中國投資帶動柬埔寨建築土地開發熱潮

文：Prak Chan Thul

根據今年1月柬埔寨官方公布的數據顯示，在中國投資的驅動下，柬埔寨的土地開發建設項目價值在2017年間增長了22%以上，達到了64億美元。

土地管理、城市規劃和建設部表示，去年共批準了3,052個項目，覆蓋面積超過1億平方米（1.08億平方英尺）。該部沒有按住宅和商業項目進行細分，也沒有給出開發商的國籍。但金邊近幾年建造了許多公寓、在度假城市西哈努克維爾（Sihanoukville）為中國買家建造了酒店和賭場，從這些摩天大樓可以明顯看出中國的高投資水平。

許多公寓和共管公寓都是為中國投資者建造的，房地產公司21世紀湄公河（Century 21 Mekong）的首席執行官Chrek Soknim接受媒體采訪時說，“購買這些物業的人不會住在這裏，他們只是在投資”。

柬埔寨房產投資 — 隨著投資大量湧入，柬埔寨當地出現了越來越多現代化樓盤項目，圖為建在西哈努克市旅遊景點的豪華酒店式公寓，地段極佳，但價格僅需幾萬美元！！

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據柬埔寨官方數據顯示，目前中國是柬埔寨最大的外國投資國 -中國在2016年度的投資占到了總投資額的30%。

realestate.com.kh的首席執行官湯姆奧沙利文（Tom O’Sullivan）說，中國的太子地產（Prince Real Estate）和悅泰集團（Yue Tai Group）都計劃在2018年推出大型項目。但他補充說，當地買家的市場也在不斷擴大，共管公寓的銷售額介於22，000美元至90，000美元之間。“現實情況是，金邊需要建設更多住宅來滿足中等收入者的需求，”他說。

房地產專家表示，2017年的政治動蕩對投資幾乎沒有影響。柬埔寨主要反對黨領導人根索卡（Kem Sokha）因叛國罪被捕後，許多黨內人士被禁止參政，根索卡說這是出於政治動機，欲在2018年的大選中將他趕下臺。

盡管西方捐助者批評洪森（Hun Sen）首相l領導下的政府對主要反對黨采取的舉動，但是中國壹直站在柬埔寨這壹邊。中國總理李克強今年早先在金邊與柬埔寨簽署了壹系列新的援助和投資協議。

奧沙利文說：”中國投資者並不擔心即將舉行的大選。“對於中國在柬埔寨日益增長的影響力，幾乎沒有人公開表示反對意見。

但在壹個罕見的沖突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金邊的公寓樓項目中工作的中國公民。柬埔寨移民局調查主任海塞拉（UK Heisela）對媒體表示，這些被逮捕的華人涉嫌在柬埔寨無證工作和非法居留。

選稿：AC

翻譯：LSP

排版：HY

來源：路透社

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為期3天的2018中國東盟博覽會柬埔寨展於4月1日落下帷幕，展會吸引了來自機械設備、電子電器、農業、輕工及建材領域展商參展。出席展會的中國駐柬埔寨大使熊波接受媒體采訪時表示，中柬兩國在電力、農業、旅遊、基礎設施建設、經濟特區開發等領域的合作，為柬埔寨經濟社會發展和民生改善作出了積極貢獻。2017年，中柬貿易額超額完成兩國政府設定的50億美元目標，達到57.9 億美元，同比增長21.7%。截至2017年年底，中國對柬埔寨各類投資存量接近80億美元，中國連續多年是柬埔寨最大的外資來源國。

中國路橋承建之金邊至西哈努克高速2019年開建

與此同時，柬埔寨西哈努克省政府表示，從金邊至西哈努克省的高速公路將於2019年年初開工建設，並計劃於2023年之前完工。屆時，從金邊至西港開車只需兩個半小時就可到達。據悉，這條新高速公路是由西哈努克省政府與中國路橋公司（China Road and Bridge Corporation）合作建設，項目總投資為17億美元。該公路將會途經金邊、幹拉省、實居省和西哈努克省，全長190公裏，途中包括89座橋梁和4個服務區，行車時速限制為每小時80至120公裏。

