Author: Shelly

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加拿大銀行宣布關鍵利率上調至0.75% 七年來首次

加拿大銀行星期三(7月12日)宣布，將銀行基準利率上調至0.75%。此前多年，加拿大關鍵利率壹直為0.5%。

這是加拿大銀行7年來首次上調利率，對上壹次上調關鍵利率還是在2010年8月，因此被受各方矚目。

在四月中旬，加拿大銀行決定關鍵利率保持在0.5%，當時，加拿大中央銀行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱，說加拿大經濟已經走上了“可持續增長之路”還為時太早。

央行加息消息壹出，加幣對美元匯率上升至78.03。

同時，對加拿大今年經濟增長幅度也從2.6%上升到了2.8%。

波羅茲表示，加拿大經濟增長勢頭強勁，消費上升，而通貨膨脹率可能升至2%。

這幾個星期，經濟分析人士壹直稱，加拿大央行會上調利率。

加拿大經濟不該依靠NAFTA談判

記者會上，有記者問波羅茲，這次加息是否考慮到美國特朗普政府對加拿大貿易政策的變化，以及NAFTA重新談判帶來的風險。

波羅茲則表示，不應該只看著美國的行動來決定加拿大的經濟政策。加息基於加拿大經濟現狀，以及全球經濟，包括歐洲與亞洲方面經濟增長等因素。

各大銀行需要時間消化這壹消息

而加拿大銀行主要銀行方面表示，利率上調表明央行對加拿大經濟有信心。

對個人來說，最重要的是妳的房貸可能會因此上升。

正準備購房的人士會有所猶豫，考慮自己的還貸能力。同時，也會冷卻房地產市場。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋

7月13日10:00，加拿大央行公布7月貨幣新政，加息25個基點至0.75%，符合市場預期，開創7年來加息先河。截至發稿，美元兌加元短線急挫逾75點，刷新去年10月以來低點至1.2823。

加拿大央行發表聲明稱，通脹疲軟似乎主要受到臨時性因素影響，預計通脹將在2018年中接近2%。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋!

加拿大央行壹如預期，宣布7年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%，為繼美國之後首個加息的七大工業國(G7)成員。議息結果公布後，美元/加元急跌，跌破1.29關口，直將到1.28 ，創去年3月以來低點。

貨幣政策報告顯示，近期經濟數據提高了對經濟增速高於潛在增速的信心。進壹步利率調整將取決於未來數據，更加疲軟的通脹似乎主要因臨時性因素。下壹次利率決定將在9月6日公布。

加拿大央行預計今年第二季度GDP增速為3%，此前為2.5%，今年第三季度GDP增速料為2%。加拿大上調今明兩年的GDP增速預期，預計2017年GDP增速為2.8%，此前為2.6%，而預計2018年GDP增速為2%，此前為1.9%。出口或企業投資將有助於GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市場加息預期近期急劇變化始於該行第二號人物威爾金斯上月12日演說中提到，當地經濟增長擴大至不同地區和行業，當局官員有需要評估是否繼續實施超低利率。其後行長波洛茲在訪問中亦表示，上次2015年減息有助經濟自油價下跌中調整，剩余勞動力和生產力穩定地被吸收，此次議息將考慮這些因素。

憧景恢復加息，加拿大兩年期債息過去兩周已飆升26點子，加元最近沖上去年9月以來高位。

其實，加拿大率先跟隨美國加息不難理解，因為兩國是全球最大貿易夥伴之壹，輸美產品占加拿大出口75%，沒有其他G7成員的貨幣政策較美國聯儲局更緊密，加國央行之前按兵不動，主要是油價大跌令當地損失600億加元收入。

CIBC環球市場首席經濟師申菲爾德認為，加拿大央行加息的其中壹個原因是對金融穩定的憂慮，擔心當地家庭負債處高企及樓市熾熱。10家接受外電訪問的加拿大國債交易商中，6家預期加國利率到秋天時將升至1%水平。

