蒙特利尔热门学区介绍(一)

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上世纪80年代中期起,投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾,到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来,而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔

居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人,其6个孩子几乎都能说4种以上的语言,现在旅居世界各地,无论是工作还是经商,都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言,所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭,他们也非常重视子女的法语教育,因为法语不但是一门优美的语言,也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时,均以法语文本为准。

一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识:

蒙特利尔各区一览

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  1. Westmount 西山区

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座落在蒙城山顶,离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区,财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪;还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸;同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来,其独立屋地产升值居蒙特利尔首位,达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校,也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准,所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。

有名的公立学校是:

  • Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学
  • Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学
  • Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学
  • Westmount High School 西山英语中学

西山区更有国际知名的私立学校,如:

  • Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校
  • Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校
  • Selwyn House 塞尔文男子学校
  • St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学

就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子,他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子,子女从小在一起学习,自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后,这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。

2、Mont-Royal 皇家山区

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皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来,价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加,该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上,但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务,以及它在蒙城优越的地理位置,使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。

皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学;公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生,该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal,大学升学率达98%。

3、West Island 西岛

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西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区,上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小,但极为富有,如Baie-d’Urfé,Beaconsfield等。由于是近郊,房价相对便宜,几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美,优秀的学校也很多,因此有许多华人选择了在西岛定居。

西岛以英语为主,但由于魁北克的移民法律,非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校,这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛,有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为:La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys,英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校,如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire,知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。

4、St-Laurent 圣劳伦区

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St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民,收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选,很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边,有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利(如魁北克法拉利老总)、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者,如医生等。

这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五,该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent.

篇幅所限,本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。

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蒙特利尔买房好还是租房好?——浅谈蒙特利尔房市 | 加拿大

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在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中,有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据,以及租房网站的房租走势,为您分析一下蒙市房产市场,究竟是买房划算,还是租房省钱。

根据加拿大房产局(CREA)2016年公布的数据,目前加拿大房屋平均售价为$480,743(包括独立房,半独立房,联排住宅,公寓住宅以及复式公寓等各种房型)。其中,蒙特利尔市的平均房价为$349,218,平均月供为$1,206,房产税每月平均所缴金额为$240。而蒙城家庭平均年收入为$75,010,这与加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋价格、平均月供支出却是这四大城市中最有优势的。

表一,表格来源:The Canadian Real Estate Association(CREA)
表一,表格来源:The Canadian Real Estate Association(CREA)

加拿大的一个知名租房类网站(Rentseeker.com)上公布了蒙特利尔市的各类房屋平均出租价格,其中大单间的平均价格为$855.00,是所有房屋种类中租金唯一低于千元的房屋类型。按照下列价格表显示,一室一厅的租金将近每月一千一百加币,二室一厅的租金将近一千五百加币,而三室一厅的租金价格则是高达两千一百加币。

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根据另一知名房租出租类网站PadMapper对2016年十月份加拿大各大城市的房租与九月份的对比数据也可以看出,加拿大近两月的房租增长率最高的城市当属多伦多,十月份比九月份的的一室一厅房租上涨了4.6%,而二室一厅的租金则上涨了4.8%。蒙特利尔在整个加拿大城市对比数据的排行列表中排名第四位,九月与十月对比分别上涨了3.9%和4.5%。打个比方,如果蒙城一室一厅的租金在2016年九月份为$1,000,那么此房屋的价格在十月份则增加到了$1,045。按小时工资为$10.75计算,那么就相当于租房者在十月份对他的房屋多支付了近4个小时的工资。但即便如此,蒙特利尔的房屋租赁价格也比其他大城市的要低。如下图所示,一室一厅(3 ½)的价格为$1,070, $1,380则为二室一厅(4 ½)的价格。

