外国投资人持有英国房产比例 今年来到只剩5% | 英国

根据新的研究数据,海外房产买家正在离开英国的房地产市场,寻找更友善的投资环境,这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。

房地产公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究报告显示,只有 5%的英国房屋的屋主是外国人,比 7 年前的 12%下降了一半以上。

在调查的 9 万间房屋中,伦敦的跌幅最为明显,其中外国屋主的比例从 2010 年的 26%下降到今年的 11%。

伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群,而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39%下降到 28%。

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亚洲人现在构成了伦敦房地产最大的投资客群
亚洲人现在构成了伦敦房地产最大的投资客群

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自英国去年六月份的脱欧公投之後,英镑下跌吸引了一些海外买家,但经济和政治的不确定性有增无减,英国的惩罚性税收更让投资客胆寒。

去年四月份,投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3%的印花税。根据 2016 年 Rightmove 的估计,购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓,房主将再支付 31481 英镑的税款,而不只之前的 15926 英镑。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示,外国投资者的税额稳定增加,以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大,皆导致了外商投资的下滑。

英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施,海外投资者经常被指控为涨价的元凶,并协助首次购房者。

(据钜亨网)

中国富人最青睐移民地 美国连续三年居首 | 美国

根据一项最新调查,美国仍是中国富豪最想移民的国家,已经连续三年成为其移民首选目的地。

CNN财经网报导,为了解中国富豪移民趋势,研究机构胡润百富(Hurun Report)及汇加顾问集团(Visas Consulting Group)调查中国大陆的身家在1,000万元到2亿元人民币(大约150万美元到3,000万美元)富豪。

调查结果显示,近五成受访者表示想要移民,首选目的地则是连续第三年夺冠的美国。首次超越英国加拿大跃居第二名,英国则退居第三位,第四名为澳大利亚

受访者表示,加拿大教育和房地产价格比过去更吸引人。

至于中国富豪心目中理想的移民及投资城市,都是美国的大城市,依序为洛杉矶丶西雅图丶旧金山和纽约。

对于美国投资移民EB-5签证,27%受访者说,等待签证时间太长是最大的障碍。

根据一项最新调查,美国仍是中国富豪最想移民的国家
根据一项最新调查,美国仍是中国富豪最想移民的国家

当被问及想要移民的主要动机时,受访者认为排名第一的是“教育”,其次是“居住环境”。

胡润百富董事长兼首席研究员鲁胡格维尔(Rupert Hoogewerf)告诉CNBC新闻:“教育和污染是中国富人想要移民的主要原因,如果中国(中共)能够解决这些问题,应该不会有那么人想要移民。”

汇加顾问集团律师大卫.陈说:“许多中国人对大陆的环境不满意。”

另外,人民币下滑也是中国富豪想移民的理由。高达84%的受访者表示,他们担心人民币的贬值,去年这个比例是50%。有五成的受访者担心人民币汇率丶外汇管制及房地产泡沫。

(互联网资讯综合整理)

四个英国房地产投资成功项目分析(下)| 英国

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上文提到,买方经纪人与传统的房产中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目三、扩建别墅9个月,房产增值25%

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2016年底我们帮一对夫妇找到一座位于大伦敦西南方向Banstead, Surrey的四个卧室加一个洗手间的独栋别墅。由于房子比较老,结构又不合理,但是地段比较好最后成交价750000英镑。买的时候我们就计划好了一旦项目成交,就马上向政府申请扩建

我们协助客户拿到了建筑许可后就开始了为期9个月的扩建工程。我们计划把这套别墅套内面积由原来的约200平方米扩大65%到330平方米,然后根据他们自己的要求再多建4个洗手间,而且扩建了阁楼。

扩建的预算是450,000英镑,我们估计工程结束后这栋别墅要值150万英镑,也就是说增值25%。

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项目四丶在伦敦找到租金回报率7%的别墅,短短5年价格已经快翻倍,信不信由你

