英國移民政策觀察:政策規定繁冗復雜難理解 拒簽率高且無監督

久居英國的人們通常都會知道,英國的天氣變化無常,俗話說,英國一年無四季,一天有四季。今天我們要說的不是英國的天氣,而是英國的移民政策。很多人都知道,英國移民政策要求最嚴,簽證申請最難,拒簽率最高,筆者作為一名從業13年的移民律師,見證了英國的政策變更的全過程, 見證了學生簽證申請表格從8頁變成80頁的歷程,在此, 筆者今天根據英國內政部官方網站內容,以及英國近期新聞媒體和一些資深法律人士的見解,向大家介紹一下英國移民政策的另一個側面。

根據英國內政部官方文件顯示,自2010年開始,英國內政部對英國移民政策進行了超過5700項修改,移民政策文件長達375000個單詞,是2010年的文字總數145000個單詞的2.5倍,整整多了230000個單詞,而涉及到變更的文字更是高達600000個單詞,長度超過了托爾斯泰的小說《戰爭與和平》,這也使得英國移民政策成為世界上最復雜的移民法律政策文件,同時致使英國的簽證系統幾乎無法導航,更有英國上訴法院的大法官直接形容這是一種“恥辱”。

英國內政部變更政策的速度也是驚人的,令人有些眩暈,幾乎每周都有新的發布,單單是2012年,時任英國內政大臣特蕾莎梅(現任英國首相)推出帶有敵意的政策時,變化就達1300多項。

根據英國一位資深的移民律師的經驗,他評論,目前的英國移民政策非常“精確”,致使申請人聘請律師成為必需,同時迫使申請人不得不花費大量的法律費用,移民政策的這種常太性變化使得其很難准確把握,你必須閱讀完全部內容,才可能確定你已經把握了與你客戶相關的每一個變化,既是對英國的專業移民法官和移民律師來說,他們有些也很難理解, 此外,法條內容還伴隨著一些文字的錯誤和衝突。

最重要的變化時2014年的移民條例,普遍取消移民上訴權的規定,更是叫內政部沒有了監督,簽證官也知道沒人可以監督他們的決定,法官也無權復查他們的決定,很多案件的拒簽率也是直線上升,比如企業家移民簽證在中國和印度的拒簽率居然高達70%,而且申請人還無上訴權,大部分人只能改為移民其他國家。

今年4月份,隨著移民醜聞的爆發並被英國議員指責制造了英國帶有敵意的移民環境後,英國前內政大臣黯然辭職。 隨著新的內政大臣的上台,我們期待這英國內政部能夠簡化移民政策,同時使移民政策更清晰,更通俗易懂。

注:本文根據英國內政部官網信息和英國衛報報道,以及其他信息來源。


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來源:東方頭條
責編:Zoe Chan

什麼是CRS全球稅務交換協定?它會對我有影響嗎?|居外專欄

什麼是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用報告標准”,是由經濟合作與發展組織(Organization for Economic Co-operationandDevelopment,OECD)於2014年7月提出的,簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為,也就是我們所說的全球征稅。

目前,已經有100個國家率先加入CRS體系中,並承諾在2017年9月首次進行信息交換,其中不乏百慕大、維爾京、澤西等之前的避稅天堂地區。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。

2017年,經濟合作與發展組織(OECD)在G20峰會期間發布了一份稅收報告。其中披露了不少關於國際稅收發展和CRS落實信息交換的進展情況。截至2017年7月,大約50萬自然人披露了離岸資產,征收到了額外稅收收入大約850億歐元。

然而,彼時並未引起境內外納稅人的足夠重視。時至上周,廣東地稅局據跨境情報交換,成功向東莞108人追稅繳3608萬元人民幣。境外收入和跨境信息交換的威力,足以讓擁有海外賬戶、境外收入以及跨境企業的納稅人感到如履薄冰。

中國CRS的日程表

CRS交換哪些信息?

  • 海外機構的賬戶類型:存款機構、托管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構;
  • 賬戶內容:存款賬戶、托管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益
  • 資產信息內容:賬戶及賬戶余額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額

中國版CRS對於哪些人群有影響呢?

中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民,或者有非居民控制人的消極非金融機構,這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業(包括組織)但是不包括政府機構,國際組織,中央銀行,金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。

中國版CRS影響最大的人群包括在海外配置了大量資產,有海外賬戶的中國籍稅收居民,主要資產在中國,又移民到新的國家的高淨值人士。舉例說明,如果中國高淨值居民王先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶,在英國,王先生就會被認為是非居民金融賬戶,該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構,然後交換給中國稅務機構,由中國稅務機構識別這位王先生是否已為該賬戶資產報稅,如果沒有,就要進行追繳。(請注意,我們認為這個識別行為,目前來看,是被動的,抽查性質的,換句話說如果中國政府不提出特殊要求,英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府)

又如果王先生加入了英國國籍,但是資產都還留在中國,中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構,由英國稅務機構識別王先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。(同樣,我們認為交換信息的過程,目前來看,仍然是被動的,換句話說,英國政府需要明確的知道相關信息後,向中國政府提出信息交換要求,然後中國政府響應相關信息給英國政府)。

這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性,中國居民的海外賬戶更加透明。

CRS只申報有現金流,有現金價值的金融賬戶,對於非金融資產如不動產,藝術品,貴金屬,珠寶等,不在申報披露的範疇。

我們在這裡重點分析兩種財產類型——銀行存款和非金融資產。

銀行存款

聽到“全球征稅”,很多“出國務工人員”有些擔心,是不是我每天在國外吃土豆啃面包存在銀行的那點錢要被報告給中國政府然後被征稅了啊?淡定,親,不是的。

金融機構在按照當地的CRS法規實行外國居民賬戶盡職調查和賬戶信息報送時,通常是依據賬戶持有人稅收居民身份所屬國的類別來進行的,接收這些金融賬戶信息的國家應為賬戶持有人稅收居民身份所在國,也就是說在CRS下的涉稅信息交換是建立在稅收居民身份這一重要概念的基礎之上的。

