Author: Jane Yuan

沒想到吧 投資房産才是最安全賺錢最快的方法

投資可能是險象環生。對于曾在股市或房地産失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己幷沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麽玩轉房市，要麽血本無歸。

把錢定期存入銀行肯定是可以高枕無憂，但幷不會因此而致富。另外，如果把錢存在銀行太久的話，會由于微乎其微的利率，通脹會超過利率，讓存款貶值。所以投資者必須去思考用自己的閑錢來做點什麽。爲什麽呢？因爲退休和子女教育需要的費用都很高。

首先，我想與所有的投資者確認的是，房産市場是安全的。實際上，房産投資對于一般賣家來說，是少有的收益好、持久穩定、安全可靠的投資。相比之下，其他的投資項目就顯得動蕩不安，即使政府債券也是如此。而房地産一直是比較穩定、盈利水平不錯的一種便捷的投資方式。事實上，全球數百萬人都通過投資房地産提升了生活。

儘管，最近全球房産市場有些動蕩，但房産的走勢幷不會因此而反復無常，更不會像股票那樣，在動蕩後一周下跌30%。從歷史來看，房價有因通貨膨脹而上漲的記錄，當時如果通過抵押貸款購買的話，收益還會更多。

另外，房産也是非常便捷的投資項目，人人都明白要先把房屋租給可靠的人，然後尋個好價錢立馬轉手。

以下我教投資者三種使房産投資變得更爲安全的方式:

做好功課

大部分情况下，普通人（非大的基金）投資房市都會虧本，因爲之前沒有做足功課。他們匆匆購下房産，但是沒有花時間去做基本的盡職調查。

如果你有一點常識，而且願意花點時間（幾個晚上、幾個周末）去做調查，那麽你就能做好投資。

我能給出的最好的建議就是避免那些好到不真實的交易。如果你看到這樣的房子，深呼吸，想一想你沒看到的那一面。有1/20的可能會有這樣的好機會，而你恰巧又看見了。但更加可能的情况是別人也看見的，但是別人沒有出手，其中也是有原因的。

選擇地段的時候要格外小心

首先要選擇比較好的社區，犯罪率低，靠近好的學校。社區不好的話會有很多麻煩。如果你所在的社區1）符合上述條件2）價格在你的承受範圍之內，那麽就出手吧。地段好是巨大的優勢。

隨時跟進消息

有時候人們買下房子租出去了就不管了，但是不知不覺會發現累積了很多問題。要避免這一點。隨時密切關注房産上的進項和支出，每個月更新文件資料，確保自己每年都上申稅報表。

總結

投資房産只需要掌握一些基本的數學知識和常識就好，不需要太多的專業知識。重要的是將這些知識運用到投資房産中，在頭腦發熱或精神恐慌的時候也不忘記理性思考。

 

 

 

 

地段高於壹切 在澳洲買房投資三年賺三番的經驗之談

1992年是我中醫事業發展迅速的一年。在這一年裏，我的中醫診所從1991年底的三間發展到五間。

五間診所爲我積累了數目可觀的資金。我開始捉摸了，怎麽使用這筆錢呢？

  • 第一塊試驗田——租房不如買房

我的中醫診所在快速地成長，已經有了5個，很快就要有第六個。每個診所的租金都很高，爲什麽不自己買房子呢？

我馬上把我的想法告訴了那幾個出售診所不動産的地産代理。還真巧，我在Burwood的那間診所的房主願意賣。房主William是英國後裔，原來是個牙醫，後來幹不動了，就把房子租給別人開診所。現在，他想把房子賣掉，然後帶著錢回英國安度晚年去。真是個好機會！

William開出的價格是26萬澳元。

那時的26萬澳元可是個大數目。還記得我的第一個房子嗎？全新的，才12萬5千。現在這個診所實際上就是個古老的大房子，土地是800平方米，房間有六個， 說是什麽維多利亞式的，也就是英國人剛進澳洲時修建的，離現在少說也一百多年了吧？說起來，那個大房子建得也够豪華的，舉架很高，門窗很講究，還有一個小 小的塔樓呢！可問題是，它舊呀！而且，它憑什麽這麽貴呀！是我那個新房子的兩倍還多呢！難道就因爲離墨爾本市中心近一些？

