豪宅 – Page 6

疫后海外购房，还是墨尔本最稳妥｜居外精选

对于有意进入墨尔本房地产市场的置业者来说，现在正是前所未有的绝佳时机。为什么？居外为您盘点出六大原因，疫后海外投资置业或移民，锁定墨尔本准没错！

1、“全球最宜居城市”七年霸

在2011年至2017年间的经济学人智库（EIU）全球宜居指数榜单上，墨尔本连续七年蝉联榜首，2018年和2019年则排名第二。经济学人智库指数的编纂人员会参考一系列宜居因素，对140个城市进行评级，其指数排行榜单的权威性受到了全球各地的认可。

2、疫后经济增长的强大引擎

自1992年以来，澳大利亚实现了连续28年、从未间断的经济增长，创下了令各国钦佩的纪录。在创下这段辉煌历史的过程中，作为重要的经济动力源泉，墨尔本发挥了关键作用。尽管连续不断的经济增长已经在2020年9月正式宣告结束，但支撑澳大利亚经济模式的基本面依然存在，例如健全的政府政策、流动性强的劳动力和具有战略优势的地理位置。这些优势将确保当前的低迷不会持续过久，并帮助推动澳大利亚的经济再次全速发展，进而超越其他主要发达经济体，包括由工业化国家组成的七国集团。

在2020年9月18日，澳第二大银行西太平洋银行（Westpac）表示，其目前认为澳大利亚的资本市场更具弹性，而且由于长时间的低利率基础（利率还可能会下调）、监管机构的长期支持、大幅改善的可负担性、联邦和州政府的持续性财政支持以及不断增强的经济复苏动力（预计2021年疫苗研制成功之后经济将出现格外强劲的复苏），澳大利亚资本市场将在2021年6月后开始逐步恢复元气。

然而，面对新冠肺炎疫情以及墨尔本被迫承受的第二次封锁，全球经济现在受到了前所未见的严重影响。但这也为那些计划在墨尔本最有名的郊区购置高端豪华房地产的购房者提供了短暂的机会，让他们遇到了在未来28年甚至更长时间内——墨尔本经济开始复苏后就肯定不会再出现的低价。这样的推断基于一个事实：墨尔本一直在五大类宜居因素的评比中表现得十分出色。墨尔本在教育、医疗保健和基础设施方面都取得了完美的佳绩，而且在稳定性、文化和环境方面的表现也超越了悉尼。

3、高质人口输入

实际上，维多利亚州是澳大利亚发展最快的州。预计到了2030年，墨尔本将成为规模最大的首府城市，这将再次吸引大批的知识型人才和企业入驻，他们将不断为全球市场提供具有突破性的新颖创意。墨尔本可利用其稳固的制造业基础、与维多利亚州一流大学和研发机构共同打造的世界级基础设施等关键支持，维持自身在交通、国防和建筑行业的前沿地位。

此外，墨尔本连续多次被评为澳大利亚最适合学生的城市，同时在全世界最适合学生的城市榜单上位居第三。在比较城市学生人口数量、社会包容水平和宽容程度等指标的学生结构评比中，墨尔本获得了满分。2019年，维多利亚州迎来了超过25万名国际学生。这些学生来自170多个国家，并受维多利亚州的创新系统和多层次教育体系所吸引，纷纷前来求学。当地的世界一流大学、研发（R&D）中心、职业教育和培训（VET）机构和英语学校都与海外供应商建立了合作关系，还设计并提供了大量的定制教育和培训项目及相关服务。

4、购物和餐饮天堂

墨尔本一直拥有澳大利亚规模最大的文化多样性社区，而且是全球公认的世界餐饮场所和时尚文化密集区之一。墨尔本被誉为澳大利亚的时尚和零售之都，它可以为消费者提供各种各样的优质产品和令人兴奋的现代化或古典风格零售环境。墨尔本市中心有Emporium购物中心、QV购物中心、墨尔本中心（Melbourne Central）、拱廊（The Strand）和柏克商业街（Bourke Street Mall）等商场，郊区则有南半球规模最大且最受欢迎的购物中心之一查德斯通购物中心（Chadstone Shopping Centre）等购物场所坐镇，吸引众多国内外奢侈零售品牌入驻，为本地居民提供诸多便利。

墨尔本的城市和郊区餐饮设施也非常健全，有各类餐厅、咖啡馆和酒吧供居民选择。这些餐饮场所集齐了全世界最出色的美食，从热门经典菜式到创新餐点，即使是味蕾最挑剔的食客也能在这里获得满意的用餐体验。