舉個例子,李小姐是中國人(持有中國護照),在德國的某汽車公司工作了十年。其名下有在德意志銀行的存款50萬歐元,同時還在中國銀行北京分行擁有存款200萬人民幣。中國和德國都是CRS的參與國,但是德意志銀行和中國銀行在CRS下的就李小姐存款的合規要求卻不盡相同:

– 德意志銀行:需要識別該50萬歐元的賬戶持有人信息。通過識別發現李小姐雖是中國人,但是從稅法的角度,李小姐是德國的稅收居民。CRS下金融機構只需要申報外國稅收居民的賬戶信息,因此德意志銀行是不需要將李小姐的信息通過德國政府傳遞給中國政府的。也就是說在CRS下,中國政府是不會知道李小姐在德意志銀行50萬歐元的這筆存款的。

– 中國銀行:需要識別該100萬人民幣的賬戶持有人信息。通過盡職調查,中國銀行發現該賬戶的持有人李小姐在國外居住工作,並聲明為德國稅收居民。此時中國銀行應當按照中國政府的CRS法規將李小姐的個人基本信息和100萬人民幣存款以及相關利息收入或其他與該賬戶有關的收入等信息通過中國政府傳遞給德國政府。根據德國稅法規定,德國稅收居民應就其全球所得征收個人所得稅,那麼當德國政府掌握李小姐在中國銀行的存款信息以後,會判斷與該存款有關的相關利息收入或其他應稅收入是否被申報納稅,從而達到打擊跨國逃稅的目的。

當然,在現實中可能存在一個國家的稅收居民同時還屬於另外一個國家的稅收居民,也就是所謂的雙重居民身份,在這種情況下,通常可以依據這兩個國家之間的避免雙重征稅協定,來判定自己應屬於哪個國家的居民,並在哪個國家負有納稅義務。

非金融資產

如果是個人直接持有房產,且持有的過程中與金融機構不發生任何業務往來,那這裡面既不涉及到金融資產的判定,也不涉及到金融賬戶的識別,這種情況是完全不用考慮CRS影響的。除了房產以外,通常你在海外投資直接持有的游艇、跑車、古董字畫、珠寶等等非金融類資產都是不在CRS的合規範圍之內的。CRS的“執法一線”在金融機構(包括存款機構、托管機構、投資機構和特定保險機構),如果你持有的資產跟這些金融機構沒有任何關聯,那麼通常是不用擔心受到CRS影響的。

與個人持有的情形不同,因為公司或者信托屬於CRS下“實體”的概念,也就是說需要看該公司或者信托是否屬於“實體”分類中的金融機構類別來判斷CRS下的合規義務,如果是金融機構,則需要完成CRS下的賬戶識別和信息報送義務。但是對於直接持有房產的公司或者信托,在CRS下通常是無法滿足金融機構的概念的(因為,房產並不屬於金融資產的類別,導致規定中的“financial assets test”無法滿足)。

案例1:個人持有

李小姐是中國居民,其在英國擁有一套價值約1000萬英鎊的莊園。CRS下去識別金融賬戶的主體是金融機構,而這裡面根本不涉及到金融機構,因此,李小姐在海外直接持有再多的房產也不會在CRS下被披露給中國政府。

案例2:個人通過公司或者信托持有

李小姐是中國居民,其在開曼群島設立一家房產持有公司A,並由當地的管理公司B來管理,通過A公司,李小姐在英國擁有一套價值約100萬英鎊的莊園。此時A公司無法滿足CRS下金融機構的概念,而且這其中的房產持有關系中並沒有其他金融機構的參與,因此,該房產的信息也是不會在CRS下被披露給中國政府的。

但是,如果通過兩層或者更多層實體間接持有房產,那麼情形就會變得復雜,因為要具體分析其他間接持有房產的公司是否屬於投資機構。例如,如果上例中A公司上面還有一家設立在香港的B公司,那麼B公司是有可能被分類成投資機構的,因為其持有的是B的股權(即金融資產)。B有可能需要將李小姐的個人信息以及A公司的資產信息通過香港政府報送給中國政府,從而李小姐持有開曼公司的信息也會被中國政府掌握。

案例3:金融機構持有

王先生是中國稅收居民,其在開曼群島設立了一家私人投資公司(Private Investment Company, “PIC”)A公司。A公司持有的資產中80%為金融資產,20%為非金融資產,其中包括位於英國境內的一套房產。那麼在CRS下,如果該A公司屬於金融機構(如投資機構),那麼A公司在申報其金融賬戶(即投資機構的股權權益或者債權權益)時,其所持有的金融資產和非金融資產的價值全都應當作為賬戶余額來進行申報。

在CRS下,金融賬戶涉稅信息自動交換的核心是“賬戶”,也就是說跨國之間共享的信息是金融賬戶信息,而並非金融資產信息,因為一個金融賬戶有可能同時涉及金融資產和非金融資產。其中,金融資產的概念與金融機構身份屬性以及金融賬戶類別的判定密切相關,單從金融資產本身無法判定其是否需要申報。一個金融賬戶如果屬於需申報的賬戶,那麼該賬戶下所持有的所有資產,不論是金融資產還是非金融資產,均需要申報和交換。

這樣看來,購買房產還是在目前執行CRS的情況下,是非常保險的一種投資選擇。

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責編:Zoe Chan

 


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英國伯明翰如何俘獲中國房產投資者的芳心?

