海外 | 華人生活在迪拜,你必須做的100件事!

華人在迪拜生活,有哪些事情是必須要做的?本期的專題,並非告訴你在迪拜必須要做些什麼,而是在迪拜生活,隨著時間和閱歷的積累,你總會順其自然而做的事情。我們絞盡腦汁選擇了這100件或許大家已經習以為常的事,而其中的大半我已經完成,才發現,原來在這個大家都覺得無聊的迪拜,居然有如此多的故事可以發生。

無論各位把這個表單當作一個玩笑,一場任務或是一段段記憶碎片,我都真誠地祝願所有迪拜人,能夠在迪拜的生活中,找尋快樂和希望……

1、逛一次龍城

迪拜最具中國特色的商品市場,產品幾乎100%中國製造,中國人怎麼能不去!

2、逛一次DUBAI MALL

目前全球最大的商場,也是迪拜綜合性最強,品牌覆蓋最廣的商場!迪拜購物第一選擇!

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DUBAI MALL

3、考一次駕照 或 掛一次駕照

考駕照,迪拜人成長過程中的必經之路。多少人痛苦,多少人歡笑。不掛一次的司機不是好司機~

4、購買一件奢侈品

迪拜的奢侈品總是比國內要便宜不少,我想久居於此的迪拜人總歸會揣上幾件。

5、自己在家做一頓中餐

迪拜人好歹也要自己在家做上一頓中餐。即便烹飪技能為零,在迪拜你也能練得一手好廚藝。

6、在謝赫扎伊德路堵一次車

沒在路上堵過的迪拜人生都是不完整的……

7、去一次地球村

每年冬季才開放的小型」世博會」,去多了會審美疲勞但也至少去一次。

8、吃一次華人」黑館子」

大隱於市的華人」黑館子」,酒肉穿腸過,有緣才能相會,噓,小聲點~

9、去一次除迪拜以外的其他酋長國

土豪城阿布扎比、大農村沙迦、村中村阿基曼及等等沒人氣的酋長國,你去過了麼?

10、去一次周邊國家旅遊

趁著地緣優勢,也應該去周邊的阿拉伯國家走一走。以後回國了就沒啥機會了。

11、在朱美拉公共沙灘游一次泳

迪拜最主流的不花錢的游泳的地兒,暢遊一整年都沒人管你。

12、與帆船酒店來一次合影

在帆船酒店下留下」剪刀手」和大臉絕對是一件正經事。

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帆船酒店

13、看一次亞特蘭蒂斯酒店的大魚缸

棕櫚島最有名的是亞特蘭蒂斯酒店,亞特蘭蒂斯酒店最有名的是大魚缸。如夢似幻,必須去看一次。

14、去中國超市買一次東西

作為中國人,怎麼能不去中國超市走一遭,去見見最熟悉的陌生人–老乾媽。

15、去玩一次沖沙

沖沙已經是迪拜最主流的遊玩項目,也是領略沙漠風光的最便捷方式。

16、坐遊艇出海一次

在公共沙灘看海多沒意思,坐遊艇出海才是土豪國該有的生活方式。

17、在國際城正宗的中餐廳吃一頓飯

吃炸雞啃披薩灌咖喱,是不是有點太可憐了。國際城20餘家中餐廳足夠滿足你的中國胃。

18、學一句阿拉伯語

當阿拉伯人都能把」NIHAO」說得如此順溜,你不學個一兩句阿拉伯語你好意思麼~

19、認識一個叫」默罕默德」的人

「你好,我找默罕默德。」然後全公司的人都站起來了……

20、坐一次阿航的飛機

全球營銷做的最到位,逼格最高的航空公司,你值得一坐。

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阿航的飛機

21、吃一次印巴的咖喱

作為印巴人的第二故鄉,別人都說迪拜的咖喱做的比印度還正宗。

22、吃一頓阿拉伯菜

我不相信還有迪拜人沒吃過」烤粑粑」(Kebab)