5、全天候的艺术、文化、体育活动

不管是现在还是未来，墨尔本都是澳大利亚的艺术和文化中心，因为坐落于此处的南岸艺术中心（Southbank Arts Centre）、墨尔本剧团（Melbourne Theatre Company）、莫尔特豪斯剧院（Malthouse theatre）、独奏中心（Recital Centre）和维多利亚国家美术馆（National Gallery of Victoria）会为这座城市持续跳动的“文化心脏”提供源源不断的“氧气”。

墨尔本喜剧节、墨尔本国际电影节和墨尔本美食美酒节等世界著名节日吸引了来自全球各地的人才，而哈默尔大厅（Hamer Hall）和联邦广场（Federation Square）等采用了创新设计的场馆也非常令人向往。

墨尔本还是无可争议的澳大利亚体育之都。这里每年会举办一系列引起轰动的大型体育赛事，如澳大利亚大满贯网球公开赛、令人兴奋的澳大利亚一级方程式赛车大奖赛、喝彩声不断的澳式足球总决赛、节奏明快的20号板球赛以及“让举国停顿的赛事”——极具特色且充满历史底蕴的墨尔本杯赛马节。

6、休憩空间随处有

在墨尔本繁华的城市中心还建有多个公园和开放式公共空间，让居民得以尽情地放松身心。贯穿国库花园（Treasury）和菲兹罗花园（Fitzroy Gardens）的林荫小道，马尔公园（Birrarung Marr）的雕台和开阔的皇家植物园（Royal Botanic Gardens）都是享受宁静和独处的绝佳去处。

那问题来了：墨尔本最好的区域在哪里呢？

坎伯韦尔（Camberwell）区是墨尔本最享负盛名，也是备受经验丰富的置业者追捧的地段之一。它占据了具有战略性意义的位置，那里的住户可以尽享墨尔本所提供的一切设施。多栋价格最为昂贵的墨尔本顶级豪宅均位于坎伯韦尔区。

坎伯韦尔区距离墨尔本市中心只有不到15分钟的路程，其住户前往世界著名的时尚之都——查德斯通购物中心（Chadstone Shopping Centre）只需不到10分钟，前往安德森公园区（Anderson Park Precinct）仅需3分钟，前往柏克大道（Burke Road）、坎伯韦尔零售区和埃普沃斯医院（Epworth Hospital）仅需2分钟。

现在，在坎伯韦尔中路15号（15 Middle Road, Camberwell）这个绝佳的地段，恰好就有一套4卧4卫的优质花园别墅等待出售——其外观精致，内装高档，设计奢华，价格却是如此的公道合理！当前的经济环境为精明的置业者提供了稍纵即逝的良机，请千万不要错过。您可以通过 https://www.juwai.com/55898655.htm 了解其详细信息，也欢迎您直接在下方提交查询。

责编：Zoe Chan

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解锁海洋天堂新加坡圣淘沙绝美海边豪宅有“奇招”｜居外精选

每个城市人的心中，都有着一个“面朝大海，春暖花开”的梦。
延绵的海岸线，迷人的金色沙滩，椰树成林，海浪声声……
悠然、恬静是每日生活的主题。

就在我们的邻国，拥有得天独厚的自然环境并且深谙生活之道的新加坡，已经将“海洋天堂”搬进了家里！设计感十足的海边别墅，将美妙的海洋景观完美融入生活的点点滴滴，不动声色地营造出自然舒适的居家生活品质。其所在的圣淘沙岛是全球富翁的世外桃源，每天以海风、海浪、游艇和高尔夫给奢华生活润色。这，就是位于新加坡圣淘沙岛上的海边别墅 Fish House ——3卧3卫特别设计建筑的豪宅。

新加坡是个温馨舒适而且照顾市民的国度，属于热带海洋气候，一年中没有特别的雨季，四季差别不明显，一天中温差也不大（中午至夜晚的平均气温为31-24℃）。这样的天气情况对于旅游者来说是再适合不过的了。一年四季中任何一个日子，都可以带上行装来这里放松心情，把工作和烦恼放在眼前的美丽景色后面，享受度假的快乐。当然，相比于住在酒店，如果您热爱这里的生活，拥有一套属于自己的房产将是不错的选择。做美丽新加坡的主人，随时随地拥有完美生活。

新加坡被着名商业杂志CEO WORLD评为疫情后“最值得投资的国家”（图片：WorldStrides）

新加坡房产价格在过去十年上涨许多，是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者来到这块亚洲的黄金地带购买房产。其中，圣淘沙（寓意为：平静而安详）是新加坡最为迷人的度假小岛，占地390公顷，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，被誉为“欢乐宝石”。圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀灿明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的休闲好去处。历史和文化的重现、昼夜不眠的娱乐、郁郁青葱的环境、修剪齐整的花园、细浪拍岸的海滩、音乐喷泉，让人流连忘返。

