脱欧 – Page 4

英国官方：脱欧未打击中国香港人对英国的投资兴趣 | 英国

社区和地方政府国务大臣（Secretary of State for Communities and Local Government）赛义德·贾维德（Sajid Javid）认为原因在于英国的开放经济和稳定性，但分析师认为是英镑的价格。

虽然英国的短期和长期前景均存在不确定性，但中国香港企业和个人仍继续投资英国，尤其是英国房地产。

英国社区和地方政府国务大臣赛义德·贾维德表示，原因在于英国对于外国投资的欢迎态度，但分析师指出，英镑的价格较低是更大的吸引力。

“今年，中国香港企业已在英国投资80亿美元，其中一个原因是，人们认可英国是欢迎外国投资的开放经济体，”贾维德表示，他作为英国代表团的一员，在参加完在上海举办的中国国际工业博览会之后，于上周访问了中国香港。

相当一部分中国香港企业的投资流向英国房地产市场：2月，中国香港新世界发展有限公司董事长郑家纯斥资10亿英镑（合13亿美元），在伦敦开发综合房地产项目；4月，中等规模的中国香港开发商远东发展有限公司公布了未来十年在曼彻斯特建造1万套住宅的计划，价值10亿英镑。

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新世界发展董事长郑家纯和远东财团的投资是今年中国香港注入英国的80亿美元的一部分

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“我们发现，有更多来自中国香港的投资流入英国的商业和住宅房地产市场，但主要原因是英镑比较便宜，”房地产咨询公司仲量联行调研主管丹尼斯·马（Dennis Ma）表示。

相较于去年6月23日英国脱欧公投之前，目前英镑兑美元降低了11.5%。

“中国香港投资者担忧中国香港房价已经接近峰值，虽然对英国房价也存在类似的担忧，但投资者的担忧程度相对较低，因为他们预计英镑的价格会回归到均值，上涨至更接近于此前的水平，”马表示。

贾维德认为中国香港投资者持续保持对英国的兴趣，将其作为投资目的地的另一个原因是，英国的稳定性。

“让英国脱颖而出的是其稳定性，虽然有选举周期，但你会发现英国的核心经济发展道路一直保持稳定，即成为一个欢迎全球投资的国家。”

不过，英国并非在各个方面都非常稳定。

从长期来看，英国和欧盟尚未就未来的贸易关系开始谈判，因为欧盟认为，在英国脱欧期限的确定上进展并不理想。

英国政府内部也存在短期不稳定性。本月，国防大臣迈克尔·法伦（Michael Fallon）因被指控性侵而引咎辞职。国际发展大臣普丽蒂·帕特尔（Priti Patel）也被揭发在假期前往以色列，密会以色列高级官员后，被迫辞职。

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原文来源：《南华早报》
发表日期：2017年11月16日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

终于定了! 2019年3月29日午夜英国正式脱欧 | 英国

欧盟和英国的最近一轮谈判进展极小。但是，有件事终于确定下来了！英国脱欧的确切时间：2019年3月29日午夜。

英脱欧时间敲定：2019年3月29日午夜 | 英国 — 英国脱欧的确切时间：2019年3月29日午夜

据美国石英财经网11月12日报导，英国退出欧盟的历史性时刻确定在2019年3月29日午夜。但是，不清楚双方对这个时间的看法是否一致。是布鲁塞尔的午夜还是伦敦的午夜？毕竟，欧盟总部所在地和英国首都有一小时的时差。

英国政府3月份说，将在伦敦大本钟敲响午夜钟声时退出欧盟。但是，欧盟5月份说，这将发生在布鲁塞尔的午夜。

过去这几天，双方似乎就此达成一致。英国首相特雷莎·梅和欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶先后提到这个历史性时刻发生的时间。

报导称，对欧盟来说，英国脱欧将发生在午夜时分——布鲁塞尔时间。对英国人来说，这将发生在不那么戏剧性的伦敦时间晚上11点。

从去年脱欧公投开始，沸沸扬扬的脱欧事件闹了一年多，终于有个结尾了！

公投结果产生后

① 3月29日晚：英国触发脱欧进程

北京时间3月29日19:30左右，英国驻欧盟大使将递交特雷莎梅的签名信给欧洲理事会主席图斯克，通知欧盟英国要退出欧盟；同时在伦敦，特雷莎梅将在议会发表讲话。

② 4月前后：欧盟各国讨论谈判指南草案

阅读该信件之后的48小时之内（即北京时间4月1日晚之前），图斯克将向其他27国发送谈判指导方针草案；此后4月期间，欧盟成员国常驻代表委员、政府顾问、欧盟事务部长、各国领导人等会接连召开会议讨论脱欧草案。