柬埔寨西哈努克省省長雲敏表示，這條新高速公路建成後，“人們將只需要兩個半小時就可以從金邊到達西港，新高速公路也將在很大程度上緩解4號公路的交通壓力。”他認為，該項目的建成將讓人們的出行更加便利，並有利於促進西哈努克省及整個柬埔寨的經濟發展。

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柬埔寨兩條輕軌將投入運營

此外，柬埔寨皇家鐵路公司（Royal Railway）表示，從今年4月起至7月，將免費開放兩條列車路線給廣大民眾。其中第壹條是從波比市至是士芬市的列車路線；第二條是從金邊市中心火車站至金邊國際機場的短程輕軌列車服務路線。

據悉，從蔔叠棉芝省波比市至是士芬市的列車路線將在4月4日正式啟用。從波比市-馬德望省-菩薩省至金邊市的列車路線也計劃在柬埔寨傳統新年之後啟用。而全程1600米的輕軌列車路線也計劃在柬新年前剪彩啟用，而4月9日至17日將進行為期8天的試運行。

參考信源：

太子要聞網站

新華社

排版&編輯：HY

愛閱讀、愛旅行、懂搜索 , 妳就能做全球投資者 | 居外買家系列

左拉和愷樺的誌向是“四十五歲實現財務自由，希望未來有更多的能力去行善，能幫助壹些真正有需要的人“。從2012年就開始投資海外房產，最初是在英國、後來是泰國、最新的投資選擇選在了柬埔寨。這兩位本科學計算機專業的八零後夫婦，做海外投資靠的是網絡搜索優質信息、結合平時勤奮的閱讀、經常出國旅行，熟練使用全球搜索工具。

居外網在2017年的秋天訪問了這兩位有獨立思考能力的自我成長型全球投資者，了解了他們的投資故事， 分享給各位正摸索如何實現全球資產配置技巧的中產人士，希望能夠幫到諸多居外網用戶，成長為有獨立思考能力的全球投資者。

愛閱讀、愛搜索、愛旅行、懂IT , 妳就能做全球投資者 — 2015年愷樺與左拉在上海的旅行照來源：受訪者

置業投資概況

買家：左拉和愷樺Zora& Jack / 中國買家
買房區域：英國/泰國/柬埔寨
置業目的：通過房產投資，實現財務自由
買房類型：各國適合投資的房產
置業結果：成功投資

背景：愛閱讀、會搜索、懂IT的年輕投資者

說起投資，左拉總說“做投資真的不是我主導…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投資標的後，了解了以後再支持”。

左拉涉足投資要早於她的先生，“差不多是在我20歲左右開始投資，最開始是股票、基金、債券、外匯、後來是公司股權，再後來就是地產了，雖然我的家人壹直很反對我做投資，他們總是擔心我。我畢業後的第壹份工作就在金融咨詢公司，這段工作經歷對我做投資還是起到了很大的幫助，每天接觸到財經的工作，對知識量的累積以及投資判斷的經驗都有壹定的幫助。平時我愛看書，幾乎每天上班路上都會帶壹本書“。

左拉展示了壹份她的閱讀書單，從《潮州人發財日記》到《環球投資旅行》，壹共700多本，問及每年在書籍上的投入，左拉很難給出壹個確切的數字，去海外背好書回家在愛旅行的他們看來再正常不過，而壹本好書的價格成百上千在她看來也是不足為奇。

左拉和愷樺的閱讀興趣廣泛，信息來源也多元，不光是谷歌搜索、閱讀書籍、也會和同學或者朋友前輩交流新的投資機會。愷樺說，“ 了解信息的渠道很多，居外網也是其中之壹，海外國家的房價行情，地段好壞，規劃發展以及當地的中介等等都是通過居外網來了解的，其次是上谷歌搜索這個國家的政局，經濟，比如世界銀行官網裏的國家數據，通過世界銀行就可以查看到這個國家的經濟全面圖。還有胡潤報告、世界銀行比較全面，書籍也提供了壹些重要的幫助，也是通過他人的實踐來考察的。”