23、坐一次迪拜地鐵

我不得不說,當被堵車堵得心煩意亂的時候,我好羨慕遠方的地鐵。

24、逛一次SOUK

無論是GOLD SOUK,還是SOUK MADINAT,你總該去體驗一次阿拉伯的傳統市集。

25、在夏季的街頭暴走一回

用身心去感受這座城市的溫度。亦能解壓排毒,促進消化。

26、抽一次阿拉伯水煙

阿拉伯最具特色的消遣方式,吞云吐霧間感受阿拉伯大老爺們的文化。

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阿拉伯水煙

27、住一次酒店

在一個酒店都能成為旅遊景點的城市,住一次酒店有何妨。

28、登上一次最高樓

站在世界最高的建築俯視世界,感覺何其好。記得提前訂票哦~

29、聽一次清真寺宣禮塔的歌聲

每天的固定時刻,神聖的禮樂貫徹全城。這裡既是現代之都,也是宗教之城。

30、參加一次現場演唱會

每年都有大把的世界級明星來此獻唱,總有你的菜。

31、去中國的KTV唱一次歌

這裡沒有各種炫酷的量販式KTV,但總有一些」小包廂」能滿足你的歌喉。

32、把父母接來迪拜玩一次

不要光顧著一個人玩耍,也把父母接來看看世界,享受人生。

33、打過一次的士

如果你碰上巴基斯坦的司機,或許被喊上一聲」Friend」。

34、在木須巴扎市場迷一次路

歡迎來到迪拜最大的迷宮,木須巴扎……

35、在微信朋友圈裡曬一次」溫度」

「曬溫度」儼然已經成為迪拜小夥伴們的夏季必修課。

36、在Dubai Creek上坐過一次小木船

欣賞Creek風光的最經濟的方式便是坐一坐往來的小木船(Abra),只需1塊錢。

37、吃一次Brunch

週末迪拜的許多酒店都會提供Brunch(早午餐)。但對於愛睡懶覺的朋友,其實天天吃的都是Brunch。

38、淋過一次雨

在一年只下幾次雨的迪拜,淋雨都是一種讓人感到幸福的事情。

39、經歷一次沙塵暴

風捲殘沙,何其壯觀。末日景觀,不容錯過。對沙塵暴前一天洗車的朋友表示默哀。

40、吃一次椰棗

阿聯酋特產,據說吃一顆就能維持一天的生存能量。

41、去魚市場買一次海鮮

即使屌絲也能在魚市場找到眾星捧月的感覺。石斑~螃蟹~,老外用中文親切地呼喚你~

42、喝一次駱駝奶

在迪拜喝駱駝奶並不稀奇,還能吃到駱駝奶巧克力和駱駝肉漢堡。

43、買一本Entertainer優惠券叢書

資深吃貨的必備叢書。眾多餐廳和活動買一送一。

44、看過一次音樂噴泉

世界最大的音樂噴泉,曾經放過」梁祝」和」吻別」。

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音樂噴泉

45、在Dubizzle找過一次信息

迪拜最大的英文分類信息網站。從租房到二手商品,各種信息應有盡有。

46、辦理一張銀行卡或信用卡

迪拜可沒有支付寶,在線購物需要大量用到信用卡,趕緊辦理一張吧。

47、買一輛車

迪拜的車不算貴,油就更便宜了。買一輛車將大大增加你的活動範圍,也更加方便。

48、在迪拜看一次世界盃

四年一次的世界盃,我在迪拜已經看過兩次,你呢?

49、與別人合租一次房子

迪拜高昂的租金,不得不讓許多華人共享一個臥室,但這亦是一種有趣的經歷。

50、在購物節買一次打折商品

每年的購物節總能掏空不少迪拜人的腰包。但此刻不掏何時掏呀~

51、感嘆一次–」迪拜圈子真小」

人際關係網絡有」六度理論」之說,我覺得迪拜只有」一度」。

52、參加一次迪拜華人活動

無論是領館活動,商會活動,還是自發的民間活動,迪拜華人的活動開始越來越風生水起。

53、朋友圈裡有一個做代購的人

如果刷朋友圈沒刷到代購信息,那說明你迪拜的朋友太少了……

54、穿一次當地服飾(白袍或黑袍)

入鄉隨俗,感受一下阿拉伯人的袍子文化。

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阿拉伯袍子

55、玩過一次水上樂園

迪拜不乏一流的水上樂園,炎炎夏日,玩水才是正經事。

56、在世貿中心逛過一次展會

迪拜是商業味濃郁的展會大都市,除了不少專業的行業展,也有許多老少皆宜的展會值得參觀。

57、喂過一次野貓

流落野外的無數可憐小萌貓,你喂過幾隻?

