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英国留学贷款的申请及办理须知

英国留学费用虽然昂贵但可以选择贷款。英国留学贷款是大多贫困的留学生选择的一种方式，用这种方式不仅解决了昂贵的学费，而且也实现了很多人的英国留学梦。下面为大家整理收集的关于英国留学贷款的申请及办理须知，仅供大家参考。

一、贷款对象

留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。

二、贷款条件

要办理留学贷款，借款人必须要有完全民事行为能力，在贷款到期日时的年龄不得超过55岁。申请人还应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国内入境签证的护照。应具有可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。

申请人可以根据自身的需求，可以选择学生本人作为借款人，也可以选择父母或法定监护人作为借款人，如实际用款人未年满18周岁，应由其法定监护人作为借款人，借款人需要信用良好。而且，何老师在这里提醒大家，借款人一定要与良好的信用，无任何违法乱纪行为。

当然，借款人还需提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产仅限于可设定抵押权利的房产;质押品仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任;

三、英国留学贷款额度和年限的规定

英国留学贷款额度，不超过英国学校录取通知书或其他有效入学证明上写明的报名费，一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万元人民币，最长期限不超过6年(含6年)。

四、出国留学贷款申请资料

1.您的有效身份证明，出示本人的护照原件并提供其复印件存档;

2.就读学校的《录取通知书》，所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料;如按学年度发放的贷款，您应于每个学年结束前出示下一年度学杂费证明。

3.以财产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件，对质押物须提供权利证明文件。

（据学优网）

英国留学贷款指南 | 英国

下面为大家整理收集的关于英国留学贷款的相关内容，仅供大家参考。

一、什么是留学贷款?

留学贷款是指银行向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。

二、英国留学贷款办理条件：

1.具有完全民事行为能力;在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

2.借款人人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德。

3.借款人为出国留学人员的直系亲属或者配偶，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。

4.应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;

5.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。财产抵押目前仅限于可设定抵押权利的房产;质押目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任。

三、英国留学贷款额度和年限的规定

四、英国留学贷款申请材料

1、合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及复印件，已婚者应当同时提供配偶的上述资料

2、借款人(家庭)稳定的经济收入证明

3、借款人稳定的职业证明

4、抵押物或质押物清单、权属证明

5、学生的学籍证明或录取通知书等入学证明

6、银行要求的其他文件或资料

五、英国留学贷款注意事项：

1.英国留学贷款与获得签证无关

贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。

2.英国留学贷款的几种担保抵押方式

房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;

质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%;

信用担保：以第三方提供连带责任保证。

明贷款用途

出国的朋友在申请留学贷款时，申请者一定要明确指示贷款的用途是用作留学所用。

4、注意自己诚信

在办理出国留学贷款时应查看自己的诚信度，银行通过查询诚信记录，就可知道贷款者的诚信度，诚信度在国外留学中很重要。

六、英国留学贷款如何还款?

贷款期限在一年以内(含一年)的，贷款本息在贷款到期时一次性清偿，贷款期限在一年以上(不含一年)的，贷款本息实行月均等额还款法

英国助学贷款利率将于今年9月份开始提高75%。零售价格指数(RPI)的通胀率决定学生贷款利率，它随着英国生活成本而变化。通常3月政府做出财政预算，届时的零售价格指数决定了年度学生贷款利率，并于9月份生效。

研究生贷款的还款金额取决于他们的收入。年收入低于2,1000英镑的还款利率为0.9%，随着收入的增多逐步增加，年收入达4,1000英镑或以上的最多可达3.9%。

（据学优网）

盘点这些年，首富在英国的投资 | 英国

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论坛中他说：

“一带一路”的背景下，政策沟通、相关资金支持及投资和贸易便利化等成果显现，为中国企业“走出去”提供保障，万达的投资计划将大幅度增加。

对此，英国财长Philip Anthony Hammond也表示：

英国是中国一带一路的计划的“天然合作伙伴”，向世界表明英国在脱欧后仍然是世界贸易的坚定支持者，以期减少因退出单一市场后英国对外贸易的不确定性而为英国经济带来的障碍。

