留學世界杯四分之一決賽:究竟哪國拔得頭籌?

世界杯八強已經出爐,緊張的1/4決賽馬上開始,這屆世界杯爆出太多冷門,荷蘭、意大利無緣世界杯不說,德國小組賽墊底出局,奪冠熱門西班牙不敵東道主,C羅、梅西雙雙唱起“涼涼”。剩下八支球隊,南美雙雄、歐洲霸主,爆冷黑馬,還有時隔12年重返8強的三獅軍團,究竟走勢如何?

小編既不是章魚保羅也不是預測喵,比起預言誰能挺進4強,倒是更擅長分析這8個國家哪個更適合你去留學。下面,我們就隨著1/4決賽日程,一起看看留學4強花落誰家吧!

7月6日 “冠軍之戰”烏拉圭VS法國

烏拉圭,南美勁旅,四星歷史,更是第一屆世界杯足球賽的冠軍隊伍。而“高盧雄雞”法國隊,也曾在1998年捧起大力神杯,這場比賽,可謂是“冠軍之爭”了。

但要說起留學賽場,“高盧雄雞”的勝率應該高達80%了。作為歐洲的的浪漫之都,法國經濟發達,教育水平高但留學費用卻平易近人,不少綜合性大學不但免收學費,還會為外國學生提供高額獎學金以及實習機會。此外,法語更是世界三大通用語言之一,有3億多人使用法語,34個國家將法語作為官方語言,覆蓋範圍極廣,學好法語可以說是走遍天下都不怕了。而且,法國留學生的就業前景也十分樂觀,法國駐華使館更有專門的組織為留學生校友提供職位錄用信息。

相比之下,留學烏拉圭可能是極少數人的選擇。無論是教學質量還是人文環境,烏拉圭都與法國相差甚遠。據悉,烏拉圭只有一所公立大學以及四所私立大學。不過就整個南美地區來講,烏拉圭是安全指數最高的國家,也被稱為“南美瑞士”。若是對拉美風情情有獨鐘的話,倒是可以考慮來這裡留學。

比賽結果:法國隊完勝

姆巴佩(來自法國隊)

7月7日 “王侯將相寧有種乎?”巴西VS比利時

比利時被譽為“奪冠賠率最高”的黑馬球隊,不僅以全勝紀錄挺進八強,更是上演了精彩的逆轉絕殺,3:2戰勝日本隊。然而這只“平民球隊”卻遇到了五冠王巴西,究竟是“王侯將相寧有種乎”的平民球隊逆風翻盤?還是五星巴西奏響凱歌?似乎大家心裡都有答案……

不過若論起哪個國家更適合留學,那答案就顯而易見了。比利時作為一個高福利的歐洲國家,對於符合申請公立大學條件的留學生也提供同樣的免費教育,並且也為優秀學生提供全額獎學金,非常適合工薪階層申請。此外,比利時的教學質量也是世界公認的優秀,魯汶大學、根特大學和布魯塞爾自由大學均在多個世界排名中位列TOP 100,更不乏諾貝爾獎得主。而且,比利時的地理位置也十分優越,作為歐洲的心髒,歐盟以及北約總部均設在比利時首都布魯塞爾。比利時官方用語是法語及荷蘭語,但絕大多數人都熟練掌握英語。因此,留學比利時不僅可以學習專業知識,還有機會掌握多種不同語言。

再來看看五星巴西:據留學圈資深人士說,如果去歐美留學是追逐時尚,那選擇去巴西的一定是“真愛”了,不然誰會冒著語言不通、地理位置極其遙遠,然後跨越多重阻礙飛向桑巴王國呢?巴西的官方語言為葡萄牙語,因此高校申請普遍都要求葡萄牙語成績。另外,就教學水平來講,巴西高等學府聖保羅大學在QS世界排名僅為121位,卻是拉美地區排名最高的學校。此外,由於巴西本國失業率高、貧富差距大但物價水平高,因此犯罪率也相對較高,安全性比起比利時也相差甚遠。

這樣看來,這場留學世界杯1/4決賽,比利時還是穩贏的。小編還有一個私心,比利時的炸薯條是世界最好吃,不接受任何反駁!雖然我們都知道薯條的英文是French Fries,但其實油炸薯條真正的誕生地是比利時才對。所以,如果你有機會去比利時留學的話,不要只記得巧克力和啤酒,還要嘗嘗最正宗的薯條哦!

比賽結果:比利時帽子戲法取勝

巴西隊

7月7日 “黑馬對三喵”瑞典VS英格蘭

沒有伊布的瑞典成為了當之無愧的黑馬,雖然小組賽輸給了德國戰車,卻以F組第一的身份出線並且殺入八強。在沒有了當家球星的情況下,“北歐海盜”穩扎穩打,表現不凡。再看三獅軍團英格蘭,12年後再次進入八強,實屬不易,終於撕下了“三喵”的標簽,但能不能走得更遠,還有待商榷。

至於留學,選擇去英國已經成為了一種主流,世界一流學府如劍橋牛津,國際化大都市如倫敦,無一不是吸引大批學子前往英國的理由。那麼黑馬瑞典呢?其實在留學圈,瑞典一直都是一個低調卻華麗的存在,知名高校如隆德大學、哥德堡大學和烏普薩拉大學都是全球排名TOP 100。而且瑞典在IT通訊、生物醫藥、自然科學和新能源領域也都處於世界領先地位,且都可以全英文授課。關於物價水平,其實英國和瑞典都不低,瑞典作為北歐一員,在許多人心目中都是一個字:“貴”。但這個國家卻並不靠輸出教育來帶動經濟,很多當地學校樂意為國際化人才提供全額獎學金不說,甚至生活費都願意出哦!