城市概述

  • 英國第二大城市,人口與面積僅次於倫敦
  • 連續3年被評為“英國最佳生活質量城市”
  • 2018年房價中位數:公寓2萬英鎊 獨立房20.1萬英鎊
伯明翰在英國的位置

 

隨著伯明翰基礎設施、商場、娛樂和住宅區的升級,這個英國第二大的城市開始嶄露頭角,因其可承擔的房價成為倫敦的替代選擇,也因此成為投資者投資英國的第二選擇。本文為《南華早報》相關報道,內有居外網提供的獨家數據,為此刊發全文,作為投資參考。

倫敦,伯明翰可是要趕超你了。

租房中介稱,原本傾心於倫敦房市的中國香港和大陸投資者現在將投資興趣轉向英國第二大人口城市伯明翰,給該城市帶來了一股投資熱潮。

伯明翰位於倫敦西北部約202千米(126英裡)處。全新的高級基礎設施、可承擔的房價以及更可觀的租金收益為該城市吸引了越來越多的中國香港和大陸投資者。

中國投資者轉向英國第二大城市伯明翰,以其可承擔的房價成為倫敦住房的替代選擇。上圖,該市中心正在建設辦公、商業、零售綜合項目。

低總價高租金  70%買房為投資

第一太平戴維斯香港負責人Gavin She表示,“香港購房者對伯明翰的興趣始於兩年前……此前,他們主要感興趣的是倫敦。但這幾年來,倫敦的房價越來越貴。”去年,Gavin She的團隊邁出了100所倫敦的公寓。

這些購房者中的一部分人將伯明翰視為更好的租金收入來源。

他表示,“這些人只是希望擁有一棟房產並獲得租金收益,因此他們會考慮伯明翰,因為伯明翰的房價區間在其可承受範圍內。該城市一間公寓的價格在200萬港幣(約174.4萬元人民幣)到300萬港幣(約261.6萬元人民幣)之間。香港的公寓需要花費1,000萬到1,300萬港幣(約872萬-1,133萬元人民幣)。倫敦的公寓則需要700萬到1,000萬港幣(約610萬-872萬元人民幣)。”

伯明翰的房價也處於增長之中:英國土地注冊局數據顯示,今年5月,住宅房產的平均價格相比去年同期增加了6.9%,達到180,032英鎊(約158.8萬元人民幣)。同期,倫敦住宅房產平均下跌了0.4%,達到478,853英鎊(約422.3萬元人民幣)。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的總裁羅雪欣(Carrie Law)表示,今年前五個月,公司接收到的伯明翰房產詢價數量同比增加了65%。該公司建立了一個網絡平台,旨在向中國大陸購房者出售世界各地的房產。

她指出,“我們公司三分之二的倫敦購房者在倫敦買房是用來自己居住。但伯明翰購房者中僅有四分之一是出於這個目的購房的。”她補充表示,這反映了購房者對伯明翰作為投資市場的期待。

總部位於香港的房地產中介和開發商FMI公司面向香港人出售伯明翰“The Curve”項目下的1臥至3臥公寓。該公司的銷售負責人Stanley Cheung表示,過去一年,該項目公寓的房價增長了5%左右。

伯明翰“The Curve”全新的一臥室公寓。 點擊查看房源信息

他表示,“這與該城市去年4%左右的年均增長趨勢相近。這些購房者中70%是出於投資購房,而其余的則主要是為其孩子在伯明翰讀書而置房。”

全面升級 從工業城市到潛力之都

伯明翰是18世紀世界上第一台蒸汽機的誕生地,享有深厚的工業文化底蘊。投資者對其興趣的增加得益於政府對老區的振興發展,以及大公司認識到其降低辦公成本的潛力。

第一太平戴維斯國際住宅部負責人馬克·艾略特(Mark Elliott)表示,“一直以來,伯明翰都給人的印像都是一個慘淡的工業城市。但現在政府對其進行大規模的內部重建升級,對大型火車站及進行維修,並建設了全新的購物中心。

艾略特補充道,“預計在基礎設施、餐飲、購物、娛樂和住宅區等方面還將投入更多資金,投資金額可達數十億英鎊。”

2016年底,伯明翰市政廳頒發了一份發展藍圖,旨在對市中心14英畝的土地進行再開發,預計將建成建築面積達30萬平方米(323萬平方英尺)的新建築以及2000棟住房。該項目的投資金額約達5億歐元。

另一增強伯明翰投資吸引力的主要原因是該城市在建的高鐵項目。

這條倫敦-伯明翰高鐵快線計劃於2026年底建成,屆時倫敦與伯明翰之間的往返時間將從81分鐘大大縮短至49分鐘。第二期項目計劃在2033年將線路拓展至曼徹斯特,以將曼徹斯特和伯明翰的往返時間從128分鐘縮短至68分鐘。

高素質人口遷移 首選伯明翰

2015年,彙豐國際銀行宣布在2019年年初將其英國非投資銀行業務的總部從倫敦移至伯明翰。新總部將落戶伯明翰市區21萬平方英尺的新建築中,可容納2500名員工。

艾略特表示,“企業及其員工在伯明翰工作和生活的成本更易承擔。”他補充表示,彙豐銀行的這一舉動和花旗銀行在2016年將其在香港的總部從市中心移至東九龍一樣,是旨在降低成本,提高員工的工作環境。

18個月前,會計和咨詢公司普華永道也宣布在2019年年中落戶伯明翰市中心在建中的全新One Chamberlain Square大樓,一舉拿下該大樓共15萬平方英尺的面積,以作為其1400名員工的工作場所,並可能另接受1000名新員工。

BBC和衛報在對英國國家統計局的數據進行分析後得出,2014年中期至2015年中期,約6000人從倫敦搬至伯明翰。2015年中期至2016年中期,這一數據增加至6400人。

這兩大時期,離開倫敦而移居其他英國城市的人口中,選擇伯明翰的人數最多。

艾略特表示,“對我們而言,伯明翰比曼徹斯特更具有吸引力,因為其房價要低得多……伯明翰尚未得到完全發展,而且還靠近倫敦。這個城市頗具潛力,且房價出於可承受範圍內……而倫敦雖然美麗而獨特,但房價卻很貴。”

 


原文:南華早報

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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出國留學、海歸就業創業有哪些新趨勢?

