中國申請人:不論門檻有多高我們移定了!英國移民局:且移且珍惜

隨著2014年的過去,英國移民局相應的中國移民相關統計數據逐漸出臺,本文僅就2015年1月5日收到的英國移民局內政事務署(Home Office)的最新數據統計做一個基本分析及說明:

一、數據統計

企業家移民簽證(Tier1 Entrepreneur)- 2013年4月至2014年3月中國地區的所有的T1E申請情况:

  1. 中國地區申請拒簽率高達67%;
  2. 直接被拒的申請人占總申請的19%;
  3. 面試後被拒的申請人占總申請的48%;
  4. 全球總申請拒簽率爲4

投資移民簽證(Tier1 Investor)-2013年世界各地區的所有的英國投資移民申請情况:

  • 中國申請總數爲187人,名列世界第一,占總申請人的31%;
  • 中國(31%)與俄羅斯(21%)的投資者占世界總數的52%。

二、數據解讀

下面分別就讀者比較關心的,中國地區英國投資移民和企業家移民情况進行數據解讀以及專家分析。

2013年4月至2014年3月中國地區企業家移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據,精簡後得到圖1數據:

通過圖1我們發現,大部分被拒簽是在移民局面試後决定的, 換句話說,面試决定了英國企業家移民申請的成敗。

從本次發放的數據統計來看,2013年4月至2014年3月,中國申請人在申請英國企業家移民時的拒簽率仍然較高,爲67%,其中在審查材料時被拒的占19%,在面試後被拒的占48%。

原因分析

通常情况下,能進入面試環節的申請人通常在打分階段都獲得了95分的基本分。但是仍然有大量的申請人在面試後被拒簽。根據我接觸到的大量拒簽後的諮詢發現, 大部分拒簽條款是245DB(f)這一條款。 此條款主要內容在于增加移民局通過面試判斷申請企業家移民者的兩個方面:

創業的真實性:是否做過嚴謹的市場調查?是否有成熟的客戶及市場需求?是否有相應的核心優勢?是否有足够證據證明商業模式的可行性?

創業的能力考察:能力包括兩個部分,資金部分及企業家精神。其中資金部分是否是自有資金?企業家精神考核能力更廣,包括商業思維能力,市場分析判斷能力,運營管理能力等等。

如何應對?

我一直支持和鼓勵所有的企業家移民申請人能够獨立創業,其中申請企業家移民簽證可以被認爲是考核自己企業家精神的一種有效方法。

如何能讓自己具備“企業家精神”?

申請人需要結合自己的工作經驗,教育背景和興趣愛好,幷全面考量在公司運營期間需要的相關因素,以及需要解决的各方面難題。比如你的運營成本是多少,發展目標是什麽,做過哪些市場調查和研究;甚至追溯到任何一個具體細節,比如企業會需要什麽樣人才,怎麽請人,哪裏打廣告,打廣告的費用是多少等等。

失敗的申請人往往忽略了簽證官真正看重的申請人的創業精神,以及組織建立和經營管理企業的綜合才能。要具備這樣的精神,需要先在思想上成爲一個企業家,再在行動上向簽證官證明,你正在向成爲一個成功的企業家的目標積極準備著。最好的證明方法就是六個字,先創業,後移民。如果你已具備了這份企業家精神,就能從容應對簽證官無論多麽刁鑽怎樣發難,順利通過企業家移民真實性審核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到簽證。

英國合夥人:

英國合夥人目前來看是比較適合那些剛畢業,缺乏工作經驗,沒有商業運營經驗但是有遠大的理想與抱負,希望在英國開創自己的事業的申請人。由于年齡或者經驗的關係,短時間之內無法具備“企業家精神”,那麽選擇一個正確的,合適的英國合夥人將成爲一個快速移民英國,開展事業的方法。

找到合適的合夥人,在英國共同開展創業之旅,既解决簽證難題,又獲得工作經驗幷快速融入英國本土商業市場環境的機會。這個方法在過去2年當中已得到了充分的有效驗證。 如果不能自己獨立創辦生意或者企業,那就花時間尋找一個真正適合自己的“英國合夥人”。

如何尋找合適的“英國合夥人”?