我連夜給我在地産界的朋友Mark打了個電話。他聽了之後却出乎意料地跟我說：“這個價格是合理的，甚至有點偏低，它的位置是很好的，可能是那個英國後裔的老牙醫急著要回英國養老吧。”

放下電話後，我還是沒能拿定主意。

我突然想到，幹嗎不算一算呢？假如我一直租這個房子，26萬够我租多少年？我于是拿出計算器，算了起來。我現在交的租金是每周500澳元，一年52周，就是26000澳元。然後我再拿這26000澳元去除260000澳元，得數是10。就是說，按我每周交500澳元的房租，連交10年，就够我買下這個房子了。看來還是買房子比租房子合算。

第二天，我便告訴地産代理，這房子我買了。當時我手裏幷沒有這麽多的錢，還要向銀行貸款。但即使貸款也要買！于是我自付30%，向銀行貸了70%，買下了這個診所不動産。

三年後，這套商業用房增值50％。

四年後，我賣掉了這個不動産，結果淨賺了接近20萬澳元！

這是我第一次以投資爲目的的房産買賣操作，我的第一塊“試驗田”。我很吃驚，沒有想到房地産的增值這麽快。正是由于這次偶然的成功投資，我發現了投資房地産可以快速增加財富的竅門，才從此一步步走上地産投資之路。

我發現，在這個世界上，賺錢的方式無外乎有這麽幾個方法：一種是依靠本人的某種技能賺錢，這是世界上大部分人的生存方式；還有一種是用自有資本賺錢，這是傳統資本家賺錢的方法；而最後一種是用別人的錢賺錢，用銀行的錢賺錢。

從那時起，我便希望我能够采取第三種方式賺錢！

德國房價30年保成平穩的秘訣：嚴格的房市政策

近期，隨著歐元區經濟緩慢復蘇，西班牙、英國等國的房地産市場又開始出現上漲勢頭。在國際金融危機之前，南歐國家形成了嚴重的房地産市場泡沫，泡沫的破裂對這些國家經濟造成沉重打擊。然而，德國房産市場平穩地度過了國際金融危機和歐債危機，幾乎沒有留下受危機影響的痕迹。回顧過去30年，德國房價一直保持平穩發展，其平均房價漲幅不超過60%。

德國房價平穩靠政策

德國最大的房地産比價網首席分析師基弗先生表示，健全的法律機制和完善的信貸制度等保障了德國房産市場的長期穩定。基弗介紹，與其他國家相比，投資德國房産的大多是一些私人投資者，他們投資的數額不大，而不像大投資者那樣買下整個小區。

受德國歷史傳統影響，德國的房産開發本身呈現小區塊的特點，而不會出現大面積新建住房的情形。這些房産對于大投資者來說，本身不具有吸引力。通常，私人投資者投資房産的周期都在10年以上。由于德國房産交易需繳納占交易價格約10%的交易稅，房産擁有者還需每年繳納房産稅。因此，如果購房者購買 房産後短期出手，很難從中獲利。這就保證了房價不會因爲投資者的肆意炒作走高，形成房産泡沫。

爲確保房産市場的穩定，德國的銀行還制定了嚴格的貸款審核標準。通常，銀行只會對具備相應信用額度的投資者提供低息購房貸款。符合銀行審核要求 的投資者可以獲得占購房價格約80%的低息貸款，投資者須自付20%購房款。此外，投資者還需另付占購房價格10%左右的購房手續費。這確保了房産市場既 不會出現房價虛高，也不會因爲還貸資金斷供而拍賣房産。

最近幾年，德國經濟形勢總體良好，成爲歐債危機期間歐盟國家的經濟和金融避風港，不少外地資本相繼流入德國，推高了房價，然而，德國幷沒有因此 出現大面積的房産泡沫。這種可控的房地産局面還與德國人習慣租房而不是購房有關。目前，德國民衆的租房比例仍高達40%。這種發展趨勢有一定的歷史原因。 二戰後，德國資金匱乏，多數人無力購買自有住房，租房成爲大多數人的居住模式。

