Author: Joyce

今年1月洛杉磯縣中間房價46萬元，比去年同期的41萬元大漲12.2%，但成交量下滑3.6%。南加州六縣元月中間房 價40萬9000元，比一年前的38萬元上揚7.6%，但成交量減 6.3%。 根據CoreLogic DataQuick的統計，今年元月洛縣成交房屋4738戶，低於一年前的4913戶。

橙縣今年1月中間房價56萬2500元，比一年前的55萬元上揚2.3%。成交量1982戶，不及一年前的2205戶。

包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、聖伯納汀諾縣、河濱縣、 范杜拉縣在內的南加州，今年1月共有1萬3560戶新屋與再售屋完成交易，比一年前的1萬4471戶減6.3%。比去年12月的1萬9205戶遽減29.4%。

南加州今年1月中間房價40萬9000元，比去年12月的41萬5000元略升1.4%，比一年前的38萬元上揚7.6%。

CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「1月與 2月的統計報告總是有趣，有時有點奇怪，但它們未必是個好徵兆。因為許多傳統買家與賣家在歲末年終節日期間退出市場未結案。」

近年，投資客反而集中在1月與2月積極進場購買加州房地產。

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洛杉磯逐漸常見到兩條街內，在好幾塊6500平方尺土地內，原本不到2000平方尺的平房，現在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房，屋子蓋到幾達土地界線。這是典型的豪宅化，但不僅是富裕社區的現象，全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。

屋大院小成為洛城新趨勢，洛杉磯市議員擬立法，限制一家庭房屋只能佔土地50%

洛杉磯時報報導，雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區造成的影響，但是有一點未受重視： 這些重建的土地只有一點點後院。這個大屋小院的新模式，完全扭轉南加州中產階級以往的夢想： 一棟舒適但不奢華的房子，配上一個可讓全家休閒的寬敞後院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內私人空間，但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市，令人質疑為什麼要這樣做？

擁有30多年經驗的地產經紀人Ron Wynn說，收入到某一水平的屋主，對住家的期待高於以往，這在房地產業界很明顯。很多人年紀輕輕就賺很多錢，習慣生活過得很舒服，而「舒服」可解釋為想要較大空間、更多設施和更高級質材。

南加州建築學院學術主任馮新明(Hsinming Fung，音譯)指出，很多時候，院子並非如以前是家庭活動中心，科技完全改變民眾使用空間的方式，全家一起娛樂不會選在院子進行，他們需要室內空間，因為用得更多。

多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室，對家庭生活至關重要。另一個影響因素： 室內空間擴大以便開闢套房，來安置年長父母和大學畢業的兒女。

目前有個某些人認為過於現實的簡單模式在運作： 室內面積愈大等於愈多投資回報。由於洛杉磯置業的土地價格持續攀升，即使民眾不見得想要更大的房子，但是認為蓋大房子的投資回報較高。

建商則說，他們只是回應市場需求，而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法，認為全是建商主導。他推動法令，將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。

不過有一點大家都體認到的，就是現代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷，改為講究「過渡空間」，例如從室內空間融入開放式庭院，擺設舒適的沙發，一個固定廚房和進餐區，還有一個溫暖的火爐、電視和網路服務，小小的院子只是欣賞風景的一部分。

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佛羅裏達州及亞利桑那州在搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區，以及壹些太平洋海岸區域的樓市，可能要在今春的晚些時候才能漸漸熱起來。

根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國範圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會壹直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大範圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。

由Trulia相關數據顯示，從美國整個房地產搜索數據來看，1月和2月份的搜索活躍度高於全年平均值得2%，當進入到房源搜索高峰期3月-7月時，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低於全年平均值。

冬日暖陽為寒冬增添看房者

佛羅裏達西海岸地區的房產市場在今年早春最先開啟預熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅裏達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。

1月-2月份搜索量高於年均值排名前十的城市：

• 卡羅角-邁爾斯堡，佛羅裏達州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
• 薩拉索塔布萊登北港，佛羅裏達州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
• 圖森，亞利桑那州（Tucson, AZ） +11%
• 迪巴裏-戴爾托納 奧蒙德海灘，佛羅裏達州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
• 西棕櫚海灘，佛羅裏達州（West Palm Beach, FL） +10%
• 埃爾帕索，德克薩斯州（El Paso, TX） +9%
• 勞德代爾堡，佛羅裏達州（Fort Lauderdale, FL） +8%
• 鳳凰城，亞利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
• 堪薩斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
• 查爾斯頓，南卡羅來那州（Charleston, SC） +7%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論。

在佛羅裏達州，包括蓬塔哥達、那不勒斯、卡拉和聖露西港地區在內的壹些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這裏的房地產。

