泰國公寓為何吸引中國人投資?

泰國經濟在各個領域保持著活力, 其中房地產業最為突出。在物業穩定增值的情況下,投資泰國公寓能得到高額的回報,這壹巨大商機吸引了壹大批中國投資者目光。

泰國公寓為何吸引中國人投資?

從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。中國投資者將目光投向泰國公寓,至少有三組計劃於2015年在曼谷東部推出三個價值50億泰銖的項目,這些項目大多臨近附近的便利公共交通設施。除了曼谷,中國投資者有興趣在芭堤雅,華欣和清邁,自己的同胞最喜愛的目的地進行公寓投資。

泰國房價較中國香港或新加坡相比並不高,中國、歐美、日本人士希望買在泰國公寓的人數正在增加。根據泰國政府的統計,泰國房產近壹半是由外籍人士持有。並且,目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。投資泰國公寓對中國投資者非常有吸引力。

泰國環境優美,山青水秀,加上國際壹流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

泰國具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。同時,外籍人士和泰國人壹樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。

 

移居泰國的6個理由

泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽,中國移民為什麽要移民泰國呢?

移居泰國的6個理由

1、因為生活方式和生態環境

吸引他到泰國的不僅僅是新的商業機會,也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境:相比國內的很多城市,清邁都要更為幹凈整潔,空氣質量也更好。當然,也因為這裏已經成為國際性的旅遊城市,有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目,壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

考取泰國的留學生相對容易,而泰國高等院校也樂於招收留學生,泰國的學費也較歐美國家低許多。另外,泰國的生活成本比西方國家低,就業崗位也不少,因而吸引了大量中國青年移民。考取泰國的留學生相對容易,而泰國高等院校也樂於招收留學生,泰國的學費也較歐美國家低。

2、生活消費低福利好,到這裏養老不錯。

對中國大城市和西南地區的中產階級來說,以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇,這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低,四季長夏,事實上,歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史,即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。我記得2008年去泰國還驚訝於芭提雅的歐美老男人數量之多,後來發現,在曼谷、清邁同樣有為數不少的退養人士。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證,可以呆壹年以上,只需要每年去當地移民局報到壹次。即使獲得壹年的簽證,也可以有很多方便的變通辦法,比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出壹次,再辦壹下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

只要妳是泰國公民,不管是小小的壹次感冒還是十萬火急的大手術,去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣),其他壹概不收。可見,泰國雖然相對於中國是個小國,但福利上卻不比中國遜色,

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾,泰國更為發達,基礎設施更好,而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”,從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近年中國內地商人接踵而來,多是西南臨近地區的冒險家,其中不少人似乎更喜歡到柬埔寨、緬甸、老撾這種剛開放有爆炸性成長和暴富機會的地區開拓與中國有關的生意。

近幾年來,兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系,給商業帶來了空前機遇。現在,與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮,許多新移民利用在國內的知識,到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高。

超大都市的中產階級似也都“不安於室”,懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言,東南亞或許只能算次優的選擇,但畢竟好抵達、離中國近,算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育,生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少,所以政府不限制人民的生育量,在這裏,妳就是生個4胎5胎也絕對正常,正因如此,這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象,畢竟“機會”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰國是個佛教國度,所以在這裏出鏡頻率最高的人就是僧人。在中國,壹般都很少有人帶發修行,即使有,也需要很嚴格很苛刻的條件。但在泰國,妳完全摒棄這壹點。中國人和泰國人的”修行觀”完全不同。如果有人在中國出了家,那肯定認為是得了什麽抑郁癥或受了什麽大的傷害,那他們家的祖宗可能就要被人笑話了。但在泰國出家卻截然相反。他們經常把出家當作是舒緩壓力和調節心情的壹種渠道,而且妳可隨時出家隨時還俗,絲毫不會遭到別人的白眼。

不過,近兩年來,由於泰國局勢的動蕩,也讓很多想去泰國旅遊的華人都處於觀望的態度,至於移民,就更要謹慎考慮了。

 

買走近10%的房子 中國買家緣何鐘情新加坡

中国人为何在新加坡买买买?