正因为如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡圣淘沙岛上的明珠——升涛湾（Sentosa Cove）建造了这座Fish House。这是一座既现代化又带有热带简约风格的海边别墅，开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座房子无与伦比的显著特征，让您一见倾心，难以忘怀。

颜值控眼里的美宅天堂

一见钟情、再见倾心……如果您是对任何事物都追求完美的颜值控达人，新加坡这座3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅无疑将全方位满足您。现代化豪华的装修风格加上开放的设计空间，让这座房子充满了个性与魅力。无论是白天还是夜晚，整座房子都那么精致迷人。园景花园、草坪、私家泳池、现代化风格的客厅与卧室，行走坐卧，处处彰显主人高贵的品味与审美追求。

地下水族多媒体室更是这套豪宅的独特卖点！它以水族馆式的巨大玻璃窗与泳池无缝连接，四周环绕着水族馆全景，让您犹如瞬间置身马尔代夫的深海世界，将居家娱乐的体验提升到前所未有的极高层次。

地下水族多媒体室，与泳池以水族馆式的巨大玻璃窗互相连接，设计感十足，是整套房子的一大特色

自然生活派与环保主义者的伊甸园

都市人繁忙的工作、压力十足的生活节奏有时会让人离斥与生厌，“到大自然中去”往往成为我们内心的呼声。让“呼声”不仅仅成为“呼声”，让内心向往成真吧！新加坡3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅正是您身心放松的绝妙所在。绿植、海风、庭院、开放式的空间…..无一不让您有如行走坐卧于大自然的怀抱之中。尤其让环保主义者倾心的是：这座现代化又带有热带简约风格的别墅，通过开放式的空间营造了自然通风的效果。还有什么比身处自然之中，享受自然带来的气息更让人身心健康和愉悦的呢？

“长”在大海里的房间

设计师设计这所豪宅的理念是建造一个与大海和周遭环境自然和谐的房屋，房屋与自然景观相连的泳池以及与大海相接的视觉实现了这一想法，并为主人提供美妙的海洋景观。

刚才提到，独一无二的地下水族多媒体室四周环绕着水族馆全景，这种堪比海洋馆的视觉效果是如何达到的呢？原来设计师巧妙的在地下的水族多媒体室安装了一个U形窗，更加强了泳池与自然海景连接为一体的概念，该窗可以将自然光漫射进泳池，并可以看到泳池立体化全貌。

再来看房屋的外型——弯曲的穹形屋顶象征着海浪，屋顶几乎全部被薄薄的可弯曲光伏面板覆盖，以此为房屋提供了足够的电能源，而其余区域用作绿色屋顶，日光浴、户外休闲、远眺海平线……极尽所能给予您自由的空气和灿烂的阳光，这所建在海边的3卧3卫的豪宅做到了。

新加坡的有地别墅只归本国人持有，唯独圣淘沙岛，是开放给外国人持有土地和别墅的富人区，并且它是世界上最安全的居住地方之一，给您提供了绝佳的生活方式，让您放松身心并远离一切喧嚣！这里未被污染的Tanjong海滩，沙滩俱乐部和高尔夫球场就在附近，Tanjong还提供了安全的游泳区域，让您拥有放松身心和休憩的机会。此外，您还可以享受家庭式娱乐场所，例如岛上的环球影城等等。

详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。开启美妙的新加坡生活，就在此刻。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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在英格兰Shrewsbury，拥有属于您自己的“唐顿庄园”｜居外精选

早些年，英剧《唐顿庄园》风靡全球，剧中充满设计感和艺术气息的各种建筑物，吸引了不计其数的影迷前往英格兰打卡。

庄园的魅力确实与其他建筑不一样，如同独居别墅一样的僻静，周遭是成片翠绿的草地、树林，在花园里闲谈、漫步，在农地里播种、收获。超大的生活空间就好像是独自拥有了一个属于自己家庭的世界，而宽阔的道路也让庄园并没有远离社会。

对于现代人而言，钢筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意，而庄园，建筑历史悠久，充满故事与温情。对于很多人来说，有这样一处环境来放松心情，静静享受闲暇时光，是亟需解决的事情。

在英格兰，如今还有这样的地方么？当然。

这是一处位于英格兰施鲁斯伯里（Shrewsbury）的庄园别墅，悠闲地坐落在Harnage地区，直接以地名命名为Harnage House，足见这座历史建筑的标志性。

