引述《南華早報》報導，分析師認為，想避免香港負面影響的房產投資者可以選擇倫敦、胡志明市、新加坡。
對於有意在香港以外地區尋找機遇的房地產投資者來說，新的一年可能會帶來更光明的前景，因為有多名行業顧問均十分看好歐洲和東南亞的幾個置業目的地。
隨著香港陷入政治僵局，當地房地產市場恢復正常運轉的那天似乎遙遙無期。香港當地的富裕居民已經紛紛押注於葡萄牙、希腊和愛爾蘭的房地產投資，試圖逃離這個紛亂持續的環境。
他們表示，由於本地經濟衰退會對資本收益預期造成短期影響，紐約、倫敦和新加坡等熱點地區預計將在2020年保持一定的吸引力。
香港政府公布的數據顯示，自5月份創下新高之後，香港二手房的價格指數已有所下滑。長達六個月的反政府抗議活動未能打破香港政治前景在經濟衰退期間陷入的僵局。業內分析人士預測，今年香港房價將出現2008年以來的首次下跌。
他們還指出，一片灰暗的前景意味著在香港以外地區尋求更豐厚收益的做法可能是合情合理的選擇。
“我們建議投資者尋找需求和供應基本面良好，而且能夠抵御短期政治或監管風險的市場，”萊坊（Knight Frank）大中華區研究和咨詢部主管大衛·紀（David Ji）說道。
萊坊商務主管保羅·哈特（Paul Hart）表示，各大企業正把倫敦的商用房產視為首選。最近的英國選舉結果為脫歐談判指出了更明確的方向之後，這種傾向正變得越發明顯。
“企業將恢復擴張計劃，而這將提振商用物業的需求，”他說道。“倫敦不僅表現出了長期的穩定性，當地物業的投資收益率也在各大主要金融中心當中名列前茅。與其他歐洲國家的首都相比，倫敦的優勢格外突出。”
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萊坊估計，在投資收益方面，倫敦中部的商用物業將超過米蘭、巴黎、柏林和香港等城市的同類物業，並在2020年實現約4.5%的增長。萊坊還補充道，倫敦有可能會吸引來自香港的置業者。
在住宅市場上，萊坊認為巴黎和柏林最受富豪的青睞。
受低利率、供應緊張、租戶和第二住宅需求強勁的影響，今年巴黎的高端住宅市場可能會以7%的漲幅超越歐洲其他地區的同類市場。據預測，柏林的房價將增長5%。
房地產門戶網站居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，希腊可能會繼續憑借其出色的人氣吸引香港投資者。希腊的黃金簽證和移民計劃應該能吸引城市居民。
希腊的房地產投資計劃為外國買家設置了27萬美元的移民門檻，但這項計劃已被視為快速獲得歐洲居民身份並進入申根區的通行證。目前，申根區內的26個歐洲國家已正式取消邊境管制以方便人們出行。
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香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮（Maggie Hu）表示，美國和越南都會迎來眾多機遇。
萊坊收集的近五年交易數據顯示，紐約是最受超級富豪們追捧的置業目的地之一。從佳士得國際房地產經紀公司（Christie’s International Real Estate agents）的數據來看，自2019年夏季以來，中國大陸購房者的需求增長了15%至20%。
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在越南，胡志明市高檔住宅區的高層公寓已被外國買家搶購一空。根據全球房地產廣告企業REA集團（REA Group）的說法，胡志明市高端公寓的售價僅為曼谷同類物業的一半，而且不及香港同類物業價格的十分之一。
“我們預計東南亞市場將繼續引起購房者的興趣，”REA集團香港區總經理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）說道。該地區的優勢還包括“高回報潛力和地理鄰近性”，他補充說。
佳士得國際房地產經紀公司的執行董事扎卡利·賴特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰國憑借其穩定的環境與受歡迎程度，與日本同時占據了“最受歡迎置業目的地”榜單的前列。居外網的奇米爾先生說，盡管政府試圖針對外國買家提高價格門檻以冷卻過熱的市場，但這些地區的城市仍然吸引著眾多投資者。
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原文：南華早報
責編：Zoe Chan