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比较上图与CREA公布的数据(表一)可得出结论,蒙特利尔是加拿大的四大城市中唯一一个买房的月供低于其城市二室一厅($1,380)月租金的城市,其他城市的平均月供都比在相同城市的两室一厅的平均房租还要多将近一千加币甚至更多。就蒙特利尔的情况而言,既然个人或家庭每月都要准备大笔支出用于房屋的租赁或是按揭上,那么花费到租房子上不如投资到买房子上因为前者纯属支出,而后者却是投资。月供中约有50%的钱是还本金了,另50%是还银行利息,相当于自己做了个零存整取的投资产品。并且在加拿大,土地和房屋的所有权是终身制,也就是说,一旦一块土地或是一个房屋被一人买走,那么除非这个人将这块土地的拥有权或是房屋的所有权转让给另一个人,否则他就是这块土地或是在这块土地上的这个房屋的终身所有人。长远看来,在开销相同的情况下,在蒙特利尔买房投资肯定胜过花钱在蒙特利尔租房。这个加拿大第二大城市,其平均房屋价格仅仅三十五万加币,不到两百万人民币的房价放在当今国内房市也是极具竞争力的。

但是,购房置地乃是民之大事,每个人要以个人的自身条件做出选择。房屋的市场价格是考虑的重要因素,但也要考虑到更多实际的问题:比如自身的经济实力,以及房地产市场的走势等等。对于那些初来乍到的新移民,在蒙特利尔的前几年是相对困难的适应期,笔者建议可适应一段时间并结合自家的经济状况考虑买房事宜。其实相比买房,租房自然也有许多好处,比如:租客不用考虑房子本身的装修以及维修。租客的两个责任就是按时交房租,尽力保持房子的状况,所以租房也算是用消费买省心了。

最后总结一下,笔者认为对于有购房能力的家庭或个人来说,眼下正是在蒙特利尔买房的好时机,但是对于出自一般收入家庭的留学生和刚刚登陆的新移民来说,租房一段时间也是不错的选择。只是租房一定不是长久之计,大家都还要为买房做准备,并且按照蒙特利尔目前的房屋购买量,以及租房的金额的变化趋势做判断,先下手为强,在蒙特利尔买房是非常值得考虑的。

 

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魁北克迷人小镇花园大宅;风水宝地环境宜居,高端设施尽享舒适 | 加拿大

Beaconsfield位于Saint-Louis湖北岸,西面是Baie-D’Urfé,北面是Kirkland,东面是Pointe-Claire。从蒙特利尔市中心驱车只需20分钟就能到达这座花园小镇。同时,蒙特利尔公交系统也为Beaconsfield的居民提供了方便的大都市公交服务。另外,从小镇开车去皮尔-特鲁多国际机场,也就只需要10分钟的时间。这座大宅占据一个私密位置,被绿化环绕,为您带来理想的居住环境。

风水宝地Beaconsfield,公园环境幽雅宜人

这座大宅占据独特的位置,十分安静怡人,周围有树林和绿化包围,私密独享。从这里可以步行到公立和私立学校、公园和游泳池,非常方便。也很容易去往公共汽车和两条高速公路,出行便利。

魁北克迷人小镇花园大宅;风水宝地环境宜居,高端设施尽享舒适 | 加拿大
这座大宅占据一个私密位置,被绿化环绕,为您带来理想的居住环境
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大宅占据独特的位置,十分安静怡人,周围有树林和绿化包围,私密独享
魁北克迷人小镇花园大宅;风水宝地环境宜居,高端设施尽享舒适 | 加拿大
这座大宅呈现了现代化的设计,办公休闲区域完备,让您可以全身心尽享舒适生活
魁北克迷人小镇花园大宅;风水宝地环境宜居,高端设施尽享舒适 | 加拿大
物业中包含了所有室内和室外家具,洗碗机,炉子,烤箱,对流微波炉,烧烤,百叶窗,窗帘杆,灯具等基础设备齐全

Beaconsfield是个非常宜居的地方,也的确是一个风水宝地。这里有成片的绿地公园、连绵不断的自行车道、舒适宜人的白色沙滩、古色古香的前辈移民故居等。这个不到两万人的小镇,却享受着二十五个大公园,几乎每家每户附近都是公园。而且,每个公园的功能并不完全一样,有些侧重于休闲,有些侧重于体育,也有些侧重于文教。

