Author: Jane Yuan

英國高學費政策阻礙學生尋求額外大學入學名額

反對黨工党的大學事務發言人伯恩（Liam Byrne）指稱，高學費政策導致尋求大學額外名額的學生人數遠遠低于預期。

伯恩說，最新大學新生入學申請數據的統計分析顯示，年度預期應有6萬名學生尋求額外大學入學名額，而實際人數僅爲1.2萬。

工党批評政府的高學費政策是造成報名大學人數“驟减”的原因；不過，工黨迄今尚未正式宣布是否當選後會降低大學收費水平綫。

政府商務、創新和技能培訓署發言人則不同意工黨的說法，指出每年有多少學生尋求額外入學名額本身就是浮動數字，政府從來沒有一個固定的指標。

反對黨工党的大學事務發言人伯恩（Liam Byrne）指稱，高學費政策導致尋求大學額外名額的學生人數遠遠低于預期

“供過于求”

工黨的分析稱， 英國各地大學爲了預期年度入學需求的增加，相應增加了約6萬個額外新生位置，然而僅有約1.2萬額外新生提出申請。

工黨的統計數據來自官方大學入學申請同一管理機構UCAS。

伯恩批評說：“這一巨大落差顯示年輕人對因高昂的大學學費而負債有多麽擔心，因爲他們不願意50多歲的時候還在償還學生貸款。”

有輿論揣測，工黨爲了打贏即將來臨的選舉戰，很可能會宣布削减大學學費的政策綱領。

選戰宣傳

然而，同期統計數字也顯示，去年高中申請大學入學的學生人數創下歷史新高。

政府負責管理大學事務的官員駁斥工党的批評說：“有人說學費改革使得學生不願讀大學了。然而事實正好相反。 大學申請人數和入學人數，特別是來自相對貧困家庭背景的申請人數上升了。”

UCAS方面則認爲，對于額外位置的需求是逐年浮動的，儘管有些學生可能一時基于對學費或畢業後就業難等問題的顧慮一時决定不申請，但是很難說這些學生日後不會申請。

執政保守黨發言人指責工党繼續犯空想主義的老毛病，“開出空頭支票却不知如何兌現”。

2015年澳洲首府城市房價繼續升值 長期收益前景更值得期待

日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房價指數報告，我對該報告進行了一些整理和分析：

以上數據截止2014年12月31日

從圖表中我們不難發現：澳洲各首府城市房價較11月份增長0.9%，年度增長7.9%，年度資本收益增長12.2%。2014年最後一個季度，首府城市整體房價增長1.6%，其中珀斯增長2.8%，悉尼增長2.3%，布裏斯班增長1.8%，創季度最大增長記錄，顯示出較强的增長潜力；而達爾文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。總體來說，雖然澳洲整體房産市場年度收益增長速度稍有放緩，但大多數城市仍呈現積極的結果，投資前景仍然值得期待。

過去1年澳洲各首府城市房價漲幅圖

根據以上過去12個月各首府城市房價漲幅圖可知，悉尼年增長12.4%領跑市場。雖然整體澳洲房産市場增長較去年溫和，年度增長7.9%。而堪培拉作爲純政治性的首都，房價趨勢較不樂觀，是唯一負增長的城市。此外，墨爾本年增長7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增長超過5%的首府城市。這也說明，悉尼、墨爾本作爲澳洲發展最爲成熟、數一數二的首府城市，仍然是衆多投資者心中最爲青睞的投資地，穩定的市場，較高的需求，都爲投資者提供了强大的信心。

預測：2015年澳大利亞房價將繼續升值

據我通過分析預測，儘管資本收益速度在目前階段稍有放緩，但總體房價仍在上升，更多的海外投資者看重的是更爲長期的資本收益前景，2015年各首府城市房價將繼續升值。

這種預測不是無的放矢，主要因素有二：一、據最新數據顯示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份沒有召開儲備銀行董事會議，這一低利率將至少保持到2015年2月。澳大利亞央行一再表示，他們相信一段時間的利率穩定是目前最謹慎的路綫，任何通過改變利率來幫助提升信心的舉措有可能結果恰恰相反。由此來看，澳洲的低利率仍將保持一段時間，而這無疑會使房地産投資更具吸引力。

二、澳元匯率也是影響房産市場價值變化的一個重要因素。隨著澳元兌美元的繼續貶值，澳大利亞房地産市場將對海外買家來說更具吸引力，房地産仍將成爲澳洲政府在製造業等支柱産業陷入困境的時候藉以維持經濟穩定發展的一大籌碼。所以，投資澳洲房産仍是一個不錯的選擇，發展潜力較大。

