2017年全美各州租金排行榜出爐 夏威夷居然第二| 美國

美國人這一輩子在食住行上差不多花費160萬元,其中最大的部分是住房成本,占了近三分之一。

不過呢,不同地區,在住房上的花費還是有很大差異的,沿海城市要比中西部地區貴上三四倍。與此同時,住房成本高的地方人們的收入也會更高,所以對於他們來說房價高一些也不會成為太大的負擔。

美國人在租房上會花多少錢?Priceonomics分析了租金在各州之間是如何波動的?哪裡租房最貴?哪裡更實惠?哪裡的美國人收入用於租房的比例更高?哪裡更低?

數據摘要

租金最高的州

加利福尼亞州:平均租金1,901美元,比亞利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉磯:平均租金2,600美元,占洛杉磯居民收入的23.9%。五個租金最貴的城市中有4個位於加州

租金最低的州

西弗吉尼亞州:平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托萊多:平均租金550美元。五個租房最負擔得起的城市中有三個在中西部地區。

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在洛杉磯租房是最貴的,平均租金2,600美元,占洛杉磯居民收入的23.9%
在洛杉磯租房是最貴的,平均租金2,600美元,占洛杉磯居民收入的23.9%

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各州的租金

美國的平均租金是1,249美元。在44個有數據可詢的州中有19個(占43%)高於這一水平,而57%低於此數。

加州位列全州榜首,夏威夷平均租金為1,734美元位列第二。紐約州排在第16位,這一排名反映了紐約市以外的地區租金並不是很高。

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各地區的租金

很明顯的是,沿海城市的租賃市場顯然更貴。這也可能反映了這些地區居民的收入情況。沿海地區的收入往往較高,特別是紐約市舊金山和洛杉磯等城市。

分析顯示,東北部($1408)和西部($1,393)租金最高,南部($1206)和中西部($1,042)則相對便宜。

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各州租金占收入的百分比

數據顯示,南部和中西部各州的生活成本較低,但居民的收入也不高,因此收入用於租房的比例更高。下面這張表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是,這些數字代表了稅前收入的百分比。

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可以看到,在這裡有一個稍微不同的情況。租金排在第33位的南達科他州,以實際的租金成本計算,占收入的百分比位列前茅,平均租金占到了居民收入的24.8%。據美聯社報道,南達科他州的一些城市目前正面臨出租房屋短缺的情況。

租金最高的城市

再來看看各城市之間的數據。這裡所列的城市是根據人口普查局的數據人口最多的城市。

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加州洛杉磯居於驚人的高位,平均租金為2,600美元。不甘落後的還包括加州的聖何塞($2,502)和舊金山($2,333)。

在20個租金最貴的大城市中有5個位於加州,其他是西部或東北部的沿海城市。

不過不要擔心,美國仍然有很多可負擔得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托萊多平均租金為550美元,只是洛杉磯的五分之一。在美國的最大城市中有12個平均租金低於1,000美元。在租金最低的20個大城市中亞利桑那州占了4個。

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各地區租金占收入的比例

洛杉磯租金收入比為23.9%,是各大城市中最高的,其次為弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘(23.4%)、加利福尼亞州的聖地亞哥(22.5%)和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯(22.2%)。

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教育和租金也有關系

最後,看看教育水平在房租上起了什麼樣的作用。

數據顯示高中畢業的人租金水平一般在1000美元左右,隨著教育水平的提高,房租上升。特別是那些擁有專業學位的人所支付的租金中位數要高得多:

牙醫(DDS)

租金中位數:1,687美元

醫生(MD)

租金中位數:2,023美元

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最後,概括一下,從上面的這組數據,得出一個身處這一地區的人們都不願承認的結論:在洛杉磯租房是最貴的,沒有之一。

文章來源:僑報網
數據來源:Earnest
責任編輯:Zoe Chan

美稅改對房市影響系列報道:保留州稅列舉抵扣 紐約州受益最大 | 美國

美國共和黨人本11月1日公布新的稅改提案,預計部分納稅人在申報聯邦所得稅時,如果采取列舉扣除方式 (parallel tax),將仍然可以抵扣州和地方稅(State and Local Tax, SALT)。