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说,近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户,中国内地买家买走了新加坡市场上8%~9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近,中国买家快速增长的趋势仍在持续。

买走近10%的房子 中国买家缘何钟情新加坡?

莱坊国际最近一份报告显示,马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地,其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

新加坡近期经济增长趋缓,业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源,与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露,永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台,帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力,尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民,有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主,但绿地正在将客群范围扩大,争取当地客户。此前出海到旧金山,针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张,出海的中国房企面临更多竞争。

为孩子好?

除了投资、移民以外,很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一,例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来,新加坡社会稳定、安全,被评为全世界第二安全的城市,这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。

《三字经》曰:昔孟母,择邻处。为了孩子受到更好的教育,孟子的母亲带着儿子搬了三次家,最后住到文庙旁边,所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”,不得而知,但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运,也是一个国家的核心竞争力之一。

学区房不如去新加坡

当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”,在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价,从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始,幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语,小学市重点起跳,中学省重点才算达标,大学——如果不留学QS排名前50的世界名校,还真不好意思跟邻居打招呼。

北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心,在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房,为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡?

新加坡的立国理念很简单,就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国,唯一能凭借的就是高素质的人力资源,而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森(Pearson)发表2014年全球教育制度排名报告,前4名分别是韩国、日本、新加坡和中國香港。

新加坡无疑是国人的最佳选择:韩国人讲韩语,“前轱辘转后轱辘不转”;日本人讲日语,“阿咿呜呃喔”;中國香港人讲粤语用繁体汉字,“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”,只有新加坡华人普遍讲华语(普通话),用简体字,英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达(Buona Vista),这里遍布多所双语精英中小学和高等学府,拥有亚洲教育中心的美誉。

小红点也有个“海淀区”

更重要的一点是,虽然新加坡被称为“小红点”,但整个教育体系奉行的是精英主义,因材施教,来自于任何家庭背景的学生,都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式,在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。

今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物,大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主,他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学(NUS)和南洋理工大学(NTU),在最新公布的2014年QS全球大学排行榜上分别名列第22位和第39位,在亚洲排行榜上分别名列第1位和第8位,无论是学术水平和科研能力,都名列世界前茅。

除此之外,这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院(Insead欧洲工商管理学院)的亚洲校区,全球的商界英才云集于此,MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流,财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。

如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”,那么西部的纬壹科技城(one-north)则是整个东南亚的“硅谷”,这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园(Fusionopolis)、媒体工业园(Mediapolis)以及新加坡科技研究局(A*STAR),从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌,飞速提升人类的生活品质。

几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居,更何况现今思想通达,观念先进的现代人?单纯投资房地产是富豪;单纯投资子女的教育是慈母严父;而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道,为了下一代的未来,居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。

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2015新加坡留學租房須知

新加坡房屋分為了政府組屋,共管式公寓,私人公寓,私人排屋以及私人別墅幾個種類。

政府組屋:這是壹種政府化的房屋,壹般的新加坡的家庭都是居住於組屋。其價格相對於其他的房產來講較為底價;且組屋也同公寓壹樣擁有多種類型如:躍層,復式結構… 組屋唯壹的缺點就是沒有圍墻比較開闊,用壹些朋友的話講就是安全性差了壹點。但實質上新加坡的安全是很好的所以這壹點妳大可放心。

2015新加坡留學租房須知

私人公寓:私人公寓壹般為比較豪華的結構。分為了較早的和現代化的兩個類別:

早期的私人公寓壹般為4層樓結構擁有比較寬敞的面積,合理的設計。

現代化的壹般為電梯公寓,且房屋結構以及小區配套都是很好的。遊泳池,網球場,健身房……

排屋和別墅:排屋即TOWN HOUSE,壹排排聯在壹起的洋房擁有自己的庭院停車場,且面積很大內部結構簡單明了。壹座排屋大概可以住10-15人左右,壹般的價格差不多1600-3000新元/月。別墅即獨立式洋房,擁有比較完善的私人設施和豪華的裝修以及內部結構,但是其價格也是比較昂貴的。

 