庄园位于一块4.5英亩的土地，属于英格兰二级保护乡村住宅，设有带12卧6卫的主屋及多间小屋、马厩和马术设施等。

庄园拥有悠长的历史底蕴。庄园周围，是青葱繁盛的树木，享有安静而私密的环境，而同时还可欣赏远处风景。

虽说私密，但庄园绝不偏l僻，在这里您可以轻松通过高速公路去往您的目的地：

距离伯明翰中心只有33英里的路程，从施鲁斯伯里乘坐火车出发，只需1小时车程；
距离伦敦只有133英里的路程，从施鲁斯伯里乘坐火车出发，只需2个半小时的车程，
距离伯明翰机场只有40英里的路程，开车1小时即可抵达；
距离曼彻斯特机场只有52英里的路程，开车1个半小时即可抵达。

在庄园周围有很多好玩的地方：

地处自然美景保护区；
被联合国教科文组织列为世界遗产的铁桥峡（Ironbridge Gorge）；
附近7英里便是达尔文的出生地：施鲁斯伯里（Shrewsbury）。

除了好玩的地方多，教育设施在这里也十分完善：

庄园距离全英排名第五的康科德学院（Concord College）只有5英里的路程；
距离施鲁斯伯里的施鲁斯伯里学校（Shrewsbury School）也只有8英里的路程；
除此之外，周围的其他学校都可供年龄在13-18岁之间的学生就读，还有6th form学校（专为考大学设立的学校）可供选择，教育氛围十分不错。

如果您需要体验简单、慢节奏的生活，拥有宽广的居住空间，入主这里，可以得到一个神秘天地；

如果您有孩子在英格兰深造，这里也可以成为您和孩子的温馨住处；

而且，更可以稍作设计，这里可以成为很多伦敦居民的周末之家，您也能提供投资的丰厚回报。

最近，庄园进行了大规模的翻新，这无疑大大提升了房产的保值属性，其中主要的设施包括：

崭新的屋顶；
经过全面整修且获得认证的电气设施；
生物质供暖系统，剩余使用期限为14年，享有可再生供暖激励计划（RHI）的拨款，每年为1.2万英镑；
新厨房；
全新卫生间；
经过整修的花园。

住宅提供可用于室外用餐和休闲放松的宽敞区域，还提供了可用作车库的超大多功能空间，毕竟这么宽阔的土地都可以归您使用，完全满足您对生活质量的要求。

值得一提的是，这栋庄园别墅已经有45年的时间没有上市出售了！因此这是一个十分难得的机会，您将可以购买一处独特房产，其完全不同于当今市场上由玻璃和钢铁建造而成的常见城市住宅单元。

而且，如果您有需要，可以申请一个最多长达一年的管家服务，帮您代管这里的基本事宜。

庄园所在地的邮政编码为SY5 6EJ，在谷歌地图上的经纬度为“北纬52038°08’，西经2037°42’”，您可以在网上先查看一下周围的环境。

这套Harnage House豪宅仅在亚洲限时推广出售，而且价格很可能低于您所想！

如果您不想错过这个千载难逢的英国置业机会，请点击：https://www.juwai.com/55550624.htm，或在下方提交询盘表格。

英格兰庄园的独特魅力，静候您来亲临感受。

疫后投资新加坡豪宅这个因素被看重

新加坡的房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发新加坡的私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示，绿化私宅项目价格或许走高，但也比一般私宅项目更受欢迎，具有较高溢价。

由国浩房地产（GuocoLand）所发展的“时代豪苑”（Midtown Modern），是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地铁转换站上方，共有两栋楼高30层的住宅大楼，建有超过500个单位，涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施，打造成为市区里的花园豪宅。

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间，包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等，种植超过300个植物品种，仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示，增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说：“早在冠病暴发前，我们已观察现代城市人的生活趋势，意识到大家生活非常忙碌，而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近，名字灵感来自法语中的“森林”，凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商，青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘表示，福瑞轩四处都有安谧宁静的角落，住户可在七个草坪上野餐或阅读，享受美妙的景色和花香。

她也说：“冠病促使更多人居家公办，并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后，选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间，凯德集团发展的万宝轩（One Pearl Bank），利用高耸建筑空间，打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床，顶楼由花园天桥衔接，并有近200块种植地，供居民栽种花草。

凯德集团说：“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景，而且还具应对大流行病功能，包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议，那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

市中心地标建筑，都市里的花园——万宝轩（One Pearl Bank）位于新加坡的核心中央区的欧南园（Outram）地铁旁，北门靠珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park），环境清新幽静；南面即是新加坡南部滨海新城，是新加坡罕有的背山面海，风水极佳的房产项目。几步路下山就是热闹的牛车水（Chinatown）。1卧1卫在居外网上约售¥ 550万。

