豪宅 – Page 6

疫後海外購房，還是墨爾本最穩妥｜居外精選

對於有意進入墨爾本房地產市場的置業者來說，現在正是前所未有的絕佳時機。為什麼？居外為您盤點出六大原因，疫後海外投資置業或移民，鎖定墨爾本准沒錯！

1、“全球最宜居城市”七年霸

在2011年至2017年間的經濟學人智庫（EIU）全球宜居指數榜單上，墨爾本連續七年蟬聯榜首，2018年和2019年則排名第二。經濟學人智庫指數的編纂人員會參考一系列宜居因素，對140個城市進行評級，其指數排行榜單的權威性受到了全球各地的認可。

2、疫後經濟增長的強大引擎

自1992年以來，澳大利亞實現了連續28年、從未間斷的經濟增長，創下了令各國欽佩的紀錄。在創下這段輝煌歷史的過程中，作為重要的經濟動力源泉，墨爾本發揮了關鍵作用。盡管連續不斷的經濟增長已經在2020年9月正式宣告結束，但支撐澳大利亞經濟模式的基本面依然存在，例如健全的政府政策、流動性強的勞動力和具有戰略優勢的地理位置。這些優勢將確保當前的低迷不會持續過久，並幫助推動澳大利亞的經濟再次全速發展，進而超越其他主要發達經濟體，包括由工業化國家組成的七國集團。

在2020年9月18日，澳第二大銀行西太平洋銀行（Westpac）表示，其目前認為澳大利亞的資本市場更具彈性，而且由於長時間的低利率基礎（利率還可能會下調）、監管機構的長期支持、大幅改善的可負擔性、聯邦和州政府的持續性財政支持以及不斷增強的經濟復蘇動力（預計2021年疫苗研制成功之後經濟將出現格外強勁的復蘇），澳大利亞資本市場將在2021年6月後開始逐步恢復元氣。

然而，面對新冠肺炎疫情以及墨爾本被迫承受的第二次封鎖，全球經濟現在受到了前所未見的嚴重影響。但這也為那些計劃在墨爾本最有名的郊區購置高端豪華房地產的購房者提供了短暫的機會，讓他們遇到了在未來28年甚至更長時間內——墨爾本經濟開始復蘇後就肯定不會再出現的低價。這樣的推斷基於一個事實：墨爾本一直在五大類宜居因素的評比中表現得十分出色。墨爾本在教育、醫療保健和基礎設施方面都取得了完美的佳績，而且在穩定性、文化和環境方面的表現也超越了悉尼。

3、高質人口輸入

實際上，維多利亞州是澳大利亞發展最快的州。預計到了2030年，墨爾本將成為規模最大的首府城市，這將再次吸引大批的知識型人才和企業入駐，他們將不斷為全球市場提供具有突破性的新穎創意。墨爾本可利用其穩固的制造業基礎、與維多利亞州一流大學和研發機構共同打造的世界級基礎設施等關鍵支持，維持自身在交通、國防和建築行業的前沿地位。

此外，墨爾本連續多次被評為澳大利亞最適合學生的城市，同時在全世界最適合學生的城市榜單上位居第三。在比較城市學生人口數量、社會包容水平和寬容程度等指標的學生結構評比中，墨爾本獲得了滿分。2019年，維多利亞州迎來了超過25萬名國際學生。這些學生來自170多個國家，並受維多利亞州的創新系統和多層次教育體系所吸引，紛紛前來求學。當地的世界一流大學、研發（R&D）中心、職業教育和培訓（VET）機構和英語學校都與海外供應商建立了合作關系，還設計並提供了大量的定制教育和培訓項目及相關服務。

4、購物和餐飲天堂

墨爾本一直擁有澳大利亞規模最大的文化多樣性社區，而且是全球公認的世界餐飲場所和時尚文化密集區之一。墨爾本被譽為澳大利亞的時尚和零售之都，它可以為消費者提供各種各樣的優質產品和令人興奮的現代化或古典風格零售環境。墨爾本市中心有Emporium購物中心、QV購物中心、墨爾本中心（Melbourne Central）、拱廊（The Strand）和柏克商業街（Bourke Street Mall）等商場，郊區則有南半球規模最大且最受歡迎的購物中心之一查德斯通購物中心（Chadstone Shopping Centre）等購物場所坐鎮，吸引眾多國內外奢侈零售品牌入駐，為本地居民提供諸多便利。

墨爾本的城市和郊區餐飲設施也非常健全，有各類餐廳、咖啡館和酒吧供居民選擇。這些餐飲場所集齊了全世界最出色的美食，從熱門經典菜式到創新餐點，即使是味蕾最挑剔的食客也能在這裡獲得滿意的用餐體驗。