中國香港優質寫字樓價格超新加坡成全球最貴

萊坊最新公布數據顯示,當下中國香港優質寫字樓的價格超新加坡,成為全球32個城市優質寫字樓中最貴。

中國香港優質寫字樓價格超新加坡成全球最貴

數據顯示,中國香港的優質寫字樓價格達7萬美元每平方米,較排列第二位的新加坡高2.5倍,較倫敦寫字樓價格高出三倍多。

萊坊分析認為,土地供應和土地價格為推動租金和樓價上漲的其本因素,而中國香港和新加坡正是受制於地方土地供應有限,再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金,因此這兩個城市租金水平受影響最大。

於萊坊報告中還表示,近期資本價格增長強勁和全球經濟復蘇不穩,投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險,因此預料今年的跨境投資將進壹步增加。

在投資區域方面,報告指亞太區內投資產品供應緊絀,大量的資本正尋求投資的機會,因此預計今年區內的投資總額將上升。其中,日本和澳洲將最受投資者追捧,其次為中國內地、韓國、中國香港和新加坡。

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新加坡房市非有地私宅租金滑落5.3%

據新加坡媒體報道,新加坡非有地私宅租金在12月連續11個月下跌後,在過去壹年滑落了5.3%,其中以高檔私宅租金的跌幅最大,達到6.7%。

根據新加坡房地產交易信息網站SRX的預估數據,新加坡房市非有地私宅租金去年12月份環比下跌0.8%,其中高檔私宅租金跌幅最大,滑落了1.2%。中檔私宅與大眾私宅的租金跌幅較小,分別跌了0.6%與0.3%。

新加坡房市非有地私宅租金滑落5.3%

新加坡智信研究與咨詢(R” ST Research)總監王伽勝說:“中央核心區(即高檔私宅)的跌幅最大,是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼,作為壹種有效的節省成本策略。”

王伽勝指出,雖然大眾私宅12月份的租金跌幅最小,但租賃需求疲弱,加上有項目完工,可出租單位增加,給租金施加下行壓力。

亞洲外來專才較精打細算

他說:“大部分的外來專才還沒選擇到郊區居住、租下那壹帶的共管公寓,尤其是西方外來專才。這是因為郊區項目壹般至少有300個單位,有時會有點擠。”

他說,西方外來專才比較喜歡環境清幽的小型項目,而租下大眾私宅的人多數是來自亞洲的外來專才。“他們比較會精打細算,甚至會考慮租下政府組屋的房間。”

王伽勝指出,大眾私宅租金下跌的另壹個原因,可能是因為租戶覺得各個單位都大同(樓盤)小異。

“因此,業主的上策是降低租金,提供好處,包括房屋勤雜服務等。比如說,經紀人可能會負責租出同個項目裏的多個單位,好讓業主以較劃算的價格提供這些額外服務。”

根據SRX的數據,非有地私宅租金從去年2月份就開始下跌,從去年初到去年底,共下跌6.4%。

中檔私宅與大眾私宅租金在過去壹年分別下滑4%和6.2%。

出租單位方面,SRX估計去年12月份租出的單位有2968個,與去年11月份的3026個單位相比,少了2%。

出租單位同比則下跌14.1%。前年12月份,共有2601個單位租出。

新加坡政府組屋方面,SRX價格指數顯示,12月分的租金環比下滑0.4%,其中四房式、五房式與公寓式組屋分別跌0.7%、0.6%和0.3%,三房式單位則起0.4%。

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海外投資物業 需註意6個問題

近年來,國內興起了投資海外房產的熱潮。海外房產投資,收益誘人,但是風險也不小。如果妳對投資海外房產感興趣,以下6個問題妳最好提前知道。

海外投資物業 需註意6個問題

第壹,對該國投資環境的了解

投資者需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)實際現實,以確定自己的投資方向。壹般像人口密集、教育等優質公共資源豐富的國家,租金回報率較高壹些。

第二,該國買房有哪些優惠政策

比如塞浦路斯,規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國公民待遇;希臘、西班牙等國也有類似的政策,這對想海外移民,想讓子女在國外上學的人來說,是壹大益處。

