住在The Tower,直通曼彻斯特核心社区St. John’s | 英国

住在St. John’s的The Tower,您将能够尽享一切奢华居住体验,同时感受云端之上的现代生活方式。结束一天的辛苦工作,您一定会迫不及待地回到这里。The Tower的住户将享受到一流的礼宾服务、停车、开放绿地和屋顶花园。

在这些云端之上的现代住宅中,每一套公寓、其中的精致陈设和装修处处尽显典雅的气质和考究的细节。开放式厨房、餐厅和起居室选用优质材料并配备创新设计,从这里通往奢华舒适的卧室和精美细致的卫生间。最上面的12层住宅拥有私家冬季花园,所有公寓均按照严格标准精装修,品质卓越、舒适便利。

住在The Tower,直通St. John’s | 英国
住在St. John’s的The Tower,您将能够尽享一切奢华居住体验,同时感受云端之上的现代生活方式
住在The Tower,直通St. John’s | 英国
在这些云端之上的现代住宅中,每一套公寓、其中的精致陈设和装修处处尽显典雅的气质和考究的细节

The Tower可直通St. John’s,其中心是Enterprise City。

Enterprise City——曼彻斯特全新的数字、科技和创意生态系统,位于St. John’s中心

Enterprise City于4月26日问世,位于St. John’s中心,是全新的企业、文化和生活社区。Enterprise City始于St. John’s,但凭借其数字影响力和全球吸引力,将会延伸到更大范围,远远超出传统界限。

St. John’s坐落于曼彻斯特中心,曼彻斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娱乐城市。曼彻斯特精彩纷呈,是英国第二大城市、第二大旅游中心、令人称羡的文化中心、充满活力的居住城市以及商业繁荣的国际大都市,这里不断涌现推动经济发展的创业先锋和创意理念。

住在The Tower,直通St. John’s | 英国
St. John’s坐落于曼彻斯特中心,曼彻斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娱乐城市

曼彻斯特是世界一流的城市,能够为人们提供绝佳的生活、工作和旅游场所,最关键的是,这里还拥有难以置信的良好商业环境。曼彻斯特人才济济;其机场和交通运输基础设施在全球范围内堪称一流;另外还拥有多种多样的优质商业地产。

一直以来,曼彻斯特汇集了大量的工程师、科学家、艺术家和实业家。这里吸引了大量充满求知欲、雄心勃勃和富有创新精神的人才。求贤若渴的企业选择在曼彻斯特投资正是因为决定在这里生活、工作和学习的各类人才。

在这一过程中,St. John’s发挥着核心作用;未来十年,Enterprise City将成为这座城市最大的发展推动力。同盟城市伦敦将开展投资、推广和成果交付,以确保实现这一展望。

住在The Tower,直通St. John’s | 英国
Enterprise City于4月26日问世,位于St. John’s中心,是全新的企业、文化和生活社区
住在The Tower,直通St. John’s | 英国
未来十年,Enterprise City将成为这座城市最大的发展推动力

Factory

Factory由蜚声国际的建筑师、大都会建筑事务所(OMA)的雷姆·库哈斯(Rem Koolhass)设计,这里将成为St. John’s和曼彻斯特的文化中心;它将提供该城市的新一代艺术、创意和当代文化体验。全球艺术家受邀在这栋非凡的建筑中创作新作品,它将彻底颠覆曼彻斯特的文化成果和定位。 

Factory无疑是该国最令人振奋和宏伟炫目的全新文化中心,它制定了非同凡响的国际化工作规划。Factory将见证全世界最杰出的艺术家和艺术组织在这里创作令人难忘且充满乐趣的非凡艺术作品,实现该城市的文化愿景。

住在The Tower,直通St. John’s | 英国
Factory由建筑大师设计,提供曼彻斯特新一代的艺术、创意和当代文化体验

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28408629.htm

(本文内容资料由客户提供)

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

利率低?存款不如还房贷 | 英国

超低利率对于存款人来说不是个好消息,但对于贷款买房人说则是天降甘霖,很多买房人都抓住了这一机遇降低了总的借款成本。

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利率低?存款不如还房贷 | 英国

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通过额外还款你可以更快地将贷款的价值降低,现金的回报率也会更好。