58、去一次公園

別看迪拜是一個沙漠之城,公園的綠化程度可是驚人的。天氣好的時候,滿公園都是烤肉的香氣。

59、幫朋友代買一次東西

人在迪拜漂,誰沒幫人帶過什麼東西回國……

60、在路邊拍一次豪車

迪拜豪車見怪不怪,但也沒有大家想像得滿大街都是,碰上超級土豪的,一定要留個影。

61、在迪拜看一次春晚

在海外看春晚的氛圍雖然比國內冷清不少,但好歹迪拜也有20萬華人,依然能感受到節日的氣氛。

62、近距離接觸一次駱駝

迪拜的代言人駱駝君,看過那麼多駱駝紀念品,總得找機會見一下實物吧。

63、認識一個老鄉

迪拜如此多的華人,總能碰上幾個老鄉。當然,也有不少地區的老鄉屬於稀有品。

64、去任何政府機構辦過一次事

政府單位,不親自走一遭,就體會不到它的」效率」。想必會讓你印象深刻。

65、被老外用」你好」問候一次

沒有老外對你說」你好」,或許是因為你長得像菲律賓人……

66、吃一次Shawarma、

阿拉伯著名的街邊小吃,華人叫它」想我了麼」,在中國的別名是」肉夾饃」。

67、喝一次」農藥瓶」飲料

POKA出品的維C飲料,華人稱為」農藥瓶」或」小棕瓶」。因為賣得貴,是屌絲界的土豪飲料、

68、在沙漠或海邊露營一次

露營在迪拜的冬季是一個不錯的選擇。基於伊斯蘭法律,請千萬保持克制,不要在帳篷裡OOXX。

69、坐過一次公交車

迪拜公交車內總是洋溢著濃郁的」異域氣息」,如果並非萬不得已,筆者不建議乘坐公交車。

70、與印巴人親切交談一次

面對迪拜如此大量的印巴人口,你怎麼有機會避免與他們說話。

71、去一次阿布扎比謝赫扎伊德清真寺

阿聯酋最壯麗的清真寺。前往阿布扎比,感受伊斯蘭的美學洗禮。

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阿布扎比謝赫扎伊德清真寺

72、被巴基斯坦人稱為」好朋友」一次

巴基斯坦好朋友與中國好朋友套近乎的最佳方式。」揣尼斯,孚卵得」。

73、認識一個阿航空姐

阿航的中國籍空乘有將近500人,空姐並不離你那麼遙遠。

74、在迪拜的酒吧喝一杯酒

在伊斯蘭國度的酒吧喝酒,想想還有點小刺激呢~

75、在每月第一個週五的跳蚤市場買一次東西

精打細算達人的每月必修課,能買到大量便宜的二手貨。就在SAFA PARK

76、參與一次戶外燒烤

迪拜冬季最受歡迎的老少皆宜的娛樂活動。每到週末,各大公園都傳來烤肉的香氣。

77、去一次法拉利公園

世界唯一的法拉利主題公園,車迷朋友不容錯過。

78、在迪拜談一次戀愛

雖然很多人表示在迪拜找對象相當困難,但是緣分這種東西,該來的時候就會來的。

79、去一次AL AIN

阿聯酋綠化最好的小鎮。有高山,溫泉,還有非常不錯的動物園。

80、去高級餐廳吃一次飯

什麼樣的餐廳算是高級餐廳呢?姑且按人均消費200塊這樣定義吧……

81、去一次沙迦動物市場

牛牛牛,羊羊羊,雞雞雞,阿聯酋最大的動物市場,有一種原始的野性。

82、有一個老外朋友

迪拜這個無比多元化的城市,有著來自世界各地的老外,你居然一個都不認識?

83、在中國理髮店理過發

雖然也有許多印巴理髮店,但畢竟還是中國師傅最懂你,懂你個頭……

84、去一次家樂福超市

在?

迪拜,不容錯過的奢侈品購物天堂!

迪拜是中東著名的購物天堂,這裏有舒適的購物環境,繁多的世界品牌,且全部是免稅的,名牌商品相對國內價格合理。這裏的免稅店全部是24小時營業,規模在全球也名列前茅。最引人註意的是冬夏兩季的購物節,讓女人們壹次血拼夠本。

1、迪拜購物中心 DUBAI MALL

迪拜購物中心號稱“世界上最大的零售商場”,它由10到15個Mall中Mall組成,壹共將有大約1200個商店,有16000個停車位。此外,它還有世界最大的水族館(載入吉尼斯紀錄),最大的黃金市場,奧運比賽規模冰場,6層樓高的巨幅屏幕影院,探險公園,沙漠噴泉等。 迪拜購物中心單獨占地500萬平方英尺(約46萬5000平方米),相當於50個足球場的面積,連同其所有輔助設施、附屬建築在內、總共占地900萬平方英尺。