第三,該國的土地使用年限

海外很多國家土地都為私有制,壹般來說購買了該國的住房時,也就獲得了土地的永久產權。但是也有個別國家有特別規定,比如泰國的房產土地使用年限是90年,到期後得歸還給政府。

第四,有關房產是否具有升值空間

市場人士指出,在投資海外房產時,投資者仍需選擇大城市、好地段的房產,這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要註意兩點,壹是充分評估當地房產的市值;二是要選擇該國的大城市,這樣的投資才最有保障。

第五,購買該國房產需繳納哪些稅費

比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等,這些費用為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅;出售時,還要繳納增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等。

第六,小心房產中介從中使詐

很多房產中介對有關國家形勢、政策、各種稅費等避而不談,因此進行海外房產投資時,最好自己能親自去看房產,去了解,多咨詢投資專家和成功投資人士,防止中介從中使詐。

2015年馬來西亞房市十大趨勢

馬來西亞房市趨勢1: 小而美又實在

對於上班族來說,時間最重要,無奈馬來西亞市區車輛數量不斷增加,特別是隆市,上午9點要到辦公室,人們必須在6時30分左右就出門塞車到公司。因此,受薪族最關心的問題時,從住處到公司的時間長短。

因著這樣的趨勢,市區或辦公區壹帶的小型住宅房產特別受受薪族青睞,尤其是價格在30萬以下的單房公寓或是SOHO單位,也成為厭倦塞車的通勤人士的首選。

不僅如此,在高等學府壹帶的小公寓單位,也成為家長或投資者的心頭好,如馬星集團位於布城的Garden Plaza服務式公寓、D’PulzeVentures位於布城的D’Pulze公寓,安達集團(Andaman Group)位於哥打白沙羅的Cova Villa項目。

隨著辦公區地點去中央化,越來越多企業公司開始將辦事處遷往其他地區,如珍珠白沙羅(Mutiara Damansara)以及蒲種壹帶,這也帶動當地的小型住宅單位需求。

珍珠白沙羅壹帶就出現許多這類型的公寓,例如Empire Damansara、Neo Damansara,以及Ritze Perdana2。

馬來西亞房市趨勢2 綠功能愛地球

環保意識日漸擡頭,加上政府給予稅務優惠,進壹步鼓勵企業公司或是購屋者開始將焦點放在綠建築的發展計劃上。

對於企業公司,進駐符合綠建築指標的辦公樓,可以申請稅務豁免,若在辦公室內或廠房增設環保或再生能源設施如太陽能模板,則可再申請免進口與銷售稅。

個人購屋者也可因綠建築受惠,向符合綠建築指標的發展商買房的首次購屋者則可豁免印花稅。

除了稅務優惠,綠建築特色也為住戶或租戶提供許多好處,例如雨水采集系統可以運用雨水作為清洗用途,綠建築強調的自然采光與通風特色,也可為住戶或租戶省下不少電費。

2015年馬來西亞房市十大趨勢

馬來西亞房市趨勢3 :大道拉近距離

對於許多家庭來說,面積寬闊的有地房產仍然是置產首選,但現在要在市區或是靠近辦公室壹帶,以可負擔價位找到這類房屋已經不易。

對於發展商來說,馬來西亞市區黃金地段地價貴得嚇人,用作發展高樓房產較有賺頭,但他們也了解有地房產的需求有增無減,折衷之下,只能將房地產計劃逐漸外移到其他地點。

高速公路輕易可達的地區更成了首選發展地點,例如萬撓(Rawang)、萬宜(Bangi)、汝來(Nilai),以及芙蓉,也成為未來的潛力發展熱點。

壹些結合綠林以及城鎮設計獨特的發展項目,也成為大熱的項目。

這些發展項目包括馬星集團位於萬宜的Southville、綠盛世位於士毛月的EcoMajestic。

在森美蘭州的代表作就有群利集團在芙蓉規劃發展的達城(BandarSri Sendayan)以及IJM置地的芙蓉新城計劃。

馬來西亞房市趨勢4 :捷運成大賣點

捷運計劃開跑後,經濟效益已逐漸反映在房市上,沿著捷運路線的地區以及房產項目,也因此大熱起來。

說到捷運計劃帶動的地區,就不得不提雙溪毛糯(Sungai Buloh),自從確定捷運終站設立在此地點後,這個以往被人們忽略的地區,如今成了分析員與業界人士看好的熱點。其中,馬星集團的D’Sara Sentral綜合發展計劃,以及雪蘭我鐵船的Sqwhere,也因為捷運工程加持,成為備受矚目的發展計劃。