Beaconsfield可以说是西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做Angell Woods。这 里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。优质的教育资源,也给孩子提供了完美的成长环境,是许多大家庭选择在这里购房的主要原因之一。

2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 |澳洲

2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 |澳洲
墨尔本在全球最佳求学城市中排名第5

据新闻集团报道,世界高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布2017年全球最佳求学城市排名。其中,加拿大城市蒙特利尔(Montreal)高居榜首,墨尔本名列第5,悉尼第13,布里斯班(Brisbane)第20,堪培拉第22。

据了解,该机构通过5项指标对将全球125座城市进行排名,其中包括城市生活负担水平、大学排名、雇主活跃程度、学生群体多样性以及城市吸引力。

墨尔本从此前第2名下滑至第4名,很大原因是由于城市生活负担水平问题。但该市对于国际学生来说依然具有极高的吸引力,是世界上学生最多元化的学生地区之一。

2017最佳求学城市前十名为:

1.蒙特利尔

2.巴黎

3.伦敦

4.首尔

5.墨尔本

6.柏林

7.东京

8.波士顿

9.慕尼黑

10.中国香港和多伦多(并列)

(据澳洲新快网)

加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利

蒙特利尔魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市,生活环境十分美好。TOM Condos开发项目坐落于联合大道(Union Avenue)旁,正对着Place Ville-Marie零售办公中心,所在地是蒙特利尔市中心的金融区,位于蒙特利尔商业和零售中心区的中央路段,位置十分优越,因此,对于追求非凡、舒适、高效率生活环境的任何现代专业人士来说,本项目都很适合安家。

位置绝佳占据市中心优越地段环境宜居且性价比极高

位于蒙特利尔心脏地带的TOM公寓楼,充满温馨友善的气氛,是居家的优良选择。所有户型配备阳台、宽大的落地窗、露台上的室外泳池,使您既可以与朋友在此欢聚,也可独自品位自我的世界。TOM位于Union大街,闹中取静,周边美食林立、交通便利、环境优雅、配套齐全,蒙特利尔最富美丽的老港亦举步可达。24小时全天制保安和门房服务,室内泳池、健身房、桑拿房全年开放,并附有厨房的聚会室让您不出家门体验酒店式聚会时光。

加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
蒙特利尔,魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市,生活环境十分美好
加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
TOM Condos开发项目坐落于联合大道(Union Avenue)旁,正对着Place Ville-Marie零售办公中心,所在地是蒙特利尔市中心的金融区
加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
住宅布局合理,装饰高雅,对于追求非凡、舒适、高效率生活环境的任何现代专业人士来说,本项目都很适合安家
加拿大 | 蒙特利尔极具投资价值的优质项目,TOM Condos尽享舒适与便利
24小时全天制保安和门房服务,室内泳池、健身房、桑拿房全年开放,并附有厨房的聚会室让您不出家门体验酒店式聚会时光

蒙特利尔曾经是加拿大经济首都,拥有最多的人口及最发达的经济,今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一,航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。法语是蒙特利尔的官方语言,也是城市里最常用的语言,使用人口占城市总人口的60.5%,使得蒙特利尔成为世界上仅次于巴黎的第二大法语城市。蒙特利尔在几个气候区的交界处,因此天气变化多样。这里降水丰富,平均每年冬天降雪量为2.14米,高于莫斯科。一月是一年中最冷的时候,日平均气温为-10.4°C,平均最低温度达到-14.9°C。

在加拿大,整个地区的房价总的来说都是处在持续上升阶段。蒙特利尔的房价属于性价比很高的。蒙特利尔有一个特殊情况就是本身是个四面环水的岛,从长久来看,由于圣劳伦斯河的限制,蒙特利尔岛面积不会扩展。地段说到底是个供求关系,市区房屋供不应求,所以房价高;偏远地区房屋供大于求,所以房价低。因此岛内的升值潜力一般稍微高些。在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会比别人多出一到二个小时,生活质量有很大提高。