即使是小笔的每月额外还款也能带来很大的不同,但也有一些问题需要注意。

大多数贷款机构都允许接待人除了本身要交额外还款而无需支付罚金。一般这一数字都等同于每年房贷负债的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank则更加大方,可以允许无需支付罚金还款20%。

但如果额外还款超过这一比例,则可能需要提早还款而支付罚金。

要确保自己不会因此支付罚金,最好的办法就是根据自己的承受能力,让贷款机构直接提高你银行卡每月的固定还款额,比如增加50或者100镑。

额外还款将会被用来直接偿付借贷本金,因此可以帮助你逐渐减少房贷成本。

节省大笔费用

只需很小金额的额外还贷就能带来很大的不同。假设你借贷了25万镑房贷利率为2%,如果每月额外还贷100镑,则还贷时间可以比原先的25年少2.5年,利息方面则可以节省8000镑。

如果将额外还款金额提高到250镑/月,则可提前9年还清,节省利息16725镑。每月额外还款越多,节省的金额就越多。

几乎所有的借贷机构都会每天计算利息,因此你的额外还款会马上被用在减少房贷成本上。很少有机构是每年算一次利息的,如果是这样,可以考虑一年付一次额外还款。

以借贷25万镑为例,在目前利息低迷的情况下,如果想要让存款所带来的收益等于额外还款节省下的费用,基础所得税利率纳税人和高利率纳税人需要找到利率为2.5%和3.33%以上的存款产品,而目前最好的5年固定利率现金ISA只有1.75%左右的利率。

其他债务

虽然将现金用于额外还款是一个省钱的好方法,但如果你有透支和信用卡等其他费用更高的负债,最好先将现金用在这些的还贷上。

房贷中介SPF Private Clients的首席执行官哈里斯(Mark Harris)表示,在房贷利率为3%,而信用卡利率近20%的情况下,额外还款房贷显然不是个明智的选择。他建议先付清利率更高的债务再考虑房贷。

另外需要记住的一点是,额外还款之后一旦出现紧急情况,钱是拿不回来的。贷款人因此需要在预留好应急资金后,再考虑是否将剩余的现金用于额外还款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯(David Hollingworth)表示,在有闲钱的情况下把它用在房贷额外还款上是很有吸引力的想法,但要注意要先确保自己还有其他的存款。如果要拿回额外还款的金额,借款人需要向另一个贷款机构申请新的房贷,或者向现在的贷款机构申请追加贷款。这些都需要对借款能力进行检查,利率也可能不会比现有利率好。

抵消贷款

额外还款的另一种替代方式是抵消贷款(offset loan),在需要时仍然能随时拿回资金。这款产品可以用你的存款来抵消负债,因此只需要支付剩余负债的利息。

目前最好的产品有Scottish Widows Bank的两年固定利率抵消贷款,利率为1.11%,但要求客户拥有超过50%的房产产权。

再贷款客户可以考虑Coventry Building Society的可变利率抵消贷款,利率为1.85%,申请费用为999镑,需要有至少25%的产权。

相关资讯:5年来伦敦房价首次下跌,楼市受创

(英中网)

高房价抑制需求 英国楼市初显疲态 | 英国

英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示,4月份英国房价较3月份下跌0.1%,是年初以来首次环比下跌。

数据还显示,截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%,与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平,是自2013年5月以来最低增幅。

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高房价抑制需求 英国楼市初显疲态 | 英国
4月份英国房价较3月份下跌0.1%,是年初以来首次环比下跌

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英国抵押放贷商全国(集团)公司此前公布的数据也显示,继3月环比下跌0.3%后,4月房价环比下跌0.4%,同比则上涨2.6%,是自2013年6月以来最低增幅。

两家统计机构的数据都显示,英国房价上涨动能减弱。除房价指标外,英格兰银行公布的数据显示,3月份英国抵押贷款批准数量降至6个月来最低点,这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

在英国,房产目前仍受到许多居民追捧,被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面,不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款,购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款5年期定息抵押贷款利率低至1.69%。

市场分析人士认为,连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力,是导致购房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说,“房价在2014年至2016年间的大幅上涨,使居民负担能力相对下降,近几个月的需求受到了抑制。另外,创造就业的速度也有下降的迹象,加上通胀对家庭支出的挤压作用,家庭购房需求受到进一步限制。”

万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为,实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为,购房者的问题是负担能力不足,在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

展望未来,马丁·埃利斯认为,持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

分析人士认为,未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看,英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看,不断上升的通胀水平或许会导致加息,这将对房价形成巨大压力。

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(据经济参考报)

 

5年来伦敦房价首次下跌,楼市受创 | 英国

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑,3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比,4月份英国房价仅上涨2.6%,为2013年6月份以来最低。

4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元,如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

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5年来伦敦房价首次下跌,楼市受创 | 英国
英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑,3月份曾下跌0.3%,这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌

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无独有偶,根据英国皇家特许测量师学会的数据显示,在今年3月,伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值,达到-49。

此外,根据BBC的对英国房价的检测,英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌!