投資路線：始於英國，聚焦“壹帶壹路”

在2012年第壹次購買了壹套投資數額不大的英國房產後，他們倆意識到當時的這個決定過於保守，於是考慮加大對海外房產的投資。這次他們選擇從實地考察開始，目的地選在了泰國。在泰國小住了壹段時間考察後，他們回國就開始上網搜集各類信息調研，多次考察後，選擇了在曼谷、清邁和芭堤雅購置了三處房產，通過當地的中介或者物業來幫忙出租賺取租金收益。 “我們在泰國的投資收益比較穩定，年化的收益大概在10% 左右，這個10%的年化收益率說實話壹般，但也還不錯了，我們還是會繼續持有，也許過段時間再拋“，愷樺在盤算著接下來的計劃。

2017年，左拉和愷樺看到壹帶壹路和泛亞鐵路的新聞後，於是又通過閱讀，了解馬來西亞、柬埔寨、文萊和泰國的社會文化與投資環境，決定在基礎設施落後的柬埔寨投資。這壹次愷樺又是在居外網上找到了代理柬埔寨金邊樓盤的馬迪女士，簡短的交流過後，跟著馬迪女士組織的看房團去了金邊，考察樓盤後 3天內便做了投資的決定。

http://www.juwai.com/35689061.htm — 馬迪女士目前在居外網掛牌柬埔寨金邊房源

“這次我們的預期差不多也是10%，壹般我們都會做最壞的打算，所以不會預期太高，”左拉比較保守地分享他們對投資回報率的預期。，左拉說，“盡管2017年以來柬埔寨的住宅房產因為供大於求的關系，房價有所下滑，但有這樣的收益也比投資國內的強。 ”。

未來：全球資產配置時代實現人生與財務自由

現在的左拉除了閱讀研究理財以外，很大的精力都花在幫助聽障學校的師弟師妹們尋找工作機會，而愷樺也在努力向自由職業者狀態轉型，“這樣我就能有大把時間考察和投資，實現我們45歲財務自由的目標，那麽接下來久可以幫助更多我們社群裏的朋友”。

說起為何要投資海外房產，愷樺的解釋是：“現在都是全球資產配置時代，分散風險，所有的資產都在同壹個雞籃子裏，風險會有所提升，最好的辦法就是分散開來，同時考慮到現金流與回報率也比較合理，這就是我們為什麽要去海外投資房地產，在金融管制之前，麻煩不是很多，現在主要的麻煩是外匯有限額，同時國家也不提倡。我希望的是將來有壹天能夠解除外匯限制，海外資產也能夠自由的買進與賣出”。

自2011年成立，截止目前，“居外網“已經服務了超過7萬位海外房產詢盤者。

看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。

撰稿：HY

編輯：Vincent Xie

排版：Shelly Du

中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨

柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。

在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。

“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”

惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。

他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”

太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。

在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。

太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。

在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。

“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

柬埔寨士兵在壹座仿造的凱旋門前跑步，這裏是鉆石島上的壹個巴黎風格房產項目的壹部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。

“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”

此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。

“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”

對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。

作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。

去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。

公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。

柬埔寨新開發的商業地產

柬埔寨金邊 Chamkarmorn 區 Tonle Bassac 社區國會街14村

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The Bridge柬埔寨 – 金邊永久地契綜合項目、唯壹壹個餐廳和購物中心零售店投資項目。保證 70% 租金回報(美金)，非柬埔寨籍人士可采購。

The Bridge 地理位置佳

步行距離之內到/從: 香格裏拉大酒店，金界控股有限公司，高級飯店賭場娛樂中心，索菲特五星級酒店，東橫INN，澳大利亞大使館，俄國大使館，外務省柬埔寨，柬埔寨國民議會。