這麼看來,綠茵場上的黑馬,其實在留學圈也大有進步空間,這場比拼的勝負嘛……

比賽結果:英格蘭徹底告別“點球魔咒”,5:4險勝瑞典

凱恩(來自英格蘭隊)

7月8日 “平民之爭” 俄羅斯VS克羅地亞

和前三組都有大力神冠軍不同,這場比賽的的確確是一場“平民之爭”,但縱觀歷史,克羅地亞最佳戰績是1998年的第三名,比起蘇聯解體後就一直止步小組賽的俄羅斯,即使是客場作戰,也有不少勝算。

球場上克羅地亞略勝一籌,但教育圈裡,東道主俄羅斯還是雄風盡展。莫斯科國立大學作為俄羅斯的最高學府,常年屹立於各大排行榜的前一百。除此之外,聖彼得堡大學和新西伯利亞國立大學等也都在近年表現優異。同時,莫斯科和聖彼得堡都是非常有影響力的藝術之都,古典音樂、美術等文學藝術學科在俄羅斯也是大受歡迎。這樣一個地域廣袤、風景秀麗且文化底蘊深厚的國家,留學和生活費用也都非常平易近人,如果你想體驗一把戰鬥民族的彪悍人生,俄羅斯絕對是不二之選。反觀位於東南歐巴爾干半島的克羅地亞,最高學府薩勒格布大學榜上無名,比起長期留學,可能更適合短期交換體驗生活吧。

比賽結果:東道主俄羅斯稱霸全場

切裡舍夫(來自俄羅斯隊)

至此,留學世界杯1/4決賽全部比賽完畢,四強誕生:法國、比利時、英格蘭、俄羅斯。

四支隊伍,究竟是奪冠熱門重新捧起大力神杯,還是球場黑馬刷新記錄?讓我們決賽再見!


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來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

全英留學性價比最高的城市居然是它!

圖片來源:QS APPLICANT SURVEY 2018。

2018年英國留學秋季申請即將來臨,有著英國留學計劃的妳,此刻正忙於刷新語言成績,準備PS等材料,還是仍猶豫仿徨於對城市和學校的選擇?壹組數據供妳參考~

它是全英最適合留學的城市之壹

在QS發布的2018全球最適合出國留學的城市中,全英共有三個城市入圍前三十。這份榜單主要參考了城市的大學排名、就業活動安排與安全性、城市教育負擔能力,以及城市發展動向和期望指數等。這份世界排名中,倫敦拿得頭籌,愛丁堡排名第十六,曼徹斯特位列第二十四,曼徹斯特市和2016年相比排名上升了十三位。

相比於冠軍之席的倫敦,曼徹斯特生活費是其的五分之三,相比低40%。其留學成本之低、性價比之高,見微知著。

數據來源:QS2018最佳留學城市。

它是蒸蒸日上的魅力之都,也是因足球興盛的留學熱地

曼徹斯特是座極富潛力的留學城市,它是英國西北部的交通樞紐、經濟文化就業中心,是英國第二大金融城市。這個人傑地靈的地方有著鴻篇巨制的工業革命歷史,有著無與倫比的音樂會場、熱鬧非凡的夜生活、琳瑯滿目的美食。

曼城同時擁有著全歐洲最多的留學人口。拿曼徹斯特大學來說,這裏國際生數量極多,僅2017年就有3100名中國學生前來留學。這歸因於城市本身的優渥條件,和當地傑出的教育資源、勢如破竹的就業前景也猶為相關。

世界上最受歡迎的足球俱樂部也讓曼徹斯特成為留學生呼聲最高的城市之壹。曼聯是有著神話般創舉的隊伍,是英格蘭足球史上最為成功的俱樂部之壹,也是歐洲乃至世界最具有影響力最成功的球隊之壹。

 土生土長的曼徹斯特本地居民多是曼城隊的球迷,而外來移民及其後代則多是曼聯的擁躉。在曼徹斯特職業球員的工資待遇非常高,這是小孩追逐足球夢想的最大動力之壹,也是曼徹斯特足球能夠長盛不衰的重要原因。風靡全球的足球俱樂部給這座城市增添了更多活力,也吸引了眾多年輕留學生的目光。

它有著最受頂級雇主歡迎的高校

曼徹斯特市有五所大學,分別是曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、波爾頓大學、皇家北方音樂學院、索爾福德大學。曼徹斯特大學是英國第二大高等學府。

在英國研究機構High Fliers Research發布的2018年英國畢業生就業報告可見,在最受英國頂級雇主招聘青睞的目標院校中,曼徹斯特大學位列頭籌,緊跟其後四所大學分別是:伯明翰大學、華威大學、布裏斯托大學和倫敦大學學院。

眾多優勢有目共睹,使得留學生們近年來路轉粉,直接pick曼城。

圖片來源:HIGH FLIERS RESEARCH。

居住在曼城留學,妳獲得的將不僅僅是學位

在過去的25年裏,英國為租而建的地產表現出強勢勁頭。據估計,英國每年需要至少240,000套新房才能滿足日益上漲的需求。 過去十年,這壹數額並未達到,由此導致房價持續上漲。可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港,其中曼徹斯特尤為吸引投資者的目光。