眾議院籌款委員會(House Ways and Means Committee)主席、共和黨人布拉迪(Kevin Brady)表示,應某些州共和黨議員的請求保留了部分SALT抵扣。一些納稅人若在州或地方繳了房產稅,仍然可在聯邦所得稅申報時列舉扣除,以減輕負擔。當前納稅人可以列舉抵扣的州和地方稅包括房產稅和所得稅(或銷售稅)。

但財政部估計,這些列舉扣除項在今年將導致聯邦政府收入減少約1,110億美元,未來10年減少1.5萬億美元的收入。

本來,白宮及國會共和黨人9月公布的稅改方案,計劃取消州和地方稅的列舉扣除項目,以彌補聯邦稅大幅削減公司及個稅稅率等的影響。但一些賦稅重的州強力游說,說不能取消。加州雖然有意見但沒出聲,而新澤西州和紐約州的共和黨人則威脅,如果不能保留至少部分州和地方稅列舉扣除,他們就會反對稅改提案。

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美國州和地方平均減稅:富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除
美國州和地方平均減稅:富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除 (來源:美國稅收基金會)

加州受益大

加州的個人所得稅率全美最高,加州人可以列舉扣除州所得稅好處很大。去年,加州所得稅的最高等級稅率為13.3%,相比之下,紐約州和新澤西州的稅率則大約是9%。

加州的房產稅相比其它州不算高,因為1978年通過的13號法案對加州房產稅的征收做了很多限制。然而,對納稅人來說,保留房產稅列舉扣除當然也是利好。據分析今年房產稅的私人金融網站WalletHub的數據,加州房產稅並列全美第17低,而新澤西州的房產稅全美最高。

據加州稅務局(California Franchise Tax Board)數據,2014年,加州人列舉扣除了700億美元的SALT所得稅,但只列舉扣除了270億美元的SALT房地產稅(個人房產稅等)。不過,非營利組織Tax Foundation的資深分析師瓦爾扎克(Jared Walczak)表示,加州在抵扣SALT房地產稅方面仍然受益極大,只是比起整體SALT抵扣顯得小了。

據美國稅收基金會(Tax Foundation)數據,2015年,加州的整體SALT列舉扣除額占到了全美SALT列舉扣除額的20%,排全美第一。相比之下,加州的房產稅扣除額只占到全美房產稅扣除額的15%。

紐約新澤西州等獲益更大

瓦爾扎克說,保留房產稅列舉扣除對紐約、新澤西等州來說獲益更大,因為這些州的房產稅在個人稅務負擔中占比較大。尤其是東北部的州,其房產稅都高於加州。

房產稅在個人稅務負擔中占比較大,因此保留房產稅列舉扣除對紐約州獲益更大
房產稅在個人稅務負擔中占比較大,因此保留房產稅列舉扣除對紐約州獲益更大

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據稅收基金數據,年入50萬美元以上的加州家庭,SALT的列舉扣除額占到了他們調整後總收入的7.1%,而房產稅扣除額僅占到他們總收入的1.1%。

據稅收基金數據,在2015年SALT抵扣在州民總收入占比的排名中,加州僅位列第四,前三名是紐約州、新澤西州和康乃狄克州。在房產稅SALT抵扣在州民總收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

不過,比起整體SALT抵扣,房產稅列舉扣除對全美中產家庭來說更有益,因為房產差距比不上美國人的收入差距。

瓦爾扎克說,一些富有美國人的年收入是中等收入的10倍,但他們的房子不太可能是中等家庭房子價值的10倍。

居外網【美國稅改對房市影響系列報道】

 

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

不止2500億美元大單! “習特會”還談成了中美留學等大事 | 美國

11月8日,應國家主席習近平邀請,美國總統特朗普抵達北京,開始對中國進行國事訪問
11月8日,應國家主席習近平邀請,美國總統特朗普抵達北京,開始對中國進行國事訪問

中美簽下創紀錄的2500多億美元大單!11月9日,這條消息被多家媒體推送,引發各界關注。不過,這只是“習特會”的成果之一。特朗普訪華期間,習近平主席和特朗普總統就許多問題交換了意見,達成了多方面重要共識,會晤取得重要、豐碩成果。居外網為你第一時間梳理,“習特會”談成了這些大事!