5、全天候的藝術、文化、體育活動

不管是現在還是未來，墨爾本都是澳大利亞的藝術和文化中心，因為坐落於此處的南岸藝術中心（Southbank Arts Centre）、墨爾本劇團（Melbourne Theatre Company）、莫爾特豪斯劇院（Malthouse theatre）、獨奏中心（Recital Centre）和維多利亞國家美術館（National Gallery of Victoria）會為這座城市持續跳動的“文化心髒”提供源源不斷的“氧氣”。

墨爾本喜劇節、墨爾本國際電影節和墨爾本美食美酒節等世界著名節日吸引了來自全球各地的人才，而哈默爾大廳（Hamer Hall）和聯邦廣場（Federation Square）等采用了創新設計的場館也非常令人向往。

墨爾本還是無可爭議的澳大利亞體育之都。這裡每年會舉辦一系列引起轟動的大型體育賽事，如澳大利亞大滿貫網球公開賽、令人興奮的澳大利亞一級方程式賽車大獎賽、喝彩聲不斷的澳式足球總決賽、節奏明快的20號板球賽以及“讓舉國停頓的賽事”——極具特色且充滿歷史底蘊的墨爾本杯賽馬節。

6、休憩空間隨處有

在墨爾本繁華的城市中心還建有多個公園和開放式公共空間，讓居民得以盡情地放松身心。貫穿國庫花園（Treasury）和菲茲羅花園（Fitzroy Gardens）的林蔭小道，馬爾公園（Birrarung Marr）的雕台和開闊的皇家植物園（Royal Botanic Gardens）都是享受寧靜和獨處的絕佳去處。

那問題來了：墨爾本最好的區域在哪裡呢？

坎伯韋爾（Camberwell）區是墨爾本最享負盛名，也是備受經驗豐富的置業者追捧的地段之一。它占據了具有戰略性意義的位置，那裡的住戶可以盡享墨爾本所提供的一切設施。多棟價格最為昂貴的墨爾本頂級豪宅均位於坎伯韋爾區。

坎伯韋爾區距離墨爾本市中心只有不到15分鐘的路程，其住戶前往世界著名的時尚之都——查德斯通購物中心（Chadstone Shopping Centre）只需不到10分鐘，前往安德森公園區（Anderson Park Precinct）僅需3分鐘，前往柏克大道（Burke Road）、坎伯韋爾零售區和埃普沃斯醫院（Epworth Hospital）僅需2分鐘。

現在，在坎伯韋爾中路15號（15 Middle Road, Camberwell）這個絕佳的地段，恰好就有一套4臥4衛的優質花園別墅等待出售——其外觀精致，內裝高檔，設計奢華，價格卻是如此的公道合理！當前的經濟環境為精明的置業者提供了稍縱即逝的良機，請千萬不要錯過。您可以通過 https://www.juwai.com/55898655.htm 了解其詳細信息，也歡迎您直接在下方提交查詢。

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

解鎖海洋天堂新加坡聖淘沙絕美海邊豪宅有“奇招”｜居外精選

每個城市人的心中，都有著一個“面朝大海，春暖花開”的夢。
延綿的海岸線，迷人的金色沙灘，椰樹成林，海浪聲聲……
悠然、恬靜是每日生活的主題。

就在我們的鄰國，擁有得天獨厚的自然環境並且深諳生活之道的新加坡，已經將“海洋天堂”搬進了家裡！設計感十足的海邊別墅，將美妙的海洋景觀完美融入生活的點點滴滴，不動聲色地營造出自然舒適的居家生活品質。其所在的聖淘沙島是全球富翁的世外桃源，每天以海風、海浪、游艇和高爾夫給奢華生活潤色。這，就是位於新加坡聖淘沙島上的海邊別墅 Fish House ——3臥3衛特別設計建築的豪宅。

新加坡是個溫馨舒適而且照顧市民的國度，屬於熱帶海洋氣候，一年中沒有特別的雨季，四季差別不明顯，一天中溫差也不大（中午至夜晚的平均氣溫為31-24℃）。這樣的天氣情況對於旅游者來說是再適合不過的了。一年四季中任何一個日子，都可以帶上行裝來這裡放松心情，把工作和煩惱放在眼前的美麗景色後面，享受度假的快樂。當然，相比於住在酒店，如果您熱愛這裡的生活，擁有一套屬於自己的房產將是不錯的選擇。做美麗新加坡的主人，隨時隨地擁有完美生活。

新加坡被著名商業雜志CEO WORLD評為疫情後“最值得投資的國家”（圖片：WorldStrides）

新加坡房產價格在過去十年上漲許多，是全世界最適合居住的國家之一。外派和來自世界各地的外國投資者來到這塊亞洲的黃金地帶購買房產。其中，聖淘沙（寓意為：平靜而安詳）是新加坡最為迷人的度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂設施和休閑活動區域，被譽為“歡樂寶石”。聖淘沙被視為新加坡旅游與娛樂業的璀燦明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。歷史和文化的重現、晝夜不眠的娛樂、郁郁青蔥的環境、修剪齊整的花園、細浪拍岸的海灘、音樂噴泉，讓人流連忘返。