當然，投資有風險，選擇需謹慎。如何合理把握入市時機，最大化規避風險，選擇合適的投資平臺必不可少。

王鵬專欄全集：

瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

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2014年新西兰净移民数创新高 中国移民数列居第二

據新西蘭媒體報道， 由于移居到澳洲的新西蘭人减少，而回流的和來自印度的人口大增，刷新了2014年新西蘭(永久和長期)淨移民的新紀錄。

2014年新西蘭淨移民數創新高 中國移民數列居第二

根據新西蘭統計局資料顯示，2014年新西蘭的淨移民數是5.09萬人，首次突破5萬人大關。2014年移入人口達10.93萬人，年度增長了16%；而移出人口下降至5.84萬人，跌幅爲18%。

新西蘭蓬勃的經濟發展吸引衆多人口來到這裏，增加了新西蘭國內消費的需求。2014年新西蘭的汽車銷售量再創新高；與此同時，移民去澳洲的新西蘭人减少，這讓澳洲的經濟前景看起來更加不明朗。

2014年新西蘭的新移民，以印度移民爲主導，淨移民數字是1.01萬人，排在第一位；第二位是中國，淨移民數量是7200人；英國排在第三，共有5200名淨移民；菲律賓排名第四，淨移民數爲3600人。

從簽證類別來看，學生簽證增加了7500人(僅印度就增加4400)，工作簽證人數增加了3200人，新西蘭和澳洲公民增加了3000人。工作簽證人數增長最多的國家是法國，增加了900人；緊隨其後的是菲律賓，增加了600人。

從區域來看，所有地區都經歷了淨移民數量的增長。奧克蘭的淨移民最多，達2.3萬人，接下來是坎特伯雷6000人，Waikato1800人，Otago1400人，惠靈頓1400人。

 

倫敦房價房租連年攀升遭5000民衆包圍政府大樓示威 拒絕壟斷房屋

1月31日，英國倫敦約5000人包圍市政府大樓示威，抗議房價和屋租過高，“可負擔房屋”太少，把他們“趕出倫敦市中心”，要求市長約翰遜增建政府資助房屋，推行租金管制，停止推行拆除70棟物業的計劃，要求房屋問題成爲大選議題。

倫敦房價房租太高遭5000人包圍市政廳示威

中新網報道，示威者高舉“不要壟斷房屋”等口號，批評政府不斷拆除政府資助房屋，放任市場租金持續上升，將使倫敦淪爲“富人樂園”。

示威者中不乏專業人士，教師希爾森透露很多同事要兩三人合租，每天上班車程要一個半小時。大學講師唐斯稱，2/3的收入要用來繳交租。有集會人士認爲，樓市已失控，倫敦人要加薪16倍才能買的起房。

倫敦房價及租金近年持續攀升，泰晤士河畔房産80%買家是外國人，市中心雖有約5.4萬個項目正在興建，但大多是售價達100萬英鎊的豪宅。爲求賺取更多利潤，開發商更不斷收購市區舊樓及大幅提高租金，企圖趕走住客，清拆重建。

另外，政府的資助房屋嚴重不足，單是倫敦的輪候人員已有36萬人，但英國資助房屋數量過去一個統計年度却下跌4.38萬套。

綠党的國家房産政策發言人查斯(Tom Chance)說，大家來這裏集會，目的是呼籲英國的住房政策需要進行徹底改革。希望政府控制租金上漲，興建更多的保障性住房。

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2014世界十佳商學院公布 西班牙埃薩德商學院和企業管理所雙雙入榜

2014年世界十佳商學院培訓項目排行榜近日公布，西班牙加泰羅尼亞自治區有兩家商學院位列其中，分別是埃薩德商（ESADE）學院和企業管理高級研究所。

西班牙埃薩德商（ESADE）學院和企業管理高級研究所列入世界十大最佳商學院

據埃菲社報道，英國《金融時報》公布了2014年世界十佳商學院培訓項目排行榜，西班牙埃薩德商學院在全球排行榜中名列第四，排在倫敦商學院、巴黎HEC商學院和馬德裏IE商學院之後，企業管理高級研究所則排在第七位。

西班牙教育是吸引移民的一大法寶。其擁有500多所國際學校，實行國際化的教材，可進行雙語甚至三語教學，實行10年義務教育。在最新的上海交大、QS、臺灣等知名的學術排名中，有30所西班牙大學位列世界學科排名前200名，16所大學在前100名，更有6所西班牙大學位于世界前50名，可以滿足不同國際學生的需求。

西班牙具有悠久的大學傳統，現有100多所大學及300多所聞名世界的專業高校、研究中心，可以提供各種專業和各種程度的教學。西班牙發達的公立體制是其教學質量的保證。高等教育學費低廉，而且國家提供部分資助。