1、定調中美關系:合作是中美兩國唯一正確選擇

“習特會”為中美關系定了調。雙方認為,中美關系事關兩國人民福祉,也關乎世界的和平、穩定、繁榮。合作是中美兩國唯一正確選擇,共贏才能通向更好未來。

2、兩國簽署超過2500億美元的破紀錄大單

特朗普總統訪華期間,兩國簽署的商業合同和雙向投資協議涉及總金額超過2500億美元。這既創造了中美經貿合作的紀錄,也刷新了世界經貿合作史上的新紀錄。

雙方取得的商業成果豐碩,涉及能源、環保、文化、醫藥、基礎設施等廣泛領域,涵蓋“一帶一路”、三方合作、產業基金等方面合作。

3、雙方同意擴大經貿、投資、能源等領域合作

雙方同意,擴大經貿、投資、能源等領域合作。雙方將就中美經濟合作一年計劃或中長期合作規劃保持溝通。

中美雙方願進一步加強宏觀經濟政策包括財政、貨幣和彙率政策的協調。

4、雙方將加強網絡安全合作

雙方同意兩國繼續執行2015年達成的網絡安全合作五點共識。

雙方將加強網絡反恐和打擊網絡兒童淫穢信息、電子郵件欺詐、網絡竊取企業知識產權案件等方面合作。

5、雙方將共同努力促進中美雙向留學

雙方將共同努力促進中美雙向留學,推動兩國教育機構和學者間的交流合作。

中方將實施“優秀美國學生短期留學中國計劃”,未來4年向美國提供一萬個學分生獎學金名額。

雙方歡迎每年在兩國舉辦“中美青年創客大賽”,並在兩國新設若干“中美青年創客交流中心”。

6、雙方同意推動科技、文化等領域合作

雙方歡迎《中美科技合作協定》及早續簽。

雙方將召開“中美環境合作聯委會會議”,致力於支持雙方藝術和文化機構建立長效溝通與合作,包括舉辦文化交流活動。

7、雙方同意推動衛生領域合作

雙方同意開展關於防治艾滋病、新發和再發傳染病等領域的合作。

雙方同意快速、持續分享可能引發大規模傳染的流感病毒,並制定清晰的流程和時間表。

8、雙方重申致力於促進亞太地區和平、穩定與繁榮

兩國元首重申致力於促進亞太地區的和平、穩定與繁榮,決定繼續探討關於改善兩國互動的基本原則。

9、雙方同意拓展反恐合作

雙方重申反對一切形式的恐怖主義,同意在雙向互利的基礎上拓展反恐合作,包括開展反恐情報交流等。

雙方同意向伊拉克提供幫助,支持伊和平重建和恢復穩定。

10、雙方同意開展聯合追逃行動

雙方計劃繼續開展定期會晤和建立工作組,確定重點案件,減少藏匿在本國的對方國家逃犯數量。為此,雙方同意盡快確定重點在美逃犯案件,開展聯合追逃行動。

整理自人民日報
圖片來源:新華網
責任編輯:Zoe Chan

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國

阿瑟頓(Atherton)是全美最富有的地區之一,這裡是眾多體育明星、影視明星、工業大亨、富裕商人的居住地。這裡距舊金山45分鐘的路程,距Facebook、Google等硅谷企業僅15分鐘路程。這套令人驚嘆的豪宅位於阿瑟頓大道上的優質地段,非常私密安靜,被樹林和草坪環繞,擁有花園般的生活環境。經過翻修之後,大宅呈現優雅迷人的格調,彰顯主人尊貴身份。

名人最愛的宜居之城“阿瑟頓”,自然舒適幽雅私密

阿瑟頓號稱“小巧、田園、宜居,沒有任何工業設施”,這裡種滿了各種植物,綠化率非常高。19世紀末期,阿瑟頓是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在這裡已經變成硅谷的董事、高管們,以及風險投資人和富豪們的住宅區。阿瑟頓高檔的生活方式曾多次榮登全國最貴郵區(Zip Code)榜首。阿瑟頓每個小區都有自己的特色,但是高檔住宅空間是他們一致的共性。

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這套令人驚嘆的豪宅位於阿瑟頓大道上的優質地段,非常私密安靜,被樹林和草坪環繞,擁有花園般的生活環境
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅經過翻修之後,大宅呈現優雅迷人的格調,彰顯主人尊貴身份
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這裡很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺,這棟住宅也不例外
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這套豪宅最初建於20世紀20年代,豪華美麗,自帶泳池
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅帶有大約2英畝的美麗園景和步行道,大宅宛若生活在一座美不勝收的花園之中,清新雅致又充滿情