绿化私宅热潮并非新鲜事

房地产分析师王伽胜受访时表示，绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮，当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎，销售成绩不俗。如今，冠病疫情带动绿化私宅项目需求，预料这类项目更吃香，价格可能走高。

但他指出，绿化私宅项目一般会占用较多空间，维持绿化环境也具挑战性。

总的来说，王伽胜认为，在经济低迷当儿，绿化私宅定价仍需具吸引力，否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引，而付出较高价买这类私宅。

“当然，如果绿化私宅价格合理，而且维持得很好，以后当屋主打算卖房时，买家大多会付出较高溢价，为屋主带来更好投资回报。”

昆士兰｜阳光海岸遇上私人绿洲，艺术与奢华的完美碰撞｜居外精选

作为澳大利亚第九大、昆士兰州第三大城市，阳光海岸（Sunshine Coast）近年来得到世界很多关注，是目前澳大利亚地区发展最快的区域之一。

旅游业、零售业以及建筑业如今是阳光海岸的三大支柱产业。旅游业不用提了，整个澳大利亚都拥有天然的自然优势，无边的海岸线是上天馈赠的礼物。随着旅游业带来的外来人口，阳光海岸的经济也受到不错的利好影响。

数据不会骗人：

过去15年，该地区的年均增长率以超过全国平均水平4%的成绩，领先全国。而在过去10年，该地区增加了7,000多个家庭，导致对教育和医疗设施的需求激增。这种增长很大程度上归功于州际移民，这是由于阳关与海滩的生活方式以及住房负担能力高的吸引。

因此，阳光海岸被认为是澳洲中长期投资者获得资本利得的最佳地点。

——澳大利亚知名地产企业Mosaic董事总经理 布鲁克•莫纳汉

这说明，而这还远不是终点。入主阳光海岸，不论从理性或是感性考虑，都是很好的选择。

这是一栋位于澳大利亚昆士兰阳光海岸的豪宅——一处宁静祥和的私人绿洲，耸立在波光粼粼的太平洋边上。别墅坐落于世界闻名的努沙主海滩（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海滨区之间，享有一览无余的海景全景，十分迷人。

设计方面，别墅也堪称建筑杰作。占地718平方米，建筑面积578平方米，整体有4个楼层的别墅集精致工艺和当代室内空间于一体，经过精心打造，最大程度地利用了其令人称羡的绝佳地段，是一个极具吸引力的大好机会，将为您带来无与伦比的奢华生活方式。

餐厅与分布在不同楼层的室外空间和起居区完美融为一体，说实话，大面积的采光和宽敞的室内空间，这不像一间房子，更像一件完美的工艺品！美食厨房内配有恺萨金石工作台、定制橱柜和餐具室。

主套房内配有铺设了石灰华瓷砖的套内卫浴和宽敞的步入式衣柜，整体的风格简约大气又浅露奢华。

卧室其一，温馨、精巧，是居住在这里的真切体验，而且豪宅内采用了精心建造的悬空混凝土板和高效供暖系统，体现了出色的隔音效果、风格统一的建筑结构和充满生机的周遭环境。

卧室其二（地面楼层），设有大面积的落地玻璃门。全屋各处均安装了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可减少照射进住宅内部的热量和光线，让房间的温度保持稳定，提升居住舒适感。

2号卧室和3号卧室共用一间家庭卫生间，4号卧室则设有客人专用套内卫浴，可通往泳池平台，卫浴系统也是采用知名品牌，卫生、环保，使用体验极佳。

带顶露天区域俯瞰着无边际镁离子游泳池，配备线路系统和环绕音响，足不出户也能体验无边际泳池的网红景点快乐。

屋顶露台享有一览无余的阳光海岸360度景观，一定会让人惊艳不已，在这里您甚至可以进行屋顶BBQ，感受与自然的无缝亲密接触。

住宅还设有铺了马赛克瓷砖的蒸汽房、配有充足储物空间的3车位车库、Cat 6网络线、太阳能电池板、容量为25,000升的水箱和大量访客停车位。

别墅周围绿化充足，后门设计也精致典雅，设有无需费心维护的Rockcote Sandcote牌外墙，拥有2个独立临街面也是一大亮点。

住宅背靠原始丛林，那里生活着品种丰富的鸟类动物，生活在鸟语花香、蓝天碧海间，生活幸福指示UpUp！

内部环境完美无缺，而周围的交通便利能让您免去很多的出行烦恼：豪宅距离新的国际机场只有10分钟的车程，拥有直飞亚洲的航班。从这里出发，您可以便捷前往多所公私立学校、大学和新开设的阳光海岸大学医院、商场等设施，衣食住行通通都得到满足。

