美国主要城市旧金山(San Francisco)热门区域介绍|居外百科

旧金山主要分为5个区域(如下图)

旧金山市区土地紧张,以公寓楼为主,这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的,即使涨也只会涨一两个百分点,从这么多年的数据看也没跌过,未来也没有跌下去的风险。

半岛区算是旧金山现在最火热的区域了,面积小,土地也比较紧张,而且很多学区房,这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌,facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅,这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。

旧金山湾区主要区域简介

  • 北湾

总体来说北湾是传统的富人区,环境优雅,近些年也没有什么新的楼盘开发,比较稳定。

在金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。这个区包含了马林县(Marin County),也向北延伸至索诺马县(Sonoma County)和纳帕县(Napa County),并向东延伸至索拉诺县(Solano County)。除了一小部份地区外,北湾是一个极为富有的地方,马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小,大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路,列治文-圣拉斐尔大桥(Richmond-San Rafael Bridge)和卡齐尼兹大桥(Carquinez Bridge)通往东湾列治文,贝尼夏大桥(Benicia Bridge)通往东湾北端马丁尼兹市。

  • 旧金山

旧金山的房价一直都算是比较稳定的,因为这个城市除了就业之外,还深受很多新移民的喜爱。

旧金山市与县在旧金山湾区里,常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里,当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开,在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里,旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大(47平方英里,城市人口密度是美国的第二高,仅次于纽约市),限制了人口成长,于是自1906年旧金山大地震后,附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。

  • 东湾

东湾是旧金山的新兴区域,这几年也是不停地在开发,目前房价比起其他区域低不少,目前算是投资者最看好的区域。

广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地,但因该区的克莱门街(Clement Street)有许多华人商店,所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方,东湾的房价比较便宜,但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。

  • 半岛

介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,当地常简称为“半岛”(The Peninsula)。这地区由圣马刁县的数个中小型城市(如戴利城)、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成,也包含数个太平洋岸边的城镇,如柏思域加(Pacifica)和半月湾(Half Moon Bay)。虽然有许多富有家庭居住在此,半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心,战后,许多中产和富有家庭迁移至此,也带动当地发展。自1980年代起,中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭,也是居民组成多样化的原因之一。

  • 南湾

南湾是就业人士的第二选择,苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多,未来的房价也是会一直往上涨。

旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区,此地又被称为硅谷,是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉(Santa Clara)、森尼韦尔(Sunnyvale)、库比蒂诺(Cupertino)、以及吉尔罗伊(Gilroy)等地。一般来说,南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县,然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万,是湾区最大城市、加州第三大城,同时也是全美第十大城。

来源:知乎

想了解更多关于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/

办理美国商务和旅游签证(B1 B2)和面签的奥秘

感谢大家选择这个主题,在这个主题里,我将分享一些申请美国商务旅行签证的经验。在这篇文章中,我将采用问题+解答的形式来分别讲述每个方面。

美国商务旅行签证的作用?

对于完全没有办理过美国签证的朋友,需要首先搞清楚,签证、护照的关系。

护照是我国政府发给国民的旅行证件。你在办理签证以前,首先要去当地的公安机关的出入境管理部分申请一本护照,对于绝大多数人来说,你申请的是公民普通护照。而要想去美国商务旅行或者游玩,则需要获得美国签证,美国签证的管理机关是美国国务院(和中国的国务院不同,中国的国务院是行政机构,而美国国务院其实主要负责外事)。美国国务院派驻在中国的分支机构是美国驻中国大使馆(北京)和若干领事馆(成都、上海、广州、沈阳等)。初次办理美国签证,必须去使领馆面谈,除非是儿童、残障人士等极为特别的情况。你得到的签证会被贴在你的护照上。拥有了美国签证,购买了去美国的机票,那么机场才会放行。然而,最终决定你是否能入境美国,在美国机场落地后的边检官员具有决定权。拥有签证,但是边检官员判断你入境的目的和签证不符,或者你有可能在美国滞留,或者别的情形,边检官员有权拒绝入境。不过大家不用过于担心,这个几率非常低。

美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型,持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物。但是不允许从事任何工作。甚至包括参加有酬劳的培训、演出,有酬劳地帮助照顾亲戚。一般来说,你不需要特别的要求,得到的是10年往返多次的签证,但是这不意味着你可以在美国待10年,具体允许你在美国每次停留多久,边检官员会根据你旅行目的的描述和相关材料决定,他们不会卡得很紧,即便你只参加一个2天的会,但是批准你入境30天是非常正常的。不过一般不会超过180天。如果是去开类似展览会那种几个月长度的会,可能需要申请工作签证,具体你应该咨询大使馆。如果是参加学习,则需要留学签证。理论上商务旅游签证可以用于探亲,但是一般来说,年轻的父母入境照顾美国公民身份的小孩,或者探亲的对象是年轻的配偶,那么签证官会怀疑你滞留美国。旅行签证理论上还可以在美国就医,但是孕妇去美国生孩子恐怕不太受美国签证官的待见。如果考虑移民美国,或者正在申请移民美国,也不适合旅行商务签证,而应该选择别的类别。

一些国家和地区允许去美国的人持有美国签证过境这些地区而免办签证/签注。有的允许自由在当地停留活动,比如韩国、中国香港、新加坡,有些允许你转机,比如加拿大。有的干脆免签,比如阿联酋。持有美国签证并不能让你自由进入对美国免签的国家和地区,比如欧盟、日本、加拿大、中国台湾省,如果要去这些国家或者地区,还是需要办理它们的签证。一些美国管辖的领地,比如赛班群岛,对中国是免签证的。去那里不需要申请美国签证。注意,以上提到的国家地区的政策可能随时变化,以我国外交部和该国驻华使馆的信息为准。

如何办理美国签证,大致流程是什么?