  • 尋找母校幫助:大部分的大學都有自己的孵化園區,裏面有很多不錯的項目需要來自中國地區的人力與資金支持;
  • 英國政府的創業園區:英國最大的創業孵化園區之一 - ROCK STAR HUB (磐石星創業園區)內有大量的適合高科技類,生物醫藥類,互聯網項目可以選擇;
  • 商業社交媒體平臺:Facebook, linkin等英國比較流行的商業網站
  • 專業機構:London Partner (倫敦發展促進署), Peterson Law Associates(英國彼得森律 師行)等等專門幫助中國地區申請人尋找商業合作夥伴的機構。

2013年4月至2014年3月世界各地區投資移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據(精簡後得到表2數據):

進一步體現了相比全球申請人,中国對英國投資移民的青睞。

數據分析:

從本次發放的數據統計看來,2013年度4月至2014年3月辦理英國投資移民中國申請人數爲全球第一,占總申請人的31%;除中國與俄羅斯(21%)這兩個主要的申請國(共52%),世界各地區所占的申請數比重較小。

以上數據可以看出,中俄兩國的投資者在2013-2014年度仍然親睞英國投資移民。對英國的移民傾向有很多不同的原因,比如英國完善的福利機制及社會保障,英國的教育環境等等。

三、變化趨勢及建議:

從我接到衆多諮詢情况來看,無論申請門檻是多少,申請人特別是中國地區的申請人對于英國移民的熱情絲毫不减。 反而促使英國政府對于申請的審核更佳嚴格,申請人更需要謹慎的準備申請材料。

我建議,申請人不僅需要考慮簽證,更需要考慮整個家庭的變遷帶來的影響,包括子女教育,商業規劃,地産購置,資産配置,稅務安排等等一些列的問題。所以,找到一個專業的,良好聲譽的服務機構能大大的幫助都申請人在英國真正的安居樂業!

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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2015年4大倫敦房産投資潜力區 您不容錯過

隨著倫敦城市公交系統的伸展,政府對城市部分區域公共設施投資的加大,新的商業區和新樓盤在這些地區的不斷建設,使倫敦市內的一些地區成爲吸引購房者的理想購房區。這裏我特別挑選了倫敦市內4個比較有潜力的地區加以詳細介紹。

在倫敦這座國際大都市里,泰晤士河上計劃建設的一座新的橋梁, 都會給倫敦相關區域的樓市造成影響。倫敦市內,一座地標性的建築,或者是一個各方面都很優秀的新住宅小區也給周邊樓市帶來波動。

2015年倫敦需要特別注意的4大購房區域:

  • 西倫敦——Notting Dale

Notting Dale位于倫敦城市西北,屬于城市郵政編碼的W11區。處于倫敦城市地鐵White City站和Ladbroke Grove站之間。說起Notting Dale人們恐怕幷不熟悉,但是附近的Notting Hill諾丁山地區却是舉世聞名,無人不知。

比起充滿了人文情懷,文藝氣息濃厚的諾丁山,Notting Dale區的發展起步較晚。二戰之前,這裏曾經是倫敦有名的貧民區,從本世紀50年代開始,政府加大對這裏的投資,各種現代的新式建築,居民小區開始興建。

例如由著名的普氏集團開發的樓盤More West,樓盤由面積各异的單元房組成,可全額購買或選擇shared ownership, 單元價格41.5萬英鎊起。Notting Dale區域重建計劃的一部分由倫敦Kensington肯行頓 and Chelsea切爾西行政區負責,高端的建築設計帶有濃厚的藝術氣息。富有美感的建築給這裏注入活力,使Notting Dale面貌一新。

  • 北倫敦——Hornesey

Hornsey位于倫敦北部, 屬￿城市郵政編碼的N8區, 是倫敦歷史比較悠久的老行政區之一, 1965年起劃歸Haringey行政區管轄範圍。

Hornsey緊鄰風景優美的亞歷山大宮公園, 區域內有大量保存完好的維多利亞時期,和愛德華七世時期的古老建築。這裏交通方便,火車在30分鐘內直達倫敦中心的Moorgate 車站和King’s Cross車站。Hornsey區域中心的購物街和商鋪正在維修重建中,由于這裏有大量古建築的存在,重建計劃在英國歷史文化遺産保護委員會的保護下進行。

緊鄰城市運河,在老供水廠舊址上興建的New River Village,由600套新房組成, 一房的價格32.5萬英鎊起。

Hornsey中心也有新房元月份交工,一室單元的價格約30萬英鎊。

  • 東倫敦——Leyton

Leyton位于倫敦東部, 屬于城市郵政編碼的E10區。這裏距Stratford僅1.5英里,緊鄰2012倫敦奧運會的主會場。

Leyton位于倫敦3區,在地鐵Central line綫上。區內有倫敦最大的開放式綠地。

正在進行的開發建設使Leyton的地産投資潜力大增。這裏的房型以維多利亞時期和愛德華七世時期的排屋爲主。價格多在40萬英鎊到65萬英鎊之間。

這裏的新房以維多利亞式的聯排別墅和單元房居多,價格39.5萬英鎊起。

  • 南倫敦——Brockley

Brockley屬于南倫敦, 城市郵政編碼的SE4區。在80年代曾經是在倫敦市中心上班族的聚集地;隨著倫敦Overground的延伸, 現在這裏重新成爲受城市年輕一族青睞的地方。

