买方律师负责开展对房产的各项调查（地方调查、排污调查、环境调查等），目的是确保房屋产权的合法性。买方或其律师还可以请特许测量师对房产进行测量，确 保房屋不存在结构缺陷或其它瑕疵。如果拟购房产为在建工程，应要接到收房通知后、完成法律意义上的交易之前尽早进行测量。买方律师应随后向买方做出书面报 告，指出房屋产权存在的瑕疵（如有），提出弥补这些瑕疵的建议。如果买方购买房产的目的是出租该房产，就须提前向律师咨询该房产是否被允许租赁以及相关的 限制性规定。
买方律师还将向卖方律师寄送调查问卷（pre-contract enquires）。该问卷涉及有关产权的各种技术问题和实务问题，有助于买方全面了解该房产的情况。
买方律师应阅读卖方律师起草的买卖合同或者租赁协议，以判定是否存不利于己方客户的条款，如果有的话，一般应与卖方律师进行多轮协商或谈判。谈妥后应向买方提交合同书供其签署。
英国抵押贷款的运作方式多种多样，五花八门。从贷款资格和条件方面看，任何人，只要有职业和工资收入，都可以申请抵押贷款。签订贷款合同之前，银行在向你 推荐贷款品种前首先要详细了解你何时毕业、何时参加工作、收入情况、身份证明等等。同时，贷款人必须在所贷款银行或其他银行有相当于贷款额１０％的存款。
从借款期限和金额来看，通常从5年到25年不等，最长的有30年期，一种与养老金挂钩的贷款可达40年。贷款金额一般为准备购买住房价格的７０％到 ９０％，不同机构略有不同，大致为个人年收入的３.５倍。如果夫妻共同买房，则是一方收入的3.5倍加上另一方收入的1.5倍或双方收入相加的２.７５ 倍。贷款买房时还必须通过律师并交付１％到４％的印花税。
关于国内买家在英国买房时，如何办理房贷的细节，可点击查看“中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异”一文。
不同的发展商与不同的楼盘，物业管理的收费标准是不等的。一般每平方英尺大约收2镑至3.6镑不等。以中国投资者比较喜欢的新建楼盘林肯大厦为例，该公寓 的物业费是每平方英尺3.6镑，该楼盘配有健身房、游泳池、桑拿房等设施，以一套两房一厅，实用面积为760平方英尺的公寓为例，业主每年需要交2736 英镑的物业费。
投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择，但投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。付出了资金但无法得到当地的产权登记怎么办？打官司是应该选择中国法院还是外国法院？官司涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。【阅读原文】
在新西兰，商业性的投资型地产，房东跟房客的游戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。商业房屋的租约是非常有力的文件，且通常都是长约。而且一般标准的商业租约，房客则要负起所有的修缮的责任，可见房东跟房客之间的法律关系比自住型房产更平起平坐。【阅读原文】
投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有居住丶商业两用的投资房。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。汪律师列举出两个案例，以及三大最常见的疑问，助你了解在新西兰当房东的真实状况。【阅读原文】
对一个人来说，买卖房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而新西兰房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题将会探讨新西兰房地产买卖中经常碰到的法律问题。你会发现，买家最需要重视的，是两个不能犯的毛病──因为一旦触犯，没有人能救你。【阅读原文】
在新西兰买到低质量房屋该怎么办？这个对于很多中国买家来说，他们自己都不知道怎么解决。因为，他们不是过着“双国”的生活，就是对新西兰不熟悉不知如何是好。本期，我将告诉国内买家，万一买到了劣质房屋后，正确解决的3中方法。【阅读原文】
在海外购买房产或是土地的时候，都会遇到需要买家签署契约的时候。但就我在一次法律讲座上的一个小测验发现，许多买家根本就不理解合约上所写的内容，可是，就是亚洲人与生俱来的对英语文件的高接受度，使他们义无反顾的在合约书上签下了自己的大名。然而，该合约真的符合要求吗？本期我来告诉你，具备何种要素的合约才能签。【阅读原文】
泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高，所以大多数中国买家在泰国置业都是纯粹以投资为目的。然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多回头客开始在泰国买房自用。Emily将会告诉大家，无论是度假用的别墅，还是永久的退休之家，泰国的优势在哪。【阅读原文】
无论你购置泰国房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税只是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算要复杂得多！我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。【阅读原文】
推动交通运输基建项目投资是泰国改组新内阁后的重要任务之一，为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目。中泰铁路建设也终于敲定，计划3年内完工，定必吸引更多国人前往泰国投资和旅游。【阅读原文】
8月17日，泰国发生事故，之后中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？【阅读原文】
目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。【阅读原文】
虽然购买泰国房地产，海外投资者虽然可以获得永久产权，但是那只是针对拥有“外国配额”的公寓而言，并且还拥有土地。如果购买的是别墅的话，就又不一样了。但是别墅不是想买就能的房型，投资者先开公司。【阅读原文】