英国首位女驻华大使吴百纳也表示：

中英关系正值”黄金时代”，并期待两国未来能在”一带一路”建设中展开更为密切的合作。

眼看中英关系一片大好，商人王健林自然也不会错过机会。

因为他早在2015年接受BBC采访的时候，就表示：

“我去过很多国家考察投资环境，但是我最欣赏英国市场。

因为英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。

我对美国投资也有兴趣，但是美国的外资委员会（Committee on Foreign Investment）负责审核外国投资，而且可以阻挡外国投资。”

今天我们就来细数一下，这些年王健林在英国的各种“投资”。

1.送子留英

“国民老公”王思聪13岁时，就被送到英国老牌寄宿制贵族男校——温彻斯特公学(Winchester College)。

九大公校之一！

这是一所在英国乃至于世界上都大名鼎鼎的寄宿制贵族男校。

温彻斯特公学在保持了自己悠久的传统与文化的同时已经演变成为一所贵族寄宿制学校。

其学术传统深厚，教学科目范围广泛，在音乐、体育、美术及戏剧方面拥有丰富的教学经验和极其先进的教学设施。

中国香港富豪霍启刚11岁赴英留学，也曾就读于温彻斯特公学。

本科时，王思聪就读于UCL-伦敦大学学院(University College London，)哲学系。

伦敦大学学院，G5之一，通常被认为是继牛津、剑桥之后英格兰第三古老的大学。

回顾自己的英国留学生涯，王思聪这样说：

“我的收获是我会说英语，我学习并且了解西方文化。

但是最大收获的一定是一个思维模式，你会更客观、理智的想法和做事方式。

我觉得最大收获是产生了一个有自己的、自主的判断的能力，并且能够敢于表达自己的想法。”

作为中国最富有的家庭之一，王健林选择把孩子送到英国读书，也足以看出他对英国教育制度的认同和信赖。

2.收购奢华游艇制造商圣汐

圣汐(Sunseeker) ，是英国销量最大的英国奢华游艇公司，007詹姆斯·邦德(James Bond)的电影中都出现了圣汐制造的高端机动游艇。

但受到2008年金融危机和欧洲债务危机影响，圣汐2009年业绩出现暴跌，税前亏损910万英镑。

2013年6月，经过一系列谈判，万达集团出资3.2亿英镑，收购圣汐91.8%的股份。

谈到收购圣汐公司，万达董事长王健林表示：

“收购圣汐公司不仅会加强万达集团的国际影响力，同时也代表了我们企业综合发展的一个重要步骤。

在万达的坚定支持下，圣汐公司已做好充分利用中国机会的准备，而中国是世界上发展最为迅速的豪华游艇市场之一。

我们相信，这会带动圣汐公司的业务更上一层楼。”

3.万达伦敦ONE

2013年6月19日在北京宣布，投资7亿英镑，在伦敦市中心大型改造项目九榆(Nine Elms)新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。

2013年10月15日，万达集团在英国成立的房地产开发公司Wanda One(UK)Limited（简称“Wanda One”），负责万达集团伦敦项目的开发。

作为万达在中国之外的首个地产项目，万达伦敦ONE是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目九榆新区的一部分，也是英国市中心最高的住宅楼。

从万达九榆一号高层，向西北可俯瞰英国女王的官邸白金汉宫；北面俯视英国议会大厦和伦敦眼；向南俯瞰美国大使馆新馆、荷兰大使馆新馆、巴特西电站周边的配套项目等政商区域。

时任伦敦市长Boris Johnson称，这一“重大交易”表明了全球对伦敦的信心：

“我热烈欢迎大连万达来伦敦投资，帮助我们将Nine Elms转变为首都的亮丽街区，提供成千上万的就业岗位和住宅。”

2013年底，时任英国首相卡梅伦访华期间还专门抽出时间，与王健林董事长举行会谈：卡梅伦首先对万达成功收购英国圣汐游艇公司表示祝贺，并欢迎万达在伦敦兴建高端酒店。

王健林董事长表示：

万达集团将持续在英投资发展，并努力寻找新的投资机会。

4.买豪宅创下英国印花税之最

2015年底，王健林豪掷8000万英镑，在伦敦最富有的辛顿宫花园大街15A号，买下一处维多利亚时期的豪宅。

这套别墅除了8000万英镑的购房价，还需缴付950万英镑的购房印花税，创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。