Brockley周邊被公園和綠地環繞,環境優美,年輕的帶小孩的家庭喜歡落戶在這裏。

這裏的很多維多利亞式的大別墅現在被改建成較小的適合小家庭使用的單元房;Brockley也有現代的新單元房,聯排別墅等多種房型。隨著計劃建設的East London line的延伸,Brockley也成爲倫敦地産投資具潜力的新區域。

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Minni談英國倫敦房産投資

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英國40萬家庭一夜變“房貴”每月250鎊豪宅稅在劫難逃

由于英國房價持續飛漲,2014年160個英國家庭一夜間變爲持有百萬價值房産的“房貴”。目前英國有40萬“房貴”,這些業主持有的房産價值均爲百萬英鎊以上,總價值達到8360億英鎊。

2014年160個英國家庭一夜間變爲持有百萬價值房産的“房貴”。目前英國有40萬“房貴”

置業專家認爲,2015年每天將有近200人成爲持有百萬價值房産的新貴。但很多英國家庭仍舊資金短缺,因爲他們的財富已被綁定在房産中。

據第一太平戴維斯公司和《星期日泰晤士報》聯合研究, 2014年以七位數價格出售的房屋數量是十年前的3倍。

英國逾10600條街道的房屋均價超100萬英鎊。倫敦有12條街道的房産僅車庫價格便已超過百萬鎊。

房價最高的街區爲Kensington Palace Gardens,房屋均價達到4270萬英鎊。倫敦的百萬房産數量甚至高于英國其它地區的總和,而百萬房産群在康沃爾郡(Cornwall)、柴郡(Cheshire)、愛丁堡(Edinburgh)和 薩福克郡(Suffolk)等地區也頗爲密集。

據對英國土地登記管理局和地方當局數據的分析,繼2007年峰值之後,英國一些地區的百萬房産銷量呈八倍增長。

在劍橋,物業銷售價值至少100萬英鎊的房産自經濟蕭條以來已經上漲了200%。Hackney和Lewisham,這兩個以前算不上流行的倫敦區,分別上升了814%和275%。

估計在倫敦有27.5萬個家庭住宅價值在100萬英鎊以上,72100個在倫敦東南。在東部和西南部,百萬鎊以上的房産自2006/07年以來已分別升值35%及17%,這歸因倫敦人變現他們價值100萬英鎊以上的房産,然後在鄉村抵押貸款買房。

專家認爲,大多數“房貴”擁有百萬鎊以上的財産純屬意外,在十幾或二十年前以合理價格買入的房産,幷在市場繁榮時看到自己的房産價值飈升。有人擔心這些房主將被工党領袖埃德·米利班德(Ed Miliband)提出的豪宅稅政策進行不公平的課稅 – 對那些房屋價值超過200萬鎊的家庭,一個月要多支付250英鎊。

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法國房産投資中不可或缺的人物——公證人

法國公證人是向國家宣誓過的公務員,按自由職業者的方式獨立執業。他們爲購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規,幷且受到國家的管理,以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。

公證人制度在法國盛行已久,距今已經有近兩千年的歷史,擁有不可取代的地位。尤其是在房産交易過程中,他們負責從法律的角度保障房産交易的安全。他們的職責主要在以下三方面:

  • 公證人負責確認房産交易中各方的資質以及房産交易金額。
  • 公證人確定所提供的各項房産交易信息均符合法律規定,不存在欺詐現象,同時確定房産交易過程中將不會産生利益衝突。
  • 公證人負責將購房者的意願正式化,幷且保障投資者可以與他們的承諾緊密相連,這樣可以提高交易各方的信任程度。
  • 負責擬定購房合同

同時,公證人的另一項任務是保障房産交易合同的內容是公正、公平的,沒有任何一方會受到損失。因此,公證人從法律的角度保障了投資者的各項權益,購房者可以放心的長期將自己的儲蓄投資到一項被國家法律認可的項目中。

此外在房産交易過程中,公證人在一定程度上擔任了投資顧問的角色。購房者先與房産經紀人接觸,確定購買某項房産的意願,下面公證人就需要完成以下幾方面的顧問任務:

  • 公證人可以幫助投資者制定投資方案
  • 確定該項房産的投資價值
  • 負責投資交易過程中的所有法律手續
  • 收集所有必要文件以便擬定購房合同

另外,房産轉售也需要由公證人全權負責法律事宜

  • 公證人負責確保房産轉售可以儘快結束,幷且以合理的價格出手。
  • 如同以上所述的公證人在新房、一手房的購房過程中的角色一樣,他們也需要負責房産轉售過程中所有的法律及稅務手續。

爲了完成在房産交易中的不同任務,公證人將會根據任務的性質收取一定的費用,也就是我們所說的公證費。

  • 新房和一手房交易:公證費用爲2.5%-3% 的房産含增值稅售價

綜上所述,我們便可以知道,公證人在法國房産市場的任何一種類型的房産交易中都是必不可少的。對于中國投資者來說,這是與國內購房非常不一樣的一點,一定要注意。

在法國購置新房和一手房的交易程序是怎樣的?畢竟購買新房的公證費用會低很多,手續也相對簡單。以下我來簡單介紹:

1、與法國的職業房産經紀人接觸,選擇心儀房産項目

2、與房地産商簽署房産預定合同,將選定的房産預留,幷且向公證人的監管賬戶匯定金

3、房地産商將您簽好的預定合同寄給公正人

4、當公證人收到預定合同和定金後,開始準備購房合同

5、公證人進行相關法律程序,向購房者解釋購房合同內容,爭得雙方同意

6、如果購房者同意購房合同中的所有條款,對于外國購房者可以選擇兩種方式簽署購房合同:

  • 第一種是直接來到法國公證處簽署
  • 第二種如果本人不方便來到法國,可以在國內的法國駐中國大使館簽訂授權委托協議,授權法國公證處代購房者簽訂購房合同

7、購房者付房款以及公證費:

  • 期房:一期房款約爲房産含增值稅總價格的18%-19%+公證費(約3%)
  • 現房:支付實際售價减去定金的價格+公證費(約3%)

8、公證處收到付款後,向購房者郵寄購房合同原件。至此,購房者正式成爲法定業主。如您購買的是期房,業主則需要繼續根據公證處的付款通知分階段付清餘款。

法國的公證人是購房者與開發商之間的一座法律橋梁。在法國購買房産,一切都是在公證人和法律的監管之下,程序更加透明、公正。可以更好地避免日後購房者與開發商有可能産生的矛盾,更加安全、可靠。

注:文中所涉及的數據爲指向性的,供參考,如有變動,以實際法律規定爲准。

威廉專欄全集:

威廉解析法國度假地産投資市場

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法國波爾多100座酒莊被中國人收購 價位都在500萬歐左右

波爾多已有100座酒莊被中國人收購,投資者包括來自大陸、中國香港及身居國外的中國富人。波爾多約有8000座酒莊,被中國人收購的酒莊所占比例達1.25%。

波爾多已有100座酒莊被中國人收購,投資者包括來自大陸、中國香港及身居國外的中國富人

中新網援引法國《西南報》近日報道,據波爾多地産經紀商麥克斯韋-斯托裏-拜恩公司的統計資料,被中國人收購的波爾多酒莊在1997年只有2座,到 2011年達到高峰,一年內有20座酒莊被中國人收購。該公司經紀人邁克爾·拜恩去年在接受《彭博商業周刊》采訪時說,中國買家收購的酒莊價位大都在 500萬歐元左右,達到1000萬歐元的酒莊不超過5座。他還透露,在2000年,“兩海之間”産區超級波爾多 (Bordeaux Superieur) 等級的葡萄園,每公頃平均價格爲4萬歐元左右,如今約爲2.1萬至2.2萬歐元。

據瞭解,去年5月在中國香港舉行的Vinexpo亞太酒展期間,還曾舉辦過一場“投資葡萄園”研討會,主講人包括來自麥克斯韋-斯托裏-拜恩公司、法國土地治理和鄉村建設組織、安永會計師事務所法務部的相關專家。

在波爾多擁有酒莊的中國富人當中,最著名的當數影星趙薇,她在2011年收購了位于聖埃米利永産區的夢洛酒莊,葡萄園占地面積7公頃,包括一座城堡,成交價大約在400萬歐元左右。2012年9月16日,趙薇還被聖埃米利永茹拉德同業會册封爲“茹拉德騎士”,該組織成立于1199年,是波爾多最古老的葡萄酒行業組織。

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改建房屋讓房産瞬間升值10% 陽光房最高可達108%

 

改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量,還能爲您的房産增值。

房地産服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示,平均來說,房屋改造可爲房産增加10%的價值,其中改造陽光房的投資回報率最高,爲108%。