西班牙是歐洲發展最早的國家，科技水平在世界上處于較高的水準，教育水平同樣位于世界前列。自西班牙推出購房移民政策以來，引起衆多投資人的關注。目前西班牙經濟開始復蘇，性價比高、投資前景大的房産，加上全家歐盟綠卡，讓西班牙買房移民的熱度居高不下。

現在移民西班牙有兩種方式，50萬歐購房移民新政和16萬歐非營利性居留簽證。門檻不同福利相同，投資人可根據自己的需求和實際情况選擇適合自己的投資項目。

 

中國太平洋建設集團欲投資希臘 稱不畏歐債危機苦惱

中國富豪欲投資希臘 稱不爲希臘債務危機苦惱

英國《金融時報》1日報道稱，中國太平洋建設集團董事長嚴介和在接受該報采訪時透露，該公司正在尋求海外機會，“我很快就會去東歐、馬其頓、阿爾巴尼亞和希臘”，“我想投資那裏的基礎設施，收購一些建築公司”。他說他幷不爲希臘近期的債務危機苦惱。

報道稱，希臘剛上臺的左翼政府承諾將采取强硬立場應對歐洲債主，引發希臘將退出歐元區的擔憂。上周，希臘新政府還宣布暫停比雷埃夫斯港的私有化進程，該港口由中國中遠集團建設。對于投資希臘的風險，嚴介和稱，“希臘經濟已經接近穀底，這是最好的進入機會。不管希臘在不在歐元區，都不會困擾我。”

法國房屋補貼或將收緊 大學生或受影響

一份遞交給政府的報告提出改革住房政策多條拳頭措施，如修改房補（APL）發放條件，中止對廉租屋的補貼，取消節能裝修獎。

法國報告建議收緊房補發放標準 大學生或受影響

法新社援引《回聲報》報道，這個報告由環境和持久發展總局（CGEDD）、社會事務總監察局（Igas）和財政總監察局（IGF）聯合做出，旨在研 究住房政策的利弊及應對措施。住房政策用費極其昂貴，2014年耗資460億歐元，占國內生産總值的2%以上，可收效甚微，幷具有促進通脹效應。

報告認爲，從耗用的公共資金看，效果不理想。責任分散，不同補助措施有通脹效應，歷届部長確定的優先目標不一，沒有穩定性。

爲了彌補這點，報告提出一些具體措施，可望每年節約40億歐元，如“收緊發放房補標準，凡超過一定水平房租和面積的住房，資産超過一定水平的家庭都不能享受房補”。報告還建議，假如大學生享受房補，就不能再與父母算在同一個納稅戶裏。

這個建議讓大學生工會組織Unef氣得跳起來，宣稱此舉“首先影響了中産階級的大學生，對這個階層來說，享受房補和减稅是爲學習籌資必不可少的條件”。

爲了减少空房數量，報告人還希望允許私人出租者簽訂不滿3年的租約，甚至在租約有效期內可收回住房。

另一項拳頭措施是“取消節能裝修獎，將施工費的增值稅（TVA）從5.5%提高到10%。”

手工業者稱這個建議是“自殺性的”，若采納實施，將摧毀1萬到1.2萬就業崗位。而這個領域連續3年萎縮，已摧毀3.6萬個崗位。

報告人還建議取消國家對廉租屋的直接補貼。

包括750多個廉租屋管理機構的民居社會聯盟（USH）指出，這是向“建築業發出的極其負面的信號”，去年建造的新房已低于30萬套，距政府50萬套的目標相距甚遠。

住房部長皮內爾女士指出，“政府已經對這份報告提出的多項建議提前作了因應”，特別是“加强無息貸款措施”，“試行房租框架管理”。下周還要成立一個議會工作組，探討房補問題。

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投資英國街區公寓出租收益堪憂 英格爾與威爾士租賃毛利最高

將家庭住宅分割爲幾間臥室兼起居室，或“多用途住宅”（HMO）已經不再是Buy-to-Let（買來租）行業裏最賺錢的方法了。

所謂的“多單位塊永久業權”（multi-unit freehold blocks），意味著購買一塊街區的公寓，或將一棟建築改建成公寓，這種方式在2014年10月和12月之間爲投資者賺取了9.3%的利潤。

相反，一些房産投資商，如開發商Jim “HMO Daddy” Haliburton利用HMOs模式，在同一時期才賺到了9%的利潤。

這些數據是以2011年以來發生的上千起真實的交易爲基礎計算出來的，它們是“毛利潤”（gross）。這意味著這些數據沒有將成本考慮進去，例如物業費、維修費、地租或像代理費和所得稅這樣的附加費用。

