吉隆坡新地标St Mary公寓,亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外

St Mary公寓以曼哈顿式住宅设计为蓝本,再荟萃马来西亚的独特风格而成。St Mary是豪华公寓阁楼套房,3 幢式高楼耸立于马来西亚吉隆坡黄金地段,可俯瞰壮观的双子塔、吉隆坡塔、Bukit Nanas 森林保护区及商业核心区景致,极具大都市魅力,既时尚、亦优雅。St Mary将成为吉隆坡的新地标,令吉隆坡跃进成为一个世界级知名的城市。

吉隆坡新地标St Mary公寓,亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外
St Mary是豪华公寓阁楼套房,3 幢式高楼耸立于马来西亚吉隆坡黄金地段,可俯瞰壮观城市美景

地处吉隆坡黄金地段,尽揽都市曼妙风景线

吉隆坡极具标志性建筑–双子塔、吉隆坡塔及香格里拉酒店等与 St Mary公寓并齐,形成瞩目的吉隆坡市核心地段。凭借其优越的地理位置,St Mary与 Kuala Lumpur City Centre(KLCC)一样,将成为亚洲最受追捧的物业。

吉隆坡新地标St Mary公寓,亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外
St Mary公寓以曼哈顿式住宅设计为蓝本,再荟萃马来西亚的独特风格而成

St Mary为您带来曼哈顿式的大都市生活,它是世界知名的吉隆坡中央商务区最新的城市地标。该公寓楼栖息在罕见的高架地段,地处中央商务区的中心且隐蔽的地段。在这个中央商务区,步行可以到达万花筒般的夜市,餐馆,酒吧,购物商场,豪华专卖店,五星级酒店。St Mary反映了吉隆坡作为世界级城市的特征,位于标志性吉隆坡市中心的中央商务区。

St Mary让人想起了曼哈顿标志性的阁楼公寓,但是也融合了马来西亚独特的性质。都市化,时尚和高雅的——这些豪华生活公寓都在3栋高耸的建筑之中,并带有双子塔、吉隆坡塔、咖啡山自然保护区和城市天际线的壮观景观。

吉隆坡新地标St Mary公寓,亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外
该公寓楼栖息在罕见的高架地段,地处中央商务区的中心且隐蔽的地段,在这个中央商务区,步行可以到达万花筒般的城市
吉隆坡新地标St Mary公寓,亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外
St Mary让人想起了曼哈顿标志性的阁楼公寓,但是也融合了马来西亚独特的性质,都市化,时尚而高雅

每个大城市的心脏肯定是中央商务区——作为移民和专业人士选择生活和工作的全球趋势,生活在中央商务区的需求在不断增加。有这个战略性的地理位置,St Mary和吉隆坡市中心站在亚洲炙手可热房产的最前沿。 创新的建筑设计令St Mary更加出类拔萃,包括带有宽敞的玻璃窗,从不同的角度链接,来呈现城市最美的景观,其内部智能化的设计以求获得最大化生活空间,所有一切都超乎您的想象。

马来西亚房价逐步趋稳 5年內无房產泡沫 | 海外

马来西亚买房靠谱吗?房地产网站iProperty数据服务总经理卜明德兰表示,未来5年,预计马来西亚将不会出现房地产泡沫。

他指出,马国已做好充足的准备,避免陷入类似1997-1998年金融风暴及2008年美国次贷危机的状况中。

“未来5年,我国极大可能不会面对房地产泡沫的问题。虽然国行表示我国仍需要一些时间来稳定房屋价格,但经济成长放缓将拖慢房价上涨的步伐。”

他接受《马新社》专访时,如此表示。

他称,生活成本上涨丶收入增长停滞将使市场重新调整,因此房价也将逐步趋向稳定。

他补充说,去年第3季,马国屋价指数上升5.36%,涨幅较2015年同期的7.35%低。

生活成本上涨、收入增长停滯將使市场重新调整,大马房价將逐步稳定
生活成本上涨、收入增长停滯將使市场重新调整,大马房价將逐步稳定

2009年至2015年期间,家庭收入的增长落后房价上涨的速度。2012至2013年之间,房价的涨幅更达到双位数。在政府实施商品及服务税(GST)之前,2010年房价就已超越了马来西亚平均家庭收入。