從下面的排名中可看出，在紐約上州區域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區（西雅圖、舊金山）的樓市在整個1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應該會在稍晚些時候漸漸復蘇。盡管他們的活躍度數據低於全年平均值，也只是低壹點點而已。不過目前為止佛羅裏達州的房產市場可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低於年均值排名前十的城市：

• 劍橋-牛頓-弗雷明漢區，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
• 西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
• 長島，紐約州（Long Island, NY） -4%
• 火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
• 舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
• 錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
• 休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
• 水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
• 羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
• 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論

氣候決定了某些地區的房地產市場會提前進入熱售階段。那些熱搜區域的冬天普遍都很溫暖幹燥（比如佛羅裏達州的大部分地區，這裏的預雨季是6月-9月份）。而那些還處於濕冷冬季的房地產市場隨後也將漸漸火爆起來。

但是天氣也並不是唯壹的原因。另外壹個重要原因就是那些提前進如熱售季節的房地產市場通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對於季節的要求不高，他們不像傳統購房者壹樣偏愛溫暖幹燥的地區。

購房者對高房價持觀望態度

房產“早市”的房屋還有壹個共同的特點就是便宜。其每平米價格的中位數要低於氣候變化後以及法拍屋數量平衡後的市場平均價格。人們往往不會對房價過高的社區在1月和2月做過多關註，他們更願意多加留意3-6月的房產市場價格。

房主尋求出售低價社區的房子並且這些房子在今年年初的房產“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區的賣家可能就沒前者那麽好運了。

註：搜索活躍度數值是基於從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數據得出的。2011 – 2014年全年度的數據被用來調整上升趨勢的數據,以揭示季節性的波動。房市危機影響房價和其他房地產活動的季節性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會改變。

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根據波士頓地區兩個房地產追蹤集團報告顯示，受寒冬天氣影響，麻州1月房屋銷售量急劇下降，比去年12月銷售量減少近40%，讓去年年底房地產銷售的強勁勢頭大轉彎。

華倫集團（Warren Group）24日的報告顯示，麻州上月房屋銷售量為2685棟，比2014年1月下降2%，而且更遠遠低於2014年12月4209棟的銷售量。

從價格方面來看，一家庭住宅價格中位數為32萬元，比去年同期的31.5萬元略有上升；獨棟屋價格持平，中位數為30萬元。

華倫集團執行長Timothy Warren Jr.分析，1月單戶住宅的小幅下滑並不能看做是2015年全年房地產市場的指標。他認為目前購房需求受到抑制，而且房屋低庫存依然困擾市場。他預測，除非3月有雪災，不然房屋買家將在3月至6月傾巢出動。

另一家追蹤房地產市場的組織，麻州經紀人協會（Massachusetts Association of Realtors）的報告也顯示，1月房屋銷售量下降。

該協會主席、Greenfield鎮房屋經紀人Corinne Fitzgerald表示，銷售量下降，歸究於1月最後一周的暴風雪，以及連續三年的可供銷售的房屋和公寓庫存縮水。

他說，在庫存下降、房價增長，以及由於暴風雪來襲帶來的交易推遲等情況下，他們對於1月的房屋銷售量基本滿意。

根據麻州經紀人協會的數據，麻州1月房地產市場上出售的一家庭住宅約1萬4800棟，獨棟公寓約為3900棟。去年同期數據分別為1萬8200棟單戶住宅，以及5100棟獨棟公寓。

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如今住在紐約市皇后區也需要皇室般的充足預算了。

房地產公司Douglas Elliman近日發布的報告顯示，皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%，增長速度遠遠超過布碌崙和曼哈坦。

該報告的數據指出，皇后區一套公寓在1月的租金中位數(median)為2839元，只比布碌崙公寓在同月的租金中位數少61元。

而皇后區的租金之所以大漲，也與長島市(Long Island City)大舉修建高端奢華房地產有關。「Douglas Elliman」租房部主任賽瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后區的房價開始與布碌崙不相上下，這是我記憶中有史以來第一次。漲幅真的很驚人”。

皇后區所有公寓中，三臥公寓的租金漲幅最大，中位租金增長46.2%，兩臥公寓的漲幅則為19.8%，一臥公寓為14.4%。而在紐約市其他地區，房屋租金也仍在穩步上升。曼哈坦公寓的中位租金在上月達到3250元，比前一年增長5.9%。

不過曼哈坦小戶型公寓的租金漲幅依然強勁，這也多是因為潛在買家因信用緊張而選擇先租房再等待一年。

房地產公司「CitiHabitats」的總裁馬林(Gary Malin)說，「房地產市場競爭日益激烈，也有部分原因是此前的需求被壓制。隨著假日季結束，尋找公寓的買家也都在1月回到市場，全力找房」。

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