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英國 | 大量移民欲搭乘英國脫歐移民潮

據有關消息稱，英國目前為脫歐移民潮，很多海外人士藉著英國脫歐的浪潮申請英國移民。英國國會議員稱，除非新首相制定截止日期限制新移民，否則，此浪潮還要持續一段時間。

內政事務特別委員會稱，在英國就退歐與歐盟方面完成協商並落實政策之前，大量歐盟公民將會湧向英國。英國人在退歐公投中明確表明結束移民潮的願望，若因退歐再出現移民潮，則會召來英國選民深深的質疑。

英國目前為脫歐移民潮，很多海外人士藉著英國脫歐的浪潮申請英國移民

26日，內閣部長Liam Fox表示英國將在英國大選之前即2019年離開歐盟。

跨黨派委員會的議員堅信首相特麗莎.梅會敲定日期，此後新移民不再能自動居留英國。

報告建議，取消新移民自動留英權的日期應參照《里斯本條約》第50條（Article 50），定在退歐公投當日，即6月23日，或者英國正式脫離歐盟的日期。

該委員會稱，已在英國工作生活多年的歐盟移民可能被強制登記以確認他們擁有永久居住權。

該委員會補充道，從脫歐公投以來的移民數量變化來看，內政部必須面對「沉重的新增移民需求」，短期內，更多的人會趁在移民法規改變之前移民英國。新的移民管理法規得以實施的日子尚遠。

過往的經驗表明，嘗試實行收緊移民政策都會導致移民高峰。

該報告稱，假如人口自由流動政策有很大變化政府必須迅速採取行動，讓人們知道該何去何從。

該委員會的主席Keith Vaz MP稱：「對於居住在英國的歐盟移民和居住在歐盟的英國公民，目前政府對他們的地位明顯缺乏定位，所以不確定將實行什麼政策。」

「這是一盤複雜的棋，還沒開始下，人們不該成為籌碼，我們已經提出了三個實行收緊移民政策的日期，除非政府作出決定，否則移民還會增加」

負責脫歐事務的內閣部長David David稱，他希望政府對居住在英國的歐盟移民和居住在歐洲的英國移民有一個「包容的安排。」

但他警告稱，現在確定一個實行收緊移民政策的日期意味著會出現移民英國狂潮。

新任首相梅稱，當英國仍然是歐盟成員國，歐盟公民可以自由的到英國生活和工作。

相關資訊：公投在即：脫歐將多大程度影響英國移民？

（據英中網）

英國 | 倫敦房價暫跌不要緊整體趨勢仍在上漲

據有關預測稱，英國公投脫歐後導致的英國房價下降只是暫時的，英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research）表示，未來幾年，下跌的房價將重新回彈，到2021年，英國平均房價將增加4萬英鎊以上。

2015年，英國房價上漲6%，經濟智庫預測，2016年英國房價增長率將跌至5.7%，為19.4萬英鎊。估計2017年房價上漲速度繼續放緩，漲幅約為2.2%，平均房價約為19.8萬英鎊。

英國脫歐引起的經濟不穩導致倫敦房價暫時下跌，但英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

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儘管在未來幾年英國房價漲幅較緩，但6年後均價仍將達到23.4萬英鎊，平均每年漲幅約為3.9%。

經濟與商業研究中心（Cebr）資深經濟學家、報告主要作者Nina Skero說：「英國退歐無疑是個衝擊,但Cebr期望房地產市場減緩而不是暴跌。」

她補充道:「為了增加供給，長期建房意味著需求將大幅下降。英國退歐後，建築公司很可能會進一步限制住房數量，供應方也會對價格施壓。」

Cebr稱，作為英國首都，倫敦受英國退歐的影響最大，預計在2016年房價上漲6.8%後，到2017年又將下降5.6%，而到2018年房價會再次上漲。

Skero女士補充道：「倫敦作為避風港的地位正受到威脅,非英國公民居民所佔份額過高和英國退歐後財政不穩定的問題都集中在倫敦」。

報告稱，近幾年倫敦高端房地產市場一直吸引眾多外國投資者，但在6月23日公投前就已顯露出「崩潰」跡象。英國退歐引起的不穩定並不是房地產市場低靡的唯一原因。

2015年4月，英國採取對第二套房子增收印花稅的政策,許多購買者為了避免高稅收把房產交易轉移,導致2016年下半年房產銷售量減少。

據近期官方數據顯示,英國房價在2016年5月上漲8.1%，達到21.123萬英鎊。在倫敦,2016年房價上漲13.6%，達到47.2163萬英鎊。

Cebr報告稱,英國房地產市場的中期和長期發展將嚴重依賴於退歐後與歐盟達成協商的經濟和移民政策。在中期,隨著英國與歐盟談判不斷進展，期望英國房價恢復增長,投資者和各家庭也能夠看清退歐後的英國房市行情。