首先要做的,是拥有一本护照。如果你已经有一本护照了,那么要注意护照是否即将过期,或者贴了很多东西,而没有空白的页面。护照本是否有污损、破坏、缺页或者上面有出入一些美国不太喜欢的国家的记录。如果有,最好的办法是申请一本新的护照。虽然美国允许同时携带贴有签证的过期护照(签证本身有效)和一本新的护照入境,但是与其那样,为什么不先办好新的护照呢。

然后你需要拍摄一张2英寸方形的照片,这个照片对图片的尺寸、人像的比例、背景都有比较严格的要求。如果你 DIY 能力比较强,可以按照网上的格式自己制作。如果没有把握,还是去照相馆拍。我第一次是去照相馆弄的,然后就学会了,所以第二次就自己搞了。注意,背景必须是白的,你拍摄的时候最好对着纯绿色或者白色的墙拍摄,然后用 PS 的套索工具将背景选定,删除。最后用模糊工具把头发边缘的毛糙去掉即可。如果你的头发会遮住眼睛耳朵或者佩戴了什么装饰物,这些在拍照前都需要去掉。头发要整理好,或者剪掉一些。照片绝对不要过分地 PS,如美容、整形,按照我的经验,去掉背景和模糊处理头发边缘这是没有太大问题的。去照相馆拍照,记得带上一个 U 盘,因为照片需要上传电子版。事实上纸版有时候都用不上,但是我还是建议你保留2张带去面谈,这样比较保险。也许照相馆会通过微信或者邮件传给你,但是你最好当场就看下,检查下,如果没有得到正确的电子版,基本就白忙了。

然后需要去美国国务院的全球旅行网站填写 DS160 申请表。这是最最关键的一步。签证官是否批准你的签证,80%的因素都在这表格上体现出来了。

特别注意,在进行这一步以前,最好在你的计算机上安装一款虚拟打印机。Windows 8 以上自带了 XPS 打印机,安装了 Office 或者 Acrobat 之类的软件,也会有虚拟打印机。你可以打开控制面板 -> 打印机看下,如果没有 PDF 或者 XPS 打印机,自己安装一个,推荐一款第三方的:PDFFactory,注意这是一个共享软件,不过网上有注册码。无论什么虚拟打印机,你都需要试验下,比如打开 Word 软件,随便输入点什么,然后打印,打印的时候打印机选择虚拟打印机,确定。看是不是能生成一个 PDF 或者 XPS 文档,并且里面的内容和你要打印的一样。

这个表格是英文的,但是有中文的翻译。而回答必须用英文进行。大部分情况下,你只要填写数字、姓名、地名之类非常简单的英文,或者选择 Yes、No 之类。只有两三个问题需要用整句回答,比如你的工作职责和你的旅行目的。回答所有问题都不能草率,一定要把问题看清楚了,然后回答,回答后要检查一下。大体上中文的翻译是正确的,但是有些地方翻译得并不符合中国人一般的表达习惯,所以不小心就会误解问题,为了防止理解错误,最好英文原文的问题和中文的翻译都看一遍,先看原文,再看中文。问题非常多,每一页回答完毕,会有一个按钮提示保存表单到你的电脑上。你保存下,然后如果此时网络中断或者电脑死机,可以再次打开网站上传回去,不需要重新填写。但是记住两点,一是,一开始会问你几个机密问题,这些是验证你上传的表单用的,如果这些问题的答案不知道,那么就没办法恢复表单了。另一个是,虽然可以恢复表单,不需要重新填写,但是这种情况一旦发生,还是需要从表格的开头检查下,是不是每个表单都恢复正确了,有没有遗漏。防止漏填或者错误。

当你填写完成表单。最好再完整检查下,特别是你英文不好的话,最好请英文好的朋友把把关。此时再确认下,之前提到的虚拟打印机是否装好。

检查完毕以后,就提交表单。这时候会出现一个确认页面,包括了所有你填写的表单的内容,以及一个 DS160 确认页。为什么要装虚拟打印机呢?因为这个时候,你可以用虚拟打印机打印完整的确认页存档。一旦你关闭了网页,你将再也看不到你当时是怎么填写的表格了。而存档后的 PDF,或者 XPS,你可以方便地随时调看或者打印多个拷贝。当你去面谈的时候,可能距你填表已经过去很多天了,到时候如果紧张又忘记填写了什么,就很尴尬了,再也没机会调出来了。如果此时又发现填写错误,那么只好重新填写一份新的申请表,而不能修改了。所以填表的时候请慎重。而且,所有提交的表格都会被存档,不排除签证官会找来看。所以,你修改的内容如果是笔误还好,如果是明显地乱改,这次填写收入8000,一想不对,再填个12000,不行,再写个10000。或者教育经历这次这么写,下次那么写,就难免给人感觉有编造的嫌疑。所以填写的时候就要谨慎,少修改。

填写完申请表,下面就是交费,一般是去中信银行交费。签证费在1000元左右,根据汇率会波动。对于所在地没有使领馆的人来说,中信银行还负责收取大使馆发来的带有签证的护照本,然后你去中信银行去拿。所以要选择一个比较近的网点,方便自己。交费的时候需要提供 DS160 表格的编号。也就是从这个时候开始,你真正不能修改表格的内容了,否则你的钱就白交了。无论你是否去面谈,或者是否给你发放签证,都没有退款。交款后,凭借收据编号,再次进入网站,可以安排面谈的时间。你需要比面谈的时间提早1小时到达大使馆。事实上由于人多,这个时间到达的时候,你应该在大使馆里排队等候面谈。如果是从外地赶来面谈,一定要注意考虑火车飞机的到达出发时刻,留出充裕的时间,以免耽误。

如果不出意外,你能约到的最早的面谈时间大约是3个工作日以后,但是可能时段不是很好,4、5天左右,那么基本上可以选择自己满意的任意的时段。但是实际上出现意外的可能性还是有的,比如大使馆装修、赶上美国或者中国的假期、旺季、系统故障造成的积压等等。虽然说美国大使馆有领区一说,但是其实面谈选择哪个使领馆都是可以的。如果上海人多,不妨试试北京广州,虽然对你来说路上远一些,但是也许可以更快约到面谈。

在你定好了面谈的日期后,到达面谈的日期前,日期和时段都是可以重新改的,如果你有事,需要调整,那么可以去修改,不过要注意,临近的日期可能因为已经订满了,所以你需要往后延期好几天。当然如果运气很好,正好有别人取消了,你抢到当天的别的时段,也有可能。这意味着,如果你不确定你的行程,我的建议是赶早不赶迟。

