Author: EricSong

1.风景秀美的旅游胜地

在亚洲，最著名的旅游地中就有泰国，迷人的热带风情和独特的佛教文化使其吸引了大量的游客。尤其是这个有着 “白象王国”美誉的国家到处都金碧辉煌、尖角高耸的庙宇、佛塔，无处不有精致美观的佛像、石雕和绘画，这些在长年青绿的椰林掩映下的古迹，为泰国妖媚动人 的热带风光增添了无限绚丽的色彩。

2.经济持续增长

近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设、地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。

因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其它亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。

3.泰国政府优惠政策的支持

由于泰国每年经济增长速度持续高涨和在泰国政府的支持下享有的投资优惠，一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地。

4.养老居住首选泰国

很多来自亚洲和西方国家的外国人一直认为泰国是首选的退休养老之地，因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。

此外，外国人只要年满50岁即可申请退休签证。

5.房价低廉升值潜力大，值得投资

泰国的房价相对欧洲甚至亚洲大部份地区都要低。

因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让你得到高额的回报。

 

阿联酋《海湾时报》近日报道，据迪拜土地局发布的年度报告显示，2014年迪拜完成房地产交易量53871笔，交易额2180亿迪拉姆（约合594亿美元），其中销售量38113笔，销售额占总交易额的51%（1120亿迪拉姆）；抵押贷款交易量12511笔，占总交易额的44%（970亿迪拉姆）。

数据还显示，同比2013年，迪拜房地产市场交易量下降了30％，销售总额下降了14％。仲量联行中东地区研究主管Craig Plumb表示，这是自2008年金融危机以来迪拜房地产市场的首次下跌，虽然在2014年前几个月迪拜房地产市场仍然增长势头强劲，但到下半年市场就开始逐步冷却了。

据预测，迪拜房地产市场在2015年上半年将延续2014年下半年的发展轨迹，市场价格将持续保持疲软。房地产的投资重点可能将转移到距迪拜市中心更远、成本更低的世博园区、杰贝阿里等地区。同时，分析还指出，油价持续下跌也会导致一些海外投资者减少对房地产业的投资。

 

 

继李嘉诚公司在开曼群岛注册被指从中国香港撤资后，又一个中国香港富豪在抛售资产了。

中国香港星岛日报报道称，未具名知情人士表示，恒基地产可能以150亿港元出售中国香港宏利金融中心写字楼。

据悉，恒基旗下多项全幢商厦，新近获不同的财团洽商，最瞩目的乃观塘伟业街甲厦宏利金融中心，若落实成交，市场估计作价可超过一百五十亿元。

近日投资物业市场气氛正面，连带部分发展商原持有作长线收租的物业，也备受投资者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同项目。在近期交投气氛不俗下，部分地产代理也主动穿针引线，游说各路财团洽购物业。

代理主动穿针引线综合市场消息，恒基获洽购的物业，最为瞩目乃位于观塘伟业街的宏利金融中心，该幢巨无霸甲厦以与凯旋门相似的外形，最为市场知晓，邻近观塘码头，不少楼层可望海景，总楼面约九十七万方呎，地下为商铺，楼上乃作写字楼用途。

据了解，现时有财团研究该项目，据地产界权威消息人士透露，大型中资机构将陆续有来，继续在港寻找据点，钟情巨型物业作为集团总部，若果上述全幢甲厦落实成交，最终作价最少可达一百五十亿元，即平均价约一万六千元，不但挑战东九甲厦的房价新高，更成为港有史以来涉资最高的商厦。

中资机构寻找据点消息人士续说，恒基旗下核心区全幢，包括上环德辅道中金龙中心，亦是自用的目标。该项目总楼面约十五万六千方尺，楼高约二十七层，外墙採金色设计，市场人士预计，项目若落实成交，作价可逾六十亿元。此外，附近的富卫金融中心全幢，总楼面约二十一万方呎，亦是财团垂青的目标。

恒基营业部总经理林达民回应本报查询时回应，集团现阶段无意放售上述物业，但有准买家主动拍门洽商。恒基林达民：准买家主动洽商有发展商高层表示，曾经研究过上述项目，认为项目属于罕有完整业权物业，但始终涉及银码大，有能力鲸吞的财团不多，相信中资尤其金融机构是极具潜力的准买家。

高纬环球项目租售策略部执行总监朱宝珊说，宏利金融中心出租率逾九成五，目前尺租约三十元水平。该厦为区内首批录来自核心区金融商户垂青的物业，数年前租客主要为后勤部门，近年渐有更多前线销售部门于此设立，由于租客于大厦设放装修资源多，相信不会轻易搬迁，对于业主来说，收租十分稳阵，相信发展商惜售优质全幢物业。

据市场人士指，不少中资客特别钟情上环，因此，金龙中心及富卫金融中心由于涉资相对较细，客路更广。

 