與Cebr期望的一樣，目前英國與歐盟的談判進展較為順利，最終英國能夠維持與歐洲其他國家的密切經濟關係,但這些國家不一定同意勞動力、產品和服務等方面的無限制自由流動。

Cebr還說，2021年以後,英國房地產市場的發展在很大程度上取決於與世界其他國家關於移民和經濟政策的談判結果。

相關資訊：退歐後英國房貸利率大跌中國買家會怎麼做？

（據英中網）

英國 | 英國為減少淨移民數量欲再緊縮留學簽證發放

英國脫歐後，英國開始準備緊縮淨移民數量，最近有消息指出，其正在收緊學生簽證的發放。

據中國香港《星島日報》報導，為減少淨移民數量，英國新首相特雷莎·梅向留學生開刀。白廳正著手研究新招收緊學生簽證發放。消息指特雷莎·梅「極可能」把這份工作交給內政部和教育部連手承擔。

隨著新內閣悉數入局，特雷莎·梅的「移民橡筋」終於有動靜。大學被廣泛認為是移民高速公路。各界呼籲收緊學生簽證，提高來英讀書的留學生總體素質，而現在，新首相開始下手整治學生簽證、畢業後工作許可等審批環節。據透露，白廳會先把槍頭對準「排名相對較低」的大學，「准留學生」會越來越難獲批學生簽證。

為減少淨移民數量，英國新首相特雷莎·梅向留學生開刀。白廳正著手研究新招收緊學生簽證發放

排名較低的學校，及其「米奇老鼠」課程首當其衝。不少以低廉的學費推銷課程的辦學機構，收留了許多資質低下的留學生。政府的大斧頭首先會降臨到這些學校和學生，取締幌子課程，勸喻留學生畢業後回國繼續學業或找工作。

移民是日前脫歐公投的最關鍵議題之一。脫歐派極看好澳洲式的技術移民打分制度，前倫敦市長、現任外交及聯邦事務大臣莊漢生就是推手之一。特雷莎·梅在擔任內政大臣時，因守移民「龍門」不力，將2015年淨移民數字推到333000高位，使卡梅倫「成千成萬」地削減移民的政綱變成空頭支票。但前內政部顧問、特雷莎·梅前助手，現任特雷莎·梅的首席輔佐官尼克·提摩西(Nick Timothy)則為東主的舊賬辯護。他表示，2015年是「幾乎不可能」達到卡梅倫移民目標的一年，原因在於，英國的學生簽證制度「實在太慷慨」。

尼克·提摩西說，「內政部收緊移民心切，是社會上熟知的事實，我們希望進一步改革學生簽證簽發制度、對外勞的工作簽證審批制度、庇護制度、邊防制度等等。」

但是，這些方針到最後都無疾而終，是其他政府部門的不協助造成的。例如，政府曾經計劃過「改福利抗歐民」的政策，同時卻實驗性推行「在2020年前達到每小時9鎊」的「生活工資」，坊間稱這反而成了移民蜂擁而至的誘因，政策廣遭唾棄。

國統局數據顯示，2016年1至3月間英國發出20萬6千張學生簽證，比去年同期下降5%。來自非歐盟國家的學生簽證申請少了22萬2千份，跌幅6%。

內政部研究過留學生的留英傾向：每5個留學生就有1人畢業後逾期居留。

淨移民的計算方法：入境人數和離境人數之差。2015年上半年，非歐洲國家的留學生人數為9萬3千人。只要英國留在歐盟，來自歐盟成員國的學生毋須學生簽證就能來英唸書。

相關資訊：2016第一季度英國移民局統計數據出台

（據英中網）

加拿大 | 中國留學生炒房卻遭遇加拿大收15%房稅

7月25日當加拿大不列顛哥倫比亞省宣佈：對「非加拿大籍公民」的買家在溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅。對於炒房的中國留學生來說卻是一件致使生活負擔加重的條例。