來源：CHRIS HORTON

翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii

責任編輯：Shelly Du

柬埔寨經濟起飛！金邊將成下一個曼谷投資人湧進搶房 | 柬埔寨

吳哥窟是著名的世界文化遺產，也是壹般民眾對於柬埔寨的印象，但若要談論柬埔寨的政經情形丶社會文化特色，大部分人應是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是現在最熱門的海外不動產投資市場。

位於東南亞中南半島的柬埔寨，與越南丶泰國和寮國為鄰，是東協10國之壹，過去是裏頭最不起眼的壹個小國，盡管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產，對於柬埔寨現況卻多半不了解，仍存有“落後”丶“貧窮”丶“共產”的既定印象，事實上，柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星，首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區，房市正在起飛中。

在歷經戰亂後，柬埔寨政權趨向穩定發展，從共產轉型民主，為君主立憲國家，2016年的GDP（國內生產總值）達200億美元，預測2017年可增長7%至222億美元，經濟主要來源包括工業丶農業丶服務業；此外，全國人口平均年齡低，青壯年達7成以上，未來勞動市場人力充足，因此吸引亞洲其他國家進駐，成為東協10國的新興投資點之壹。

隨著越來越多海外投資者丶跨國銀行搶進柬埔寨，亦帶動該國經濟成長，而主要都是鎖定在第壹大城“金邊”。1960年代，金邊美稱“亞洲珍珠”，是柬埔寨政治丶經濟丶文化社會發展中心和交通樞紐，城市人口數約300萬人，預估2020年將達突破400萬人，而當地硬體建設速度快，舉凡高樓建築丶商辦大樓丶購物中心丶高級餐廳丶星級酒店，加速現代化腳步，顯現的是金邊的繁華與富有，整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。

從經濟丶文化丶人口等各層面來看，多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生，但比較敏感的人早已先行研究壹番，從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外不動產市場中占有壹席之地，陸續前進蓋房丶搶房的海外投資者比例變多，主要來自中國丶中國香港丶臺灣丶韓國丶日本和新馬等國家，另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。

柬埔寨政府對於開放海外投資的條件優丶門檻容易，吸引海外資金抑註，亞洲許多國家建商進駐蓋房布局。

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廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發，除了看中該國人口結構紅利高丶未來經濟可望急速增長爆發，另有多項投資優勢包括無外匯管制丶享關稅優惠丶美元計價丶房價基期低，漲幅大丶外國人可取得合法產權丶GDP高於7%等，而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地，他觀察到柬埔寨房市投資門檻低丶允許土地自有化之外，從買地規劃丶設計丶建設到賣房，在中國的話，整個項目從開始到結束需要3～5年，柬埔寨則是2年半就可完結，“我們非常看重的是資本金的回轉率。”

在柬埔寨房地產市場中，辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到：“從投資角度來看，柬埔寨人和30年前的中國相類似，手上握有壹定的資本金額後就想當老板，但過去當地沒有任何純商業辦公大樓，因此傾向購買排房（透天昔），因此當地人買排屋主要原因是因為壹樓店鋪可以拿來做小生意，例如賣雜貨丶開美容院，上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少，且沒有壹個價格丶規劃合理的商辦，嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。”

柬埔寨經濟正在起飛中，城市裏硬體建設不斷，加速現代化，圖為金邊首棟對外出售的商辦。

楊碩更認為：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現壹波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景壹片看俏。”

旺界國際房地產總經理葉斯博，涉獵海外投資近十年，近年以柬埔寨金邊為主力戰場，是第壹批前往並銷售柬埔寨金邊房地產的專業仲介，對在地產業市場丶社會文化及生活均有深入，擁有“金邊達人”丶“金大王”等稱號，甚至出書介紹如何壹邊玩樂丶壹邊投資。

葉斯博認為，柬埔寨擁有豐富的觀光資源，在旅遊丶服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，看好再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。

葉斯博觀察到金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項利多丶加上外來的壹帶壹路及東協掘起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，現在出租已經超過9成。居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、學區房、移民房產、商業地產等各類物業，包括近百套在柬埔寨，歡迎查看。