从市场情绪的角度来说,据英国皇家特许测量师学会,今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%;而BBC经过调查,目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%,下降到了24%。

其中,一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城(The City)、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)和依士灵顿(Islington)录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累,专家认为,通过楼市可看出,这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。

路透报道,周三出炉的一项调查显示,伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增,且可能持续增加,尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。

不仅是高端住房供应过剩,很多房屋已经上市一年,而且有些折扣已经高达40%,市场还是无人问津。去年12月,我们在网站发现有出售的房屋达53页,今年达到了124页,平均每一页显示有15处房屋待售。

伦敦生活成本过高 许多人选择搬离到中部北部

伦敦生活成本之高全球著名,简单来说,一顿午餐大约需要11英镑,85平米的房间租金每月大概需要2400英镑,煤气费、水电费、取暖燃气费,互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑,公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了,私人医生看一次需要80英镑,再加上其他的一些娱乐购物等费用,可以说非常昂贵。

伦敦因物价过高和过于拥挤,正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦,比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定,房价相对便宜的地区。

伦敦人在中部和北部地区购房定居,占伦敦总人数的20%,而这一比例在2014年为12%,在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。

地产咨询公司的数据显示,目前,伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍,居民对于房价的负担能力问题越来越严重,老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示,伦敦平均房价已经达到47.4万英镑,首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房,原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%,飙升至目前的40%。

房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策,能够解决部分房屋短缺问题。

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(英伦攻略)

新数据:英国买房出租市场闪崩?| 英国

(5月17日)周三有一个最新统计数据出炉不知道有没有把投资人吓到:Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

这是《每日邮报》的新闻标题。是不是buy to let市场闪崩了?脱欧恶果?房价从此一泄千里?真相在哪里?我们来看图说话。

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新数据:英国买房出租市场闪崩?| 英国

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原来这个所谓80%的下跌是和去年年初时候相比。去年年初的时候是对第二套房产增收3%额外附加印花税的截止日期。大量交易赶在四月初截止日期之前完成,从而造成按揭贷款申请大爆发。拿今年的数字和去年因故大爆发的数字比较当然是不公平的。

实际上,我们从图里可以看到最近的数字和去年一年的正常水平相比并没有显著的下降,反倒略有提高。

同样我们可以看到的是remortgage的数字持续稳定提高。很大原因是市场竞争越来越激烈,而由于各种各样原因英国的基础利率一直保持低位,所以remortgage的利率一直也保持很低的程度造成的。

这么低的利率,房主房东们不急着还钱,自然也就促进了remortgage的业务。由于英格兰银行调低了最新的英国经济增长预期,从而加息的预期降低,按揭及再按揭利率还在进一步下降。我本人就刚刚做了一笔,两年期固定利率1.39%。

消除了《每日邮报》新闻标题制造的恐慌之后我们再来看另外一个新的统计数据。那就是伦敦地区的平均租金下跌了1.2%,出现了2009年12月份以来的首次下降。虽然英国其它地区的租金还在上升,但是受到伦敦的拖累,总体涨幅降低到了仅仅0.4%。

这个统计数字来源于英国比较有名的房客资信调查和房东保险机构Homelet。

HomeLet提供的数字和我们房联朋友们最近提供的反馈基本是相一致的。那就是,房子相对以前来说难出租了,空置期也有所延长,有时候不得不用降价的方式加速找到房客。

同样,从房屋买卖市场来说,逐渐转入买方市场。尤其是楼花转让合同大量增加。有些是和几年钱同样的价钱,甚至亏本。

从大机构的动作来说,开发商一方面继续努力开拓海外买家市场,一方面以相对较低的价格将尚未开发完或者尚未完成销售的楼盘转卖给投资机构。以所谓“build to rent”的方式消化掉存货缓解自己的资金压力。

那么,又回到前面的问题,是不是房产投资的冬天来了呢?