具体讨论行程如下：

3月31日：欧盟成员国常驻代表委员会(Coreper)在布鲁塞尔召开会议讨论图斯克的草案。

4月11日：欧盟27国政府顾问料将在布鲁塞尔会晤讨论指导方针，4月24日可能再度碰面作进一步修订。

4月27日：由27国欧盟事务部长构成的一般事务委员会(GAC)在卢森堡会晤，筹措欧盟27国峰会。

4月29日：欧盟27国领导人在布鲁塞尔会晤批准指导方针，并任命巴尼尔(Michel Barnier)为英国退欧事务欧盟首席谈判代表。

5月2日：五一劳动节假期过后，巴尼尔可能重返委员会，提出谈判架构建议，寻求各国政府批准。

5月：GAC再度进行会晤，通过可约束巴尼尔的合法“谈判指令”。该委员会定于5月16日举行例行会晤，但具体日期任何时候都有可能。

③ 五月左右：正式谈判

4月29日的欧盟峰会结束后不久，英国脱欧事务大臣带领的谈判团队将与欧盟首席谈判代表巴尼尔为首的欧盟团队正式谈判，预计时间为五月左右。

全面谈判必须要等到欧盟各国政府签署谈判指令之后才能开始，但双方可以事先确定各项进程性安排以节省时间，比如谁与谁会面，在哪里会面，使用何种语言等。

一旦欧盟27国政府签署了谈判指令，各支谈判团队就将开始谈判，各自负责某些领域的问题。

④ 预计2017年底：达成基本协议

欧盟希望在2017年底前就“退出条约”达成一项基本协议。关键议题包括英国为未完成承诺支付退出费；英国和欧盟在外人员的待遇；处理未完结的欧盟法律案件；新的边界规则。

⑤ 贸易协议讨论时间未定

双方自由贸易协议谈判时间尚未决定。欧盟打算等到分手协议达成之后再开始谈判贸易协议，但伦敦和一些欧盟国家可能会推动贸易谈判并行进行。

特雷莎·梅希望在2018年内谈成一个全面的自由贸易协议。但很少有人认为两年的时间足够谈成这样的协议。

而巴尼尔的目标是在2018年10月前敲定“退出条约”，留出时间，使得欧洲议会和大多数欧洲理事会成员可以在2019年3月前批准该条约。

※苏格兰公投※

在英国和欧盟谈判期间的2018年秋至2019年春，苏格兰政府打算举行独立公投。当地时间2017年3月28日，苏格兰议会已经同意举行第二次公投，但目前为止特雷莎·梅都没有统一苏格兰举行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日：英国正式脱离欧盟

2019年3月29日，英国退出欧盟。这距离特雷莎梅发函欧盟启动里斯本条约第50条正好两年。即使英国和欧盟未能达成协议，英国也会在这一天脱离欧盟。

具体日期也有可能微调。在达成协议的情况下英国可以提前退出欧盟。如果各方都同意，两年的期限也可以延长。但布鲁塞尔方面希望英国在2019年5月欧盟选举之前退出欧盟。

⑦ 2019年至2024年：过渡期

特雷莎梅和欧盟领导人表示，很可能需要做一些过渡安排，以便有更多的时间就未来贸易协议达成共识，同时让个人和企业有时间为退欧做调适。很多人认为，退欧后还需要两年至五年时间才会尘埃落定。

此外，如果苏格兰投票选择独立，那么苏格兰需要更多时间进行脱离英国的谈判，有可能重新加入欧盟。

来源：英伦攻略

责任编辑：Shelly Du

汉普顿国际：脱欧期内英国房市面临重大挑战伦敦房价上涨乏力 | 英国

在未来两年英国准备脱欧的过程中，经济和房屋市场将面临前所未有的挑战。据英国媒体报导，国际房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奥诺拉•厄利（Fionnuala Earley）认为，由于脱欧前途未卜，预测未来几年的经济以及房市情况比过去更加困难，消费者和商家都在努力评估局势对于将来的收益的影响。