隨著價值90億令吉的第3輕快鐵(LRT)工程合約即將在今年頒發,新快鐵路線途經地點及停靠站,也將成為市場新寵。

怡克偉士(EKOVEST,8877,主板建築股)就看淮捷運會帶動的效應,在蕉賴發展億國城(Ekocheras)以及蒂蒂旺莎Ekotitiwangsa,都是毗鄰捷運站,買氣十足。

另外,由萬達鎮至巴生佐漢瑟迪亞(Johan Setia)的第3輕快鐵計劃,全程長達36公裏,擁有25個輕快鐵站,預期將在2020年開跑。

馬來西亞房市趨勢5: 商場就在左右

年輕受薪族希望的住所是可以結合生活、娛樂休閑以及工作為壹體,鄰裏購物中心因此成為必要吸睛元素。在早期,隆市有孟沙(Bangsar)以及金地(Hartamas)等知名“蒲”點,隨著人口逐漸分散,這類“蒲點”也越來多。

發展商在發展住宅發展項目時,不只要考量住宅房屋的實用性,也要將如何凝聚人氣打造新蒲點列為重要考量。

甲洞Desa Parkcity便是最佳例子之壹,壹個不管何時都可前往的休閑公園,成了家庭、情侶以及單身男女的愛去之處,鄰近房價也因此大漲。

因著這樣的趨勢,結合辦公樓、零售、休閑以及住宅的綜合發展項目也成為購屋者新寵,例如實達集團位於蒲種的Setiawalk,以及WCT控股的Paradigm綜合發展項目。