房产投资增值收益有周期性这是西方发达国家的一般规律,一般来说是八年左右,而上次下跌是2008/09年的金融危机期间。脱欧公投以来的英国房产市场虽然比我估计得要更坚挺。但是地区和结构性的调整显然已经来临了。全面入冬的担忧还为时过早。至少我最近想去杀价买入的几个房子大多未能如愿,证明市场仍旧有足够的承压能力。

在目前的市场情况下,我给的建议是现金为王。如果购买时不是稳妥地显著低于市场价,或者通过一定的改建加建获得增值可观的项目,那就不要对短期内获得很高的自然资本增值抱太高期待。相对而言,投资期间的现金流更为重要。密切关注政策和市场变化,和志同道合的朋友多多讨论交流,才能使自己立于不败之地。

 
(据英中时报)

萨里圣乔治山——英国珍稀遗产的绝佳投资机会 | 英国

自20世纪初期开发以来,圣乔治山(St George’s Hill)便成为特权阶层的乡村休闲圣地,吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住,其中就包括披头士成员约翰·列侬(John Lennon)林戈•斯塔尔(Ringo Starr)。该社区占地面积964公顷,维护良好,到达伦敦市区仅需40-50分钟,上市房源极度稀少,非常之抢手。

圣乔治山(St George’s Hill)拥有典型的英式宽阔绿荫大道,茂盛的杜鹃花、雄伟的松树将时髦和独特的家园隐匿其中。但事实上这是一个非常国际化的居所,其内居住着不同民族的人群,在此享受私人庄园的优雅魅力及其娱乐设施。

萨里圣乔治山——英国珍稀遗产的绝佳投资机会 | 英国
自20世纪初期开发以来,圣乔治山(St George’s Hill)便成为特权阶层的乡村休闲圣地,吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住
萨里圣乔治山——英国珍稀遗产的绝佳投资机会 | 英国
圣乔治山(St George’s Hill)拥有典型的英式宽阔绿荫大道,茂盛的杜鹃花、雄伟的松树将时髦和独特的家园隐匿其中

莱坊国际(Knight Frank)的区域合伙人Tim Garbett说:“我2017年最成功的两个交易是亚洲买家在圣乔治山(St George’s Hill)购买了大量的房屋。在购买过程中,我们谈到了他们在英国购房理由。他们对伦敦的稳固性和伦敦的金融机构都有很高的评价,他们是在英国投资未来。另外,他们认为英国退欧是一个很好的举措,英国是欧洲的一个重要跳板。”

Tim还说,“私人住宅的安全性是亚洲买家选择在圣乔治山 (St George’s Hill)购买房产的另一个主要原因是。当他们走进大门,便有24小时保安人员和摄像机保护着他们及家人的安全。在当今世界,安全感是最重要的。”

萨里圣乔治山——英国珍稀遗产的绝佳投资机会 | 英国
该社区占地面积964公顷,维护良好,到达伦敦市区仅需40-50分钟,上市房源极度稀少,非常之抢手
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生活在圣乔治山(St George’s Hill) 是两全其美的选择,在这里您可既可品味英国乡村的宁静美好,又可享受便利的交通

生活在圣乔治山(St George’s Hill) 是两全其美的选择,在这里您可既可品味英国乡村的宁静美好,又可享受便利的交通。此处距离伦敦中心不到一个小时的路程,毗邻希思罗机场 (Heathrow) 、盖特威克 (Gatwick) 、法恩伯勒 (Farnborough) 私人机场(约40分钟距离),可便利到达欧洲许多城市。

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国

英镑兑人民币汇率走势英国脱欧”公投结果导致英镑经历较大幅度贬值。据统计,自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%。英镑的走低不仅对英国进出口带来直接影响,也对移民流动产生连带效应。近日,牛津大学移民观察组织发布的一项研究报告认为,英镑汇率波动将对未来移民流产生影响。

报告认为英镑下跌的直接受益者是那些本国货币依然相对较强、同时购买英国货币和服务的人群。从移民的角度看,符合该类别的主要人群是国际留学生和投资移民

分析认为,英镑贬值导致留学英国投资移民英国的成本下降。以“脱欧”公投之后半年的平均汇率计算,留学英国的学费折合人民币相当于减少13%,折合美元相当于减少17%。英国投资移民签证的门槛为200万英镑,相当于从公投前的约300万美元下跌至之后的250万美元。报告因此认为,英镑贬值将有助于吸引海外学生,扭转近期来英就读的国际留学生数量下降的趋势,并对海外投资者产生吸引力。