智聯招聘與全球化智庫8月19日聯合發布《2018年中國海歸就業創業調查報告》顯示,留學低齡化趨勢明顯,海歸成人才大戰爭奪對像,95%可在歸國後半年內找到工作。該報告以“90後”為主的新生代海歸群體在留學前後的發展變化和就業、創業情況,並對海歸對於留學與回國的選擇、留學安全的認知等熱點話題進行了調查。

1. 留學低齡化更加明顯

教育部數據顯示,2017年我國留學人員回國人數達到48.09萬人,其中獲得碩博學歷及博士後出站人員22.74萬。

留學低齡化趨勢更加明顯。與2017年調查結果相比,2018年高中階段出國留學的比例提高了9個百分點,本科和研究生階段則分別降低了4個和7個百分點。從首次出國前所處教育階段分布來看,海歸群體中本科學歷出國留學的占比最高,達到51.54%,其次是高中和碩士研究生階段,占比分別為29.79%和12.12%。

2. 90後成為海歸主體

《2018中國海歸就業創業調查報告》通過2190份的有效問卷調查顯示,新生代的海歸群體出生年代集中在1985~1995年之間,其中,(1990~1995年)90後成為海歸主體,占比高達55%,實際年齡在23~28歲之間。

歐美同學會副會長、全球化智庫主任王輝耀表示,每年有六十多萬留學生出去,有五十多萬留學生回來,現在回來的90後,甚至95後,呈增長的態勢。這既反映了留學潮,也反映了海歸潮。中國留學生的這種“大進大出”,形成中國獨特的人才環流現像。

3. 出國讀本科的人越來越多

從海歸群體獲得的學位、學歷看,碩士學位最多,占比達56%,其次是學士學位,占比38%,博士學位、專科和其他占比都在2%左右。

與去年相比,碩士學位占比下降了6個百分點,學士學位占比上升了7個百分點,出國讀取本科的留學生越來越多。

4. 英美仍為主要留學目的國

從最近一次留學國家/地區分布占比情況看,去英國和美國留學的人最多,占比分別為19%和18%。其中,女性更青睞英國,占比高達22%,其次是美國;而男性恰恰相反,21%的男性選擇美國。

在最近一次留學中的主修科目中,經濟學與商學類占比最高,達到43%。因此,金融業超過信息傳輸、軟件和信息技術服務業,再次成為海歸就業中最主要的行業領域。

5. 國內就業前景吸引留學生回國

曾經有些海歸因為在國內找不到工作,被稱為“海待”。今年的《中國海歸就業創業調查報告》顯示,95%的海歸都能在歸國後的半年內找到工作,而國內的就業前景也更加吸引留學生們回國工作。

在出國留學的主要原因中,76%的海歸是為了“體驗他國文化、生活,豐富個人閱歷”,而“計劃未來在國外發展”的比例相對較低。所以,回國後,61%的海歸選擇回到自己的家鄉發展,並未發生地理遷移。而遷移的人群中,有13%的海歸遷往北京,8%的海歸遷往上海,7%的海歸遷往廣東。

《2018年中國海歸就業創業調查報告》顯示,從就業狀態看,72%的海歸已就業,16%的海歸正在找工作,5%的海歸正在創業。但是總的說來,95%的海歸都能在歸國以後的半年內找到工作。其中,1個月以內找到工作的占比42%。而需要6個月及以上才能找到工作的占比僅為5%,海歸找不到工作而待業的情況越來越少。


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來源:新華社

責編:Zoe Chan

退歐刺穿房產泡沫 英國房價創金融危機以來最長連跌

退歐還未成真,英國樓市的泡沫就先破了。

房產中介機構Acadata數據8月13日公布報告顯示,今年7月,英國房產均價為30.2251萬英鎊(約合265萬元人民幣),環比下降0.2%,已連跌五個月,創2009年以來最長連跌。

Acadata報告稱,英國全國房價年化增速降至1.6%,創至少六年來新低,季節性調整後銷量降低6%。國內最火爆樓市倫敦量價齊跌,二季度銷量同比下降7.3%,市內將近三分之二的區房價下跌。

報告指出,英國樓市在經歷三十年繁榮和經濟增長放緩後走向疲軟,英國退歐帶來的不確定性和過去一年通脹增速跑贏薪資給樓市施壓。倫敦的房屋均價是全國平均水平的兩倍多,也是全國樓市最受打擊的地區。

法國興業銀行經濟學家Albert Edwards預計,過去十年,英國房產價格增長逾50%,隨著房產泡沫逐步縮小,英國房價可能跌幅高達12%。

Edwards認為,英國央行過去十年的貨幣寬松助長了貸款買房的需求,開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今,英國定於明年正式退出歐盟,加之英國央行加息,制造房產泡沫的需求勢必枯竭。

Acadata也認為,今年8月英國央行加息料將進一步降低樓市活動。

華爾街見聞上月文章就提到英國樓市繁榮消退的跡像:今年7月英國全國房屋開價下降0.1個百分點,為七個月以來首次下降,其中倫敦房價下降0.5個百分點,小戶型價格降幅高於大戶型。

英國《衛報》稱,截至今年3月,倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌高達15%。下圖的英國房價同比增長數據來自英國全英房屋抵押貸款協會Nationwide。

(以上圖表來自華爾街見聞數據頻道)