阿瑟頓是一個古典,寧靜的小城,以其美麗的樹木,優雅的花園景色而著稱。很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺。小城保留了其獨特的個性和風格:既是一個樹木繁茂的景區,一個鄉村,又是一個住宅區。這裡也是盡享生活的絕佳之地,比如有最有名的馬術俱樂部——Menlo Circus。這是一個會員制的鄉村俱樂部,為居民提供一個打馬球和家庭活動的優渥環境。如今的阿瑟頓已悄無聲息地超越比弗利山莊Beverley Hills和曼哈頓上東區,成為全美地價最貴的郵編地區。

阿瑟頓的居民中有很多億萬富翁,比如惠普的首席執行官,知名投資者 Charles Schwab,微軟創始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt等等。這座城市周圍有很多著名的私立學校,比如著名的私立學校 Menlo School。這裡非常宜居,也是孩子成長的完美天堂。

花園環境美不勝收,優雅格調舒適盡享

這套豪宅最初建於20世紀20年代,建造歷史已經有88年,入住時間長達82年,擁有一段非凡的歷史!經過更新、修復和重新改造之後,它的優雅格調和現代化風格令人倍感舒適,能帶來極為舒適的居住感受。

可以說,這就是許多人夢寐以求的豪宅,經過修復之後它煥發出新的光彩,更加提高了舒適度。優雅的風格和通透明亮的格局,讓人對他一見傾心。兩層大宅共有5間臥室,5間全套衛浴。室內大型主臥室套房配有紅木地板、步入式壁櫥以及豪華的主浴室。美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華。餐廳通向後院,提供了令人難以置信的室內與室外生活。

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅帶有高端木質地板,空間流暢,便利而不失隱私性
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅過修復之後它煥發出新的光彩,整潔有序,更加提高了舒適度
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
優雅的風格和通透明亮的格局,讓人對它一見傾心
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
大宅共有5間臥室,5間全套衛浴,適合大家庭入住
美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華
美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華

尤其令人印像深刻的是,在兩英畝的平地上擁有專業級別的花園環境,帶有美麗的游泳池和溫泉浴場,營造了別有風味的度假感受。這座豪宅也因此讓人宛若生活在一座美不勝收的花園之中,清新雅致又充滿情趣。

這套住宅面積為5,596.5平方米英尺,游泳池為830平方米英尺,車庫835平方英尺英尺。許多令人心儀的空間都彰顯了主人的尊貴身份,包括帶有桃花心木圖書館、豪華工藝室、舒適游泳池以及 附帶2車庫,還有大約2英畝的美麗園景和步行道。

這是您住進這個完美的富人區的最佳機會,也可以從此擁有一套歷史悠久的豪華大宅,給家族和後代帶來一比寶貴的財富。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35383706.htm

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責任編輯:Shelly Du

 

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美國稅改對房市影響系列報道:高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案,從紐約加州的豪宅價格將受到直接影響。
 
根據議案,房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬,新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除,貸款總額上限為50萬美元,此前的上限為100萬美元。(美國房子有多便宜?)
 
這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區,購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。
 

美國全國房產經紀協議表示,今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日,住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

舊金山灣區紐約等高房價地區,下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示,在美國的高房價地區,稅改將最初讓房價下降10%,在全美下降3%-5%。

他說:“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋,這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改,這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

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穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%
穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%

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此外,稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下,一對夫妻出售房屋時,有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅,條件是過去五年,這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案,他們將需要在過去八年內,有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案,家庭年收入超過50萬美元的家庭,收入每超過50萬美元1美元,其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示,將向該議案發起挑戰。在議案公佈前,該協會曾表示支持稅改,希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文:淺析稅改可能如何影響美國房地產投資,歡迎點擊閱覽。

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan 

奢華海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一綠色健康社區 | 美國

沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷首府檀香山市新的中心,位於檀香山市區與威基基之間。未來這裡將會是一個充滿活力且適宜步行的街區,帶有各種零售商店、一個繁榮興旺的港口以及一個面向整個檀香山居民開放的新廣場。這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質,開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作。這裡一套3臥3衛的住宅正在出售,必定十分搶手。