王健林入住这套豪宅，意味着他周围的邻居有：

”老王“的显赫邻居们还包括：

印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特，还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

据悉，这套豪宅在1856年首次出售时的售价是7000英镑。

1960代到1970年代，这里曾是尼日利亚驻英国大使馆。

这座房产上一次上市是在1999年，女王的“Crown Estate”当时出价3500万英镑，地产权限仅99年，但无人问津。

经过一段时间的出租之后，“Crown Estate”决定以125年的地产期约再次出售这所房产。

最终，这个被女王所有的豪宅，被我们的首富王健林购入！

据报道，王健林觉得“英国的房价并没有北京贵”，他还会花费约5000万英镑重新装修。

总之，万达老板王健林对英国绝对是真爱。

先是送自己的独生子在英国学习，接着收购豪华游艇公司，投资伦敦市中心房地产项目，还把万达集团首个海外地产投资项目选在了英国伦敦，并且还在物色新的伦敦投资项目。

这位精明能干的地产大亨自然有着投资英国的理由：

除了这里稳定的经济和环境外，高度开放的成熟市场也许才是商人王健林最看重的地方。

相关资讯：英租金增速放缓哪些城市租房比买房更划算？

（据英伦房产圈）

英租金增速放缓哪些城市租房比买房更划算？| 英国

国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。

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与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。

自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。

然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”

“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”

高额房租同样另伦敦人吃不消

调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。

尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。

Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。

据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。

与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。

此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比买房更划算的10个城市：

然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。

买房比租房更划算的城市

尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。

买房比租房更划算的10个城市：

相关资讯：首次购买英国房产前最好弄清楚三点

（据英国房产周刊mp）

新的电车路线推高周边房价 | 英国

“一个新的现代运输系统可能会成为城市的催化剂，吸引投资。优秀的电车系统也可以刺激当地的经济，对以前难以到达的地区进行开发，给人们的生活带来诸多便利……这些都是住房市场的重要因素，我们可以看到这些路线有助于物业价值的提升。”—— Andrew Mason，劳埃德银行的按揭产品总监根据劳埃德银行的新研究，英国城市中改善了的交通网路，特别是电车线路，其周边房价涨幅高于距离交通网路/电车线路较远的物业。

爱丁堡、曼彻斯特、诺丁汉和伯明翰等地区，附近有新电车线路和站点的物业，比前两年的房价平均上涨12%。

爱丁堡地区

爱丁堡地区电车路线（Edinburgh Trams route）自2014年开通以来，爱丁堡电车路线沿线的平均房价已从199,171英镑增长到218,350英镑，涨幅达10%，增速是前两年的三倍。两年前电车线路沿线的平均房价仅上涨了3%，从193,976英镑增至199,171英镑。

大曼彻斯特地区

大曼彻斯特电车线路（Greater Manchester tram routes）和其它很多交通路线开通的两年后，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价平均上涨11%，即从2013年的134,266英镑增至2015年的149,511英镑。对比交通线路开通前的两年，房价增幅几乎翻了一番，那时增幅仅为6%。自1995年以来，沿Altrincham / Bury线的房价涨幅超过了城市平均水准的284%。

此外，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价从1995年的50,620英镑增长到2016年的188,898英镑，同比增长了273%。虽然增长略低于曼彻斯特的276%的增长幅度，但电车线路交易的房屋价格高于曼彻斯特的平均房价21,476英镑（电车线路沿线平均房价188,898英镑，曼彻斯特平均为167,431英镑）。

曼彻斯特东部中央公园（Central Park）邮编区的平均房价从1995年的19,234英镑增长到现在的110,818英镑，增长了近六倍，达到476%。下一个最大升值潜力的地区是皇后公园（Queens Park）（427%）和Velopark / Clayton Hall（404%）。

诺丁汉

诺丁汉快线（Nottingham Express Transit, NET）沿线的平均房价从2004年开始增长，从114,190英镑增加到149,884英镑，增幅为31%，已经达到与诺丁汉整体的增长率相同。