可负担屋需求高

“目前的市场是由一年前开始的项目支撑,因为这些项目符合人民所需的可负担房屋。未来,可负担房屋的需求量将继续走高,这种情况与美国丶英国及澳洲相似。”

他也认为,政府加大力度建设基础设施,对房产市场来说是有利的。

“我们应该给予房地产市场足够的调整时间,如此一来市场才能给出更合理的房价。”

卜明德兰也称,如果千禧世代的年轻人愿意在房子面积及地点方面妥协,在购买房屋时将有更多的选择。

“根据澳洲的标准,如果一个人从住家出发到抵达工作地点的时间在30分钟以内,那他在这方面就能算是拥有良好的生活品质。”

他表示,相比一般购买房屋的程序,最新的房屋计划允许首购族更快地拥有他们的第一间房子。

(据东方网)

中国建商海外淘金 钱进东南亚 | 海外

中国建商近年来积极走出去,东南亚成为中国建商的首选,包括碧桂园丶富力丶绿地集团等大陆建商也都瞄准马来西亚,展开投资布局计画,其中最受瞩目的就是碧桂园在马来西亚的“森林城市”规画案,十分轰动。同时,中交房地产丶中国港湾工程与中国路桥工程等集团也盯上新加坡,展开插旗动作,另外,包括柬埔寨印尼等地也都有中国建商的足迹。

2016年中国建商纷纷出海。以万达丶绿地丶万科丶碧桂园丶招商蛇口为代表,通过收购酒店丶办公大楼与当地机构合作买地开发,投资地产等,足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯丶马来西亚丶欧洲丶美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园“森林城市”一度成为市场关注焦点。

不少中国建商海外布局,都盯上新加坡,展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅
不少中国建商海外布局,都盯上新加坡,展开插旗动作。图为新加坡市区外的一些政府组屋及私人住宅

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风险更高 热潮难延续

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,中国海外买房团与开发商们的东南亚热潮可能会持续到2017年上半年。对应中国中央强力打房,更有机会诱发中国投资客更大力转向海外买房,估计热度可延烧到2017年上半年。

不过,中原地产市场研究部总监张大伟认为,这股热潮很难形成更大规模也难以持续,因为相对欧美丶澳洲等成熟市场,东南亚投资的政治丶金融丶法律等环境风险都是更高的。他说,对於东南亚来说,不具备投资目的地首选的可能性。因为毕竟它的社会经济发展还不如中国。选择在东南亚投资还不如在中国非限购城市购买物业,反而更有保值的可能性。

3月6日,马来西亚总理纳吉布(左二)出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典
3月6日,马来西亚总理纳吉布(左二)出席碧桂园“森林城市”全球开放盛典

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资本管制 建案传停售

尽管如此,中国海外买房团依然涌向东南亚等地,尤其在马来西亚,碧桂园在马来西亚近资2500亿人民币,在当地填出全球最大的人工岛,面积达13.86平方公里,约等於半个中国澳门,估计开发年限长达20年,也将成为中国建商在海外最大的建案计画。

不过,这项大投资计画最近却因中国资本管制而出现警讯,据侧面消息传出,该建案已停止销售,因而引发中国投资客的恐慌,碧桂园方面也出面澄清,主要是升级改造,与外汇管制无关。这项规画当初打出投资移民优惠,曾吸引不少大陆投资客关爱眼神。

目前真实原因仍待确认,但该项目停售将并非海外房产项目中的个案。2016年建商纷纷出海,在境外开发出地产项目後,主要客层还是以中国投资客为主。可是,2017年以来,个人外汇监管封堵漏洞,资金难以流向海外,出海建商或将普遍面临销售上的困难。

(据中时电子报)

中国加大资金管制 海外买房投资变得困难 | 海外

中国近来不断加大力度,阻挡资金外流。影响所及,不但大型併购、收购足球队变得不容易,就连中国人最爱的海外房地产投资,都出现困难。

据《纽约时报》报导,39 岁的 Kitty Zhu 与数百名投资人,共同在马来西亚投资一个房产建案,据开发商表示,当建案完成,这裡将是绿树成荫的海滨房屋,也有针对老人及儿童的便利措施。但由于付款在马来西亚进行,在中国严管资金流出之后,付款变得困难。