爲了保護租戶的利益，德國制定了相關法律法規，嚴格限制出租者胡亂漲價或者將租戶“掃地出門”。例如，德國《民法》中規定，出租者無權將現有租 戶趕走，租金上漲幅度3年內不得超過20%上限。如果出租者上漲房租的幅度超出了法律規定的上限，租戶有權向法院提起訴訟，法院將判决租金上漲無效。這種 穩定的租賃關係讓很多德國人可以安心地居住在租住房屋中。只有在出租者需要對房屋進行裝修、改建，或者自己需要使用住房時，出租者才有權將房屋收回。法律 對租房合同的明確保護和有效落實，保證了德國長期租戶的利益。

總體來看，德國房地産市場的有效調控模式得到了國際金融危機和歐債危機的雙重考驗，從這個意義上說，德國的房地産市場發展經驗值得肯定。

欲瞭解德國房産內容，請瀏覽【名家專欄】——Robert解讀德國房産“童話”的奧秘

 

移居匈牙利幷沒有想像中那麽難

移居其他國家是一件大事，尤其是移居到像歐洲這樣遙遠的地方。雖然問題從表面上看似乎比較複雜，但我保證看完本文之後你們不再覺得移居歐洲有多麻煩。

顯然，要定居就需要滿足一些條件，首先，也是最重要的一點，就是要明白：你和家人希望在匈牙利做什麽？

如果你想花幾天或幾個禮拜去匈牙利旅游，你可以去布達佩斯特或者巴拉頓湖附近，那麽你需要前往匈牙利領館申請旅游簽證，北京、上海、重慶和中國香港都有匈牙利領 館。申請流程很簡單，只需要簡單的談話，然後大多數游客都能拿到簽證。簽證費用60歐，你需要準備申請表和基本的文件，如護照、機票酒店訂單等。

如果是想要做生意，那麽可以申請兩種簽證。如果領館允許的話可以申請旅游簽證。另一種辦法就是通過匈牙利移民局發的邀請函進入匈牙利。怎樣拿到邀請函呢？邀 請人（匈牙利的合夥人）在匈牙利申請邀請函，需要2~3周的處理時間。邀請人申請成功之後，將邀請函寄給受邀請人。受邀請人將邀請函原件呈給領事館，那麽 他能拿到商務簽證的可能性會增大很多。需要準備的材料和旅游簽證類似：簽證費和相關的文件材料。

之後我們要講的是如何移居匈牙利。

首先要講明移居理由，否則領館將不予受理。移居旅游有很多，但是根據匈牙利法律，最常見的幾個理由是：1. 工作；2. 其他的獲利行爲；3. 與家人團聚；4. 留學。

如果是因爲工作原因的話，你需要在匈牙利的公司雇用你，要有勞工合同和工作許可證。第三方國家（歐洲經濟區之外的國家）的公民會受到一些限制，但是還是有機會能申請到的。

其 他的獲利行爲對申請者而言空間比較大，可以是自己個人在匈牙利的商業活動（成立公司）。關于在匈牙利成立公司，有一些基本的注意點：最低投資是當地貨幣 300萬福林（相當于1萬歐元），而且需要有商業計劃，而且還要租辦公室、聘請會計。商業活動是指通過匈牙利的公司進行的商業活動（當然也包括進出口）。

如果有直系親屬（父母、配偶或子女）在匈牙利的話就有權申請申根拘留許可證，其他家庭成員也可以申請申根拘留許可證。

留學生也能有權申請居留。我們之後的專欄將會介紹匈牙利的教育體系下中國留學生的居留機會。

總而言之，如果擁有正當的理由，申請者很容易就能拿到匈牙利的申根居留許可證，持證者可以自由在26各申根國家旅行，不需要旅游簽證。申請流程需要1個月 （如果申請材料不全，可能會延長）。許可證的有效時間由移民局决定（還要考慮其他因素，如護照有效期、工作許可證有效期、學校學習時間等），但是一般有效 期都會在1~3年之間。在居留簽證過期之前可以在匈牙利續簽，持有居留證的公民3年之後有權申請和獲得申根永久居留權。