在特伦特河以南的诺丁汉快线的二号线眼线的房价呈现出自2004年以来最快涨幅，平均增幅达39%。

诺丁汉北部的凤凰公园（Phoenix Park）增幅最大，平均增长了142%（自2004年以来的68,790英镑至166,319英镑）。增幅排第二的是位于West Bridgford的Compton Acres，平均房价从204,912英镑增长到315,217英镑，同比增长了54%。再其次是Gregory Street、Meadows Embankment和Queens Walk地区（增幅皆为53%）。

西米德兰地区

自从1999年，米德兰铁路从伯明翰到伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）开通两年后，其沿线地区房价从2001年的42,253英镑增长到52,720英镑，同比增长25%。在开通前两年，价格从1997年的46,739英镑下降了10%，到1999年为42,253英镑。

Crossrail的影响

尽管伊丽莎白线于2017年5月开始运营，但从Reading到Shenfield的服务将在2019年12月才开始运作。劳埃德银行的研究还显示，尽管伊丽莎白线（Crossrail）在2019年之前还没有完全开放，从Reading到Shenfield的新房价格在过去两年中就已经上涨了22%，而且预计将会有新的增长。

Crossrail路线沿线2014年的平均房价为344,242英镑，至2016年涨至420,798英镑，而周边地区的平均增长只有14%，大伦敦平均房价增幅为13%。

在沿着新的Crossrail路线调查的33个车站中，有28个同一邮递区号区下的房屋平均房价涨幅居高不下，在过去两年中，比周边地方的平均房价涨幅要高为14%。
在伦敦以西，Burnham地区的房屋的平均房价上涨了40%，其次是Slough增长了34%，这些增长比过去两年东南地区整体房价的涨幅超出15%。

然而这只是个开始，后续效果远远超出初期刚开放时期。这些地区的平均房价继续看涨。

劳埃德银行的按揭产品总监安德鲁．梅森（Andrew Mason）表示：“这些路线有助于提升房价。许多靠近电车线路及站点的房产，相比整个城市，在房价涨幅方面往往表现优异。如果您的家门口有一个电车站，那房价可能会有很大的不同。”

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2017年英国最佳房产投资地预测 | 英国

选择好的地理位置是成功投资房地产的关键，但每年的房产趋势总在变化，最佳投资地点也随着不断变化。以下是预期将成为2017年最佳房产投资地的城市或地区。

如果您有兴趣在英国购买或投资房产，那么以下几个地方预计将是今年房产市场表现最好的地区：

利物浦

利物浦一直是投资者最喜欢的城市之一，如果您仔细观察并不难找到依据。比如，利物浦位于邮编位址L1区域的房产投资正以惊人的速度增长，但该地区的房价仍然很低，平均房价在12万英镑左右。利物浦将成为政府“北方经济引擎（Northern Powerhouse）”专案的重要一部分，城市内外的交通设施也将会得到极大改善。此外，北方经济引擎计划旨在刺激北方的新商业楼盘的发展，而更多的商务人士的到来将刺激住宅房产的需求。

曼彻斯特

曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多、生活便利、经济发达、球队众多、物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直是英国租金回报率最高的原因。据“五都海外置业”经理张孟婷分析，英国政府高达70亿英镑的经费挹注，将带动曼城当地科技、创意和金融发展。高租金收益及可持续资本和资金的成长，促使曼彻斯特成为英国最强的房地产市场。

2017年2月初，据Aspen Woolf 的一组资料显示：过去一年，购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区中，曼彻斯特高居首位。

另外一组来自英国官方Land Registry的资料显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。

利兹

利兹是另一个英国北方的热点城市，去年这里的房价上涨了6%，租金价格上涨了3.6%。由于2号高速铁路（High Speed 2, HS2）项目和重建项目，以及英国大学生人数第四多等因素，该地的房地产业务预计将在2017年后表现强劲。