面谈的当天,需要提前1小时左右到达,这是为了应付任何情况的保险措施。一般来说,你很可能需要找一个稳妥的地方寄存物品,比如手机。如果时间仓促,很容易来不及。但是实际上,一般提前30分钟左右才会让你进入使馆。进入使馆后需要安检、然后是排队。第一次去的人可能会被排队的场面吓到,当你好不容易排了一个队,进入下一个门,以为就是面谈了,其实那还是在排队。第一次遇到一个窗口,那是第一个环节,录入指纹,不是面谈,不要紧张。之后才是等待面谈。面谈类似银行的窗口,不过人是站着的,一个问完,下一个上。每个人只需要几分钟。不要想成是面试,进入一个小房间,坐下,聊半天。其实过程是很简单的。

如果你面谈通过,那么使馆的签证官会收走你的护照。签证贴好了会邮寄到你当初缴费的中信银行,然后去取就可以了。这一般需要7~10天的时间(3~5个工作日左右签发,2~3天快递)。如果你面谈不通过,那么会当场退还护照,并且发给你一张英文写的白纸,上面是拒签的原因。原因不是具体的,基本就是:无法证明你有牢固的约束力,也就是不会滞留美国;你申请的签证类型和目的不符,还有别的几条,但是被勾选都非常罕见。

总结下,从你开始申请签证到拿到它,需要两个星期以上的时间。如果你还需要办理护照,则需要额外的一个星期。

什么情况会被拒签,我的情况能拿到签证么?

拒签的原因前面说了,主要有两大类。

第一类为无法证明你有牢固的约束力,也就是不会滞留美国。

每一个签证申请人,首先会被假定具有移民倾向,然后需要你通过自己举证来排除这个嫌疑。能够证明你有牢固约束力的方面有:你有稳固的家庭,你有稳定的工作,你在国内有稳固的社会关系,你有不动产,你有良好的(前往发达国家,或者很多国家的)出境记录等等。为什么说 DS160 表很重要,因为你的家庭情况、工作、收入、出境记录都在上面填写过了。

第二类为你申请的签证类型和目的不符。这又分为两种情况,第一是你根本搞错了你申请的签证的类型,前面说了,工作、留学等不可以申请商务旅行签证的。另一个是,你的目的被怀疑了。比如说你刚刚毕业、入职,去参加一个听上去级别非常高的会。你的旅行计划明显不合理。比如去一个听上去不是风景名胜的地方旅游,一待就是一个月。你英文很差,你参加会议的角色是总经理的翻译等等,总之就是各种不合理。

请注意这两大类别,前者的约束力不是 and 的关系,比如又有稳固的婚姻家庭,又有高收入,又有出境记录。而是 or 的关系。如果你能有一条比较有说服力,那么就可以了。而后者,你需要一个整体上的合理,如果整个旅行的目的在逻辑上讲不通,那么无论哪个环节,都可能被拒签

除了以上两大类,还有哪些情况容易被拒?请注意,对于约束力的证明,不是一刀切,比如收入4000的,省吃俭用大半年去美国玩一次也不是不可能。虽然不像收入14000的,绝对有约束力。那么前者是处在临界的状态。此时一些比较微妙的因素可能就起作用了,比如说你的地域,你的亲属是否有滞留美国的问题,你是否是一个热爱旅游的人,你首次去美国玩的地方是不是那种我只去美国1次,必须先去的地方等等。一些特殊的人士可能被拒,比如说有不良的出境记录的人,上次去美国没有按时离开的人。出于一些政治因素,那些研究敏感技术和拥有敏感职业的人,比如研究武器、高技术材料、在国营企业担任某些特殊的职务的人都属于这个范畴。

签证那天带什么材料?

我建议,特别是从外地来的朋友,要带一个大一些的背包,里面放两个透明的,带有塑料拉链的文件袋。为什么呢?因为大使馆不允许你携带任何东西进入,包括钱包、钥匙、有录音录像记录功能的电子产品,以及饮料、食物。甚至不允许携带任何不透明的文件袋、文件夹进入。还有金属拉链的文件袋,也不能带入。你需要把所有当天要用到的东西全部放入包里。为什么要两个文件袋,我建议所有的原件都放在一个袋子里,其他材料都放在另一个,有的环节只需要打开其他材料的带子,避免把原件丢失。所有带去的材料,事先都应该扫描或者拍照好,做成一个电子版,一份放在家里,一份放在 U 盘里随身携带,万一需要,可以打印。万一丢失,有复印件也可以把麻烦降低到最小。就不要放在网上了,因为都是敏感的个人资料。

存包应该选择正规的店。北京大使馆对面是有存包的店的。他们有起码的带锁的柜子,并且取包都是工作人员去取,而不是顾客自己动手。不要放在那种随意堆放,自己去拿的报摊之类的地方,更不要交给开着面包车的“存包点”。

所带的材料分为两类,一个是必须的材料,比如 DS160 确认页,带有条码。这个建议用激光打印机清晰打印,打印两份,条码不要折叠,防止扫不出来。以及护照本千万不要忘记。最好还有之前说的纸版的照片,户口本原件等。另一些要结合你的填表,比如说能证明你收入属实的是完税证明或者银行流水。证明你职位的公司开具的有公章的证明和公司执照的复印件。证明你婚姻关系的结婚证。证明你开会目的的邀请函等等。对于感觉约束力还不够的,有自己名字的房产证也是很有用的。还有车本,同样要求是你自己名下的。(那么我5000块钱买来的二手桑塔纳行不行?这个……)自由职业者,可以拿出一些你的作品的介绍或者照片,对你工作完整地介绍等等,使得签证官相信你作为自由职业者,和你描述的收入、职业是匹配的。如果你有很多出国的经历,而又换了新护照,原来的护照也应该带着。有些材料,当然你可以带着,而且建议你不怕多带,就怕少带。但是要有个认识,它们可能不是非常管用。比如说写着父母甚至亲戚名字的房产证,银行存款证明,不知名的小公司开出的,没有其他旁证的证明文件等等。因为这些材料的作假成本太低了。如果公司本身不是很知名,最好有公司的相关介绍网页截图、产品彩页,以便证明这个公司不像是空壳的。如果有可能,尽量携带原件和一份复印件。

面谈要注意什么?我是不是要说英文?