 Laszlo專欄集合頁：

資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

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投資澳洲港海波因特港Lucky 88 成爲下一位最年輕億萬富翁

投資煤炭成爲澳洲最年輕億萬富翁

也許就在數年後，澳洲將出現一位最年輕富翁。他或許現在不是最富有的，但是用不了多久，他就將是澳大利亞最年輕的億萬富翁。他是誰？他又是靠什麽起家的？

據福布斯中文網報道，年僅35歲的內森·廷克勒(Nathan Tinkler)已憑藉煤炭獲得了驚人的財富。僅僅在五年多之前，他賣掉了自己的住宅和公司，以籌集起步資金，向一塊未經開采的煤田投入了近100萬美元。在兩年不到的時間內，這筆投資已經翻到了5.3億美元——隨後他繼續不斷滾動投資與交易。這一過程中，中國需求帶動的煤炭熱潮助力不少，他挫敗力拓（Rio Tinto），獲得了中國香港來寶集團(Noble Group)的一筆關鍵投資。如果今後幾個月內一項幷購能如預期搬完成，他很可能將躋身全球十億美元級富豪之列。

Constellation Capital駐悉尼投資分析師對此表示：“廷克勒這種投資者很罕見，他既知道什麽時候該買入，也知道何時該賣出。毫無疑問他知道趁熱打鐵的道理，而煤炭毫無疑問是全世界最熱門的大宗商品之一。”廷克勒的下一筆交易將會見證：他終于開始挖煤了。他掌控的上市公司阿斯頓資源（Aston Resources）計劃與另一家煤礦公司懷特黑文煤炭（Whitehaven Coal）合幷，而後者擁有五家運營中的煤礦。如果一切都按計劃進行，合幷完成後，他將在一家預期市值達51億美元的公司中占有19.6%的股份，該交易將使其淨資産突破10億美元大關。目前，福布斯亞洲版將廷克勒排作澳大利亞第26富豪，估計其淨資産爲8.25億美元，一年間增長了三分之一。廷克勒于去年首次登上該榜單。

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投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區

任何房地産投資者都必須關注房産承租人的動態，只有深入瞭解這一點，才能把握投資的收益。

根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後一段時間將成爲占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。同時由于人口增長、適合建造房屋的土地數量銳减以及房屋交易費用的上漲都使得租房成爲一個熱點。但租房市場的需求居住在一套全新設施而又具現代生活氣息的房子裏仍然是很多人的希望所在。所以投資者選擇房産的時候應該主要考慮購買新房。

第一組人群是“年輕的專業人士”

第二組人群稱之爲“空巢老人”

從以上兩組人群可以看出，澳大利亞最主要的租房人群其實仍然是本地人爲主。因此，在選擇投資房所在地段時，就應該以本地人爲主的聚居區爲宜。

有一部分中國投資人熱衷于在亞洲人，特別是華人爲主的地區買投資房。他們一方面覺得華人區的各項生活設施對他們而言比較便利，另一方面則是希望把華裔租客作爲他們的主要出租對象，認爲易于溝通。這種想法其實幷不可取。

首先，雖然澳大利亞的多元文化政策和移民政策，使得近年來華人在此生活的數量不斷上升。但到目前爲止，在澳華裔長期居民總數只占到澳大利亞全部人口的3~5%。如果你只選擇華人作爲房屋出租對象，那就意味著你的客戶群只在這5%之內，而另外的95%澳大利亞居民就被你排除在外了。其次，雖然中國留學生也可以成爲房屋出租對象。但你必須考慮到留學生市場的波動性。這種波動性體現在兩個方面：一，學生的居住選擇會受他的學業進程影響，升學、轉學、畢業都會帶來租房的變動；二，學生還受到留學移民政策變化的影響，會出現此時多，彼時少的現象，這對房屋出租也是有影響的。最後，請一定牢記澳大利亞白人居民才是人口的最多數。任何投資只有把這最多數的人口吸引到你的客戶群中來，才能保障你的成功。而白人居民的居住習慣是一般不太願意選擇外來少數族裔過于集中的地區。如果你的投資房買在少數族裔地區，等于將自己與多數白人澳洲居民相隔絕，不僅是出租受影響，而且要出售也會遇到問題。即便自住，而且現在出售亞洲食品商品的店鋪遍及墨爾本的各處，也不一定要居住華人區才會有購物方便之感。