影响房市的两个因素

厄利表示，英国国内目前最影响房市的是英镑贬值造成的通货膨胀，这将导致家庭预算紧张以及基准利率有可能上调。

英格兰银行行长以及货币政策委员会其它成员近期暗示，基准利率有可能在11月上调。但是，厄利预计，上调的幅度不大，不会显著影响房市和经济。

她预计第一次可能将基准利率上调至0.5%，这对于英国来说仍然是历史低点。接下来的上调幅度会比较小，而且是逐渐的，到2022年预计会涨到1.25%。

她认为，基准利率的上调预示经济状况回归正常，这可能会提升人们对经济和房市的信心。

她还认为，基准利率上涨注定会影响到房屋贷款的利率，但是0.25%的涨幅不会影响到整个房市的稳定。这个幅度对于新增加的房屋贷款以及现有房主偿还贷款的能力产生的影响会很小，因为现在的房屋贷款中有三分之二都是固定利率贷款。

至于人们承受能力的问题，厄利认为，全球经济增长会促进英国的经济增长，预计未来两年里英国人的薪水会增加。

房价涨幅预计

厄利预计，今年年底，英格兰、威尔士和苏格兰的平均房价会比去年年底涨大约1.5%。2018年上半年形势将会比较困难，但是房价会恢复，全年房价将上涨2%。2019年，房价预计会增涨大约3%。

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总体上，基准利率的上调以及提供房屋贷款的贷方更加谨慎，这两点意味着房价不会上涨的很快。

房屋实际成交价与最初要价之间的比例也反映出了这个趋势。在伦敦，对房价上涨的期待值降低以及昂贵的房产需要支付较高的印花税，均导致成交价与要价之间的比例下降。

房源仍然紧张

厄利预计，从中期到长期角度看，将来价格上涨的前景还是比较强的，因为房源仍然是个问题，这将在需求低外加利率上涨的双重压力下支撑房价。

厄利认为，尽管官方越来越强调新建住房，但是这在一段时间内不会显著提升新房的数量，因为房价上涨缓慢、盖房成本增加都会使建筑商热情降低。

而且，即使新房显著增加，新增的住房要想跟上过去十年里新增加的人口，也需要一段时间。

英国各地房市

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厄利表示，英国各地房市走势不尽相同。伦敦是房价上涨最慢的地区之一，许多人买不起伦敦的房子。由于印花税政策的变化，当地房东买房的需求也降低了。厄利因此预计，未来几年伦敦房价上涨的潜力有限。尽管未来两年当地房价仍会上涨，但是如果出现一个阶段的房价下跌，许多人也不会感到意外。

影响英格兰南部和东部房市的因素差不多。在英格兰南部，由于来自伦敦的买房者减少了，当地房价上涨的压力也相应减少了。而近几年曾经领跑全国房价的东部则可能更容易受到房价调整的影响。

英格兰中部及北部，房价上涨幅度比较小，一些地区还没有达到经济衰退前的水准，这意味着许多人的房子折价了，导致他们换房的能力减弱。因此厄利预计，这些地区2018年房价上涨会放缓，2019年才会重新抬头。

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

各国规定五花八门盘点允许双重国籍的国家 | 海外

拥有双重国籍意味着双重忠诚，因此很多国家不允许双重国籍者担任公职。最近，澳大利亚副总理乔伊斯，因为从父亲那里继承新西兰国籍，而丧失议员资格，令双重国籍这一问题再次成为热门话题。

研究全球部分国家的相关规定会发现，由於各国的相关规定不相同，对於本国民众的影响也不同。

不少西方国家，除了一些需要特别安全许可的职位，一般对双重国籍者较为宽容。

在美国，政客拥有双重国籍是普遍现象，如电影明星出身的施瓦辛格在担任加州州长期间，一直保留着美国和奥地利双重国籍，美国参议员克鲁兹直到2014年才宣布放弃加拿大国籍。

1999年美国总检察长办公室发布规定，禁止司法部雇用非美籍人员，不过拥有双重国籍的人不在禁止之列。

自《1948年英国国籍法案》起，英国法律基本上没有限制英国国民不能兼为另一国家的公民。所以英国国民取得别国国籍者，不会自动丧失英国国籍。同样地，成为英国国民也不须放弃原来的国籍。

在德国，合法拥有双重国籍的人，也可以出任公职。如2010年至2013年担任下萨克森州州长的麦卡利斯特（David McAllister）就同时拥有德国和英国国籍。