另外，利兹的邮编位址位于LS2的地区在全国十大买房出租排名中占有一席之地。

伯明翰

正在复兴中的城市——伯明翰，已经进行了一系列的基础设施整修，其中最有名的是New Street火车站。普华永道（PwC）的报告将其列为欧洲第六大投资地。2017年伯明翰最畅销的买房出租区域可能有以下几个邮编区：

B29

B29邮编区域位于伯明罕市中心西南部的一个地区，包括Selly Oak镇。因为伯明罕大学就在附近，这也是最受学生欢迎的地区之一。

火车从Selly Oak车站到达伯明翰New Street站只要10分钟，该地区也有很多当地巴士经过。 B29拥有许多商店和酒吧，还有一个叫Battery Retail Park的城外购物中心。

根据TotallyMoney.com的最新资料显示，该地区房产的平均要价相对较高，在 24万英镑左右，但租金价格强劲意味着房东平均收益率仍为7.47%。

B8邮编所在的地区靠近市中心，包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。该地区亚洲人口较多。这个邮编的街道上主要是住宅，有排屋和半独立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰这一地区出租房产的业主享有约7.26%的租金收益。

B44

B44邮编涵盖了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地区，资料显示，它的租金收益率超过5%。

伯明翰城市大学北校区位于Perry Barr地区，提供学生租房的机会很大。伯明翰的众多景点离该地区都很近（Villa Park就在路边）。另外，B44所覆盖的所有地区不仅配有超市，还有相当数量的绿地。

赫尔Hull

英格兰北部目前是政府发展经济的优先地区，因此2017年热点房产投资名单将由北方城市主导。赫尔并不被广泛认为是一个投资热点，但由于一些大公司的投资项目（包括3.1亿英镑投资建设西门子工厂）和“文化之都”的美名，一些专家预计它将在未来成为一个热点投资地。

德比Derby

英格兰中东部的德比一度被投资者忽视，但随着即将到来的高速铁路项目，这将会发生改变。德比的交通设施非常方便，城市及周边地区将在高速铁路的建设中受益，所以房价将会上涨。根据法国巴黎银行（BNP Paribas Real Estate）的资料显示，到2019年，德比的房地产价格预计将增长23.3%，预计涨幅比伦敦还快。

彼得伯勒Peterborough

据皇家特许测量师学会（ Royal Institution of Chartered Surveyors）预测，东英吉利亚的房产价格上涨将超过英国的其它地区，这一预测同样得到第一太平戴维斯（Savills）的支持。他们预测英格兰东部的房价将会上涨19%，比英国的任何地方（包括伦敦和东南部）还要高。

一些英国的新城镇，比如彼得伯勒的房价已经超过全国平均水准。这里离伦敦仅一小时路程，并且与剑桥郡的城镇有良好的交通连接，也是通勤者不错的选择。 1986年至2016年，全市房价上涨477%。

彼得伯勒29岁以下的年青人比例为41%，超过全国平均水准的38%，这也使得出租房屋较为容易。由于有数量较多的年轻专业人士寻找住宿房屋，彼得伯勒的租赁市场对买房出租投资者十分有吸引力。

伦敦地区

Hornchurch

Hornchurch也是伦敦另一个横贯铁路经过的地区。横贯铁路的到来可以让乘客更快、更容易地到达伦敦市中心。

这里虽然位于郊区，但前往伦敦金融城十分方便，所以吸引了许多想要寻求更安静生活的埃塞克斯（Essex）和East End的个人或家庭。

Hornchurch也被评为铁路线上新购房者需求排名前十的地区，因此该地区的潜力不容忽视。

Wood Green

伦敦Wood Green和Haringey地区是横贯铁路2计划（Crossrail 2）的铁路线上的热点投资地区，也是许多重建计划的目标。从长期投资的角度， Wood Green是一个不错的选择。

尽管交通良好，Wood Green的房价明显低于Haringey自治市的周边地区，比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越来越多的投资者发现Wood Green很有吸引力，特别是该地区的重建专案。就在最近，Haringey议会已经宣布了将投资35亿英镑来振兴市中心。其中包括全面翻修25个地点，为该地区带来更多的餐馆和咖啡馆，创造4‚000个新的工作岗位。