这座两居室的连排别墅离著名的温布尔登网球赛场非常近,在伦敦属于品质高尚的生活圈。2012年购买时只花了27万英镑,短短5年时间现在的市场价格已经快翻倍了(据统计,伦敦市场平均每10年价格翻一倍)。

别墅非常适合单身的白领或者年轻父母和一个小孩居住,因为它附近不但有非常便利的生活设施,包括超市,购物中心,甚至还有两个电影院,而且集中了伦敦包括国王中学等几所最好的学校。别墅离最近的地铁站步行只需3分钟,而且周围有包括火车,地铁,电车,公交车等多种交通设施可以自由选择。

别墅有两室一厅一厨一卫,外面还有个小花园和露台,虽然室内面积不足50平方米,但是麻雀虽小,五脏俱全。刚买的时候里面的装修比较过时,在更换了暖气,粉刷了墙面,安装了全新的厨房工作台后整个别墅焕然一新,业主决定拿来出租,目前每月租金回报在1500英镑左右,回报率近7%。由于英格兰现在基准利率处于历史最低位的0.25%,所以贷款利率只有不到3%。每月租金除了偿还银行房贷以外还剩余几百英镑,业主目前已开始寻找另外一套类似的投资项目。

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相关文章:四个英国房地产投资成功项目分析(上)

 

英伦丽舍CEO芬妮专栏全集

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英国买房如何炒楼花?| 英国

伦敦不单是英国首都,更是集文化、教育、历史、建筑、购物与休闲于一身的世界级城市,而在经济上,伦敦则是着名的资金避风港,并且对各种海外投资抱持开放态度,因此伦敦的地产市场一直以来颇受全球关注,不时成为新闻焦点。

于这个竞争激烈的地产市场,不少物业准买家和卖家都想知道怎样才可以达成最有利的交易。要在伦敦购置物业,其中一种较轻松的方法,就是透过楼花交易。

首先让我们讲解一下楼花买卖的好处。

卖方没有感情包袱 – 买方直接从发展商买下物业,毋须如买二手楼般要猜度卖方对物业有的主观感情,而发展商的定价一般十分清晰,能够对买方的出价马上接受或拒绝。

不会随时抬价 – 一旦双方同意物业成交,并经买方委託的律师进行尽职调查 (due diligence) 后,便为最终交易,卖方不得再接受其他买家的出价。

交楼清晰 – 卖方在交楼前已订明物业的基本规格,因此买方在收楼时不会遇上有关楼宇状况和配置的灰色地带。

楼宇保险 – 一般新楼宇在落成后,发展商会购买长达10年的保险,以防止因楼宇结构缺陷带来损失。

管理简便 – 由于楼宇缺陷和其他问题会随时间而显露,因此业主在管理新建物业时会较为轻鬆,而租客在找租盘时,亦更倾向于选择新楼。

资金结构 – 按楼花买卖的规定,买方须于楼宇落成前支付一笔按金,金额由售价的10%至30%不等;换言之,这笔资金已被锁定,物业如在收楼前升值,买方亦毋须补差价。

交易简便 – 交易的全部过程可遥距操作,因此买方毋须像购买二手市场上的物业般,需要牺牲放假时间,亲自到海外处理。

然而,买楼花亦存有潜在风险,例如:
售价合理吗?要衡量物业的价值,看售楼书自然比看现楼困难。因此买方如要确保自己没有出价过高,甚至要找到一个「笋盘」,必须进行深入的尽职调查。

看不见的资产 – 由于物业还未建成,因此买方无法像买现楼般,可以看到甚至摸到楼宇;这是在物业建成前购买必然会产生的机会成本。

物业价值可能下跌 –楼宇在兴建期间可能升值,自然也有机会下跌。如果整体地产市道呈下跌趋势,楼宇完成后的价值可能比最初支付的价格还低。

给准买家的建议:

充分准备 – 不妨对自己有兴趣的市场多作研究,参照二手市场情况,对各项可供选择的物业多作比较。自己要买的物业,自然没有人比你更着紧,因此你必须对资料充分掌握,并相信自己的判断

小心听取建议和聘用专业人士──只与值得信赖的人合作,并在选择合作伙伴时多听取意见:

中介人- 在整个交易过程中,中介人担当重要的指导角色;这些中介人有良好纪录吗?他们的服务够专业吗?你对他们所安排的卖买交易有信心吗?