不过在归化入籍的问题上，几乎所有希望入籍德国者，都要放弃原本拥有的国籍。

在加拿大，政客也可拥有双重国籍，加拿大前总理约翰·特纳，一直拥有英加双重国籍，该国许多政党领袖也都拥有双重国籍。

在荷兰，公民允许双重国籍，但申请者被警告可能会有例外情况，根据不同情况，有可能必须在荷兰国籍和其他国籍之间作出选择。

如7月份，荷兰首相马克·吕特（Mark Rutte）警告生活在英国的荷兰公民，如果他们在英国脱欧之後，留在那里而申请英国国籍，那就会被剥夺荷兰护照。

另外，挪威和奥地利均与荷兰签署了双边协议，互不允许双重国籍。

不过，拥有摩洛哥丶荷兰双重国籍的阿里卜（Khadja Arib），却是一个罕见的例外，而且在政坛上表现不凡：她是荷兰众议院的发言人。

在澳大利亚，该国去年通过法案，不允许持有双重国籍者担任两院议员，这一新规定让不少议员被迫离职。最近，副总理乔伊斯也因从父亲那里继承新西兰国籍，而丧失议员资格。

在中国，国籍法第三条规定，中国大陆不承认中国公民具有双重国籍。除此之外，定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。

在印度，公民也不允许持有双重国籍。由於海外印度裔的持续呼吁，新德里政府用了折中办法，即海外国民身份，拥有这一身份的印裔外籍人士，可以得到前往印度的多次往返签证，并且不用进行外国人登记注册。

不过，海外公民身份不是真正的国籍，也没有与之相应的选举权力和被选举权权力以及出任公职等权力。

在埃及，拥有双重国籍的人，不能被选为议员。在以色列，成为国会议员前，当选者需要放弃另一国籍。在菲律宾，拥有双重国籍的人也不能竞选公职。

来源：新唐人

责任编辑：Zoe Chan

脱欧挫伦敦豪宅市场房价由3年前高位挫15％ | 英国

出于对英国有可能在2019年3月仍不能与欧盟达成“退欧”后的贸易协议，多家跨国银行近期透露可能把伦敦的职位逐步转移至欧洲大陆其他金融中心。伦敦作为欧洲金融中心，银行业是伦敦的经济命脉。“脱欧”前景的不确定因素，令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲。根据英国地产中介网站Rightmove的数据，Kensington及Chelsea地区房价按年跌9.4％。

现任英国首相特丽莎•梅早前提出，英国在“脱欧”後两年的过渡方案，期间让伦敦市保持现有进入欧盟金融市场的通行证。然而，欧盟拒就未来的经贸安排开始谈判，以逼使英国对欧盟的财政义务有更大的让步。欧盟首席谈判代表Michel Barnier形容谈判正陷僵局。

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“脱欧”前景的不确定因素令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲，伦敦多地区楼价按年录得下跌

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谈判陷僵局银行酝酿撤出

根据Savills Plc编制的数据，伦敦豪宅价格已较2014年9月的高位下降15％。房价下跌之势，更蔓延至伦敦其他地区。根据LSL property Services的数据，伦敦今年截至9月，房价按年跌2.7%，跌幅是2009年以来最大。

在伦敦东南部Orpington区任职医生的Satyajit Sahu，上月卖出了自己的家，称担心英国“脱欧”可能会影响英国房市前景。Sahu称，伦敦房价近期跌幅，是金融海啸以来最大，正忧虑英国前景，“我猜自己卖得合时”。

税率上调加息阴霾夹击

业主的税率上调，以至英伦银行可能在10年内首次加息的前景，也削弱了买楼的意欲。根据房地产调查公司Molior London的数据显示，伦敦卖出的新楼盘数目，落後於兴建数量。截至第三季末，未卖出的伦敦楼花增至接近1.3万户破纪录，相比去年底的数量为1.26万户。

租金同见下跌

按揭贷款经纪商John Charcol的经理Ray Boulger向彭博社称，在伦敦某些地区寻求按揭贷款的买家，发现自己准备买入的房子，估值低於标售的价格，不得不准备更多首期，或要求业主减价，甚至要放弃交易。Savills Plc的分析师Lawrence Bowles称，伦敦楼宇买卖交易已经减少，房价“正接近一个转折点”，最终业主会厌倦等待买家出现，愿意降价求售。

伦敦房价下跌之际，租金也在下调。HomeLet租金指数显示，大伦敦（Greater London）地区的租金9月按月跌1％。地产经纪商莱坊称，过去一年伦敦黄金地段的租金跌了3％。地产经纪商Globe Apartments称，租金在下降轨道，暂未见底。买卖及出租减少，也拖累地产经纪商的股价下滑。地产经纪商Foxtons股价今年跌逾34%，Countrywide跌35%。