Ilford

虽然从伦敦Ilford乘坐地上铁（Overground）到Liverpool Street已经很方便，不过随着横贯铁路的到来，行程时间又可被削减，乘客将能够很快到达West End。例如，乘客抵达繁华的购物天堂——Bond Street的时间将会从现在的33分钟，削减到24分钟。

Ilford的房价仍然不高，但是横贯铁路和良好的通勤意味着它将成为一个越来越理想的居住地。据Rightmove计算，2014年至2016年该地区房价涨幅达28%，总体平均价格为381‚925英镑。

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英国学生公寓市场交易创新高 | 英国

大学投资面临挑战

2016年，在逆风环境下学生公寓床位成功交易6.8万个，价值45亿英镑。第一太平戴维斯（Savills）估计，2017年学生公寓床位可售出7.5万个，价值53亿英镑。

这意味着在增加10%库存的情况下，可增加17%的交易额。今年还会有一些大型投资组合进入市场，交易溢价或将上升。

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英国学生公寓市场交易创新高 | 英国 — 第一太平戴维斯预测2017年学生公寓的开发投资将持续走高

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2016年的交易额略低于2015年，2015年学生公寓交易额超过60亿英镑。

尽管如此，2016年的交易量与过去5年的平均值相比仍高出54%。其中大多数为二手交易，脱欧公投之后投，资者更倾向于观察市场动向再行动。英国脱欧并未给房产投资带来重大影响，实际上甚至推动了投资。英镑贬值也增加了对海外投资者的吸引力。

目前学生公寓投资的火热程度已经超过了库存可供应量。2016年的45亿英镑交易当中，有11亿英镑（25%）为前期开发投资，有2.23亿英镑（5%）为开发资金。现有库存交易量占69%，是史上最低比例。

第一太平戴维斯预测2017年学生公寓的开发投资将持续走高。

全球投资

2016年英国学生公寓在全球投资市场上取得了进一步成功。过去2年国际投资资金在市场中所占比例翻了将近2倍，从2014到2016年，外国投资交易比例从35%增加至64%。

新加坡对英国学生公寓的投资显著增加，从2015年的3500万英镑到2016年增加至12亿英镑。其中近1/3的资金来自一位投资者：新加坡主权财富基金GIC和GSA合资企业收购了超过7000个床位。

另一个新加坡基金会Mapletree也在2016年大力投资英国学生公寓，收购了超过6000个床位。预计该国在这一方面的交易量还会再创新高。

北美是2016年英国学生公寓市场的第二大资金来源，投资额超过13亿英镑。其中大多数来自加拿大的Brookfield SRE和CPPIB。

脱欧公投对该市场的影响喜忧参半。尽管脱欧导致大学流失部分海外学生，但同时英镑贬值也对国际投资者和学生产生了更大吸引力。公投前学生公寓的交易额约为19亿英镑，脱欧后却超过了21亿英镑。

学生需求的公寓质量高过数量

研究显示，大学毕业生收入和大学入学条件有一定的关联。许多顶级高校对于学生公寓的需求持续增加，而排名较低的大学则需求减弱。

2015-16年，英国政府完全解除了招生限制，允许大学招收更多学生改善财政状况。

此举最初的目的是增加学生人数，但却带来了意外的结果：申请入学的总体人数并未增加，但主要都涌向了少数排名较高的大学。

这其中有大量经济意义。2017/18年，英国大学学费将上涨至9250英镑，生活成本也随之增加，学生希望在能确保在教育投资方面有好的回报。

英国财政研究所（Institute for Fiscal Studies）的报告指出，今年年初已经肯定了大学准入条件和毕业生薪资之间存在明确的相关性。以英国高等院校招生办公室（UCAS）的20分评分标准来看，学生成绩每多2个A等，他们毕业后的年薪可多出930英镑。

英国高等教育统计局（HESA）针对毕业生的调查结果也相差无几。由此看来，冲着潜在的高薪工作，难怪大多数学生纷纷向顶尖大学递交申请。

大学学费高昂，除了在时间和金钱上的大量投资外，资金返还也非常缓慢，学生希望能得到保障。对此英国政府采取大力支持学徒制和职业资格培训，这些费用远低于大学学费，甚至还能得到补贴。因此，学生对于英国大学将会有更多种选择。