正因為如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡聖淘沙島上的明珠——升濤灣（Sentosa Cove）建造了這座Fish House。這是一座既現代化又帶有熱帶簡約風格的海邊別墅，開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座房子無與倫比的顯著特征，讓您一見傾心，難以忘懷。

顏值控眼裡的美宅天堂

一見鐘情、再見傾心……如果您是對任何事物都追求完美的顏值控達人，新加坡這座3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅無疑將全方位滿足您。現代化豪華的裝修風格加上開放的設計空間，讓這座房子充滿了個性與魅力。無論是白天還是夜晚，整座房子都那麼精致迷人。園景花園、草坪、私家泳池、現代化風格的客廳與臥室，行走坐臥，處處彰顯主人高貴的品味與審美追求。

地下水族多媒體室更是這套豪宅的獨特賣點！它以水族館式的巨大玻璃窗與泳池無縫連接，四周環繞著水族館全景，讓您猶如瞬間置身馬爾代夫的深海世界，將居家娛樂的體驗提升到前所未有的極高層次。

地下水族多媒體室，與泳池以水族館式的巨大玻璃窗互相連接，設計感十足，是整套房子的一大特色

自然生活派與環保主義者的伊甸園

都市人繁忙的工作、壓力十足的生活節奏有時會讓人離斥與生厭，“到大自然中去”往往成為我們內心的呼聲。讓“呼聲”不僅僅成為“呼聲”，讓內心向往成真吧！新加坡3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅正是您身心放松的絕妙所在。綠植、海風、庭院、開放式的空間…..無一不讓您有如行走坐臥於大自然的懷抱之中。尤其讓環保主義者傾心的是：這座現代化又帶有熱帶簡約風格的別墅，通過開放式的空間營造了自然通風的效果。還有什麼比身處自然之中，享受自然帶來的氣息更讓人身心健康和愉悅的呢？

“長”在大海裡的房間

設計師設計這所豪宅的理念是建造一個與大海和周遭環境自然和諧的房屋，房屋與自然景觀相連的泳池以及與大海相接的視覺實現了這一想法，並為主人提供美妙的海洋景觀。

剛才提到，獨一無二的地下水族多媒體室四周環繞著水族館全景，這種堪比海洋館的視覺效果是如何達到的呢？原來設計師巧妙的在地下的水族多媒體室安裝了一個U形窗，更加強了泳池與自然海景連接為一體的概念，該窗可以將自然光漫射進泳池，並可以看到泳池立體化全貌。

再來看房屋的外型——彎曲的穹形屋頂像征著海浪，屋頂幾乎全部被薄薄的可彎曲光伏面板覆蓋，以此為房屋提供了足夠的電能源，而其余區域用作綠色屋頂，日光浴、戶外休閑、遠眺海平線……極盡所能給予您自由的空氣和燦爛的陽光，這所建在海邊的3臥3衛的豪宅做到了。

新加坡的有地別墅只歸本國人持有，唯獨聖淘沙島，是開放給外國人持有土地和別墅的富人區，並且它是世界上最安全的居住地方之一，給您提供了絕佳的生活方式，讓您放松身心並遠離一切喧囂！這裡未被污染的Tanjong海灘，沙灘俱樂部和高爾夫球場就在附近，Tanjong還提供了安全的游泳區域，讓您擁有放松身心和休憩的機會。此外，您還可以享受家庭式娛樂場所，例如島上的環球影城等等。

詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。開啟美妙的新加坡生活，就在此刻。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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在英格蘭Shrewsbury，擁有屬於您自己的“唐頓莊園”｜居外精選

早些年，英劇《唐頓莊園》風靡全球，劇中充滿設計感和藝術氣息的各種建築物，吸引了不計其數的影迷前往英格蘭打卡。

莊園的魅力確實與其他建築不壹樣，如同獨居別墅壹樣的僻靜，周遭是成片翠綠的草地、樹林，在花園裏閑談、漫步，在農地裏播種、收獲。超大的生活空間就好像是獨自擁有了壹個屬於自己家庭的世界，而寬闊的道路也讓莊園並沒有遠離社會。

對於現代人而言，鋼筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意，而莊園，建築歷史悠久，充滿故事與溫情。對於很多人來說，有這樣壹處環境來放松心情，靜靜享受閑暇時光，是亟需解決的事情。

在英格蘭，如今還有這樣的地方麽？當然。

這是壹處位於英格蘭施魯斯伯裏（Shrewsbury）的莊園別墅，悠閑地坐落在Harnage地區，直接以地名命名為Harnage House，足見這座歷史建築的標誌性。