下面這張表格比較了HMO，街區公寓（blocks of flats），以及傳統的Buy-to-Let方式所能賺取的利潤的差异。

向街區公寓投資幷不便宜。一棟包含8間公寓的建築在倫 敦以外開價50萬英鎊，而在倫敦市中心則開價400萬英鎊。然而，今年來買家購置街區公寓的平均預算已經下跌了。在2011年早期，平均預算是 932,148英鎊，首付44%，而現在投資者們的平均預算是497,644英鎊，首付36%。一般來說，房東將公寓出租給個人，向他們收取房租和地租。

現在，投資者可以購買一棟改建過的維多利亞式建築，位于諾丁漢，帶有8個公寓，售價475,000英鎊。另一棟帶有20個公寓的大建築位于倫敦的Canary Wharf，售價3300萬英鎊。

HMO租賃模式帶來的利潤比很多傳統的Buy-to- Let模式要高，但是去年以來，收益有所下降。代理商Mortgages for Business的維特阿克（David Whittaker）表示， “街區公寓的利潤超過了HMO是令人驚訝的，不過這可能是因爲在此時期街區公寓的交易量恰好非常龐大。”故其認爲HMO將繼續表現良好。

由于規模經濟效應，街區公寓顯得更爲合算，是那些資金 充裕的投資者的首選。而同時，由于仍然存在大規模的需求，HMO將繼續表現良好。維特阿克說：“出于多方面的原因，像工資水平問題，很多租戶幷不能承擔一 套帶有獨立臥室的公寓。所以，出租一間房間，而不是整套公寓的方式，在2015年將繼續流行。”

根據房産代理連鎖商Your Move and Rees Rains統計，目前，英格蘭和威爾士的平均房租爲每月767鎊，比去年12月份的745鎊略有提高。

在英格爾和威爾士，一間租賃公寓的毛利潤率是5.1%，也就是說，房東資本平均可賺達10,546鎊。

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英國房産市場呈平衡健康發展態勢 2015倫敦房價預大幅下跌

英國最大房屋建築商之一Taylor Wimpey日前表示，英國房價增長目前有趨緩迹象。隨著價格增長率降低，整體房市呈現出一個更平衡、健康及可持續發展的態勢。

英國房價增長目前有趨緩迹象

英國房市在2014年急速上漲，這一繁榮使得很多人買不起房。但在2015年，利率提高、五月大選以及較少的國外買者，會使房價提升速度緩慢下來。

全國建築協會亦預期英國房市在2014年平均房價上漲8.3%後，于2015年降溫。 與此同時，近期經濟和商業研究中心的預報也表示，2015年房價將下跌，其中倫敦將會是跌幅最大地區。

Taylor Wimpey在2015年新年開始就有 14億英鎊的訂單，比起2014年增加了12%。2014年該公司完成12,454間房屋訂單，比2013年增加6%。該公司亦在交易聲明中表示，“2014年後半年，我們看見了一個更健康以及更平衡的房産市場的回歸，英國住房市場亦將持續增長。”

因得到政府“幫助買房抵押貸款資助計劃（help-to-buy mortgage-subsidy scheme）”的支持，英國一些大型房屋建築商在房市暴漲期間獲得了豐厚利潤。

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英國大學申請人數破紀錄海外申請者繼續增長 地區貧富差距縮小

根據英國大學和學院入學服務機構UCAS的數據，英國大學入學申請人數之多已經達到破紀錄水平。

英大學申請人數創新高 海外申請人數攀升

這一數據顯示，2015年秋天入學的全日制大學入學申請人數在英格蘭、蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭全面上升。

到1月中旬的申請截止期限，英國今秋入學的大學申請人數超過59.2万，比去年同期上升2%，其中18歲和19歲的申請者人數有所增加。

英國商務大臣凱布爾說，這一最新數據顯示了在擴大高等教育規模的工作有所進展。

當然，最後的準確申請數字要等到夏天的考試之後才能知道，因爲還會有學生在晚些時候遞交申請。

在英格蘭大學把學費提高到9000英鎊導致申請人數下降以來，UCAS的這一新數據是英國申請入學人數恢復上升的最新證據。

數據還顯示，來自歐盟以及歐盟以外國家的申請人數都在增加，其中包括美國。

地區和貧富差別

UCAS的這一數據還顯示出在申請入大學方面的一些地區性和貧富方面的差异。

在英格蘭，地區差异顯著，尤其在首都倫敦和英格蘭其他地區之間， 倫敦的18歲年輕人中，有近44%申請大學，而英格蘭東北地區只有31%。

不過北愛爾蘭的18歲申請人數更高，達到48%，蘇格蘭是32%，威爾士爲31%。

從今年的數據看，申請入大學的學生在家庭經濟背景方面的差別正在縮小，來自英國最弱勢群體的學生申請進大學的人數持續上升。

但儘管申請者家庭經濟背景方面的差距越來越小，但是差別仍然存在，今年富裕家庭出身的18歲申請者人數是貧窮家庭申請者的2.4倍。