伦敦以外地区房价仍升

不过英国政府的Help to Buy置业资助计划，对伦敦房价仍有一定支持作用。由於Help to Buy资助计划主要为伦敦房价60万镑或以下的房屋，提供高达40％的无息贷款，支撑了伦敦较廉宜地段的楼宇买卖。英国地产发展商亦从中受惠，例如Berkeley Group股价今年升38%，Barratt Developments升46%。不过业界认为，2014年提升了豪宅印花税，去年又增加了业主的税负，其对房市的影响，远远抵消了政府置业资助计划的作用。

截至上月，伦敦房价已连跌6个月。初步数据显示，该市平均房价低於58.2万镑，是2015年尾以来最低。相比下，伦敦以外的地区及英格兰东南部，楼市似乎仍相对活跃，9月平均房价按年升逾3%，某程度反映“脱欧”的不确定性，对伦敦房市的影响。

来源：明报

责任编辑：Zoe Chan

专家解密：为何脱欧没有动摇伦敦房地产热？| 英国

英国广播公司BBC近日根据大数据做出的一项调查发现，如果扣除通货膨胀因素，英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低於10年前！从2008年金融危机开始，住宅真正价格上涨的主要局限於伦敦等英格兰东部和南部地区。和飞速上涨的中国房地产相比，难怪中国一些投资者感叹“英国房子怎麽这麽便宜？”！

其中伦敦是涨幅最大地区。在脱欧後的一年里，中国的机构和个人投资者仍成为伦敦地产交易的重要一方，从着名的地标性摩天大楼，到新建的住宅或学生公寓。不过，如同欧美投资者一样，中国对英国房地产的有些大投资者也有些在交易项目中因为缺乏”对国情了解”丶忽略细节而遭遇过各种问题，影响到资产收益。

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过去一年，巨额国际资金涌入英国，在投资英国房地产热中发挥关键作用。国际机构和私人投资者为何不惧英国退欧後不确定性，大手笔斥资英国？为什麽这些资金不是投向法兰克福丶巴黎丶纽约丶东京丶中国香港或者其它国际大都市？

今年，中国金融监管当局收紧海外汇款投资房产规定；英国金融监管当局封杀房地产税收漏洞；为何同时仍有巨额资金投入伦敦房地产市场？为何一些经济学者唱衰中国经济之际，伦敦金融城仍看好中共19大後来自中国的投资？

全球最大之一的国际律师行贝克·麦坚时（Baker McKenzie）以国际化运作闻名，现任国际货币基金组织总裁的拉加德曾是这一律师事务所首位女老板。近日，贝克·麦坚时（英国）组织了一场别开生面的英国房地产研讨会，吸引了一些大型国际银行丶地产交易机构丶保险丶证券等行业人士参加。

前来参加研讨会的不乏来自中国的银行丶地产与交易机构人士，反映出19大召开之际，不论是中国战略和机构投资者还是个人投资者，都对投资英国，或者为中国投资提供谘询丶融资丶法律丶税务服务表现出浓厚兴趣。

贝克·麦坚时的律师朱一抒（Lucy Zhu）来自中国。她介绍说，英国具有房地产市场流动性强丶交易速度快和法律环境稳定的特点。随着中国“一带一路”政策和中国企业境内外投资合理布局的推进，英国还将继续成为中国投资人全球投资重点之一。

之所以说这场研讨别开生面，不仅是研讨会邀请到该事务所及伙伴机构有关地产丶金融丶法律丶税务丶规划等涉及房地产投资各方面的专家，还从投资者和开发商两个完全不同的角度来分析了英国房地产投资和开发要素，将融资丶规划丶税收丶法律等买方卖方的各种考虑因素归纳总结，让投资者一目了然地了解抓住机遇丶规划收益丶防范风险等全面信息。

BBC调查发现，如果扣除通货膨胀因素，英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低於十年前！

数据说话

参加这一研讨的金融界人士对伦敦房地产市场表现出乐观情绪，其根本原因在於数据支持。

世界最大商业不动产和投资顾问行世邦魏理仕（CBRE）2017年10月中旬最新发布的报告显示，2017年第三季度对伦敦商业房地产的投资交易总额高达48亿英镑，与去年同期相比增长64%。

这使得2017年前三个季度伦敦商业房地产交易总额高达130亿英镑，相当於2016年全年的总和。

CBRE英国部执行总裁丶金融市场部负责人皮尔森（Stephen Pearson）介绍说，我们预计，目前有大约390亿英镑的资金正在计划投资伦敦的商业地产。这其中，很大一部分来自於亚洲。