莊園位於壹塊4.5英畝的土地，屬於英格蘭二級保護鄉村住宅，設有帶12臥6衛的主屋及多間小屋、馬廄和馬術設施等。

莊園擁有悠長的歷史底蘊。莊園周圍，是青蔥繁盛的樹木，享有安靜而私密的環境，而同時還可欣賞遠處風景。

雖說私密，但莊園絕不偏l僻，在這裏您可以輕松通過高速公路去往您的目的地：

距離伯明翰中心只有33英裏的路程，從施魯斯伯裏乘坐火車出發，只需1小時車程；
距離倫敦只有133英裏的路程，從施魯斯伯裏乘坐火車出發，只需2個半小時的車程，
距離伯明翰機場只有40英裏的路程，開車1小時即可抵達；
距離曼徹斯特機場只有52英裏的路程，開車1個半小時即可抵達。

在莊園周圍有很多好玩的地方：

地處自然美景保護區；
被聯合國教科文組織列為世界遺產的鐵橋峽（Ironbridge Gorge）；
附近7英裏便是達爾文的出生地：施魯斯伯裏（Shrewsbury）。

除了好玩的地方多，教育設施在這裏也十分完善：

莊園距離全英排名第五的康科德學院（Concord College）只有5英裏的路程；
距離施魯斯伯裏的施魯斯伯裏學校（Shrewsbury School）也只有8英裏的路程；
除此之外，周圍的其他學校都可供年齡在13-18歲之間的學生就讀，還有6th form學校（專為考大學設立的學校）可供選擇，教育氛圍十分不錯。

如果您需要體驗簡單、慢節奏的生活，擁有寬廣的居住空間，入主這裏，可以得到壹個神秘天地；

如果您有孩子在英格蘭深造，這裏也可以成為您和孩子的溫馨住處；

而且，更可以稍作設計，這裏可以成為很多倫敦居民的周末之家，您也能提供投資的豐厚回報。

最近，莊園進行了大規模的翻新，這無疑大大提升了房產的保值屬性，其中主要的設施包括：

嶄新的屋頂；
經過全面整修且獲得認證的電氣設施；
生物質供暖系統，剩余使用期限為14年，享有可再生供暖激勵計劃（RHI）的撥款，每年為1.2萬英鎊；
新廚房；
全新衛生間；
經過整修的花園。

住宅提供可用於室外用餐和休閑放松的寬敞區域，還提供了可用作車庫的超大多功能空間，畢竟這麽寬闊的土地都可以歸您使用，完全滿足您對生活質量的要求。

值得壹提的是，這棟莊園別墅已經有45年的時間沒有上市出售了！因此這是壹個十分難得的機會，您將可以購買壹處獨特房產，其完全不同於當今市場上由玻璃和鋼鐵建造而成的常見城市住宅單元。

而且，如果您有需要，可以申請壹個最多長達壹年的管家服務，幫您代管這裏的基本事宜。

莊園所在地的郵政編碼為SY5 6EJ，在谷歌地圖上的經緯度為“北緯52038°08’，西經2037°42’”，您可以在網上先查看壹下周圍的環境。

這套Harnage House豪宅僅在亞洲限時推廣出售，而且價格很可能低於您所想！

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英格蘭莊園的獨特魅力，靜候您來親臨感受。

疫後投資新加坡豪宅這個因素被看重

新加坡的房地產商相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康，也引發新加坡的私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素，以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示，綠化私宅項目價格或許走高，但也比一般私宅項目更受歡迎，具有較高溢價。

由國浩房地產（GuocoLand）所發展的“時代豪苑”（Midtown Modern），是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地鐵轉換站上方，共有兩棟樓高30層的住宅大樓，建有超過500個單位，涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施，打造成為市區裡的花園豪宅。

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間，包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等，種植超過300個植物品種，仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示，增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說：“早在冠病暴發前，我們已觀察現代城市人的生活趨勢，意識到大家生活非常忙碌，而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”（Forett At Bukit Timah）是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近，名字靈感來自法語中的“森林”，凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商，青建地產（南洋）集團副總經理張酈緣表示，福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落，住戶可在七個草坪上野餐或閱讀，享受美妙的景色和花香。

她也說：“冠病促使更多人居家公辦，並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後，選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間，凱德集團發展的萬寶軒（One Pearl Bank），利用高聳建築空間，打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床，頂樓由花園天橋銜接，並有近200塊種植地，供居民栽種花草。

凱德集團說：“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景，而且還具應對大流行病功能，包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議，那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築，都市裡的花園——萬寶軒（One Pearl Bank）位於新加坡的核心中央區的歐南園（Outram）地鐵旁，北門靠珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），環境清新幽靜；南面即是新加坡南部濱海新城，是新加坡罕有的背山面海，風水極佳的房產項目。幾步路下山就是熱鬧的牛車水（Chinatown）。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示，綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮，當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎，銷售成績不俗。如今，冠病疫情帶動綠化私宅項目需求，預料這類項目更吃香，價格可能走高。