馬來西亞房市趨勢6: 主打可負擔屋

馬來西亞房市歷經高峰期,目前增長雖放緩,但增長動力仍在,今年的主題相信依然脫離不了可負擔價位房產。

青年人口依然是經濟增長的主力,大馬國內2900萬人中,有34%的人口年齡介於20歲至40歲,在這個年齡層計劃成家立室的他們,都是潛在的需求來源。

不過,這個年齡層的大部分人由於事業剛起步財力有限,可負擔價位房產將是他們的首選,然而,大馬國內房市在可負擔房產這塊明顯不足,特別是在市區壹帶。

隨著市場氛圍趨向謹慎,預計發展商將掉轉發展方向,由高檔房產轉向可負擔房產,這樣的轉變有助於人們擁屋。

已經有許多大型發展商預見趨勢的改變,推出可負擔房產計劃迎合市場需求,這些發展計劃包括華陽的Lavender2雙層排樓計劃和林木生集團的BSPSkyPark等。

馬來西亞房市趨勢7: 家居安全至上

與治安相關的社會新聞不絕於耳,讓人深感擔憂,不管是新發展計劃,抑或現有住宅社區,社區的治安情況都成了購屋決策的最大考量。

在此情況下,擁有良好保安特色,且位於治安較佳地點的房地產,將可贏得購屋者的目光。

有些發展商除了推出圍籬保安社區,也為房屋增設智能保安設施或是多重保安卡認證制度,保障住戶的安全。

壹些單身或是小家庭購屋者,則對保安措施較佳的公寓計劃青睞有加。

除了新發展計劃,現有的住宅社區也有居民為了自保,寧願自費聘請保安人員及增設圍籬,此舉也有助提升社區生活素質,進而成為房價揚升的加分條件。

馬來西亞房市趨勢8 :旅遊房產受落

令吉匯率走跌,雖然讓不少本地人傷透腦筋,但換個角度想想,令吉匯率走軟,將有助帶動旅遊業以及馬來西亞房產投資,有利馬來西亞房市以及服務業發展。

達證券數據指出,11月份到訪大馬、泰國以及新加坡的中國人數大幅回揚,增幅更寫新高。

早前,馬航空難事故、東馬海島遊客被擄案,以及泰國政治動蕩,已經讓許多中國遊客避開大馬、新加坡,以及泰國。

不過,經過數月後,中國遊客開始有增加的趨勢,11月的遊客人數,相較6月的低水平,高出兩倍。

旅客遊興回籠,自然有助推動本地酒店、民宿以及旅遊房產發展,相關領域業者如服務式度假公寓業者雅詩閣(Ascott)料可受惠。

此外,本地也有部分發展商在熱門的旅遊景點進行發展項目,例如林木生集團的金馬侖Barrington Square商業度假公寓計劃,以及富德位於雲頂梧桐再也(Gohtong Jaya)的Vista Residences。

而i公司在莎阿南發展的iCity城鎮,毗鄰除了有商場,更有主題樂園,不少人買來出租。

馬來西亞房市趨勢9 :休閑拯救落寞商區

現代白領上班族對工作環境的要求轉變,辦公室不再是嚴肅的空間,舒適且類似咖啡廳的空間,才是他們想要的工作環境。

這樣的趨勢不只出現在歐美國家,本地壹些氣氛佳咖啡廳或幽靜的餐廳,也可看到壹邊享受著咖啡或茶飲,壹邊使用手提電腦或平板電腦處理公事的上班族。

此外,行銷人員或是自由業因不必長時間留守辦公室,需要四處奔走開會以及會客,因此,大部分時間會在咖啡廳或餐廳留連,第三空間的需求逐漸揚升。

這些為了消費者提供第三空間的特色咖啡廳或餐廳,也可成為凝聚人氣,助帶旺冷門商區的催化劑,因人們大多會因為好奇或為品嘗美食慕名前往這些咖啡廳或餐廳,在人潮增加後,商業活動自然獲帶動。

在本地,已有壹些地區因為特色咖啡廳的聚集而逐漸累積名氣,如阿拉白沙羅(AraDamansara)的Oasis、哥打甘文寧(Kota Kemuning),以及大城堡(Sri Petaling)等。

馬來西亞房市趨勢10:運動保健設施再加分

人們保健意識擡頭,對於生活環境素質以及運動設施要求也提高,打造充滿綠意,而且鼓勵人們出門互動的環境,成了城鎮設計的主要考量。

如今,城鎮設計與規劃,除了打造優質房屋,發展商更花心思營造住宅環境,也增設休閑公園、保健步道、腳車道,以及人行步道等設施。

 

瑞銀預測:新加坡2015房價跌幅料達11%

新加坡房地產市場淡靜情況可能將會延續到2015年,新加坡房價也會進壹步下跌,預測跌幅高達11%。

瑞士銀行(UBS)財富管理投資總監辦公室亞太區投資主管陳敏蘭指出,新加坡房地產市場的嚴峻考驗2015還會繼續上演,因為政府短期內並不打算取消對房地產市場做出的降溫措施。

瑞銀預測:新加坡2015房價跌幅料達11%

陳敏蘭在2015年市場展望的匯報會上說:“本地房價比起最高峰時期已經下降了3.8%,不過還是比2009年的水平高出56%,所以政府會維持降溫措施,我們可以預見房價將繼續下跌,預測在2015年至2016年,會下降6%到11%。”

不過,陳敏蘭表示,這個預測是針對住宅房地產,並不包括辦公樓的價格,因為本地辦公樓市場需求還很高,租金也很理想,預測明年辦公樓信托會繼續上漲,不過升幅不會太顯著。

另外,陳敏蘭也指出,建築發展商面對的挑戰,除了來自政府的降溫措施和供應過剩的現象,貸款利率的提升將會雪上加霜,進壹步打擊新加坡的房地產市場。

陳敏蘭人認為,新加坡房地產市場想要回升,關鍵鑰匙握在政府手裏,若要政府停止降溫措施,並推出減息措施來刺激市場,那麽必須達到兩個條件。

第壹個條件是本地房價下跌15%,政府就會出手救市。畢竟政府不能讓房地產市場太長時間保持冷淡,也不可以讓房價突然暴跌影響新加坡經濟。

第二個條件則是市場貸款利率回到正常水平,不過瑞士銀行預測,貸款利率至少要到2015年底,才會達到1.4%。

陳敏蘭說:“這兩個條件短期內似乎都無法達到,所以保守估計,壹直到明年中,房地產市場都不會好轉。”