其实面谈要放松,要大致理解签证官的思路。一般有这么几个情况,一个是签证官认为你的材料 OK,那么他会随便问你几个问题,一方面是例行公事,一方面看看你说的和材料写的是不是一样。最有可能被问到的问题是,你去美国的目的和行程安排,也许他心情好,会问问你的工作,和你聊聊,当然一般人多,可能不会细问。这种情况,签证官心里是默认你通过的。

另一个情况,你的材料他看了觉得约束力不足,或者怀疑你的行程不合理。但是只是稍微地怀疑,期待你说清楚,补充他要的信息就 OK。这种情况的关键是,要正确领悟他需要你提供什么信息,他怀疑的是什么。首先要判断他怀疑的是约束力还是旅行目的。如果是前者,就要有针对性地解释清楚。比如说,面试的问你工作,你如果是自由职业者,或者是因为什么原因短暂离职,都要交待清楚。如果签证官问你收入,而你的收入是3000。那么我觉得他更多的不是怀疑你收入造假,而是你收入偏低为什么想到去美国玩。这个时候就不是去慌忙递上银行流水,而是应该说说你去旅游的真实目的。反之,如果你是小城市的一个刚入职的工人,收入3万,那么你则应该解释下,你的确有这么高的收入,递上流水和完税证明,然后说你们这个行业现在是很好滴。有点小钱钱所以要出去看看。如果你是参加商务会议,你需要把这个会议的内容、形式、举办方是什么来历,你在会议里干嘛的,说清楚。美方出具的邀请函非常重要。特别是你的公司、行业和职务是否和你的会议吻合。

最后一种情况,签证官主观上就不想让你通过。这种动机来自他非常怀疑你有移民倾向,你的材料从客观上根本就不行,或者感觉你的材料严重有问题。我想这种情况首先你要坦然面对,另一个是要搞清楚到底哪里出现了问题,下次申请不能犯同样的错误。

绝对不要故意隐瞒和欺骗签证官。那样会让事情更糟糕。西方人的思维是比较不同的。他们非常重视信用。这使得他们走两个极端。一旦他觉得你信用 OK,他甚至会无条件相信你说的一切,但是他一旦觉得你说了谎,那么他会彻底不相信你的一切。也不要存在侥幸心理,他们有渠道可以调查到一般人找不到的非公开的信息。

至于你说不说英文,主要看两点,一个是你的角色是不是需要说英文。如果你的英文不好,不要声称去当“翻译”。但是旅游其实无所谓。美国人见多了中国的土豪,不会一句英语照样能买买买。他们可不希望错过这样的人。如果你英文不好,你可以事先将常见的对答背下。遇到不会说的,就还是说中文。签证官都会中文。英语不好不要临场即兴发挥,那样说错了或者误会了,反倒糟糕。另外,说中文要注意,语速放慢、吐字清晰、不要用方言、不要用高深的词汇,签证官的中文其实也不是很好,不要给他们造成理解的困难。即便一些人看上去是亚裔,但是未必是华人,或者中文普通话未必好。

网上看到很多人分享的签证经历,还有很多签证代理,这些有帮助么?

网上的分享我当初看了许多,但是发现未必靠谱。首先,它不能作为你对签证概率高低的判断依据。你用关键字“美国签证 拒签”搜索,找到很多,看了以后觉得没有信心了。其实不必如此,美国签证的整体过签率在90%以上,甚至据说现在能到95%。我在等待面签的过程中,看到的也是大多数人顺利通过的。绝大多数普普通通通过的人,以及那些明显会被拒签的人,并不会在签证完后跑到网上分享,也没什么可以分享的。所以你看到的,似乎都是好像条件不错,怎么被拒的案例。不但如此,网上的分享有些也不客观。一个人主观介绍他的情况,比如我们老板,有两套房,还被拒签了。他拒签的真实原因是什么,这个人知道么?也许是别的地方的问题呢?即便是分享自己的经历,他说的情况就是全部的事实了吗?也未必。还有一些道听途说的,什么面试官心情不好就随便把人拒的,更不知道在传播的过程中,事实走样了多少。

再说说有很多签证代理,他们有几种模式,一种是代办签证,不通过不收手续费,通过了才收。其实这是一个稳赚不赔的买卖。因为从概率上说,总归有人过,有人不过。而他实际上不用做任何事情(其实他也干预不了什么),只要找来足够多的人,你通过了,他说是他的功劳,这个钱白赚。如果你不通过,那么是你实在不行,我们一分钱不要你的。其实他们也没做什么。还有一个模式,就是他们的确帮助你做了一些事。比如填表,甚至出具一些材料。但是这个存在这么几个风险。首先,他们填写的表,很多内容你不知道,或者违背了你的意愿,到时候你面试的时候对不上,让人怀疑你材料做假。另一个,他们往往通过一些皮包公司专门出具假的材料,可能你一时拿到了签证,感觉很爽。但是一旦某个他们办的顾客出现了不好的记录,或者皮包公司出现了问题,美国政府保不齐会追查关联的其他签证申请人。导致你无辜连坐,受到波及。可能到手的签证被注销,或者下次进入黑名单,很难再签证了。

如果非要选择,大的旅行社的团签,作为旅游行程的一部分,可以考虑。但是旅行社本身不组织旅游,只是代办签证,那么要小心,可能是挂羊头卖狗肉的情况。

什么是行政审核?