文章認為,倫敦樓市的不濟直接反應了市場對英國樓市的擔憂:一方面,退歐協商遲遲未能落定,為英國樓市增加風險,尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質疑;另一方面,英國央行將上調利率,增加按揭貸款負擔,也引起市場擔心。

受美聯儲進入加息通道影響,去年11月英國央行十年間首度加息,本月再度加息,並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進一步收緊。


延伸閱讀:
居外研究:脫歐2年後英國房價增速創5年最低


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來源:華爾街見聞
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英國房產的海外所有者被迫公開姓名!違者將被罰款監禁

為洗脫英國作為高風險洗錢國家的惡名,英國的一項草擬法案規定英國房產的海外所有者必須公開其真實身份,否則將面臨監禁和高額罰款。

幾年來,海外公司通過收購高價值英國房產洗錢的醜聞頻出,缺乏管制導致腐敗資金進入房地產市場的擔憂呼聲越來越高,在此背景下,新的法律應運而生。

國家打擊犯罪局稱,3年前,海外犯罪團伙通過英國房產交易轉移數十億腐敗資金。議會外交事務委員會稱,俄羅斯的腐敗資金通過房地產等途徑在英國得以合法化,對英國的國家安全造成威脅。

新法律規定,擁有英國房產的海外公司必須向對公眾開放的注冊處公開所有者的真實身份。政府稱這些注冊處是房產部門打擊洗錢網絡的一部分,旨在方便執法者查抄違法資產。

海外公司匿名購買房產是完全合法的,但房產活動人士擔心海外資金的流入將迫使英國房價上漲。

該草擬法案針對規避注冊處的行為制定了一系列的處罰措施,包括:

  • 未公開實際所有人的房產將被禁止出售或出租,不服從者將面臨最高五年監禁和高額罰款
  • 未登記注冊或企圖注冊不實信息的個人將面臨最高兩年監禁和高額罰款。
《衛報》一項調查顯示,倫敦聖喬治碼頭一棟大樓1/4的公寓由海外房主所有

支持透明化處理的活動人士對這一法律表示歡迎,他們中的一些人為推動這些法規的實施已經奮鬥了數年。

英國透明國際(Transparency International UK)的政策主任鄧肯·哈梅斯(Duncan Hames)表示,“這些法規終於得以實施,成為了我們盼望已久的法律工具,房產所有者的身份不再神秘,房產市場不再是貪污腐敗行為的溫床了。我們很高興通過幾年來的宣傳與運動,我們終於邁出了第一步。”

“一直以來,英國都對腐敗資金敞開懷抱,而我們的房產市場常常成為了這些腐敗資金的藏身之處。這一法案的實行使得腐敗人員又少了一處藏匿非法資金的避難所。咨詢審議期過去後,我們希望政府能夠將這一法律作為當務之急來處理。”

非政府組織全球見證的反腐敗活動人士齊多·唐恩(Chido Dunn)將新法律稱為“改變游戲規則的關鍵因素”。她表示,“政府終於開始采取嚴肅態度,禁止罪犯和腐敗人員通過英國房產來洗錢。我們拭目以待,看看究竟誰才是我們國家房產的所有者。”

英國房地產代理商協會也對新法律表示歡迎。該協會的總裁馬克·海伍德(Mark Haywood)表示,“房產是洗錢的高風險市場,因為海外公司無需在英國設有辦事處就可以在這裡購買房產。”

“無法查證的‘公司’可以通過購買房產將腐敗資金合法化。當相關機構想要確定房產的實際所有人時,查到的通常只是空殼公司。”

此外,經過洗錢的資金所購買的房產通常是無人居住的,占據了市場上原本可為實際家庭提供的房產,對整個住宅區也將產生廣泛的消極影響。為了確保英國房市的健康發展,弄清房產背後的真實所有人十分有必要。

兩年前巴拿馬文件泄露後,卡梅倫提議建立房產實際所有人的公共注冊處。《衛報》發現,在泄露的文件中至少有價值70億英鎊的房產由海外公司所有,至少1,700億英鎊的房產由低稅率國家的所有者所有。

允許海外購房者匿名購買英國投資房產導致大量資金流入房產市場,迫使房價上升,加劇了房市危機。2年前,《衛報》的一項調查顯示,一棟設有50所公寓的摩天大樓中,1/4的公寓都為海外公司所有。

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原文:衛報

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

繼美國之後英國也要收緊海外投資!對中企影響有多大?

7月24日,英國商務大臣Greg Clark發表了《國家安全與投資白皮書》,將賦予英國政府更多對於企業兼並和收購的監管權,以便反對或限制外資收購那些可能影響到國家安全的英國企業。

這也代表英國成為了繼美國、德國、法國和澳洲之後,又一個准備強化海外投資和收購標准的國家。

該白皮書建議,政府干預的門檻將下調至100萬英鎊(約896萬元人民幣),適用的行業擴大到先進技術、雙重用途和軍事用途等領域。並且只要交易涉及50%的資產(包括知識產權)出售或25%的股權轉讓,都應當接受英國政府的審查。

此外,白皮書還提到,如果交易行業是與國家安全相關的敏感領域,如交通運輸、電信、國防合約等,則將完全廢除以上門檻。

繼美國之後,英國也要收緊海外投資

而根據此前英國競爭法的核心——《2002年企業法》規定,只有當交易行業涉及國家安全、金融、媒體時,並且交易創造了一個占有25%市場市占率或是營業額超過7,000萬英鎊(約6.27億元人民幣)的企業時,英國政府才能出手干預。

Clark表示:“這些建議將使我們擁有適當的保障措施,以保護我們的國家安全,同時確保我們的經濟在未來始終對企業有利,並在今後接受高水平的外國投資。”