瑞士銀行預測在接下來幾個季度,房地產發展商和市場參與者都會繼續面臨考驗,新加坡的屋主必須做好準備應對。尤其是等待新租客入住以協助還貸的屋主,要有足夠的現金周轉和預算來支撐還貸壓力,度過這場“房地產寒冬”。

今年以來,已經有多個房地產業者要求政府放寬降溫措施、出手救市。

新加坡產業發展商公會會長謝文華表示,自從政府實施降溫措施和總償債比率(TDSR)後,住宅市場進壹步放緩,交易量從去年的大約1萬8000個減少至今年的預計不到9000個,整體私宅價格也連續四個季度下滑,他因此要求政府出手,防止形勢急轉直下。

除了謝文華,豐隆集團兼城市發展執行主席郭令明也曾在多個場合呼籲政府放寬降溫措施,並指新加坡正流失房地產投資。不過,新加坡國家發展部當時的回應是,暫時還不到放寬條列的時候,雖然私宅交易減少,但房地產價格還是相當穩定。

新加坡金融管理局重申,不會放寬房地產降溫措施,並將繼續關註房市的走勢,在必要的時候采取進壹步的措施,來確保家庭負債維持在合理的水平。

 

 

惠譽:亞太地區2015年房價增長將減緩

惠譽評級稱,由於政府的監管壓力、收緊的負擔能力以及逐漸的利率上升,2015年亞太地區房價增長預計將減緩。增長的減緩將以澳大利亞和中國香港最為明顯。澳大利亞2015年國內房價預計將增長4%,增幅小於2014年的7%.惠譽預計,相比於2014年的10%增幅,中國香港2015年房價增長將基本持平。

惠譽:亞太地區2015年房價增長將減緩

在惠譽預期的六個的亞太地區國家中,只有韓國2015年的房價增長率將超過2014年,但即便如此,這壹數值也僅為2%.

澳大利亞將在2015年迎來房價增長的減緩趨勢,悉尼和墨爾本將減至3%-4%,珀斯房價將基本保持不變。澳大利亞大型城市將繼續面臨負擔能力的壓力,而房價將繼續超過收入增長,並且將逼近負擔能力上限。借貸量將繼續上漲,因為投資活動預計仍將非常活躍;投資貸款占新貸款比例預計將保持在50%.但即便如此,租金收益率跌至3.5%以下,惠譽強調,如果其他資產類型能有更高的回報率,住房投資者的購買情緒可能將減弱。

政府政策措施、飽受壓力的負擔能力以及在長期內加息的可能性——這三個因素可能將繼續成為亞太地區房市和抵押貸款前景的關鍵主題。澳大利亞、新西蘭、中國香港和新加坡的抵押貸款利率預計將在2015年和2016年逐漸上漲,這些地區均表現出相對較高的利率敏感性。同時,新西蘭、中國香港和新加坡等地區的政府和監管機構以房市軟著陸為目標,這些地區在過去十年裏見證了新加坡房價快速的價格上漲。

中國香港就是壹個合適的例子。惠譽認為宏觀審慎措施將導致價格上漲的減緩。2015年房價預計將與2014年的10%增幅持平。過去十年中國香港房價平均增長率為15%.盡管相對於收入而言,房價早已經過度增長,但政府的降溫措施將令負擔能力穩定在當前水平。惠譽仍然認為,考慮到負擔能力的過度拉伸、利率以及房市的大規模投機性投資,中國香港確實面臨著下行風險。

新加坡和新西蘭類似的宏觀審慎措施通過抑制房價變化,給市場帶來了理想的結果。

不同於中國香港,新加坡和澳大利亞、日本和韓國房市預計將獲得政策措施的支撐。