但他指出，綠化私宅項目一般會占用較多空間，維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說，王伽勝認為，在經濟低迷當兒，綠化私宅定價仍需具吸引力，否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引，而付出較高價買這類私宅。

“當然，如果綠化私宅價格合理，而且維持得很好，以後當屋主打算賣房時，買家大多會付出較高溢價，為屋主帶來更好投資回報。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”，其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻！

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昆士蘭｜陽光海岸遇上私人綠洲，藝術與奢華的完美碰撞｜居外精選

作為澳大利亞第九大、昆士蘭州第三大城市，陽光海岸（Sunshine Coast）近年來得到世界很多關注，是目前澳大利亞地區發展最快的區域之一。

旅游業、零售業以及建築業如今是陽光海岸的三大支柱產業。旅游業不用提了，整個澳大利亞都擁有天然的自然優勢，無邊的海岸線是上天饋贈的禮物。隨著旅游業帶來的外來人口，陽光海岸的經濟也受到不錯的利好影響。

數據不會騙人：

過去15年，該地區的年均增長率以超過全國平均水平4%的成績，領先全國。而在過去10年，該地區增加了7,000多個家庭，導致對教育和醫療設施的需求激增。這種增長很大程度上歸功於州際移民，這是由於陽關與海灘的生活方式以及住房負擔能力高的吸引。

因此，陽光海岸被認為是澳洲中長期投資者獲得資本利得的最佳地點。

——澳大利亞知名地產企業Mosaic董事總經理 布魯克•莫納漢

這說明，而這還遠不是終點。入主陽光海岸，不論從理性或是感性考慮，都是很好的選擇。

這是一棟位於澳大利亞昆士蘭陽光海岸的豪宅——一處寧靜祥和的私人綠洲，聳立在波光粼粼的太平洋邊上。別墅坐落於世界聞名的努沙主海灘（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海濱區之間，享有一覽無余的海景全景，十分迷人。

設計方面，別墅也堪稱建築傑作。占地718平方米，建築面積578平方米，整體有4個樓層的別墅集精致工藝和當代室內空間於一體，經過精心打造，最大程度地利用了其令人稱羨的絕佳地段，是一個極具吸引力的大好機會，將為您帶來無與倫比的奢華生活方式。

餐廳與分布在不同樓層的室外空間和起居區完美融為一體，說實話，大面積的采光和寬敞的室內空間，這不像一間房子，更像一件完美的工藝品！美食廚房內配有愷薩金石工作台、定制櫥櫃和餐具室。

主套房內配有鋪設了石灰華瓷磚的套內衛浴和寬敞的步入式衣櫃，整體的風格簡約大氣又淺露奢華。

臥室其一，溫馨、精巧，是居住在這裡的真切體驗，而且豪宅內采用了精心建造的懸空混凝土板和高效供暖系統，體現了出色的隔音效果、風格統一的建築結構和充滿生機的周遭環境。

臥室其二（地面樓層），設有大面積的落地玻璃門。全屋各處均安裝了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可減少照射進住宅內部的熱量和光線，讓房間的溫度保持穩定，提升居住舒適感。

2號臥室和3號臥室共用一間家庭衛生間，4號臥室則設有客人專用套內衛浴，可通往泳池平台，衛浴系統也是采用知名品牌，衛生、環保，使用體驗極佳。

帶頂露天區域俯瞰著無邊際鎂離子游泳池，配備線路系統和環繞音響，足不出戶也能體驗無邊際泳池的網紅景點快樂。

屋頂露台享有一覽無余的陽光海岸360度景觀，一定會讓人驚艷不已，在這裡您甚至可以進行屋頂BBQ，感受與自然的無縫親密接觸。

住宅還設有鋪了馬賽克瓷磚的蒸汽房、配有充足儲物空間的3車位車庫、Cat 6網絡線、太陽能電池板、容量為25,000升的水箱和大量訪客停車位。

別墅周圍綠化充足，後門設計也精致典雅，設有無需費心維護的Rockcote Sandcote牌外牆，擁有2個獨立臨街面也是一大亮點。

住宅背靠原始叢林，那裡生活著品種豐富的鳥類動物，生活在鳥語花香、藍天碧海間，生活幸福指示UpUp！

內部環境完美無缺，而周圍的交通便利能讓您免去很多的出行煩惱：豪宅距離新的國際機場只有10分鐘的車程，擁有直飛亞洲的航班。從這裡出發，您可以便捷前往多所公私立學校、大學和新開設的陽光海岸大學醫院、商場等設施，衣食住行通通都得到滿足。

前文講到黃金海岸的地產大環境很好，同時得益於宜居氛圍、基礎建設、實惠售價和良好的經濟發展前景，陽光海岸的房地產市場在2020年被行內專家公認為澳大利亞最主要的房地產投資熱點之一！