前文讲到黄金海岸的地产大环境很好，同时得益于宜居氛围、基础建设、实惠售价和良好的经济发展前景，阳光海岸的房地产市场在2020年被行内专家公认为澳大利亚最主要的房地产投资热点之一！

另外，这栋住宅首次在市场上出售，是一个格外难得的机会，将为您带来与您身份相匹配的奢华生活方式。不管您热爱奢华，还是崇尚自然，抑或是纯粹寻找潜力巨大的房产，这栋别墅都是您的绝佳选择。想要了解更多，请点击：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查询表格，来一起进行这一场艺术与奢华的完美碰撞吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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全球第二季豪宅房价升幅收窄马尼拉涨近15%稳坐榜首

7月29日，莱坊推出2020年第二季全球城市豪宅指数，显示截至2020年6月，受到疫情对经济的冲击影响，全球45个主要的豪宅市场的价格平均仅同比上涨0.9%，较2020年3月2.3%的按年升幅低，增幅为2009年第四季以来最弱。

该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。根据全球地区分析豪宅楼价，截至2020年6月，澳大利亚和北美的豪宅楼价韧性最强。

指数又显示，马尼拉、东京和首尔是亚洲表现最好的豪宅市场。菲律宾马尼拉的豪宅在过去一年价格涨幅最高，达到了14.4%；东京和斯德哥尔摩紧随其后，价格分别上涨了8.6%和4.4%。斯德哥尔摩、日内瓦和巴黎的豪宅升幅在欧洲名列前茅。

居外精选马尼拉大都会马卡蒂区5卧6卫的豪宅，透过高层的落地窗，大都市的美景尽收眼底，步行至所有高端酒店和零售店亦仅需数分钟。

第二季度中国香港豪宅楼价与上一季相比下跌了1.6%，较第一季2.6%的按季跌幅略为收窄。

莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出，尽管在今年第二季市场有些不利因素，但香港的豪宅楼价仍然保持相对稳定。在低息口环境下，中国香港仍然是全球豪宅住宅物业交易最活跃的市场之一，买家继续寻求较实惠的交易。由于市场供应有限，而现有业主持货力强，该行预期豪宅楼价将保持坚挺。

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来源：观点地产网
责编：Zoe Chan

酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选

炎炎的夏日已经来临，高温酷暑之下，想必小伙伴们都盼望着到凉爽的海滨度假消暑。今天就为大家介绍美国有名的海滨度假城市——加州圣莫尼卡（Santa Monica），曾被美国《国家地理》杂志评为世界上最佳海滨城市之一，见识当地迷人海滨风光和值得关注的机遇。

圣莫尼卡是美国加利福尼亚州洛杉矶的一个城市，位于太平洋沿岸，洛杉矶市以西，是一个度假胜地和高档住宅区，是加州、乃至整个美国最吸引人的海滨城市之一，每年游客数量超过700万！这里冬暖夏凉，交通便利，不仅适合消夏乘凉，对于那些想度过一个闲适下午的人来说，圣莫尼卡海滩也是最好的选择。

圣莫尼卡海滩（Santa Monica State Beach）是圣莫尼卡的标志性旅游景点，全长两英里，沿着太平洋海岸公路分布，海滩沿途遍布野餐区，商店，码头，休闲餐馆，设备租赁点，健身活动设施等。当然，整个海滩最知名景点莫过于一直延伸到海里的莫妮卡码头，那是吹海风、欣赏海景的好去处，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。

迷人的圣莫妮卡码头，此处也是美国著名的66号公路的终点，人气异常火爆。图片来自Santa Monica Travel & Tourism (SMTT)

圣莫妮卡的方位图，由此前往洛杉矶市中心、好莱坞、国际机场等地都十分便利。图片来自SMTT

到了晚上，海滩有时还会有乐队表演，届时，沙滩会变成一片欢乐的海洋。DJ播放着最新歌曲，人们喝着冰镇饮料，尽情地享受节日乐趣，这才是最畅快的夏季度假方式！

圣莫尼卡的第三步行街（The Third Street Promenade）是当地人气最旺盛的聚集区，位于中心区，是一条专门用来游行表演的街道，两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据，热闹非凡，每天有大量的游客慕名而来。由于邻近海滩，在第三街建筑的二、三层楼上，依然能尽享无与伦比的阳光、清凉海风和开阔视野之利。

毫无疑问，圣莫尼卡是你梦寐以求、具备度假生活所有元素的避暑胜地。住在圣莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂，海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人，在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，这就是圣莫尼卡的生活。