迪拜購物中心1
這是迪拜購物中心正門, 每天傍晚的的時候這裏都會特別擁擠, 許多遊客都會興致勃勃湧入這裏
迪拜購物中心2
這是有名的音樂噴泉觀景點,周邊都有壹些很不錯的餐廳供人們邊看音樂噴泉變欣賞美味佳肴。

迪拜購物中心包括數個分門別類的購物中心,還將擁有世界最大的金制品市場數百萬平方英尺的服飾店。該購物中心將建設壹個大型水池及其配套設施,裏面飼養壹批珍稀海洋動物,顧客在遊覽購物時能夠欣賞到在水池裏自由嬉水的鯊魚。

迪拜購物中心3
迪拜購物中心另壹個看點是這個水族館堪稱世界最大的。

2、阿聯酋購物中心 (Mall of the Emirates)

阿聯酋購物中心的規模堪稱雄偉,自開業起即壹炮走紅。購物中心內設 Cinestar 電影院、配備保齡球場的遊戲電玩區、以及數量眾多的商店。這其中包括眾多本地商家,以及 Borders、Debenhams、Zara 乃至哈維·尼克斯 (Harvey Nichols)。進駐購物中心的知名品牌既包括價格適中的 H&M、Phat Farm,也有範思哲 (Versace)、D&G 和菲拉格慕 (Ferragamo) 等頂級奢侈品牌。

阿聯酋購物中心1
阿聯酋購物中心擁有400家零售店並且和迪拜購物中心壹樣,有著非常完善的娛樂設施
阿聯酋購物中心2
阿聯酋購物中心的迪拜滑雪場
阿聯酋購物中心3
它同時擁有65家飯店和咖啡店,無論是快餐還是主題餐廳都壹應俱全,是非常不錯的餐飲選擇地點

阿聯酋購物中心的魅力結晶就是迪拜滑雪村。毫無疑問,阿聯酋購物中心是迪拜最火爆的商場。迪拜滑雪村是阿聯酋最大的旅遊景點之壹,遊客在此可盡享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是簡單地打雪仗所帶來的愜意心情。

走進 “世界第八大奇跡”——迪拜棕櫚島 把握新興投資機遇

棕櫚島是由三個“棕櫚島”工程,即朱美拉棕櫚島(The Palm Jumeirah)、阿裏山棕櫚島、代拉棕櫚島和世界島等4個島嶼群組成,建成後稱為世界第壹大人工島,是世界最具標誌性住宅及旅遊項目,共耗資超過140億美元建造。

The 8所在的朱美拉棕櫚島於2001年開工建設,目前已基本完工,成為壹座能容納6萬人的綜合性海上城市。島上建設有1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓,以及眾多高級酒店、購物中心、主題公園等配套設施,再加上壹年四季陽光普照、沙灘優美、海水湛藍,預計每年遊客人數超過1000萬。

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棕櫚島是由三個“棕櫚島”工程,即朱美拉棕櫚島、阿裏山棕櫚島、代拉棕櫚島和世界島等4個島嶼群組成
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朱美拉棕櫚島於2001年開工建設,目前已基本完工,成為壹座能容納6萬人的綜合性海上城市
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島上建設有1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓,以及眾多高級酒店、購物中心、主題公園等配套設施
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亞特蘭蒂斯酒店(Atlantis Hotel Dubai)是島上最著名的景點及酒店
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酒店內部可以參觀:水上樂園(Aquaventure)、水下世界(The Lost Chambers)和海豚灣(Dolphin Bay)
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壕們還可以在Ossiano Restaurant享受壹次奢華的海底世界晚宴。
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世界最高塔——迪拜
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迪拜著名七星級酒店——帆船酒店

 

棕櫚島上著名的景點和酒店——亞特蘭蒂斯酒店

2007年10月初,朱美拉棕櫚島已經成為世界上最大的人工島。同時已有500戶家庭入住該島。2008年11月20日,位於島上的耗資約15億美元的全球最豪華酒店亞特蘭提斯酒店正式開張。

亞特蘭蒂斯酒店(Atlantis Hotel Dubai)是島上最著名的景點及酒店,位於朱美拉棕櫚島的盡頭,以古文明亞特蘭蒂斯為酒店主題,建築外觀恢弘大氣,內部裝飾精美奢華。如果不入住需要在官網預約才可以進入參觀。酒店內部可以參觀:水上樂園(Aquaventure)、水下世界(The Lost Chambers)和海豚灣(Dolphin Bay),壕們還可以在Ossiano Restaurant享受壹次奢華的海底世界晚宴。