其次，作爲房東，你也無須擔心和白人租客的溝通障礙。因爲在澳大利亞出租房屋，完全可以通過本地房屋中介來操作，房主本人幾乎不需要和租客産生聯繫。這樣一來，租客是不是亞裔，能不能說中文，能不能和房主溝通根本就不是什麽問題。反之，少數族裔租客相比較本地人租客，在租金訂約和繳納、房屋維護和保潔等方面都會讓房主感到麻煩一些，因此他們其實幷非最理想的租客。由此可鑒，選擇以本地人聚居區的投資房，在租客選擇方面會給你帶來最大的便利。

金凱平專欄全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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三個月簽證免費政策能否刺激泰國經濟 泰國房產何時重回巔峰

自泰國前總理英拉辭職後，泰國無法通過民主選舉組建新一届政府。然而，泰國在政變之前曾經是東南亞經濟發展最好的國家之一，但是政變之後幾個月，經濟迅速下滑，整個國家的房産市場也從去年11月起停滯不前。終于峰迴路轉，泰國房産現開始持續向好發展。

爲了解决政治僵局，泰國軍方于5月22日掌控了局勢。不瞭解泰國局勢的人在政變期間會警鈴大作。但是軍方介入協助解决政變在泰國不是沒有先例。2014年5月的政變事實上是1932年以來第12次成功的軍事政變。軍隊在泰國很受民衆歡迎，政變也都是不流血的。在過渡時期，全國上下民衆照常生活。

泰國政府針對不堪的局面實施了一系列政策來挽救泰國經濟。兩個月後，政策所起的效果開始顯現。政變之後曼谷證交所股票指數迅速上升，現已達到2013年中期以來的最高點。政變期間泰銖與美元的匯率持續上升。

整個國家想通過重振旅游業使國家回到2013年的輝煌時期。即政府决定，于8月1日開始，對中國游客免簽3個月。這一政策對中國游客而言可謂喜從天降，在這三個月內往返泰國旅游將會十分方便。因爲在此之前，簽證需要很多要求，除需去泰國領館外，還要支付200人民幣的手續費。

向中國人完全打開了大門之後，對泰國的房産市場會有怎樣的影響？泰國房産分析師對此十分看好，表示軍政府在7月23日《曼￿郵報》的采訪中表示爲了恢復穩定和國民信心，預計2014年下半年房市會逐漸穩定，2015年房價將平均上升10%。

目前泰國的房價較之其他亞洲國家十分低，起價低于30萬人民幣，大城市租金收益高達8%~10%。有許多中國投資者在泰國觀光旅游一番的同時，更是在尋找全新的投資機遇，希望自己能抓住2015年資本收益上升的機遇。

Emily 專欄全集：

Emily解析泰國房産投資

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海外投資選商業地產還是住宅地產？ 投資專家教妳怎麽選

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些房産可分爲兩大類：住宅地産（Residential Property）和商業地産（Commercial Property）。

在這兩類之中，住宅地産對于投資者來說更容易理解，因爲我們平日所居住的房屋就屬￿住宅地産。最近在美國，住宅地産成爲了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地産的事，爲此甚至還舉行了一場萬衆矚目的晚宴。

其實，住宅地産與商業地産都各有千秋，就看投資者“鍾情”于哪一類。

住宅地産（Residential Property)

美國很多城鎮，在中産階級社區中，常見的一套3居室住宅售價一般在10~20萬美元，年租金收益在5~8%。這是非常基本的投資類型。

另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投資者歡迎，因爲不太需要親自去維護，社區會幫助業主進行公寓維護。共管公寓平均價格在5~15萬美元左右，淨回報率達到6~10%。

商業地産（Commercial Property)

全球房産大部分都是商業房，有經驗的房産投資人都比較傾向于投資商用房，因爲商業地産比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地産就要比投資住宅地産更有利。