加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活

蒙特利尔LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),有一个八角形图书馆,有全岛最好玩的Parc Angrignon公园,有Île aux Hérons,是全岛条件最好的候鸟栖息地之一。VIDA LaSalle位于LaSalle,在Schevchenko大道的东侧,Bourdeau和Bouvier之间,距离de la Verendrye大道仅几步之遥。目前该项目是正在建设中并且预计在未来的4年内完成,提供193套公寓和101个联排住宅。这个优质项目为您带来独一无二的置业和投资机会,千万不要错过。

加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活
蒙特利尔LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),有一个八角形图书馆,有全岛最好玩的Parc Angrignon公园
加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活
VID是位于LaSalle中心位置提供全新生活方式的社区,具备完美的房地产价值,必将受到买家青睐

位置优越靠近蒙特利尔市中心环境优美尽享公园景致

VID是位于LaSalle中心位置提供全新生活方式的社区,具备完美的房地产价值,必将受到买家青睐。该项目靠近蒙特利尔市中心,周边具备所有的交通和服务,美丽的绿色公园和自然美景,充满宁静和活泼的户外活动。城市最大的公园之一——美丽的Angrignon公园近在咫尺,其它40个公园和小型公园也距离不远。

加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活
该项目靠近蒙特利尔市中心,周边具备所有的交通和服务,美丽的绿色公园和自然美景,充满宁静和活泼的户外活动

有“北美巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和第二大城市,独特的法国文化底蕴使蒙城成为世界上仅次于法国巴黎的第二大法语城市。因此,在所有的北美大城市中,当属蒙特利尔的欧洲风情最为浓郁,是加国最富浪漫风情的城市。

因为哥特式教堂林立、法语居民占多数,蒙特利尔体现出独特的法国文化底蕴,被认为是北美的“浪漫之都”。同时它也是一个繁荣的国际大都市,因其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情调多次被评为全球最适宜人类居住的城市之一。它还是加拿大历史最悠久的城市,具有浓郁的拉丁气息。

蒙特利尔LaSalle还有很多名胜古迹,如激流公园(Rapides Park)、大风车(Fleming windmill)。LaSalle区人杰地灵,有很多本地社会名流是从这片土地上走出去的,其中包括流行乐手Marie-Élaine Thibert、前LaSalle市市长等。

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

5-1加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

11月加拿大房价地图

除温哥华与魁北克市外,加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势,涨幅最高的为多伦多,幅度接近30%,其次为多伦多和汉密尔顿,同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

11月加拿大重点区域房价

大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价,公寓均价也在68至89万加币左右。

多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币,公寓均价都超过了39万加币。加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

查看2016年加拿大每月房价报告

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加拿大 | 魁北克的留学优势

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2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首,伦敦和中国香港则分别排名此报告的二、三位。该报告是对那些城市中的高校教育质量、求学成本、金融及房地产投资潜在回报、留学生毕业后的当地职业机会,以及当地城市文化体验等因素进行了综合衡量。 蒙特利尔作为加拿大第二大城市,时隔3年,现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。总的来说其留学优势分为四方面:

一、移民优势

众所周知,加拿大是一个开放的移民国家。加拿大为了满足国内劳动力市场的需求,同时吸纳更多的、能够快速融入并对加拿大有贡献的优质移民,其政府也在不停的修改移民政策。现今,加拿大联邦的投资移民已经关闭、技术移民要求很难企及。在魁北克省,同样对投资商业移民的要求有所改动:该类移民在魁北克的门槛要求越来越高,申请难度越来越大,花费时间较长。但与之相反的是,魁省对在本地留学之后的国际留学生的政策却相当宽松。在魁北克留学的国际学生可以选择快速移民通道PEQ计划,留学生不需要像申请联邦移民一样提供工作经验,只要在魁北克完成至少1800小时魁省相关紧缺行业的职业技术课程(如计算机支持,桌面出版设计等)或以上学历,达到基本的法语语言水平(B2 ),便可以获得魁省移民身份。(PEQ项目具体介绍请见——《魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍》)