這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效。不列顛哥倫比亞省政府財政部長麥克·德容公佈新法規的同時，強調此次設置新增稅制的做法是致力於抑制大溫哥華地區過熱的房地產市場。省長克里斯提·克拉克強調，新增稅收所得將用於住房公積金，廉租房等項目。

此次新稅制的頒佈的歷史背景：溫哥華是世界上房地產投資者的熱衷投資地之一，源源不斷的熱錢湧入致使溫哥華地區房價已經高得驚人，就2015-2016一年中，平均房價上漲了30%。

非加拿大籍公民」的買家在大溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅!這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效

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在溫哥華不斷攀升的房價的大背景下，新政府上台以後決心打壓抑制溫哥華地區的房價，在聯邦總理賈斯汀·特魯多表示出決心和提出建議後，隨後溫哥華市長羅伯森帶頭響應，提出針對「空置屋」的稅收措施，建議省府制定省府級的「空置稅」，否則市府就要設置地方級的「空置屋商業稅」。

2周後不列顛省財政部長麥克·德容公開支持溫哥華市長的建議，麥克代表省政府財政部宣佈不但支持針對空置屋制定新稅制，而且要盡快解決高房價的問題。「空屋稅」或「轉讓稅」在過去的一個月中在省議會、市府、房地產開發商和民眾間爭論不休，「空屋稅」勢必會令房市的買賣和租賃變得複雜，有著適得其反的擔憂。而針對「非加籍」買家的「轉讓稅」要來的簡單很多，但是涉及「歧視」問題。

聯邦政府稅務局日前已經組織百人專案小組赴溫哥華地區，對各大房地產商進行稽查!另外，加拿大聯邦財政部頒發文件要求各大銀行和金融系統嚴格審查對購房貸款的審批程序，和申請人的資歷資格。日前加拿大中央銀行宣佈下一階段基準利率維持在0.5%不變，這一利率決策從側面催生了此次新稅制的誕生!

此次「轉讓稅」的設置，8月2日實施以後，直接體現在「非加籍外國人」買家在房屋交易中的成本上升。省財政部長麥克舉例說，一棟標價兩百萬的房屋出售，在交易中買家是非加籍公民身份，那麼買家將繳納30萬加元「轉讓稅」。

雖然在此項法案頒佈之前，一直存在著針對「非加拿大籍公民」外國人「房屋轉讓稅」的相關爭議，因為這一稅制措施被指有「歧視」，而「歧視」這一議題在加拿大政府和民間是被公認為不可以存在的!但是如果要快速達到迫在眉睫的抑制房價的「政治目標」，聯邦政府、不列顛省府和溫哥華以及周邊地區市府不得不同意並設施這一「政策性」稅制。

這一稅制的頒佈對於中國投資者的影響將「立竿見影」，在大溫哥華地區的房屋購買者和潛在購買者群體中，主體人群是華人，對加拿大籍華人來講短期內影響並不是很大，但是非加拿大籍華人將在房屋交易中首當其衝。

按照目前的稅制，在不列顛哥倫比亞省房屋交易中買家要繳納的稅款規則是：首20萬繳納1%的稅，從20萬至200萬繳納2%的稅，超出200萬的部分繳納3%的稅，舉例：一幢成交價250萬的獨立屋，將繳納5,3000的稅款。而在新稅制實施後，這一數字將不適用於外國人買家。

在此次新稅制的影響下，短期內大溫地區的房市熱度將會適度冷卻。長遠來看，房價勢必放緩，甚至下跌。對於留學生來講，之前採取「以房養房」和「以房養生活」的辦法將不切實際了，以往很多留學生到了加拿大以後採取購買房屋，不但可以省去租房子的開銷，而且可以把多餘的房間租給其他留學生，房租的收入可以用來補貼生活日常開銷。

最終在回國之前出售房產物業時，也是通常賣給學弟學妹們。但是新的稅制實施後，留學生或者非加拿大籍人士不可能再做「接盤俠」了。因為留學幾年後，雖然省下了租金，但是在未來出售房屋的時候，房價可能會無法上升到預期了。這樣一來，受影響的不僅僅是買家，在未來賣家也會被買家要求承受部分壓力。

