襲擊的案例。2002年,一名通過婚姻關系獲得“綠卡抽簽”移民身份的埃及裔男子在洛杉磯一座機場開槍打死兩人。

美國總統特朗普11月2日要求美國國會立即終止多元化移民簽證抽簽項目(“綠卡抽簽”)
美國總統特朗普11月2日要求美國國會立即終止多元化移民簽證抽簽項目(“綠卡抽簽”)

中國現代國際關系研究院美國問題專家孫成昊認為,特朗普計劃向國會提出廢除“綠卡抽簽”,一方面是受紐約恐襲這一突發事件觸發,有維護國內安全方面的考慮;另一方面,特朗普上台後一直推動收緊移民政策,廢除“綠卡抽簽”符合其政策需要。另外,批評“綠卡抽簽”也容易把發生恐襲的責任推給過往政府。

孫成昊認為,特朗普政府的安全政策高度強調美國本土群體的安全利益,推行修建美墨邊界隔離牆、出台限制西亞北非國家公民入境政策等動作已有體現。美國今後對外來移民的入境“篩查”必然會系統性加強。

中國人民大學國際關系學院副教授刁大明認為,從美國國內的討論來看,“綠卡抽簽”政策確實存在較大漏洞,特朗普推動廢除有其合理性。

刁大明認為,“綠卡抽簽”政策如果以加強國家安全需求為導向作技術上的調整,不會有太多爭議,但在美國當前政治和民意環境下,對政策法規的修改往往帶來“非技術性爭議”。

就反恐而言,刁大明說,“綠卡抽簽”政策與恐怖襲擊之間並沒有邏輯上的必然聯系。終止這項政策或提出替代方案是否有助於改善美國安全狀況,還得打上一個問號。

來源:新華網

責任編輯:Zoe Chan

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國

美國硅谷(Silicon Valley)世界聞名,幾乎是高科技與財富的代名詞。硅谷包括聖克拉拉(Santa Clara)山谷及周邊兩個縣的一部分。在這些地區隱藏著不少極其富裕的小鎮,伍德賽德(Woodside )便是其中之一。這處豪宅可謂是伍德賽德出類拔萃的頂級豪宅,不僅以其卓絕獨特的設計令人驚嘆,其無與倫比的優越位置、精美大氣的頂尖設計、美不勝收的無敵景觀,都使得這座豪宅成為當之無愧的經典之作。

美國著名富人區伍德賽德,兼具綠洲式生活環境與優質教育資源

這套豪宅坐擁當地最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大,無論室內室外都有廣闊的寬敞空間,戶內外完美融合在一起,設計精美絕倫又獨樹一幟。擁有這座豪宅,讓您可以生活在美麗的伍德賽德。這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行,每到週末,這個小鎮幾乎四處都是騎著自行車的人。

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
這套豪宅坐擁伍德賽德最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭

伍德賽德市是個精英薈萃之地,許多名人富豪都樂居在此,生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括:拉里•埃裡森(Oracle公司總裁)和戈登•摩爾(英特爾公司創始人之一)等等。該市夏季涼風習習,有寬大的車道,環境舒適怡人,並且很適合騎馬。

Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了。為了保留和教育當地光輝歷史,Woodside至今也珍存維護著一些古蹟,其中最重要的之一就是Woodside Store。這裡也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校,例如Woodside Priory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生一直為眾多高校所矚目。

名師打造頂級傑作,盡享群山與海灣美景

這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是名家設計建造的最重要的現代住宅之一。如今您終於有機會擁有這座傑出的建築精品,攜家人共同住進這個人傑地靈的地方。這套豪宅為您提供了千載難逢的機會,可以擁有伍德賽德最好的物業之一。住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀,這讓人恍若生活在一個天然而成的公園之中,時刻享受蔥鬱的環境和鳥語花香。

這絕對是一套堪稱完美的頂級住宅,環境無比優美,設計更是匠心獨運。主住宅有7,000多平方英呎的起居空間,包括4個臥室加5.5個浴室,包括一個一流的健身房和客房套間。設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透,而自然美景成為了生活的最美底色。

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅帶有一個游泳池、室外廚房和大型露台
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑,帶來絕佳生活體驗
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅室內自帶桌球室,與好友家人共享休閒時刻