自2014年起,曼城租金已上漲25.4%;2014-2017年,曼城房價上漲37.6%。預計至2021年,曼城平均房價將進壹步上漲28.2%,預計至2021年,曼城房屋的月租金收益率還將近壹步上漲20.5%。投資者在曼徹斯特可以看到持續上升的租金收益。

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夏至已至劉海熱成條形碼?信步【曼】遊了解一下

確認過眼神,是來避暑的人

北半球入夏時,曼徹斯特的夏季均溫為20℃。沒有極端炎熱天氣,蒞臨此處,燥熱之感雲散煙消;溫度又不會過低,依然是壹個具有辨識度的涼爽夏日。啤酒、足球、音樂節,以及狂歡隊伍,是曼徹斯特的夏季元素,燃氣整個城市熾熱的躁狂情緒。

或是暢享習習海風,或是漫步於鋪滿陽光的靜謐小徑,或是沈浸在溫軟沁人的漫迷花香,可愛的居民與凈朗的景致交相呼應,這個幾百年如壹日勤奮開朗的老工業城市躍然視野。

此時情緒此時天,曼城尋清閑

凈空朗朗,惠風徐徐,雨歇瀟瀟,幾乎是曼徹斯特市的日常。曼城屬溫帶海洋性氣候,常年溫暖潮濕,無極端天氣,極宜居住。

曼徹斯特的冬季均溫是8℃。微涼的街道上,濃霧駛入雙車道的馬路,行人放慢了步履緩緩奔行。樹枝上積起厚重的雪片,遠處海面的烏雲不堪重負。冰魂雪魄的情境中,詩句與情話結滿冰晶,海鳥留下的足跡剔透晶瑩。微醺的日光,街市上氣味琳瑯,小酌逸致閑情,嘈雜喧囂的人聲裏可能有藝術家的淺吟低唱,也可能有球迷們的助威吶喊。

說到球迷們,不可不提的曼徹斯特令人神往的足球文化。“在曼徹斯特,有世界上最好的足球,世界上最好的球迷,世界上最好的足球文化。”曼徹斯特有五十萬人口,其中球迷至少有十二萬人,近乎是總人口數的24%。

曼聯的老特拉福德球場和曼城的伊蒂哈德球場幾乎場場球賽座無虛席,居民為自己喜愛的球隊熱情而瘋狂。壹代又壹代的孩子們投身足球運動,為曼城的足球隊灌註著更多活力。足球運動燃燒起居民心中的躁狂情緒,被球賽縈繞的心境和思緒射線般拋出便遙不可及,歡騰的街頭和咆哮的酒館,顯盡這個城市熱烈的氛圍和別樣的足球文化景致。

有五光十“色”的景致,更有出“色”的投資前景

過去的25年裏,英國為租而建的地產表現出強勁需求。從2014-2018年裏曼徹斯特的房產資本增值和租金收益上看,到未來五年,租金仍將上漲20.5%,漲速高於英國平均水平的2.9%。仲量聯行指出:“預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出115%”。投資者們亦有望得到持續上升的租金收益。

圖片數據來源:尚選地產集團。

城市建設帶動的就業的發展,優秀的辦學設施也吸引了更多來自世界各地的學子,繁榮的科技文化與投資契機帶入了眾多商戶,發達的交通加快了人潮的流速,然而房產相對於人口增長處在供不應求的狀態。再加上曼城85%的人口選擇租房,當地對房地產租賃市場對需求與日俱增。

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英國移民申請條件大盤點

英國移民申請條件盤點:

壹、投資移民

適用人群:高資產人群家庭成員、投資導向

英國投資移民簽證適合意欲通過在英投資而移民的人士。申請人需持有超過200萬英鎊的資金,無英語語言要求,投資5年後便可獲得永居權利。   

具體要求:

1、申請移民的申請人必須要年滿18周歲,配偶及未滿18周歲的子女均可隨行;

2、所有申請人無犯罪記錄;

3、所有申請人體檢合格;

4、投資200萬購買國債、公司債或股票;為期5年、5年後收回本金和收益;

5、申請人名下擁有200萬英鎊的可流動資金,並合理解釋來源。

二、企業家移民   

適用人群:高資產人群家庭成員、創業導向   

隨著英國政府逐步開放對歐盟以外地區的高資產人群進入英國的大門,越來越多的人開始了解英國企業家移民,英國企業家移民成為了中國人移民英國最經濟實惠的途徑。這種方式適合意欲來英創業的人士,但持有此簽證的人士在英期間僅能從事所申請項目的商業運作。企業家移民要求申請人名下擁有至少20萬英鎊的可流動資金用於投資到英國本地企業或自主開辦企業。

具體要求:

1、主申請人年滿16周歲;配偶及未滿18周歲的子女可隨行

2、年滿18周歲以上的申請人無犯罪記錄

3、所有申請人體檢合格

4、申請人名下擁有至少20萬英鎊的可流動資金用於投資到英國本地企業或自主開辦企業

5、足夠的生活保障金:主申請人3310英鎊,附屬申請人1890英鎊

6、.取得英國大學本科或以上學位,或語言水平需達到雅思4分

三、工作簽證

適用:優秀英國畢業生、有雇主擔保、就業導向

二類普通簽證即為我們常說的工作簽證,根據移民局2014年4月6日的最新政策,二類普通簽證路徑已由之前的3+3最多6年,變為5年+5年了。二類普通簽證的持有者在英期間僅能為簽證的擔保人(公司)全職工作,在滿足既定要求的情況下,還可以從事另壹份兼職工作,可以進行誌願工作,也可以在不影響主要工作的情況下學習。