在未來不排除「空屋稅」會接踵而至!對於留學生人士來講，溫哥華的生活成本會越來越高!所以老師建議留學生可以選擇除溫哥華以外的地區作為留學目的地的選擇，或者選擇住學生宿舍可謂是當前的最優考慮。對於想購置房產以便於將來在加拿大生活的人們，可以在獲得公民身份以後再考慮。因為以後購買價格短時間內很有可能小於出售價格，屆時非加籍投資者想通過「炒樓」而獲利似已無可能。

相關資訊：稅務局嚴查多倫多炒房逃稅這5類人要小心

（據家園新聞）

加拿大 | 中國人點贊加拿大降房價政策

2015年很多中國投資者炒加拿大房產，於是加拿大房產價格飆升，如今，中國人又向加拿大降房價政策點贊，這一點，讓整個加拿大備受折磨。

有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買的，還不知道中國人間接的，買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20 倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買的

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作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那麼最後就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說，中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅)，一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。並不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本，讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將這種土豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造，然後弄得最後不但沒什麼卵用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。

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（據家園網）

英國 | 英國脫歐後「脫英者」將何去何從

英國公投脫歐後，英國離開歐盟的同時，也有人考慮要不要離開英國。

現在怎麼辦？

在6月23日英國脫歐公投結束之後，這是很多支持留在歐盟的英國公民所面臨的共同問題。

倫敦居民塔布希塔·威爾森(Tabhitha Wilson)便是其中之一。這位40歲的私人健身教練兼健康傳播顧問表示，她現在正在積極尋找移民的機會，「因為我不希望陷入這種瘋狂和劇變之中。」

威爾森表示，英國脫歐公投成了催化劑，導致很多人開始認真考慮離開英國。他們正在研究迪拜和新加坡的工作機會，以便逃離「這種沒有後備計劃且極不確定的環境」。

威爾森並非唯一一個考慮逃離英國的人。谷歌趨勢(Google Trends)的數據顯示，「移民加拿大」這個關鍵詞的搜索量在6月24日激增230%，從倫敦和卡迪夫發出的搜索次數增加尤其明顯。新西蘭更受很多南安普頓人的歡迎。而在整個英國範圍內，關於如何移民澳大利亞和美國的搜索內容也出現了大幅上漲。

新西蘭移民局表示，在英國脫歐公投後的3天時間內，每天來自英國的訪問量達到5,500人，而平日僅為2,000人。而訪問加拿大移民局網站的英國人也從公投日當天的2.75萬激增到第二天的 6.14萬。愛爾蘭的護照申請數量同樣大幅增加，原因是很多英國人都在尋找各種方法與歐洲保持聯繫。

那些懷有相似感受的人或許會驚奇地發現，世界各地有很多城鎮都在積極吸引新的居民，其中就包括潛在的「脫英者」（Brexpats）。有些地方還提供了頗具吸引力的刺激政策，方便人們在不熟悉的土地上開始新的生活。

英國脫歐後「脫英者」將何去何從 — 英國公投脫歐後，英國離開歐盟的同時，也有人考慮要不要離開英國。

工作機會豐富

新西蘭小鎮凱坦格塔(Kaitangata)上月末因為一個獨特的問題而登上全球各大媒體的頭條：那裡不僅工作機會豐富，而且擁有大量的廉價住房，但當地居民卻有些「供不應求」。

在媒體誤報克魯薩地區議會（Clutha District Council）將向移民當地的人支付16萬美元後，前來諮詢的人擠爆了該市市長辦公室。為了平息這場誤會，克魯薩地區議會不得不發佈聲明，消除謠言產生的影響。

這個鄉村社區僅有800名居民，位於但尼丁（Dunedin）西南約80公里處。這裡的政府並不準備向移民當地的人支付6位數的現金，而是啟動了一項招募計劃，希望通過價值23萬新西蘭元(16.5萬美元)的土地和住房禮包吸引人們舉家移民。與此同時，大克魯薩地區的職位空缺高達1,000個，涉及農業、護理和建築等諸多領域。

在你購買單程機票之前，請注意一件事情：凱坦格塔距離英國十分遙遠，從但尼丁飛往倫敦最短也要30小時。習慣了城市生活的人可能會發現，新西蘭南島南端的生活節奏與自己的家鄉截然不同。