沃德村 夏威夷唯一獲美國綠色健康建築社區(LEED ND)鉑金認證楼盘

檀香山是美國夏威夷州首府和港口城市,早期為波利尼西亞人小村,19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起,在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區,但夏威夷群島位在海洋中央,又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度,因此氣候溫和宜人。沃德村(Ward Village)的設計根植於可持續發展理念,是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區,也是夏威夷唯一獲此認證的社區。因此這裡的發展前景極好,當地物業自然具有很大的升值潛力。

名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段,享有絕佳海洋景觀
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開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景
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正在出售的住宅是3臥3衛的結構,必定十分搶手
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
住宅高端奢華,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作

沃德村,位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間,憑海而立,擁有130多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合,最大程度地方便住戶的生活需求。沃德村(Ward Village) 為Howard Hughes公司周密規劃的大型重建計畫區,期望能將這塊區域變成一座適合漫步的活力小區,並為居民打造豐富多樣的零售體驗,包含夏威夷最大的電影院,以及即將進駐檀香山(Honolulu)的全食超市旗艦店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即將在此開啟。

你將有機會入住的,便是位於夏威夷檀香山最令人嚮往的絕佳位置的Waiea大樓,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段。在臨近的海灘公園,你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務,讓你最大程度親近自然,享受揮灑汗水的快樂與驕傲。

頂級海景公寓Waiea,名副其實的海灣先行者

Waiea,夏威夷土著語——“生命之水”,象徵著一個新生命誕生在夏威夷這片充滿歷史和文化的寶地,一個全新的朝氣繁榮的檀香山市中心社區的先行者。Wailea的豪華海景公寓樓,共36層,總計171套海景公寓(全裝修細節可選),戶型有一臥,二臥和三臥。小區附近購物場所齊全,步行可到附近的大型的高檔購物商場Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有機食品連鎖超市Whole Foods,大型海濱公園Ala Moana Beach Park就在馬路對面。

名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
住宅開放式空間,各區域流暢,餐廳靠近露台,浪漫優雅
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住宅擁有白色的色調,簡約乾淨,廚房配備高級電器
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臥室同樣擁有大面積的落地窗,使室內外融為一體
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
臥室配有寬敞的衣帽間,空間設計十分人性化,整潔有序
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
浴室奢華開闊,帶有浴缸,細節之處,無不完美,Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表

Waiea由著名的溫哥華建築設計師James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山設計團隊WCIT共同設計。建築設計借鑑了夏威夷的歷史文化和尊重保護自然環境的理念。Waiea的設計師團隊從一對父子,來到夏威夷群島包括Waiea所在的這片土地教大家捕魚和織網的歷史故事中得到啟發,設計了Waiea塔樓的外形。從海邊往塔樓的方向看,你會看見父親把漁網搭在肩上,等待時機撒網,這就是塔樓為什麼有波浪形的建築設計的原因,Waiea臨海拔地而起,就像是一位漁夫站在潛水裡準備撒網。你會注意到Waiea塔樓底部有向外延伸的輪廓,這個輪廓涵蓋了撒網後漁網自然延伸的狀態。

Waiea的雄偉壯麗代表著夏威夷前所未有的建築風範,也為居民設置了先進的健身中心、豪華水療中心、圖書館、劇院和海景酒吧等理想設施。不僅是為居民選定了迷人的海洋島嶼景觀,Waiea對於建築傑作的精美要求也不遑多讓,他們認為一棟美好建築同時也該擁有同等出色的藝術作品加以鑲嵌,故進入門廊,率先映入眼前的是兩件超絕的大師作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大廳服務台掛置由Jeff Colson創作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定義著這裡的頂級海岸生活方式。縱使夏威夷高檔小區雲集,但Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35440407.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 責任編輯:Shelly Du

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紐約恐襲“多元化”移民政策背黑鍋 特朗普要求廢除“綠卡抽簽” | 美國

在與共和黨參議員討論美國移民政策後,美國總統特朗普11月2日要求美國國會立即終止“多元化移民簽證抽簽項目”、即所謂“綠卡抽簽”。

紐約市10月31日發生恐怖襲擊事件,造成8死12傷。犯罪嫌疑人賽富洛·賽波夫是一名29歲的烏茲別克斯坦移民,2010年通過“綠卡抽簽”項目取得永久居留簽證,合法移民美國。