具體要求: 

1、獲得有資質的公司的簽證擔保;   

2、年薪達到內政部要求的相應金額;   

3、達到內政部要求的英語語言條件;   

4、持有可維持在英生活的壹定額度的資金。   

持有工作簽證5年,並且年薪額度達到了英國內政部對於二類普通簽證申請永居的相應要求,則可申請英國永居。

英國移民費用分析

英國是世界傳統的移民大國,這裏擁有世界先進的教育體系、優厚的福利體系和較高的生活品質,這些優勢讓英國成為許多國內高資產人士的理想移民目的地。隨著脫歐結果的塵埃落定,英國綠卡的獲得看起來越來越難,英国移民费用越来越高。從目前英國的移民政策層面來看,英國政府對於就業類、工作類的綠卡簽證會越來越嚴,但是對於投資類如企業家移民和投資移民,仍然持有相對比較歡迎的態度。

1、20萬英鎊—英國企業家移民

英國創業移民,也被稱為企業家移民,要求投資費用在20萬英鎊(約人民幣190萬元)以上。該簽證不要求投資者擁有經商背景,但需有壹定的英語基礎,雅思成績需達到4分(或擁有英國本科以上學位),並擁有足夠的生活保證金能夠維持在英國的生活。

關於投資形式方面,申請人可以選擇用20萬英鎊來創建壹家公司,或入股到英國壹家公司中,並在5年中創造2個以上的就業機會,每年在英國住滿半年,5年期限壹到便可拿綠卡。

2、200萬英鎊—英國國債移民

英國投資移民相比企業家移民要寬松得多,學歷和雅思成績均不在條件範圍內,申請人只要能投資200萬英鎊(約人民幣1900萬元)在英國金融產品上超過5年(比如國債或公司股票),並每年在英國住滿6個月,即可全家壹同移民英國。英國投資移民對申請人的資產來源沒有嚴格要求,只要能證明其名下擁有200萬可流動資金即可。

如果妳覺得五年這個期限太長,想要在更短的時間內移民英國,那也是可以的,因為在200萬英鎊投資額度之上,還有500萬英鎊與1000萬英鎊這兩個標準。投資500萬英鎊且投資期滿三年就可成功移民英國,投資額如果是1000萬英鎊及以上則只需要投資滿兩年就能成功移民了。

當然想要成功移民英國,除了這些投資的資金外,妳還有其他壹些方面的較小的支出,比如相關的簽證費、律師費、差旅費等等。其中個人資產證明費為3000~5000人民幣;材料翻譯費用3000人民幣左右;需要支付給辦理移民公司的服務費用約為1萬英鎊。

 

除了比利時送英國一件球衣,歐盟高峰會還敲定了“辨別真假難民”

6月28日世足賽上演比利時對戰英格蘭的戲碼,兩支球隊都已經獲得小組晉級,使這場比賽被喻為一場“誰都不想贏的比賽”,結果比利時以1:0擊敗英格蘭。比利時總理米歇爾(Charles Michel)更在歐盟高峰會期間,送了一件比利時10號球衣給英國首相梅姨,兩人因這場足球對戰而短暫“交鋒”。

世足賽G組賽程,比利時最後是以1比0擊敗英格蘭,戰績名列分組龍頭。由於兩隊都有許多球員效力於英格蘭足球超級聯賽,因此這場比賽又被視為“英超內戰”,火藥味濃厚。但因兩隊在G組中都已提前晉級,且贏球隊伍將面對巴西、法國、烏拉圭等強隊,外界均認為比利時與英格蘭都將大幅保留實力。因此當比利時贏球後,比國媒體均極力肯定球隊全力以赴,而非精於計算。

原本應該充滿火藥味的球賽因賽制關系而一團和氣,反而6月29日在布魯塞爾登場的歐盟高峰會,兩國元首因這場足球對戰也短暫交鋒——比利時總理米歇爾利用這個機會送了一份酸酸的紀念品給政治對手特蕾莎·梅(Theresa May)。

那是一件比利時隊長艾登.哈扎德(Eden Hazard)的10號球衣。在衛報(The Guardian)和多家媒體拍到的影片中,米歇爾當時在法國總統馬克宏等領袖面前拿出這件球衣“送”給梅姨時,梅姨當下有點意外。

身處唐寧街“10號”、支持脫歐的梅姨,看到大大的“危險”(Hazard)字樣,經過一陣端詳後,還是打著笑臉收下這份來自對手的禮物。

《轉角國際》報導,梅姨收禮收得有點尷尬,一方面是這位英國首相出了名的足球無感,二方面外交圈也認為米歇爾絕對是不懷好意,“擺明是要消遣唐寧街‘10號’(no. 10)正因脫歐難題,而處於政治‘危機’(hazard)。”

不過梅姨也不甘示弱,隨後奉上了帶有英格蘭標志的球衣給米歇爾,笑說梅姨平衡一下”。

這場比利時與英格蘭的足球之戰,外界也以英國脫歐大戰來形容,因為對手比利時的首都就是歐盟總部。一場原本預期帶著火藥味的比賽,政治議題反而在場外更引人注目。

歐盟高峰會談了什麼?