路透評論稱,這些意在加強海外投資審查制度的建議,標志著世界第五大經濟體的貿易政策進一步發生了轉變。

另外英國《金融時報》報導稱,如果有人違反政府對此類交易的建議,將被歸類為刑事犯罪而非民事犯罪,這也是有史以來的第一次。

英國官員預計,這些建議將促使他們基於國家安全理由進行的“干預”次數從一年大約一次增加到一年多達50 次。

截至去年,英國的海外投資為1.6兆美元,居全球第三,僅次於美國的7.8兆美元和中國的 3.5 兆美元。而這些海外投資也為英國創造了 76,000 個就業機會。

英國擴大對外商投資審查範圍將影響中企?商務部回應

中國商務部新聞發言人高峰:今年6月11日,英國新修改的《企業法》正式生效,在軍品和軍民兩用品、多用途計算機硬件和量子技術三個關鍵領域,將政府對外資並購開展國家安全審查的門檻從7,000萬英鎊降至100萬英鎊。

近日,英方向中方通報了有關情況。7月19日,英方無條件批准中資全資控股的加德納航空收購英北方航空公司,這是英國修改《企業法》之後放行的第一起並購交易,中方對此表示歡迎。

中方注意到,7月24日,英國發布《國家安全與投資》白皮書,提出進一步擴大政府對外商投資開展國家安全審查的範圍,並向公眾征求意見。目前,中方正在對白皮書內容進行研究,將與英方就此保持密切的溝通。

當前,中英關系正處於“黃金時代”。英國是中國在歐洲的重要經貿合作伙伴,是中國在歐盟第二大投資目的地。截至目前,中國企業在英國累計直接投資近200億美元,設立企業500多家,為當地創造了大量的就業和稅收。

我們尊重英方對外國投資開展國家安全審查的合法權利,同時我們也希望英方堅持非歧視和透明度原則,合理確定審查範圍和審查標准,客觀、公平、公正地對待外國投資企業,釋放保持市場開放、歡迎外資的積極信號,避免影響包括中國投資者在內的外國投資者的信心,避免給外資企業在英國投資帶來新的不確定性。

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來源:華爾街見聞、新浪

責編:Zoe Chan

倫敦唐人街面臨移民政策的重大危機

作者:沙拉·瑪希(Sarah Marsh)

餐館業主擔心在移民政策的影響下,20世紀70年代建於蘇活區的唐人街將不復存在。

在英國唐人街上,熙熙攘攘的游客們穿梭在琳琅滿目的超市、顏色鮮艷的餐館和熱鬧的面包店之中。夜幕降臨時,空氣中充滿了各種香氣和聲音,場面十分熱鬧。

但在麗人街(Lisle Street)上的中國城大酒樓(Imperial China)中,氣氛卻有些陰郁。餐館裡,倫敦華埠商會的業主和成員們聚在一起討論唐人街的未來將何去何從。他們認為移民政策的收緊意味著唐人街——這個20世紀70年代在蘇活區建立起來的區域,將不復存在。

唐人街面臨的問題之一是高強度的突擊調查行為。社區領導人認為這一做法是在排查非法移民。業主們抱怨內政部的車輛每周都會來調查,而且沒有搜查令,對生意造成影響。

倫敦華埠商會的發言人約瑟夫·吳(Joseph Wu)對政府突擊調查的動機表示質疑。此調查是此前被稱為“敵意環境”政策的一部分。英國政府自2010年起開始實施該政策,導致非法移民的生活變得極度困難。他指出政府認為唐人街是非法移民的重點聚集區,因此總是實行突擊調查。

英國倫敦華埠商會主席鄧柱廷

本月,移民官員與抗議人群發生衝突,造成一名年長婦女受傷住院,矛盾就此激化。在一則視頻中,這名婦女躺在移民官員駕駛的車輛前,四周圍滿了人群。

在這則瘋狂轉發的視頻中,政府車輛不斷向前開,而周圍的群眾則將其推回,幫助該婦女從車輛行駛的道路上爬出來。內政部後來回應稱,該婦女被送去醫院是出於預防性需要,她並沒有受傷。

吳先生表示,“我們一直試圖與內政部官員對話,但卻無濟於事,這很令人沮喪。唐人街上的緊張氣氛已經進一步升級……我告訴所有人交流的重要性,但在我還沒有意識到之前,三輛移民車輛就出現了。”

他補充道,“這名婦女年紀很大了,耳朵也聾了。她當時試圖向政府官員求情,希望他們不要帶走一名工人,這名工人與她來自同一個村莊……她當時是跪著向官員請求的。”

吳先生表示,那則視頻瘋傳後,華人社區的100名成員參加了一個論壇,並表達了他們的顧慮。英國倫敦華埠商會主席鄧柱廷表示,“如果沒有得到合理處理,這一事件將會朝極其嚴重的態勢發展下去。我對這整個事件感到十分失望。”

吳先生表示,服務員、廚師和其他工作人員計劃於7月24日集體罷工,以對近期的這一事故和政府不斷加強的突擊檢查表示抗議。“這是一個痛苦的決定,因為對於小本經營而言,罷工的每分每秒都意味著收入的損失,但我們達成共識必須做出這個決定。”

當地時間24日中午,英國倫敦唐人街所有餐廳、超市及商家同時停止營業,超過千名倫敦華人罷市游行。據悉,這是5年來規模最大的一次。

倫敦華埠商會抗議的主要內容在於政府沒有出示搜查令就進行調查,而且在黃金時段進行突擊檢查,執法手段十分嚴厲強硬。他們已經就此向內政部做出反映。

內政部表示,官員可以在一系列法定情況下進入商業場所進行調查,包括出示搜查令或獲得移民執法部門助理主任的授權。

一位發言人表示,“移民官員的調查執法行為應當是提前告知的,而且需要有合法的法律文件支持,而不是像這樣的‘釣魚行為’。”