2016年6月底英国全民公投决定退出欧盟的决定让整个世界大吃一惊，留欧派卡梅伦首相辞职，正如留欧派在投票前警告的那样，英镑汇率应声跳水下跌，英国很多大媒体几乎集体唱衰经济前瞻。但贝克·麦坚时的合伙人丶不动产部负责人史蒂芬·特纳（Stephen Turner）指出：”虽然媒体上说跨国大银行威胁要把总部从伦敦金融城搬迁到德国法兰克福，可是谁搬走了？！”

脱欧决定做出一年来，如果仅看英国各大报章，人们感觉政府似乎“风雨飘摇，朝不保昔”，而伦敦金融城的大金融机构似乎要“望风而逃”“搬迁欧盟”。但伦敦的房价却保持坚挺，不仅没有随英国一些地区的地产价格下跌，反而逆势而上。这和大量国际资金进入有关。可为什麽投资者要选择伦敦而不是法兰克福丶纽约丶东京或者中国香港？

透明的地产投资市场

皮尔森介绍说，投资者需要的是寻找一个安全的投资地，伦敦房地产市场经历数百年运作已经成为一个交易机制非常完善的透明市场，它不仅是对外国投资者持欢迎态度，有对私人资产严格保护的法律，也让投资者充分了解其交易价值和风险，资金进入退出都有序可循，这个市场既适合长期价值投资，也方便在投资者可以在不满意脱欧或其它环境变化时迅速撤离，比如伦敦市场上产权年限不同的地产，使投资者有更多的选择，一些优点是巴黎丶法兰克福丶纽约等其它大城市难以比拟的。

皮尔森表示，脱欧的所谓不稳定性的确让一些投资者放慢了脚步或者观望，但伦敦开发建筑商方面也相应停止了新项目的开发，有些地区房价下调，使市场重新平衡。

他透露说，很多亚洲的资金来自中港台地区，虽然说中国实行了新的海外资金汇款限制，但来自中港台地区的资金在进一步增加而不是减少，特别是通过中国香港的投资资金量巨大。

2017年3月，中国中渝置地以11.5亿英镑购得伦敦地标性建筑外号“奶酪擦子”商业大楼（左）。7月份，中国香港李锦记以13亿英镑购得伦敦地标外号“对讲机”商业大楼（右）。

他相信，中国随着经济进一步增长，公司机构和个人投资者海外投资置地置产的趋势将会进一步增加。他介绍个人前往北京与中国大公司高层沟通交易的经历说，投资买方卖方通过增进了解和信心，将有利於交易的顺利进行。

离岸税务丶规划丶开发和保险

特纳也指出，因为亚洲商业文化不同，一些其它地区投资者初步了解伦敦房地产市场後，忽略得到熟悉伦敦房地产市场交易的各领域专家的谘询的重要性，仅依靠海外自己的团队来处理有关交易，实际上对项目产生很大风险，一些项目因此遭遇到意想不到的问题。

他指出，与来自不同地区的投资者打交道还需要克服商业文化差异。

贝克·麦坚时的合伙人丶税务负责人詹姆士·史密斯也指出，过去海外投资者常利用比如在英国根西岛或者泽西岛设立离岸公司，然後投资英国房地产市场从而合理避税的情况。但现在英国政府为了“堵住逃税漏洞”，不论该公司是否在英国本土有注册的商业实体，其经营利润都归纳到应缴税收范围内。这就需要税务专家介入，从税法角度予以协助，找到合法解决问题的办法。

规划和法律等领域如果没有全面通盘考虑，也会存在类似的风险。贝克·麦坚时的合伙人丶规划负责人本·法内尔举例说，比如在伦敦进行开发项目的投资者一个不可忽视的问题之一是英国规划法律中特有的采光权（Rights of Light）。比如世界着名的美国高盛投资银行在建造其伦敦市中心总部大楼虽然获得了规划批准，但忽略了这个问题，导致该投行在这一项目中陷入了与邻居大楼耗资百万英镑的诉赔案。

法内尔指出，在高盛的这个案子里，项目开发商忽略及早安排采光权的保险索赔问题。这也体现出保险业在伦敦房地产市场的重要角色。

来源：BBC中文网

责任编辑：Zoe Chan

脱欧冲击楼市！伦敦房价持续低迷 | 英国

随着住房需求的持续疲软，伦敦的地产商们正在抑制他们的预期。但即便如此，住房需求依旧放呈放缓趋势，没有停止的迹象。在传统的夏季低迷期，房价下跌了1.9%。

周一，英国房地产网站Rightmove Plc表示，相比去年8月，该市的房价上涨1.6%，虽然相较于7月而言，这一幅度有所上升，但仍远低于2014年的峰值：20%。