另外，這棟住宅首次在市場上出售，是一個格外難得的機會，將為您帶來與您身份相匹配的奢華生活方式。不管您熱愛奢華，還是崇尚自然，抑或是純粹尋找潛力巨大的房產，這棟別墅都是您的絕佳選擇。想要了解更多，請點擊：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查詢表格，來一起進行這一場藝術與奢華的完美碰撞吧。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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全球第二季豪宅樓價升幅收窄馬尼拉漲近15%穩坐榜首

7月29日，萊坊推出2020年第二季全球城市豪宅指數，顯示截至2020年6月，受到疫情對經濟的衝擊影響，全球45個主要的豪宅市場的價格平均僅同比上漲0.9%，較2020年3月2.3%的按年升幅低，增幅為2009年第四季以來最弱。

該指數追蹤全球45個城市的豪宅樓價。根據全球地區分析豪宅樓價，截至2020年6月，澳大利亞和北美的豪宅樓價韌性最強。

指數又顯示，馬尼拉、東京和首爾是亞洲表現最好的豪宅市場。菲律賓馬尼拉的豪宅在過去一年價格漲幅最高，達到了14.4%；東京和斯德哥爾摩緊隨其後，價格分別上漲了8.6%和4.4%。斯德哥爾摩、日內瓦和巴黎的豪宅升幅在歐洲名列前茅。

居外精選馬尼拉大都會馬卡蒂區5臥6衛的豪宅，透過高層的落地窗，大都市的美景盡收眼底，步行至所有高端酒店和零售店亦僅需數分鐘。

第二季度中國香港豪宅樓價與上一季相比下跌了1.6%，較第一季2.6%的按季跌幅略為收窄。

萊坊大中華區研究及咨詢部副董事王兆麒指出，盡管在今年第二季市場有些不利因素，但香港的豪宅樓價仍然保持相對穩定。在低息口環境下，中國香港仍然是全球豪宅住宅物業交易最活躍的市場之一，買家繼續尋求較實惠的交易。由於市場供應有限，而現有業主持貨力強，該行預期豪宅樓價將保持堅挺。

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來源：觀點地產網
責編：Zoe Chan

酷暑來襲，加州找間海濱度假房避暑吧！僅需1/10的價錢｜居外精選

炎炎的夏日已經來臨，高溫酷暑之下，想必小伙伴們都盼望著到涼爽的海濱度假消暑。今天就為大家介紹美國有名的海濱度假城市——加州聖莫尼卡（Santa Monica），曾被美國《國家地理》雜志評為世界上最佳海濱城市之一，見識當地迷人海濱風光和值得關注的機遇。

聖莫尼卡是美國加利福尼亞州洛杉磯的一個城市，位於太平洋沿岸，洛杉磯市以西，是一個度假勝地和高檔住宅區，是加州、乃至整個美國最吸引人的海濱城市之一，每年游客數量超過700萬！這裡冬暖夏涼，交通便利，不僅適合消夏乘涼，對於那些想度過一個閑適下午的人來說，聖莫尼卡海灘也是最好的選擇。

聖莫尼卡海灘（Santa Monica State Beach）是聖莫尼卡的標志性旅游景點，全長兩英裡，沿著太平洋海岸公路分布，海灘沿途遍布野餐區，商店，碼頭，休閑餐館，設備租賃點，健身活動設施等。當然，整個海灘最知名景點莫過於一直延伸到海裡的莫妮卡碼頭，那是吹海風、欣賞海景的好去處，碼頭上方有一座游樂園，園內有摩天輪、雲霄飛車等設施。

迷人的聖莫妮卡碼頭，此處也是美國著名的66號公路的終點，人氣異常火爆。圖片來自Santa Monica Travel & Tourism (SMTT)

聖莫妮卡的方位圖，由此前往洛杉磯市中心、好萊塢、國際機場等地都十分便利。圖片來自SMTT

到了晚上，海灘有時還會有樂隊表演，屆時，沙灘會變成一片歡樂的海洋。DJ播放著最新歌曲，人們喝著冰鎮飲料，盡情地享受節日樂趣，這才是最暢快的夏季度假方式！

聖莫尼卡的第三步行街（The Third Street Promenade）是當地人氣最旺盛的聚集區，位於中心區，是一條專門用來游行表演的街道，兩旁被街頭藝人、電影院、禮品店、服裝店、美術館占據，熱鬧非凡，每天有大量的游客慕名而來。由於鄰近海灘，在第三街建築的二、三層樓上，依然能盡享無與倫比的陽光、清涼海風和開闊視野之利。

毫無疑問，聖莫尼卡是你夢寐以求、具備度假生活所有元素的避暑勝地。住在聖莫尼卡海灘，每天走在沙灘上就如同置身天堂，海濱天氣涼爽，微風習習，舒適宜人，在陽光明媚白天裡瞭望海岸線上的海景，這就是聖莫尼卡的生活。