律师 – 每宗物业交易均有一名买方律师,负责为你处理交易事务,所以应确保他们会致力保障你的利益。

财务安排 – 假如你需要为物业进行按揭贷款,必须先知道自己是否有信心能取得银行贷款。

保持审慎 – 不可令自己的财政过度紧张,亦不应对物业的升值潜力过于乐观。只有当卖方提出的交易条件令你满意,才落实购买。

认识卖家 – 最重要的是找个你信任的卖家。卖家过去的买卖纪录如何?能给你足够信心吗?过往有发展过类似的物业吗?这些你都要了解。

就如其他物业市场上的交易一样,楼花买卖是否成功有不少决定因素,但选择买楼花令你更容易于较难进入的市场购得物业。涌正提醒:不论在哪个市场购买楼花,以上基本参考原则均为适用。

(据涌正)

四个英国房地产投资成功项目分析(上)| 英国

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上文提到,买方经纪人与传统的房产中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目一、办公楼摇身一变住宅楼,投资回报率30%

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这座三层的办公楼位于伦敦东南肯特郡一个离伦敦非常近的小镇中心,面朝泰晤士河。它建于19世纪,最开始是作为一个庄园,后来改成办公楼,现在属于政府2级保护建筑。这座建筑前面有个很大的花园,在侧面和后面分别有三个停车场,总共占地1770平方米。

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业主由于公司搬迁所以希望卖掉这所物业,然而却没有吸引到很多买家。情急之下找到我们公司让我们帮忙卖掉。我们在考察完项目的整体条件后提出先改建成民用住宅然后出售的建议,在做了一系列可行性分析调查之后,业主同意了我们的建议。这所办公物业最终会被改成6个两居室的公寓,4个一居室的公寓,另外在后面停车场的位置会再加建3栋两居室的别墅

改建后的鸟瞰图
改建后的鸟瞰图

为此我们请来了英国最知名的几个设计师事务所之一的团队帮客户设计了图纸,递交到当地政府。我们预估项目改建完成后有30%左右的投资收益率。客户非常满意,因为这不但解决了办公楼难卖的问题,又多出来30%左右的投资收益率,而且这所受政府保护的建筑也因此得以整修,从而有了新的用途。

目前的平面图
目前的平面图
改建后的公寓部分平面图
改建后的公寓部分平面图
改建后的别墅部分平面图
改建后的别墅部分平面图

英国有很多旧房如同文中的办公楼一样,年久失修,各种设备急待更新,所以往往在市场上估价很低,如果您能够抓住机会买下来进行改造,会在短时间内获得一笔可观的收益,而且因为您真正动手为物业本身增加了实打实可以用眼睛看见的价值,这种成就感跟买房出租等从流通领域赚钱的投资方式的感受是完全不可同日而语的。

项目二丶改建净利润超过100%,还有每个月2,525英镑的房租收益

我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越,步行3分钟就可以到当地的火车站,只需要不到半小时就到伦敦市中心了。

肯特郡Chatham镇4层的联排别墅
肯特郡Chatham镇4层的联排别墅

这栋别墅买的时候已经空置了十几年,各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后,我们很快帮客户找到了设计师,而且从头到尾管理运作了整个改建工程。

最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓,其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间,不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。

投资收益分析:

  • 购买旧别墅的成本£199,000英镑
  • 申请建筑许可的成本£10,000英镑
  • 新建公寓的成本£75,000英镑

今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右,净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去,每个月房租还净赚£2,525英镑。

相关文章:四个英国房地产投资成功项目分析(下)