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英国地产市场在过去一年中有所疲软。英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓等都是造成英国地产市场疲软的原因。

其中，伦敦受到的影响最为严重，上周来自英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示，到今年6月为止，伦敦房屋的售价已续第三个月下跌了。

Rightmove表示，在伦敦东部哈克尼地区，房价是有弹性的。房价在过去一年中涨了8.9%达到了均价为68.6663万英镑的水平。

据外媒报导，富勒姆区与伦敦哈密史密斯区的房价下跌的厉害，下跌6.4%至91.5264万英镑。

不过，尽管伦敦各地的房价都下跌，但伦敦两家高档住宅区的卖家在过去一年里却提出涨价。肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑，分别增长了7.2%和8.1%，这可能是因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼时。

但分析师认为如此孤例无法改变英国楼市整体低迷的近况。若此后脱欧谈判进展不顺，将有更多金融业高端人士卷铺盖逃离英国，这对于伦敦房市还将构成进一步釜底抽薪式的打击。

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（据东方财富网）

脱欧公投一年了，英国房产还值得买吗？| 英国

不知不觉，脱欧公投已经一年多了。政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等等许多因素都影响了买家需求，从而冲击著英国房地产市场。记得在脱欧公投刚刚结束时，很多分析师预测英国房产市场会经历一场比较大的波动。那么一年后，英国房市到底有没有发生当时预想的变化呢？

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英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）最新资料表示，四年来英国房价涨幅已经放缓至最低点.官方调查人员表示，英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准。英国皇家特许测量师学会（RIC）表示，伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑。房地产市场专家认为，盼望房价高涨的房主们需要习惯现在房价放缓的增速，甚至做好房产降价的准备。当然，对于首次购房者来说这是个好消息。

2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点。 — 2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点

2005年1月至2017年5月英国平均房价变化情况。伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑

全国房价涨幅放缓

总的来说，在过去的一年中，英国全国的平均房价保持了较为稳定的增长，但增长率下降了。

脱欧之初，各种预测都有，包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看，现在房市似乎已经没有了崩盘的可能。不过脱欧后，房地产市场确实明显放缓。

在去年夏天脱欧投票之前，房价平均每年上涨8％左右。最近国家统计局资料显示，现在房价年增长率下降到5％以下。

哈利法克斯的资料和一些经济学家的分析一致：第二季度的房价比一年前同期高2.1％。这个涨幅低于今年6月份2.6％的涨幅，也是2013年4月以来最低的涨幅。哈利法克斯社区银行董事总经理罗素·加里（Russell Galley）表示，根据上周最新公布的资料，工资增长乏力和通货膨胀上涨正在压制房价。

加里先生补充说：“由于支出能力受到挤压、2016年印花税变动对物业交易的影响、以及负担能力减弱，现在对房屋的需求也似乎减弱了。”

租金方面，根据保险公司HomeLet的资料显示，7月份的租金价格比去年同期上涨了1.1％，为3个月来首次上涨。平均每月租金为925英镑。房地产代理Your Move的资料显示，租金6月份同比增涨2.1％，英格兰和威尔士的平均租金为827英镑。

伦敦市场不景气

在去年6月底脱欧公投后，很多人认为伦敦黄金地产市场（the prime London property market）是脱欧的最大受益者之一，因为脱欧使英镑下跌了，那么富裕地区如梅费尔（Mayfair）、贝尔格拉维亚（Belgravia）、切尔西（Chelsea）等地的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。

伦敦虽整体上看表现平稳，不过房价年增长率仅为1.12%，落后于全国平均增幅，平均房价为482,779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示，伦敦许多地区房价下滑，销售疲软。

造成伦敦市场不景气的原因有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的。自2016年4月实行新的印花税政策以来，伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年的价格上涨，伦敦房价太高，所以某种形式的市场调整是不可避免的。由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。

在租金方面，HomeLet表示伦敦的租金上涨继续落后于英国，今年6月份与去年同期相比下降了0.6％。伦敦平均每月租金为1,564英镑。

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场房价变化情况（来源：Knightfrank）

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场租金变化情况（来源：Knightfrank）

房产交易量减少，房源减少

经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3％，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。

皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。

英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。

“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”

按揭利率可能上涨

一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。

有人想要借他们所购买房产价值的90％的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1％的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6％。现在贷款成数为75％的按揭按固定利率为1.5％，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7％。