中国加大资金管制 海外买房投资变得困难 | 马来西亚
但由于付款在马来西亚进行,在中国严管资金流出之后,买房付款变得困难

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Zhu 表示,她已经付了 33.4 万美元中的 4.4 万美元,但管制加大后,她已经失去信心,想要退费,销售人员却自此就躲著她。

在中国官方不希望人民币大贬,加大力度管制资金流出之后,去年底推出各种管制措施,要求境内个人换汇不能用于境外买房及证券投资,防资金「化整为零」偷渡海外

如此一来,不仅是大公司,连一般人都受影响。上周五,在银行支付卡居领导地位的银联海外部门表示,将禁止公司旗下银行卡,在海外买房

这类管制料将影响巨大。据房产谘询公司 Jones Lang LaSalle 数据,中国人去年在海外房产投资了 330 亿美元。GMT Research 驻中国香港的分析师 Nigel Stevenson 表示,最大的麻烦在于,许多海外的大型开发案,原本就是针对中国买家,而非当地投资人设计的。

海外国家很多也不喜欢中国人的买房投资。马来西亚前总理 Mahathir Mohamad 就多次批评,这类大型投资造福了富裕华人,对当地的经济回报却相当有限。现任总理纳吉 (Najib Razak) 则认为,马来西亚只是借镜了杜拜的做法,吸引海外投资人。

《金融时报》近期报导则认为,全球房价飙涨,主要与中国资金有关。这带来如英国、加拿大温哥华与澳洲南威尔斯等地,针对外国投资人课徵特殊印花税。

(据钜亨网)

马来西亚央行:外资1月售39亿令吉大马债券 | 海外

马来西亚国家银行最新数据显示,外资在 2017 年首个月内共卖出价值 39 亿令吉的大马债券,这也是外资连续第 3 个月出售手中债券;惟,相比外资在去年 12 月卖掉价值 54 亿令吉债券外资撤离大马债市的脚步已经有所放缓。(马来西亚币对人民币汇率

马来西亚东方日报报导,在外资卖出的 39 亿令吉债券中,价值 31 亿令吉债券为政府债券,即大马政府公债(MGS)和政府投资票据(GII),而外资在去年 12 月售出的政府债券价值 60 亿令吉

 加上去年 11 月和 12 月数据,外资过去 3 个月共卖出价值 279 亿令吉的政府债券,创下历史新高。

总体而言,外资所持有的政府债券比率已经从去年 10 月高峰期时的 36%,滑落至今年 1 月时的 31%。

伊斯兰银行研究(BIMB Research)分析员表示,外资在 1 月卖出大马债券的同时,却买进了 4 亿 2000 万令吉的证券,相比之下,外资在 2016 年最后 2 个月共卖出了 49 亿令吉的证券。

 「从 1 月的数据来看,外资已开始减缓抛售大马债券的力度,同时,在连续 4 个月出售大马证券后,外资也已回流本地股市。」

 此外,他指出,因特朗普意外胜选美国总统引发的全球公债收益率上涨现象,在 1 月时进入放缓趋势。

 「美国 10 年期公债的 1 月收益率为 2.453%,和 12 月时的 2.444% 相比,涨幅微小;而大马公债收益率还遭遇下跌。」

(据钜亨网)

马来西亚央行按兵不动 隔夜政策利率维持在3% | 海外

马来西亚国家银行3日宣佈按兵不动,维持隔夜政策利率(OPR)在 3%。

国行在货蔽政策会议后的文告中指出,先进和新兴经济体的经济活动持续改善,同时全球贸易也呈复甦迹象。在此情况下,亚洲经济体受惠于较为强劲的外部需求和持续性的国内经济活动。(马来西亚币对人民币汇率

马来西亚东方日报报导,国行文告称,在 2017 年,全球经济预期将以稍微快速的步伐扩张。不过,保护主义、地缘政治发展、金融市场波动加居以及大宗商品价格走势,是全球经济成长继续面临的下行风险。

文告也指出,儘管全球和国内环境充满挑战,大马经济在 2016 年增长 4.2%。经济增长主要由私人领域活动以及转为正面的淨出口额支撑。这股增长趋势有望在 2017 年延续。

随著国内需求持续增长,以及外围因素好转,将引领大马经济取得更好的表现。

国行的文告也表示,2017 年通胀预期走高,反映全球原油价格上涨,直接影响国内的汽油零售价。通胀率料在上半年保持较高水平,随后才放缓。国内整体通胀将取抉于全球原油价格的未来趋势。