据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。

梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。

他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。

梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。

另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。

 

2014年第四季度，安邦保险和中国银行两笔大单，标志着金融机构成为中资海外地产投资并购的生力军。根据某权威媒体发布的报告显示，2014年四季度共发生9宗涉及中资海外房地产并购事件(不含绿地投资)，披露金额约38.44亿美元。相比第三季度，并购数量下降55%，然而已披露金额却环比上涨113.44%。其中，安邦保险在10月份19.5亿美元(约合人民币120亿)大手笔收购纽约华尔道夫酒店成为四季度第一大单，金额超过四季度房地产行业海外并购流量的一半。同时根据该报告显示，四季度房地产海外并购呈现出如下五大趋势。

第一，投资主体多元化。此前房地产海外投资并购往往以开发商和大型综合资本为主，现在安邦保险大手笔收购华尔道夫酒店，代表险资强势介入海外房地产市场，体现了投资主体开始呈现多元化的趋势。并且，险资追求长期稳定的现金流与房地产市场平稳的投资回报不谋而合。

第二，民企积极参与海外并购。报告显示，第四季度9宗房地产海外并购事件中，有6宗是民企作为并购方发起的。随着国企海外房地产并购活动的降温，和政府放宽“走出去”的门槛，民企势必会更加踊跃地加入到海外房地产市场的投资阵列中。

第三，并购主体和标的所在区域集中化。从并购发起方和标的所在地区来看，都呈现出相对集中的态势。9宗海外房地产并购事件中，有7个并购方来自北京、上海和中国香港；相对应的是，欧洲和美国主流市场继续成为中资海外地产并购的首选之地。这种相对集中的态势在未来短时间内还无法改变，由国内一线城市作为主力向欧美发达市场投资的情况还将持续。

第四，日本房地产市场投资价值上升。《报告》提出，日本很可能会成为将来一段时间内房地产投资并购的新宠。日元兑美元从2014年8月份就开始走上贬值通道，贬值幅度超过15%，加上日本国内持续通货紧缩的风险，市场普遍认为将有下一轮宽松货币政策出台。日元长期贬值的预期将开启低日元时代，同时也给中企投资日本房地产市场打开了便利之门。

第五，出现“平台型”新投资模式。与此前中资直投海外房地产市场不同的是，复星国际通过收购日本IDERA资产管理公司，并以此作为投资当地房地产的主要平台。IDERA本身对于日本当地的金融、税收和法律体系都有全面了解，借助IDERA的前期铺路，复星顺利完成日本天王洲花旗银行中心和品川公园大厦的收购事宜。这种先在当地市场收购一家经验丰富的地产投资管理公司作为跳板，降低当地市场对于中资企业并购的抵触之心，从而帮助母公司进行下一阶段的投资并购模式，值得其他中企借鉴。

 

 

 

就像英国人见面爱谈论天气一样，现在的中国人见面就爱谈“房价”。的确，对中国人来说，房子不仅是给予“家”感觉的载体，也是投资保值的一个渠道。

而近期国内楼市调控相继出台的一连串“限”字令、海外地产价格的普降，以及人民币汇率的变化……让很多国人将目光投向海外的房地产市场。日前召开的北京房展上，据房展组委会调查，被调查者中有19.6%表示考虑购买海外项目。

如今，中国人置业的身影已经遍布全球，包括美国、澳大利亚、加拿大、新加坡，马来西亚、西班牙等等，可以说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人……

当然，中国人的疯狂购房举动也让当地从事地产生意的人赚到了便宜，据一个澳大利亚房地产中介客户经理所说，“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”此外，他还从中国学到了一个时髦词“刚需”。

当然，看上海外房产的不只是个人投资者，国内各大房企也纷纷借机跟随国内投资者“出海”捞金。此前，王石在出席一个中国商界会议时表示，“不少万科的客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美，把业务扩展到加拿大及美国。”

有统计显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。地点遍及马来西亚，美国、澳大利亚、韩国、俄罗斯、中国香港等。

有人感叹，中国人这是要“买下全球”了。不过，这世界的“房东”可不是那么容易做的。国人疯狂购买海外资产的举动，让人难免联想到了80年代时，也曾豪情壮志要“买下美国”的日本。日本人掌握了洛杉矶闹市区几乎一半的房地产，夏威夷96%以上的外国投资来自日本，美国更被形容为“正在变成日本的第四十一个县”。

然而，这一切辉煌都以惨淡结局告终。高价买来的无数海滩、豪宅又廉价卖回到了美国人的手里，现在可能又有了新的主人，比如中国人。

正如复旦大学美国研究中心主任沈丁立看来，中国人前往美国购买房地产，最终受益的依然是美国人：“这是很明白的，美国自然会从中得到好处，因为他们可以从这个投资当中获得流动资金，从而将流动资金运用到其他方面来帮助它的经济发展。”