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国
自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%

然而真实情况却更加复杂。英国留学生数量减少,与近年来英国政府收紧学生签证、工作签证有着密切关系。海外留学生在英国读书,却越来越难获得工作许可,加之“脱欧”的核心议题是控制移民,因而签证政策将进一步收紧,这无疑对海外留学生的长远打算产生影响。但是仅凭英镑贬值并不足以改变留学生的选择。截至2016年9月的一年时间里,英国减少了4.1万名海外留学生,跌幅达25%,其中,作为英国重要人力来源的印度裔留学生人数下降幅度最大,这无疑与印度裔留学生的求职就业考虑有关。

记者在采访中发现,不少中国留学生选择回国就业,因此对英镑贬值表示欢迎,但他们同样对工作签证收紧感到压力,而打算长期留英工作的留学生则既担心未来收入,也担心无法获得签证。

针对投资移民,报告指出,虽然其成本相比降低,但该类别人员不仅数量十分小,而且投资者也会考虑英镑长期价值的预期,如果“脱欧”导致英镑持续低迷,也将让投资者担心长期的投资收益。

另一方面,受英镑贬值影响最大的海外人群将是外来务工人员。报告发现,英镑贬值可能使外国工人不愿来英工作,尤其是那些把收入寄回本国的务工人员。据统计,“脱欧”公投之后的6个月时间里,赴英国务工的波兰劳工把英镑兑换为波兰兹罗提后会损失近10%,而那些往印度汇印度卢比的人则会损失近15%。

不过这一影响可能是复杂的。譬如,有些务工人员可能会决定在英国逗留更长时间来积累更高的储蓄,有些则可能选择离开英国转向其他国家,有些店铺由于找不到务工人员,可能不得不提高工资等。

正如报告指出的那样,汇率不是决定人们来往英国的唯一因素,就业、语言、家庭、教育等因素可能更重要,并且英国政府的移民及签证政策将发挥更直接影响。不过,公投之后英镑较大幅度的贬值波动确实已经对此产生一定影响。

相关资讯:超半数英国人反对收紧移民:不该将留学生拒之门外

 (据人民日报)

英国二次房贷数量创9年新高 | 英国

根据最新的行业数据,选择签订二次房贷的消费者数量已经上升到了2008年以来的最高水平。

买房人在3月份签订了价值9300万镑的二次按揭(second charge mortgage )产品,比上一个月增加了22%。这一数据说明,有越来越多的人选择通过签订第二套房贷来兑现房产资产净值,为包括房屋扩建、为子女购买第一套房产甚至是支付税金等多种原因筹集资金。

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英国二次房贷数量创9年新高 2008年以来最高 | 英国
如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多,在突然出现状况变化时容易陷入危机

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公布这一数据的金融租赁协会(FLA)表示,这类住房贷款是“一种有用的产品”。但债务慈善机构StepChange则表示,因为之前已经有经验表明,如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多,在突然出现状况变化时容易陷入危机

二次房贷是一种允许客户使用在自有房产中的资产净值作为抵押的贷款产品,实际上等于是在现有的房贷上再进行一次贷款一般来说,提供这类贷款的和首次房贷的机构不是一家。在签订二次房贷后,该套房产上会有两份房贷。

对很多人来说,标准的再按揭或者再向现在的贷款方借贷更多金额会更适合他们,但房贷中介也表示,对于一些房产所有人来说,有时候再按揭不是一个合适的选择,或者有些人无法做到这一点。

FLA表示,3月份共签署了刚超过2000份的二次房贷合同。合同份数和9300万镑的总金额都打破了2008年以来的记录。而就在2014年年底,每月合同金额只有4500至5000镑。

2008年金融危机前,二次房贷大幅增加被广泛认为是消费者承担高风险负债,导致在经济衰退时陷入困境的征兆。

最新的行业数据显示,在过去的一年中,相当比例的家庭越来越依赖短期贷款来购买汽车,家具或者支付房贷,因此借贷方面的消费者支出快速上升。英格兰银行已经开始就此进行审查,考虑可能采取的限制措施。