然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。

供需不平衡

支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会（the Lords economic affairs committee）在去年考察住房危机时的资料，2015-16年度建成了近19万个房屋，建设量达到8年来的高点，但仍远远低于满足需求所需的30万个房屋。

保守党承诺在最新的选举宣言中保持了其在2015年的承诺，即到2020年底前提供一百万个房屋，到2022年底将再增建50万个住房。

不过， Earley女士表示，这不足以解决以往积累下的供需不足问题。她说：“供需不足问题依然存在，也将继续支持房价。”

代表370多个英格兰和威尔士地方政府的地方政府协会（the Local Government Association）呼吁理事会获得更多的权力和资金，以恢复其作为经济适用房建设者的重要作用。

救助无家可归者的慈善机构Shelter的通信政策与活动总监Anne Baxendale说：“目前的房屋建筑模式根本不能提供我们迫切需要的经济型住房，因为它允许大型开发商创造数百万住宅，而普通家庭会面临巨大的住房成本。政府需要引进一种全新的建房方式，降低土地的巨额成本，并提供数百万家庭们渴望的真正实惠的高品质住房。”

英国政府表示正在努力解决这个问题。社区部和地方政府部发言人说：“我们正在投资71亿英镑建造更经济实惠的住房。 “自2010年以来，我们已经通过政府支持的计划帮助了40多万户家庭使其拥有房屋，帮助的首次购房者年均人数的达到九年来最高点。”

专家预测

哈利法克斯和Nationwide都表示，市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测，房价和租金价格持平，至少在明年价格持平。

皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查，报告显示，预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。

Earley女士认为房价有下跌风险，因为与脱欧相关的失业率在上升，并且英格兰银行也可能提高利率。另一方面，在经过了一段低迷的房产交易后，房价也会有上涨风险。 “低迷交易时间越长，我们的需求受到的压制就越大。当信心回归时，房产交易量和房价可能会更快地回升”，Earley女士说， “我不认为房价会大跌，但另一方面我预计个人工资不会有大幅度增长，因此也不会大幅度推高房价。”

咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克（Martin Beck）表示，市场缺乏推动房价上涨的动力，但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题，我们认为，缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”

（互联网资讯综合整理）

在伦敦买房不住也不租房产中介：大部分买家来自中国 | 英国

在英国被国外买家所收购的房产中，约有10%会长期闲置，投资者不住也不出租，这种现象在首都伦敦更是常见。经过调查，这类闲置房产的国外买家，大部分来自中国大陆。

据中国台湾中时电子报8月9日报道，英国脱欧造成英镑贬值，虽然伦敦房价持续上涨，但英镑贬值抵消了涨幅，国外的投资者看准这一点，纷纷抢购伦敦的房地产。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看伦敦房源

报道援引英国《每日邮报》的话称，在伦敦有一成的投资者在买房后不居住，也不把房屋租出，赚取租金收入，而是把房屋闲置，等房价涨到一定程度时，再卖出，狠赚一笔。

这样闲置房屋的理财方法，也许在一般人看起来很怪异，但英国的房产中介业者却表示，很多海外的投资者借着这种方式，让资金不断增值，甚至可以透过买屋卖屋来赚取大量利润。英国房产中介业者还表示，“这一成闲置的国际投资房地产，绝大部分投资者是来自大陆”。

近年来，大陆民众海外置产的热度居高不下。专家表示，大陆民众在海外置产，主要考虑两个因素，第一是语言文化相近及投资考量；第二是以留学考量，像是英语系的国家如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等。在许多国家，甚至认为大陆人大肆购买房地产，是导致当地房价上涨主因。

英国地产专家表示，对于这些被国外买家买下且闲置的房产，虽然需要缴交房屋税，但这些房子一旦出售后，盈利完全足以抵消这些税负。

（据新华网）

受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国

标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由于英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。

标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价于今年将上涨 8.5％，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。

受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国 — 爱尔兰的房价于今年将上涨 8.5％，到 2018 年将上涨 7％

爱尔兰是各金融机构计划将员工从伦敦迁移的首选目的地之一，以保留进入单一市场的权利，让它们能持续留在欧元区。美国银行（Bank of America Inc）在上个月选择都柏林作为其首选的欧盟中心。

S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助于维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。

同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。

S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。

（据钜亨网）

影响房市的两个因素

房价涨幅预计

房源仍然紧张

英国各地房市

谈判陷僵局 银行酝酿撤出

税率上调加息阴霾夹击

租金同见下跌

伦敦以外地区房价仍升

数据说话

透明的地产投资市场

离岸税务丶规划丶开发和保险

谈判陷僵局银行酝酿撤出