10月31日,紐約曼哈頓發生卡車衝撞人群事件,有8人在事件中死亡。紐約市長表示,這是一起恐怖(主義)事件
10月31日,紐約曼哈頓發生卡車衝撞人群事件,有8人在事件中死亡。紐約市長表示,這是一起恐怖(主義)事件

部分民主黨議員表示,以維護國家安全為由取消“綠卡抽簽”沒有必要,而且這一做法違背當初通過這項政策促進美國人口“多元化”的初衷。

“綠卡抽簽”項目是美國國會1990年通過的移民法一部分。聯邦政府據此每年以抽簽方式從赴美移民比例較低的國家和地區綠卡申請者中選取5萬人,向其發放綠卡。申請者須至少取得高中文憑或滿足相關工作經驗要求。“綠卡抽簽”的初衷是增加意大利、愛爾蘭等歐洲國家移民的比例,後來在促進人口“多元化”理念指導下漸漸納入更多對像國。

“綠卡抽簽”一直存有爭議。當年推動這項立法的是時任聯邦眾議員、現任參議院民主黨領袖查爾斯·舒默,但他2013年又推動廢除這一法案,相關議案在參議院獲得通過,被共和黨控制的眾議院否決。支持者認為它是美國開放文化的體現,反對者批評這一項目實施中存在程序漏洞,為欺詐提供機會,且危及國家安全。

據官方記錄,紐約恐襲前,只有一次“綠卡抽簽”移民發動惡性襲擊的案例。2002年,一名通過婚姻關系獲得“綠卡抽簽”移民身份的埃及裔男子在洛杉磯一座機場開槍打死兩人。

美國總統特朗普11月2日要求美國國會立即終止多元化移民簽證抽簽項目(“綠卡抽簽”)
美國總統特朗普11月2日要求美國國會立即終止多元化移民簽證抽簽項目(“綠卡抽簽”)

中國現代國際關系研究院美國問題專家孫成昊認為,特朗普計劃向國會提出廢除“綠卡抽簽”,一方面是受紐約恐襲這一突發事件觸發,有維護國內安全方面的考慮;另一方面,特朗普上台後一直推動收緊移民政策,廢除“綠卡抽簽”符合其政策需要。另外,批評“綠卡抽簽”也容易把發生恐襲的責任推給過往政府。

孫成昊認為,特朗普政府的安全政策高度強調美國本土群體的安全利益,推行修建美墨邊界隔離牆、出台限制西亞北非國家公民入境政策等動作已有體現。美國今後對外來移民的入境“篩查”必然會系統性加強。

中國人民大學國際關系學院副教授刁大明認為,從美國國內的討論來看,“綠卡抽簽”政策確實存在較大漏洞,特朗普推動廢除有其合理性。

刁大明認為,“綠卡抽簽”政策如果以加強國家安全需求為導向作技術上的調整,不會有太多爭議,但在美國當前政治和民意環境下,對政策法規的修改往往帶來“非技術性爭議”。

就反恐而言,刁大明說,“綠卡抽簽”政策與恐怖襲擊之間並沒有邏輯上的必然聯系。終止這項政策或提出替代方案是否有助於改善美國安全狀況,還得打上一個問號。

來源:新華網

責任編輯:Zoe Chan

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國

美國硅谷(Silicon Valley)世界聞名,幾乎是高科技與財富的代名詞。硅谷包括聖克拉拉(Santa Clara)山谷及周邊兩個縣的一部分。在這些地區隱藏著不少極其富裕的小鎮,伍德賽德(Woodside )便是其中之一。這處豪宅可謂是伍德賽德出類拔萃的頂級豪宅,不僅以其卓絕獨特的設計令人驚嘆,其無與倫比的優越位置、精美大氣的頂尖設計、美不勝收的無敵景觀,都使得這座豪宅成為當之無愧的經典之作。

美國著名富人區伍德賽德,兼具綠洲式生活環境與優質教育資源

這套豪宅坐擁當地最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大,無論室內室外都有廣闊的寬敞空間,戶內外完美融合在一起,設計精美絕倫又獨樹一幟。擁有這座豪宅,讓您可以生活在美麗的伍德賽德。這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行,每到週末,這個小鎮幾乎四處都是騎著自行車的人。