在調查中,Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題,包括他們對房産做了什麽樣的改動,利潤和開支分別是多少。

Zopa表示,通過對房産進行改造,房主平均可爲房産增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新,小至清潔打掃,均可以幫助房産增值。但是如果你不想過多投入,那麽在房産進行出售時也很難獲得可觀的回報。

Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示,“最新的房地産市場報告顯示,市場走勢將放緩,房主需要通過各種措施來使其現有房産增值,而不是搬遷。由于貸款利率處在歷史地位,從長遠角度看,房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。”

陽光房

陽光房可以爲您的房産增加一個額外的房間。與拓展不同,只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積,這項改建則不需要申請規劃許可。

如果至少一面新建的墻壁和四分之三的屋頂采用玻璃或透明材質;或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來,那麽根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。

平均成本: £5,300

平均利潤: £5,750

投資回報率: 108 %

花園
花園往往是一個容易被忽略的區域,致使它雜草叢生,混亂不堪。但前花園却是潜在買家在看房時最先會注意到的地方,一個簡陋破敗的花園則很難爲買家留下好印象。而整潔美觀的花園可爲你的家增添一份熱情、現代的氛圍。

平均成本: £4,550

平均利潤: £4,000

投資回報率: 88%

外觀

和花園相同,房産的外觀也會是潜在買家最先注意的區域。肮髒的窗戶,殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會爲您的房産造成非常不好的影響幷直接影響到房屋價值。

花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修,會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。

平均成本: £6,000

平均利潤: £4,500

投資回報率: 75%

擴展

擴展可以通過增添或擴展房間爲房産增加更多使用面積。

最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上,對于附屬房産,只允許對進行不超過3米的單層擴展改造;在沒有規劃許可的情况下對獨立房産的擴展不得超過4米。

到2016年5月,這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。

如果你要進行一項兩層的擴展工程,同樣需要遵照過去3米和4米的限制。幷且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小于7米。此外,對屋頂的擴展不能超過4米高,

同樣,在房屋外部的拓展工程不能占用超過花園面積的一半。

平均成本: £19,750

平均利潤: £14,000

投資回報率: 71%

屋頂
如果買家認爲屋頂的維修問題無法避免,那麽他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態,確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。

平均成本: £4,150

平均利潤: £2,600

投資回報率: 63%

地毯

走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發黴的氣味這很可能使房子看起來過于老舊。經常清潔您家的地毯則能爲您的房産“减齡”,營造現代、整潔的氛圍。

平均成本: £4,000

平均利潤: £2,000

投資回報率: 50%

閣樓

最近由全國建築協會(Nationwide Building Society)進行的調查發現,閣樓改造可以爲房産增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基于Permitted Development Rights,大部分改造都不需要規劃許可。

規劃官員往往熱衷于保持街道外觀的統一,因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利潤: £12.000

投資回報率: 50%

厨房

厨房往往是買家最先進行替換,以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的,具有吸引力的空間可以爲買家避免一些麻煩。

HSBC調查發現,全新的厨房可以爲房産增值至少5,000英鎊。

平均成本: £9,600

平均利潤: £4,750

投資回報率: 49%

浴室

很多房産買家希望浴室能够帶有自己的風格,但是一個乾淨,智能,便于清潔的浴室則是需要一定的投資的。

HSBC調查發現,全新的浴室將爲房産增值至少3,500英鎊。

平均成本: £4,900

平均利潤: £2,350

投資回報率: 48%

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海外留學需“注意安全” 少參加派對爲妙

近日,法國巴黎連續發生兩次嚴重恐怖槍擊案,其中一起更是造成包括《查理周刊》工作人員,兩名警察在內的12名人員死亡。慘案發生後,中國駐法大使館提醒在法華人、留學生注意自身安全,切勿盲目出行。此前,在澳大利亞悉尼市CBD區域發生的劫持人質事件也令留學生家長擔心孩子的安全。

海外留學安全事件頻發 出國前做做安全“功課”

近年來,海外恐怖襲擊、留學安全事件頻發,給學生的心理蒙上了一層陰影。發生恐怖襲擊的國家是否安全?是不是不適合留學?留學專家指出,無論在 哪個國家,這些事件只是一個單一的偶發事件,幷不能就此認定某個國家不安全,學生和家長除了密切關注各國最新動態外,最關鍵的還是要做好留學安全方面的準備。