技術移民

擁有某些技術的人或許更容易移民那些對其技能需求較高的地區。例如，澳大利亞塔斯馬尼亞州正在尋找有意通過熟練工簽證移民當地的英國奶農。當地行業組織「DairyTas」表示，當地有大量設備齊全的乳牛場等待出售，而價格比英國同等品質的乳牛場低50%。

但與凱坦格塔一樣，塔斯馬尼亞距離英國也非常遙遠，乘飛機需要24小時才能到達。英國奶農來到這座島上後還會發現，當地的氣候遠比英國惡劣得多。

想要留在歐盟的白領員工可能希望前往離家更近的地方。愛爾蘭剛剛出台了一項政策，希望每年為該國的IT行業吸引3,000名專業技術人員。Storm Technology首席執行官兼Tech/Life Ireland項目主席卡爾·弗拉尼利(Karl Flannery)表示，愛爾蘭的科技行業增速超過預期。「受過高等教育的人才數量無法滿足整個行業的需求。」他解釋道。

這個新項目並不直接針對英國公民，但弗拉尼利表示，英國人對該項目的興趣在過去一週大幅增加，尤其是當很多分析師預計，一旦愛爾蘭成為歐盟唯一的英語國家，該國科技行業就將進一步增長。目前多數公開招聘的職位都位於都柏林，但在科克(Cork)和利莫瑞克(Limerick)等區域性城市周圍也有規模較小的科技產業集群。

土地廉價

北美的許多城鎮都會為居民提供住宿費，或者以接近免費的價格為其提供土地。加拿大曼尼托巴省的一些小社區為了阻止當地的老齡化趨勢，還通過極其低廉的房價來吸引新居民入住。

距離美加邊境以北75公里的派普斯通農村自治區(Rural Municipality of Pipestone)是個杳無人煙的地方，那裡目前為雷斯頓(Reston)、派普斯通和辛克萊(Sinclair)三個社區提供10加元(8美元)的土地禮包。註冊這個土地出售項目的人必須存入1,000加元(780美元)定金(日後可以返還)，並承諾在交易完成後90天內開工建設房屋。

當地經濟開發負責人塔尼斯·查爾莫斯(Tanis Chalmers)表示，該自治區的居民主要從事石油、農業和畜牧業的工作。派普斯通農村自治區還為在當地開展和運營業務的新企業提供最高3.2萬加元(2.49萬美元)的補貼。

查爾莫斯表示，她已經出售了25塊土地，還希望在2016年再吸引12個置業者(目前還有14塊土地可以出售，今後還將進一步增加)。雖然該交易對潛在的「脫英者」開放，但查爾莫斯警告稱，「該項目並不附帶永久居住權或任何形式的簽證。」

有意移民這些地方的人還應該明白，當地提供的所有土地都位於加拿大北美大草原曼諾尼亞石油產區西南部附近。無論是想要前往當地，還是從當地飛回英國，都需要經過花三個半小時先到達東部的溫尼伯。

一些正在經歷經濟蕭條的美國城市也為外來人口提供了力度較大的刺激政策。康涅狄格州紐黑文市通過3個項目提供高達8萬美元的經濟刺激來吸引新的置業者，而密歇根州底特律市也提供兩個刺激項目(Live Downtown和Live Midtown)，包括每年2,500美元的租房補貼，以及最多2萬美元的可免除貸款。

當然，要在這些身處困境的城市找工作並非易事。底特律2016年第一季度的失業率約為11%，紐黑文略低，但也達到7%。底特律的暴力犯罪盛行，根據美國聯邦調查局的統計，當地每10萬名居民就有44人被謀殺。

底特律的犯罪率過高，而曼尼托巴又過於與世隔絕，所以這些地區有足夠的理由通過刺激政策來吸引人們到當地生活和工作。然而，如果你急不可耐地想要離開英國，這些偏遠的鄉村或蕭條的城市或許恰恰可以滿足你的需要。