当你被告知签证通过,这时候登录网站查询,会看到:administrative processing,一般来说这不是真的有行政审核,你的签证几天后会变成 issued,不必担心。如果你是特殊行业科技人员、政府官员等,或者在办理签证的时候被告知需要补充材料,那么才可能是真的行政审核,那么需要咨询使馆,提交补充材料,并且等待大约几周或者更久。

我的分享就是这些,最后希望大家都能如愿办理到美国签证。

附:签证照片规格 签证样张

葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢! | 居外专栏

这两年,“民宿”成了一个热词
好的民宿远离喧嚣、设计精美
是很多人向往的“诗和远方”

什么样的民宿最温暖?
莫过于早晨醒来的那一刻
阳光一泄而入
照亮了房间,温暖了心灵
沐浴着阳光
沏上一壶香茗,捧着一本老书
生活简单而美好

据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。

据悉,当地民宿主要是公寓和别墅。此前国家统计局公布的数据是340万名游客住在当地民宿,但葡萄牙当地民宿旅游协会认为这个数据是实际情况的五分之一到四分之一。

在2018年7月31日,国家统计局公布全国共有2663个当地民宿登记,但事实上去年实际已有约6万个当地民宿在运营。如今,这个数据已经达到了72000个,可见国家统计局的数据属于冰山一角。

葡萄牙当地民宿旅游协会主席爱德华多·米兰达表示,根据现有的数据和趋势预测,到2020年当地民宿将成为游客在葡萄牙的主要住宿形式。很多游客都想要更加亲近大自然和新鲜的旅行体验,当地民宿可以弥补传统酒店的一些缺陷。

旅游业带来了的国际游客,引爆民宿商业模式,也带动了葡萄牙房地产发展。根据葡萄牙银行公布的数据显示,2018年上半年,葡萄牙旅游收入较去年同期增长了13.9%,旅游业利润增长了17.3%。与此同时,葡萄牙机场接待的游客人数同比增长9%。

2019年,葡萄牙租房和购房市场皆炙手可热,租房领域尤其惹眼,2019年的租房价格更是相较于2016年同期上涨了26%。对于已经入市的投资人来说,这是真金白银的犒劳!

而2019年以及未来,葡萄牙的房地产市场继续保持活跃,穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。

由此可见,葡萄牙的旅游价值不断上涨,吸引了越来越多的游客来消费,房屋租赁需求水涨船高,房地产业也风生水起。

根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃,必将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋,是进入欧洲的门户,具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份,申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。

葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国,其购房投资移民项目审批速度快捷,一人申请,全家移民。

投资移民葡萄牙,除了收获“黄金居留许可签证”,还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障,是欧洲极具性价比的购房移民项目。葡萄牙购房移民项目,也将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径!

外联现有35万欧购房移民的独家公寓房源——中景濠庭Ⅰ期 盛耀启世,仅需35万欧起,就能获得波尔图CBD两套房——出租收益率高达5%,无需居住+90天快速获批欧洲黄金签证

聚宝盆

城市核心CBD商区这是波尔图市中心的一大地理坐标,不仅有艺术的殿堂,更是金融中心。各大银行,跨国企业,星级酒店,购物中心,写字楼等汇聚于此,是财富的聚宝盆。

波尔图历史文化区保留了上百年的世纪建筑和文化,被UNESCO认定为世界文化遗产。波尔图更是被世界旅游大赏评为世界最佳目的地,欧洲最值得去的城市。

下一代求学便利

教育资源丰富密集,坐落着4所中学、3所大学,其中就包括波尔图文学院。

点击查看居外网上4000多套葡萄牙在售房源

那35万欧能买到的是什么样的房子呢?

葡萄牙波尔图Vila do Conde的房产
联排别墅V5距海滩600米,房屋价格:40万欧元, 约合¥ 310万
土地面积: 350平方米,五卧四卫两厨房。
居外物业编号:48589820 点击查看房源信息

既能赚钱,还能获全家三代欧洲绿卡。无论投资还是自住,无论出租还是度假,中景濠庭都能最大限度的满足投资人的所有需求。从葡萄牙出发,享受欧洲美景、美食、美好生活。

 

 

 

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

日本房地产投资必备知识|居外专栏

房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同,房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。

◆投

投资理财有很多的种类(图1),并不是说房地产投资才是唯一的选择。在日本房地产投资作为中风险中回报的投资产品受到国内外投资家的青睐。可以适当的把房地产投资作为合理的资产配置。

(图1-著者编制)

◆房地基本用

日本,房地产价格的评价方法有三种。

  • 成本法 :是根据房地产重置成本查找目标房地产市价的方法
  • 交易:收集大量接近目标房地产的交易实例,选择一些案例,根据交易价格进 行情况修正,增加地区因素和个别因素的评价方法。
  • 收益:着眼于房地产的盈利能力,将未来房地产价值折现为现值並进行评估的方法。

购买投资房地产时一般会按着收益还原法去评估房地产价格。大家也需要理解以下基本的投资用语。

・GPI  (Gross Potential Income) :租金毛收入

・EGI  (Effective Gross Income) :租金净收入

・OPEX (Operating Expenses)     :运营费

・NOI  (Net Operating Income)   :房地产纯收入

・ADS  (Annual Debt Service)   :年还款金额

・BTCF (Before Tax Cash Flow)    :税收前现金流

・FCR  (Free and Clear Return)  :总收益率

・CCR  (Cash on Cash Return)    :自己资本回报率

・DCR  (Debt Coverage Ratio)   :偿债备付率

・LTV  (Loan To Value)       :贷款比例

・BER  (Break Even Rate)        :收支平衡入居率

・IRR  (Internal Rate of Return) :内部收益率

・K%   (Loan Constant)      :贷款定数(由利率和期间而决定)

・PB  (Pay Back Period)        :资金回收期间

◆房地分析

大家在日本购买投资房地产时都会看一个销售图,今天就利用销售图来做简单的分析。

【物件概要】

住  所:东京都涩谷区×××

面  积:22.11㎡

构  造:鋼筋混凝土造

建筑年:2014年

总户数:59戸

租  金:101,000日元

管理费:  6,900日元

修缮金:  2,000日元

购买条件】

价  格:3,000万日元

诸费用:  200万日元

总费用:3,200万日元

自己金额:1,700万日元

贷  款:1,500万日元

利  率:2.5%

贷款年数:25年

【投资分析】

GPI租金毛收入   1,212,000日元=101,000日元×12➡表面回报率:4.04%

  • 空置        48,480日元(例:空置率4%  

EGI租金净收入   1,163,520日元

  • OPEX运营费   206,040日元(管理费+修缮金+管理委托费+固定资产税等)