“在考慮出國前,要充分瞭解當地的社會治安狀况、法律法規、宗教習俗等,確保留學時自身安全。”嘉華世達廣東分公司諮詢總監胡鵬表示。

安全提醒1:出國前瞭解目的地安全狀况

胡鵬建議,在計劃留學時,要瞭解目的地的相關法律法規、安全狀况及文化背景等,爲自身出國留學做好準備。同時,也可以通過相關網站瞭解留學目的地當前的安全狀况,如疾病疫情、食品安全、治安狀况等。當然,大學校園相對校外社會還是較爲安全的。很多學校都將地界標明清楚,與周圍社區分隔開,設置相關門檻確保校園安全。如遇安全問題,可隨時通知校內警察,撥打當地報警電話,確保自身安全。

安全提醒2:注意學校提供的安全防護條件

啓德教育澳大利亞留學專家介紹,在澳大利亞校園,一般來說,學生在入學時就會獲得安全信息相關資料手册,還會設立緊急聯繫方式處理來自學生的緊急事件,所以建議學生入學後要注意學校在個人安全防護方面所提供的各項便利條件,以備不時之需。

安全提醒3:出門應結伴遇危險趕緊躲藏

近年來,國際安全局勢驟變,暴恐、槍擊等事件時有發生。面對此類突發性事件,一定不要慌張,保持冷靜,要知道如何躲藏、及時報警。在突發事件發生後,留學生不要采取過激甚至是不合法的手段,要利用當地法律維護自身安全和合法權益。

另外,在外如發現可疑的人或事,應馬上報警幷離開,不要在人流處扎堆,防止踩踏;如遇危險情况,一定要先尋找隱蔽空間,尋找幫助,千萬不要出于好奇心理上前圍觀,以免受傷幷干擾警務人員工作。當然見義勇爲也要量力而行,不能過于衝動。”

巴黎:全球最佳留學城市

儘管巴黎恐怖槍擊案嚴重影響了大家對這個“浪漫之都”的看法,但不可否認的是,巴黎仍是學生理想的留學目的地之一。

據英國調查機構QS在去年11月25日公布的2015年全球最佳求學城市排名,法國巴黎蟬聯全球最佳留學城市稱號,緊隨其後的是澳大利亞墨爾本,英國倫敦排名第三,澳大利亞悉尼排名第四,中國香港躍升至第五。

學習生活成本實惠

據悉,QS最佳留學城市排名分爲大學排名、國際學生比例、生活質量、聘用情况和消費承擔力五個範疇。這已經是法國巴黎第三年獲得全球最佳留學城市冠軍。

巴黎之所以能榮膺全球最佳留學城市冠軍,主要有賴于巴黎城市規模大,集中了世界一流大學,同時,巴黎的學習和生活成本也較爲實惠。

例如,法國的公立大學,包括公立綜合性大學以及公立工程師學院、公立美術學院和音樂學院都是免學費的。

在巴黎,學生只需要每年繳納400歐左右的注册費,另外每年支付6萬~7萬元人民幣的生活費,大約20萬元人民幣左右即能完成本科學業。

衆說安全留法

留學生提醒:

  • 別老去派對別露富

法國巴黎7大的中國留學生認爲,在巴黎讀書需要注意的是:

1.不要中國人扎堆,要多和法國人交流;2.要能抗拒巴黎的誘惑,例如巴黎有各種參加派對的機會,但是學生一定要提醒自己,學業才是最重要的;3.注意財物人身安全,不要露富,不要大半夜還混迹在外面。巴黎的北邊最好不要去,巴黎的16區治安比較好。

駐法使館提醒:

掌握求助聯繫方式

中國駐法國使館也提醒在法中國公民和中資機構注意安全,掌握緊急情况下報案和求助的聯繫方式,出行時隨身携帶證件,注意觀察情况,如遇突發事 件,務必保持鎮靜,迅速離開現場或視現場情况采取自我保護措施,立即報警或向中國駐法國大使館、領事館求助,告知自己所處的準確位置、有關情况及聯繫方式。

中國駐法國使館建議,在法中國公民如無特殊需要,近期內儘量减少出行,另外,所有在法留學人員應加强防範,幷同家人、同學、朋友保持聯繫。

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

在選擇房地産投資對象的時候,人們往往會被當前某些市場正處于火爆勢頭的地區所吸引,從而大量涌入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區,因爲這幾年鐵礦石出口熱而帶動了房市的興盛,于是就有不少投資人把它當作了如今最好的房産投資地。

但在我看來,這幷不是一種合理的投資觀念。正如我一直强調的那樣,房地産是一種長綫投資,而不是短期投機行爲。因此在選擇去什麽地方投資的時候,必須把這一地區是否具備長期增值優勢當作首先考慮的因素,而不是看當下哪個地方的房地産市場火爆與否。决定長期增值的因素主要是這樣幾個方面:人口規模;開發潜力;居住環境;教育水平等。