室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑。這裡包括了一個游泳池、室外廚房和大型露台,這套住宅是加州豪華生活的體現,也彰顯了業主的尊貴身份。這片場地上有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園。這裡充滿了自然風貌和休閒氣氛,讓人盡享舒適自在的時光和各種現代化設施帶來的愜意。

尤其讓人心醉神迷的是,從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭。這座豪宅距離羅伯特的市場僅有10分鐘,生活十分方便。如此頂級豪宅是當地出類拔萃的傑作,也是值得傳承給後代的寶貴財富。

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責任編輯:Shelly Du

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各國規定五花八門 盤點允許雙重國籍的國家 | 海外

擁有雙重國籍意味著雙重忠誠,因此很多國家不允許雙重國籍者擔任公職。最近,澳大利亞副總理喬伊斯,因為從父親那裡繼承新西蘭國籍,而喪失議員資格,令雙重國籍這一問題再次成為熱門話題。

研究全球部分國家的相關規定會發現,由於各國的相關規定不相同,對於本國民眾的影響也不同。

不少西方國家,除了一些需要特別安全許可的職位,一般對雙重國籍者較為寬容。

英、美、加等西方國家均允許並承認雙重國籍
英、美、加等西方國家均允許並承認雙重國籍

美國,政客擁有雙重國籍是普遍現像,如電影明星出身的施瓦辛格在擔任加州州長期間,一直保留著美國和奧地利雙重國籍,美國參議員克魯茲直到2014年才宣布放棄加拿大國籍。

1999年美國總檢察長辦公室發布規定,禁止司法部雇用非美籍人員,不過擁有雙重國籍的人不在禁止之列。

自《1948年英國國籍法案》起,英國法律基本上沒有限制英國國民不能兼為另一國家的公民。所以英國國民取得別國國籍者,不會自動喪失英國國籍。同樣地,成為英國國民也不須放棄原來的國籍。

德國,合法擁有雙重國籍的人,也可以出任公職如2010年至2013年擔任下薩克森州州長的麥卡利斯特(David McAllister)就同時擁有德國和英國國籍。

不過在歸化入籍的問題上,幾乎所有希望入籍德國者,都要放棄原本擁有的國籍。

加拿大,政客也可擁有雙重國籍,加拿大前總理約翰·特納,一直擁有英加雙重國籍,該國許多政黨領袖也都擁有雙重國籍。

荷蘭,公民允許雙重國籍,但申請者被警告可能會有例外情況,根據不同情況,有可能必須在荷蘭國籍和其他國籍之間作出選擇。

如7月份,荷蘭首相馬克·呂特(Mark Rutte)警告生活在英國的荷蘭公民,如果他們在英國脫歐之後,留在那裡而申請英國國籍,那就會被剝奪荷蘭護照。

另外,挪威和奧地利均與荷蘭簽署了雙邊協議,互不允許雙重國籍。

不過,擁有摩洛哥、荷蘭雙重國籍的阿裡蔔(Khadja Arib),卻是一個罕見的例外,而且在政壇上表現不凡:她是荷蘭眾議院的發言人。

澳大利亞,該國去年通過法案,不允許持有雙重國籍者擔任兩院議員,這一新規定讓不少議員被迫離職。最近,副總理喬伊斯也因從父親那裡繼承新西蘭國籍,而喪失議員資格。

在中國,國籍法第三條規定,中國大陸不承認中國公民具有雙重國籍。除此之外,定居外國的中國公民,自願加入或取得外國國籍的,即自動喪失中國國籍。

印度,公民也不允許持有雙重國籍。由於海外印度裔的持續呼吁,新德裡政府用了折中辦法,即海外國民身份,擁有這一身份的印裔外籍人士,可以得到前往印度的多次往返簽證,並且不用進行外國人登記注冊。

不過,海外公民身份不是真正的國籍,也沒有與之相應的選舉權力和被選舉權權力以及出任公職等權力。

在埃及,擁有雙重國籍的人,不能被選為議員。在以色列,成為國會議員前,當選者需要放棄另一國籍。在菲律賓,擁有雙重國籍的人也不能競選公職。

來源:新唐人

責任編輯:Zoe Chan

優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國

Potomac是美國著名的富人區,位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡Montgomery County,當地居民受教育程度非常高,很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裡,可謂是精英薈萃之地。這座豪華住宅大氣非凡,擁有遠離喧囂的生活環境,華貴而雅緻的格調令人印象深刻。入住於此,可與上流社會人士比鄰,為家人和孩子的未來發展,打下堅實的基礎。