這段贈送球衣的小插曲,替如火如荼進行的歐盟高峰會緩和不少緊張氣氛。在經過10小時馬拉松式的討論,歐盟各國領導人總算對爭論已久的“移民問題”達成共識,歐盟將在環地中海地帶設置用來區分“真”、“假”難民的移民中心。

僅管自歐洲移民危機2015年爆發以來,抵歐移民數量已經銳減(《紐約時報》引述聯合國數據指出,2015年從海上抵達意大利、希腊和西班牙的移民,共有22.1萬人,而截至2018年5月,則銳減為1萬多人)。不過根據國際移民組織(International Organization for Migration)統計,意大利仍是歐盟國家中首當其衝面對海上移民的國家,今年為止一共有1.6萬移民登陸意大利,平均每個月就有2,761人上岸。

多年來,意大利一直在催逼歐盟成員國提供更多協助,分擔對那些登上意大利海岸尋求庇護者的責任。意大利新右派政府上台後,反對移民立場堅定,近來拒絕多艘搭載難民的船只入境,更封鎖港口,使得移民議題再度成為歐盟高峰會的焦點。

在將近10小時的馬拉松會議之後,歐盟28個會員國同意,在會員國“自願”的前提下,於國內設立“移民處理中心”,區分哪些是真正需要庇護的難民,哪些是出自經濟因素而想移民赴歐,如果不是真正的“庇護尋求者”,他們的申請將被“退回”。

除此之外,峰會也同意在歐盟以外的國家設置“離岸平台”,在難民登上開往歐盟國的移民船之前便加以說服取消行程,外界認為,此“離岸平台”最可能的設立地點是在北非。歐盟將加強外部邊界控制,並向土耳其和北非國家提供資金,以說服他們協助合作,打破走私人口到歐洲國家的商業模式。

在達成共識後,意大利總理孔蒂(Giuseppe Conte)高興表示:“意大利終於不再需要獨立面對了。我們很滿意(協商結果)。”德國總理梅克爾(Angela Merkel)對此也表示:“在積極討論這項對歐盟最具挑戰性的議題後,我們達成了共識,這是一大良好訊息。”不過《BBC》認為,梅克爾也需要這次峰會來避免國內政治危機,與梅克爾同組聯合政府的基社盟(CSU)日前揚言拒收所有移民,若這次談判未果,可能會拖累她的政府。

《衛報》報導,聯合國國際移民組織持反對立場,他們呼吁歐盟會員國堅持尋求庇護的移民全力,強調歐盟不能將問題“外包”給其他國家。

“我們不想要外部的離岸平台,我們絕對不想要循澳洲的例子”,聯合國歐洲區執行主任安布羅西(Eugenio Ambrosi)指出,而他所點出的澳洲例子,就是在諾魯島上具有爭議的“難民營”。

此外,歐盟成員國領袖29日在高峰會中達成協議,將再延長對俄國祭出的經濟制裁,為期6個月。制裁目標全面涵蓋俄國經濟的各行各業,包括重要的石油產業。

《中央社》報導,馬來西亞航空公司MH17班機2014年7月在烏克蘭上空遭擊落,造成298人喪生,歐盟歸咎親俄的烏克蘭叛軍是攻擊禍首,因而在同月首度對俄國祭出這項制裁。烏克蘭政府軍和俄國撐腰的叛軍在東烏克蘭開戰,已經奪走1萬多條人命,盡管雙方時而達成停火協議,衝突仍然持續。


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來源:The News Lens 關鍵評論

責編:Zoe Chan

英格蘭與威爾士通行費即將取消,這給市場提供了什麽訊息?| 英國

想要知道壹個地方的房產,是否值得投資,有怎樣的可收益預期,收益回報的周期是多久…

這種圍繞著房產投資的諸多問題,幾乎所有的投資人都遇到過,也都為此頭痛過壹陣子。分析到這類房產投資相關的金融問題,說復雜很復雜。但說簡單,也無非就是供給和需求的關系。

供給方面,大體上就是政府每年的新建住房了。這點我們左右不了。當然英國開發商的建房效率是業界公認的低,房源供給壹直跟不上,這對我們海外投資人而言是好消息。

至於需求,能夠影響到的因素就有很多了。比如說去年的英國脫歐事件,會改變壹部分海外投資人對英國房產的需求,或者是印花稅的改革會影響到需求,不勝枚舉。

供給和需求在壹個城市的現狀,體現在房產市場上,最直接的就是房價的變化。現有房源下,需求量大了,房價壹定會漲,而且房產的出售時間壹定會短(這裏的出售時間是指掛牌之後到找到買家的時間,而非交易時長)。

基於這個最基本的模型,英國著名房產網站就房源,出售周期和房價的研究,找出了2017-2018年這壹年時間裏英國房產最供不應求的地點。

這個地方在哪兒呢?倫敦?曼城?伯明翰?亦或是劍橋牛津?

都不是,這個去年英國房產市場最供不應求的地方,叫 Newport。

過去壹年時間裏,Newport 的房源儲量下降了將近40%,樓房要價漲了7%,最重要的,在這個地方的房子,掛牌出售之後平均只要50天就能找到買家。當地的中介機構表示,每天都有人來買房。

嗯…很多人可能要問了,這 Newport 是個什麽地方,之前怎麽聽都沒聽過?

仔細查壹下才知道。Newport 是威爾士壹東南角落的壹個小鎮,連城市都算不上。位於威爾士首都卡迪夫坐火車僅14分鐘。

原本名不見經傳的 Newport 緣何在去年壹年的時間裏成為了英國房產市場的壹個大熱點?