商業地産比住宅地産有四大優勢：

穩定性

商業地産一般租期較長，很多高達25年。也就是說商用房租金由公司利潤支持，而且租期比較長，而住宅房一般是簽一年的，那麽投資商業地産就更加穩定。商業地産的優勢就是收益穩定可靠。

運行成本低

業主要支付商業地産運營和維護的費用。這筆開支（包括時間和金錢）雖然很大，但從另一個角度來說，商業地産的物業管理費要比住宅地産收費低。

增值

商業地産不會受到通脹壓力。付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。而且業主可以通過抵押貸款利率减少和貨幣貶值享受减稅。（减稅等問題一定要諮詢專業人員）。

總而言之，地段好、收益高的專用優質商業地産是投資者的首選。

收益

雖然，商業地産一般要比住宅地産價格貴很多。因爲商業地産比較大，設施也比較複雜。我們今年在奧蘭多（Orlando）推廣的商業地産售價82.5萬美元，收益7%，小旅館售價500~1000萬美元，購物中心5000萬~1億美元。

地段較好的大型商業地産一般由機構投資人購買，收益是5%。主要來自資本增值和杠杆，如5~15年的抵押貸款。

但還是有一些低于15萬美元的房産。如美髮沙龍、中餐館、保健診所、房産公司辦事處，均價都在14~16萬美元，合同期5年，淨收益在9%。

隨著美國經濟的復蘇，住宅房和商業地産都有很大的機遇。如果投資者知道自己想要在哪裏投資，就很容易就能發現增長比較快的地區正在建造嶄新的房産，而這些地區一般都租金高，空置率低。

Colin Murphy專欄全集：

Colin Murphy與美國房産投資

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投資澳洲房産 有三類産權可不要搞錯了！

澳大利亞州承認土地私有制，大部分地區都認可業主對于物業永久的擁有權。目前澳大利亞住宅大致分爲托倫斯所有權(Torrens Title)，分契式所有權（Strata Title），社區所有權（Community Title）以及公司所有權（Company Title）。那麽這些所有權有何不同呢？

  • 托倫斯所有權(Torrens Title)

托倫斯所有權系統在1858年由南澳殖民總理羅伯特∙托倫斯引入南澳的，幷在1863年1月1日引入新南威爾士州。該系統通過對房屋所有權的登記進行轉讓過戶的交易，簡化了土地交易的程序以及對于所有權的認證。托倫斯所有權證書簡單可靠（即通常所說的“房産證”），證書上僅僅包括業主姓名，土地物業抵押的情况，及某些特別的說明。此類型物業簡單通俗來說，就是一整塊地分割好、獨立的地皮，目前市面上大部分街道上的獨立房屋(House)都屬于托倫斯所有權，也就是說，土地是屬￿所有人的。

購買托倫斯所有權的土地後，業主需要自己負責土地和房屋的維修和管理工作。業主也可以向當地政府申請對于房屋進行推倒重建或是加建。買家在購買托倫斯所有權的物業時，應當確認前房主是否有違建設施。因爲一旦物業轉讓至買家名下，違建設施的風險就全部轉移至買家。一旦被當地政府發現，買家就要承擔罰款、推倒違建築等政府命令。相應的，如果買家有意購地後進行重建或加建，則在購買物業前應當充分瞭解當地政府對于房屋建設的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等），以免得不償失。

  • 分契式所有權（Strata Title）

分契式所有權是另外一種物業所有權的形式，比較常見的爲公寓房或連體別墅等。業主對土地幷無所有權，相反只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間幷獲得該空間房産的所有權。由于一塊土地可以分成2至上百個分契空間，幷産生許多公用設施（如外墻、過道、電梯等），需要所有業主共同維護。一般會交給專業的分契管理物業公司打理，業主每季度繳納相應的物業管理費。

除了政府頒布的法律法規外，每個物業大樓的業主團體對于分契管理也都會有不同的規定，對于業主來說，限制相應也較大。由于大樓結構屬￿業主團體，因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許，業主擅自對房屋結構進行改動，將會面臨嚴重的後果（例如罰款、恢復原樣或是訴訟等）。但相應的，分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護，爲業主省去不少煩惱。

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匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