對有孩子的家庭來說,優質的教育資源尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一,這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位,另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算,而孩子有留學的需求,您可以考慮在當地置業,以房養學。

入住這片地區,與各行各業的富豪、精英比鄰,讓您全家人的生活水準大大提升。在這裡,您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女,享受同等的教育機會,成為朋友,對社交和身心成長都大有裨益。

優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
Potomac 是美國著名的富人區,也有非常完美的教育環境,是許多人夢寐以求的居住地
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這裡一處非常豪華氣派的大宅正在出售,不僅具有獨特收藏價值,也是值得傳承給後代的寶貴財富
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這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有
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整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調
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莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式

優雅風格精美舒適,帶來鄉村俱樂部生活方式

這座豪華莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式。這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有,讓人在這裡徹底放鬆身心,盡享舒適與愜意。

整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調,如此品質非凡才能彰顯主人的尊貴身份。這裡的廚師廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置。廚房配有頂級電器和充足的櫃檯空間,設有美麗的早餐區,可通往陽光房和後院游泳池區。另外還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺。

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這裡的廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置
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餐廳大氣典雅,與家人歡聚於此,品嚐美食,共享天倫之樂
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住宅的臥室十分寬敞,自然光充足,享有戶外美景
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浴室帶有淋浴和超大浴缸,享有水療般體驗
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住宅還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺

整個住宅擁有8,000多平方米豪華的空間,帶有一個兩層大理石迎客門廳,無論是正式的客廳、圖書館客廳和餐廳,還是陽光房、戶外空間,您能發現每個地方都經由設計師精心打造而成。大宅的上層設有一個寬敞的主人套房,配有燃氣壁爐,具有全套半浴和水療般的特色。此外還建有第二間套房和兩個臥室,都非常寬敞並且享有戶外景色。較低樓層有一個藝術設計感的空間,設有一個完整的濕吧,劇院,檯球廳,酒窖,家庭房,另外還有保姆套房以及大量的儲存空間。

這也是一處景色唯美的花園式豪宅,後院能保證生活的隱私,並且由成熟的樹木環繞而成營造出美麗的環境,並且四周設有圍欄。從這裡可以方便前往華盛頓特區和弗吉尼亞州、瀑布路高爾夫球場、波托馬克村和蒙哥馬利購物中心購物。擁有這處豪宅,是您入住這個著名富人區的絕好機會,也是給孩子營造的完美成長空間。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34864226.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 責任編輯:Shelly Du

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少了中國投資客 曼哈頓Q3商辦銷量摔至5年新低 | 美國

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紐約曼哈頓今年第3季大型商辦銷量暴減67%
紐約曼哈頓

《ZeroHedge》報導,美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓,過去相當吸引海外投資客,特別是中國企業集團,但當地大型商辦今年第 3 季銷量同比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元,一路降至 5 年來新低,與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈頓大型商辦(買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺)銷量。(圖片來源:wolfstreet.com)
曼哈頓大型商辦(買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺)銷量。圖片來源:wolfstreet.com

曼哈頓大型商辦每平方英尺均價同比下滑 19% ,比去年 Q1 高峰時期均價下降 32% ,但與今年 Q1 相比呈現增長,約與 2015 年 Q3 表現持平。

再如以下圖表所示,每平方英尺均價會因為季節性等因素變化,但按此趨勢看來,難以恢復 2016 年 Q1 高峰。

曼哈頓商辦平均每平方英尺價格。圖片來源:wolfstreet.com
曼哈頓商辦每平方英尺均價  數據來源:Commercial Cafe

第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號,一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產,由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易,例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號,推升今年 Q2 銷售,該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。

紐約公園大道245號
紐約公園大道245號

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中國買家“缺席”,主要與中國政府加強跨境交易的監管有關,目前中國大陸對海外投資受限,包括“房地產、飯店與娛樂事業”。也就是說,中國企業集團過去幾個月的大肆購買,與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比,而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓,也是最先感受到劇烈變化的市場之一。