如今，你只需要支付“少量”的價錢，也能在這樣聖莫尼卡這個海濱度假勝地擁有一套不錯的度假房產！

這套全面整修過的雙層獨棟別墅位於聖莫尼卡Seaview Terrace（郵編：90401）一條歷史悠久的步行街上，是當地高檔海濱住宅區，環境和景觀良好。距離聖莫尼卡標志性景點、上面介紹到的海灘、碼頭和第三步行街，都僅有一步之遙，由此前往洛杉磯市區、比佛利山莊、好萊塢、國際機場（LAX）等主要區域也都在半個小時車程之內。可以說，居住於此，每一天都能在這天堂般的海濱勝地度過美好的假期！

谷歌實景地圖上的19 Seaview Terrace豪宅，毗連聖莫尼卡勒梅裡戈海灘JW萬豪酒店，直面聖莫尼卡海灘，盡享無敵海景和周邊一切的優秀休閑配套

整個房產設有4間臥室和3間浴室，可供8個人居住，且全部翻新過、房屋狀態保持良好，可拎包入住。目前，在聖莫尼卡，同等位置、戶型和裝修的海濱別墅，總價普遍都過數百萬美元。

不過，今天介紹的這套房產提供了一個全新的投資購買方式，讓你能以很少的價錢 “擁有”這套房產——即以“分權共有產權（Tenancy in Common）”方式購買。科普時間——在美國加州，持有房屋產權有多種形式，除了常見的“單獨占有（Sole Ownership）”、“夫妻共有產權（Community Property）”外，還有“分權共有產權（Tenancy in Common）”——投資人按照出資比例擁有對應的權益，每部分都權益都是獨立、可隨時轉讓並被繼承，通常用於家人、投資伙伴間合伙投資房產使用。

這意味著，你僅需以30萬美元的價格（加上每年按比例分攤的稅款和保險費等），便可獲得這套總價超過350萬美元豪宅的十二分之一所有權權益，以及每年擁有30天的使用時間！對於只打算在美國休閑度假而非長住的高端買家來說，以很小的代價，在海濱勝地聖莫妮卡擁有這樣完美的度假別墅，也算相當劃算的！

當然，你如果喜歡，也可以把整棟豪宅都買下來，總價約370萬美元！更多關於本度假別墅和購買方式的詳情，歡迎大家點擊https://www.juwai.com/54639988.htm查看，如有問題，歡迎撥打居外買家服務熱線400 041 7515。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全球超級豪宅銷售驟降紐約和倫敦首當其衝

上半年，紐約最昂貴住宅的銷售下降了70％，在世界上房價最高城市中跌幅最大。

根據經紀公司萊坊，由於冠狀病毒大流行導致邊境關閉，交易中斷，美國紐約僅有41處物業的售價達到或超過1000萬美元，低於一年前的137處。倫敦和中國香港分別下跌了68％和61％。

根據萊坊7月22日的一份報告，悉尼銷量逆勢增長，新加坡略有下降。

“新冠狀病毒的影響在全球所有國際市場中都得到了體現，大多數都接近停滯了幾個月，因為全球采取了各種封鎖措施，” 萊坊全球主要銷售負責人Paddy Dring在電子郵件聲明中表示。

報告稱，盡管全球交易量下降，但交易價值整體上升。3-6月期間，全球超級豪宅的平均交易價值從去年同期的1800萬美元增至2070萬美元。倫敦的增幅最大，平均交易價值為3800萬美元，在全球排名中也名列前茅。

居外推薦倫敦新建公寓，步行即可到達Acton Town地鐵站，輕松前往希思羅機場和倫敦市中心；Crossrail鐵路亦即將於2021年投入服務。1臥1衛的房價約¥ 312萬。點擊圖片了解倫敦項目詳情

延伸閱讀：從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

富裕的中國購房者又回來了。

在中國各地以及亞洲一些他們熟悉的地方，富裕買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了保護他們的財富免受預期通脹和人民幣貶值的影響。房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

“他們火力全開，”服務中國豪宅買家的澳大利亞公司Black Diamondz的創始人Monika Tu說。

自3月以來，Tu已經賣出了價值8500萬澳元（5500萬美元）的優質物業，其中約一半出售給了在疫情爆發時居住在澳大利亞的中國客戶。成交額較今年早些時候上漲了25％。這些房屋的價格在725萬至1950萬澳元之間，都位於悉尼Point Pointer等富裕的海濱郊區。

隨著疫情限制措施的逐步放松，中國富裕人群更容易在上海、首爾和悉尼等亞洲熱點地區查看物業並完成購買。在另一個熱門地新加坡，虛擬看房和照片已經足以讓數百萬的交易成交，這與倫敦和紐約形成鮮明對比，兩地在封鎖下房地產市場依然低迷。