之前介紹了匈牙利首都布達佩斯和布達佩斯的房産市場，這次我們來看一看布達佩斯的投資機遇。

許多海外投資者漸漸發現了匈牙利的巨大機遇。許多海外地産代理都在準備推廣匈牙利房産。這主要是因爲匈牙利房産投資十分安全，而且購房十分方便。因爲匈牙利房産市場十分繁榮，所以絕對是很不錯的投資地。

除了首都布達佩斯，巴拉頓湖（Lake Balaton）也是很好的投資地。巴拉頓湖自然風貌保持的很好，溫泉、水上運動、良好的旅游基礎設施等等一應俱全。

巴拉頓湖

巴 拉頓湖是歐洲中部和西部最大的淡水湖泊，對于匈牙利當地居民和國際游客來說都是一個絕佳勝地。隨著通往匈牙利的交通越來越方便，湖周邊的地産也越發受到海 外買家的親睞，尤其是現在。巴拉頓湖的周邊風景如畫，視野開闊，南坡陽光充沛，葡萄園生産的紅酒馳名歐洲，高爾夫球場坐落其中，國家公園風景如畫。北坡也 同樣秀美。

爲什麽選擇巴拉頓湖爲投資新目標？

  • 交通方便

自從黑維茲 – 巴拉頓機場（Heviz-Balaton airport）建成，已經有超過1.2萬外國人在匈牙利投資，他們大都在巴拉頓湖附近投資。由于開通了廉價航班，很多投資者都希望在此購買房産。

  • 度假的理想場所

巴 拉頓湖是度假勝地。這裏是歐洲最大的天然湖泊，周邊環境壯麗，保留自然風光，是理想的度假地。帆船、釣魚、騎自行車、遠足和徒步旅行是當地最受歡迎的繞湖 運動。另外，全新的高爾夫球場、夢幻般的水療中心，湖畔以及5個葡萄酒莊，都爲投資者或是游客供應美味的匈牙利菜。游船渡湖讓您可以輕鬆到達各個酒莊，發 現不同的美。

巴拉頓湖充滿魅力，讓人流連！向當地旅游局諮詢相關旅游信息。在自己家享受美好假日是多麽美妙！

巴拉頓湖的投資與開發

巴拉頓湖的基礎設施十分完善，大部分到訪的游客都會爲這裏的美景所折服，也會驚嘆于這裏的投資機會。現在，大投資者正在回歸巴拉頓湖，在這裏購置地産。

自從黑維茲 – 巴拉頓機場落成，海外投資者和希望在此發展的公司來巴拉頓湖的交通便利了很多。進一步的發展主要包括對現有的賓館、露營地進行翻新，建新的高爾夫球場、游艇碼頭和度假地，都有助于巴拉頓湖的旅游業。

地鐵、新的車道和匈牙利中央車站將巴拉頓湖與其他旅游勝地聯繫起來，如布達佩斯、克羅地亞和奧地利。政府的主要目標是發展整個地區，在嚴格的法律之下管理發展房地産業和建築業，同時保護當地自然風貌和巴拉頓和周圍的自然風景。

佐洛州（Zala）的溫泉大世界以及佐洛州溫泉高爾夫球場

佐洛州距離巴拉頓湖西岸僅20分鐘車程，離黑維茲 – 巴拉頓機場僅10分鐘車程。佐洛州很受中外游客的歡迎，因爲這裏有舉世聞名的溫泉度假中心。

佐洛州的中央是一個最新的項目：佐洛溫泉高爾夫球場。該球場將成爲東歐最好的高爾夫球場。球場地段絕佳，環境優美，周圍的村落各具特色，而且距離機場只有15分鐘車程。機場有很多直飛歐洲和俄羅斯的航班。

因爲這個高爾夫球場項目，很多海外投資者都對此地區十分感興趣，也對佐洛溫泉附近的村落很感興趣。這裏有很多待售的別墅，也有大量可供開發的空地。

佐洛州的地理位置絕佳，靠近機場和離巴拉頓湖。這裏是旅游勝地，也是享受退休時光的理想地點。也正因爲該項目，讓更多的海外投資者開始關注周邊村莊的發展形勢。

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