我们必须看到，投资海外有风险，千万别跳进人家挖好的大坑，可别像日本一样反被“抄家”。

昨日中国香港特别行政区长官梁振英意外宣布，将于今日1月15日暂停推行“资本投资者入境计划”。这意味着，可供中国富人选择的投资移民目的地又少了一个。

中国香港政府在2003年10月推出投资移民计划之初，只要650万港元投资中国香港房地产或金融产品，便可申请。随着中国香港房价的飙升，2010年10月开始，将房地产从投资移民计划下的投资资产类别中剔除，同时调高投资移民金额至1000万港元。数据显示，中国香港投资移民中约90%为内地人。

近年来，越来越多的中国大军加入海外移民队伍，并且迅速占领各大热门国家的移民榜首。美国、加拿大、澳大利亚等最受欢迎的移民目的地，渐渐由开始时“享受”海外投资者带来的巨额资金到逐渐提高投资门槛，甚至取消投资移民计划。

那么 中国香港投资移民“搁浅”后富豪们还能去哪儿？

美国：50万美元门槛25年未变

自1990年创设至今，美国投资移民EB-5计划的投资金额一直保持在50万美元（约310万人民币），在其他国家不断“涨价”的情况下，算得上性价比极高。

EB-5计划规定，外国投资者只要在美国境内投资50万美金或以上到移民局核准的地区设立的企业，就可获发两年期的有条件移民签证。若两年期满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，并直接或间接创造10个就业机会，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得正式的永久居留权，并且投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民，入境后居住地不受限制。一直以来，EB-5 是美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

最新数据显示，在截至2014年9月的一年中，获得EB-5投资签证近1.1万人中，中国大陆的申请人占了85%以上。事实上，自2008财年中国申请美国投资移民的人数首次超过韩国后，一直稳坐“第一把交椅”。

近两年来，随着美国经济的强劲复苏，以及其他移民国家纷纷上调的投资门槛，美国投资移民计划“涨价”的传闻近两年来不绝于耳。早在2013年6月，美国参议院就已通过移民改革法案，但被众议院暂时搁置。

这份改革法案中就明确提到了“美国投资移民的最低投资金额将根据美国物价指数进行调整，由50万上升到80万美元。” 今年9月底，随着“EB-5区域中心移民法案”到期，市场预期投资额涨价的几率将大幅增加。

但业内人士表示，相比英国投资移民直接“翻番”到200万英镑，EB-5投资移民即使涨价，对于中国投资者来说依然具有较大的吸引力。
土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？

英国：200万英镑难挡中国土豪

英国政府最新公布数据显示，在截至2014年9月底的一年内，共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，占该期间签发的投资者签证总数的43%。2013年同期，英国向中国投资者签发的此类签证为178个，意味着短短一年内，获得英国投资者签证的中国公民人数翻了一番。五年前，中国公民仅占英国投资者签证签发数的10%。

要获得Tier 1投资者签证，申请人需投资200万英镑（约1890万人民币）以上，投资对象为英国注册公司的债务、股份，或英国政府债券，而向房地产相关集团的投资则不计入在内，5年后可以申请在英国定居。而投资500万及1000万英镑以上的人，分别可以在3年和2年申请英国定居。

2014年11月，英国政府将维持了20年的100万英镑投资门槛提高至200万英镑，但显然，这个更高的门槛并没有明显阻止中国申请人。
土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？

加拿大：投资移民尚有一线生机

2014年6月，加拿大联邦投资移民政策彻底关闭，让整个市场颇受打击。虽然2014年12月16日，加拿大推出了新的联邦投资移民计划，但投资门槛由80万加币提高到200万加币（约合1038万人民币），且申请要求相当严格，从而将大部分申请者“拒之门外”。

但目前渴望投资者的中国大军仍有一线希望，加拿大部分省的投资申请要求并未提高。据悉，加拿大魁北克省投资移民项目将于1月19日重新开放，且要求不变。

魁北克省要求，申请人总资产达到160万加币，并在近5年内拥有至少2年的企业管理经验即可申请，先审批后投资，申请通过后，可选择全额投资和贷款投资两种方式，全额投资需向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币，5年后无息返本；贷款投资需采用贷款方式一次性投资，无返还。
土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？

澳大利亚：土豪最爱

2012年11月，澳洲移民局推出了“重大投资移民签证”，意在吸引全球高净值人群投资澳洲，为全球富豪提供一条移民澳洲的快速通道。这一签证可以让投资者在12个月内快速获得澳洲国籍，但要求投资者至少要为经济投入500万澳元（约合1500万元）。