年吸引千萬遊客

建成後的棕櫚島將成為“世界第八大奇跡”,而創造這壹奇跡的是親自控制公司建設該島的迪拜王子阿勒馬克圖姆。

為了讓迪拜揚名海外,阿勒馬克圖姆修建了全球最奢華的酒店———“阿拉伯之塔”酒店,建造了壹流的高爾夫球場和賽馬場……並計劃打造世界第壹高樓。

迪拜似乎是完美的旅遊點,幾乎壹年四季陽光普照、沙灘優美、海水湛藍,每年接待500萬名遊客。他們想讓遊客人數增加兩倍,達到1500萬,與拉斯維加斯競爭成為“世界休閑之都”。

房產供不應求

該島的絕大部分房產2001年就已經被搶購壹空,業主包括英國著名球星貝克漢姆與歐文,還有演員、歌手和政治家等,其中英國人所占的比例最大。

在朱美拉棕櫚島上阿拉伯海灣無敵美景盡收眼底,吸引各界名人有意成為島民,並曾親自到島上集團看示範單位,連南非總統姆貝基也有意在此購買別墅,其他有意購買的名人有美國前總統克林頓、英國維珍航空公司老板布蘭森、壹級方程式賽車世界冠軍車手舒馬赫、名模坎貝爾、好萊塢影星丹素·華盛頓等。

而最後決定購買的是貝克漢姆和歐文,以及印度萬人迷明星沙魯克·罕。

(據互聯網綜合整理)

海外 | 迪拜首个住宅项目 您也能到迪拜买房置业

迪拜是中東地區經濟最發達的城市,也是全球熱門的投資目的地之一。在經歷2015年的低迷後,當前迪拜房市回歸常態,再度引發海外買家的關注。而焦點卻轉移到迪拜南(Dubai South),這個匯聚了2020世博會舉辦地、全球最大機場、迪拜投資園(DIP)等眾多利好因素的新興區域。作為迪拜南首個居住社區,「MAG 5 Boulevard」自然萬眾矚目,但價格卻頗為親民——僅需93萬人民幣!

迪拜南部——迪拜新興投資熱土,2020年世博會後的新起點

近幾年,迪拜城市發展大提速,城市面貌發生了翻天覆地的變化,但是市區土地緊張、人口密度大、城市配套分布不均等問題已經成為城市擴張的最大阻礙。迪拜南部(Dubai South)新區的出現正是為了緩解這壹矛盾,拉開城市框架。經過幾年的醞釀,迪拜南部新區的商業和投資潛力將迎來集中爆發,社會關註度迅速提升,這裏已經成為迪拜另壹塊不容忽視的投資熱土。

迪拜南部,即原來的迪拜世界中心,占地145平方公裏,與阿裏港相連。

迪拜南部已經成為迪拜貿易,運輸,全球商業中心以及全球新的投資目的地等5大主要國際中心,同時也是迪拜航空業的中心和迪拜市政府積極推進迪拜2021戰略計劃(Dubai Strategic Plan 2021)的所在地,”迪拜民用航空局局長兼阿聯酋航空集團首席執行官Sheikh Ahmad Bin Saeed Al Maktoum說。

迪拜航空城集團是迪拜南部項目的母公司。迪拜南部,即原來的迪拜世界中心,占地145平方公裏,與阿裏港相連。主要由物流區,航空區,高爾夫球場區,居住區,商業區,阿勒馬克圖姆國際機場,展覽區(2020迪拜世博會的主場館)和人道主義區(提供50萬個工作崗位和入住100萬人口)等8個綜合區組成。

“截至目前為止,迪拜市政府在開發迪拜南部的總投資已經達到100億迪拉姆,再加上另外100億迪拉姆的外國直接投資。這些投資旨在推進迪拜航空,運輸和物流行業中的綜合基礎設施”, Sheikh Ahmad說。

這些行業壹直在迪拜的成功和成長扮演舉足輕重的作用。例如,到2020年航空業對每迪拜的國內生產總值的貢獻將達到32%。

Sheikh Ahmad還強調,阿勒馬克圖姆機場將提升迪拜航空業到前所未有的水平。

該機場目前正在擴建,到2017年該機場每年的客流量預計將從700萬人次上升至2,650萬人次。預計該機場的總客流量將達到每年2.2億人次,建成後成為世界上最大的機場。該機場將包括五個4.5公裏跑道和400個方便乘客到達和離開的站點。