加拿大央行聲明

加拿大央行聲明表示，近期經濟數據提振了未來經濟增長可能高於預期的信心，今後進壹步調整利率將取決於新的經濟數據表現。

加拿大央行聲明指出，預計產出缺口將在2017年底前後消失，遭遇4月份時候預期的2018年上半年。

但聲明也不忘提醒道，需要謹記的是，不確定性和金融系統脆弱性仍然存在。

加拿大央行行長和高級副行長上個月相繼表態，暗示現行的寬松政策已經走到盡頭。

加拿大央行二號人物、高級副行長威爾金斯稱，加拿大經濟持續增長，且增長的範圍有望進壹步擴大。經濟增長來源的行業和地區不斷擴大，這樣的跡象讓加拿大央行備受鼓舞。

加拿大央行行長波洛茲則表示，2015年的降息已見成效，隨著過剩產能消耗殆盡，央行需考慮其它選項。他的講話令7月加息預期飆升。

宏利資產管理(Manulife Asset Management)資深分析師Frances Donald稱，這對加拿大家庭而言是壹個很重要的信號，意味著他們的狀況可能很快會有變化。“如果這是為期數年緊縮周期的開端，則將對購房者、企業投資者和普通家庭產生明顯影響。”

加拿大帝國商業銀行高級外匯和宏觀戰略家Bipan Rai說：“鑒於過去幾個月加幣的漲勢加快，央行的加息期望也越來越高，對短期期貨合約的需求表明投資人在尋求保護。”

相關資訊：多倫多區公寓租金大幅上漲 平均月租超2,000元

（據加拿大家園）

根據上周五的壹份報告稱，在4月份安省租金管制擴大條規實施之前，大多地區(GTA)公寓租金就出現大幅飆升。從第壹季度到第二季度，租金上漲了5.1%，這是有紀錄以來最大的季度漲幅，使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方遲，比去年同期的741平方遲有所下降。

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（據加拿大家園）

觀察壹下今年四月前，以及現在大多倫多華人聚居和熱愛的約克區房市行情，簡直就是坐上了“翻滾過山車”：早前是大升，而現在則是陡降。

據本地英文媒體yorkregion.com報道，在安省宣布對大多倫多地區的海外房屋買家額外征收15%的轉讓稅之後，移民聚居的約克區，可能是最受打擊的地方了。

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當地Zoocasa地產公司CEO郝羅倫(Lauren Haw)，在安省公布新政後，他幾乎立刻就感覺到了行情的變化。

據他統計，從今年的4月到6月，約克區獨立屋銷量大幅下挫了55.5%;公寓房銷量下降19.3%。同時下降的還有房價：土地房價格跌了11.7%，而公寓價格則降了19.3%。這個幅度的下跌，已不是普通的波動，用“陡降”來形容毫不為過。

如果將6月份的銷量數據單獨拿出來，再同去年對比，那跌幅就更加驚人了。據多倫多地產局早前公布，約克區今年6月土地房的銷量，比去年暴跌60.9%;公寓房，36.1%。房價年同比倒還是呈上升趨勢，漲了7.5%，但是同今年早些時候動輒超過30%的年漲幅比起來，已經降溫了許多。

皇家地產公司的經紀金達理(Darryl King)，手下有壹個團隊，專門做約克區的豪宅地產。早在去年年底，他就預料到該區的房市有冷卻的壹天了，因為房價實在漲得太快了，變得誰都買不起，這不正常。“這就好比妳開車的時候，壹直全力踩著油門，最後肯定會有什麽原因讓車停下來的。”

約克區房市行情驟冷的原因也很簡單：市場內的供應量大大增加了，甚至已過量(overabundance)。

據金達理統計，在針對海外買家課稅之後，房屋供應量大增47%，好像所有人急於拋售壹般。在今年早些時候，由於低利率、溫哥華的買家東流等原因，約克區的房源極度緊張，壹間房子平均有八個買家來出價，很容易爆發競價戰。可是現在房源變多了，而買家也開始觀望、等待，壹套房子可能要經過很長時間才能出手。

這對賣家來說，無疑是壹個巨大心理考驗：是現在降價出手套現，還是等待市場回暖的壹天。如果繼續等待，那麽要等多久?

（據加拿大家園）