這主要和它的地理位置有關。

上面說到 Newport 位於威爾士東南,西街威爾士首都Cardiff,東臨英格蘭的Bristol,聯通它們的是壹條叫做 Severn Bridge 的跨河大橋。

地理位置決定了威爾士南部的人想前往英格蘭,必先經由 Newport 上橋,前往Bristol。英格拉的人想去威爾士也是壹樣的道理。

然而,由於大橋的維護費用高昂,所以設置了路費關卡。和中國的高速收費站性質差不多。但這個費用著實昂貴。經常來往兩地的人士壹年要被收掉上千英鎊的過路費。這也是為什麽英格蘭西南和威爾士民間層面的商貿溝通壹直不尷不尬。

可去年,英國政府突然宣布將於2018年取消 Severn Bridge 的過橋費,這使得 Newport 的房價突然水漲船高。威爾士南部,尤其是來自卡迪夫的買家大量湧入,正是看準了 Newport 這個交通樞紐的優秀位置。

長期影響以及對英格蘭影響

當然,Newport成為最新的熱點,並不意味著我們就迫不及待要去威爾士買房了。Newport 目前的平均房價為 £175,944,和很多倫敦通勤小鎮的房價持平。而壹個是短期熱點,明年會怎樣猶未可知。而另壹個是長期穩定的收益回報。有這筆錢,肯定不如去買倫敦通勤小鎮的房來得劃算。

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Chorleywood的房價增長快速,能夠快速增長,很大壹部分原因要歸於它便捷的交通聯系,坐地鐵到倫敦馬裏波恩只要31分鐘。

此外,還要歸功於它優質的教育資源,當地的StClementDanesSchool被Ofsted評為“傑出”中學。

話說回來,Severn Bridge 取消通行費,Newport 房價升溫,長期來看會對英格蘭帶來什麽樣的影響呢?

首先是人口的流入

這次的通行費取消,無疑給市場透露了這麽壹個訊息:即未來的英國政府,將在某種程度上加強和鼓勵民間層面的貿易和交流。

這次的通行費取消就是壹個信號。因為英國與歐洲的分道揚鑣已成定局,隨著距離2019年3月29日最終日期的臨近,英國將作為壹個整體和歐洲以外的世界獨自接觸。那麽國內擰成壹股繩就非常有必要了。

威爾士與西南英格蘭,東米德蘭茲接壤面積最大,當各項利好政策放出,就會帶來壹個人口的大量流動。西南英格蘭的單壹行政區 Bristol,Birmingham 有望成為繼倫敦之後英國的第二大超級大都市。 

其次是經濟的發展

當英國與威爾士之間各個由自文化和歷史的壁壘逐漸消除,人口流動增加,勢必將帶來經濟的蓬勃發展。

壹部分是來自旅遊的收入,這也是在額外的同行費用取消之後將會出現最直觀的變化。英國人酷愛度假,但選擇地點有很多。所以有個通行費之後返到限制了許多家庭的度假計劃。

而到2018年末,預計西南地區附近,如 Bath,Bristol,Chippenham,乃至更遠壹些的Southampton和Oxford,都將迎來旅客人數的增加,旅遊行業收入增加。

再者是人才流入帶來的壹個良性循環。那些已經工作的,或是有了相對穩定生活的人。很可能是從Bristol等高房價區去往威爾士買相對廉價的房。

但這只是短期內的現象。壹方面已經工作的人有自己的存款,可以直接買下威爾士便宜的房子,再者在壹個區域生活時間長了,不願意離開自己的圈子太遠也是人之常情。

而從長期來看,威爾士的年輕人在政府鼓勵刺激兩地交流之後,有了更多的選擇。所以受益最大的地點,還是在倫敦。其次是以伯明翰為核心的中部地區。事實上從今年開年這壹趨勢就已經初現端倪。倫敦和米德蘭茲地區房價漲幅很大,不乏壹部分人是瞄準了未來的機會。

英國將在2018年末取消Severn Bridge針對通行英格蘭與威爾士的過橋費,尋常家庭壹年或可節省上千英鎊。這透露了壹個訊息,即英國在徹底脫歐之前,意圖充分整合國內資源。

短期內,Newport等威爾士交通樞紐型城市成為受益者,房價漲幅迅速,由於價格已經起來了,漲幅空間十分有限。而從長期來看,倫敦,布裏斯托,巴斯伯明翰等英格蘭高度發達的城市必然是受益者。不但經濟提升,房價也會水漲船高。

 

來源:互聯網

排版:Shelly Du

英國為什麽脫歐?

英國在6月24日通過公投的方式宣布脫離歐盟。

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隨之而來的就是全球金融市場動蕩不安、避險資金狼奔豕突,以及短時間裏湧現出的大量相互矛盾的金融現象。

隨著金融市場暫停交易,大家轉入了思考:到底是什麽原因讓英國人這樣憤怒,以至於棄歐盟如敝履。

思維最容易達到的層次是:支持脫歐的多是中下層英國人,支持留歐的多是精英上層階層。

事實上如果在歐洲做壹個調查就會發現,極右勢力的支持者和英國脫歐的支持者高度重合,屬於社會的中下階層。而歐洲極右勢力的主流政治主張是:反對全球化、歐洲壹體化、穆斯林化以及要求收緊移民政策等。

所以有人說:英國脫歐是窮人發出的吶喊。在歐盟成立的這些年、尤其是2004年東擴以來,西歐國家的中下階層受到了最為嚴重的利益損害。

原因就是新加入歐盟的東歐十國的其工階層大量湧入西歐。比如英國10年間接納了超過100萬東歐移民。英國中下階層認為東歐移民搶走了他們的就業崗位,還申請了大量福利、津貼,然而他們很少在英國消費,而是將在英國賺的錢寄回東歐老家。