（据英中时报）

英国2016年净移民放缓中国移民2015年排第11位 | 英国

据BBC中文网报道，英国国家统计局发布的数字显示，2016年英国接收的净移民人数大约在24.8万，比前一年下降了8.4万。

英国官方称，净移民数下降的一个主要原因是离开英国的人数“在数据上增加较多”，离开英国的人同比增加了4万人，其中大多数是欧盟公民。

在2001年到2015年期间，居住在英国的外国公民人数大幅增加。按国籍人数分类，移居英国的波兰国籍居民人数最多，从不足5万增长到不足1百万。其次是印度也有翻倍增长。

居住英国外国人中第10名为居英美国公民，人数也有大幅增长。居住在英国的中国籍移民人数排名第11位，在过去15年中人数增长大约3倍。之后排名第12的是德国国籍者，人数接近在英中国国籍居民。

在全世界移民英国人数排名前20名的国家中，2015年只有爱尔兰移入英国移民人数减少，从2001年的40万人下降到不足35万人。

2016年移出英国的欧盟公民人数高达11.7万，比2015年增加3.1万。

英国的净移民数据显示了到英国居住超过一年以上的人数和离开英国超过一年以上的人数的差额。

现任英国首相特雷莎·梅领导的保守党承诺将年度净移民数量降至10万以下，但批评者认为这对英国经济造成“巨大的”伤害。

数字显示，2016年移民进入英国的人数是58.8万人，移民离开英国的人数是33.9万人，由此得出净移民数字24.8万。

自从2010年开始，英国执政的保守党就试图将越来越大的移民英国的人数限制到“几万”之内。

上述数字是英国国家统计局发布的最新数据。

相关资讯：首次购买英国房产前最好弄清楚三点

（据中国侨网）

首次购买英国房产前最好弄清楚三点 | 英国

首次购买英国房产者大都在买房上没什么经验，所以要格外小心，避免落入陷阱。

在决定购买之前，最好先做一份问题清单，请业主或是房产中介详尽解答，帮你更好更深入地了解你要购买的房产。

第一个问题，尤其是每一位首次购房者都应该确保自己会调查，那就是调查该房产的历史，明确是否有被反复出售过。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

首次购买英国房产前最好弄清楚三点 | 英国 — 首次购买英国房产者大都在买房上没什么经验，所以要格外小心，避免落入陷阱

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如果一套房子在过去十年里几经转手，这可能是在暗示这房子里藏有大问题。