來源:鉅亨網

責任編輯:Zoe Chan

美國民宅到底長啥樣 從裡到外“拆“給你看 | 美國

真實的美國住宅是怎麼樣的?看過美劇的人都對其中的小洋房有著深刻的印象,它們一般是整齊地沿著馬路一字排開,每個房子前還必須會有一片草地。那麼實際上,美國人普通的住宅都是這樣的嗎?既然都有那麼大一塊地,為什麼不蓋多幾層?另外,我們通常對房子的內部裝潢要求比較高,然而美國人卻“死要面子”,要求房子外形得有個性,外部的裝修不能與鄰居的相同!這想法真夠好玩的。由於國情不同,美國的住房無論外形還是內部設施與中國都是截然不同的。

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中國的住房農村雖然多為一家一戶獨門獨院,但房屋的式樣大體相同,有正房、廂房,正房多為一明兩暗的三間和一明四暗的五間房屋的外形都是千篇一律的長方形,屋頂也是千篇一律的平頂或起脊頂而在城市,房屋的建築形式都是塔樓和板樓,同一單元的房屋樣式完全一樣。優點是便於集體供暖、供水、供電;缺點是千篇一律,缺少變化,只有共性沒有個性,你想獨出心裁裝飾出自己喜歡的窩,是絕對不可能的。

美國的住房除了專門出租的以外,小區是沒有板樓和塔樓的。

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美國都是二三層獨立的別墅式小樓,都有前院和後院,前院臨街,樓門旁是車庫,能存放車輛
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前院與街直通,沒有院牆,當然也就沒有院門了
來看看美國普通房子長啥樣  和中國房子有何區別? |  美國
樓門前是綠地,車庫門前是水泥地,車子從車庫可直接開到街上,也可從街上直接進入車庫,進出方便
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後院一般比前院大,大都有低矮的木欄或鐵欄作院牆,後院是主人主要活動場所,也是能體現主人個性、喜好、品位的地方
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除了各家都有的供歇息休閒的圓桌、椅子或沙發、遮陽傘、燒烤箱以外,各家根據自己的需要和愛好,發揮想像,彰顯個性和聰明才智,精心佈置、打理
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有的佈置成兒童遊樂場,滑梯、鞦韆一應俱
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有的挖噴水池,水柱雖然不太高,還是為炎熱的夏日憑添了些許涼爽;院子大些的則開挖游泳池,一家人水中嬉戲,怡然而有情趣
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有的養花種菜,餐桌上品嚐自己的“勞動成果”,別有一番味道
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政府有一條硬性規定:獨棟別墅的社區即相鄰的房屋樣式不能相同,你在小區走一圈就會發現,雖然都是二三層小樓,但各家與各家的都不相同
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美國的房子好像沒有平頂房,都是起脊頂,與我國的起脊頂不同,一座房子上有許多起脊頂,不在一個平面上,高低錯落
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參差不齊,如一座一座的小山峰,看起來有“橫看成嶺側成峰,遠近高低各不同”的美感
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為了生活起居方便,使家庭成員之間各有屬於自己的隱秘空間,居室大都不在同一個層面上,由躍層的形式錯開
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因為房間有高有低,就造成了房頂有高有低,形成了房頂上高低錯落參差不齊的座座“小山”

美國的小區沒有中國特色的物業,因為,每所房子都有獨立的供暖、供電、供水、空調、換氣等設施,室內溫度、熱水供應、換氣的時間間隔等都由自己掌握,十分方便,人性化

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根據需要,每戶均可安裝紅外報警系統,與當地警察局直接相連,發出警報後,警察局30秒內便會打來電話,幾內便可趕到現場
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美國的房子看外表給人以很輕的感覺,用手敲擊承重牆居然發出嘭嘭的聲音
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美國的房子並不都是輕型材料的空心牆
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地下室以上的牆體確實是空心的輕體材料
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就像搭積木一樣先樹起骨架,在骨架上裝內牆和外牆,後上屋頂
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作為地基的地下室不但澆鑄鋼筋混凝土,而且有鋼樑支撐
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這樣一來,房屋的根基很堅實,整體上上輕根基重,既堅固又有很好的防震效果
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美國的住房設計和內部設施是很人性化的,住在這樣的房子裡是舒適的

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來源:互聯網綜合整理

責任編輯:Shelly Du