金邊人口每年持續增加中，其中長期駐點當地工作的高階外籍人士不少，可望帶動出租市場的活絡。

葉斯博認為，金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的高階外籍人士約超過6萬人，是主要租屋客群，從數據統計觀察到2018年，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在；此外，過去幾年推案量中商辦比例僅占10～20%，預期之後當地的中小企業會慢慢出現，將帶動商辦需求。

柬埔寨建設還處於發展階段，不過看好該國有著經濟爆發潛力，許多海外人士把投資眼界望向金邊大城市，瞄準當地房地市場。

金邊擁有諸多特色，但要如何找“對”物件和地方，才是海外投資人最關心的重點。葉斯博分享，針對新興國家，投資住宅丶商辦首要挑選蛋黃區，千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的，而金邊的精華區是以大至以河岸為準，越靠近河岸越熱鬧，大概距離5公裏丶10公裏區域內都很不錯。另外也提醒，海外投資時壹定要波段操作，勿短線操作，可擬定不同投資標的做資金配置，而最重要的，就是要找到能信賴丶好的開發商和代銷公司或仲介。

來源：ETNEWS新聞雲

責任編輯：Zoe Chan

大手筆！柬埔寨計畫斥資800億美元打造百萬人口新城 | 海外

柬埔寨國土規劃建築部宣布，將計劃斥資 800 億美元，興建可容納 100 萬市民的新城市，並命名為“洪森德佐親王龍之城市”。

高棉日報報導，法國建築公司代表團團員 YANNIK Barrot 9 日向本地媒體表示，由法國 6 家建築公司組成的代表團於 7 日與建築部國務秘書彭速波舉行會談，並獲知建築部計劃興建新城市。

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彭速波向代表團介紹，興建新城市是為了緩解目前金邊市面臨的交通擁堵問題、市容與環保等，然而，金邊建都時的規劃是容納 100 萬市民，但是，目前這個古都的人口已近 300 萬人。

他說，新城市的興建將分階段與步驟進行，並且需要巨額資金投入。

他還說，迄今，金邊市已有 580 年光景，目前國家和平穩定、人民幸福，各領域迅速發展，是興建新城市的好時機，通過興建 “洪森德佐親王龍之城市” 反映國土規劃新觀念與打造新工程。

彭速波表示，建築部正在規劃新城市，此時是法國建築公司參與柬埔寨建築業的最佳時機，可向柬埔寨提供新的建築技術。

（據鉅亨網）

金邊置產無匯率風險，慎選信譽建商 | 海外

當今柬埔寨的投資環境如日中天，世界各國的人都擠來這“找機會”。

“我3年前來金邊置產收租房，兩年前再找合夥人來市區蓋飯店，這裡的韓國、日本、中國香港人越來越多，今年底柬國公共工程暨運輸部，將動工興建設金邊至西哈努克省高速公路…”在中國台灣擁超過20間不動產的電子業老闆Alex熱情介紹。

柬埔寨觀光部6月10日公佈報告指出，2017年前5個月前來柬埔寨觀光的外國遊客高達228萬4,630人，較上（2016）年同期成長12.5%。

但對多數人而言，對金邊的熟悉程度還不如曼谷，如今的金邊，早擺脫政治恐怖的紅色高棉，是有選舉制度的民主國家，土地遼闊、人力充沛、工資低廉、龐大的內需市場，像Alex般，腦筋動得快的商人，選擇悄悄佈局。

其中，台商就佔近百家，著名的廠商，包括聚陽、F-鈺齊、台南企業、年興、如興等上市櫃公司，都選擇前進柬埔寨投資設廠。

近兩年來，日本在柬國的大動作頻頻，日本三大銀行之一－瑞穗銀行（Mizuho），計畫於2017年內在柬埔寨開設分行；2016年丸韓日本銀行（Maruhan Japan Bank）和建設小額信貸機構（Sathapana）合併，成為柬埔寨分行數目第二多的商業銀行；2014年，日本三井住友銀行以（約1億美元）收購柬埔寨最大銀行愛喜利達（ACLEDA）已發行股份的12.25%。