 

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伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

住在伦敦,也许是全球好多年轻人的梦想。毕竟这个多元又有活力的城市,连续数年碾压其他大都市,当选最适宜居住的城市~

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伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

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艺术,音乐,文化,风景,美食,一样都不缺的伦敦,永远人气旺盛。文豪塞缪尔-约翰逊不是说嘛:“如果你厌倦了伦敦,你也就厌倦了生活。”

然而,想要在伦敦定居,绝不是容易的事。一路攀升的房价,把很多人“赶”到了郊区,甚至外围小镇…

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

所以,为了解决这个问题,给广大买家带来大实惠,伦敦市长决定出手了!

据《标准晚报》报道,伦敦市长Sadiq Khan宣布,已经与市政局和房屋协会(Council and housing association)达成17亿英镑的交易,将于未来四年在伦敦为5万户家庭兴建住宅。

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国市长在自己的社交网络账号上也更新了~

这个项目,将拆分给44个私人建筑商,房屋协会和九个伦敦市政局共同完成。在前市长Boris承诺的基础上(3万户),Khan市长几乎是把这个指标翻了一翻。

这些新住房的用途,将主要以“经济出租”和“共同产权”的形式租售。如果计划进行顺利,中等收入人群将大大获益。加上Boris当市长时的指标,新住宅将能接纳近9万户人家。

目前可以确定的区域是:

Newham – 1911户

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

Ealing – 1823户

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Barnet – 1585户

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Lambeth – 1448户

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Southwark – 1314户

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

由于这些住宅主要用于解决住房危机,所以上市以后,也许只有特定的人群(比如首次购房者)才有资格购买。其实广大中国买家也可以观望观望,毕竟目前并没有对买家国籍的限制。这些区域要么在市中心,要么周围有好学区,自住或者用作将来投资都很有潜力呢。

(据悦居英国

海外投资者在英国购房沦为闲置 | 英国

一位房产买手近日披露,海外投资者英国购买的房产,有十分之一都处于闲置状态。

据说,这种情况在伦敦尤为常见,首都拥有数千栋新建住宅,据房产购置代理商Henry Pryor表示,海外投资者热衷于购买这些新建住宅,但购买之后往往并不予以使用,而是闲置一旁,且这种情况并不单单在伦敦地区发生,在英国其他地方也有出现。

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海外投资者在英国购房沦为闲置 | 英国
海外投资者英国购买的房产,有十分之一都处于闲置状态

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投资者购买这些房屋,并不是像买来租投资者那样,希望获取租金收益,他们将这些房屋买下,闲置两到三年,在房屋涨价之后再转手卖出,赚取中间的差价。

购买住宅却闲置不用的做法,令很多人都感到不可理喻,但是购房代理商表示,很多海外投资者之所以这样做,并不是出于疯狂或愚蠢的念头,通过购买房产,这些有钱人可以让自己的资金处于不断增值的状态,他们可以通过买房卖房来牟取大量利润。

而伦敦的闲置房产之所以这么多,原因或许是投资者认为伦敦时可以很好地规避风险的投资地区,他们相信伦敦的房产会一直增值,随着时间的流逝,他们的投入肯定能获取丰厚的回报。

Pryor告诉《每日邮报》的记者,“我怀疑海外投资者购买的新建住宅当中,约有十分之一处于闲置状态。”

“这些海外投资者大部分来自中国。中国人之所以热衷于房产投资,而不是买来自己居住,或予以租赁,可能有点像英国人买车的流程。英国通常在买新车时,会支付一笔定金。不过,据我看来,只有特别富裕的人,或者特别愚蠢的投机者,才会买房而不自己住。”

研究者在今年早些时候发现,全英国大概有200,000多万套住宅处于闲置状态,其中伦敦地区就有20,000套。

相关资讯:未来五年英国房产投资热点出炉!