人口增長潜力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地産的發展起决定性作用,因爲人口數量才是維繫房地産的剛性因素。風景區可以吸引旅行者的大量到來;某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的涌入,但是它們都無法拴住穩定長期的居住者。珀斯因礦業而紅火,昆士蘭州則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背後,我們要看到這樣的數據:昆士蘭州的首府布裏斯班只有162萬人口,而珀斯所在的西澳全州也只有185萬人口。再看墨爾本, 2010年的統計數據顯示,它已擁有近400萬多人口。不僅如此,根據澳大利亞統計局的可靠預測,到2056年,它的人口將會增長到797萬(請見下图),到那時,它的人口總數將超過悉尼,這就是墨爾本相對于悉尼來說所存在的長期優勢。
此外,澳大利亞的某些城市,因其單一産業結構,决定了其人口規模很大程度上受到産業發展的影響。比如,如果礦業出口受到國際政治經濟形勢變化而波動,那对珀斯房地産業一定會受影響。反之,墨爾本這樣的多元産業發展均衡的城市絕對不會因爲個別産業調整而影響到人口規模,它相對更能任憑風吹雨打,我自巋然不動。

區域開發潜力

房産發展固然需要一定的人口規模,由于地區過于成熟,但包括土地在內的各種資源日漸稀缺,也會對房地産的發展産生制約。比如澳大利亞最大的城市悉尼。雖然在很多方面都具有領先優勢,但由于它的人口規模相對于其可開發的地區而言,已經處于飽和狀態。然而對老區進行“除舊布新”式的改造,在澳大利亞的國情和法律制約下,成本太高,所以沒有執行的可能性。因此,悉尼的開發潜力已經非常有限了。

反之,墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似,也在趨于飽和,但是最大的不同是有西南區這一大片剛剛開始開發的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口,用于整個城市發展的最大憑依。而且墨爾本的西南地區還具備了以下這些優勢條件,决定了它的發展潜力:

1)土地資源豐富,房價爲東南區一半,升值空間大;

2)距離CBD最近;距離菲利普灣較近;位于墨爾本國內和國際機場的中間;

3)新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點;

4)墨爾本2030計劃規劃中的人口增長衛星城;

5)政府重點投資發展的地區。(請見下图)

教育出口潜力

留學生的存在,也是構成房地産投資回報的一個重要組成,因此,某一地區的教育出口潜力,也對房地産的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱産業,目前它吸引了40萬留學生,這其中還有13萬中國學生。澳洲政府還將繼續推進這一産業的發展。

價格增長潜力

澳大利亞房地産發展的長期優勢,還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地産價格平均增長數據看(1960年代澳洲平均房價爲8千澳元,2010年爲56萬澳元),基本上穩定保持在7~8年價格翻一番的水平。在可預見的將來它仍將保持這種趨勢。因此,這一增長規律也就是投資者在澳大利亞投資的可靠保障。

以上的這些因素,共同構成了買房時必須要考慮的“長期增值優勢”。

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金凱平墨爾本房産投資

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2015年匈牙利融資貸款移民13.5萬歐 共400個名額

2015年匈牙利國債移民全額申請方式的投資額早已確定爲30萬歐元。近日獲悉,2015年融資貸款方式辦理匈牙利移民,融資金額也已確定,爲13.5萬歐元。相比2014年上漲1萬歐元,項目管理費(含律師費)已確定爲4.5萬歐元,其他相關協議和申請細節還未最終發布。

2015年總共的融資貸款方式的名額是400個,按每季度100個名額發放。

2015年匈牙利國債移民全額申請方式的投資額早已確定爲30萬歐元;融資貸款方式辦理匈牙利移民爲13.5萬歐元

每季度100個名額不能順延

相關人士提醒申請人,每個季度的100個名額不能順延,第二季度的名額不可順延到第三季度,這就意味著最多就做400個融資名額。若想通過該方式辦理匈牙利移民,建議趁早申請。

對于想通過融資貸款方式申請匈牙利移民的投資者來說,2015年可能會有一些新的附加條件。例如,可能會要求提供一些簡單的資産要求證明,比如主申請人名下的銀行存款、房産等資金證明。此外,可能需要申請人在工銀國際開設VIP賬戶,有一定的存款要求等。