第一銀行總經理周伯蕉不諱言地說，比紐約分行晚開業八年的金邊分行，2016年賺1800萬美元（約台幣5.68億元），首度賺贏紐約分行，一銀金邊分行經理周朝崇說，一般來說，本國銀行業的海外分行，中國香港分行最賺錢，其次為紐約分行，“顯見柬國經濟動能強勁！”

“柬埔寨無外匯管制，資金可自由進出，且區域內利差高”是大家爭相插旗的關鍵。

由於柬埔寨為東協（ASEAN）及世貿組織（WTO）成員，在其他國家享有最惠國（MFN）和普及特惠稅（GSP）待遇，特別是美國和歐盟。近五年來的GDP均有破7%，通膨的跳動也逐步穩定。

東協10國於2016年正式落實區域共同市場“東盟經濟共同體（ASEAN Economic Community, AEC）”，預估至2030年該共同體國內生產總值將高達20兆美元。

以大投資環境來看，柬埔寨因地理位置關係，在東協扮演貿易樞紐角色，同時也是東協內投資管制最少的國家，政府喜迎外資大舉進場投資。未來待泛亞高速鐵路興建完畢，就能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31國零關稅之外，還將節省貨運成本時間。

柬國平均人口不到30歲，其中30歲以下佔全國人口70%，擁有充沛的人口紅利，而且以“友華”著稱的柬埔寨，是東南亞國家中對華人最友善的國家。

CBRE柬埔寨經理Ann Sothida表示，東南亞最大的馬來西亞百盛集團耗資約1.2億美元，於金邊俄羅斯大道打造“百盛百貨”，預計今年開幕。日本永旺集團出資2.05億美元興建的“永旺百貨”第1期，由於獲利豐碩，2016年加碼興建第2座永旺商場，打算2018年開幕。

每天都塞爆人潮、馬來西亞投資的金界娛樂城第1期“NagaWorld”，也將增設金界娛樂城第2期Naga2，規劃綜合博弈娛樂、酒店、劇場、餐飲、購物等設施的休閒渡假村，也即將開業。

有趣的是，台北市永康商圈發展協會理事長劉鴻翔，因看好柬國消費前景，準備十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市場，期待將商圈複製到柬國。

有投資機會的地方就有房地產商機，柬埔寨證券交易所市場行銷經理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地產業正蓬勃發展，該所正準備設立“房地產投資信用基金”（real estate investment trusts，簡稱REITs），目前正作可行性評估中。

不只證券交易所看好房市，柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產均以美金計價，不像東協其他國受到“兩段匯差”影響，購屋成本更低，資金進出便利，房屋出租率逾8成，投報率是台北的6倍以上。

正在金邊打造33層的酒店式公寓“The View”的和新建設董事長謝發晟表示，“美金計價”是和新建設將觸角選擇柬埔寨的重要原因，“我看過馬幣自1997年亞洲金融風暴前，從1美元兌2.64馬幣，跌至1998年7月底之1美元兌4.14馬幣，跌幅高達56.8%，一群朋友賺了房價賠了匯價。”如今馬幣再度跳水，馬來西亞置產5年最高匯損45%。

一位在金邊置產的裝修業林先生說：“考察過不少國家，親眼看到親戚赴日買房當包租公，五年前買下日圓1千萬、當時約新台幣400萬元的小套房投資，若不計算房價增值及房租收益，如今價值不到300萬元，等於賠了2成5；日本匯率浮動快速，很難抓個准，加上工作常調動之故，偏好以租代買，未來轉手性就會出現問題。”

謝發晟建議，欲赴柬淘金置產的投資者，畢竟法規相異，首要考量“匯差風險”與“建商品牌”等，最好找當地有經驗、負責任、並且有合法執照的業者，才不會吃虧。

關於柬埔寨

柬埔寨首都：金邊（Phnom Penh），柬文為“神女峰”之意
面積：375平方公里（約1.4倍台北市）
人口：約250萬人（2015/11）
語言：高棉語Khmer（柬語）為官方語言，華文、英文也可通用
宗教：90%以上信奉小乘佛教
簽證：可在機場辦理落地簽證