这值得买家们多做一些调查，找出原因，或许会发现一些让你震惊的事情。

当然，一套房子卖了又卖也许真的是因为一些无关紧要的因素，但是你要调查确保确实是因为这样。

同样的，买家们还可以询问卖家为什么要搬走。

他们或许有想要快速售卖英国房产的原因，比如出国，这意味着他们为了快速买房可能不介意降低价格。

第二个首次购房者需要注意的是邻居，这确实是很多首次购房者在买房时都忘了问的。

如果卖家曾向他们的邻居提出过任何投诉，你问他们，他们有法律义务告诉你，所以问题在于你确保自己要提出这一询问。

如果你不问，你就有可能会遭受邻居魔音绕梁的折磨，或者其他一些其他反社会行为，破坏你原本幸福美好的家庭生活。

最后一件需要注意的是，一些首次购房者可能没有意识到出售的英国房产包括哪些东西。

所以一条一条地仔细检查出售包括的每一样东西，因为一些你认为可能会包括的东西并没有在里面。

确认你的房产和邻居之间的界限，清楚到哪些土地包括或不包括在出售合同里。

这些问题所有的首次买家都应该在买房之前调查好，否则，吃大亏的只会是自己。

（据新浪海外地产综合）

在英国人眼里，房产贬值最大的因素是什么？| 英国

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

一、对房产贬值影响最大的因素

最近，英国一家网站发布了一份调查报告：买房子时，最不能忍受什麽？

其中，92%的人表示，住处附近如果很吵的话，会对他们是否买房产生比较大的影响！

噪音，是罪魁祸首！

报告显示，除了酒吧之外，大家比较讨厌的就是交通产生的噪声了。

其中机场（54%）、高速（48%）和火车（36%）都榜上有名。

有意思的是，高压铁塔的噪声也让很多人讨厌（40%）；

并且学校的吵闹声也被列入其中（21%），看来孩子们日常护外玩乐的声音，很多人并不喜欢……

二、年纪与噪音接受程度

另外，不同年龄层的人对于噪声的接受程度也不一洋。

报告显示：55岁以上的购房者对噪声的接受程度最小，基本所有类型的噪声他们都没办法接受；

而35岁以下的人在买房的时候没有那麽在意噪声的影响，不过他们对于机场（50%）和餐厅的噪声接受程度（32%）也还是不高。

三、这些因素与房产贬值的具体分析

1. 酒吧

说起酒吧，对于英国人日常的生活来说，是必不可缺的！

英国人酒量一般，但是爱喝酒是全世界出了名的！

酒吧，随处可见，就是日常所有成人们，非常正常的社交场合。

基本上每周四，五，六的晚上，都能看到成群结队的人们“站著”喝酒~~

不论是办公区还是居住区，到处都是人们喝酒的身影……

那……住的离酒吧或者pub近的话也许是一件不错的事情，平时走过去的时间短？

但是，如果是真的要做买房的抉定，酒吧产生的噪声对于很多人来说都是无法忍受的。

就算是喜欢酒吧的年轻人（18-34岁）的人都认为，如果房子周围有很吵的酒吧，差不多近一半的人（45%）都觉得他们会放弃购买这套房！

当然，除了噪声之外，酒吧或者pub的其他负面因素也很明显：

比如人们喝醉之后做的一些奇奇怪怪的事情、或者乱扔东西等等都会非常影响居住环境。

2. 高速公路

92%的受访者认为高速公路的噪声会影响到他们买房的抉定，而其中有48%的人认为，公路噪声会直接让他们否抉一套目标房产。

3. 机场噪音与房产贬值

紧随其后的就是飞机场的噪声了。

91%的买房者认为机场的位置会影响到他们买房的抉定，其中过半的人（54%）是无法接受住在机场旁边的。

不过呢，因为机场本身对周围的住宅就有限制，而且在机场周围，房子和跑道的相对位置也会影响到噪声的大小。

所以，有大概30%的受访者认为，如果噪声不是太严重，还是可以考虑住在机场旁边的，而15%的买房者则表示，如果价格足够优惠，他们也是可以考虑购买的。

4. 铁路与房产贬值

交通的便捷通常来说都是对房产价值有加分的，但是在报告中，很多受访者还是对火车的噪声表示了负面的评价。

88%的表示，如果住在一条铁路的主干道旁边，很多人都会有所顾忌。

而且铁路的问题不仅仅在于噪音，在铁路旁边住著还可能会时不时感受到房屋的晃动，也是非常不讨喜的。

谁都不想睡著觉，屋子时不时震一震吧？

5. 餐厅

住在一个有名的餐厅旁边，应该会让吃货们很开心，但对于买房的人来说，太热门餐厅旁边的房子，也不见得是一个好选择。

在调查中，有80%的人觉得热门餐厅也是会带来很多烦人的噪声的，有32%的人觉得他们无法接受这洋的嘈杂；

但是，16%的受访者表示，如果价格合理，他们也会考虑的。

四、补救办法

是的，在预算面前，或许房型，朝向，甚至噪音，有时都不能那麽在乎……

假如真的我们看到一个很喜欢的房子，价格非常合理，如果仅仅为了噪声而放弃，而同洋的预算，可能买不到更好的了……

怎麽办？

新房子在英国一般都是双层玻璃，甚至充氮气，非常的隔音！

那老房子怎麽办？

这个时候，我们其实可以利用一些装修上的小技巧来降低噪声的影响：

防噪窗帘或者防噪门框
自己装双层玻璃
防噪吊顶和隔音墙
地毯-吸音
植物-吸音
这些花费都不算太大，在装修的时候稍加注意，会改善很多！

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（据英伦房产圈）