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在荷蘭、德國、法國等國家,這種情況同樣普遍存在。

恰好這時歐洲經濟陷入了衰退。蛋糕做大的時候,多些人來瓜分,大家不會說什麽;但當蛋糕無法做大、甚至變小的時候,矛盾就出來了。

但西歐精英階層可認為賬不是這樣算的。企業家和工廠主們認為東歐移民增加了勞動力供應,大大降低了企業的成本;同時政客們則認為,移民可以帶來大量的經濟增量,容易體現自己的政績;而歐盟東擴可以從戰略上擠壓俄羅斯的經濟生存空間,讓歐洲更加安全。

這場歐盟東擴、歐洲壹體化的遊戲讓富人更富了、窮人更窮了,甚至被迫要跟東歐外來者競爭上崗了。

所以窮人不憤怒是不可能的。

為什麽近年來在全球範圍內出現了空前高漲的反全球化思潮?英國脫歐式的憤怒為什麽越來越司空見慣?反全球化不僅出現在以英國為代表的西歐國家,還出現在東亞和美國。

近年來美國認為WTO裏人多嘴雜,難以在貿易自由化方面取得任何新的進展,因此正在全面圍繞“負面清單制度”和“準入前國民待遇”等核心規則構建TPP和TTIP等新的“朋友圈”。美國主導構建的新貿易規則裏有壹個非常醒目的條款:保護跨國公司的利益,設立壹個淩駕於國家主權之上的裁決機制。

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因此有人說:跨國公司在新規則下將實現對全球的統治!

窮人憤怒的壹個最主要的原因就是,在全球化時代出現了贏家通吃的局面,窮人在馬太效應的壓迫下難以翻身。如果美國設想的貿易規則得以實現,不僅窮人會更窮,窮國也會更窮,而且很難有翻身之日。

雖然反對全球化的呼聲越來越高漲,但不能否認隨著技術的不斷革新進步,全球化是不可抗拒的浪潮,而貿易自由化也是壹個不可逆的基本趨勢。

反對派的呼聲不是要徹底反對全球化,而是反對全球化造成的機會不均等。窮國認為富國霸占了更多的機會;在英美等國這樣的所謂富國的內部,也存在著心懷不滿的窮人。

實際上並不存在什麽方向之爭、道路之爭,萬事萬物的本質還是利益之爭。全球化和反全球化都是手段,最終的結果只能是通過談判實現各方的妥協。

英國最貴小鎮Beaconsfield高端房市遇冷 折扣常見機遇處處

據說英國作家Alison Uttley和英國著名兒童文學家、小說家Enid Blyton是對競爭對手,原因之一是她曾形容Enid是一個“粗俗的卷發女郎”。不過很巧合的是,在1938年,這兩位作家居然同時搬到白金漢郡的Beaconsfield小鎮(位於倫敦和牛津之間)。如今,她們之間的這種激烈的競爭似乎蔓延到了Beaconsfield的房地產市場。

1962年,Enid Blyton在她位於Beaconsfield的Green Hedges家中

近幾年,Beaconsfield的買家和賣家之間經常出現緊張的“對峙”。據《金融時報》報導,漢普頓國際Beaconsfield分部的銷售經理Sam Heywood表示:“要想達到同兩年前一樣的交易數量,需要比原來多一倍的看房數量。”

英國最昂貴的小鎮

從倫敦搬進Beaconsfield小鎮並買房的家庭占小鎮房產市場的一半。這裡到倫敦馬裡波恩(Marylebone) 只需要23分鐘火車,擁有好學校和大型住宅,對想要買房的倫敦人有很大吸引力。因此,Beaconsfield已經成為英國最昂貴的小鎮。根據Lloyds銀行的數據顯示,這裡的平均房價為105萬英鎊(約906萬元人民幣) ,比房價第二高的Henley-on-Thames高出26%,比白金漢郡的平均房價高出647,623英鎊。

 

2015年英國房價最昂貴的小鎮排名(來源:Lloyds Bank)

高端市場低迷 折扣十分常見

然而,與首都的緊密聯系也給Beaconsfield帶來了問題:價格偏高使人們難以承受。據《金融時報》報導,受印花稅增加、英國脫歐和倫敦高端房市低迷的影響,很多倫敦人需要首先以自己滿意的價格出售自己在倫敦的房屋,然後才能搬家。第一太平洋戴維斯Beaconsfield分部的負責人Chris Moorhouse表示,在過去的三年裡,來自倫敦高端房產市場的買家數量急劇下降。

根據漢普頓國際彙編的土地注冊數據顯示,2017年1月至11月期間,有85個套房的成交價格超過100萬英鎊,較銷售量達到頂峰時的2015年同比下降19%。

2005-2015年英國房價漲幅最大的小鎮排名(來源:Lloyds Bank)

Moorhouse認為,目前折扣已很普遍。 “高端房市中,超過50%的房產在出售之前會降價,”“5%到10%的折扣十分常見”。

盡管白金漢郡南部的房價持續溫和增長,根據第一太平戴維斯高端房指數顯示,Beaconsfield的高端房價格在今年第一季度下降了3.7% ,幾乎和倫敦高端房市場的趨勢相同。