如今，你只需要支付“少量”的价钱，也能在这样圣莫尼卡这个海滨度假胜地拥有一套不错的度假房产！

这套全面整修过的双层独栋别墅位于圣莫尼卡Seaview Terrace（邮编：90401）一条历史悠久的步行街上，是当地高档海滨住宅区，环境和景观良好。距离圣莫尼卡标志性景点、上面介绍到的海滩、码头和第三步行街，都仅有一步之遥，由此前往洛杉矶市区、比佛利山庄、好莱坞、国际机场（LAX）等主要区域也都在半个小时车程之内。可以说，居住于此，每一天都能在这天堂般的海滨胜地度过美好的假期！

谷歌实景地图上的19 Seaview Terrace豪宅，毗连圣莫尼卡勒梅里戈海滩JW万豪酒店，直面圣莫尼卡海滩，尽享无敌海景和周边一切的优秀休闲配套

整个房产设有4间卧室和3间浴室，可供8个人居住，且全部翻新过、房屋状态保持良好，可拎包入住。目前，在圣莫尼卡，同等位置、户型和装修的海滨别墅，总价普遍都过数百万美元。

不过，今天介绍的这套房产提供了一个全新的投资购买方式，让你能以很少的价钱 “拥有”这套房产——即以“分权共有产权（Tenancy in Common）”方式购买。科普时间——在美国加州，持有房屋产权有多种形式，除了常见的“单独占有（Sole Ownership）”、“夫妻共有产权（Community Property）”外，还有“分权共有产权（Tenancy in Common）”——投资人按照出资比例拥有对应的权益，每部分都权益都是独立、可随时转让并被继承，通常用于家人、投资伙伴间合伙投资房产使用。

这意味着，你仅需以30万美元的价格（加上每年按比例分摊的税款和保险费等），便可获得这套总价超过350万美元豪宅的十二分之一所有权权益，以及每年拥有30天的使用时间！对于只打算在美国休闲度假而非长住的高端买家来说，以很小的代价，在海滨胜地圣莫妮卡拥有这样完美的度假别墅，也算相当划算的！

当然，你如果喜欢，也可以把整栋豪宅都买下来，总价约370万美元！更多关于本度假别墅和购买方式的详情，欢迎大家点击https://www.juwai.com/54639988.htm查看，如有问题，欢迎拨打居外买家服务热线400 041 7515。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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全球超级豪宅销售骤降纽约和伦敦首当其冲

上半年，纽约最昂贵住宅的销售下降了70％，在世界上房价最高城市中跌幅最大。

根据经纪公司莱坊，由于冠状病毒大流行导致边境关闭，交易中断，美国纽约仅有41处物业的售价达到或超过1000万美元，低于一年前的137处。伦敦和中国香港分别下跌了68％和61％。

根据莱坊7月22日的一份报告，悉尼销量逆势增长，新加坡略有下降。

“新冠状病毒的影响在全球所有国际市场中都得到了体现，大多数都接近停滞了几个月，因为全球采取了各种封锁措施，” 莱坊全球主要销售负责人Paddy Dring在电子邮件声明中表示。

报告称，尽管全球交易量下降，但交易价值整体上升。3-6月期间，全球超级豪宅的平均交易价值从去年同期的1800万美元增至2070万美元。伦敦的增幅最大，平均交易价值为3800万美元，在全球排名中也名列前茅。

居外推荐伦敦新建公寓，步行即可到达Acton Town地铁站，轻松前往希思罗机场和伦敦市中心；Crossrail铁路亦即将于2021年投入服务。1卧1卫的房价约¥ 312万。点击图片了解伦敦项目详情

延伸阅读：从新加坡买到悉尼！中国富人四处抢购豪宅求资产保值

富裕的中国购房者又回来了。

在中国各地以及亚洲一些他们熟悉的地方，富裕买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了保护他们的财富免受预期通胀和人民币贬值的影响。房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

“他们火力全开，”服务中国豪宅买家的澳大利亚公司Black Diamondz的创始人Monika Tu说。

自3月以来，Tu已经卖出了价值8500万澳元（5500万美元）的优质物业，其中约一半出售给了在疫情爆发时居住在澳大利亚的中国客户。成交额较今年早些时候上涨了25％。这些房屋的价格在725万至1950万澳元之间，都位于悉尼Point Pointer等富裕的海滨郊区。

随着疫情限制措施的逐步放松，中国富裕人群更容易在上海、首尔和悉尼等亚洲热点地区查看物业并完成购买。在另一个热门地新加坡，虚拟看房和照片已经足以让数百万的交易成交，这与伦敦和纽约形成鲜明对比，两地在封锁下房地产市场依然低迷。