依托著阿勒馬克圖姆國際機場,迪拜南部成為集工作生活休閑娛樂為壹體的迪拜新城。迪拜南部也正在阿勒馬克圖姆國際機場周邊興建最先進的基礎設施,提供連接陸地,空中和海上運輸解決方案和前所未有的支持。

迪拜南部,阿勒馬克圖姆國際機場和傑貝阿裏港之間的業務將在2020年更加壹體化。

航空區,占地七平方公裏,也是迪拜航展的新家。從2013年至今為止,航空區的投資達到9億迪拉姆,未來16個月有計劃追加投資6億迪拉姆,進壹步開發基礎設施,建立機庫,私人航空終端,以及航空業的供應鏈設施。

物流區占地18.5平方公裏,連接迪拜陸地,空中和海上運輸系統,努力打造迪拜成為全球領先的物流樞紐地位,其中包括新建壹個符合當地,地區和國際企業的需求的自由經濟區。

(據互聯網綜合整理)

 

海外 | 專注高品質居住項目:迪拜MAG PD公司第三季度持續強勢增長

盡管國內房地產市場降溫,但是海外房產投資熱潮仍有衝動。據迪拜投資服務中心介紹,進入2017年,迪拜房地產市場活力巨大,將成為國人海外置業新的聚焦點。眾所周知,迪拜阿聯酋中心,也是阿聯酋重點打造區域,非常發達。迪拜極有可能會成為中東的紐約或是倫敦,並在一個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長
MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長

MAG PROPERTY DEVELOPMENT(下簡稱MAG PD公司)在2016年第三季度取得了強勁的業務增長,旗下“MAG 5 Boulevard”開發項目1期工程中90%的房源均以售出,在業內引起了不小的轟動。

對於這一季度的強勁走勢,MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah表示:“在這一季度乃至今年到目前為止的時間內,我們的業績都很好,而且我們有許多正在進行的項目,既包含居住物業開發項目,也包括商業物業和後勤配套開發項目。我們的整個團隊都致力於維持高水平的品質、效率和項目交付成果,從而讓我們的投資者和客戶都感到滿意。”

MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah
MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah

作為本地區最大型多元業務集團之一的MAG PD公司的市場占有率一直在穩步上升,早在2006年就曾被行業內專業的媒體《Cityscape》報道,並且著重介紹了公司旗下50億迪拉姆的開發項目。專業媒體們一致認為MAG PD公司著重體現出了其房地產投資組合的穩健性,包含阿聯酋境內各地正在施工的12個項目的投資組合普遍被業內人士看好。

據業內人士分析,MAG PD公司第三季度的良好數據得益於“MAG 5 Boulevard”項目的順利推進。該項目是特別針對現代高品質設計而量身定制的項目,在迪拜綠化帶區(Dubai Greenbelt)的中心地帶為投資者提供了重新設計的居住空間。

MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率
MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率

作為阿聯酋第一個中等收入居住社區開發項目,MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,房源起價為380,555迪拉姆,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率。目前來講,從銀行存款利息水平來看,定期一年存款收益為3%左右;市場上大部分的理財產品,年收益最高只有6%左右;10%收益率在各類投資產品中來看無疑是相當可觀而又相對低風險的。

項目位置優越,坐落於迪拜南部一個名為“The Village”的居住區內,毗鄰2010年世博會舉辦場地以及迪拜公園度假村(Dubai Parks & Resorts)。交通出行方面也非常方便,距離Al Maktoum Airport機場只有10分鐘路程,該機場將成為迪拜市的主要機場,2025年也將開通阿聯酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓,帶有一系列購物、餐飲、休閑及娛樂設施,占地面積為80萬平方英尺。1期工程的交房時間預計為2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓
MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓

海外 | 迪拜高等教育資源 將成為開拓中國市場的利器

居外網(Juwai.com)指出,以中國買家為目標市場的迪拜開發商已經錯失了一個機會,未能利用該國作為高等教育中心的優勢。當前,雖然許多海外開發商已經湧入中國市場,帶來眾多海外房產項目,並以中國投資者為主要目標,但不是每一家都能獲得成功。

居外網英國、歐洲和中東地區總裁伯尼·莫里斯(Bernie Morris)稱:「我們發現中國投資者在海外買房投資的主要動力之一是教育。而顯然,迪拜和阿布扎比已經在引進一流的教育設施方面進行了大量的投資。向中國投資者展示教育,尤其是高等教育方面的優勢,並以有效的方式向中國學生開放這些教育資源,必然會有助於提振房地產投資需求。」