二、消费优势

魁北克省的生活消费水平在加拿大处于偏低,比如其房屋租金、车辆保险几乎是北美一线城市的最低,如下图所示,蒙特利尔作为加拿大第二大城市,其生活消费在全国极具竞争力。同样,魁省的学费也是相对低廉,比方说蒙城康考迪亚大学国际商务本科一年的学费约为13万人民币,加上生活费总共约为15-18万人民币一年。

加拿大五大城市生活消费对比举例:

montreal

Source:1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)  Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®),  Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、语言优势

魁北克省学习生活,不仅能够学有所成,同时还能够有机会熟练的掌握英语和法语。魁省有英语授课大学,也有很多的法语授课大学。对于大多数习惯使用英语的华人留学生而言,即使上英语授课大学,也能在生活中处处习得法语;并且为了达到快速移民项目PEQ的要求,学生会重视法语的学习和锻炼。因此,在魁省留学不仅能精进英语、还能学会法语,这对中国留学生来说更是增进了国际竞争力,为其未来进入政府部门、国际组织或跨国公司奠定了坚实的前期基础。

四、教育资源优势

魁省教育资源丰富,从托儿所、中小学到世界上名列前茅大学都有很多选择。关于魁省教育的详细情况请参见专栏文章《魁北克省教育体系的深度介绍》中的介绍。总的来说,魁省公立托儿所仅7.55加元一天;其私立中小学也以其收费低廉,质量高而闻名——在其他省读私立学校走读的学费大约为1-2万加币,但是蒙特利尔只要5000加币左右。魁省的高等学府也在国际上久负盛名:英语名校麦吉尔(McGill University)大学和法语名校蒙特利尔大学(Université de Montréal)都是加拿大高等教育的招牌,并且学费明显低于加拿大其他名校;另外还有众多如康考迪亚大学,主教大学、魁北克大学等提供多样化的高等教育

魁北克作为加拿大面积最大的省,省内拥有很多天然资源作为其经济基础,并有发达的航空太空、资讯、通讯、生物技术以及制药业等知识经济产业提升其国际竞争力。留学魁北克不仅能感受到加拿大多元而丰富的文化艺术,更有上文提到的四大优势做保证,相信美丽的蒙特利尔连年的精彩活动也为广大学子带来众多惊喜——蒙特利尔是一个值得您用心体验探索的魅力城市。

 

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加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。

政策

1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。

移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。

根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下:

目标

欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。

欢迎班学习时长

举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。

一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。

欢迎班入学手续

那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。

居住区域/学区

大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。

选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。

欢迎班学习进程及建议

每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。

每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。

对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。

每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。

魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。

如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。

总结

魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。

入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

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加拿大 | 蒙特利尔买房:房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求,买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾,有了家就有了归属感和稳定感。然而,人们光有梦想还远远不够,要想在多如牛毛的房产市场中挑选到称心如意的房子,每个买房族不仅要对当下的房屋交易市场做足功课,而且还要非常明确自己的初衷。也就是说,大多数情况下除价格因素外,人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。

由于居住环境和面积的需求及所能承受的价位因人而异,因此本文的重点将着重介绍蒙特利尔的住房类型,以及蒙特利尔房屋市场的发展趋势。

独立房屋类型

蒙特利尔独立房屋类型划分大致归为两种:按楼层划分(纵向)以及按房屋的连接情况(横向)划分。其中按楼层划分的部分有平房(Bungalow)、楼房(Cottage)和错分层(Split-Level),按房屋的连接情况划分为独立房(Detach)、半独立(Semi-Detach)和镇屋或排屋(Townhouse)。

上述的房屋种类价格情况基本有一个规律:如果大小和居住区域都差不多的房子,价格以独立房为最贵,其次是半独立,最后是镇屋。其实,以占地面积进行排行,独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪,很多家庭都把草坪当成是自家的小花园,春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间:朋友来了可以去屋外烧烤,也可以安装个小泳池,充分满足大家对小资生活的渴望。

蒙特利尔,地段好的地区大多以独立屋居多,房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老,但也正是因为建造它们的时间在很久以前,各家占地面积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是寸土寸金,每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。