(据英中时报)

第一太平戴维斯:英国住房提供多依靠住房协会 | 英国

2017年2月,英国发布《住房白皮书》,意味着住房政策将有重大变化,证实了私人住房销售无法满足需求,也不能提高住房可负担能力。政府推出了一系列措施促进房地产业多样化,如鼓励住房协会增加开发,甚至劝说地方政府再度成为主要开发者。

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第一太平戴维斯 英国住房提供多依靠住房协会 | 英国

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二十多年来,英国每年平均交付超过4.5万套保障性住房,其中住房协会提供的房屋占大多数。在削减开支期间,住房协会在资金有限的情况下,将部分社会租金用于支持廉租房,维持了一定程度的住房交付率。而目前则多数用于支持英政府提供的半买半租公益房。

住房政策以当地房地产市场的变化为依据。全英的住房市场情况都不尽相同。在伦敦部分地区,收入约为3万英镑的家庭或难以进入私人租赁市场。但同样收入的家庭在桑德兰(Sunderland)则足够买下一套住宅。

尽管情况不同,但要为低收入者提供更多可负担住房就需要从其他经营性部门进行交叉补贴。

从根本上说这是一场变革,是关于住房交付类型、部门财政扩张、以及如何保护和开发土地的变革。

尽管房市开发的多样性增加,但住房协会措施的核心还是社会根源。大多数情况下最优先给难以进入私人住房市场的弱势家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有优先向有能力在一般住房市场出租或购房者倾斜的情况。

但在资金有限的大背景下,开放市场的住房开发很大一部分都用于集中资本和资金流转,用盈余的财政来支持住房协会的核心目的。

政府的政策希望住房协会能够提供大量住房,但尚未提供明确的需求量。租金结算是关键,到2020年以后,租金担保人将成为衡量商业规划和开发能力的重要因素之一,否则长期发展战略将成为悬念。

此外,住房协会也是帮助政府解决土地问题的重要角色。优先开发公共土地是增加住房交付量的途径之一。要达成这一目的,势必要与开发商或地方当局共同合作。

相关资讯:房产市场放缓 是什么拖累了英国房价?

(据英中时报)

中国版CRS正式落地,英国高资产人士的受到的影响有多少?| 英国

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首先什么是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operationand Development,OECD)于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息。其出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息,税务居民的资料,用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为

目前,已经有55个国家率先加入CRS体系中,并承诺在2017年9月首次进行信息交换,其中不乏,百慕大,维尔京,泽西等之前的避税天堂地区。中国在第二批的43国名单之列,承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。

中国CRS的日程表:

  • 锁定2016年12月31日金融账户加总余额600万元人民币以上的账户,为高净值账户。
  • 2017年1月1日开始对新开立金融账户的个人和机构开展尽职调查,并对存量账户进行尽职调查。
  • 2017年5月19日,国家税务总局联合财政部,中国人民银行,银监会,保监会,证监会五大财政金融主管机构正式发布《非居民金融账户涉税信息调查管理办法》其中将高净值账户重新定义为金融账户加总余额100万元美元以上。
  • 2017年12月31日前,完成对存量高净值账户的尽职调查。
  • 2018年6月30日,完成向国家税务总局的首次信息报送。
  • 20189,完成第一次对外信息交换。
  • 2018年12月31日前,将完成对存量个人低净值账户和存量机构账户的尽职调查。

中国版CRS对于哪些人群有影响呢?

按照此“办法”,中国版CRS主要针对的是中国境内开立账户的非居民或者有非居民控制人的消极非金融机构,这里的非居民指的是中国税收居民以外的个人和企业(包括组织)但是不包括政府机构,国际组织,中央银行,金融机构或者证券市场上市交易的公司及其关联机构。

那中国税收居民的定义是什么呢?