NOI 房地产纯收入  957,480日元

ADS 年还款金额    807,504日元

BTCF税前现金流    149,976日元

FCR 总收益率       2.99%

CCR 自己资本回报率 0.88%

K% 贷款定数       5.56%

DCR 偿债备付率     1.19

由于K%>FCR>CCR,可知上述的物业用贷款购买的杠杆作用不大。

购买投资房地产时,不能只看表面回报率来判断物业的好坏,还要综合的了解投资分析/物业分析/市场分析/风险分析等。


责编:Adam Chen

 

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 | 居外专栏

Daisy-700x1905

上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。

          • 经济成长和建设热潮
          • 市中心的商业物业继续紧俏
          • 市场供应的挑战
          • 电子商务驱动需求增长
          • 人口增长驱动需求增长
          • 多伦多值得关注的建设项目

         
         
     

     

    责编:Adam Chen

     

    律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

    columnist

     

     

    如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

    本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

     

冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径?|居外专栏

700x190
一年一度的高考毕业季即将到来。依照教育部的最新消息,2019年全国高考报名人数超过1000万!

作为中国最顶级的高等学府——清华和北大,是无数学子心中向往的学术殿堂。但是想考入这两所名校,不仅需要十二载寒窗苦读,更需要打败其余的千万竞争者才有机会,这种难度不亚于买彩票中大奖。

即使无法进清华和北大,考生们也争先恐后地要考入“985”“211”这样的知名学府。

面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。

您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。

根据2018年各大高校录取成绩表中可以清晰地看到,华侨考生的优势十分明显。华侨联考的试题简单、报考人数少、录取分数线低且录取率高达80%,因此华侨考生仅需达到普通考生成绩的一半以上,即可轻松入读国内知名大学。华侨生的界定也很简单,非常容易符合要求。

华侨生定义:考生本人及其父母一方拥有外国的永久居留权,并已在国外连续居住两年,且两年内累计居留不少于18个月。(考生本人须在报名前两年内在国外累计居住不少于18个月)。

与此同时,若父母为华侨,其子女可享受高考加分——最高可达到20分!

天绮移民要告诉大家,拥有外籍/华侨身份的好处还不止这些,最出名的优待莫过于清华大学的国际学生招生。

清华大学对外籍国际学生采取审核录取,其申请门槛极低,仅需高中毕业(提供高中成绩单)、汉语HSK五级(最低四级——相当于认识1200个汉字)即可。如母语为汉语或高中阶段使用汉语教学的申请者,还可免除提供HSK成绩。于此同时,国际学生的界定也较为简单,外籍华人的子女容易符合要求。

清华大学国际学生:只要符合获得外国国籍四年以上,并且最近四年有两年定居在国外即可。

高考考生为了成绩熬夜苦读,家长们为了孩子的前途愁眉不展,如果考生和家长早点了解外籍/华侨身份在升学方面的优势,是否会豁然开朗?

如今,越来越多的人决定移民海外,为孩子的未来教育做两手准备。无论最终是以外籍身份归国申请知名学府,还是以海外永居身份以低廉的费用申请当地大学,无形之中为孩子的人生多了一种选择与保障。

被誉为“枫叶之国”的加拿大,拥有全世界顶尖的教育资源、完善的福利制度,以及全球最适宜的居住环境。与此同时,加拿大社会安全稳定、移民政策好,费用低廉,近年来吸引了众多求学者来此留学并定居。加拿大魁北克省,为鼓励国际优秀人才加入,不断放宽移民政策,其高成功率的快捷移民项目:

“目前最经济快捷移民加拿大的途径”——魁北克省经验类移民PEQ,可以让您在收获知识和技能的同时,还能收获加拿大枫叶卡。

PEQ职业技术项目

申请人可以通过完成最低为1800小时的职业培训,且法语达到中高级水平后递交移民申请。

PEQ职业技术移民项目优势:
• 门槛低、年龄范围广:18周岁以上,具有高中以上学历均可申请。
• 学费低,高性价比:留学+移民仅需25-30万人民币。
• 理论实践结合,方便就业:专业涉及各个领域,且均为魁省人才市场紧缺职业。学习期间有至少90小时实习,方便毕业后顺利找到工作。
• 耗时短,成功率高: 毕业后提交法语B2成绩进行申请,仅需一个月即可拿到魁省甄选证书CSQ。如在法语教育局完成培训课程,则无需法语B2成绩。

PEQ移民项目长期稳定,近几年被中国市场和加拿大其它省份的学生所熟知。如今PEQ项目以其独特的优势和低廉的费用,已然成为国内工薪家庭的首选留学移民方案。孩子在获得加拿大永久居民身份后,除了有机会申请国内知名学府,还可以留在加拿大继续深造。

如果孩子选择留在加拿大继续深造,将以本地人身份申请加拿大知名大学,学费上会有相当大的优势。

以国际留学生的热门申请专业麦吉尔大学建筑系为例:

• 魁省本地学生每年学费$5010.71加币

• 加拿大其它省份学生(非魁省居民)每年学费$10406.81加币

• 国际留学生每年学费$45824.81加币

国际留学生的学费是魁省本地学生学费的9倍!

综上可以看出,加拿大移民身份无论是冲击国内名校,还是在本地继续深造,都更具有优势。


正所谓“选择比努力更重要”。面对人才济济、竞争激烈的高考,不如尽早通过PEQ项目获取加拿大永久居民身份,从而既可享受国内名校对国际生宽松的录取政策,又可以低廉的学费接受加拿大高等教育,实为明智之举。

对于那些没有移民打算却渴望出国留学的考生;或已在国内就读大学,希望通过其它方式节省时间拿到北美文凭的在校大学生;下期我们将继续为您介绍加拿大蒙特利尔的知名大学以及针对不同人群的相关申请方案。


责任编辑:Adam Chen

 


加拿大 移民留学顾问
周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国国家概况

【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。

地理环境其主体部分位于北美洲中部位于北美洲,东滨大西洋,西滨太平洋,北与加拿大接壤,南接墨西哥。中部多平原,西部多山,整体而言地势和缓,平原广布,属温带亚热带气候(本土外的阿拉斯加、夏威夷除外);可耕地全球第一,农产品丰富。