倫敦華埠商會的詹姆斯·曾(James Tsang)表示,近期對一家面包店的突擊調查沒有造成任何逮捕行為。“他們走進店裡說要找某個人,並攔住了每一個人……也攔住了顧客。但最後他們誰也沒找到。但他們的執法行為卻造成了損害,破壞了顧客對這裡的印像,讓他們覺得唐人街是個犯罪場所。”

Royal China連鎖餐廳的業主傑裡·何(Jerry Ho)表示,“這些突擊檢查對生意造成影響,因為檢查車輛堵住了道路,妨礙人們到唐人街來。最糟糕的是,我們將失去我們的常客。”

唐人街上的非法移民數量不得而知,但內政部2015年公布的數據顯示,被發現雇有非法移民的中國餐館的罰金達到近50萬英鎊(約446萬元人民幣)之多。

唐人街業主表示緊縮的移民政策導致招聘外籍勞工越來越困難。

內政部和唐人街已經積怨多年。2007年10月,Zavijava行動拘捕了30人,該行動後來因其對華人社區的攻擊行為而導致英國上下數百人在倫敦開展游行活動而終止。2013年,華人街業主因抗議政府持續的突擊檢查行為而停業。

除了倫敦以外,近期曼徹斯特的唐人街也出現了突擊檢查行為。年初,在一家著名的餐館內,有9名工作人員被捕。

突擊檢查行為並不是業主們的唯一顧慮。何先生的一大擔憂是其餐廳的人手短缺問題,這一問題阻礙了其分店的開展計劃。他表示,“在荷蘭,你可以獲得兩年期的短期簽證,然後回國。但這在英國卻要困難得多。”他還指出過去十年來,移民政策變得越來越嚴格。

他補充道,“唐人街越來越多的餐館停業了,這已經成了倫敦的趨勢。開餐館面臨著大筆的開支……因為人手短缺,我們已經決定不再開分店了。”

不僅僅只有中國餐館面臨廚師短缺問題。2014年,英國出台了新的移民政策,要求在倫敦工作的非歐盟國家廚師的年工資不得低於3萬英鎊(約27萬元人民幣)。

吳先生表示,“我們必須雇佣當地的中國廚師……政府的目的就是要我們對當地人進行培訓。但僅僅是讓他們了解中國食物就需要好幾年的時間,更別說讓他們掌握烹飪技巧了。”

李表示,“世界各地中國菜的花樣都在不斷發展進步……而英國的中國菜卻在退步,因為這裡缺乏中國廚師。如果一名中國廚師退休了,這裡沒有人能夠頂替他的位置。”

在聚集在中國城大酒樓內開會的人看來,英國的這一舉動將造成嚴重影響。吳先生表示,“我們希望確保唐人街能夠持續繁榮下去……但如果我們無法雇佣地道的廚師和廚房工作人員,那麼生意就難以進行,我們的希望也將落空。但如果唐人街消亡了,面臨損失的不僅僅是業主,倫敦也難逃影響,因為唐人街是一個文化地標。

他補充道,“中國企業具有最強大的生命力……我記得在第一次海灣戰爭時,我來到唐人街,那時候這裡生意慘淡,但很快大家都挺了過去,起死回生。在這個國家,我們熬過了戰爭,卻熬不過移民政策。

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原文:英國衛報
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

居外研究:脫歐2年後英國房價增速創5年最低

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang

  • 英國6月房價同比增幅縮緊至2%
  • 季節調整後的環比增幅為5%
  • 大倫敦為今年2季度全英房價表現最差的區域,同比下滑9%
英國房價同比變化

 

對於目前的行情,英國房產研究機構 Nationwide首席經濟學家Robert Gardner認為:“雖然房價增幅已經降至5年來最低,不過2%的同比增幅與上個月的2.4%差距其實並不大。事實上在過去12個月期間英國房市整體的供求關系保持在一個相對穩定地區間,房價同比變化也一直在2-3%的區間徘徊。值得關注的是市場上買賣雙方活躍度依然較低,供給相對依然處於比較緊缺的情況,展望未來走勢,英國乃至全球的宏觀經濟罰站將很大程度上左右房價的走勢,特別是目前的勞動力市場就業良好但薪資增幅萎靡的情況,也影響著英國房市的需求。”

英國統計局官方數據顯示,全英5月的薪資同比漲幅為2.5%,創造了半年內的最低水平。雖然英國經濟表現尚佳,失業率更是創造了40多年來的新低,但英國目前的低通脹與政府對工作福利的消減造成薪資增幅水平依然低迷。一些經濟學家也認為在全球金融危機期間求職者對低薪職位的申請意願也造成了失業率與薪資水平之間的失衡。

英國房源平台Rightmove表示“目前市場上願意降低要價出售的賣家比例已經來到2011年最高的水平,說明很多賣家對於市場都有著過於樂觀的預期。”

雖然增幅較小,但英國大部分地區房價依然保持同比上升,只有倫敦再次出現房價同比下跌。今年2季度,大倫敦的房價同比下滑1.9%。2季度房價表現最好的區域是東、西米德蘭茲與威爾士,房價同比增幅均高於4%。

與去年同期相比,英國大部分區域房價增幅均放緩,只有蘇格蘭的表現明顯好於去年同期。Rightmove的蘇格蘭房源數據也證實了這一趨勢。今年7月,該平台上的蘇格蘭房源要價同比增長了8.5%,環比增幅也高達1.5%,房源平均待售天數為39天。與此相對應,首都倫敦的房源要價則出現了1.7%的同比跌幅,待售天數也長達67天,比蘇格蘭多近了一個月。