根據房地產公司居外IQI的數據，與2019年第四季度相比，第一季度對韓國物業的中國買家詢問量增長180%，而對新西蘭物業的詢問量躍升75%。英國和美國的搜索量分別下降32％和18％。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富裕的人可以通過申請“重要投資者”簽證來繞開這些限制，這使得他們可以輕松獲得居留權，也可以購買二手房地產。

高端需求正在提振中國房價，緩解其他市場的跌勢。中國四大城市高端住宅價格4月上漲1％，其中深圳創下兩年來最大漲幅。

即使在部分封鎖仍然存在的新加坡，購房活動仍在通過在線平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地產代理Clarence Foo稱，三位中國客戶本月在濱海盛景豪苑購買了六套價值合計2000萬新元（1100萬美元）的公寓，也沒有進行任何虛擬參觀。一位投資者在同一開發項目中花了大約1200萬新元購買了三套三居室公寓，這裡距離標志性建築濱海灣金沙酒店和賭場僅五分鐘步行路程。

“一些買家可能希望把資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值以應對經濟疲軟，”OrangeTee＆Tie Pte駐新加坡的研究和咨詢主管Christine Sun表示。撰文/彭博新聞社編輯/馬傑

總之房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：商業周刊中文版
責編：Zoe Chan

【美圖集】澳大利亞昆士蘭夢幻宅邸家與天堂零距離｜居外精選

這裡是“園藝愛好者”夢中的家；
這裡是“派對動物”的理想居所；
這裡是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
這裡是”重視教育的父母”的不二選擇。

在黃金海岸游人如梭的日子裡，來到澳大利亞昆士蘭距離布裡斯班15公裡外的普倫瓦勒，使人不禁覺得，城裡的喧囂都是騙人的。普倫瓦勒（Pullenvale）——這個擁有連綿起伏丘陵和灌木叢的市郊小鎮，無論何處都飄蕩著悠閑的空氣。

站在普倫瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以將南部山麓的蔥郁盡收眼底。這裡的風景隨著一天的日光和天氣陰晴而變化。更美妙的是，這份來自大自然的變化之美，與房屋內外的輕快色調充分融合，使這座夢幻的宅邸成為許多人夢想中的家。

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產，其占地10,000平方米，對於那些尋求超大家庭住宅的買家來說，是一個理想的選擇。室外精心打造的園林景觀營造出皇室般富麗堂皇的居住氛圍；大氣、浪漫、簡潔的歐式古典風格讓人著迷。

夢幻宅邸超大住宅

步入住宅，寬敞的大廳彰顯出房屋主人顯赫的地位與絕佳的品味。以白色為基調的裝修風格，與美式家居的休閑與舒適之風相得益彰。超大沙發遍布住宅內精致的非正式用餐、休息和娛樂空間，令這三個空間相互融合、流動卻不死板。是的，這座超大住宅裡的起居生活愜意無比。

從精美的客廳往後面漫步，便會經過主人精心打造的室外景觀客廳，這裡直通配有灌溉設施的花園。在這所占地10,000平方米的豪宅裡，所有功能區域彼此聯系，行走於其中，有一氣呵成之感。室外客廳直面高檔的度假泳池，私家網球場也在不遠處。在此處，會友、休閑、娛樂無縫銜接，動感空間從一樓室內客廳一直延續到室外運動場所，屬於澳大利亞昆士蘭的美麗生活從此打開篇章。

再來看這所豪宅最為私密的臥室區域，這裡設有6間寬敞的臥室套房，其中兩間是獨立主套房，可供主人自住；還有四間是獨立客用套房以及普通客用臥室，寬敞豪華的私密空間輕松容納親朋好友在歡聚一堂之後，自在留宿。

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產還有很多驚喜令人過目不忘：多分區溫控酒窖配有品酒室；住宅內遍布空調，且配有全面安全系統；設有停放八輛車的展廳、健身房、工作間和儲物設施……

同樣堪稱完美的地理位置

豪宅坐落在昆士蘭的理想位置，從這裡可快速去往海灘和機場，且距離中央商務區只有15公裡；住宅周邊聚集著多所優質學校和大學，去往肯摩爾和因杜盧皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布裡斯班男子學院（Brisbane Boys College）或文法學校（Grammar Schools）只需短途車程；昆士蘭大學（University of Queensland）也距離此處不遠，只需一小段車程即可到達，或者乘坐公共交通也可到達。

更值得一提的是，距離此處一小時路程處即是黃金海岸（Gold Coast），那裡有世界頂級度假沙灘，能為您提供無與倫比的度假休閑生活，讓居住在此處住宅的您，輕松愉快地前往並度過短暫而精彩的周末時光。

歡迎了解澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒房產，更多細節請撥打咨詢熱線400 041 7515，或登陸https://www.juwai.com/54715652.htm，讓居外的專業團隊協助您足不出戶選購全球高端豪宅，體驗海外的品位生活。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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