但这类借贷的情况在过去几年中可以说已经出现了很多改变。自2016年3月起,首次房贷和二次房贷都受金融行为监管局(FCA)同一套体系的监管,这类产品的利率也出现了下降。这使得二次房贷就像一位房贷中介说的那样形象变好,不再是“房贷产品家庭中的害群之马”。

John Charcol房贷中介的哈格里夫斯(Alistair Hargreaves)表示,2012年最低的二次房贷利率约为6.9%,而如今则为4%至4.5%。该机构的二次房贷部门在过去一年中业务“大幅增加”。

他表示,在像是房屋所有者信用不良的一些案例中,利率会大幅增加到约9%至12%,但比起信用卡常见的20%利率来说仍然较低。

StepChange的政策主管图顿(Peter Tutton)表示,下一届政府,监管机构和贷款机构都需要确保上一次金融危机前犯下的错误不会再犯,且会有更好的政策来保护那些出现经济困难的民众。

相关资讯:第一季度英国房地产数据出炉

(据英中时报)

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者英国市场的信心不减。该报告认为,2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。

仲量联行的研究表明,英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。

Green-Morgan表示:“根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

中国加强资本管制的影响

尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。

仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”

中国成英国地产主要投资者

回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。

2017年3月1日,敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。

伦敦金融城最高建筑Leadenhall

交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易,排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。

此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产,增持英国大型物业。

5月7日,中国香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

从2011年至今,华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业,华人置业在伦敦还布局有以下资产:

2011年1月16日,以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。

River Court大厦

2016年3月7日,以1.21亿英镑,从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。

14 St George Street物业

2016年3月23日,斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。

牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号

在对英地产投资中,华人置业可谓思路明确,将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业,且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。

(智通财经)

超半数英国人反对收紧移民:不该将留学生拒之门外 | 英国

绝大部分伦敦人认为,英国不能将海外学生拒之门外。超过三分之二的英国人对移民政策收紧说不。

由《旗帜晚报》特约的YouGov民调显示,超过三分之二英国人认为,英国政府若希望收紧留学生是错误决定。

超半数英国人反对收紧移民:不该将留学生拒之门外 | 英国
绝大部分伦敦人认为,英国不能将海外学生拒之门外。超过三分之二的英国人对移民政策收紧说不

民调发现,伦敦市民普遍相信,收紧海外学生申签资格或签证权利,将对英国大学学界有害而无利。民调结果与特蕾莎所声称的“事实”明显相反。首相特蕾莎希望,以加大在英国深造的海外学生人数限制,来达到部分限制移民的目的。长久以来,特蕾莎也拒绝将留学生人数排除在“净移民”人数之外,坚决一起计算。

伦敦一众NHS医疗机构也适时发声,呼吁政府正视脱欧对NHS带来的影响。目前,NHS系统里空位多,找人难。英国政府若坚持限制欧国劳工,本来已深受请人压力的NHS将更加举步维艰。

传统上,英国是欢迎海外学生的国家,接受留学生人数是全世界最多的(除美国以外)。

不少校长和高等教育专家不约而同指出,如果政府限制留学生心意已决,很多专为留学生提供的入门课程将面临关闭,例如预科和语言课等等,导致学校遭受巨大的损失。

有高等院校办学专家指,怀疑留学生是“得不偿失”。

伦敦商企联合团体London First负责人Will Higham表示,脱欧对英国的伤害,其实已经见于多个领域,尤其对英国教育业引以为傲的“伟大的出口成就”伤害巨大。

“英国票投脱欧以来,来英深造的国际学生人数暴跌3万人,英国的经济和社会因此损失重大。”

最近一份商业行情报告指出,海外学生每年为伦敦众大学带来高达23亿镑收益。

YouGov抽样采访伦敦居民发现,少于25%受访者认为政府应该收紧留学生人数。约44%受访者认为政府应该“维持原判”:既不鼓励增加留学生数目,也不收紧。42%受访者认为,若收紧留学生申请,对英国大学有负面影响。只有20%受访者认为收紧会改善现状。YouGov民调还发现,在受访的保守党支持者中,只有约有三分之一人支持收紧。

反对人士认为,收紧留学生赴英只是特蕾莎和保守党又一空头承诺:措施纯粹重复了砍减海外学生的目标,而这个目标从未被实现过。而且,除了学校,社会各界都在担心政府“行差踏错”。

 (据中国侨网)