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（據英倫網）

英國 | 英鎊大跌，中資把視野投向了英國房產

英國自脫歐以來，英鎊匯率的持續下跌已經讓人惶恐，同時，中資卻把視野投向了英國房產，準備大量購入。

「我們已經從投資者那裡得到很多的詢價消息，特別是在美國和亞太地區的潛在客戶，英鎊貶值的程度，已經使置產價格接近買家的要價，相信很多人希望得到更大幅度的討價還價。過去的幾個星期，我們看到了一些正在出售的英國地產，遭遇相當猛烈的砍價。我們希望來自中國的大地產機構、國際地產大玩家在今後的幾個月裡能更加仔細地考察英國的地產投資情況。」英國第一太平戴維斯地產公司研究部主任奧克利在接受記者專訪時透露。

國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間不絕於耳

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事實上，英國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間不絕於耳。說時遲那時快，中資熱錢已經悄悄湧入。首先是中國香港華大和渝太兩家地產大佬分別出資7030萬英鎊和4233萬英鎊，收購Travelodge品牌下位於倫敦的兩處酒店物業。接著，來自四川（樓盤）的國棟建設(600321,股吧)集團宣佈在謝菲爾德市以2.2億英鎊投資包括寫字樓、公寓、酒店等在內的綜合地產項目。暗流湧動的中資為近幾年已經開始火熱的投資英國，特別是倫敦商業地產領域投資又添磚加瓦。

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（據英中網）

美國 | 留學生擔心人民幣貶值而大量購買美元

人民幣的進一步貶值讓很多中國留學生感到惶恐，這將意味著他們的學費更加昂貴，，生活成本也增加了，其中，部分留學生選擇了購買大量美元來緩解一時之需。

「人民幣貶值意味著我的學費變得更加昂貴。」劉伊娃（Eva Liu，音譯）表示，她將在今年秋天去賓夕法尼亞州（Pennsylvania）的一所私立文理學院布林茅爾學院（Bryn Mawr College）讀書。

自去年8月份中國央行推出匯率新政以來，人民幣兌美元匯率已下跌逾8%，這使得超過30萬的在美國的中國留學生面臨的原本就比較昂貴的學費負擔變得更加難以承受。許多在美國留學的中國學生近來正在進一步兌換美元，因為他們認為人民幣將進一步下跌。

留學生擔心人民幣貶值而大量購買美元 — 人民幣的貶值也許讓中國出口商人收益，但對在美國的中國學生來說則是大幅度的增加了生活成本，其中不少人因擔憂人民幣的進一步貶值而大量購買美元。

「我母親是研究經濟學的。她告訴我，人民幣正在貶值。」左睿（Zuo Rui,音譯）說，他是一名正在北卡羅萊納大學教堂山分校（University of North Carolina at Chapel Hill）讀書的學生。在今年春季學期，他家購買了7.5萬美元，相當於該通常家庭每學期購買美元數的三倍。

隨著中國經濟增長速度的放緩，諸如左睿那樣的中國普通家庭都急於將人民幣兌換成美元。中國人民銀行利用其外匯儲備，將人民幣兌換匯率保持在一個相對穩定的水平。中國的外匯儲備從2014年的近4萬億美元降至今年6月份的3.21萬億美元。

面臨資本外流的壓力，中國加強監督流出本國的資金洪流，包括加強對個人購買外國資產的監督，對外幣交易進行更為嚴格的審核。外匯管理局的一位發言人今年六月份在談到中國第一季度國際收支平衡時表示，中國的跨境資本外流的壓力最近已經逐漸有所緩和。今年六月份中國的外匯儲備同比增長幅度最大，由134億美元上升至3.21萬億美元。

儘管中國政府打壓地下外匯市場，強制執行每個人在中國每年最多只可以兌換5萬美元的限制，但是在美國的中國留學生依然有各種辦法避開各種限制。

一位在中西部一所私立大學數學專業就讀的不願意透露姓名的學生說，他父親從去年10月份至今年1月份購買了15萬美元。他的父親是中國一所大銀行的員工，並通過借用同事的身份證的方式避開了每人每年可兌換5萬美元的限制。這位學生說道：「他在銀行風險部門工作，瞭解國內銀行業正面臨相當嚴峻的不良貸款狀況，所以他對目前狀況表示悲觀。」

布朗大學（Brown University）的本科生韓中天（Han Zhongtian，音譯）說，他家通過在美國的朋友將人民幣兌換成美元。韓家去年在朋友那裡兌換了兩次美元，合計20萬美元。家人的朋友將美元存到中國香港銀行賬戶裡，中國香港銀行對美元買賣沒有額度限制。韓說這些錢將用作他未來幾年的教育資金。