此外，重大投资移民签证条件要求十分简单，不要求申请人的经商背景、不限制年龄、没有语言和学历的要求，不需要参加复杂的移民评分，只要投资500万澳元到澳洲移民局认可的项目就可以快速移民澳洲，无疑成为土豪的最爱。由于澳洲移民局优先处理重大投资者签证的案件，所以审批速度极快，目前三个月左右就能拿到签证。

自2012年重大投资移民签证推出后，澳洲已经成功发放490份该类别签证，共带来24亿元的收益，值得注意的是，在这343个签证中，约90%的移民来自中国。

目前，仍有602名申请者正在排队接受审核，希望通过重大投资移民项目获得在澳的永居权，而随着他们一同来澳的还有高达30.5亿元的投资资金。
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新西兰：鼓励创业移民新政

2014年3月，新西兰移民局推出新的创业工作签证，因其资金要求低、办理时间短的特点受到国内中产阶级的青睐。

创业移民签证与投资移民签证有明显区别。创业移民最低投资额约为50万纽币（约合240万人民币），而投资移民最低投资额约为750万纽币。

此外，创业移民是一种主动投资，要求投资人先提交一个商业计划，获得批准后按照该商业计划实际经营一个商业项目，有一定营业额并至少增加3个全职的新西兰雇员。而投资移民不需要提交商业计划，只要证明自己有足够的合法资产。投资移民申请人可以是被动投资，即购买新西兰商业资产，包括金融资产和房地产等。

目前，印度仍是新西兰净流入移民最大来源国，紧随其后的是中国和英国。
土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？

新加坡：企业全球化跳板

近年来，投资新加坡移民颇受大陆高净值企业家们的青睐，业内人士表示，主要原因是高净值企业家们试图通过移民新加坡实现企业的全球化发展以及财产转移风险规避的目的。

近日，在世界银行发布的“2014年经商环境排行榜”中，新加坡排名第一。作为全球化程度最高、经商最便利的国家，新加坡汇集了7000多家跨国公司，成为全球商业的重要枢纽之一。因此，大多数中国企业家把移民新加坡经商，作为企业全球化发展的跳板。

新加坡的“全球投资人计划”，要求至少投资250万新币（约合1162万人民币）在新加坡政府批准的基金，并且满5年时间。

此外，主申请人需要至少3年的创业经历，在公司持股超过30%且持股3年以上。 公司最近一年营业额需达到5000万新币以上且最近3年年均营业额需达到至少5000万新币。房地产或建筑相关行业，年营业额需达到2亿新币以上。

投资日本不动产的海外资金急剧增加。2014年海外资金在日本大举收购不动产，总金额达到近1万亿日元（约合84亿美元），增至上年的3倍左右，占国内不动产交易额的约20%。除东京中心地段的产业外，地方的不动产也开始受海外资金青睐。海外资金不仅通过访日外国人消费，还通过不动产市场显示出越来越强的存在感。

据《日本经济新闻》网站1月12日报道，瑞穗信托银行下属的城市未来综合研究所的数据显示，2014年海外法人收购日本不动产的总金额达到9777亿日元，创下2005年以来的最高值，比去年之前最高的2007年增加了约80%。访日外国人约2万亿日元的消费成为国内消费的支撑之一，同时在不动产市场，外国投资者的影响力也越来越大。

海外资金中以投资公司和金融机构居多，以地区来看，中国等亚洲资金尤其活跃。2014年12月，中国投资公司复星集团以近700亿日元收购了东京品川区“品川海边森林”的3栋写字楼。新加坡政府投资公司去年10月以约1700亿日元收购了东京火车站前的写字楼“太平洋世纪广场丸之内”的部分办公室。

报道称，海外资金将目光投向日本不动产是因为日企业绩改善，以及2020年东京将主办奥运会，预期地价和写字楼租价将上涨。

目前日本全国地价跌幅持续收窄，去年三大城市圈商用地价、住宅地价都转为上升。东京中心地段的房屋空置率降至55%左右，为6年来最低。

同时日元贬值为海外资金减轻了投资负担。以日元计价，东京不动产的售价和租价在世界主要大城市中都属偏低。

城市未来研究所的平山重雄指出，主要国家放宽金融令融资比较容易，这也是不动产投资魅力增强的原因。

报道称，海外个人投资者的存在感也越来越强。住友不动产位于东京晴海地区的在售公寓就有很多中国买家。

收购京都传统街区的宅院用作别墅的外国富裕阶层越来越多。当地不动产公司八清2014年6月期（2013年7月至2014年6月）销售了14户传统街区的宅院。在以滑雪胜地著称的北海道二世谷等地也有外资进入开发，外资触角已经伸向地方。

日本一直被认为吸收海外直接投资较少。2014年8月国土交通省开始将日本不动产投资相关法律法规翻译成英语，以促进海外直接投资。