柬埔寨經濟概況

幣制：Riel（柬幣），$1 USD = 4,000 riel
國民平均所得：744.88美元（2015）
經濟成長率：7.5%
主要出口：成衣紡織、鞋類、農產品、橡膠原料及水產品

農業生產主力：

1.稻米年產量約800萬公噸，世界第五大稻米輸出國
2.橡膠出口量約10萬公噸，世界第九大橡膠輸出國

柬埔寨投資優勢

1.經濟大爆發：東盟最開放的外資政策，無外匯管制、最自由的外匯開放政策，美金計價，通用貨幣

2.人口紅利高：人口年輕化，勞動力十足，帶動經濟成長

3.租金報酬率高：預估租金投報率約8~10%，永久性產權

4.房產供不應求：可供外商居住的酒店式公寓嚴重不足

5.基期點較低：購屋成本在各國首都中最低，稅賦東盟十國中最低

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（據Smart 智富月刊）

萊坊報告：金邊公寓樓入住率70% | 海外

房地產顧問服務公司——瑞普萊坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年報告顯示，柬埔寨首都金邊市的公寓樓主要集中在桑園區，該區的公寓樓占全金邊公寓樓數量的 53%。

高棉日報報導，萊坊報告顯示，公寓樓數量排名第二的是隆邊區，也只有 14%。另外，堆谷區、瑪卡拉區、水淨華區、棉芷區與森速區等也有公寓樓。

該報告並指出，金邊今年上半年共有 1059 個公寓樓，比 2016 年下半年增長 23%。目前，金邊市公寓樓的入住率為 70%。隨著公寓樓租金下降的趨勢，推高了公寓樓的入住率。

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值得一提，據 CBRE Cambodia 房地產公司上個月公布的調查報告，雖然柬埔寨建築業取得長足發展，但是與 2016 年相比，今年的公寓市場則處於停滯。這個停滯是因供大於需，加上國人尚未改變觀念，即從居住在個人擁有權的房產，而轉向居住在公共權的房產。

（據鉅亨網）

中柬空中交通便捷升級兩航空公司再開發直飛新航線 | 海外

目前中國已有十幾個城市與柬埔寨實現直航，如今中國的 2 家航空公司正在對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。

柬華日報報導，迄今為止，中國已有十幾個城市與柬埔寨開通了直航，讓中國旅客及中國投資者都能更便捷地來往柬埔寨。這幾年來，中國游客到柬埔寨旅游，以及中國投資者到柬埔寨考察或投資的數量明顯大增。

柬埔寨民航國務秘書處發言人森占西沃塔近日指出，總部分別設在中國雲南省和深圳市的兩家中國航空公司已對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。

這兩家中國航空公司將在柬埔寨開通直飛新航線的具體時間時尚被披露。

這位發言人說，2016 年全年，柬埔寨的 3 家國際機場，包括金邊國際機場、暹粒國際機場和西哈努克國際機場的航班班次達 2 萬 8477 個，相當於平均每個月有 2373 個航班，及每周平均有 340 個航班。

（據鉅亨網）

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京舉辦的「壹帶壹路」國際高峰論壇有 29 位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資 1000 億人民幣，更是真金白銀的大手筆。未來五到十年，甚至更久，「壹帶壹路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。

隨著「壹帶壹路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂壹日千裏。巨大的政策利好也使得「壹帶壹路」計劃越來越受到世界各國的重視。

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權

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華商日報報導，「壹帶壹路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞。開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業壹波又壹波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。

不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米 1200 美元漲到瞭如今的 2500 美元。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這壹點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人…… 佔比大概為城市總人口的 10%。

近些年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裏工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達 15%，目前金邊房產的租金收益最高可達 10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。

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（據鉅亨網）

Tag: 金边

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