他補充道:「我們甚至在曼徹斯特、倫敦、牛津、劍橋也看到這一點。很多來自中國的父母會為孩子的學習到這些城市買一套公寓,為探訪逗留期間居住買第二套公寓。通常他們還會買第三套公寓用於投資。」

「部分中國家庭為未來籌劃得更長遠,他們打算讓小孩未來當一名工程師,無論將來是哪個行業,他們提早確定孩子未來接受教育的地方,並鎖定一到兩所大學。他們會以此為預期買一套公寓,即使現在他們的兒子只有兩三歲。然後他們會先將公寓租出去作為投資。這樣的做法已成為中國部分高淨值家庭的主流」

點擊查看迪拜更多精品房源

居外網剛剛公佈了最新一期阿聯酋中國房地產報告,其中強調2016年上半年上十億身價的中國買家在迪拜房地產投資數據。該報告還指出,2015年居住在迪拜的中國人口已快速增長53%,總數達25.3萬人。

當前,包括美國和加拿大在內的11個國家的國際性大學在迪拜設有26所大學分支,而且明年迪拜將開放第一所中國國際學校。莫里斯指出,對於中國的父母而言,送孩子去迪拜比送孩子去英國更近,而且迪拜的機構更方便買家將資金移出中國 。 「當地人非常樂意幫助你轉移資金,這點在其他司法管轄區要更困難」。

根據最新一期阿聯酋中國房地產報告顯示,在迪拜房地產市場上,中國買家已經開始活躍起來,租金收益率是一個主要賣點,阿聯酋房租平均收益率約為6%,相比之下,倫敦為3.3%,紐約和中國香港為2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睞的地區,其次是朱美拉棕櫚島( Palm Jumeirah )和穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed bin Rashid City)。

過去的一年,居外網與總部位於迪拜的公司簽署了協議,包括開發商達馬克(Damac)和門戶網站Justproperty.com的母公司JRD集團。據稱,過去12個月,迪拜房地產在其網站上的搜索點擊率與前一年相比上漲85.3%。在週一(9月5日)舉行Cityscape Global會議上,迪拜房地產土地部宣傳部門高級主管馬吉德·撒切爾(Majid Saqeer)表示,在推廣迪拜房地產投資方面,中國和印度是兩個關鍵市場。 「今年12月我們在印度近有一個展覽,2017年3月也將在中國舉行展銷會。」

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現在去迪拜置業,晚不晚?

Q1:前兩年我身邊曾有許多人去迪拜“抄底”買房。現在當地房價如何?去迪拜投資房地產還合適嗎?

Q2:我在考慮是否選擇去迪拜投資。目前中國投資者在當地的投資機會主要在哪些領域?應當註意防範哪些風險?

A1:金融危機時期遭受重創的迪拜房地產市場近年有所回暖。房價從2013年下半年到2014年夏季之間漲幅高達30%-40%,此後又回落了6%-7%,不過仍未能達到金融危機前的高峰。

當地政府為了防止房地產泡沫再次爆發,出臺了壹些引導措施,比如增加交易費用、加大首付比例等,我覺得比較有效,目前迪拜房地產市場基本平穩。

迪拜置業 晚不晚?

 

迪拜優質房源推薦

以我居住的迪拜高爾夫球場附近的房屋為例,目前該地區房價約在1.5萬-1.6萬迪拉姆/平方米,也就是人民幣約2.50萬-2.67萬/平方米, 相對來說,迪拜的房價並不太高。迪拜別墅公寓的租售比很高,存在壹定的投資機會。

此外,迪拜將於2020年舉辦世博會,官方預計屆時每年接納2000萬遊客,去年接待了1360萬遊客。還有近700萬的遊客需求要得到滿足,包括酒店、公寓及相關的餐飲娛樂等招待業(Hospitality)都存在很多機會。而且這還會促使更多的人到迪拜工作和生活。

這是目前我觀察到的行業發展總體趨勢,可以作為妳的投資參考。但房地產投資還與區位等因素關系密切,最好妳能實地考察。

A2:絕大部分中國人在迪拜從事貿易工作, 但迪拜其實還存在著許多領域的投資機會,只是中國人此前了解較少。

除上面說的招待業之外,我覺得物流大產業相關領域值得關註。迪拜處於“壹帶壹路”戰略中的壹個重要的十字路口,是連接歐洲、中東、北非市場的橋梁。盡管迪拜的物流產業體系本身已經很發達,但不斷增加的貿易量需要許多配套服務,如修路、建車隊、第三方物流等,產業鏈的許多環節上都有機會。