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
這套豪宅坐擁伍德賽德最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭

伍德賽德市是個精英薈萃之地,許多名人富豪都樂居在此,生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括:拉里•埃裡森(Oracle公司總裁)和戈登•摩爾(英特爾公司創始人之一)等等。該市夏季涼風習習,有寬大的車道,環境舒適怡人,並且很適合騎馬。

Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了。為了保留和教育當地光輝歷史,Woodside至今也珍存維護著一些古蹟,其中最重要的之一就是Woodside Store。這裡也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校,例如Woodside Priory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生一直為眾多高校所矚目。

名師打造頂級傑作,盡享群山與海灣美景

這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是名家設計建造的最重要的現代住宅之一。如今您終於有機會擁有這座傑出的建築精品,攜家人共同住進這個人傑地靈的地方。這套豪宅為您提供了千載難逢的機會,可以擁有伍德賽德最好的物業之一。住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀,這讓人恍若生活在一個天然而成的公園之中,時刻享受蔥鬱的環境和鳥語花香。

這絕對是一套堪稱完美的頂級住宅,環境無比優美,設計更是匠心獨運。主住宅有7,000多平方英呎的起居空間,包括4個臥室加5.5個浴室,包括一個一流的健身房和客房套間。設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透,而自然美景成為了生活的最美底色。

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅帶有一個游泳池、室外廚房和大型露台
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑,帶來絕佳生活體驗
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅室內自帶桌球室,與好友家人共享休閒時刻

室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑。這裡包括了一個游泳池、室外廚房和大型露台,這套住宅是加州豪華生活的體現,也彰顯了業主的尊貴身份。這片場地上有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園。這裡充滿了自然風貌和休閒氣氛,讓人盡享舒適自在的時光和各種現代化設施帶來的愜意。

尤其讓人心醉神迷的是,從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭。這座豪宅距離羅伯特的市場僅有10分鐘,生活十分方便。如此頂級豪宅是當地出類拔萃的傑作,也是值得傳承給後代的寶貴財富。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35435577.htm

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責任編輯:Shelly Du

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各國規定五花八門 盤點允許雙重國籍的國家 | 海外

擁有雙重國籍意味著雙重忠誠,因此很多國家不允許雙重國籍者擔任公職。最近,澳大利亞副總理喬伊斯,因為從父親那裡繼承新西蘭國籍,而喪失議員資格,令雙重國籍這一問題再次成為熱門話題。

研究全球部分國家的相關規定會發現,由於各國的相關規定不相同,對於本國民眾的影響也不同。

不少西方國家,除了一些需要特別安全許可的職位,一般對雙重國籍者較為寬容。

英、美、加等西方國家均允許並承認雙重國籍
英、美、加等西方國家均允許並承認雙重國籍

美國,政客擁有雙重國籍是普遍現像,如電影明星出身的施瓦辛格在擔任加州州長期間,一直保留著美國和奧地利雙重國籍,美國參議員克魯茲直到2014年才宣布放棄加拿大國籍。

1999年美國總檢察長辦公室發布規定,禁止司法部雇用非美籍人員,不過擁有雙重國籍的人不在禁止之列。

自《1948年英國國籍法案》起,英國法律基本上沒有限制英國國民不能兼為另一國家的公民。所以英國國民取得別國國籍者,不會自動喪失英國國籍。同樣地,成為英國國民也不須放棄原來的國籍。