如果從Rightmove的賣家要價來看,倫敦第1區的要價跌幅最猛,比去年下跌6.5%,環比也下跌1.2%。而在當地買家多於國際買家的第2區,平均要價也在7月出現下跌近8000英鎊,來到75.3萬英鎊。

不過,房地產中介公司Your Move近期發布的數據則顯示,倫敦的房價跌幅可能會有所減緩。其數據顯示,由於肯辛頓和切爾西等黃金地區的市場復蘇,6月份倫敦房價同比微漲0.2%。

當地的房地產經紀人則指責英國退歐的不確定性對於當地房市信心帶來的打擊。Jackson-Stops公司董事長Nick Leeming表示:“雖然每年的這個時候都會看到更多賣家進入市場但由於3、4月的寒冷天氣,今年5、6月的賣家活躍度出現了強勁反彈。

“如果要避免出現降價,那麼市場的供給與需求的增幅應該有所匹配。目前市場依然很平衡,但是英國退歐帶來的不確定性的確無助於建立市場信心。”

 

 


數據來源:Nationwide

參考來源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

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新房年年增 怎樣提高您的舊房競爭力?| 英國

2018年至今,英國範圍內的新房銷量非常好,尤其是倫敦,遠遠超過其它任何城市,達8,552套。不論是投資還是自住,對於新房的需求都很高。再排下來就是大曼徹斯特,薩裏郡,漢普郡等南部地區。

新房的好處有哪些大家想必都了解了,問題在於現在每年新建住房的數量都在增加,是否會對壹些老房子的價值產生擠壓呢?

對於壹些年代較為久遠,擁有某壹時期特定建築風格的老房子來說(如維多利亞時期建築,喬治王朝時期建築等),完全不用擔心。

年代較遠房產的潛在客戶對於新房的需求並不交叉。

新房買家大多都是購置首套房的年輕人,或者年輕的家庭,以及投資人。而有歷史感的中世紀,維多利亞時期和喬治時期的老房子的,多是大家庭或是來自中產階級的客戶。這種類型的房產在英國房產市場上的地位總是越老越吃香的。

有特定的外在優勢的房產也不用擔心(比如交通便利,或者是著名小中學的學區房)。優質地段帶來的強大競爭力讓業主幾乎不用擔心房價會下跌。總是會有租客和大量買家詢盤。

我們唯壹需要考慮的是英鎊的貶值風險。就從目前情況來看英國國內國際形勢壹天好過壹天。國會和上議院最終通過了吵吵好壹陣子的脫歐法案,英鎊在未來兩年內出現大幅貶值的可能性微乎其微。

當然,如果8月的加息舉措如預期般實現,英鎊會上漲,那在英國持有房產的各位可就偷著樂吧。

至於那些會受到新房影響的房子,主要具備以下幾個特點:

房子半舊不新,還沒有在外形和結構上形成足夠競爭力的。也就是在設施方面跟不上新房,在格調和品位方面比不過老房子。

沒有地段優勢,當地房產的供給和需求大致持平的,周邊出現了大量的新建住房。

壹般來說滿足這些條件的本來也不是我們投資人的菜。投資買房,當然是專挑地段好的,買家或者是租戶需求量大的區域買。但是壹個市場的變化總是持續存在的。今年有很多房東經營不善而主動退出,很多都是原本持有這類處在“尷尬期”的房子。

如果具備了這幾點,有條件的業主可以留意壹下周邊同期的房子是否多有翻新跡象。如果有,就意味著投資還在跟進。我們的房子還是有價值的。如果沒有,則需要考慮是否有必要繼續持有了。因為把這筆錢投到別的地方,能賺得更多。

如何把缺乏壹定競爭力的房子以壹個不錯的價格賣出去,也是壹門技術活。

這次再給大家分享壹些比較務實的建議:

1、勿叫高價

根據Rightmove數據顯示英國房產的平均賣家要價已經超過£300,000,但是實際成交價格往往會比要價低很多。那麽在了解所在街區房產的平均價值的前提下(價值,不是要價),合理要價,吸引買家的概率自然會大很多。

2、做好清潔

這是許多房產投資玩得溜的人的共同建議。看起來雖然不值壹提,但不管是找租客還是找買家,把房子打掃幹凈絕對是達成交易或者簽訂租賃合同的提前保障。就像是面試找工作,或者和客戶談生意,把自己打扮得體面壹點當然是有好處的。

3、去個性化

對於找尋房客的房東同樣適用。這也是拉近舊房和新房差異的手段。在壹個人口構成比較復雜龐大的社區,如果對買家和租戶沒有明確的目標定位,那麽就效仿新房把壹些個性化的因素給去掉。

4、尋找平衡

不要因為看了壹些專業建議就去做廚房浴室的翻新,要做就做全面的翻新。壹個非常開闊敞亮現代化的浴室在整體環境糟糕的情況下是不會讓妳房子增值或者讓妳多收到租金的,反而通過對比,會顯得別的方面更不盡人意了。

5、保持冷靜

不論是租房還是面對買家,即便妳的房子是長期空置或者長期無人問詢,也不要表現得過於積極主動,想要把房子租/賣出去。這會使妳在談判中處於弱勢地位。

較高的新房交易量證明了英國目前的房產需求依舊龐大,其中首房買家占多數。由生老病死,工作升遷等無可避免的因素則保證了高品質老房子的市場地位,無須擔心價值會遭受新房擠壓。

定位尷尬的舊房是否值得繼續持有需具體分析當地的整體情況。如考慮出售或者是出租,房產投資專家給出的務實性建議還是非常值得參考的。

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房屋價格:約¥ 393萬
建築面積:411平方米
土地面積:3035平方米
房型:10 臥 2 衛 10 車庫
樓層:共 2 層

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來源:湧正投資

排版:Shelly Du