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定,我国的税收居民分为两类情形:一类是在中国境内有住所的中国公民和外国侨民,但不包括虽具有中国国籍,却并未在中国大陆定居,而是侨居海外的华侨和居住在中国香港、中国澳门、中国台湾的同胞。

其中,在中国境内有住所的个人,指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。还有一类是在中国境内居住,且在一个纳税年度内,一次离境不超过30天,或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和中国香港、中国澳门、中国台湾同胞。税收居民,从中国境内和境外取得的所得,均要依规全面履行个人所得税纳税义务。

中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群,对于资产全部在中国境内,没有海外资产配置的中国税收居民无论净值高低都没有实质影响

中国版CRS影响最大的人群有两类:

在海外配置了大量资产,有海外账户的中国籍税收居民,主要资产在中国,又移民到新的国家的高净值人士。

举例说明,如果中国高净值居民A先生在英国金融机构开立了一个金融账户,在英国,A先生就会被认为是非居民金融账户,该账户的信息就会经由英国金融机构报送至英国税务机构,然后交换给中国税务机构,由中国税务机构识别这位A先生是否已为该账户资产报税,如果没有,就要进行追缴。(请注意,我们认为这个识别行为,目前来看,是被动的,抽查性质的,换句话说如果中国政府不提出特殊要求,英国政府并不会主动响应的提供这个数据给中国政府

又如果A先生加入了英国国籍,但是资产都还留在中国,中国税务机构就会将信息交换给英国税务机构,由英国税务机构识别A先生是否为该账户资产产生的额外现金流报税。(同样,我们认为交换信息的过程,目前来看,仍然是被动的,话剧话说,英国政府需要明确的知道相关信息后,向中国政府提出信息交换要求,然后中国政府响应相关信息给英国政府)

这就进一步的降低了通过海外账户避税的可能性,中国居民的海外账户更加透明。

那么海外持有资产的中国公民,或者刚刚移民新国家,资产还在中国的人该如何应对呢?

合法纳税,合法申报,诚实守信。

>>>CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?

取得低税收国家的护照身份,用低税收国家的身份开立金融账户。毕竟CRS针对的主要是非本国居民账户,会报送到实际持有身份国家的税收部门。

CRS只申报有现金流,有现金价值的金融账户,对于实物资产如不动产,艺术品,贵金属,珠宝等,不在申报披露的范畴。

对于有现金价值的保险合同或者年金合同被列为金融账户,但是在合同存续期内按年度支付报废,保费不随时间递减,不终止合同的情况下,任何人均无法获取保险价值,合同终止或者解除时应付金额不超过累计支付保费总额的,不得转让的定期人寿保险合同不计入在内。

虽然家族信托也在披露的范围之内,但是通过合理的家族信托规划和工具,可以实现税务递延的功能

通过这篇文章,相信大家已经对CRS有一定了了解了。CRS只是一个交换标准,并不是惩罚措施,不用闹得人心惶惶。有需要的朋友可以根据自己的实际情况来找专业的人士进行规划了。也欢迎大家随时与我交流。

相关阅读:金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读(上)

 

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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房产市场放缓 是什么拖累了英国房价?| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓,并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示,6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱,但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时,市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。

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房产市场放缓 是什么拖累了英国房价? | 英国
英国房产市场在最近几个月内明显放缓,并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势

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本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据,报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌,而实际上,整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因,主要有两点:

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降,根据英国税务局的数据,2016年下半年,英国房屋交易量比一年前减少了9%。

薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性,并非是指我们离开欧盟的事实,而是其可能带给经济的负面影响,从而令买家的情绪受损。”

虽然增长减速,但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓,自此以后就持续走弱。然而,增长仍然高于通胀,且在低利率环境中,投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而,尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位,根据英国央行的数据,房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款,抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定:抵押贷款监管和利率。

2014年,英国央行引入了新的规定,要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额,令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息,将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率,房贷平均年付息为3,625英镑,升息将会令这一数额显著上升,从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%,将使得房贷的年付息额上升297英镑。

后市如何

预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%,房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于,我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上,到了2030年,这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里,而房源因此无法被释放。

另外,相对于数十年对拥有住房的“沉迷”,政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。

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(据FX168财经)