此外,盡管迪拜的信息通信領域(ICT)已經是中東發展最好的地區,但網絡遠不及中國暢通,通話掉線時有發生,基於移動網絡的APP和手遊等也不發達。

最後,妳還可以關註建設領域,以及與此相關的建材、工具設備等市場。很遺憾目前中東、北非等部分地區還不穩定,但壹旦穩定下來,重建的需求會特別旺盛。而迪拜是中東地區最安全的地方之壹。

我提到的這些投資方向還需要妳和妳所在的企業具體甄別。由於迪拜目前的產業結構已比較多元,面臨的風險更多來自於全球市場的風險。迪拜的市場化程度較高,監管政策比較穩定,有觸覺的商人如果到迪拜、到中東來了解,我相信妳會很有熱情在那邊開辟新天地。

A1:投資是見證人性。前期猶豫沒有入市,價格上漲後再心動,實際上已經錯過最佳時機。迪拜“房市”即如是。

迪拜地產興起於2003年-2004年,隨後房價飆漲,2008年泡沫破裂。之後的幾年,是迪拜房地產市場的相對底部,隨後開始復蘇,並在近幾年出現報復性上漲。壹些咨詢公司的調查數據顯示,2012-2013年度迪拜住宅商品房的價格增長34.8%,成為全球增長最快的房地產市場。

目前迪拜租壹臥室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相當於2040-3540美元;同樣的公寓,紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價,迪拜的中位數也與紐約相當,190萬迪拉姆,約50萬美元。迪拜當前的房價水平已經回到2008年的位置。

那麽問題來了。迪拜現在的樓市有沒有泡沫?還是用數據說話。2014年迪拜樓市開始降溫,第壹、二季度,房價同比增長率分別為27.7%和11%,第三季度甚至出現了1%左右的負增長,出現了10個季度連續上漲後的首次回調。

再看看官方的態度,阿聯酋央行的說法是,意識到了迪拜房地產市場存在再壹次出現泡沫的可能,但不會像上壹次泡沫那樣造成大的災難。

IMF中東地區的官員甚至建議,迪拜應當吸收和建議中國香港和新加坡的經驗,對購房後短期內即出售的行為收取額外稅收,以限制炒房的投機行為。事實上,迪拜近期也把房地產註冊費從2%提高至4%。

另外壹面,迪拜當地的房地產開發商還沒有采取收縮投資的謹慎策略。所以,綜合來判斷,迪拜當前房價已處於高位,但是否存在較大泡沫,尚待論證。但可以明確的是,迪拜“房市”當前已經過了最好的入市時機。如果未來的市場需求增長能夠兌現,那麽迪拜“房市”也許還有空間。

A2:房地產是壹個開放性市場產業投資的溫度計,迪拜樓市和投資市場的興起,源於未來的美好預期。目前,迪拜正處在壹個向全球性開放的過程中,政府通過健全法制環境、優惠稅收、開放金融便利等各種方式來吸收外資投資。

迪拜已經是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心,加上2020年迪拜世博會的推波助瀾,為迪拜未來的預期提供了支撐。

從投資環境上來看,迪拜在商業法規、貿易規則、勞工保護法等方面都和英美法系保持了相當的壹致性,為投資者提供了法律保障。稅收政策上,通過自貿區的方式,在營業稅、所得稅上給出了極大的優惠;同時,專門設立了招商投資的管理處,協調政府部門,簡化行政流程。從客觀的投資環境來說,迪拜的商業環境有壹定優勢。

具體投資領域必須跟當地實體經濟相掛鉤,必須對中東經濟體的總體定位做壹個判斷。迪拜之於中東,類似中國香港之於中國內地。

迪拜最大的優勢是金融中心。迪拜已成為倫敦、紐約、新加坡、中國香港、法蘭克福之後全球第六大金融中心,金融投資的開放為實體投資帶來了便利。我建議關註當地的資產管理公司、私募股權基金等實體產業掛鉤的投資公司,他們不僅是資本中介,對中東實體產業投資機會的把握能力也較強,至少比其他地區的機構強得多。

提醒壹句,跨境投資的最大障礙和問題是文化的融合,中東地區文化的差異性尤其值得妳註意。