高盛（Goldman Sachs）預計，自去年10月份以來，中國香港離岸市場有1700億人民幣去到中國香港人民幣離岸市場。將這1700億元算在內，共有5000億美元外流，比央行官方預計的數據增加了50%以上。

當問及韓為什麼他的家人決定通過中國香港銀行賬戶購買20萬美元的時候，他說：「我的父母認為中國的經濟趨勢在慢慢下滑，而美元有升值的空間。」

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（據僑報網）

美國 | 中國對美國房產投資年比降低開始大量退出美國房產？

據有關消息稱，中方對美國房產的投資量年比下降，這將意味著美國房產銷售狀況變差，中國買家似乎開始大量退出美國房產。

「住宅市場，特別是那些價格在250萬至300萬美元間的房產都受到了來自中國的影響。」身為紐約一家房產公司經紀人的王表示，「你必須降低價格，不然會很難銷售出去。」

據彭博社網站27日報導，他不是唯一感受到境外投資對美國房地產市場的熱情正在下降的人。據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一份年度研究報告指出，截止到3月份，去年一年時間裡，中國買家對美房產投資自2011年來首次下降，從一年前同期的286億美元降到了273億美元。中國買家購買的房產數量也從34327個單位減至29195個。

中方對美國房產的投資量年比下降，這將意味著美國房產銷售狀況變差，中國買家似乎開始大量退出美國房產

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「一些控制資本外流的舉措影響了對中國買家的銷售狀況。」這份報告的首席作者、美國房產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯•云（Lawrence Yun）說道。

去年8月，人民幣對美元匯率降到5年來的新低。中國政府開始加強對外流資本的控制。種種舉措也收到了一定的成效，在去年12月份達到1080億美元的頂峰後，中國外匯儲備外流得到了控制。今年4月份，外匯儲備重新開始回升。

「很多中國買家在美國都是現金支付，因為他們既沒有信用歷史，也沒有這裡的收入證明，因此很難從銀行獲得房屋貸款。」大衛•王說道。

上文提到的報告中還指出，美國房產市場的中國買家有71%是完全使用現金。與之形成鮮明對比的是印度買家，他們中僅有7%完全使用現金。

中國對美房產投資減少的原因還有其經濟增速的放緩以及人民幣的弱勢表現。

截至3月份，比起一年前，目前美國房產的現房銷售中間價上漲了6%，但是如果以中國貨幣來衡量，價格就要貴10%（據勞倫斯估算）。而對於中國買家鍾愛的紐約和加州房產來說，價格就要更為昂貴。

雖然來自中國的購買狂潮已經在某種程度上減弱，「但是我們的報告顯示，比起其他國際買家，中國買家的購買力依然最強」。勞倫斯表示：「中國經濟去年增長幅度高於6%，雖然比起之前慢了很多，但是比起其他國家來說依然算是個驚人的幅度。」

目前對美房產投資中，中國依然高居榜首，是第二名加拿大的近三倍。另外，該報告還指出，中國買家開始傾向於購買更為昂貴的房產。他們的平均購買價格比起一年前上漲了12.6%，達到93.6615萬美元，而國際買家整體購房價格的平均價為47.7462萬美元。

「這一現象說明那些真正富有的人仍然有投資的能力。」勞倫斯說道，「比起其他國際買家，中國買家的特徵相當鮮明。比如歐洲買家的購買力跟他們的財務狀況息息相關。而中國買家很大程度上將對美房產的投資當作一種保護資產的手段。」

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（據僑報網）

美國 | 在美華人如何看待國人申請L1簽證人數過多

據有關消息稱，中國人申請L1簽證人數愈發增加，致使人數爆滿。

據參考消息網25日報導，今年來，中國數千名企業高管蜂擁前往美國，赴美的L1簽證（美國移民局對外國商人、專家到美國長期工作的入境許可）需求量暴增。中國高管屬公派，他們的家屬則也享受待遇隨同赴美（並可多次往返）。