德國,合法擁有雙重國籍的人,也可以出任公職如2010年至2013年擔任下薩克森州州長的麥卡利斯特(David McAllister)就同時擁有德國和英國國籍。

不過在歸化入籍的問題上,幾乎所有希望入籍德國者,都要放棄原本擁有的國籍。

加拿大,政客也可擁有雙重國籍,加拿大前總理約翰·特納,一直擁有英加雙重國籍,該國許多政黨領袖也都擁有雙重國籍。

荷蘭,公民允許雙重國籍,但申請者被警告可能會有例外情況,根據不同情況,有可能必須在荷蘭國籍和其他國籍之間作出選擇。

如7月份,荷蘭首相馬克·呂特(Mark Rutte)警告生活在英國的荷蘭公民,如果他們在英國脫歐之後,留在那裡而申請英國國籍,那就會被剝奪荷蘭護照。

另外,挪威和奧地利均與荷蘭簽署了雙邊協議,互不允許雙重國籍。

不過,擁有摩洛哥、荷蘭雙重國籍的阿裡蔔(Khadja Arib),卻是一個罕見的例外,而且在政壇上表現不凡:她是荷蘭眾議院的發言人。

澳大利亞,該國去年通過法案,不允許持有雙重國籍者擔任兩院議員,這一新規定讓不少議員被迫離職。最近,副總理喬伊斯也因從父親那裡繼承新西蘭國籍,而喪失議員資格。

在中國,國籍法第三條規定,中國大陸不承認中國公民具有雙重國籍。除此之外,定居外國的中國公民,自願加入或取得外國國籍的,即自動喪失中國國籍。

印度,公民也不允許持有雙重國籍。由於海外印度裔的持續呼吁,新德裡政府用了折中辦法,即海外國民身份,擁有這一身份的印裔外籍人士,可以得到前往印度的多次往返簽證,並且不用進行外國人登記注冊。

不過,海外公民身份不是真正的國籍,也沒有與之相應的選舉權力和被選舉權權力以及出任公職等權力。

在埃及,擁有雙重國籍的人,不能被選為議員。在以色列,成為國會議員前,當選者需要放棄另一國籍。在菲律賓,擁有雙重國籍的人也不能競選公職。

來源:新唐人

責任編輯:Zoe Chan

優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國

Potomac是美國著名的富人區,位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡Montgomery County,當地居民受教育程度非常高,很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裡,可謂是精英薈萃之地。這座豪華住宅大氣非凡,擁有遠離喧囂的生活環境,華貴而雅緻的格調令人印象深刻。入住於此,可與上流社會人士比鄰,為家人和孩子的未來發展,打下堅實的基礎。

對有孩子的家庭來說,優質的教育資源尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一,這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位,另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算,而孩子有留學的需求,您可以考慮在當地置業,以房養學。

入住這片地區,與各行各業的富豪、精英比鄰,讓您全家人的生活水準大大提升。在這裡,您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女,享受同等的教育機會,成為朋友,對社交和身心成長都大有裨益。

優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
Potomac 是美國著名的富人區,也有非常完美的教育環境,是許多人夢寐以求的居住地
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這裡一處非常豪華氣派的大宅正在出售,不僅具有獨特收藏價值,也是值得傳承給後代的寶貴財富
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式

優雅風格精美舒適,帶來鄉村俱樂部生活方式

這座豪華莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式。這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有,讓人在這裡徹底放鬆身心,盡享舒適與愜意。

整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調,如此品質非凡才能彰顯主人的尊貴身份。這裡的廚師廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置。廚房配有頂級電器和充足的櫃檯空間,設有美麗的早餐區,可通往陽光房和後院游泳池區。另外還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺。

優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
這裡的廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
餐廳大氣典雅,與家人歡聚於此,品嚐美食,共享天倫之樂
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
住宅的臥室十分寬敞,自然光充足,享有戶外美景
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
浴室帶有淋浴和超大浴缸,享有水療般體驗
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
住宅還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺

整個住宅擁有8,000多平方米豪華的空間,帶有一個兩層大理石迎客門廳,無論是正式的客廳、圖書館客廳和餐廳,還是陽光房、戶外空間,您能發現每個地方都經由設計師精心打造而成。大宅的上層設有一個寬敞的主人套房,配有燃氣壁爐,具有全套半浴和水療般的特色。此外還建有第二間套房和兩個臥室,都非常寬敞並且享有戶外景色。較低樓層有一個藝術設計感的空間,設有一個完整的濕吧,劇院,檯球廳,酒窖,家庭房,另外還有保姆套房以及大量的儲存空間。

這也是一處景色唯美的花園式豪宅,後院能保證生活的隱私,並且由成熟的樹木環繞而成營造出美麗的環境,並且四周設有圍欄。從這裡可以方便前往華盛頓特區和弗吉尼亞州、瀑布路高爾夫球場、波托馬克村和蒙哥馬利購物中心購物。擁有這處豪宅,是您入住這個著名富人區的絕好機會,也是給孩子營造的完美成長空間。

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