鑑于稳定的国内需求,成本推动的通胀率预期不会对更广泛的价格趋势产生重大影响。核心通胀则预期会小幅增长。

至于令吉汇率,国行在文告中表示,令吉与其他新兴市场的货蔽持续企稳。所实施的金融市场发展措施,对国内金融市场带来正面的影响。银行系统的游资仍然充裕。金融机构也在强稳的资本下运作,而私人界融资也将跟随经济活动同步成长。

与此同时,国行称,目前的隔夜政策利率水平和宽鬆的货蔽政策立场,足以支撑经济活动。

国行将继续评估国内经济增长和通胀前景所面临的潜在风险。

(据钜亨网)

华侨银行:令吉被低估 马来西亚今年出口成长3-4% | 海外

假设美国总统川普未落实任何贸易保护政策,华侨银行经济学家预测,在电子及电器产品需求回稳和原产品价格走强的带动下,马来西亚 2017 年出口将按年成长 3% 至 4%。

马来西亚东方日报报导,华侨银行全球市场研究部经济学家黄敬庭指出,川普上位后立即宣布美国退出跨太平洋伙伴关系(TPP),以及他潜在推行的贸易保护政策,都将继续左右全球贸易走势;惟,由中国主导的区域全面经济伙伴协定(RCEP)料可缓和该影响。

「值得一提的是,亚洲国家过去 3 个月出口成长均显回稳,当中,电子及电器产品最大出口国 — 中国台湾及韩国的出口数据标青,也预示著电子及电器产品领域需求量趋好,有利于大马短期出口表现。」大马统计局将在周三(8 日)公佈 2016 年 12 月份的出口数据。

除了电子及电器产品需求量高企,他补充,原产品价格和成交量走高,都将推动大马 2017 年的出口表现。黄氏预计,布伦特原油价格在 2017 年杪将处于每桶 65 美元(约 288 令吉)。截至今天下午 5 时,布伦特原油价格报每桶 55.72 美元。(马来西亚币对人民币汇率

「即使特朗普履行大选宣言,对出口国徵收税务,大马所受到的衝击不会太严重。再者,随著大马主要贸易伙伴 — 中国的经济成长稳健,将有助抵消以上衝击。」但他也提醒,若美国出手对付中国,则另当别论。

大马对美国的出口量佔国内生产总值(GDP)的 5.8%。

展望未来,随著内需稳健和出口呈上扬趋势,黄敬庭估计,马国 2017 年经济成长率料为 4.2%。他解释,劳动市场和薪资增长趋好,将推动家庭消费。他进一步说,大马公务员佔总人口的 11%,若公务员薪资调涨,将刺激国内消费。

(据钜亨网)

马来西亚去年Q3房价缓升5% 金融危机以来最慢 | 海外

马来西亚官方数据显示,2016 年第 3 季,马国房价升速放缓,不但低于去年同期,亦是金融危机以来最为缓慢的季度。(马来西亚币对人民币汇率

 马来西亚财政部房产估价及服务局 (JPPH) 公布,马国去年第 3 季房价年率上升 5.36%,低于去年同期的 7.35%,亦是 2009 年第 3 季以来最慢。该季,马来西亚全国平均房价为 33.4 万令吉,而城市最昂贵均价不意外地出现在吉隆坡,平均为 77.2 万令吉。

以各州来看,房价成长在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪兰我 (7.5%)、森美兰 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、马六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅较温和的州属为彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、槟城 (3.4%)、登嘉楼 (3%) 与霹雳 (2.5%)。唯一房价下滑的地区则为吉兰丹,降幅为 0.4%。

在经济成长缓慢和令吉汇率走软的大环境下,分析认为,2017 年马来西亚房市成长仍会持续放缓。莱坊 (Knight Frank Malaysia) 指出,地产商将会面临需求下降的情况,也需想方设法改善。

 投资面来看,卖方的期望价格会回到现实水准,买方也会趁价格下探时寻找更划算的物件;交易件数可能有所成长,但价格水位将低于市值 10-20% 。

 自明年起,马来西亚政府对价值 100 万以上令吉房产所课徵印花税,税额从 3% 调升至 4%。此政策虽会压抑未来豪宅需求,但也可能让高价房产今年加快交易速度,吹起一股百万令吉以上房产交易潮。

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(据钜亨网)