移民專家稱L1簽證在一定程度上是跨國公司經理和相關人員來美的捷徑。美國投資移民2014財年的申請人已經達到名額上限。可見這幾年的勢頭也是只增不減。

在美華人如何看待國人申請L1簽證人數過多 — 中國人申請L1簽證人數愈發增加，致使人數爆滿

L1簽證需求暴漲原因

數據表明，在美國工作的中國籍員工人數在過去十年中大幅飆升。專家稱，這源於一些美國公司被收購。據參考消息網報導，中國越來越多成功購買美國企業，導致越來越多的中國高級管理人才前往美國管理這些企業。因而美國發放此類赴美簽證與日俱增。在許多情況下，中國企業都選擇用自己的人在美國工作。《商業內幕》2月22日稱，2015年以來中國企業以創紀錄的速度收購美國公司，包括海爾收購美國通用電氣家電業務種種，這令美國議員們感到震驚。鑑於中國國內經濟放緩、國際股市處於低位，中國大規模海外併購的趨勢不會很快改變。而且中國企業的海外併購潮可能獲得了本國政府的支持。

據美方政府數據分析，僅2015年，美國政府就授予了中國員工及其家庭成員10258個L簽證，與2005年相比，獲准數量已經超出了4倍多。據名為Dealogic資料顯示，僅2015年一年，中國在美國就達成了120個交易和投資項目，其開支就有170億元。而2016年更是大幅增加，至今已經花費294億元。

據參考消息網援引媒體消息稱，中國越來越多成功購買美國企業，導致越來越多的中國高級管理人才前往美國管理這些企業。因而美國發放此類赴美簽證與日俱增。在許多情況下，中國企業都選擇用自己的人在美國工作。

美國開始反對華企業大發收購

不過中國大規模海外併購已引起美議員的警覺。L1簽證轉綠卡本是美國招商引資的一個手段，主要目的是吸引外資，通過提供綠卡的方式留住外資的高級管理技術人才，讓外資在美國更穩定地發展，帶動美國經濟，提供就業機會，服務社會。但大範圍的收購行為已超美國期待反而轉向抵制，或多或少影響了本國利益。重慶財信集團對芝加哥證券交易所發起的擬議收購在美引發巨大爭議，45名國會議員致信美財政部，要求奧巴馬政府對該交易進行國家安全評估。此前，美國仙童半導體公司拒絕了中國華潤微電子有限公司和清芯華創投資管理有限公司聯合提出的收購要約，原因是擔心美國監管機構可能以擔憂國家安全為由拒絕批准交易。而因容易獲得簽證大量湧入的民眾也可能造成公共事業的負擔。此類動作一出，在美申請L1簽證的數量會得到暫時的抑制。

持L1簽證好處多

根據美國移民法，中國的母公司年營業額1000萬人民幣，員工20人以上，申請人在母公司工作一年以上就有條件申請L1簽證。另外據悉，申請人隨行家屬可同時獲得綠卡，不需要大筆資金的投資移民。持有工作簽證者的子女可以享受美國的免費教育。僑報網此前還報導稱，持L1簽證來美後可以立即申請第一優先移民。

有網友大讚：L1移民的好處在於不光解決移民問題，移民成功後又解決了在美國的工作、事業問題，很多朋友下不了決心移民是因為不知道來美國後可以做什麼事業，而L1就是從做事業開始，事業成功，移民也成功。

在美華人頻吐槽

針對外界神化了的L1簽證，部分在美華人也分享了作為「過來人」的真實體驗。

還有網友發言：只有不到一年的有效期？我家今年年底還是要回歐洲續簽的，我不覺得從L1轉綠卡很容易，我們需要一邊辦理綠卡，一邊續簽。

在美國的分公司成立並連續經營一年以上，L1簽證持有者可申請永久居住。但美國對L1簽證一直採取寬進嚴出的政策，獲取L1簽證比較容易，而對申請綠卡採取嚴格的審查政策。例如，開辦企業通過年審和獲得綠卡是非常艱難的道路，需要在開始辦理L1簽證前就做好準備，否則在獲得L1簽證後再去準備，一年的時間非常緊迫，因為開辦企業難免會走很多彎路。

吐槽開始了就停不下來。另一位在美華人稱，很多朋友把L1移民事務依靠律師處理，這就是嚴重的意識錯誤，律師是根據你提供的資料幫你遞交申請，告訴你需要哪些資料，什麼條件，這些資料需要申請人自己提供，律師是無法幫到你的。

由此看來擁有L1簽證也不代表能輕鬆移民美國。

面對L1簽證需求激增，接下來，期待美國移民局和中國方面出台相關舉措。

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（據僑報網）