人口3.33亿(2021年8月),通用英语。

【国民生产总值】由于疫情的影响,2020年美国GDP出现了下滑——经二次修正为20.9538万亿美元,同比实际下降3.3%。即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,仍然是稳居世界各国之首。美元是当今世界国际属性最高的货币,美国通过大量增发美元、增发国债的形式向市场不间断地释放资本流动性,减缓了疫情造成的损失,刺激了经济快速恢复。

 

移民与经济19世纪末发展成为了全球第一大经济体。历经两次世界大战后,美国更是国力大增,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。

美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代,亚裔约占美国总人口的5.4%,已达2140多万,其中华裔以超过500万。美国的移民历史最早可追溯到15世纪末,400多年来,美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体,移民们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,美国移民历史中,出现的几次大的移民潮就是很好的说明。可以毫不夸张地说,是移民造就了美国,是移民发展和改变了美国。

教育美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势

社会福利美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育,即零学费(私立学校除外))、医疗福利、养老福利等。疫情期间,国民可以申请救助金之外的其他福利,诸如两周带薪休假、健康保险、应对水电费账单、房贷与租金可延期支付、延期报税和缴税等。

点击了解:美国最全福利制度介绍

居外牌伞为汤臣上海浦东高尔夫球场和球手们遮风避雨

上海人有多爱高尔夫呢?

汤臣上海浦东高尔夫球场开幕22周年庆联谊赛给出了答案。5月26日(上周日)上午11点半,高尔夫球赛准时在风雨中开杆;来打高尔夫的都堪称真爱了!

这里是开球的1号发球台,比赛从这里开始。

居外暖心的为所有球手和球童们准备了雨伞。红蓝相配在绿茵茵的草坪上格外抢眼。

作为赞助商,居外带来的海外房产产品和资讯深受热爱高尔夫的上海人民欢迎,来咨询者络绎不绝。他们都感兴趣哪些国家呢?请后台留言,我们会悄悄告诉你。

比赛结束后举行了颁奖晚宴。居外代表受邀登台演讲。

居外携手世纪21集团为本次活动提供了日本东京看房团住宿和饮食作为奖品给今天获胜的幸运者。

男子组净杆第1名登台领奖,并表达对奖品的感激。

友谊第一,比赛第二,能记得冠军的恐怕不多,

吃吃喝喝,交流感情才是最重要的。

澳洲右翼保守派联盟意外赢得选举 房产/金融投资均利好

澳大利亚证券交易所200指数收盘上涨1.7%,收于6,476点,这是自2007年底全球金融危机爆发以来的最高水平,仅略低于历史最高纪录。金融业、地产和商业保险类股的强劲增长推动市场走高。

根据最新开票结果,执政联盟距离刚刚拿下获胜所需的76席(来源:澳大利亚人报)

因为执政的保守派联盟在该国大选中出人意料地获胜,反对派工党曾承诺对气候变化和房产税漏洞采取强有力的行动。

房地产分类广告公司REA Group上涨7%,其竞争对手Domain Holdings Australia的股票在早盘交易中上涨3%。建筑公司Lendlease Group反弹约1%,房地产开发商Stockland则上涨4.5%;而上市房地产中介机构McGrath上涨19%至25美分。

具体来说工党承诺一旦上台,从2020年1月1日起,纳税人只能从新房中享受负扣税。工党还将投资房产的资本利得税的折扣从50%降至25%。虽然非澳洲永久居民或公民只能买新房或者期房(即楼花),但其政策的负面意义绝不仅限于此;工党在维多利亚州执政曾出过一个限制房租上涨的政策,包括投资墨尔本的买家纷纷中枪。

房产负扣税总而言之就是把投资房地产视为一种经营活动,贷款利息、房屋折旧、修缮维护都属于经营活动中的成本,而房租则视为收入。因此,成本就可以用来抵扣应税收入,税务局会从投资者的应纳税收入中扣除这笔费用。

值得注意的是房价地价的上涨并不算收入,不变现的话无法衡量到底涨没有,涨了多少。只有等你卖出了才会有资本利得税,那部分涨幅是直接计入收入里面算总收入的。

澳大利亚前几年房价涨得过快导致政府推出一系列政策限制海外买家,但的确依然有供给缺口存在,因为政府严重低估了人口增长的速度,2-3年后房租还会涨,最后刺激房价上涨。

1980年以来澳洲房产走势

以悉尼的房市为例,其供需和中国市场完全不一样的。目前已经是房屋空置率的历史高位了,也才3.5%而已。银行现在收紧贷款,造成投资动力不足。房屋卖不出去。房市不好的时候,开发商会直接拒绝继续开发新房。现在新开工数量更是断崖式下跌。因此负扣税在某种程度上是政府鼓励高收入人群投资房产以扩大房屋供给的手段;同时解决了买不起房的人的住房问题。

居外网上现有5000多套悉尼房源立即查看

投资澳洲房产的收益主要在——

对于中产阶级而言,在忙碌于自己的事业的同时,向银行借80%的款,然后指望用房租和负扣税对冲利息,20%的首付可以有5倍于房价增长速度的资本回报。

负扣税中的房屋折旧,是抵税的大头,利息支出则在相当大程度上被房租受益抵扣,现在贷款利率5%-6%,乘以80%(二成房贷),相当于4-4.8%的房价。而租金回报率一般相当于3.5-4.5%的房价吧,再低的租金回报率本身缺乏投资意义。估计每年也就剩1%-2%的房价可以用来抵扣收入吧,假设房子价值100万澳币,也就是每年节省1万-2万澳币的税负。

最新的澳大利亚税务局数据显示,去年有创纪录的130万名业主正处于亏损状态并为他们的房产投资申报负扣税(negative gearing),远远超过85.6万名在投资物业上收支平衡或盈利的业主的人数。