根据房地产公司居外IQI的数据，与2019年第四季度相比，第一季度对韩国物业的中国买家询问量增长180%，而对新西兰物业的询问量跃升75%。英国和美国的搜索量分别下降32％和18％。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富裕的人可以通过申请“重要投资者”签证来绕开这些限制，这使得他们可以轻松获得居留权，也可以购买二手房地产。

高端需求正在提振中国房价，缓解其他市场的跌势。中国四大城市高端住宅价格4月上涨1％，其中深圳创下两年来最大涨幅。

即使在部分封锁仍然存在的新加坡，购房活动仍在通过在线平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地产代理Clarence Foo称，三位中国客户本月在滨海盛景豪苑购买了六套价值合计2000万新元（1100万美元）的公寓，也没有进行任何虚拟参观。一位投资者在同一开发项目中花了大约1200万新元购买了三套三居室公寓，这里距离标志性建筑滨海湾金沙酒店和赌场仅五分钟步行路程。

“一些买家可能希望把资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值以应对经济疲软，”OrangeTee＆Tie Pte驻新加坡的研究和咨询主管Christine Sun表示。撰文/彭博新闻社编辑/马杰

总之房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

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来源：商业周刊中文版
责编：Zoe Chan

【美图集】澳大利亚昆士兰梦幻宅邸家与天堂零距离｜居外精选

这里是“园艺爱好者”梦中的家；
这里是“派对动物”的理想居所；
这里是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
这里是”重视教育的父母”的不二选择。

在黄金海岸游人如梭的日子里，来到澳大利亚昆士兰距离布里斯班15公里外的普伦瓦勒，使人不禁觉得，城里的喧嚣都是骗人的。普伦瓦勒（Pullenvale）——这个拥有连绵起伏丘陵和灌木丛的市郊小镇，无论何处都飘荡着悠闲的空气。

站在普伦瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以将南部山麓的葱郁尽收眼底。这里的风景随着一天的日光和天气阴晴而变化。更美妙的是，这份来自大自然的变化之美，与房屋内外的轻快色调充分融合，使这座梦幻的宅邸成为许多人梦想中的家。

这座位于澳大利亚昆士兰普伦瓦勒的房产，其占地10,000平方米，对于那些寻求超大家庭住宅的买家来说，是一个理想的选择。室外精心打造的园林景观营造出皇室般富丽堂皇的居住氛围；大气、浪漫、简洁的欧式古典风格让人着迷。

梦幻宅邸超大住宅

步入住宅，宽敞的大厅彰显出房屋主人显赫的地位与绝佳的品味。以白色为基调的装修风格，与美式家居的休闲与舒适之风相得益彰。超大沙发遍布住宅内精致的非正式用餐、休息和娱乐空间，令这三个空间相互融合、流动却不死板。是的，这座超大住宅里的起居生活惬意无比。

从精美的客厅往后面漫步，便会经过主人精心打造的室外景观客厅，这里直通配有灌溉设施的花园。在这所占地10,000平方米的豪宅里，所有功能区域彼此联系，行走于其中，有一气呵成之感。室外客厅直面高档的度假泳池，私家网球场也在不远处。在此处，会友、休闲、娱乐无缝衔接，动感空间从一楼室内客厅一直延续到室外运动场所，属于澳大利亚昆士兰的美丽生活从此打开篇章。

再来看这所豪宅最为私密的卧室区域，这里设有6间宽敞的卧室套房，其中两间是独立主套房，可供主人自住；还有四间是独立客用套房以及普通客用卧室，宽敞豪华的私密空间轻松容纳亲朋好友在欢聚一堂之后，自在留宿。

这座位于澳大利亚昆士兰普伦瓦勒的房产还有很多惊喜令人过目不忘：多分区温控酒窖配有品酒室；住宅内遍布空调，且配有全面安全系统；设有停放八辆车的展厅、健身房、工作间和储物设施……

同样堪称完美的地理位置

豪宅坐落在昆士兰的理想位置，从这里可快速去往海滩和机场，且距离中央商务区只有15公里；住宅周边聚集着多所优质学校和大学，去往肯摩尔和因杜卢皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布里斯班男子学院（Brisbane Boys College）或文法学校（Grammar Schools）只需短途车程；昆士兰大学（University of Queensland）也距离此处不远，只需一小段车程即可到达，或者乘坐公共交通也可到达。

更值得一提的是，距离此处一小时路程处即是黄金海岸（Gold Coast），那里有世界顶级度假沙滩，能为您提供无与伦比的度假休闲生活，让居住在此处住宅的您，轻松愉快地前往并度过短暂而精彩的周末时光。

欢迎了解澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产，更多细节请拨打咨询热线400 041 7515，或登陆https://www.juwai.com/54715652.htm，让居外的专业团队协助您足不出户选购全球高端豪宅，体验海外的品位生活。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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