公寓类型

除了上述提到的几种独立房屋类型,在蒙特利尔,还有另一种值得提及的房屋类型,就是如同在北上广深多不胜数的公寓房,英文统称叫做Condo。所谓的Condo,是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域,每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用,同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。

更具体一点来说明,这个所谓的公用区域可以是停车场,草坪,也可以是房顶,外墙等等。通过这个定义,我们可以看到,Condo并不一定是在一个楼面上的,也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋,如果几个业主正在享用一个公用区域,并且同时分担该区域的费用,也可能被有些人划分为Condo。

在海外,Condo都有Condo的委员会,华人常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会,一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明,也是房主委员会在Condo的权责声明中写明的。

不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出,其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲,大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉,或者一个园艺公司来修理所有的草坪,那么,每家人就会摊上这部分的“Condo费”,如果大家投票说这些工作都由各家自己来做,那也就没这部分的费用了。在有些Condo中,房顶是被认为公用部分,那么大家就分担房顶维护的费用,而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋,也要维护房顶,只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此,交condo费,肥水还是流不到外人田,只是将维护费用分摊到每家每户,而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。

投资房类型

蒙特利尔的房屋交易市场中,还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构(Duplex),和三层三户同一产权类型的房屋结构(Triplex),如果是多层多户同一产权类型的房屋结构,我们可以把它称为Multiplex。据笔者多年居身海外的经历,Duplex和Triplex是魁省特色,对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭,买个Duplex或Triplex小楼,一套自己居住,其它的对外出租,是一种很好的以租养房的投资模式。

除了半自住的Duplex和Triplex,还有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。一般来说,在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益,包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租,马上开始赚取租金收入,管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出,赚取差价。

大蒙地区房产市场趋势

回顾2015年,魁省房地产市场毫无疑问的在房屋升值率、房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。其中,大蒙地区的房屋交易趋势一直备受华人关注,并且其房屋交易量也一直占据了魁省房地产的主导地位。

从魁省房地产商会联合会(La Fédération des chambresimmobilières du Québec,简称FCIQ)的统计报告来看,蒙特利尔岛内不管在别墅(独立/半独立/联排)还是在公寓方面的中间价格都是在过去的年份里其增长率保持在最高的。并且独立房的价格增幅从整体上看高于公寓,因此在有条件的情况下投资独立别墅是更优选择。

2014-15年度魁北克省房价统计数据

由上表的房价五年增长幅度以及13-14年的增幅可以看出,蒙城的房价在魁省是最有增长前景的。并且其长期增长的趋势也证明了魁省房价的稳定性和合理性。在2016年,甚至是未来多年的房产交易趋势,大蒙地区在整个加国的房产市场都是不可忽视的一股力量,其房价会不断上涨,销售量也会逐渐增加。

BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为,由于石油价格下跌,利率将会在低位上维持一段时间,这将直接利于房产行业。而且,根据(Pollara)的最新民意调查,生于1980年代初至2000年代初的人群,刚组建家庭或有意组建家庭,其有74%计划在五年之内买房,置业愿望非常强烈,其中31%甚至打算在一年之内置业。从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将为60岁及以上中老年人士,这些人正考虑将自己久居的房屋卖掉,然后购买更省事省力的公寓,为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长,住房面积需求加大,购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似,是公寓的主要客户群。

纵观加拿大全国房产局势,温哥华的房价已经高不可攀,并且由于来自的政府的激烈调控政策,其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响,已经打响房价的价格战,房价节节高升。但却因为是卖方市场,大家能投资的房源有限。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,作为加国第二大城市的蒙城,其房价一定有一个飞跃的节点,现在出手就是抢占了低位的先机。

上个月李克强总理访问蒙特利尔带来了很多振奋人心的中加新政和贸易合约。在总理访问的同时,加拿大航空即公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息,这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士,如果您正在考虑在大蒙地区买房置业,那么希望通过本篇文章,让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫,并且对投资蒙城房产充满信心。

安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚,吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文

 

郭释仁专栏全集:

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

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