出租收益亏损与盈利的澳大利亚住宅,根据联邦税务局数据

新房的负扣税对投资者而言更有诱惑,新房的折旧更厉害,可以抵扣更多的税;二手房,尤其是很旧的二手房,本来在负扣税上就没有优势,而且维护成本更高。

除了房产政策之外,反同性恋反移民(难民)也是华人支持自由党领导的保守派执政联盟的主要原因。保守派守住议会多数意味着澳大利亚联邦政府反同反移民的政策将会持续,尽管澳洲议会下院已于2017年投票通过将同性婚姻合法化。

据居外网最新发布的《澳大利亚住宅中国买家投资追踪》,中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长,这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。居外网预计,2019年中国买家买入基本持平,并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消,澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1%。与2017年相比,购买80万美元的住房,今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。

80万美元房产由于近2年澳币兑美元跌幅的税后买房成本
各个城市的海外卖家税

墨尔本是中国在澳大利亚购买询价最受欢迎的城市。中国买家对墨尔本房产的询问比悉尼多了83%。

点击查看5.7万套澳大利亚在售房源

就中国买家兴趣而言,发展最快的城市是霍巴特,布里斯班和堪培拉。在霍巴特,2018年中国买家的买家询价比去年增加了77%。布里斯班是中国买家增长率第二快的国家,2018年中国买家询价增加了30.8%。堪培拉是中国买家调查增长率第三快的澳大利亚,中国买家询价增长24.6%,不过依然远低于墨尔本、悉尼。

悉尼、墨尔本均高居全球华人宜居城市排行前四位;而经济学人智库(Economist Intelligence Unit)公布的“2018世界宜居城市排行榜”,则有墨尔本居第二、悉尼和阿德莱德分居第五和第十。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

 

来源:澳大利亚人报、澳大利亚广播电台、金融时报

日本签证又双叒叕放宽!这样也可以获得在留资格 | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动,有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请,如何区分?今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。

日本历来对技术签证,管控是非常严格的,但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近,日本酒店业希望政府给政策“松绑”,能将技能实习生招聘为公司职员,发挥作用。

因此,日本政府决定放宽外国人技能实习制度!

按照现行规定,酒店行业的技能实习只有1年,要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。

但据日本《朝日新闻》的报道,日本政府16日宣布将修改政策,针对外国人技能实习制度下的酒店行业,将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。

这意味着,以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人,如果实习年限达到3年,就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。

5月16日至6月14日期间,日本政府就修改制度听取公众意见,有望在7月左右实施新的制度。

1

赋予留学生“特定活动”在留资格

此前不久,日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人,宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格,最长可以延长1年的在日时间。

按照传统的毕业生制度,外国留学生从日本大学、研究生院毕业后,就失去了“留学”名目下的在留资格,原则上必须回国。如果在留学期间创业,可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。

日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验,在日本创业并能进军全球市场,同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。

因此,从今年4月开始,针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施,与之相对应,针对具备日本留学经验的更高一层人才,日本也积极吸引他们能在日本就业创业。

日本到底有哪些签证呢?大家可以点开下面这篇文章了解更多,十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。

在日本生活的十一种签证,优缺点都在这里了!

2

日本的劳务签证和工作签证

这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。

日本劳务签:

1.劳务输出是技能实习签证(以前叫研修生);

2.劳务的时间最多工作3年,3年后必须回国;

3.劳务待遇工资低,工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业;

4.要求学历门槛低,但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。

非专门非技术签证(非専門的・非技術的分野):也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。

日本将外国人研修•技能实习制度(以下简称研修制度)定义为:为发展中国家培养人材,邀请外国年轻劳动者来日,通过学习日本先进技术知识,回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为”日本打工”或者”日本研修生”。

形式通常是第一年研修学习,第二年第三年叫做技能实习,对人员要求比较低,基本上年满18岁以上、38岁以下,身体健康,高中以上学历即可,部分行业例如农业甚至初中学历即可。

日本工作签:

1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证;

2.签证的时间第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反复续签,满5年(含3年工作)可申请日本国籍,全世界172个国家免签,满10年(含5年工作)可以申请日本永住。

3.工作的待遇和日本社员待遇同,各项保险俱全,工资高,高端人才引进;

4.要求学历门槛高,本科以上学历,最低统招大专可做学历认证者,赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假,可连同日本法定长假一起回国探亲。

日本的工作签证其实只是一个总称,它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种:

01「教授」(例,大学教授)
02「艺术」(例,作曲家、画家、作家等)
03「宗教」(例,由外国宗教团体派遣的传教士等)
04「报道」(例,外国新闻机构的记者、摄影师)
05「经营・管理」(例,企业等的经营者、管理者)
06「法律・会计业务」(例,律师、注册会计师等)
07「医疗」(例,医生、口腔医生、护士等)
08「研究」(例,政府相关机构以及私企等的研究人员)
09「教育」(例,初中高中的语文老师等)
10「技术・人文知识・国际业务」(例,机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等)
11「企业内转职」(例,由海外事务所转职来的人员)
12「兴行」(例,演员、歌手、舞者、专业运动员等)
13「技能」(例,外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员,贵金属的加工人员等)
14「技能实习1号I」(例,由海外子公司等接受的技能实习生)
15「技能实习1号RO」(例,通过监理集团所接收的技能实习生)

图源:东方IC

 

专门技术领域签证(専門的・技術的分野):包括,技术人文和国际业务签(一般白领签),各类技能签证等。

关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看:

新签证政策施行,赴日又有新门路了

简单而言,日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格,以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象,预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。

在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务,“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。

01

“特定技能1号”签证

将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民,侨居日本的时间最长总计5年,不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。

02

“特定技能2号”签证

将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民,对侨居日本的时间不设上限,可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。

要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。

新的法案规定,从2019年4月起,在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工,日语最多只要达N4(N1-N5中的第4等级,属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平)即可。

3

日本的劳务签证和工作签证的区别

持有工作签证在日就职,可以投资、购买房产,爱人、孩子可以办理家族滞在,共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。

工作签证的在留资格与研修(即劳务)是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职,享有日本会社职员享有的全部待遇,工作满一定年限,可以归化入籍,可以申请永住权,这些待遇都是研修人员不能享有的。

纵然每种签证都有很大的区别,但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的,记得联系居外哦!

还有什么想知道的,欢迎大家继续在评论区留言。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。