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倫敦政府推出“零貸款購房計劃”幫助更人買上房

據悉,本月初,倫敦市長鮑裏斯·約翰遜宣布了兩項總額達上千萬英鎊的房屋購買新政策,旨在幫助更多倫敦人有能力購買房産,幷提高住宅投放市場的速度。其中“零押金,零貸款購房計劃”從年初正式開始執行。

倫敦市政府推出“零首付”政策 幫助首次購房者安家

針對首次購房者的利好政策,以共享産權(Shared ownership)的形式購置房産的“第一步”計劃。共享産權旨在幫助中低收入群體能够有能力購買一份房産,該形式的産權通常需要較少的押金,幷將獲得 總額達1.8億英鎊的“第一步挑戰基金”(First Steps Challenge Fund)資助。“第一步挑戰基金”將加快住房投放市場的速度,預計在2015年至2020年間建成4,000套新建住宅幷建立起一套可收回資金的機制,使資金可以再投資,爲更多經濟適用房需求者提供機會,最終實現,截至2025年幫助25萬名倫敦人住上經濟適用房這一最低目標。

爲了更有效地幫助首次購房者,倫敦市長在年初推出“零押金,零貸款購房計劃”,該計劃由社會企業公司Genie協助實施。參與該計劃的購房者將加入一份長達30年的貸款計劃,每5年進行一次評估,在整個貸款期結束時可獲得該房産的全部産權。

對于還在爲購房押金而努力的人們,這項計劃無疑爲他們的購房計劃帶來了一綫希望。

目前,倫敦地區的平均房價已經超過500,000英鎊,即使購房者預先支付20%的押金,還必須提供108,500英鎊的年收入以滿足抵押貸款申請。而該收入水平比倫敦平均年薪33,000英鎊的3倍還要多。

通過鮑裏斯·約翰遜提出的“第一步”計劃,將幫助超過50,000名倫敦人購買到共享産權形式的房産。此外,在他的主張下,還簡化了申請和購買流程,爲購房者提供更多的選擇和靈活性。

位于Bexley行政區的Erith Park項目是倫敦市長鮑裏斯·約翰遜剛剛公布的“第一步計劃”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享産權住宅。

Erith Park的改造由Orbit集團主導,與WatesLiving Space,Bexley區以及當地社區共同合作完成。目前,該項目已從市長處獲得了2300萬英鎊的經濟適用房基金支持。該地塊的前身是Larner Road房地産,擁有大量的單身公寓且長久以來受到較高犯罪率的困擾,使該地區幷不受當地家庭所接受。

Erith Park的一期工程共343套住宅,一居室售價139,950英鎊起,三居室的別墅售價240,000英鎊起。根據規劃許可,二期工程將建成244套住宅,幷于今年3月開始啓動。

此外,鮑裏斯·約翰遜還批准了Genie公司價值4000萬英鎊的貸款融資,以促進一項新的房屋購買政策。該計劃將在未來10年內向市場投放2,000套新建住房。

據 《英國房産周刊》獲悉,針對首次購房者的另一利好政策,“零押金,零貸款購房計劃”由社會企業公司Genie支持。參與該計劃的購房者將加入一份長達30 年的貸款計劃,每5年進行一次評估,在整個貸款期結束時可獲得該房産的全部産權。當然,如果購房者希望將房産提前出售,該房産也可以進入公開市場買賣,只需按照所有權比例將受益拆分。參與“零押金,零貸款計劃”的購房者相當于每月通過支付房租的形式,一點一點的累計購得房屋的産權。

Genie有優先購買權購得業主的産權。購買價值245,000英鎊房産每月的成本是1,136英鎊。每次付款將預先購得一定比例的産權,在最初的5年內每月的購買比例僅爲1.8%,之後可購得較大份額的産權。最高達5,000英鎊的額外股份可隨時購買。

Genie 的顧客希望可以購買到那些正在進行改善工程的區域,從長遠考慮可以受惠于房價的上漲。倫敦的東南區是首都內房價最低的區域之一。而目前,該地區正受惠于交 通改善工程和重建工程所帶來的便利和潜力。針對公共交通的改善,不僅僅是Woolwich和Abbey Wood的新增橫貫城鐵站點,還包括計劃建設的一座橫跨泰晤士河連接碼頭區的新橋。

由于房價上漲速度遠超收入漲幅,購房者不得不在地點上做出讓步。大部分人將目光投向了倫敦南部和東部,這些地區擁有大批正在建設的信件住宅,而房價僅是倫敦北部和西部的三分之二。倫敦幾乎80%的房屋需求是每平方英尺的價格低于450英鎊,一居室房産售價的上限爲250,000英鎊,兩居室房産上限是 400,000英鎊。

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