開發商改變營銷策略

原本許多新的開發區都是針對高端住戶的。比如樓盤Beechcrest是開發商Millgate負責建造的8棟公寓樓之一,已於4月底完工。Millgate的銷售和市場總監Jonathan Cranley說:“這裡非常適合那些想要隨時入住,按照自己的意願裝修,並在夏季外出假期或住在其國外住所的人。”公寓自12月開發計劃開始以來已售出兩套。

然而,《金融時報》表示,在2014年和2016年的印花稅改革後,Millgate也不得不改變銷售策略,因為2014年和2016年的印花稅改革增加了所有價格超過93.75萬英鎊的房產稅,而且對第二套住房征收額外3%的費用。Cranley說:“在很多情況下(倫敦附近郡),我們之前可能建造12套房子的地方,現在我們需要建造14或15套房。我們把公寓建造得更小了。”有時候,房屋售價也更便宜。

另外,對於個人住房建設,所謂的“McMansions”(廉價房)在Beaconsfield非常普遍。當地人爭相在房子的規格和樣式上競爭,想讓自己的房子別具一格。

Heywood說:“5,000平方英尺的房子被稱作豪宅的時代已經過去了。 現在新房的建築面積都是7,000或8,000平方英尺,有些甚至為12,000平方英尺。”在Stratton路上,居外網正在出售一套321平方米(約3,455平方英尺)的6居室現代風格的房子,價格為165萬英鎊(約1,424萬元人民幣)。

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頗受歡迎的地段

代理商表示,車站周邊地區非常受歡迎。 Heywood說:“倫敦上班的人都想盡量減少他們的通勤時間。” Strutt&Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部經理Andy Strogood表示:“因此,Beaconsfield的‘金三角’地區——位於車站附近Burkes路和Gregories路之間地區的住房價格可以高達600英鎊(約5,176元人民幣)/平方英尺。” Heywood認為:“Beaconsfield網球中心周邊地區也很受歡迎。”居外網上正以2,350英鎊(約20,524元人民幣)/月的價格出租一套位於Burkes路的4臥2衛、花園朝南的房子。

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小鎮中的低價地段

Heywood表示,住在小鎮的北邊,也就是Forty Green 和Knotty Green 一帶的人們可能離火車站較遠,但這裡的房子空間更大且更便宜。M40高速公路離火車站非常近,但Heywood 認為:“我們確實感受到了一些公路噪音。”

不過,綜合上述,即使Beaconsfield最近受經濟低迷的影響,但該地區仍然吸引許多科技和時尚企業。Gerrards Cross地產中介公司Strutt & Parker分部的經理Andy Toogood表示,新酒吧和餐廳正在使Beaconsfield “更時髦和更像倫敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在現今的Beaconsfield小鎮,她們很有可能在新開張的泰國餐廳Giggling Squid裡發生“爭吵”哦。

Beaconsfield的St Mary & All Saints’教堂
老城區的周末市場

Beaconsfield小貼士

•總租金收益率約為3%

•Beaconsfield高端市場的價格今年第一季度下跌1.1%

•學校:Wycombe Abbey(每學期9,450英鎊,約81,528元人民幣)和The Royal Grammar School都在20分鐘車程內

•希思羅機場距離這裡僅30分鐘的車程

•根據第一太平戴維斯的prime London指數,Beaconsfield高端市場的價格為平均價格為420英鎊(約3,623元人民幣)每平方英尺

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來源:金融時報
責編:Zoe Chan

英國夏令營 合適的才是最好的

“讀萬卷書不如行萬裏路”,這句在中國歷史悠久的格言已經成為越來越多家長的共識,表現之壹就是很多家長把夏令營和遊學作為孩子暑假安排的必選項。

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參加夏令營的時間越早越好?要考慮孩子自理能力

留學業內人士表示,參與海外遊學夏令營並非是越早報名越好,通常建議不低於三年級的或者等孩子有壹定生活自理能力後參加。

目前壹般的海外夏令營配備了帶隊老師跟著或在壹個封閉的營地內進行,孩子的安全問題不用太過擔心,是否報名主要的選擇依據是孩子能從夏令營中收獲什麽、是否有完整的夏令營課程。

“如果要給孩子報夏令營,不能指望孩子直接到夏令營裏後自理生活能力立馬突飛猛進,平時就應有意識地鍛煉和培養孩子的生活自理能力、提高交流能力、培養安全教育意識等。”

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報什麽營?充分考慮孩子意見

真正體驗夏令營的是孩子,建議家長多參考孩子的想法,分析壹下孩子目前真實的需求,如果雙方意見不能統壹,最好和孩子壹起深入了解夏令營的各種安排,聽聽往期營員的體驗反饋,看是否能夠找到共識。

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何時報名最好?國外營最好提前三個月

夏令營不同於壹般的旅遊,特別是海外遊學夏令營,涉及到簽證、海外營地安排等問題,需要更早做規劃。

從最近兩年的情況看,家長比往年更加提前地開始規劃孩子的夏令營體驗,而且低年級學生的參與度不斷提升。

“比較優質的夏令營產品,壹般在二三四三個月份就陸續被預定完了,尤其是那些需要孩子準備護照簽證和預定機位酒店的夏令營,規劃更是越早越好。”

“海外遊學壹般需要三個月的準備時間,但對於高中生來說,特別是高考之後想出去的學生,六月底和七月初還可以報,現在高考後出國參加遊學和夏令營已經成為壹個趨勢。”

本篇文章分析了英國夏令營的各種分類以及相應花費,大家可以根據自身情況進行針對性選擇。