清迈是一座多么美丽的城市，已无需再赘述。相信许多朋友通过红极一时的电影《人在囧途之泰囧》而对清迈早有领略。如今，清迈大力发扎基础设施，方便的交通也让当地的房地产市场需求旺盛起来。管是搜寻一个度假的地方，还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是个不二的选择。【阅读原文】
美丽的白色沙滩、清澈见底的蓝色海水，这里就是泰国的普吉岛，一座被世界各地高端游客所钟爱的海岛。然而，普吉岛不只是游客的旅游目的地，可以说还是海外房产投资者的热带天堂。【阅读原文】
泰国芭提雅，说是一座世界最热门的海滨城市，不如称它为投资宝地来的更为贴切。当地的投资回报率为10%，如果购买位于黄金地段期房的话，在建设期买家每年可获15~20%的利润。【阅读原文】
2013年，由于政治动荡而导致曼谷房产停滞一段时间后，整个市场死灰复燃，曼谷房价开始上涨，而这一切却只是刚刚开始。目前，对于寻找快速资本增值和可靠与稳固租金回报的投资者来说，现在的曼谷是最为理想的投资地。【阅读原文】
泰国在经历了政变之后，经济与房产市场一蹶不振。泰国政府想通过旅游使国家回到2013年的辉煌时刻，即推出了从8月1日起，对中国游客开放3个月的免签政策。在这3个月中，泰国的经济和房产市场会有所转变吗？【阅读全文】
在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。最终你就会明白，为什么你必须将管理投资的重要角色委托给房地产投资专家。【阅读原文】
经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。在美国，聪明人实现经济独立最传统的方式是购买股票，然而股票的积累模式存在严重的缺陷。房地产就不同了：你将可以依靠房地产投资组合产生的净租金生活，不需要出售房产套取现金。一连两期，让我告诉你如何采用正确的分析方法和工具，通过房地产投资实现伟大稳定的经济独立。【阅读原文】
想要在美国高房价的城市买到升值潜力较大的房产，必须有正确的引导、详细的分析与评估房屋的升值空间与市值，特别是升值空间。作为分析师，我非常认真地对待升值空间问题。我认为升值空间与租金收益一样重要。投资者如果能有专业人士的建议就将更有可能成功投资。【阅读原文】
本期，我将用与上期迥然不同的视角来分析现今的美国房产市场。将考查美国宏观经济情况，比如雇用率和信用度，这是两个决定房屋购买力的关键指标。房屋购买力又揭示了美国普通大众的购房需求水平。【阅读全文】
相信现在面对高昂的美国房价，投资者的心中一定会有疑问：“美国房产出现泡沫了吗?”；“美国房产还能不能投资？”本期，我将根据美国股市下的相对价格来分析美国房产是否还可以继续投资。【阅读全文】
今天我要给大家介绍我的一个忘年交的朋友， 英国统一促进会的会长单声博士。在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。还是让我们听单老细细回顾。【阅读原文】
近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子，应该如何缴税的问题， 笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。海外房东税务政策是针对拥有英国房产收入的海外人士的征税政策，不论个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都应纳税。 【阅读原文】
随着越来越多海外资本的流入,投资英国电影将很快会受到中国精英投资者们的青睐。这其中的原因很简单，因为投资英国电影，不仅能使海外投资人有机会进军英国文化产业，还可以为投资者带来丰厚回报，更能帮助海外投资人在投资英国影视业的同时获得英国投资移民签证。【阅读原文】
您并不需要担心复杂的计算。在实践中，最简便的方法就是打个电话给造价估算师，以确保您获得所有合法的折旧减税。但不少投资者希望自己能够弄懂这一流程。所以，接下来我们将进行具体的讲解。【阅读原文】
这多年来，我听到过不少关于折旧减税，却令人难以置信的说法。所以，我要在这里告诉您实事的真相，破除您可能遇到的任何传言。【阅读原文】
在澳洲，并不是所有房屋的折旧减税报告是一样的。那你的房屋折旧表是如何的？本期，我将分享一些在预定折旧减税报告时应当了解的Tips。【阅读原文】
在投资澳洲房产的过程中，一定有人会建议你计算一下投资房屋“折旧”后的现金流，或是房产经纪也会在你开新建房屋的时候提出过有关折旧减税的建议。那么，什么是折旧减税？它能为我们做些什么？【阅读原文】
根据公证处的房价走势来看，20年内巴黎房价几乎从未下跌过，预期在2015年11月之前将从2015年7月的平均7980欧元/平房米升至8060欧元/平房米。但专家表示，巴黎各个区的房价增长并不平衡，最热门的区域增长比最富有的区域增长要快。今期，我带来巴黎各区最新的房价数据，投资者可以根据个人预算和收益目标选区。【阅读原文】
受经济危机的影响，欧美许多国家的房地产价格连续三年持续下降达40%，但法国偏偏是这场地产危机的幸存者。法国房价格自2000年初开始飞增。相较于家庭收入的增长，房价已飞涨接近70%。虽然利率的下降导致了法国房价飙升，但是法国不存在“次贷危机”，稳定的租赁市场又保障了房产价值，所以投资者能够持续在法国享有稳健的房价增长以及租金收益。【阅读原文】
对于中国投资者来说售后回租是较为陌生的一种投资方式，但是在欧洲，它却已经风行了50多年。这种投资方式最大的好处是，大大减少了房产管理的不便，摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦，同时又可以获得一份稳定的收益。如何能让自己在售后回租中万无一失？本期，我就来分享6条黄金准则。【阅读原文】
巴黎，一直以来都是全球经济、文化与艺术的中心。目前， 0碳、0车、0垃圾的环保房产逐渐成为巴黎房产的新趋势。此外，位于巴黎郊区的法兰西岛也开始受到了投资者的关注。本期，我就将介绍这两种全新的投资走势。【阅读原文】
在法国投资房产时，有一个人是不可或缺并担当多面角色的，那就是公证人。法国的公证人是向国家宣誓过的公务员，按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规，以便给予法国本地投资者以及外国投资者最安全的保障。【阅读原文】
法国是世界第一大旅游国，为了满足日益增长的旅游需求和开发丰富旅游资源，法国政府将旅游地产向海外投资者出售。投资者不仅可以在自己所购房的度假屋中享受美好假期，还享受着稳定的租金收益保障和免费的管理与维护。【阅读原文】
